第七章決策階段工程造價計價與控制ppt課件

1、工程造價建立工程決策階段工程造價的控制.1、了解投資決策階段影響工程造價的主要要素2、熟習建立工程可行性研討的內(nèi)容3、掌握投資估算的方法本章學習要點：.7 投資決策階段工程造價的控制7.1 概述7.2 建立工程可行性研討7.3 投資估算7.4 建立工程財務評價.7.1.1 建立工程決策的含義 工程投資決策是選擇和決議投資行動方案的過程，是對擬建工程的必要性和可行性進展技術(shù)經(jīng)濟論證，對不同建立方案進展技術(shù)經(jīng)濟比較及做出判別和決議的過程。 正確的工程投資行動來源于正確的工程投資決策。工程決策正確與否，直接關(guān)系到工程建立的成敗，關(guān)系到工程造價的高低及投資效果的好壞。 正確決策是合理確定與控制工程造價

2、的前提。7.1 概述.7.1.2 建立工程決策與工程造價的關(guān)系一、決策階段的工程內(nèi)容 投資意向 時機研討工程建議書 初步可行性研討 可行性研討詳細可行性研討 決策審批 .7.1.2 建立工程決策與工程造價的關(guān)系1、工程決策的任務質(zhì)量是控制工程造價的重點2、工程決策的任務內(nèi)容是決議工程造價的根底3、造價高低、投資額的多少也影響工程最終決策4、工程決策的深度影響投資估算的準確度，也影響工程造價的控制效果 二、決策階段與工程造價的關(guān)系時機研討 投資估算誤差在30%左右初步可行性研討 投資估算誤差在20%左右可行性研討 投資估算誤差在10%左右.7.1.3 工程決策階段影響工程造價的 主要要素 工程工

3、程造價的多少主要取決于工程的建立規(guī)范。 建立規(guī)范的主要內(nèi)容有：建立規(guī)模、占地面積、工藝配備、建筑規(guī)范、配套工程、勞動定員等方面的規(guī)范或目的。 建立規(guī)范是編制、評價、審批工程可行性研討的重要根據(jù)，是衡量工程造價能否合理及監(jiān)視檢查工程建立的客觀尺度。.一工程建立規(guī)模工程建立規(guī)模也稱工程消費規(guī)模，是指工程設定的正常消費營運年份能夠到達的消費才干或者運用效益。合理經(jīng)濟規(guī)模是指在一定技術(shù)條件下，工程投入產(chǎn)出比處于較優(yōu)形狀，資源和資金可以得到充分利用，并可獲得較優(yōu)經(jīng)濟效益的規(guī)模。 工程規(guī)模合理化的制約要素有： 1. 市場要素 2. 技術(shù)要素 3. 環(huán)境要素7.1.3 工程決策階段影響工程造價的 主要要素.

4、二建立地域及建立地點廠址 1. 建立地域的選擇 建立地域選擇得合理與否，在很大程度上決議著擬建工程的命運，影響著工程造價的高低、建立工期的長短、建立質(zhì)量的好壞，還影響到工程建成后的運營情況。因此，建立地域的選擇要充分思索各種要素的制約，詳細要思索以下要素：1要符合國民經(jīng)濟開展戰(zhàn)略規(guī)劃、國家工業(yè)規(guī)劃總體規(guī)劃和地域經(jīng)濟開展規(guī)劃的要求。2要根據(jù)工程的特點和需求，充分思索原資料條件、能源條件、水源條件、各地域?qū)こ坍a(chǎn)品需求及運輸條件等。3要綜合思索氣候、地質(zhì)、水文等建廠的自然條件。4要充分思索勞動力來源、生活環(huán)境、協(xié)作、施工力量、風俗文化等社會環(huán)境要素的影響。7.1.3 工程決策階段影響工程造價的 主

