龍湖藍(lán)湖半山項目總結(jié)3頁45952878ppt課件

1、龍湖藍(lán)湖半山/競爭項目深度分析項目簡介：位置關(guān)系：該項目地址位于重慶市北部新區(qū)金山大道與金開大道交匯處。數(shù)條城市快速干道構(gòu)筑暢達(dá)交通體系，乘車沿金開大道6分鐘即可抵達(dá)龍湖大社區(qū)，經(jīng)金山大道、五童路僅10余分鐘又可快捷到達(dá)渝中區(qū)，繁華寧靜一線間。 物業(yè)形態(tài)：獨立別墅產(chǎn)品分析：龍湖藍(lán)湖半山系藍(lán)湖郡首個純獨立別墅組團，別墅背山面湖，環(huán)境優(yōu)美，空氣清新。該客戶身份顯赫、地位尊崇，對生活品質(zhì)要求極高。該住宅為一復(fù)式結(jié)構(gòu)建筑，地中海建筑風(fēng)格。建筑風(fēng)格：地中海建筑風(fēng)格/競爭項目深度分析項目位置關(guān)系 項目經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)項目建筑規(guī)劃分析 項目景觀分析 項目戶型分析 項目銷售分析 項目基本材質(zhì) 項目總結(jié) /競爭項目

2、深度分析項目位置關(guān)系 項目經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)項目建筑規(guī)劃分析 項目景觀分析 項目戶型分析 項目銷售分析 項目基本材質(zhì) 項目總結(jié) 項目位置關(guān)系/競爭項目深度分析龍湖藍(lán)湖郡項目位置關(guān)系圖/競爭項目深度分析龍湖藍(lán)湖郡位于重慶市北部新區(qū)金山大道與金開大道交匯處。數(shù)條城市快速干道構(gòu)筑暢達(dá)交通體系，乘車沿金開大道6分鐘即可抵達(dá)龍湖大社區(qū)，經(jīng)金山大道、五童路僅10余分鐘又可快捷到達(dá)渝中區(qū)，繁華寧靜一線間。 外部配套生活配套：20000平方米的大型超市 、藍(lán)調(diào)商業(yè)街；交通：藍(lán)湖郡位于金開大道1111號，金山大道與金開大道交匯處。數(shù)條城市快速干道構(gòu)筑暢達(dá)交通體系，乘車沿金開大道6分鐘即可抵達(dá)龍湖大社區(qū)，經(jīng)金山大道、五

3、童路僅10余分鐘又可快捷到達(dá)渝中區(qū)；教育配套：一個小學(xué)和一個幼兒園。醫(yī)院：社區(qū)醫(yī)療診所、北部新區(qū)國際醫(yī)院等。其他：無內(nèi)部配套生活配套：近20000平方米大型商業(yè)配套，規(guī)劃有大型超市、生活配套商業(yè)、情調(diào)商業(yè)街等。社區(qū)休閑娛樂配套：體育中心,恒溫游泳池、壁球館、網(wǎng)球場、籃球場、羽毛球場、健身房、SPA,標(biāo)準(zhǔn)游泳池、網(wǎng)球場、籃球場。景觀配套：130畝至美蘭湖，3000米蜿蜓湖岸線，200畝藍(lán)山森林公園。會所功能及設(shè)施配套：（請附照片或圖片） 大型體育中心和商務(wù)中心。項目配套設(shè)施一覽表/競爭項目深度分析項目位置關(guān)系 項目經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)項目建筑規(guī)劃分析 項目景觀分析 項目戶型分析 項目銷售分析 項目基本材

4、質(zhì) 項目總結(jié) 項目經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)/競爭項目深度分析龍湖藍(lán)湖郡經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)一覽表序號經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)數(shù)值1項目占地面積107萬平方米2項目建筑面積54.3萬方3項目容積率0.494項目規(guī)劃總戶數(shù)744套（東岸）592套（西岸）88套(半山) 5項目綠化率60%/競爭項目深度分析項目位置關(guān)系 項目經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)項目建筑規(guī)劃分析 項目景觀分析 項目戶型分析 項目銷售分析 項目基本材質(zhì) 項目總結(jié) 項目建筑規(guī)劃分析/競爭項目深度分析 龍湖藍(lán)湖半山系藍(lán)湖郡首個純獨立別墅組團，別墅背山面湖，環(huán)境優(yōu)美，空氣清新。 地塊約30-50米高差，高差大，規(guī)劃時盡量保留原始地貌，形成前后排視野開闊。 該住宅為一復(fù)式結(jié)構(gòu)建筑，地

