深圳南山區(qū)留仙大道沿線商業(yè)項目調(diào)查

1、南山留仙大道沿線商業(yè)項目調(diào)查2016.9.30南山留仙大道沿線在建項目目錄項目名稱項目類型開發(fā)商開業(yè)日期總建面商業(yè)體量 已溝通待看場前期已溝通 寶能城寶能城商業(yè)+住宅寶能地產(chǎn)2018.883萬平米 8萬平米 萬科云城萬科云城 商業(yè)+住宅+辦公 萬科地產(chǎn) 2017.12 133萬平米7.5萬平米南山智園商業(yè)+辦公南山區(qū)政府2014.165萬平米 2萬平米華暉云門商業(yè)+住宅華暉集團2016.812萬平米0.5萬平米塘朗城商業(yè)+住宅+辦公 朗通地產(chǎn)2017.526萬平米 6萬平米博林天瑞商業(yè)+住宅+辦公 博林集團2017.936萬平米1.2萬平米 眾冠時代眾冠時代廣場廣場商業(yè)+住宅+辦公 眾冠股份

2、2017.10 22萬平米4.5萬平米南山留仙大道沿線在建項目分布圖華暉云門塘朗城萬科云城眾冠時代廣場博林天瑞南山智園寶能城 89店寶能城寶能城-地處深圳市南山區(qū)西麗大學城片區(qū)，與5號線塘朗站無縫接駁。寶能城坐擁深圳關內(nèi)城央生態(tài)綠肺資源塘朗山原生山脈、西麗湖、人文學府大學城校區(qū)、西麗高爾夫綠地等，成為深圳綠色生態(tài)住區(qū)。 寶能城總占地約10萬平米，總建筑面積約83萬平米，集五星級酒店、公寓、住宅、商業(yè)于一體，將打造成接近百萬平米級別的大型人文綜合體。項目東區(qū)由11棟150米的超高層住宅、2棟200米的超高層公寓及酒店、四層大型商業(yè)組成，是大學城片區(qū)的配套引擎與運營發(fā)動機。 寶能城規(guī)劃約89-25

3、04-6房住宅及約180-220公寓，根據(jù)寶能集團精裝產(chǎn)品系列打造，全部為帶裝修交樓。另外，項目還為業(yè)主提供近2:1車位比停車位，項目總車位逾5500個。萬科云城萬科云城-占地39.4萬，總建面133.55萬，涵蓋研發(fā)辦公、公寓、酒店、商業(yè)等多重業(yè)態(tài)，是全新地標級城市綜合體，也是一座集創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園、都會生活圈、生態(tài)公園、品位人居于一體的微縮都市，是一座由25位設計師聯(lián)手打造的互聯(lián)創(chuàng)新城，將攜手深圳政府共建世界的”硅谷”、中國的高新中心，推動深圳創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)發(fā)展。 萬科云城打造250米地標級世界500強總部大樓，并構(gòu)建“一河”“雙軸”“四公園”的全新生態(tài)標準，打造生態(tài)化的辦公環(huán)境，以及國賓級、大學人文

4、景觀體系的公寓；并以7.5萬的商業(yè)體量打造深圳完善的全業(yè)態(tài)，構(gòu)建“辦公居住配套產(chǎn)業(yè)發(fā)展”的全流程體系，以滿足高新中心人才精英的產(chǎn)業(yè)辦公、居住、配套等需求。 萬科云城推出25萬平體量的公寓，主力產(chǎn)品以62-135平的2-4房為主，并配以“云”體系的智能化系統(tǒng)和萬科人性化居家設計理念，全網(wǎng)絡互聯(lián)，呈現(xiàn)未來生活模式。南山智園南山智園-位于深圳市南山區(qū)西麗學苑路、留仙大道與塘長路相交形成的三角地帶，規(guī)劃用地面積14.2萬平方米，容積率3.72，建筑面積65.79 萬平方米。園區(qū)共14棟辦公樓，分為兩期進行建設，其中A、B、C區(qū)為一期，D區(qū)為二期。主要建筑功能為工業(yè)研發(fā)（占82%）、辦公（占15% 及商

5、業(yè)（占3%）。園區(qū)設有地下停車位2682個。南山智園是“三區(qū)融合”的國際知識創(chuàng)新村的代表作，三區(qū)包括了園區(qū)、校區(qū)和社區(qū)。南山智園毗鄰深圳大學城，按照構(gòu)想，南山將在大學城所在的桃源片區(qū)建設成為深圳乃至全國的第一個“國際知識創(chuàng)新村”。園區(qū)將主要引進互聯(lián)網(wǎng)、生物醫(yī)藥、新能源、新材料、新一代信息技術、文化產(chǎn)業(yè)、醫(yī)療器械、集成電路和智能電網(wǎng)等重點支持領域的企業(yè)。其中以互聯(lián)網(wǎng)、新一代信息技術、新能源及新材料為重點引進方向。華暉華暉云門云門-位于南山區(qū)，坐落在留仙大道北，學苑路南，緊鄰塘朗地鐵站C出口，處在南方科技大學正門南側(cè)，整體坐北朝南，地鐵物業(yè)。 總占地約22669.96，總建筑面積達124685，容

