第七章投資性房地產(chǎn)H(1)

1、概述投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換和處置第七章 投資性房地產(chǎn)第七章 投資性房地產(chǎn)概述投資性房地產(chǎn)的初始計量投資性房地產(chǎn)的確認投資性房地產(chǎn)的內(nèi)容第七章 投資性房地產(chǎn)第一節(jié) 概述一、概述投資性房地產(chǎn)是指為 賺取租金資本增值兩者兼有而持有的房地產(chǎn)第七章 投資性房地產(chǎn)第一節(jié) 概述（一）投資性房地產(chǎn)一、概述第七章 投資性房地產(chǎn)第一節(jié) 概述（二）投資性房地產(chǎn)的特征1、投資性房地產(chǎn)是一種經(jīng)營性活動； 2、投資性房地產(chǎn)在用途、狀態(tài)、目的等方面區(qū)別于做為生產(chǎn)經(jīng)營場所的房地產(chǎn)和用于銷售的房地產(chǎn)；4、投資性房地產(chǎn)有兩種后續(xù)計量模式。成本模式公允價值模式3、投資性房地產(chǎn)能夠單獨計量和出售；二、投資性房地產(chǎn)的

2、內(nèi)容（一）屬于投資性房地產(chǎn)的內(nèi)容 是指企業(yè)通過或方式取得，并以經(jīng)營租賃方式出租的土地使用權(quán)。 發(fā)達公司與盛世公司簽訂一項經(jīng)營租賃合同，盛世公司將其因接受外單位投資而持有使用權(quán)的一塊土地出租給發(fā)達公司，年租金10萬元，租期10年。發(fā)達公司又將該塊土地轉(zhuǎn)租給先鋒公司，年租金12萬元，租期3年。假設(shè)上述活動均在國家法律許可的范圍內(nèi)進行。第七章 投資性房地產(chǎn)第一節(jié) 概述1、已出租的土地使用權(quán)；2、持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)； 是指企業(yè)通過出讓或轉(zhuǎn)讓方式取得的、準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)第七章 投資性房地產(chǎn)第一節(jié) 概述二、投資性房地產(chǎn)的內(nèi)容（一）屬于投資性房地產(chǎn)的內(nèi)容按國家有關(guān)規(guī)定認定的閑置土地，

3、不屬于“持有并準備增值的土地使用權(quán)”。3、已出租的建筑物； 是指企業(yè)，并以的房屋等建筑物。第七章 投資性房地產(chǎn)第一節(jié) 概述二、投資性房地產(chǎn)的內(nèi)容（一）屬于投資性房地產(chǎn)的內(nèi)容企業(yè)將建筑物出租，按租賃協(xié)議向承租人提供的相關(guān)輔助服務(wù)在整個協(xié)議中不重大的，應(yīng)當將該建筑物確認為投資性房地產(chǎn) 【資料82】發(fā)達公司與盛世公司簽訂一項經(jīng)營租賃合同，盛世公司將其擁有產(chǎn)權(quán)的兩間門面房出租給發(fā)達公司，租期5年。發(fā)達公司一開始將這兩間門面房用于自行經(jīng)營餐館。2年后，由于連續(xù)虧損，發(fā)達公司將餐館轉(zhuǎn)租給先鋒公司，以賺取租金差價。 【資料83】發(fā)達公司在中關(guān)村購買了一棟寫字樓，共12層。其中5層經(jīng)營租賃給盛世公司，6層經(jīng)營

4、出租給先鋒公司，底層出租給東方連鎖超市。發(fā)達公司同時為整棟寫字樓提供保安、清潔、維修等日常輔助服務(wù)。第七章 投資性房地產(chǎn)第一節(jié) 概述二、投資性房地產(chǎn)的內(nèi)容（二）不屬于投資性房地產(chǎn)的項目 1、自用房地產(chǎn)和作為存貨的房地產(chǎn)； 2、一項房地產(chǎn)，部分用于賺取租金或資本增值，部分用于生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或經(jīng)營管理：用于賺取租金或資本增值的部分；能夠單獨計量和出售的，投資性房地產(chǎn) 不能單獨計量和出售的，用于生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或經(jīng)營管理的部分；不能做為投資性房地產(chǎn)不能做為投資性房地產(chǎn)三、三、 投資性房地產(chǎn)的確認投資性房地產(chǎn)的確認（一）投資性房地產(chǎn)的確認條件：1、滿足對投資性房地產(chǎn)的定義； 2、與該投資性房地產(chǎn)

