評(píng)估報(bào)告奧特萊斯

1、德州奧特萊斯置業(yè)有限公司擬債轉(zhuǎn)股項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書德天評(píng)評(píng)報(bào)字（2016）第14號(hào) 評(píng)估機(jī)構(gòu)名稱：德州天衢資產(chǎn)評(píng)估有限公司報(bào)告提交日期：二一六年一月十六日 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書目 錄注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師聲明1德州奧特萊斯置業(yè)有限公司擬債轉(zhuǎn)股項(xiàng)目2資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書摘要2德州奧特萊斯置業(yè)有限公司擬債轉(zhuǎn)股項(xiàng)目1資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書1一、緒言1四、評(píng)估范圍和對(duì)象2五、評(píng)估基準(zhǔn)日2六、評(píng)估價(jià)值類型和定義3七、評(píng)估假設(shè)和限定條件3八、評(píng)估原則3九、評(píng)估依據(jù)5十、評(píng)估方法6十一、評(píng)估程序?qū)嵤┻^程和情況7（一）明確評(píng)估業(yè)務(wù)基本事項(xiàng)7（二）簽訂業(yè)務(wù)約定書7（三）編制評(píng)估計(jì)劃8（四）現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查8（五）收集評(píng)估資料8（六）評(píng)定估算8（七

2、）編制和提交評(píng)估報(bào)告8（八）工作底稿歸檔9十二、評(píng)估結(jié)論9十三、特別事項(xiàng)說明9十四、評(píng)估基準(zhǔn)日期后的調(diào)整事項(xiàng)10十五、評(píng)估報(bào)告法律效力11十六、評(píng)估報(bào)告提出日期12資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書備查文件目錄 重要提示 關(guān)于資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書備查文件使用范圍的聲明備查文件 1、被評(píng)估單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照 2、委托方承諾函 3、評(píng)估機(jī)構(gòu)資格證書 4、評(píng)估機(jī)構(gòu)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本 5、簽字注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師資格證書 6、評(píng)估業(yè)務(wù)委托合同注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師聲明一、我們依據(jù)中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則進(jìn)行評(píng)估、形成意見和結(jié)論、撰寫評(píng)估報(bào)告；二、注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師恪守獨(dú)立、客觀和公正的原則，遵守有關(guān)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則的規(guī)定，在本評(píng)估報(bào)告中陳述的事實(shí)是真實(shí)

3、和準(zhǔn)確的；三、評(píng)估對(duì)象涉及的固定資產(chǎn)清單由委托方（被評(píng)估單位）申報(bào)并經(jīng)其簽章確認(rèn)；所提供資料的真實(shí)性、合法性、完整性，恰當(dāng)使用評(píng)估報(bào)告是委托方和相關(guān)當(dāng)事方的責(zé)任；四、我們與評(píng)估報(bào)告中的評(píng)估對(duì)象沒有現(xiàn)存或者預(yù)期的利益關(guān)系；與相關(guān)當(dāng)事方?jīng)]有現(xiàn)存或者預(yù)期的利益關(guān)系，對(duì)相關(guān)當(dāng)事方不存在偏見；五、本估價(jià)報(bào)告中的分析意見和結(jié)論是我們自已公正的專業(yè)分析、意見和結(jié)論，但提醒評(píng)估報(bào)告使用者關(guān)注評(píng)估報(bào)告特別事項(xiàng)說明和使用限制；六、我們已對(duì)本評(píng)估報(bào)告中的估價(jià)對(duì)象進(jìn)行了實(shí)地查驗(yàn)，并對(duì)查驗(yàn)的客觀性、真實(shí)性、公正性承擔(dān)責(zé)任，但我們對(duì)評(píng)估對(duì)象的實(shí)地查驗(yàn)僅限于其外觀和使用狀況，對(duì)被遮蓋、未暴露及難以接觸到的部分是依據(jù)委托人提

