第七章共有權(quán)

1、第七章第七章 共有共有權(quán)權(quán)第一節(jié)第一節(jié) 共有權(quán)概述共有權(quán)概述n一、共有權(quán)的概念和特點(diǎn)一、共有權(quán)的概念和特點(diǎn)n(一一)共有權(quán)的概念共有權(quán)的概念n共有權(quán)是指兩個(gè)以上的權(quán)利主體對(duì)同一物所共同享有的所有權(quán)。共有按份共有共同共有n(三三)共有權(quán)的特點(diǎn)共有權(quán)的特點(diǎn)n1.共有的主體是兩個(gè)以上的人。n2.共有關(guān)系的客體是同一項(xiàng)財(cái)產(chǎn)。n3.共有關(guān)系的內(nèi)容是共有人按照法律規(guī)定或者共有人之間的約定享有權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)。（二）（二）二二、按份共有、共同共有的幾點(diǎn)關(guān)系按份共有、共同共有的幾點(diǎn)關(guān)系n（一）推定（一）推定n民法通則意見88條：對(duì)于共有財(cái)產(chǎn)，部分共有人主張按份共有，部分共有人主張共同共有，如果不能證明財(cái)產(chǎn)是按份

2、共有的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為共同共有?！緩U廢】n第一百零三條 共有人對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)沒有約定約定為按份共有或者共同共有，或者約定不明確的，除共有人具有家庭關(guān)系等外，視為按份共有。n約定約定 有無(wú)共同關(guān)系有無(wú)共同關(guān)系 按份共有按份共有n1張甲、張乙、張丙祖孫三人各出資20000元、30000元、25000元修建了一棟三層小樓。建樓前三人約定建成后張甲、張乙、張丙分別住一樓、二樓、三樓，但對(duì)所有權(quán)的歸屬未明確約定。樓房建成后，因?qū)欠康乃袡?quán)歸屬發(fā)生爭(zhēng)議，如果三人不能協(xié)商解決，該樓房的所有權(quán)應(yīng)怎樣處理？A推定三人共同共有B推定三人按份共有C推定三人區(qū)分所有D認(rèn)定張甲擁有所有權(quán)，張乙、張丙擁有使用權(quán) （

3、二）分割（二）分割第九十九條 共有人約定約定不得分割共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，以維持共有關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)按照約定，但但共有人有重大理由需要分割的，可以請(qǐng)求分割；沒有約定或者約定不明確的，按份按份共有共有人可以隨時(shí)請(qǐng)求分割，共同共有共同共有人在共有的基礎(chǔ)喪失或者有重大理由需要分割時(shí)可以請(qǐng)求分割。因分割對(duì)其他共有人造成損害的，應(yīng)當(dāng)給予賠償。分割方式分割方式（100條）條） 協(xié)議實(shí)物分割變價(jià)分割、作價(jià)分割共有人之間的擔(dān)保責(zé)任（互負(fù)瑕疵擔(dān)保責(zé)任）共有人之間的擔(dān)保責(zé)任（互負(fù)瑕疵擔(dān)保責(zé)任） （100條）條）n共有人分割所得的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)有瑕疵的，其他共有人應(yīng)當(dāng)分擔(dān)損失。 （三）外部關(guān)系（三）外部關(guān)系n第一百零二

4、條 因共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)，在對(duì)外關(guān)系上在對(duì)外關(guān)系上，共有人享有連帶債權(quán)、承擔(dān)連帶債務(wù)，但但法律另有規(guī)定或者第三人知道共有人不具有連帶債權(quán)債務(wù)關(guān)系的除外；在共有在共有人內(nèi)部關(guān)系上，人內(nèi)部關(guān)系上，除共有人另有約定外，按份共有人按照份額享有債權(quán)、承擔(dān)債務(wù)，共同共有人共同享有債權(quán)、承擔(dān)債務(wù)。償還債務(wù)超過自己應(yīng)當(dāng)承擔(dān)份額的按份共有人，有權(quán)向其他共有人追償。n甲與乙、丙系父子三人，甲去世時(shí)，留下房屋一間，乙、丙二人繼承后約定暫不進(jìn)行分割，由二人居住。不久，丙外出經(jīng)商，房屋由乙單獨(dú)居住。由于年久失修，該房屋墻壁出現(xiàn)裂縫，乙請(qǐng)施工隊(duì)進(jìn)行了維修。以下說法正確的有哪些?nA遺產(chǎn)分割前，乙、丙二人對(duì)