5、有關(guān)的經(jīng)濟利益很可能流入企業(yè)；3、該投資性房地產(chǎn)的成本能夠可靠的計量。第七章 投資性房地產(chǎn)第一節(jié) 概述三、三、 投資性房地產(chǎn)的確認投資性房地產(chǎn)的確認（二）投資性房地產(chǎn)的確認時點：1、已出租的土地使用權(quán)、已出租建筑物：2、持有的準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)：第七章 投資性房地產(chǎn)第一節(jié) 概述將自用土地停止自用，準備增值后轉(zhuǎn)讓的日期3、持有的以備出租的：企業(yè)管理當局作出正式書面決議的日期。租賃開始日新購入、自行建造或開發(fā)完工但尚未使用的建筑物不再用于日常生產(chǎn)經(jīng)營活動，且經(jīng)整理后達到可經(jīng)營出租狀態(tài)的建筑物（ 一）投資性房地產(chǎn)的初始計量可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出。購買價款；相關(guān)稅費；第七章 投資性房地產(chǎn)

6、第一節(jié) 概述四、四、 投資性房地產(chǎn)的初始計量投資性房地產(chǎn)的初始計量（二）投資性房地產(chǎn)的初始計量 由該項資產(chǎn) 達到前所發(fā)生的必要支出構(gòu)成。第二節(jié)第二節(jié) 投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量2、采用成本模式進行計量的投資性房地產(chǎn)；3、采用公允價值模式進行計量的投資性房地產(chǎn)；第七章 投資性房地產(chǎn)本節(jié)內(nèi)容4、投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量模式的變更；5、與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的后續(xù)支出。1、投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量的總體要求3.在符合一定條件下采用公允價值模式后續(xù)計量；4、計量模式一旦確定，不得隨意變更； 成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式的，應(yīng)當作為會計政策變更； 已經(jīng)采用公允價值模式計量的，不得從公允價值模式轉(zhuǎn)為成本

7、模式。一、投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量的總體要求：第七章 投資性房地產(chǎn)第二節(jié)第二節(jié) 投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量2、通常采用成本模式計量；1、只能選擇一種計量模式；二、采用成本模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)二、采用成本模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)（一）處理要點第七章 投資性房地產(chǎn)第二節(jié)第二節(jié) 投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量 1、投資性房地產(chǎn)計提折舊及攤銷通過”投資性房地產(chǎn)累計折舊（累計攤銷）“進行核算；2、計提折舊或攤銷計入”其他業(yè)務(wù)成本“。二、采用成本模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)二、采用成本模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)（二）賬戶設(shè)置第七章 投資性房地產(chǎn)第二節(jié)第二節(jié)

8、 投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量1.投資性房地產(chǎn)外購、自行建造投資性房地產(chǎn)成本；將自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)時，轉(zhuǎn)換日的原價；處置的投資性房地產(chǎn)成本期末余額：投資性房地產(chǎn)的成本按類別和項目進行明細核算2.投資性房地產(chǎn)累計折舊（攤銷）第七章 投資性房地產(chǎn)第二節(jié)第二節(jié) 投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量二、采用成本模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)二、采用成本模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)（二）賬戶設(shè)置減少的投資性房地產(chǎn)已提折舊（攤銷）按期計提的投資性房地產(chǎn)累計折舊（攤銷）期末余額：期末在用投資性房地產(chǎn)已提折舊（攤銷）（三）賬務(wù)處理 2006年8月開始建造一棟廠房，根據(jù)管理需要

9、，在廠房達到預(yù)定可使用狀態(tài)后對外出租。至年末共支出500萬元，均用存款支付。年末，該廠房達到預(yù)定可使用狀態(tài)，辦理竣工手續(xù)，同時將該棟廠房出租給發(fā)達公司，租期5年，年租金90萬元。該廠房每年計提折舊50萬元。假設(shè)租金均于年末收到，且按年計提折舊。2010年初，按租賃協(xié)議收回廠房使用權(quán)，并將廠房交付二車間使用。第七章 投資性房地產(chǎn)第二節(jié)第二節(jié) 投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量二、采用成本模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)二、采用成本模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)（三）賬務(wù)處理 2006年8月，發(fā)達公司計劃購入一棟寫字樓用于對外出租。10月6日，發(fā)達公司與盛世公司簽訂租賃合同，約定寫字樓自購