4、供的資料以及行業(yè)一般標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行評(píng)估；七、本報(bào)告估價(jià)結(jié)果僅作為委托方在本次估價(jià)目的下使用，不得用于其他用途。如未得到本公司的書面許可，本報(bào)告書的全文或任何部分內(nèi)容均不得向委托人，報(bào)告使用者、報(bào)告審查部門之外的單位和個(gè)人提供，也不得以任何書面形式公開。德州奧特萊斯置業(yè)有限公司擬債轉(zhuǎn)股項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書摘要德天評(píng)評(píng)報(bào)字（2016）第14號(hào)德州天衢資產(chǎn)評(píng)估有限公司接受德州奧特萊斯置業(yè)有限公司的委托，注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師根據(jù)資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則的要求，本著獨(dú)立、客觀和公正的原則，遵循有關(guān)法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，按照公認(rèn)的資產(chǎn)評(píng)估方法，對(duì)德州奧特萊斯置業(yè)有限公司擬債轉(zhuǎn)股涉及的其他應(yīng)付款劉耀洲賬面余額進(jìn)行了評(píng)估工作。資產(chǎn)占有

5、方對(duì)所提供的相關(guān)資料及法律權(quán)屬資料的真實(shí)性、合法性、完整性承擔(dān)責(zé)任，我們的責(zé)任是對(duì)該負(fù)債在2016年1月15日這一評(píng)估基準(zhǔn)日的市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，并發(fā)表專業(yè)意見?，F(xiàn)將資產(chǎn)評(píng)估情況及評(píng)估結(jié)果摘要報(bào)告如下：1、經(jīng)濟(jì)行為：德州奧特萊斯置業(yè)有限公司擬債轉(zhuǎn)股的股東會(huì)決議。 2、評(píng)估目的：德州奧特萊斯置業(yè)有限公司擬債轉(zhuǎn)股，委托德州天衢資產(chǎn)評(píng)估有限公司進(jìn)行價(jià)值評(píng)估，確定其他應(yīng)付款劉耀洲賬面余額在評(píng)估基準(zhǔn)日的公允價(jià)值，為其提供價(jià)值參考。本次評(píng)估目的與委托業(yè)務(wù)約定書的內(nèi)容一致。3、評(píng)估范圍和評(píng)估對(duì)象：納入評(píng)估范圍和對(duì)象為德州奧特萊斯置業(yè)有限公司擬債轉(zhuǎn)股而涉及的截至2016年1月15日其他應(yīng)付款劉耀洲賬面余額（詳見

6、評(píng)估明細(xì)表）。4、價(jià)值類型：市場(chǎng)價(jià)值。5、評(píng)估基準(zhǔn)日：2016年1月15日6、評(píng)估方法：根據(jù)評(píng)估目的和評(píng)估對(duì)象的實(shí)際情況采用重置成本法進(jìn)行評(píng)估。7、評(píng)估結(jié)論：截至評(píng)估基準(zhǔn)日2016年1月15日，德州奧特萊斯置業(yè)有限公司納入評(píng)估范圍的其他應(yīng)付款劉耀洲賬面余額評(píng)估值為98,600,000.00元，大寫：玖仟捌佰陸拾萬元整。評(píng)估結(jié)論使用有效期：評(píng)估結(jié)論使用有效期為一年，自評(píng)估基準(zhǔn)日2016年1月15日起，至2017年1月14日止。超過2017年1月14日，需重新聘評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估。以上內(nèi)容摘自評(píng)估報(bào)告正文，欲了解本評(píng)估項(xiàng)目的詳細(xì)情況和合理理解評(píng)估結(jié)論，應(yīng)當(dāng)閱讀評(píng)估報(bào)告正文。德州奧特萊斯置業(yè)有限公