5、該房屋為共同共有關(guān)系nB施工隊(duì)只能請(qǐng)求乙支付維修費(fèi)用nC施工隊(duì)?wèi)?yīng)請(qǐng)求乙、丙各自清償一半維修費(fèi)用nD施工對(duì)有權(quán)請(qǐng)求乙或丙支付全部維修費(fèi)用第二節(jié)第二節(jié) 按份共有按份共有n一、概念及特點(diǎn)：一、概念及特點(diǎn)：n1、概念：按份共有又稱分別共有，是指兩個(gè)以上共有人按照應(yīng)有的份額應(yīng)有的份額對(duì)共有財(cái)產(chǎn)分享權(quán)利和分擔(dān)義務(wù)的一種共有關(guān)系。n2、特點(diǎn)：n（1）各共有人對(duì)共有物按各自份額享有所有權(quán)。（份額）。（份額）n（2）各共有人對(duì)共有物按各自份額分享權(quán)利，分擔(dān)義務(wù)、責(zé)任。（份額權(quán)）份額權(quán)）n（3）共有人權(quán)利及于共有物全部：按份共有不是分別所有，仍然是一個(gè)所有權(quán)一個(gè)所有權(quán)，每一個(gè)共有人的權(quán)利義務(wù)表現(xiàn)在份額上而非共有物

6、的具體部位上。二二、按份共有的內(nèi)部關(guān)系、按份共有的內(nèi)部關(guān)系n1、使用和使用和收益收益n第一百零四條 按份共有人對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)享有的份額，沒有約定或者約定不明確的，按照出資額確定；不能確定出資額的，視為等額享有。2、管理、管理n第九十六條 共有人按照約定管理共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)；沒有約定或者約定不明確的，各共有人都有管理的權(quán)利和義務(wù)。（保存行為、簡(jiǎn)易的修繕行為）n（1）保存行為，）保存行為，各個(gè)共有人可為之。n（2）重大修繕行為，）重大修繕行為，2/3以上份額的共有人同意可為之。n第九十七條 處分共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)以及對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)作重大修繕重大修繕的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上

7、的按份共有人或者全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定另有約定的除外。 n（3）管理費(fèi)用的負(fù)擔(dān)）管理費(fèi)用的負(fù)擔(dān)n第九十八條 對(duì)共有物的管理費(fèi)用以及其他負(fù)擔(dān)，有約定約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，按份共有人按照其其份額負(fù)擔(dān)份額負(fù)擔(dān)，共同共有人共同負(fù)擔(dān)共同負(fù)擔(dān)。 n3、處分、處分n（1）個(gè)人份額處分權(quán)：n按份共有人可以轉(zhuǎn)讓轉(zhuǎn)讓其享有的共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)份額。其他共有人在同等條件下享有優(yōu)先購(gòu)買優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利。 n拋棄拋棄個(gè)人份額，民法原理認(rèn)為歸其他共有人共有。n設(shè)定抵押設(shè)定抵押，共有人可以自由決定以其份額設(shè)定抵押。n（2）全部財(cái)產(chǎn)處分權(quán)是全體共有人的權(quán)利：n處分共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)以

8、及對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)作重大修繕的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二份額三分之二以上的按份共有人同意，但共有人之間另有約定的除外約定的除外。n(2004-3-33) 甲、乙、丙、丁共有一輪船，甲占該船70份額?，F(xiàn)甲欲將該船作抵押向某銀行貸款500萬(wàn)元。如各共有人事先對(duì)此未作約定，則甲的抵押行為： A無(wú)須經(jīng)任何人同意 B須經(jīng)乙、丙、丁一致同意 C須經(jīng)乙、丙、丁中份額最大的一人同意 D須經(jīng)乙、丙、丁中的兩人同意 n3.紅光、金輝、綠葉和彩虹公司分別出資50萬(wàn)、20萬(wàn)、20萬(wàn)、10萬(wàn)元建造一棟樓房，約定建成后按投資比例使用，但對(duì)樓房管理和所有權(quán)歸屬未作約定。對(duì)此，下列哪一說法是錯(cuò)誤的?(10年卷三7題單選)n