10、買日起出租給盛世公司，租期6年，年租金200萬元。10月23日，發(fā)達公司購入寫字樓，共支付1200萬元。該棟寫字樓預(yù)計使用50年，10殘值，采用平均年限法計提折舊。假設(shè)租金均與約定時間收到。第七章 投資性房地產(chǎn)第二節(jié)第二節(jié) 投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量二、采用成本模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)二、采用成本模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)三、采用公允價值模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)三、采用公允價值模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)（一）采用公允價值模式的條件 1、投資性房地產(chǎn)所在地有活躍的房地產(chǎn)交易市場； 2、企業(yè)能夠從房地產(chǎn)交易市場上取得同類或類似房地產(chǎn)的市場價格及其他相關(guān)信息，從

11、而對投資性房地產(chǎn)的公允價值作出合理的估計。第七章 投資性房地產(chǎn)第二節(jié)第二節(jié) 投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量（二）處理要點 1.企業(yè)采用公允價值模式計量的，不對投資性房地產(chǎn)計提折舊或進行攤銷； 2.以資產(chǎn)負債表日投資性房地產(chǎn)的公允價值為基礎(chǔ)調(diào)整其賬面價值（公允價值變動），公允價值與原賬面價值之間的差額計入當期損益（公允價值變動損益）。第七章 投資性房地產(chǎn)第二節(jié)第二節(jié) 投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量三、采用公允價值模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)三、采用公允價值模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)（三）賬戶設(shè)置投資性房地產(chǎn)成本品種或類別公允價值變動第七章 投資性房地產(chǎn)第二節(jié)第二

12、節(jié) 投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量三、采用公允價值模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)三、采用公允價值模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)（三）賬務(wù)處理第七章 投資性房地產(chǎn)第二節(jié)第二節(jié) 投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量三、采用公允價值模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)三、采用公允價值模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)第七章 投資性房地產(chǎn)第二節(jié)第二節(jié) 投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量四、投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量模式的變更（一）成本模式變更為公允價值模式的處理要求：1、按會計政策變更要求處理；2、結(jié)轉(zhuǎn)“投資性房地產(chǎn)”賬面價值； 3、初始確認時，以變更日的公允價值計量投資性房地產(chǎn)； 4

13、、原賬面價值與變更日公允價值之間的差額調(diào)整期初留存收益。第七章 投資性房地產(chǎn)第二節(jié)第二節(jié) 投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量四、投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量模式的變更（二）舉例： 7】2006年初，發(fā)達公司將一棟寫字樓對外出租，采用成本計量模式。2008年初，發(fā)達公司決定采用公允價值模式計量該項投資性房地產(chǎn)。該寫字樓建造成本9 000萬元，已提折舊270萬元，08年初公允價值為9 500萬元。發(fā)達公司按10計提盈余公積。第七章 投資性房地產(chǎn)第二節(jié)第二節(jié) 投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量五、與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的后續(xù)支出（一）資本化支出1、成本計量模式下滿足投資性房地產(chǎn)確認條件 將發(fā)

14、生資本化后續(xù)支出的投資性房地產(chǎn)賬面價值結(jié)轉(zhuǎn)至“在建工程”； 在發(fā)生后續(xù)支出的投資性房地產(chǎn)達到預(yù)定可使用狀態(tài)時，將“在建工程”轉(zhuǎn)入“投資性房地產(chǎn)”（或固定資產(chǎn)等）；第七章 投資性房地產(chǎn)第二節(jié)第二節(jié) 投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量五、與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的后續(xù)支出（一）資本化支出2、公允價值計量模式下結(jié)轉(zhuǎn)投資性房地產(chǎn)賬面價值至“在建工程”； 投資性房地產(chǎn)達到預(yù)定可使用狀態(tài)時，將“在建工程”賬戶歸集的金額結(jié)轉(zhuǎn)至“投資性房地產(chǎn)成本”。第七章 投資性房地產(chǎn)第二節(jié)第二節(jié) 投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量五、與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的后續(xù)支出（二）費用化支出 投資性房地產(chǎn)發(fā)生的費用化后續(xù)支