5、要要素.二建立地域及建立地點廠址2. 建立地點廠址的選擇1選擇建立地點的要求： 1節(jié)約土地，少占耕地。2減少拆遷移民。 3應盡量選在工程地質(zhì)、水文地質(zhì)條件較好的地段 4要有利于廠區(qū)合理布置和平安運轉(zhuǎn)。 5盡量接近交通運輸條件和水電等供應條件好的地方。 6應盡量減少對環(huán)境的污染。 2廠址選擇時的費用分析。1工程投資費用。 2工程投產(chǎn)后消費運營費用比較。 7.1.3 工程決策階段影響工程造價的 主要要素.三技術(shù)方案1.技術(shù)方案選擇的根本原那么1先進適用 先進與適用，是對立的一致。 2平安可靠工程所采用的技術(shù)或工藝，必需經(jīng)過多次實驗和實際證明是成熟的，技術(shù)過關(guān)，質(zhì)量可靠，有詳盡的技術(shù)分析數(shù)據(jù)和可靠性

6、記錄，并且消費工藝的危害程度控制在國家規(guī)定的規(guī)范之內(nèi)，才干確保消費平安運轉(zhuǎn)，發(fā)揚工程的經(jīng)濟效益。 3經(jīng)濟合理經(jīng)濟合理是指所用的技術(shù)或工藝應能以盡能夠小的耗費獲得最大的經(jīng)濟效果 7.1.3 工程決策階段影響工程造價的 主要要素.四設備方案在消費工藝流程和消費技術(shù)確定后，就要根據(jù)工廠消費規(guī)模和工藝過程的要求，選擇設備的型號和數(shù)量。 主要設備方案選擇，應符合以下要求： 1主要設備方案應與確定的建立規(guī)模、產(chǎn)品方案和技術(shù)方案相順應，并滿足工程投產(chǎn)后消費或運用的要求。2主要設備之間、主要設備與輔助設備之間才干要相互匹配。3設備質(zhì)量可靠、性能成熟，保證消費和產(chǎn)質(zhì)量量穩(wěn)定。4在保證設備性能前提下，力求經(jīng)濟合理

7、。5選擇的設備應符合政府部門或?qū)ｉT機構(gòu)發(fā)布的技術(shù)規(guī)范要求。7.1.3 工程決策階段影響工程造價的 主要要素.7.2.1 可行性研討的概念和作用 一可行性研討的概念建立工程的可行性研討是在投資決策前，對與擬建工程有關(guān)的社會、經(jīng)濟、技術(shù)等各方面進展深化細致的調(diào)查研討，對各種能夠擬定的技術(shù)方案和建立方案進展仔細的技術(shù)經(jīng)濟分析和比較論證，對工程建成后的經(jīng)濟效益進展科學的預測和評價。在此根底上，對擬建工程的技術(shù)先進性和適用性、經(jīng)濟合理性和有效性，以及建立必要性和可行性進展全面分析、系統(tǒng)論證、多方案比較和綜合評價，由此得出該工程能否應該投資和如何投資等結(jié)論性意見，為工程投資決策提供可靠的科學根據(jù)。.7.2

8、.1 可行性研討的概念和作用二可行性研討的作用1作為建立工程投資決策的根據(jù)。2作為編制設計文件的根據(jù)。 3作為向銀行貸款的根據(jù)。 4作為建立工程與各協(xié)作單位簽署合同和有關(guān)協(xié)議的根據(jù)。 5作為環(huán)保部門、地方政府和規(guī)劃部門審批工程的根據(jù)。 6作為工程實施的根據(jù)。 7作為工程后評價的根據(jù)。 .7.2.2 可行性研討的步驟接受委托調(diào)查研討方案選擇和優(yōu)化經(jīng)濟分析和評價編寫可行性研討報告工程的必要性和現(xiàn)實性技術(shù)上的能夠性經(jīng)濟上的合理性結(jié)論與建議了解有關(guān)部門與委托單位對建立工程的想象市場調(diào)查和資源調(diào)查用技術(shù)經(jīng)濟分析方法，評選出合理的方案測算投資、本錢、收入，進展工程財務評價.7.2.3 可行性研討報告的內(nèi)容

