房屋設(shè)備管理

1、物業(yè)管理物業(yè)管理 9 房屋設(shè)備管理房屋設(shè)備管理 9 房屋設(shè)備管理房屋設(shè)備管理物業(yè)管理物業(yè)管理 9 房屋設(shè)備管理房屋設(shè)備管理 本章要點(diǎn)本章要點(diǎn) 房屋設(shè)備管理直接體現(xiàn)物業(yè)管理水平的房屋設(shè)備管理直接體現(xiàn)物業(yè)管理水平的高低和物業(yè)管理質(zhì)量的好壞。本章介紹高低和物業(yè)管理質(zhì)量的好壞。本章介紹房屋設(shè)備管理的內(nèi)容，房屋設(shè)備的日常房屋設(shè)備管理的內(nèi)容，房屋設(shè)備的日常管理，房屋主要設(shè)備的管理，以及房屋管理，房屋主要設(shè)備的管理，以及房屋設(shè)備維修保養(yǎng)。設(shè)備維修保養(yǎng)。物業(yè)管理物業(yè)管理 9 房屋設(shè)備管理房屋設(shè)備管理 9.1房屋設(shè)備管理的內(nèi)容房屋設(shè)備管理的內(nèi)容9.1.1房屋設(shè)備管理的含義房屋設(shè)備管理的含義房屋設(shè)備管理是指物業(yè)管

2、理企業(yè)運(yùn)用先進(jìn)的技術(shù)手段和科學(xué)的管理方法對房屋各種設(shè)備的使用、維護(hù)、維修、保養(yǎng)實(shí)施管理，保證房屋設(shè)備的正常使用，提高房屋設(shè)備的完好率，延長房屋設(shè)備的使用壽命，以最大限度地滿足業(yè)主和使用人對房屋設(shè)備使用的需要，并創(chuàng)造良好的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。物業(yè)管理物業(yè)管理 9 房屋設(shè)備管理房屋設(shè)備管理 9.1.2房屋設(shè)備管理的作用房屋設(shè)備管理的作用隨著科學(xué)技術(shù)的發(fā)展和人民生活水平的提高，房屋設(shè)備在整個(gè)房屋建筑中的作用越來越重要，人們對房屋設(shè)備的依賴性也越來越強(qiáng)。在物業(yè)管理中，房屋設(shè)備管理已成為極其重要的管理內(nèi)容，占據(jù)核心地位。房屋設(shè)備管理的好壞與否直接影響房屋的使用水平，直接反映物業(yè)管理工作的水平和質(zhì)量。物業(yè)

3、管理物業(yè)管理 9 房屋設(shè)備管理房屋設(shè)備管理 9.1.3房屋設(shè)備管理的內(nèi)容房屋設(shè)備管理的內(nèi)容（1）使用管理 房屋設(shè)備使用管理是對設(shè)備的運(yùn)行使用管理。（2）維修養(yǎng)護(hù)管理 維修養(yǎng)護(hù)內(nèi)容主要包括設(shè)備定期檢查、日常保養(yǎng)、維修制度、維修質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)以及維修人員值班制度等。（3）安全管理 安全管理是對設(shè)備安全使用、安全維修養(yǎng)護(hù)的管理。（4）設(shè)備技術(shù)檔案資料管理 設(shè)備技術(shù)檔案資料包括設(shè)備登記卡、設(shè)備使用說明、設(shè)備保修單、設(shè)備技術(shù)檔案、工作檔案、維修檔案等。物業(yè)管理物業(yè)管理 9 房屋設(shè)備管理房屋設(shè)備管理 9.2房屋設(shè)備的日常管理房屋設(shè)備的日常管理9.2.1房屋設(shè)備交接房屋設(shè)備交接 交接時(shí)，由工程部組織各專業(yè)負(fù)責(zé)人全