15、出計入“其他業(yè)務(wù)成本”。第七章 投資性房地產(chǎn)第二節(jié)第二節(jié) 投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量五、與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的后續(xù)支出（三）賬務(wù)處理 08年初發(fā)達公司一項廠房租賃合同即將到期，為提高廠房租金，發(fā)達公司決定租期屆滿時對廠房進行改造，并與盛世公司簽訂經(jīng)營租賃合同，約定改造完成時將廠房出租給盛世公司。該廠房原值2 000萬元，已提折舊600萬元。3月1日租期屆滿，廠房隨即進入改造狀態(tài)，至08年10月23日共發(fā)生支出150萬元，全部用存款支付。廠房達到預(yù)定可租賃狀態(tài)，即日出租給盛世公司。第七章 投資性房地產(chǎn)第二節(jié)第二節(jié) 投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量五、與投資性房地產(chǎn)有關(guān)

16、的后續(xù)支出（三）賬務(wù)處理 08年初發(fā)達公司一項廠房租賃合同即將到期，為提高廠房租金，發(fā)達公司決定租期屆滿時對廠房進行改造，并與盛世公司簽訂經(jīng)營租賃合同，約定改造完成時將廠房出租給盛世公司。該廠房原值2 000萬元。3月1日租期屆滿，廠房隨即進入改造狀態(tài)，“投資性房地產(chǎn)公允價值變動”賬戶有借方余額100萬元(貸方余額100萬元)。至08年10月23日共發(fā)生支出150萬元，全部用存款支付。廠房達到預(yù)定可租賃狀態(tài)，即日出租給盛世公司。發(fā)達公司對該房產(chǎn)采用公允價值模式計量。第七章 投資性房地產(chǎn)第二節(jié)第二節(jié) 投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量五、與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的后續(xù)支出（三）賬務(wù)處理 發(fā)達

17、公司對其經(jīng)營租出的房產(chǎn)進行日常維修，發(fā)生支出15 000元，用存款支付。第三節(jié) 投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換和處置投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換概述投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)披露第七章 投資性房地產(chǎn)非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)投資性房地產(chǎn)的處置第三節(jié) 投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換和處置一、投資性房地產(chǎn)概述第七章 投資性房地產(chǎn)（一）投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換形式1、投資性房地產(chǎn)開始自用；2、做為存貨的房地產(chǎn)改為出租；3、自用土地停止自用，改為出租；4、自用建筑物停止自用，改為出租。用途轉(zhuǎn)換第七章 投資性房地產(chǎn)第三節(jié) 投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換和處置一、投資性房地產(chǎn)概述（二）投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換日的確定：1、投資性房地產(chǎn)開始自用；轉(zhuǎn)換日房地產(chǎn)達到

18、預(yù)定自用狀態(tài)，開始將其自用的日期2、做為存貨的房地產(chǎn)改為出租；轉(zhuǎn)換日租賃開始日3、自用土地、自用建筑物停止自用，改為出租；轉(zhuǎn)換日租賃開始日4、自用土地使用權(quán)停止自用，改為用于資本增值。轉(zhuǎn)換日停止自用的日期或管理當局作出轉(zhuǎn)換決議的日期二、投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)第三節(jié) 投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換和處置第七章 投資性房地產(chǎn)（一）采用成本計量模式下的轉(zhuǎn)換 將投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用時，應(yīng)按其在轉(zhuǎn)換日的賬面余額、等，分別轉(zhuǎn)入、等科目。1、轉(zhuǎn)換要求固定資產(chǎn)（無形資產(chǎn)）累計折舊（攤銷）固定資產(chǎn)（無形資產(chǎn)）減值準備二、投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)第三節(jié) 投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換和處置第七章 投資性房地產(chǎn)（一）采用成本計量