9、A.該樓發(fā)生的管理費(fèi)用應(yīng)按投資比例承擔(dān)nB.該樓所有權(quán)為按份共有nC.紅光公司投資占50%，有權(quán)決定該樓的重大修繕事宜nD.彩虹公司對(duì)其享有的份額有權(quán)轉(zhuǎn)讓n【考點(diǎn)】共有n以下關(guān)系中，一方享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的為哪些選項(xiàng)？以下關(guān)系中，一方享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的為哪些選項(xiàng)？nA甲、乙共同購(gòu)買一臺(tái)電視，乙要將其共有的份額轉(zhuǎn)讓，甲享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)nB甲承租乙的一套混凝土攪拌設(shè)備，現(xiàn)在乙準(zhǔn)備將該套設(shè)備出售，承租人甲享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)nC甲乙等人開辦一家合伙企業(yè)，經(jīng)合伙人一致同意向外轉(zhuǎn)讓股份，其他合伙人享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)nD甲乙丙三人出資開辦一家股份有限公司，乙出讓其股份時(shí)，甲享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)n第三節(jié)第三節(jié) 共同共有共同共有n一

10、、共同共有概述一、共同共有概述n（一）概念（一）概念n共同共有是指共有人基于共同關(guān)系共同關(guān)系，不分份額地共享共有物所有權(quán)的共有。n特征有：n1、因共同關(guān)系共同關(guān)系而發(fā)生（必要條件）n共同關(guān)系是基于一定的身份關(guān)系或人格性質(zhì)的關(guān)系而產(chǎn)生，不以刻意追求財(cái)產(chǎn)關(guān)系為目的。n2、共同共有是不分份額的共有n3、共同共有人平等地平等地享有權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)n（二）共同共有的性質(zhì)：（二）共同共有的性質(zhì)：不分割共有權(quán)n共同共有具有潛在份額權(quán)，但在共同關(guān)系存續(xù)期間是不表共同共有具有潛在份額權(quán)，但在共同關(guān)系存續(xù)期間是不表現(xiàn)的，只有該關(guān)系結(jié)束時(shí)才能顯現(xiàn)出來(lái)。現(xiàn)的，只有該關(guān)系結(jié)束時(shí)才能顯現(xiàn)出來(lái)。（三）共同共有與按份共有的區(qū)分

11、（三）共同共有與按份共有的區(qū)分成立原因成立原因 權(quán)利享有權(quán)利享有 存續(xù)時(shí)間存續(xù)時(shí)間 財(cái)產(chǎn)分割財(cái)產(chǎn)分割共同共有共同共有 以共同關(guān)以共同關(guān)系為前提系為前提無(wú)份額限無(wú)份額限制制較長(zhǎng)較長(zhǎng)一般不得一般不得請(qǐng)求分割請(qǐng)求分割按份共有按份共有 非共同關(guān)非共同關(guān)系為前提系為前提受份額限受份額限制制較短較短可隨時(shí)請(qǐng)可隨時(shí)請(qǐng)求分割求分割二、共同共有二、共同共有的類型的類型n1、夫妻關(guān)系（夫妻共同共有財(cái)產(chǎn)）n2、家庭成員關(guān)系（家庭共同共有財(cái)產(chǎn)）n3、從法定繼承開始到分割完畢這一期間的遺產(chǎn)。三、管理、處分三、管理、處分n第九十七條 處分處分共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)以及對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)作重大修繕重大修繕的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額