5、中海建筑風(fēng)格。藍(lán)湖半山別墅共有88套，與東岸和西岸相對平坦的地勢相比，半山別墅居于半山之上，背靠藍(lán)山及鳥類自然保護(hù)區(qū)，面對藍(lán)湖西岸與1600畝藍(lán)湖。 藍(lán)湖郡大社區(qū)整體規(guī)劃圖龍湖藍(lán)湖半山（純獨立別墅）/競爭項目深度分析龍湖藍(lán)湖半山內(nèi)部交通線路圖 半山別墅小區(qū)內(nèi)部交通明確，為盡端式車道，保證了每戶的私密性及安全性，同時也規(guī)避了嘈雜的車流噪音。龍湖藍(lán)湖半山（純獨立別墅）/競爭項目深度分析項目建筑外觀圖項目建筑風(fēng)格采用了地中海風(fēng)格，地中海風(fēng)格在細(xì)節(jié)的處理上特別細(xì)膩精巧。在西班牙建筑中，經(jīng)常廣泛運用螺旋形結(jié)構(gòu)配件，包括陽臺、窗間柱子等多用螺旋形鑄鐵花飾。此外，在地中海建筑中往往采用建筑圓角，讓外立面更富

6、動感，并配合以落地大窗和防銹鍛鐵為裝飾的小窗，外墻局部用文化石和特別的涂料；露臺上采用弧形欄桿等；而裝飾性用的煙囪，則帶有傳統(tǒng)的英國風(fēng)味。 項目入戶方式：通過臺階或景觀長廊入戶。/競爭項目深度分析項目位置關(guān)系 項目經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)項目建筑規(guī)劃分析 項目景觀分析 項目戶型分析 項目銷售分析 項目基本材質(zhì) 項目總結(jié) 項目景觀分析/競爭項目深度分析項目景觀效果圖1600畝原生土地蘊藏萬千光華，130畝藍(lán)湖長河般劃開兩岸，3000米湖岸線芳草馥馥，秀木蔥郁，吐納著溫潤清新的空氣。從情調(diào)各異的私家花園到戶與戶之間的開放式庭院，通過一系列與環(huán)境相融合的人性化設(shè)計，創(chuàng)造出一個尊貴、自然、優(yōu)雅、具有夢幻般色彩的理

7、想人居環(huán)境。 /競爭項目深度分析地形調(diào)查地形高差整個項目的地勢較平，只有半山別墅有一定的地形高差，地形高差在15-35米。2、項目內(nèi)的資源130畝藍(lán)湖、3000米湖岸線、平崗、山谷，原生地貌，200畝藍(lán)山森林公園。3、地塊內(nèi)的優(yōu)勢及劣勢，發(fā)展商是如何利用的。優(yōu)勢：130畝原生湖和200畝森林公園。劣勢：公交線路不是很便捷。該項目沿湖岸線是大戶型的獨棟別墅，自然形成東岸與西岸，周邊以聯(lián)排別墅圍合。半山別墅多為獨立別墅。園林景觀該別墅區(qū)以湖景和森林公園為主，另設(shè)體育中心和體育公園。/競爭項目深度分析項目位置關(guān)系 項目經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)項目建筑規(guī)劃分析 項目景觀分析 項目戶型分析 項目銷售分析 項目基本材

8、質(zhì) 項目總結(jié) 項目戶型分析/競爭項目深度分析面積段推出套數(shù)比例300-3501215%350-4001820%400-4501820%450-5004045%合計88100%獨立別墅戶型配比一覽表 龍湖藍(lán)湖半山共有獨立別墅88套，面積在300-450，主要以450-500為主，占45%，此類獨棟產(chǎn)品受消費者的青睞，優(yōu)雅而舒適。戶型配比/競爭項目深度分析戶型詳情套內(nèi)面積：347.74套內(nèi)面積：338.76/競爭項目深度分析套內(nèi)面積：341.29套內(nèi)面積：420.45/競爭項目深度分析套內(nèi)面積：454.42套內(nèi)面積：473.03/競爭項目深度分析 開闊、獨特、功能豐富是藍(lán)湖郡獨立別墅的特色，6種戶

9、型對空間的鋪排揮灑自如。 部分戶型進(jìn)入房間，闖入眼簾的將是一個20寬、6米空高的弧形過廳，空間印象寬闊而富于變換；而寬大的主臥室套房竟被做到了驚人的90-100，占據(jù)了別墅二樓的大半空間，并加入了書房、活動室等豐富的功能空間；下沉式庭院和半地下空間，無疑又滿足了居者的個性空間需求，更與自然相接 不僅有大臥室、大弧形過廳，也有別墅書房、活動室、露臺、地下室、花園等豐富元素，一個都不能少。名設(shè)計師的一雙妙手，將眾多元素調(diào)配得當(dāng)，充分滿足了別墅居者對空間的多功能需求。 戶型開間、進(jìn)深獨立別墅戶型整體開間、進(jìn)深情況一覽表面積開間進(jìn)深347.74-338.769.819.5-20.1366.66 9.8

