旅順口區(qū)長城三澗地區(qū)概念規(guī)劃0824區(qū)評審會打印PPT課件

1、旅順口區(qū)長城-三澗地區(qū)概念規(guī)劃大連市城市規(guī)劃設(shè)計研究院2010.081項目概況1.規(guī)劃范圍本次規(guī)劃用地位于旅順口區(qū)東北部，東北與甘井子區(qū)營城子街道接壤，東南臨靠大連西部森林公園；南接水師營街道和龍頭街道，西鄰北海街道。規(guī)劃區(qū)包括長城街道和三澗堡街道，總用地面積約81.45平方公里。三澗堡街道長城街道營城子街道大連西部森林公園2土羊高速長鹽線濱海路煙大輪渡軍用機場2.現(xiàn)狀概況交通區(qū)內(nèi)交通便利，煙大火車輪渡、土羊（沈海）高速公路、濱海路、旅順北路、長鹽線從區(qū)內(nèi)經(jīng)過；用地現(xiàn)狀建設(shè)用地約21平方公里，林地約15.8平方公里，農(nóng)業(yè)用地21.3平方公里；人口現(xiàn)狀人口約4萬人，其中戶籍人口約2.6萬人，流動

2、人口約1.4萬人；產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀產(chǎn)業(yè)以裝備制造、食品加工、農(nóng)副產(chǎn)品加工為主項目概況旅順北路3技術(shù)路線爭取政策支持尋求政策平臺，實現(xiàn)突破式發(fā)展。解決實際問題落實用地布局、交通、開發(fā)強度等內(nèi)容，指導(dǎo)城市建設(shè)。跨區(qū)域協(xié)調(diào)對城市功能、交通、空間等多方面進行跨區(qū)域協(xié)調(diào)，促進旅順的全面發(fā)展。4項目的核心內(nèi)容：1.發(fā)展目標及策略：戰(zhàn)略研究2.空間落實：空間布局與城市設(shè)計3.實施保障：控制性詳細規(guī)劃5第一部分：戰(zhàn)略研究1.規(guī)劃背景解讀2.發(fā)展條件分析3.現(xiàn)有規(guī)劃總結(jié)4.發(fā)展目標與定位5.總體發(fā)展策略6規(guī)劃背景解讀大連全域城市化發(fā)展戰(zhàn)略實施“一核、一軸、兩翼、四組團”全域城市化戰(zhàn)略，從“單中心”走向“多中心”，構(gòu)建真

3、正的“大連城鎮(zhèn)群”，帶動大連全市域的整體發(fā)展，以實現(xiàn)做強東北龍頭的目標。 大連市城市總體規(guī)劃（2008-2020）2009遼寧沿海經(jīng)濟帶發(fā)展規(guī)劃上升為國家戰(zhàn)略，大連市加快全域城市化發(fā)展進程，以做大做強做全大連市，促進大連城市的核心和龍頭作用。長興島、花園口、普蘭店灣、莊河、皮楊、登沙河等地區(qū)先后編制發(fā)展規(guī)劃，助推大連全域城市化發(fā)展進程。大連市域空間結(jié)構(gòu)旅順口區(qū)作為主城區(qū)組團的組成部分，城市化進程理應(yīng)走在大連市前列。是機遇更是挑戰(zhàn)。高起點、高水準；精準定位、尋求突破。中心城區(qū)中甘井子區(qū)提出全域城市化，并提出建設(shè)“兩城四區(qū)”，國際競賽正在組織中。7規(guī)劃背景解讀旅順口區(qū)“五城一都”發(fā)展構(gòu)想旅順“五城

4、一都”：先進服務(wù)業(yè)集聚區(qū)旅游休閑度假城歷史文化名城科技創(chuàng)新城西部臨港新城花卉產(chǎn)業(yè)之都西部臨港新城先進服務(wù)業(yè)集聚區(qū)花卉產(chǎn)業(yè)之都科技創(chuàng)新城歷史文化名城旅游休閑度假城長城三澗堡作為旅順口區(qū)未來發(fā)展的重點區(qū)域之一，應(yīng)利用自身的優(yōu)勢條件爭取發(fā)展先機，并與營城子“大連生態(tài)科技創(chuàng)新城”協(xié)調(diào)發(fā)展。大連生態(tài)科技城大連西城國際旅游商務(wù)區(qū)大連空港商務(wù)區(qū)大連北部商業(yè)區(qū)大連臨海裝備制造業(yè)聚集區(qū)大連體育新城長城三澗甘井子“兩城四區(qū)”：大連生態(tài)科技創(chuàng)新城大連體育新城大連北部商業(yè)區(qū)大連空港商務(wù)區(qū)大連西城國際旅游商務(wù)區(qū)大連臨海裝備制造業(yè)聚集區(qū)8區(qū)域發(fā)展條件分析東部沿海戰(zhàn)略通道節(jié)點隨著跨渤海灣橋隧工程的實施，將貫通我國東部沿海物