9、1.工程概略總論2.產(chǎn)品的市場分析和擬建規(guī)模3.資源、原資料、燃料及公用設備情況4.建立條件和廠址選擇5.工程設計方案6.環(huán)境維護與勞動平安7.企業(yè)組織、勞動定員和人員培訓8.工程施工方案和進度安排9.投資估算與資金籌措10.工程經(jīng)濟評價11.工程結(jié)論與建議一工業(yè)工程可行性研討報告的內(nèi)容.7.2.3 可行性研討報告的內(nèi)容一工業(yè)工程可行性研討報告的內(nèi)容可行性研討的內(nèi)容應能滿足作為工程投資決策的根底和重要根據(jù)的要求。普通工業(yè)建立工程的可行性研討應包含以下幾個方面內(nèi)容： 1. 總論 1工程背景。包括工程稱號、承辦單位情況、可行性研討報告編制根據(jù)、工程提出的理由與過程等。2工程概略。包括工程擬建地點、

10、擬建規(guī)模與目的、主要建立條件、工程投入總資金及效益情況和主要技術(shù)經(jīng)濟目的等。3問題與建議。主要指存在的能夠?qū)M建工程呵斥影響的問題及相關(guān)處理建議。.2. 市場預測 市場預測是對工程的產(chǎn)出品和所需的主要投入品的市場容量、價錢、競爭力和市場風險進展分析預測，為確定工程建立規(guī)模與產(chǎn)品方案提供根據(jù)。包括：產(chǎn)品市場供應預測、產(chǎn)品市場需求預測、產(chǎn)品目的市場分析、價錢現(xiàn)狀與預測、市場競爭力分析、市場風險。3. 資源條件評價只需資源開發(fā)工程的可行性研討報告才包含此項。資源條件評價包括資源可利用量、資源質(zhì)量情況、資源賦存條件和資源開發(fā)價值。7.2.3 可行性研討報告的內(nèi)容.4. 建立規(guī)模與產(chǎn)品方案在市場預測和資

11、源評價的根底上，論證擬建工程的建立規(guī)模和產(chǎn)品方案，為工程技術(shù)方案、設備方案、工程方案、原資料燃料供應方案及投資估算提供根據(jù)。1建立規(guī)模。包括建立規(guī)模方案比選和比選的結(jié)果引薦方案及理由。2產(chǎn)品方案。包括產(chǎn)品方案構(gòu)成、產(chǎn)品方案比選和比選的結(jié)果引薦方案及理由。5. 廠址選擇可行性研討階段的廠址選擇是在工程建議書的根底上，進展詳細坐落位置選擇。7.2.3 可行性研討報告的內(nèi)容.6. 技術(shù)方案、設備方案和工程方案1技術(shù)方案。包括消費方法、工藝流程、工藝技術(shù)來源及引薦方案的主要工藝。2主要設備方案。包括主要設備選型、來源和引薦的設備清單。3工程方案。主要包括建筑物、構(gòu)筑物的建筑特征、構(gòu)造及面積方案，特殊根

12、底工程方案、建筑安裝工程量及“三材用量估算和主要建筑物、構(gòu)筑物工程一覽表。7. 主要原資料、燃料供應8. 總圖布置、場內(nèi)外運輸與公用輔助工程 9. 能源、資源節(jié)約措施7.2.3 可行性研討報告的內(nèi)容.10. 環(huán)境影響評價建立工程普通會對所在地的自然環(huán)境、社會環(huán)境和生態(tài)環(huán)境產(chǎn)生不同程度的影響。 11. 勞動平安衛(wèi)生與消防在技術(shù)方案和工程方案確定的根底上，分析論證在建立和消費過程中存在的對勞動者和財富能夠產(chǎn)生的不平安要素，并提出相應的防備措施 12. 組織機構(gòu)與人力資源配置1組織機構(gòu)。主要包括工程法人組建方案、管理機構(gòu)組織方案和體系圖及機構(gòu)順應性分析。2人力資源配置。包括消費作業(yè)班次、勞動定員數(shù)量