7、司擬債轉(zhuǎn)股項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書德天評(píng)評(píng)報(bào)字（2016）第14號(hào)一、緒言德州天衢資產(chǎn)評(píng)估有限公司接受德州奧特萊斯置業(yè)有限公司的委托，注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師根據(jù)資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則的要求，本著獨(dú)立、客觀和公正的原則，遵循有關(guān)法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，按照公認(rèn)的資產(chǎn)評(píng)估方法，對(duì)德州奧特萊斯置業(yè)有限公司擬債轉(zhuǎn)股涉及的其他應(yīng)付款劉耀洲賬面余額進(jìn)行了評(píng)估工作。德州奧特萊斯置業(yè)有限公司對(duì)所提供的財(cái)務(wù)資料及法律權(quán)屬資料的真實(shí)性、合法性、完整性承擔(dān)責(zé)任，我們的責(zé)任是對(duì)其他應(yīng)付款劉耀洲賬面余額在2016年1月15日這一評(píng)估基準(zhǔn)日的市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，并發(fā)表專業(yè)意見。在評(píng)估過程中，德州天衢資產(chǎn)評(píng)估有限公司的評(píng)估人員按照必要的評(píng)估程序，對(duì)評(píng)

8、估范圍內(nèi)的其他應(yīng)付款劉耀洲賬面余額進(jìn)行了必要的勘察核實(shí)，對(duì)委托方和資產(chǎn)占有方提供的財(cái)務(wù)資料、法律權(quán)屬資料等進(jìn)行了必要的驗(yàn)證審核，實(shí)施了必要的資產(chǎn)評(píng)估程序?，F(xiàn)謹(jǐn)將資產(chǎn)評(píng)估情況及評(píng)估結(jié)果報(bào)告如下：二、委托方及資產(chǎn)占有方概況委托方：德州奧特萊斯置業(yè)有限公司資產(chǎn)占有方：德州奧特萊斯置業(yè)有限公司類型：有限責(zé)任公司(自然人投資或控股)法定代表人：劉耀洲住所：德州經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)太陽(yáng)谷大道以東注冊(cè)資金：貳億元整成立日期：2014年3月19日經(jīng)營(yíng)范圍：房地產(chǎn)開發(fā)、銷售、營(yíng)銷；物業(yè)管理；投資咨詢；以自有資金對(duì)外投資。（依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目，經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)后方可開展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)）。三、評(píng)估目的德州奧特萊斯置業(yè)有限公司擬債轉(zhuǎn)股

9、，委托德州天衢資產(chǎn)評(píng)估有限公司進(jìn)行價(jià)值評(píng)估，確定其他應(yīng)付款劉耀洲賬面余額在評(píng)估基準(zhǔn)日的公允價(jià)值，為其提供價(jià)值參考。本次評(píng)估目的與委托業(yè)務(wù)約定書的內(nèi)容一致。四、評(píng)估范圍和對(duì)象納入評(píng)估范圍和對(duì)象為德州奧特萊斯置業(yè)有限公司擬債轉(zhuǎn)股涉及的其他應(yīng)付款劉耀洲賬面余額明細(xì)（詳見評(píng)估明細(xì)表）。納入該次評(píng)估范圍的資產(chǎn)與委托評(píng)估確定的資產(chǎn)范圍一致。五、評(píng)估基準(zhǔn)日本項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估基準(zhǔn)日是2016年1月15日。本次資產(chǎn)評(píng)估基準(zhǔn)日由委托方和資產(chǎn)占有方根據(jù)經(jīng)濟(jì)行為確定的。本次資產(chǎn)評(píng)估工作中，資產(chǎn)評(píng)估范圍的界定、評(píng)估價(jià)格的確定、評(píng)估參數(shù)的選取等，均以基準(zhǔn)日之外部經(jīng)濟(jì)環(huán)境以及市場(chǎng)情況確定。本報(bào)告書中一切取價(jià)標(biāo)準(zhǔn)均為評(píng)估基準(zhǔn)日有