12、三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有全體共同共有人人同意，但共有人之間另有約定的除外。第四節(jié)第四節(jié) 準(zhǔn)共有準(zhǔn)共有一一、概念與特征概念與特征n 準(zhǔn)共有是指兩個(gè)以上民事主體對(duì)所有權(quán)以外財(cái)產(chǎn)權(quán)共同享有權(quán)利的共有。n物權(quán)法在共有制度中規(guī)定：“兩個(gè)以上單位、個(gè)人共同享有用益物權(quán)、擔(dān)保物權(quán)的，參照本章規(guī)定?！倍?、二、特征：特征：n1、準(zhǔn)共有的權(quán)利是所有權(quán)以外的其他財(cái)產(chǎn)權(quán)。如他物權(quán)、知識(shí)產(chǎn)權(quán)。n2、適用共有基本原理n3、優(yōu)先適用相應(yīng)立法特別規(guī)定 n4.關(guān)于共有，下列哪些表述是正確的?(11年卷三56題多選)nA.對(duì)于共有財(cái)產(chǎn)，部分共有人主張按份共有，部分共有人主張共同共有，如不能證明財(cái)產(chǎn)是按份共有的，應(yīng)

13、當(dāng)認(rèn)定為共同共有nB.按份共有人對(duì)共有不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)享有的份額，沒有約定或者約定不明確的，按照出資額確定;不能確定出資額的，視為等額享有nC.夫或妻在處理夫妻共同財(cái)產(chǎn)上權(quán)利平等，因日常生活需要而處理夫妻共同財(cái)產(chǎn)的，任何一方均有權(quán)決定nD.對(duì)共有物的分割，當(dāng)事人沒有約定或者約定不明確的，按份共有人可以隨時(shí)請(qǐng)求分割，共同共有人在共有的基礎(chǔ)喪失或者有重大理由需要分割時(shí)可以請(qǐng)求分割n【考點(diǎn)】共有n甲乙在某市的花園小區(qū)高檔住宅買了一套房子，約定按份共有，雙方的份額均為50%。甲、乙將房屋裝修后出租給丁。因甲、乙打算做一筆生意，于是決定向戊借款，并以此房子作抵押并辦理了登記。后來(lái)甲因出國(guó)急需用錢，欲將自己

14、對(duì)該套房子的一半產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓。關(guān)于本案，以下說法正確的是：n乙、丁、戊都有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)n丁的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)屬于第一順位n假設(shè)戊購(gòu)得甲的份額，不論在該房屋上是否有后順位的抵押權(quán)，戊享有的抵押權(quán)消滅n甲若將自己的份額轉(zhuǎn)讓給乙，丁仍然可以依照原來(lái)的租賃合同享有權(quán)利n甲、乙、丙、丁共有一輪船，甲占該船70份額?，F(xiàn)甲欲將該船作抵押向某銀行貸款500萬(wàn)元。已知各共有人事先對(duì)此未作約定，則下列說法中正確的是A、甲將共有輪船抵押應(yīng)經(jīng)過乙、丙的同意B、甲將共有輪船抵押須乙或丙兩者中的一個(gè)同意C、甲將共有輪船抵押無(wú)須經(jīng)任何人同意D、甲將共有輪船抵押屬于無(wú)權(quán)處分 n1、甲、乙、丙共有一套房屋，其應(yīng)有份額各為13。為提高房屋的

15、價(jià)值，甲主張將此房的地面鋪上木地板，乙表示贊同，但丙反對(duì)。下列選項(xiàng)哪一個(gè)是正確的？ （04年）nA.因沒有經(jīng)過全體共有人的同意，甲乙不得鋪木地板nB.因甲乙的應(yīng)有份額合計(jì)已達(dá)2/3，故甲乙可以鋪木地板nC.甲乙只能在自己的應(yīng)有部分上鋪木地板nD.若甲乙堅(jiān)持鋪木地板，則需先分割共有房屋n2.甲、乙、丙按不同的比例共有一套房屋，約定輪流使用。在甲居住期間，房屋廊檐脫落砸傷行人丁。下列哪些選項(xiàng)是正確的?(09年卷三54題多選)nA.甲、乙、丙如不能證明自己沒有過錯(cuò)，應(yīng)對(duì)丁承擔(dān)連帶賠償責(zé)任nB.丁有權(quán)請(qǐng)求甲承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任nC.如甲承擔(dān)了侵權(quán)責(zé)任，則乙、丙應(yīng)按各自份額分擔(dān)損失nD.本案侵權(quán)責(zé)任適用過錯(cuò)責(zé)任