13、及技藝素質(zhì)要求、職工工資福利、勞動消費力程度分析、員工來源及招聘方案、員工培訓方案等。7.2.3 可行性研討報告的內(nèi)容.13. 工程實施進度工程工程建立方案確定后，需確定工程實施進度，包括建立工期、工程實施進度方案橫線圖的進度表，科學組織施工和安排資金方案，保證工程按期完工。14. 投資估算投資估算是在工程建立規(guī)模、技術(shù)方案、設備方案、工程方案及工程進度方案根本確定的根底上，估算工程投入的總資金，包括投資估算根據(jù)、建立投資估算建筑工程費、設備及工器具購置費、安裝工程費、工程建立其它費用、根本預備費、漲價預備費、建立期利息、流動資金估算和投資估算表等方面的內(nèi)容。7.2.3 可行性研討報告的內(nèi)容.

14、15. 融資方案在投資估算的根底上，研討擬建工程的資金渠道、融資方式、融資機構(gòu)、融資本錢和融資風險。16. 工程的經(jīng)濟評價工程的經(jīng)濟評價包括財務評價和國民經(jīng)濟評價，并經(jīng)過有關(guān)目的的計算，進展工程盈利才干、歸還才干等分析，得出經(jīng)濟評價結(jié)論。17. 社會評價社會評價是分析擬建工程對當?shù)厣鐣挠绊懞彤數(shù)厣鐣l件對工程的順應性和可接受程度，評價工程的社會可行性。評價的內(nèi)容包括工程的社會影響分析，工程與所在地域的互適性分析和社會風險分析，并得出評價結(jié)論。7.2.3 可行性研討報告的內(nèi)容.18. 風險分析工程風險分析貫穿與工程建立和消費運營的全過程。首先，識別風險，提示風險來源。識別擬建工程在建立和運營中

15、的主要風險要素比如市場風險、資源風險、技術(shù)風險、工程風險、政策風險、社會風險等；其次，進展風險評價，判別風險程度；再者，提出躲避風險的對策，降低風險損失。19. 研討結(jié)論與建議在前面各項研討論證的根底上，從技術(shù)、經(jīng)濟、社會、財務等各個方面綜合論述工程的可行性，引薦一個或幾個方案供決策參考，指出工程存在的問題以及結(jié)論性意見和改良建議。7.2.3 可行性研討報告的內(nèi)容.工程可行性研討報告的內(nèi)容可概括為三大部分。首先是市場研討，包括產(chǎn)品的市場調(diào)查和預測研討，這是工程可行性研討的前提和根底，其主要義務是要處理工程的“必要性問題；第二是技術(shù)研討，即技術(shù)方案和建立條件研討，這是工程可行性研討的技術(shù)根底，它

16、要處理工程在技術(shù)上的“可行性問題；第三是效益研討，即經(jīng)濟效益的分析和評價，這是工程可行性研討的中心部分，主要處理工程在經(jīng)濟上的“合理性問題。市場研討、技術(shù)研討和效益研討共同構(gòu)成工程可行性研討的三大支柱。 7.2.3 可行性研討報告的內(nèi)容.7.2.3 可行性研討報告的內(nèi)容1.工程概略2.市場調(diào)查 1對類似房地產(chǎn)工程進展市場調(diào)查 周邊2000米范圍內(nèi)類似房地產(chǎn)工程的調(diào)查 周邊環(huán)境配套調(diào)查 周邊房價調(diào)查 2擬建工程市場需求量調(diào)查 3市場預測二房地產(chǎn)工程可行性研討報告的內(nèi)容.7.2.3 可行性研討報告的內(nèi)容3.規(guī)劃建筑方案與擬建工程進度安排 1擬建工程的規(guī)模 2擬建工程規(guī)劃建筑方案 3擬建工程實施進度