10、效的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)。六、評(píng)估價(jià)值類型和定義參照國(guó)有資產(chǎn)管理與評(píng)估的有關(guān)法規(guī)，遵循客觀、獨(dú)立、公正和科學(xué)的原則及其他一般公認(rèn)的評(píng)估原則，我們對(duì)評(píng)估范圍內(nèi)的其他應(yīng)付款劉耀洲賬面余額進(jìn)行了必要的核查及鑒定，查閱了有關(guān)文件及技術(shù)資料，實(shí)施了我們認(rèn)為必要的其他程序，在此基礎(chǔ)上，根據(jù)評(píng)估目的以及資產(chǎn)狀況，確定資產(chǎn)評(píng)估的價(jià)值類型為：市場(chǎng)價(jià)值。市場(chǎng)價(jià)值是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強(qiáng)迫的情況下，評(píng)估對(duì)象在評(píng)估基準(zhǔn)日進(jìn)行正常公平交易的價(jià)值估計(jì)數(shù)額。七、評(píng)估假設(shè)和限定條件1、本次評(píng)估沒有考慮國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)政策發(fā)生重大變化以及遇有自然力和其他不可抗力等對(duì)評(píng)估結(jié)果的影響。2、本次評(píng)估假定近期內(nèi)國(guó)家現(xiàn)行利率、匯

11、率、稅收政策等無重大改變。3、本次評(píng)估假定近期內(nèi)國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策無重大變化。八、評(píng)估原則參照國(guó)家資產(chǎn)評(píng)估的有關(guān)法規(guī)及行業(yè)的有關(guān)規(guī)定，在本次評(píng)估中我們主要遵循了以下評(píng)估原則：1、遵循獨(dú)立性、客觀性、科學(xué)性的工作原則獨(dú)立性原則是指本次評(píng)估機(jī)構(gòu)和本次評(píng)估人員與被評(píng)估其他應(yīng)付款-劉耀洲各方當(dāng)事人沒有利害關(guān)系，不受被評(píng)估其他應(yīng)付款-劉耀洲各方當(dāng)事人利益的影響?？陀^性原則是指評(píng)估人員從實(shí)際出發(fā)，認(rèn)真進(jìn)行調(diào)查研究，在掌握詳實(shí)可靠資料的基礎(chǔ)上，采用符合實(shí)際的評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)和方法，得出合理、可信、公正的評(píng)估結(jié)論?？茖W(xué)性原則是指在具體評(píng)估過程中，根據(jù)特定目的，制定科學(xué)的評(píng)估方案，采用科學(xué)的評(píng)估程序和方法，用資產(chǎn)評(píng)估基本原理

12、指導(dǎo)評(píng)估操作。2、遵循產(chǎn)權(quán)利益主體變動(dòng)原則產(chǎn)權(quán)利益主體變動(dòng)原則即以被評(píng)估其他應(yīng)付款-劉耀洲的產(chǎn)權(quán)利益主體變動(dòng)為前提或假設(shè)前提，確定被評(píng)估其他應(yīng)付款-劉耀洲在評(píng)估基準(zhǔn)日時(shí)點(diǎn)上的現(xiàn)行公允價(jià)值。產(chǎn)權(quán)利益主體變動(dòng)包括利益主體的全面改變和部分改變。3、遵循謹(jǐn)慎性原則謹(jǐn)慎性原則即認(rèn)真審核原始資料和評(píng)估依據(jù)，穩(wěn)健選取評(píng)估公式和參數(shù)，謹(jǐn)慎運(yùn)用職業(yè)判斷，盡力減少和排除不確定因素，致力于評(píng)估結(jié)果的可靠、合理。4、遵循替代性原則替代性原則是指當(dāng)同時(shí)存在幾種效能相同的資產(chǎn)時(shí)，最低價(jià)格的資產(chǎn)需求量最大。5、遵循資產(chǎn)持續(xù)經(jīng)營(yíng)原則資產(chǎn)持續(xù)經(jīng)營(yíng)原則是指評(píng)估時(shí)需根據(jù)被評(píng)估其他應(yīng)付款劉耀洲賬面余額按目前的用途和使用方式、規(guī)模、頻