10、22.3453.99-454.42 13.814.9-15.9420.45 13.818.5473.03 17.814.5注：產(chǎn)品開間、進(jìn)深主要根據(jù)入戶層一層尺度計算。/競爭項目深度分析戶型開間、進(jìn)深功能房間戶型347.74 366.66 453.99 420.45 473.03 客廳面積22.95 15.98 20.25 36.84 26.5 開間5.13.44.56.955.3進(jìn)深4.54.74.55.35餐廳面積26.32 18.7 16.77 11.28 27 開間4.74.253.94.15進(jìn)深5.64.44.32.755.4主臥室面積22.95 20.28 19.78 36.84

11、24.5 開間5.13.94.66.954.9進(jìn)深4.55.24.35.35次臥室面積24.89 13.77 16.45 15.39-25.42 16.61-27.1 開間3.954.054.74.05-4.14.3-4.05進(jìn)深6.33.43.53.8-6.26.3-4.1廚房開間1.932.12.752.3進(jìn)深1.72.352.12.52.3主衛(wèi)開間4.74.63.33.74.4進(jìn)深4.74.84.973.9書房面積13.86樓道寬度13.513.510.512.512.5主臥衣帽間面積5.52 5.52 9.8 8.5 9.9 獨立別墅戶型細(xì)部情況一覽表/競爭項目深度分析戶型樓層分布獨立

12、別墅戶型樓層分布一覽表 項目樓層設(shè)計為：地下負(fù)一層+地上二層，功能齊全，舒適性較強。 戶型負(fù)一層，功能房較少，主要是娛樂室，少數(shù)負(fù)一層設(shè)計保姆房。 借鑒歐洲現(xiàn)代生活方式，客廳、飯廳和家庭廳3廳設(shè)計。 各戶型結(jié)合建筑風(fēng)格，設(shè)計了大型的花園、露臺、陽臺等空間，舒適性更強。/競爭項目深度分析交房標(biāo)準(zhǔn)地面：沙漿抹平墻面：沙漿抹平天花：沙漿抹平門：高級防水,防盜門空調(diào)：預(yù)留中央空調(diào)管道（送中央空調(diào)）窗：高氣密性彩色鋁合金。玻璃：雙層中空玻璃。廚房（天地墻門窗等）：預(yù)留抽油煙機排煙孔，預(yù)留給排水口。衛(wèi)生間（天地墻門窗等）：無明管設(shè)計供水： （管道進(jìn)戶的位置及相應(yīng)的五金件）重慶自來水公司供水，管道進(jìn)戶到入戶

13、廚房。供電：（管道進(jìn)戶的位置）市網(wǎng)供電，管道進(jìn)戶到入戶門口。供氣：（管道進(jìn)戶的位置及相應(yīng)的五金件）智能氣表，管道進(jìn)戶到入戶廚房。其他；無。交房標(biāo)準(zhǔn)智能系統(tǒng)網(wǎng)絡(luò)、數(shù)字（有線電視）、電訊的接口有無、數(shù)量及位置：有網(wǎng)絡(luò)、數(shù)字電視、電訊接口。網(wǎng)絡(luò)接口4個，數(shù)字電視接口一個。消防：（煙感、噴淋、消防栓等）室內(nèi)及室外有哪些消防設(shè)施及位置 無門禁系統(tǒng)：鑰匙對講系統(tǒng)：樓宇對講系統(tǒng)報警系統(tǒng)：紅外線監(jiān)控系統(tǒng)，紅外線報警系統(tǒng)，煤氣泄露報警系統(tǒng)，室內(nèi)報警按鈕。車庫的智能系統(tǒng)：無其他系統(tǒng)：無強電箱與弱電箱的位置：入戶大門上面和左面。/競爭項目深度分析交房標(biāo)準(zhǔn)/競爭項目深度分析項目位置關(guān)系 項目經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)項目建筑規(guī)劃分

14、析 項目景觀分析 項目戶型分析 項目銷售分析 項目基本材質(zhì) 項目總結(jié) 項目銷售分析/競爭項目深度分析獨立別墅戶型去化一覽表 項目2006年5月開始對外銷售，推出88套獨立別墅房源，已經(jīng)全部售罄。 項目由重慶第一品牌開發(fā)商龍湖地產(chǎn)開發(fā)，檔次較高，市場影響力較大。面積段推出套數(shù)銷售套數(shù)去化率300-3501212100%350-4001818100%400-4501818100%450-5004040100%合計8888100%/競爭項目深度分析項目位置關(guān)系 項目經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)項目建筑規(guī)劃分析 項目景觀分析 項目戶型分析 項目銷售分析 項目基本材質(zhì) 項目總結(jié) 項目基本材質(zhì)戶型局部外墻門窗玻璃材質(zhì)涂料、面磚、文化石防盜門鋁合金雙層隔音項目建筑基本材質(zhì)一覽表/競爭項目深度分析項目位置關(guān)系 項目經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)項目建筑規(guī)劃分析 項目景觀