商品房預(yù)售合同糾紛強(qiáng)制申請(qǐng)書格式內(nèi)容

1、一、商品房預(yù)售合同糾紛強(qiáng)制申請(qǐng)書格式強(qiáng)制執(zhí)行申請(qǐng)書（商品房預(yù)售合同糾紛）申請(qǐng)人：xx，男，x年x月x日出生，漢族，現(xiàn)住x，身份證號(hào)x。聯(lián)系電話：x。被申請(qǐng)人：x有限公司，住所地：xxxxxxxx法定代表人：xxx。聯(lián)系電話：xxxx。申請(qǐng)執(zhí)行依據(jù)：xxxx人民法院（xxxx）xx字第x號(hào)民事判決書。申請(qǐng)事項(xiàng)：1、依法強(qiáng)制執(zhí)行xxxx人民法院（xxxx）xx字第x號(hào)民事判決書。2、本案執(zhí)行費(fèi)用由被申請(qǐng)人承擔(dān)。事實(shí)和理由申請(qǐng)人xxx訴xxxx有限公司商品房預(yù)售合同糾紛一案，xxxx人民法院于x年x月x日作出（xxxx）xx字第x號(hào)民事判決書。調(diào)解書內(nèi)容為：1、解除xxx與xxx公司之間的xxxx商

2、鋪使用權(quán)認(rèn)購及租賃協(xié)議書。2、被申請(qǐng)人xxxx公司于x年x月x日前一次性退還申請(qǐng)人xxx認(rèn)購款200000元及租金180000元，共計(jì)380000元；現(xiàn)被申請(qǐng)人拒不執(zhí)行該生效判決書，至今未向申請(qǐng)人退還相應(yīng)款項(xiàng)。為此，為維護(hù)申請(qǐng)人的合法權(quán)益，依據(jù)中華人民共和國(guó)民事訴訟法第二百三十六條之規(guī)定，特請(qǐng)求貴院強(qiáng)制執(zhí)行。此致xxxx人民法院申請(qǐng)人：xxx年 月 日二、商品房預(yù)售的條件(1) 預(yù)售人已取得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書、營(yíng)業(yè)執(zhí)照；(2) 已交付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書，土地使用權(quán)未經(jīng)抵押。(3) 持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證。房地產(chǎn)開發(fā)商如果違反城市規(guī)劃自建商品房并將其預(yù)售，真正受到損失的將

3、會(huì)是善意購買人。(4) 按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，開發(fā)商投入開發(fā)建設(shè)的資金應(yīng)達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付時(shí)間。(6) 已經(jīng)向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明；向境外預(yù)售商品房的，應(yīng)當(dāng)同時(shí)取得向境外銷售的批準(zhǔn)文件。(7)法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。三、商品房預(yù)售合同的內(nèi)容(1)雙方的名稱、地址，法人組織必須有法定代表人簽名。(2)標(biāo)的，即預(yù)售商品的位置、編號(hào)。(3)數(shù)量，預(yù)售商品房的數(shù)量，面積應(yīng)以平方米來計(jì)算，并明確的是建筑面積還是使用面積或其他面積。(4)價(jià)款即房屋的價(jià)金，如每平方米多少元。不僅應(yīng)標(biāo)明單價(jià)，還應(yīng)標(biāo)明總價(jià)；我國(guó)房地產(chǎn)管理法雖然對(duì)商品房預(yù)售的條件和程序進(jìn)行了規(guī)定，但對(duì)預(yù)售款征收的數(shù)額和期限卻沒有統(tǒng)一的規(guī)定，當(dāng)事人應(yīng)在合同中明確。根據(jù)建設(shè)部的規(guī)定，預(yù)收商品房預(yù)售款，在房屋開工建設(shè)時(shí)不得超過40%，待建房工作量完成一半時(shí)再收至60%，到房屋封頂可收至95%，到房屋交付使用時(shí)再全部收取。(5)交付方式和期限，包括預(yù)售款的支付方式和房屋的交付方式。(6)房屋使用性質(zhì)，明確是住宅