13、度、環(huán)境等情況繼續(xù)使用，或者在有所改變的基礎(chǔ)上使用，相應(yīng)確定評(píng)估方法、參數(shù)和依據(jù)。九、評(píng)估依據(jù)在本次資產(chǎn)評(píng)估工作中我們所遵循的國(guó)家、地方政府和有關(guān)部門的法律法規(guī)，以及在評(píng)估中參考的文件資料主要有：(一) 經(jīng)濟(jì)行為依據(jù)德州奧特萊斯置業(yè)有限公司擬債轉(zhuǎn)股的股東會(huì)決議。德州奧特萊斯置業(yè)有限公司與我公司簽定的資產(chǎn)評(píng)估委托書。(二) 法律法規(guī)依據(jù)1、中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)關(guān)于印發(fā)<企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告指南>的通知（中評(píng)協(xié)2008218號(hào)）；2、國(guó)辦發(fā)2001102號(hào)國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)財(cái)政部<關(guān)于改革國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估行政管理方式加強(qiáng)資產(chǎn)評(píng)估監(jiān)督管理工作意見>的通知；3、國(guó)務(wù)院國(guó)有

14、資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)關(guān)于加強(qiáng)企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理工作有關(guān)問題的通知（國(guó)資委產(chǎn)權(quán)2006274號(hào)）；4、財(cái)政部關(guān)于印發(fā)<國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目備案管理辦法>的通知（財(cái)企2001802號(hào)）；5、國(guó)務(wù)院國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理暫行辦法（國(guó)資委12號(hào)令）6、其他與資產(chǎn)評(píng)估有關(guān)的法律法規(guī)。(三) 評(píng)估準(zhǔn)則依據(jù)1、 資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則基本準(zhǔn)則（財(cái)政部財(cái)企200420號(hào)）；2、 資產(chǎn)評(píng)估職業(yè)道德準(zhǔn)則基本準(zhǔn)則（財(cái)政部財(cái)企200420號(hào)）；3、 資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則評(píng)估報(bào)告（中評(píng)協(xié)2007189號(hào)）；4、 資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則評(píng)估程序（中評(píng)協(xié)2007189號(hào)）；5、 資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則業(yè)務(wù)約定書（中評(píng)協(xié)2007189

15、號(hào)）；6、 資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則工作底稿（中評(píng)協(xié)2007189號(hào)）；7、 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師關(guān)注評(píng)估對(duì)象法律權(quán)屬指導(dǎo)意見（中評(píng)協(xié)200318號(hào)）；8、 資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型指導(dǎo)意見（中評(píng)協(xié)2007189號(hào)）；9、 企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告指南（中評(píng)協(xié)2008218號(hào)）等。（四）權(quán)屬依據(jù)德州奧特萊斯置業(yè)有限公司提供的賬本、憑證等資料。（五）取價(jià)依據(jù)評(píng)估人員采用的取價(jià)標(biāo)準(zhǔn)均為評(píng)估基準(zhǔn)日正在執(zhí)行的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)，具體包括：1、 全國(guó)資產(chǎn)評(píng)估參數(shù)資料選編財(cái)政部財(cái)產(chǎn)評(píng)估司編（光盤）；2、 德州市國(guó)土資源局公布的基準(zhǔn)地價(jià)資料；3、 中國(guó)機(jī)電產(chǎn)品價(jià)格手冊(cè)；4、 市場(chǎng)交易信息和詢價(jià)記錄；5、 資產(chǎn)占有方的財(cái)務(wù)資料；6、 我們所掌握的其

16、他價(jià)格信息。十、評(píng)估方法（一）評(píng)估方法的選擇資產(chǎn)評(píng)估基本方法包括市場(chǎng)法、收益法和成本法。具體評(píng)估時(shí)要根據(jù)評(píng)估對(duì)象、價(jià)值類型、資料收集情況等相關(guān)條件，分析三種基本方法的適用性，恰當(dāng)選擇一種或多種資產(chǎn)評(píng)估基本方法。本次評(píng)估以資產(chǎn)持續(xù)使用和公開市場(chǎng)為前提，被評(píng)估其他應(yīng)付款-劉耀洲在今后生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)中仍維持其原有用途并繼續(xù)使用和獲取收益。 根據(jù)本次評(píng)估目的經(jīng)濟(jì)行為的特殊性并綜合考慮各種影響因素，本次資產(chǎn)評(píng)估采用成本法。十一、評(píng)估程序?qū)嵤┻^程和情況 根據(jù)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則的相關(guān)規(guī)定，本次評(píng)估履行了適當(dāng)?shù)脑u(píng)估程序。具體實(shí)施過程如下：（一） 明確評(píng)估業(yè)務(wù)基本事項(xiàng)與委托方就產(chǎn)權(quán)持有者和委托方以外的其他評(píng)估報(bào)