5、資通道，旅順完成由“盡端門戶”的轉(zhuǎn)變；長城-三澗堡應(yīng)利用自身交通區(qū)位和土地資源優(yōu)勢，發(fā)展成為東部沿海戰(zhàn)略通道重要節(jié)點。大連上海福州廣州?？谏蜿柷鄭u北部灣經(jīng)濟區(qū)環(huán)渤海經(jīng)濟區(qū)珠三角經(jīng)濟區(qū)長三角經(jīng)濟區(qū)煙大鐵路輪渡旅順開發(fā)區(qū)煙臺蓬萊渤海海峽跨海橋隧通道長城三澗9區(qū)域發(fā)展條件分析聯(lián)動黃渤兩海渤海翼黃海翼長城-三澗區(qū)域中軸長城-三澗堡位于黃海翼和渤海翼的交匯節(jié)點，與黃、渤海兩翼發(fā)展聯(lián)系緊密。皮楊花園口莊河長興島普蘭店瓦房店登沙河10區(qū)域發(fā)展條件分析大連城市西拓重要節(jié)點長城-三澗堡地區(qū)與甘井子區(qū)相接，是旅順與大連核心區(qū)銜接的門戶。隨著大連市西拓北進的發(fā)展進程，本次規(guī)劃區(qū)域?qū)⒊蔀榇筮B城市空間和產(chǎn)業(yè)進一步西拓的

6、重要節(jié)點。長城三澗核心區(qū)旅順城區(qū)11區(qū)域發(fā)展條件分析長城-三澗堡按照大連市“兩區(qū)一帶”裝備制造業(yè)布局規(guī)劃，長城-三澗堡地區(qū)是長興島-旅順開發(fā)區(qū)造船產(chǎn)業(yè)帶重要組成部分。金州以南沿渤海濱海區(qū)域，大連市逐步形成以生活休閑、度假旅游為主的發(fā)展帶，長城-三澗堡地區(qū)是大連市北部沿海旅游產(chǎn)業(yè)帶的延續(xù)。金渤海岸大黑石旅游度假區(qū)夏家河旅游度假區(qū)長城三澗堡大潮口12區(qū)域發(fā)展條件分析長城三澗核心區(qū)旅順城區(qū)大連軟件-高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)目前已經(jīng)初步形成圍繞西部森林公園環(huán)狀發(fā)展的格局，長城-三澗堡地區(qū)位于其發(fā)展帶上，具有發(fā)展高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的潛力。13區(qū)域發(fā)展條件分析旅順生產(chǎn)資料集散中心長鹽線濱海路沈海高速煙大輪渡旅順北路按照旅順

7、北路、旅順中路的現(xiàn)有條件，無法擔負旅順口區(qū)生產(chǎn)資料流通和產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重要職能；旅順北路、土羊高速廊帶是承擔這一職能的唯一選擇；長城三澗水師營雙島灣龍頭北海老城長城三澗應(yīng)利用交通資源優(yōu)勢，建設(shè)旅順東部對外聯(lián)系的交通樞紐，生產(chǎn)資料集散中心。 開發(fā)區(qū)鐵山江西14區(qū)域發(fā)展條件分析“弓形格局”長城-三澗水師營北海鐵山江西開發(fā)區(qū)雙島（先進裝備制造業(yè)）龍頭（生態(tài)科技）煙臺東部沿海地區(qū)濱海路長鹽線大連沈陽丹東（黃渤海沿線）東北腹地旅順北路土羊高速彎弓搭箭，蓄勢待發(fā)；箭指兩極，盤活旅順。老城15現(xiàn)有規(guī)劃定位：服務(wù)于跨渤海通道的物流商貿(mào)組團空間結(jié)構(gòu)：組團發(fā)展，生態(tài)隔離，北產(chǎn)業(yè)南生活；定位：聯(lián)系東西城區(qū)的旅順北路新型