4、面檢查開發(fā)商或業(yè)主委員會(huì)提供的設(shè)備技術(shù)資料和安裝、測試、驗(yàn)收資料，對技術(shù)資料不齊的，應(yīng)要求開發(fā)商或業(yè)主委員會(huì)提供；對達(dá)不到設(shè)計(jì)要求的應(yīng)配合開發(fā)商或業(yè)主委員會(huì)與供應(yīng)商共同協(xié)商解決，并及時(shí)做好相關(guān)記錄。物業(yè)管理物業(yè)管理 9 房屋設(shè)備管理房屋設(shè)備管理 9.2.2 房屋設(shè)備的分類、登記、房屋設(shè)備的分類、登記、建立設(shè)備檔案建立設(shè)備檔案9.2.2.1房屋設(shè)備分類房屋設(shè)備可分為以下主要類型：（1）給水排水設(shè)備；（2）供電及照明設(shè)備；（3）電梯設(shè)備；（4）空調(diào)通風(fēng)設(shè)備；（5）消防設(shè)備；（6）弱電系統(tǒng)設(shè)備；（7）其他設(shè)備物業(yè)管理物業(yè)管理 9 房屋設(shè)備管理房屋設(shè)備管理 9.2.2 房屋設(shè)備的分類、登記、房屋設(shè)備的

5、分類、登記、建立設(shè)備檔案建立設(shè)備檔案9.2.2.2房屋設(shè)備登記房屋設(shè)備登記主要是建立設(shè)備登記表和設(shè)備臺賬。9.2.2.3建立設(shè)備檔案設(shè)備檔案包括：（1）開發(fā)商或業(yè)主委員會(huì)移交的設(shè)備技術(shù)資料；（2）設(shè)備管理資料；（3）設(shè)備保養(yǎng)和維修資料物業(yè)管理物業(yè)管理 9 房屋設(shè)備管理房屋設(shè)備管理 9.2.3專業(yè)人員的配備專業(yè)人員的配備 房屋設(shè)備管理，是技術(shù)水平和操作技能要求較高特殊工種，必須由一支高素質(zhì)的技術(shù)隊(duì)伍來完成。因此，各專業(yè)部門所配備的專業(yè)人員需具有能勝任本崗位工作的專業(yè)技能。對于有專業(yè)資格證上崗要求的崗位，一定要聘用和配備持有相應(yīng)的資格證書的人員上崗。物業(yè)管理物業(yè)管理 9 房屋設(shè)備管理房屋設(shè)備管理

6、9.2.4制訂設(shè)備管理規(guī)章制度制訂設(shè)備管理規(guī)章制度（1）設(shè)備使用制度：對使用人在使用設(shè)備時(shí)提出的具體要求。（2）設(shè)備管理制度：對設(shè)備操作人員和管理人員在操作和管理設(shè)備時(shí)提出的具體要求。（3）設(shè)備維修制度：對設(shè)備操作人員和維修人員在設(shè)備操作、設(shè)備保養(yǎng)和設(shè)備維修時(shí)提出的具體要求。（4）設(shè)備崗位責(zé)任制度：對設(shè)備操作人員和管理人員履行其崗位職責(zé)提出的具體要求。物業(yè)管理物業(yè)管理 9 房屋設(shè)備管理房屋設(shè)備管理 9.2.5設(shè)備運(yùn)行、維護(hù)、保養(yǎng)設(shè)備運(yùn)行、維護(hù)、保養(yǎng) 設(shè)備運(yùn)行值班人員負(fù)責(zé)各系統(tǒng)所轄設(shè)備、設(shè)施的運(yùn)行操作及日常巡視檢查工作，并做好每天的運(yùn)行記錄，運(yùn)行中發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)通知有關(guān)人員進(jìn)行處理。 維修人員負(fù)責(zé)