16、原則n【考點(diǎn)】共有、物件致人損害的責(zé)任n常見錯(cuò)誤分析n關(guān)于共有，提示如下，防范錯(cuò)誤：按份共有的概念。按份共有中的份額是“所有權(quán)的份額”，而不是“共有物的份額”。按份共有人對(duì)共有物是不存在份額的。不僅如此，如果共有物是不可分物，對(duì)共有物分割時(shí)，也不能對(duì)實(shí)物進(jìn)行分割，只能作價(jià)分割或者變價(jià)分割。例如，甲、乙、丙共有一匹馬，現(xiàn)在欲分割共有物，由于馬是不可分物，所以，在分割時(shí)不能把馬殺了分馬肉，只能采用作價(jià)分割或者變價(jià)分割的方式。強(qiáng)調(diào)這一點(diǎn)，有何意義呢?舉例說明：甲、乙、丙等額按份共有一棟三層樓房，約定使用方式是甲居住第一層、乙居住第二層、丙居住第三層。乙因?yàn)槌Ｄ暝谕庾錾猓苌倩貋?lái)居住，乙就將自己居住

17、的第二層出賣給丁。問乙出賣的第二層是否需要經(jīng)過甲或者丙的同意?答案：需要。原因是，乙是三層樓房的按份共有人，但乙的份額是所有權(quán)的份額，是抽象的，因此，如果乙將其抽象的份額轉(zhuǎn)讓給丁，乙完全有權(quán)這樣做，無(wú)須經(jīng)過甲、丙的同意。但是，對(duì)于共有物，乙并不存在份額，乙居住的第二層并不是乙的份額，這樣，乙出賣第二層就屬于對(duì)共有物的處分，根據(jù)物權(quán)法第97條的規(guī)定，須經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人同意，否則屬于無(wú)權(quán)處分。根據(jù)物權(quán)法第97條的規(guī)定，對(duì)按份共有物進(jìn)行法律上的處分，須經(jīng)“占份額三分之二以上的按份共有人同意”，在這里，只講按份，不講人數(shù)。這與物權(quán)法第76條規(guī)定的業(yè)主大會(huì)形成有效的決議的“雙多數(shù)決”不同

18、，在物權(quán)法第76條，既要講人數(shù)，還要講面積。其間的區(qū)別，不容混淆。n1.甲、乙共同繼承平房?jī)砷g，一直由甲居住。甲未經(jīng)乙同意，接該房右墻加蓋一間房，并將三間房屋登記于自己名下，不久又將其一并賣給了丙。下列哪種說法是正確的?(06年卷三7題單選)nA.甲、乙是繼承房屋的按份共有人nB.加蓋的房屋應(yīng)歸甲所有nC.加蓋的房屋應(yīng)歸甲、乙共有nD.乙有權(quán)請(qǐng)求丙返還所購(gòu)三間房屋n【考點(diǎn)】共有、添附、善意取得n甲、乙、丙三人按照各自13的份額按份共有一輛播種機(jī)，農(nóng)閑時(shí)往往有幾個(gè)月擱置不用。乙、丙均想將播種機(jī)賣掉。甲外出之時(shí)，乙、丙兩人就協(xié)商將播種機(jī)開往農(nóng)機(jī)市場(chǎng)賣給了丁，賣得價(jià)款為甲留下一份，其他由乙、丙各自取走。甲回來(lái)后獲悉此事，認(rèn)為乙、丙未經(jīng)自己同意無(wú)權(quán)出賣播種機(jī)。乙、丙認(rèn)為應(yīng)該少數(shù)服從多數(shù)。對(duì)此，下列說法正確的有：（ ）A乙、丙的行為侵犯了甲的所有權(quán)B乙、丙的行為侵犯了甲的優(yōu)