17、告使用者、評(píng)估目的、評(píng)估對(duì)象與評(píng)估范圍、價(jià)值類型、評(píng)估基準(zhǔn)日、評(píng)估報(bào)告使用限制、評(píng)估報(bào)告提交時(shí)間及方式、評(píng)估服務(wù)費(fèi)總額、支付時(shí)間和方式等重要事項(xiàng)進(jìn)行商討，予以明確。（二） 簽訂業(yè)務(wù)約定書根據(jù)評(píng)估業(yè)務(wù)具體情況，對(duì)自身專業(yè)勝任能力、獨(dú)立性和業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行綜合分析和評(píng)價(jià)后，與委托方簽訂業(yè)務(wù)約定書。（三） 編制評(píng)估計(jì)劃根據(jù)資產(chǎn)評(píng)估工作的要求，編制評(píng)估工作計(jì)劃，包括確定評(píng)估的具體步驟、時(shí)間進(jìn)度、人員安排，擬定資產(chǎn)評(píng)估技術(shù)方案等，報(bào)評(píng)估機(jī)構(gòu)相關(guān)負(fù)責(zé)人審核、批準(zhǔn)。（四） 現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查1、 指導(dǎo)被評(píng)估單位清查資產(chǎn)、準(zhǔn)備涉及評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍的詳細(xì)資料；2、 通過詢問、函證、核對(duì)、監(jiān)盤、勘查、檢查等方式進(jìn)行調(diào)查，了解

18、評(píng)估對(duì)象現(xiàn)狀，關(guān)注評(píng)估對(duì)象法律權(quán)屬。（五） 收集評(píng)估資料收集直接從市場(chǎng)等渠道獨(dú)立獲取的資料，從被評(píng)估單位等相關(guān)當(dāng)事方獲取的資料，以及從政府部門、各類專業(yè)機(jī)構(gòu)和其他相關(guān)部門獲取的資料；對(duì)收集的評(píng)估資料進(jìn)行必要分析、歸納和整理。（六） 評(píng)定估算1、 根據(jù)評(píng)估對(duì)象、價(jià)值類型、評(píng)估資料收集情況等相關(guān)條件，分析市場(chǎng)法、收益法和資產(chǎn)基礎(chǔ)法等資產(chǎn)評(píng)估方法的適用性，恰當(dāng)選擇評(píng)估方法；2、 根據(jù)所采用的評(píng)估方法，選取相應(yīng)的公式和參數(shù)進(jìn)行分析、計(jì)算和判斷，形成初步評(píng)估結(jié)論；3、 對(duì)形成的初步評(píng)估結(jié)論進(jìn)行綜合分析，形成最終評(píng)估結(jié)論。（七） 編制和提交評(píng)估報(bào)告1、 根據(jù)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則的要求編制評(píng)估報(bào)告，經(jīng)評(píng)

19、估機(jī)構(gòu)內(nèi)部三級(jí)審核確定資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書；2、 在不影響對(duì)最終評(píng)估結(jié)論進(jìn)行獨(dú)立判斷的前提下，與委托方或者委托方許可的相關(guān)當(dāng)事方就評(píng)估報(bào)告有關(guān)內(nèi)容進(jìn)行必要溝通后，向委托方提交資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書。（八） 工作底稿歸檔按照法律、法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則的要求對(duì)工作底稿進(jìn)行整理，與評(píng)估報(bào)告一起及時(shí)形成評(píng)估檔案。十二、評(píng)估結(jié)論截至評(píng)估基準(zhǔn)日2016年1月15日，德州奧特萊斯置業(yè)有限公司納入評(píng)估范圍的其他應(yīng)付款劉耀洲賬面余額評(píng)估值為98,600,000.00元，大寫：玖仟捌佰陸拾萬元整。具體資產(chǎn)的評(píng)估結(jié)果見下表：資 產(chǎn) 評(píng) 估 結(jié) 果 匯 總 表 單位： 萬元項(xiàng) 目賬面價(jià)值調(diào)整后賬面值評(píng)估價(jià)值增減值增減率%其他應(yīng)付款-