17、安排4.投資估算與資金籌措 1工程總投資估算 2資金籌措 3投資運用方案二房地產(chǎn)工程可行性研討報告的內(nèi)容.7.2.3 可行性研討報告的內(nèi)容5.工程經(jīng)濟評價 1工程財務評價的根本數(shù)據(jù)估算 2工程財務評價 3不確定性分析6.工程結(jié)論與建議 1工程綜合評價 2附件 3附圖二房地產(chǎn)工程可行性研討報告的內(nèi)容.一、工程投資估算的含義 投資估算是指在工程投資決策過程中，根據(jù)現(xiàn)有的資料和特定的方法，對建立工程的投資數(shù)額進展的估計。 它是工程建立前期編制工程建議書和可行性研討報告的重要組成部分，是工程決策的重要根據(jù)之一。 7.3 投資估算.二、投資估算的階段劃分與精度要求1. 工程規(guī)劃階段的投資估算允許誤差大于

18、30%。2. 工程建議書階段的投資估算誤差控制在30%以內(nèi)。3. 初步可行性研討階段的投資估算誤差控制在20%以內(nèi)。4. 詳細可行性研討階段的投資估算 。誤差控制在10%以內(nèi)。.三、投資估算的內(nèi)容流動資金設備及工、器具購置費用建筑安裝工程費用工程建立其他費用預備費根本預備費漲價預備費建立期貸款利息總投資建立投資靜態(tài)投資部分動態(tài)投資部分固定資產(chǎn).1分別估算各單項工程所需的建筑工程費、設備及工器具購置費、安裝工程費；2在匯總各單項工程費用的根底上，估算工程建立其他費用和根本預備費；3估算漲價預備費和建立期利息；4估算流動資金。四、投資估算的步驟.一固定資產(chǎn)投資靜態(tài)投資估算方法不同階段的投資估算，其

19、方法和允許誤差都是不同的。工程規(guī)劃和工程建議書階段，投資估算的精度低，可采取簡單的匡算法，如資金周轉(zhuǎn)率法、單位消費才干法、消費才干指數(shù)法、系數(shù)法、比例估算法等。在可行性研討階段尤其是詳細可行性研討階段，投資估算精度要求高，需采用相對詳細的投資估算方法，即目的估算法。五、投資估算的編制方法.1. 消費才干指數(shù)法已建類似工程或安裝的投資額擬建類似工程或安裝的投資額擬建類似工程或安裝的消費才干已建類似工程或安裝的消費才干綜合調(diào)整系數(shù)一固定資產(chǎn)投資靜態(tài)投資估算方法消費才干指數(shù).【例】 知建立年產(chǎn)15萬噸聚酯工程的安裝投資為20000萬元，現(xiàn)擬建年產(chǎn)60萬噸聚酯工程，工程條件與上述工程類似，消費才干指數(shù)

20、x為0.8，調(diào)整系數(shù)f為1.1，試估算該工程的安裝投資額?！窘狻?根據(jù)公式，該工程的安裝投資額為：. 1. 消費才干指數(shù)法【例】1972年在某地興建一座30萬噸合成氨的化肥廠，總投資為28000萬元，假設1994年在該地開工興建45萬噸合成氨的工廠，合成氨的消費才干指數(shù)為0.81，那么所需靜態(tài)投資為多少？ 假定從1972年到1994年每年年平均工程造價綜合調(diào)整指數(shù)為1.10【解】 一固定資產(chǎn)投資靜態(tài)投資估算方法.以擬建工程的全部設備費為基數(shù)進展估算。C擬建工程的投資額；E根據(jù)擬建工程當時當?shù)貎r錢計算的設備費含運雜費的總和；P1、P2、P3已建工程中建筑、安裝及其他工程費用等占設備費百分比；f1

21、、f2、f3由于時間要素引起的定額、價錢、費用規(guī)范等總和調(diào)整系數(shù)； I擬建工程的其他費用。 2. 比例估算法一固定資產(chǎn)投資靜態(tài)投資估算方法.比例估算法【例】某新建工程設備投資為10000萬元，根據(jù)已建同類工程統(tǒng)計情況，普通建筑工程占設備投資的28.5%，安裝工程占設備投資的9.5%，其他工程費用占設備投資的7.8%。該工程其他費用估計為800萬元，試估算該工程的投資額調(diào)整系數(shù)f=1。【解】 . 3.系數(shù)估算法1朗格系數(shù)法總投資額主要設備費管線、儀表、建筑物等項費用的估算系數(shù)管理費、合同費、應急費等項費用的估算系數(shù)朗格系數(shù)一固定資產(chǎn)投資靜態(tài)投資估算方法. 2設備系數(shù)法3主體專業(yè)系數(shù)法4. 目的估