6、積率5.5，戶型方正，南北通透，布局實用，尺度舒居，通風采光良好，大戶型擁有超大入戶花園，功能靈活多用，低梯戶比，整個項目共1176戶。住宅建筑面積約116235平米，商業(yè)建筑面積約5000平米，物業(yè)管理用房約250平米，幼兒園約3200平米。項目處于大沙河創(chuàng)新走廊上游區(qū)域、留仙大道黃金走廊沿線，擁有毗鄰南山智園，擁有南山云谷等7個高新產(chǎn)業(yè)園區(qū)，面積大約200余萬平米.萬科、寶能、京基、招商等眾多地產(chǎn)大鱷強勢進駐大學城，集中布局留仙大道沿線，成就區(qū)域綜合體時代.享有800萬平復合型自然生態(tài)區(qū)，相當于5個蓮花山， 13個香蜜湖綠核,36個荔香公園，這個自然生態(tài)區(qū)；項目緊鄰巍峨的的主峰塘朗山，被深

7、圳水源凈地西麗水庫、長嶺陂水庫包圍；麒麟山莊、36洞高爾夫球場、低碳環(huán)保的景觀綠廊皆有 。 小區(qū)內(nèi)部配套：1、近3200平國際雙語幼兒園2、5000平米商業(yè)步行街。 塘朗城塘朗城-地處南山大學城片區(qū)、留仙大道南側(cè)，與地鐵環(huán)中線(五號線)塘朗站接駁。項目坐落大沙河創(chuàng)新走廊腹地，緊鄰華僑城、香蜜湖，南依約1000萬塘朗山原生山脈，北眺約4000萬m3西麗水庫。對面為南山區(qū)政府著力打造“國際知識創(chuàng)新村“的代表作品南山智園，周邊教育、科研、新興產(chǎn)業(yè)齊聚。目前，萬科、招商、寶能、京基、特建發(fā)等品牌開發(fā)商均布局于留仙大道沿線。 塘朗城開發(fā)規(guī)模近30萬平，共兩期開發(fā)，一期為高端住宅，二期涵蓋購物中心、精品小

8、戶公寓、寫字樓、精品酒店等，一站式集納居住、購物、娛樂、餐飲、文化、辦公、休閑等業(yè)態(tài)。 塘朗城的開發(fā)緊密結(jié)合軌道，以400800m(5-10步行路程)為半徑建立集工作、商業(yè)、文化、教育、居住等為一體的城區(qū)。項目落成后，連同附近項目股東地鐵集團為政府建設的人才公寓、配套幼兒園及小學、初中等，共同構(gòu)建成了留仙大道南側(cè)（塘朗山北側(cè)）生態(tài)控制線范圍內(nèi)目前的80萬超大型綜合社區(qū)。博林天瑞博林天瑞-是集五星級酒店、高端公寓、住宅、商業(yè)別墅于一體的綜合型項目。 博林天瑞位于南山區(qū)沙河西路與留仙大道交匯處，項目所處位置可觀1000萬塘朗山山景，4000萬西麗湖，1000萬大學城校區(qū)和130萬高爾夫綠地。 8棟

9、45-48層（高約150m）住宅樓、1座24層（高約100m）五星級酒店、1座3層獨立幼兒園（6班）、2座2層沿街商業(yè)樓以及社康中心、物業(yè)管理用房、輔助設備設施用房、垃圾站、地下車庫。 博林天瑞亮點：建筑布局一線排開，戶型結(jié)構(gòu)南北通透；四層車庫；地下車庫WIFI覆蓋；法國酒店鉑爾曼將入駐；特設汽車充電樁和專屬單車位；為業(yè)主提供單車分類式停放服務，為高端品牌單車提供專屬停車區(qū)；臨近“大學城”和兩大中心公園。眾冠時代廣場眾冠時代廣場-位于深圳南山區(qū)西麗留仙大道，環(huán)中線大學城地鐵站D出口，該項目結(jié)合地鐵出入口和公交場站，占地面積7萬平方米，總建筑面積45萬平方米。建筑總投資達30億元，預計產(chǎn)值90億元。項目定位為西麗地標性建筑物，是南山區(qū)十二五規(guī)劃重點工程，也是“大沙河創(chuàng)新走廊”重要配套工程。眾冠時代廣場包含商場、酒店、寫字樓及商務公寓四種業(yè)態(tài)，是西麗集購物、休閑、文化、娛樂為一體的大型商業(yè)綜合體。眾冠時代廣場共規(guī)劃3