20、劉耀洲9,860.009,860.009,860.000.000.00資產(chǎn)合計(jì)9,860.009,860.009,860.000.000.00十三、特別事項(xiàng)說明1、 本次評(píng)估是在獨(dú)立、公正、客觀、科學(xué)的原則下做出的，我公司及參加評(píng)估工作的全體人員與委托方及資產(chǎn)占有方之間無任何特殊利害關(guān)系，評(píng)估工作是在有關(guān)法律監(jiān)督下完成的，評(píng)估人員在評(píng)估過程中恪守職業(yè)道德和規(guī)范，并進(jìn)行了充分努力。2、 在評(píng)估過程中，委托方和資產(chǎn)占有方提供的產(chǎn)權(quán)依據(jù)、資料等與評(píng)估相關(guān)的所有資料是編制本報(bào)告的基礎(chǔ)，委托方和資產(chǎn)占有方應(yīng)對(duì)其所提供資料的可靠性、真實(shí)性、準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)。若委托方和資產(chǎn)占有方有意隱匿或提供虛假的資料以使評(píng)估人

21、員在委估資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)調(diào)查和評(píng)定估算中產(chǎn)生誤導(dǎo)，委托方及資產(chǎn)占有方應(yīng)承擔(dān)由此而產(chǎn)生的一切法律后果。3、 在履行評(píng)估程序過程中，評(píng)估人員依據(jù)評(píng)估的有關(guān)規(guī)定對(duì)資產(chǎn)占有方提供的評(píng)估對(duì)象的權(quán)屬文件、資料進(jìn)行了關(guān)注并進(jìn)行了必要的查驗(yàn)，但是對(duì)委托評(píng)估委估資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)鑒定工作超出了評(píng)估工作的范圍。 報(bào)告中的評(píng)估結(jié)論是反映評(píng)估對(duì)象在本次評(píng)估目的下，根據(jù)公開市場(chǎng)的原則確定的公允價(jià)值。評(píng)估結(jié)論不應(yīng)當(dāng)被認(rèn)為是對(duì)評(píng)估對(duì)象可實(shí)現(xiàn)價(jià)格的保證。4、 本次評(píng)估結(jié)論是反映評(píng)估對(duì)象在本次評(píng)估目的和基準(zhǔn)日下，根據(jù)公開市場(chǎng)的原則確定的現(xiàn)行公允市價(jià)，沒有考慮可能承擔(dān)的抵押、擔(dān)保、訴訟賠償?shù)仁乱耍约疤厥獾慕灰追娇赡茏芳痈冻龅膬r(jià)格等對(duì)評(píng)估結(jié)論的影響，同時(shí)，本報(bào)告也未考慮國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)政策發(fā)生變化以及遇有自然力和其它不可抗力對(duì)資產(chǎn)價(jià)格的影響。十四、評(píng)估基準(zhǔn)日期后的調(diào)整事項(xiàng)（1）自評(píng)估基準(zhǔn)日至評(píng)估報(bào)告出具日，不存在影響評(píng)估前提和評(píng)估結(jié)論而需要對(duì)評(píng)估結(jié)論進(jìn)行調(diào)整的重大事項(xiàng)。（2）在評(píng)估基準(zhǔn)日后，至2017年1月14日止的有效期以內(nèi)，如果資產(chǎn)數(shù)量及作價(jià)標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化時(shí)，應(yīng)按以下原則處理：1）當(dāng)資產(chǎn)數(shù)量發(fā)生變化時(shí)，應(yīng)根據(jù)原評(píng)估方法對(duì)資產(chǎn)額進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整；2）當(dāng)資產(chǎn)價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化、對(duì)資產(chǎn)評(píng)估價(jià)產(chǎn)生明顯影響時(shí)，委托方應(yīng)及時(shí)聘請(qǐng)有資格