22、算法.1、建筑工程費的估算單位建筑工程投資估算法建筑工程費=單位建筑工程量投資建筑工程總量如：擬建一棟住宅樓，知每平方米的估算價錢，那么該單價乘以建筑工程量即為該工程的建筑工程費。單位實物工程量投資估算法建筑工程費=單位實物工程量投資實物工程總量如：土石方工程每立方米、路面鋪設工程每平方米概算目的投資估算法4. 目的估算法.2、設備及工器具購置費估算.3、安裝工程費的估算安裝工程費設備原價安裝費率 安裝工程費設備噸位每噸安裝費 安裝工程費安裝工程實物量安裝費用目的.4、工程建立其他費用的估算與土地運用有關(guān)的費用 土地補償費、安頓補助費等與工程建立有關(guān)的其他費用 建立單位管理費、勘察設計費、建立

23、單位暫時設備費等與未來企業(yè)消費運營有關(guān)的其他費用 消費預備費、辦公及生活家具購置費等.根本預備費建筑工程費設備工器具購置費安裝工程費工程建立其他費用根本預備費費率5、根本預備費 指在可行性研討階段難以預料的費用，又稱工程建立不可預見費。. PF漲價預備費； n建立期年份數(shù)； It建立期中第t年的投資方案額，包括設備及工器具購置費、建筑安裝工程費； f年均投資價錢上漲率。1、漲價預備費一固定資產(chǎn)投資動態(tài)投資估算方法.2、建立期貸款利息 建立期每年應計利息額年初借款累計與利息累計之和當年借款額2年利率.分項詳細估算法擴展目的估算法1.擴展目的估算法年流動資金額=年費用基數(shù)各類流動資金率%年費用基數(shù)

24、：固定資產(chǎn)總投資、銷售收入、總本錢等。二流動資金估算. 2.分項詳細估算法流動資金=流動資產(chǎn)流動負債流動資產(chǎn)=應收賬款+預付賬款+存貨+現(xiàn)金流動負債=應付賬款+預收賬款流動資金本年添加額=本年流動資金上年流動資金.7.4 建立工程財務評價7.4.1 財務盈利才干評價.7.4.1 財務盈利才干評價1財務凈現(xiàn)值FNPV。 指把工程計算期內(nèi)各年的財務凈現(xiàn)金流量，按照一個給定的規(guī)范折現(xiàn)率基準收益率折算到建立期初工程計算期第一年年初的現(xiàn)值之和。 財務凈現(xiàn)值是調(diào)查工程在其計算期內(nèi)盈利才干的主要動態(tài)評價目的。其表達式為： FNPV凈現(xiàn)值； n工程計算期； ic規(guī)范折現(xiàn)率。財務凈現(xiàn)值表示建立工程的收益程度超越基準收益的額外收益。該目的在用于投資方案的經(jīng)濟評價時，財務凈現(xiàn)值大于等于零，工程可行。 .【例】 某投資工程，其財務現(xiàn)金流量如下表所示。知該工程的基準收益率為10%，那么該工程凈現(xiàn)值為？1財務凈現(xiàn)值FNPV年份12345678910凈現(xiàn)金流量（萬元）1000180180180180180180180180180.2財務內(nèi)部收益率FIRR 財務內(nèi)部收益率是指工程在整個計算期內(nèi)各年財務凈現(xiàn)金流量的現(xiàn)值之和等于零時的折現(xiàn)率，也就是使工程的財務凈現(xiàn)值等于零時的折現(xiàn)率。 財務內(nèi)部收益率是反映工程實踐收益率的一個動態(tài)目的，該目的越大越好。普通情況下，財務內(nèi)部收益率大于等于基準收益率