業(yè)主一般有權(quán)更換物業(yè)公司嗎

1、業(yè)主一般有權(quán)更換物業(yè)公司嗎在現(xiàn)實(shí)生活中，物業(yè)公司服務(wù)不到位，多次協(xié)調(diào)也沒能解決問題，這時(shí)最好的解決方法就是更換物業(yè)公司了?？墒钦f到更換物業(yè)公司，很多人都不清楚應(yīng)該如何更換。因此接下來將由我為您介紹關(guān)于業(yè)主一般有權(quán)更換物業(yè)公司嗎及其相關(guān)方面的知識，希望能夠幫助大家解決相應(yīng)的問題。一、業(yè)主一般有權(quán)更換物業(yè)公司嗎物權(quán)法對此已作出明確規(guī)定，業(yè)主有權(quán)更換物業(yè)。物權(quán)法規(guī)定：業(yè)主可以自行管理建筑物及其附屬設(shè)施，也可以委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人管理。對建設(shè)單位聘請的物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人，業(yè)主有權(quán)依法更換。物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人，根據(jù)業(yè)主的委托管理建筑區(qū)劃內(nèi)的建筑物及其附屬設(shè)施，并接受業(yè)主的監(jiān)督。

2、根據(jù)物權(quán)法第七十六條，選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。如果更換物業(yè)服務(wù)企業(yè)，只要是建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意，就可以更換。物業(yè)公司本是全體業(yè)主聘請的管家，是受業(yè)主的委托，幫助業(yè)主管理小區(qū)、維護(hù)小區(qū)的服務(wù)機(jī)構(gòu)。如果業(yè)主不滿意，經(jīng)過合法的程序，是有權(quán)更換的。二、更換物業(yè)的步驟（一）更換物業(yè)的理由要有法律依據(jù)：在物業(yè)合同有效期內(nèi)，物業(yè)不能隨意更換，要物業(yè)公司違反其物業(yè)合同的內(nèi)容，有違約的情況并且有足夠的證據(jù)，才可以根據(jù)物業(yè)法解除其合同。如果物業(yè)合同到期了，走居委會程序，不自動續(xù)簽，另外招標(biāo)新的物業(yè)公司就

3、可以了。（二）三分之二的業(yè)主同意更換物業(yè)：首先要確定更換物業(yè)公司是大部分的業(yè)主意向，才能成功更換物業(yè)。做一個(gè)統(tǒng)計(jì)表格，每家每戶去找業(yè)主簽字“同意更換物業(yè)。戶數(shù)和面積都有過三分之二才行。（三）與原物業(yè)協(xié)商解除合同：三分之二的業(yè)主同意更換物業(yè)了，就派代表去找物業(yè)公司的負(fù)責(zé)人，協(xié)商和平解決。如物業(yè)公司不愿意停止物業(yè)合同退出管理，就需要走以下程序。（四）居委會申請更換物業(yè)：拿著業(yè)主簽的同意書和物業(yè)違約的證據(jù)到居委會去申請更換物業(yè)。配合居委會辦理其相關(guān)的手續(xù)。一般居委會的工作人員會先和物業(yè)協(xié)商，讓其主動退出。如物業(yè)不同意就會走法律程序。（五）解除物業(yè)公司所簽物業(yè)合同：如果證據(jù)充足，法院會支持業(yè)主的訴求，

4、解除物業(yè)公司物業(yè)合同，讓物業(yè)公司做好交接工作，限時(shí)撤場。（六）招標(biāo)聘請新物業(yè)：沒有業(yè)委會可以委托居委會招標(biāo)，或者其他機(jī)構(gòu)組織招標(biāo)，聘請其他物業(yè)公司，也可以直接邀約其物業(yè)公司進(jìn)行管理三、更換物業(yè)公司的流程是什么（一）提出申請如果你所居住的小區(qū)，物業(yè)已交付使用的建筑面積達(dá)到50%以上，或者物業(yè)已交付使用的建筑面積達(dá)到30%以上不足50%，且使用超過一年的，那么業(yè)主5人以上聯(lián)名可向該小區(qū)所在的街道辦事處或鎮(zhèn)人民政府提出書面申請，填報(bào)業(yè)主大會籌備小組成立申請表，成立業(yè)主委員會。（二）成立籌備小組街道辦事處收到申請后，作出書面批復(fù)意見，指導(dǎo)小區(qū)成立業(yè)主委員會籌備小組（三）開展籌備工作籌備小組經(jīng)批復(fù)成立后

5、，應(yīng)告知物業(yè)公司在15日內(nèi)將其掌握的全體業(yè)主名單、聯(lián)系地址及其聯(lián)系電話等材料報(bào)街道辦事處，街道辦事處收到有關(guān)材料后5日內(nèi)將上述資料交予籌備小組。（四）進(jìn)行信息公示籌備小組自成立之日起30日內(nèi)擬好業(yè)主公約、業(yè)主委員會章程、業(yè)主委員會選舉辦法，并在小區(qū)內(nèi)明顯位置張貼公布，征求業(yè)主意見，并且將業(yè)主委員會政策法規(guī)宣傳資料在宣傳欄內(nèi)公布并發(fā)放給業(yè)主。（五）選委員會候選人籌備小組組織各樓宇業(yè)主通過自薦或推薦方式產(chǎn)生業(yè)主委員會候選人，并將業(yè)主委員會候選人簡歷表、業(yè)主委員會選票格式樣本、業(yè)主大會議程向業(yè)主張貼公布，同時(shí)將業(yè)主委員會選舉辦法書面送達(dá)全體業(yè)主。六）籌備業(yè)主大會籌備小組完成以上工作后，將業(yè)主候選人名

6、單及簡歷表、業(yè)主委員會選舉辦法、業(yè)主委員會章程、業(yè)主公約送達(dá)街道辦事處，并提出召開業(yè)主大會或業(yè)主代表大會的書面申請，同時(shí)做好會務(wù)籌備工作。（七）召開大會選舉委員籌備小組根據(jù)議程召開大會：收集、登記選票;審議并表決通過業(yè)主委員會章程及業(yè)主公約;公開唱票、點(diǎn)票，宣讀選舉結(jié)果，產(chǎn)生業(yè)主委員會委員。會后籌備小組將大會簽到表、選舉結(jié)果統(tǒng)計(jì)表予以公布。（八）申請登記業(yè)主委員會自產(chǎn)生之日起15日內(nèi)，持業(yè)主委員會登記申請表、街道辦事處核準(zhǔn)證明、業(yè)主授權(quán)委托書等相關(guān)文件向所在區(qū)或縣級市房地產(chǎn)行政主管部門申請辦理備案登記手續(xù)。九）核準(zhǔn)批復(fù)區(qū)或縣級市房地產(chǎn)行政部門經(jīng)審核，給予業(yè)主委員會書面批復(fù)意見。業(yè)主委員會憑批文到公安部門辦理刻制公章手續(xù)，并將公章式樣報(bào)區(qū)或縣級市房地產(chǎn)行政部門及街道辦事處備案。一般來說，一個(gè)小區(qū)的物業(yè)服務(wù)水