19、模式下的轉(zhuǎn)換2、賬務(wù)處理08年10月23日，發(fā)達公司將對外出租的房屋（或土地使用權(quán)）收回，開始用于產(chǎn)品生產(chǎn)。該房屋（或土地使用權(quán)）原值5 000萬元，已提折舊（攤銷）1 300萬元。二、投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)第三節(jié) 投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換和處置第七章 投資性房地產(chǎn)（二）采用公允價值計量模式下的轉(zhuǎn)換1、轉(zhuǎn)換要求 以轉(zhuǎn)換日公允價值做為自用房地產(chǎn)的初始入賬價值； 轉(zhuǎn)換日資產(chǎn)賬面價值與公允價值之間的差額計入當期損益（公允價值變動損益）。二、投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)第三節(jié) 投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換和處置第七章 投資性房地產(chǎn)（二）采用公允價值計量模式下的轉(zhuǎn)換2、賬務(wù)處理：三、非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地

20、產(chǎn)第三節(jié) 投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換和處置第七章 投資性房地產(chǎn)（一）采用成本計量模式下的轉(zhuǎn)換 1、將做為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)時，結(jié)轉(zhuǎn)該存貨賬面價值，以該存貨做為投資性房地產(chǎn)初始入賬價值；轉(zhuǎn)換要求： 2、將自用的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)的，應(yīng)按其在轉(zhuǎn)換日的原價、累計折舊（或累計攤銷）、減值準備等，分別轉(zhuǎn)入“投資性房地產(chǎn)”、“投資性房地產(chǎn)累計折舊（攤銷）”、“投資性房地產(chǎn)減值準備”科目。投資性房地產(chǎn)投資性房地產(chǎn)累計折舊（攤銷）投資性房地產(chǎn)減值準備 【】發(fā)達公司是從事房地產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)。08年3月1日，與盛世公司簽訂租賃協(xié)議，將其開發(fā)的一棟寫字樓以經(jīng)營租賃方式出租給盛世公司，租期5年。3月24日租賃

21、正式開始。該寫字樓賬面余額4 500萬元，未提跌價（已提跌價50萬元）。發(fā)達公司采用成本模式進行后續(xù)計量。三、非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)第三節(jié) 投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換和處置第七章 投資性房地產(chǎn)（一）采用成本計量模式下的轉(zhuǎn)換賬務(wù)處理 【】甲公司擁有一棟辦公樓，用于公司總部辦公。2007年3月1日，與發(fā)達公司簽訂了經(jīng)營租賃協(xié)議，將整棟辦公樓整體出租給發(fā)達公司，租期5年，起租日為2007年3月24日。起租時，該棟辦公樓賬面余額為4 500萬元，已提折舊300萬元。假設(shè)甲公司所在城市沒有活躍的房地產(chǎn)交易市場。三、非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)第三節(jié) 投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換和處置第七章 投資性房地產(chǎn)（一

22、）采用成本計量模式下的轉(zhuǎn)換賬務(wù)處理三、非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)第三節(jié) 投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換和處置第七章 投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換要求1、做為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)：結(jié)轉(zhuǎn)存貨賬面價值；以轉(zhuǎn)換日該房地產(chǎn)公允價值計量投資性房地產(chǎn)該資產(chǎn)公允價值與賬面價值之間的差額前者后者前者后者資本公積公允價值變動損益 【】甲公司擁有一棟辦公樓，用于公司總部辦公。2007年3月1日，與發(fā)達公司簽訂了經(jīng)營租賃協(xié)議，將整棟辦公樓整體出租給發(fā)達公司，租期5年，起租日為2007年3月24日。起租時，該棟辦公樓賬面余額為4 500萬元，已提折舊200萬元，公允價值4 700萬元。年末，該資產(chǎn)公允價值4 800萬元。三、非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)第三節(jié) 投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換和處置第七章 投資性房地產(chǎn)賬務(wù)處理 【】發(fā)達公司是一房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，07年3月24日與盛世公司簽訂租賃合同，約定將其開發(fā)完成的一棟寫字樓出租給盛世公司。租賃開始日為07年5月14日。當日，該寫字樓賬面余額4 700萬元，公允價值4 600萬元。發(fā)達公司按公允價值計量該資產(chǎn)。 三、非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)第三節(jié) 投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換和處置第七章 投資性房地產(chǎn)賬務(wù)處理（一）處置采用成本計量模式的投資性房地產(chǎn)第七章 投資性房地產(chǎn)四、投資性房地產(chǎn)的處置第三節(jié) 投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換和處置1、處