7、各系統(tǒng)所轄設(shè)備設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)工作，并做好維修保養(yǎng)記錄， 對維修保養(yǎng)中發(fā)現(xiàn)較嚴(yán)重的設(shè)備、設(shè)施故障及時(shí)上報(bào)維修部主管，由各專業(yè)工程師組織有關(guān)人員進(jìn)行分析、研究，制定解決辦法。物業(yè)管理物業(yè)管理 9 房屋設(shè)備管理房屋設(shè)備管理 9.3房屋主要設(shè)備的管理房屋主要設(shè)備的管理9.3.1給水設(shè)備的管理給水設(shè)備的管理9.3.1.1給水設(shè)備的養(yǎng)護(hù)（1）防止二次供水的污染（2）經(jīng)常性維護(hù)和定期檢查（3）保溫防凍（4）消防水泵定期測試9.3.1.2給水設(shè)備的維修（1）日常維修（2）故障搶修物業(yè)管理物業(yè)管理 9 房屋設(shè)備管理房屋設(shè)備管理 9.3.2排水設(shè)備的管理排水設(shè)備的管理9.3.2.1排水設(shè)備的養(yǎng)護(hù)（1）定期保養(yǎng)（2

8、）發(fā)現(xiàn)隱患及時(shí)處理（3）及時(shí)清理排水溝渠（4）宣傳教育9.3.2.2排水設(shè)備的維修（1）倒返水的維修（2）排水管道堵塞的維修物業(yè)管理物業(yè)管理 9 房屋設(shè)備管理房屋設(shè)備管理 9.3.3供電設(shè)備的管理供電設(shè)備的管理9.3.3.1供電設(shè)備的安全操作管理9.3.3.2供電設(shè)備的運(yùn)行巡視管理9.3.3.3變配電室異常情況的管理9.3.3.4供電設(shè)備的養(yǎng)護(hù)和維修物業(yè)管理物業(yè)管理 9 房屋設(shè)備管理房屋設(shè)備管理 9.3.4供暖設(shè)備的管理供暖設(shè)備的管理9.3.4.1供暖設(shè)備的運(yùn)行管理9.3.4.2供暖設(shè)備的運(yùn)行異常情況處理9.3.4.3供暖設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)（1）鍋爐本體的維修養(yǎng)護(hù)（2）鍋爐房內(nèi)燃燒機(jī)的維修養(yǎng)護(hù)（3）

9、鍋爐附屬裝置的維修保養(yǎng)（4）室外供熱管網(wǎng)的維修保養(yǎng)物業(yè)管理物業(yè)管理 9 房屋設(shè)備管理房屋設(shè)備管理 9.3.5電梯管理電梯管理9.3.5.1電梯管理制度（1）電梯管理的基本要求（2）電梯值班員工作制度（3）電梯維修保養(yǎng)制度9.3.5.2電梯事故處理（1）電梯關(guān)人應(yīng)急處理（2）電梯關(guān)人的救援物業(yè)管理物業(yè)管理 9 房屋設(shè)備管理房屋設(shè)備管理 9.4房屋設(shè)備維修保養(yǎng)房屋設(shè)備維修保養(yǎng)9.4.1房屋設(shè)備維修保養(yǎng)的特點(diǎn)房屋設(shè)備維修保養(yǎng)的特點(diǎn)（1）計(jì)劃性維修保養(yǎng)與隨機(jī)性維修保養(yǎng)相結(jié)合（2）維修保養(yǎng)技術(shù)要求高（3）設(shè)備維修保養(yǎng)和更新成本較高物業(yè)管理物業(yè)管理 9 房屋設(shè)備管理房屋設(shè)備管理 9.4.2房屋設(shè)備維修房屋設(shè)備維修（1）一般維修（2）中修（3）大修（4）更新改造物業(yè)管理物業(yè)管理 9 房屋設(shè)備管理房屋設(shè)備管理 9.4.3房屋設(shè)備保養(yǎng)房屋設(shè)備保養(yǎng)房屋設(shè)備的保養(yǎng)是指物業(yè)管理企業(yè)對設(shè)備所進(jìn)行的常規(guī)性檢查和養(yǎng)護(hù)。設(shè)備保養(yǎng)通常采用三級保養(yǎng)制，即日常維護(hù)保養(yǎng)、一級保養(yǎng)和二級保養(yǎng)。物業(yè)管理物業(yè)管理 9 房屋設(shè)備管理房屋