8、工業(yè)產(chǎn)業(yè)帶的重要節(jié)點；空間拓展：組團發(fā)展，避免與其他街道連片發(fā)展。長嶺工業(yè)園區(qū)：船舶修造產(chǎn)業(yè)帶200520072009大連西部地區(qū)總體規(guī)劃“旅順口區(qū)空間戰(zhàn)略規(guī)劃”（階段成果）大連“兩區(qū)一帶”裝備制造業(yè)園區(qū)規(guī)劃本次規(guī)劃主要依據(jù)“旅順口區(qū)空間戰(zhàn)略規(guī)劃”的階段成果，結(jié)合現(xiàn)狀對功能定位、空間布局等進行細化和調(diào)整。16現(xiàn)有規(guī)劃北大河河道生態(tài)治理工程17發(fā)展目標與定位目標：打造旅順東部 “新城”，構(gòu)建區(qū)域交通樞紐，建設(shè)物資集散中心，推動旅順全域城市化進程；定位：東部沿海戰(zhàn)略通道物資集散節(jié)點，旅順物資集散中心、產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)，生態(tài)宜居新城區(qū)。18以綠色裝備制造等傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)為基礎(chǔ)，以商貿(mào)物流業(yè)為核心動力，以現(xiàn)代服務(wù)

9、業(yè)為支撐，加強各個產(chǎn)業(yè)之間的互動性，三次產(chǎn)業(yè)協(xié)調(diào)發(fā)展。商貿(mào)物流現(xiàn)代服務(wù)業(yè)高新產(chǎn)業(yè)旅游業(yè)體育產(chǎn)業(yè)都市農(nóng)業(yè)傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展目標與定位建設(shè)“兩區(qū)兩基地”：現(xiàn)代物流商貿(mào)區(qū)綠色裝備制造基地花卉產(chǎn)業(yè)基地都市觀光農(nóng)業(yè)示范區(qū)主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)：綠色裝備制造、商貿(mào)物流、都市農(nóng)業(yè)輔助產(chǎn)業(yè)：高新技術(shù)、食品加工特色產(chǎn)業(yè)：旅游、花卉產(chǎn)業(yè)、體育產(chǎn)業(yè)19總體發(fā)展策略空間發(fā)展策略：“軸線放射綠化隔離組團結(jié)構(gòu)”產(chǎn)業(yè)發(fā)展策略：中部物流商貿(mào)和裝備制造產(chǎn)業(yè)發(fā)展帶沿旅順北路兩側(cè)規(guī)劃以生產(chǎn)物資流為主的商貿(mào)、物流、加工業(yè)及服務(wù)業(yè)；南部高新產(chǎn)業(yè)發(fā)展帶以科技研發(fā)、高新技術(shù)為主；北部濱海旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展帶：以旅游服務(wù)、休閑度假為主的產(chǎn)業(yè)。旅順北路發(fā)展軸長鹽線發(fā)展

10、軸濱海發(fā)展軸20第二部分：空間布局1.現(xiàn)狀分析2.方案設(shè)計3.城市設(shè)計21現(xiàn)狀分析坡向分析坡度分析高程分析用地適建性分析從高程、坡度、坡向等多方面綜合分析，規(guī)劃區(qū)大部分用地適合進行開發(fā)建設(shè)。22現(xiàn)狀分析土地利用現(xiàn)狀規(guī)劃區(qū)現(xiàn)狀建設(shè)用地主要以村鎮(zhèn)建設(shè)用地、工業(yè)用地、特殊用地和少量公共服務(wù)設(shè)施用地、市政公用設(shè)施用地組成，建設(shè)用地規(guī)模較小，土地儲備充足。23現(xiàn)狀分析建筑高度分析機場凈空影響三澗堡街道大部分范圍建筑可建高度在20-30米左右；長城街道大部分范圍建筑可建高度在50-60米左右。機場凈空影響范圍示意內(nèi)水平面限高50米端凈空24現(xiàn)狀分析 特殊用地影響：規(guī)劃區(qū)內(nèi)特殊用地主要分布在三澗堡街道土城子

11、村，其他區(qū)域少量散布，總面積約7.8平方公里; 重點建設(shè)項目意向：大連機車廠項目 (0.4平方公里)高爾夫項目 （2.5平方公里）海洋生態(tài)城 （2.5平方公里）新材料項目 （1.5平方公里）規(guī)劃用地布局考慮特殊用地的影響，并對重點建設(shè)項目進行落實。高爾夫項目部隊用地大連機車廠海洋生態(tài)城新材料項目25方案設(shè)計規(guī)劃結(jié)構(gòu)規(guī)劃形成“兩心、三軸、三帶、兩點多組團”的規(guī)劃結(jié)構(gòu)。兩心：三澗堡公共中心長城公共中心三軸：旅順北路發(fā)展軸；長鹽線發(fā)展軸；濱海發(fā)展軸；三帶：北大河綠化景觀帶兩條綠化隔離帶兩點：小黑石旅游服務(wù)中心長城產(chǎn)業(yè)服務(wù)研發(fā)中心多組團：多個居住、產(chǎn)業(yè)、服務(wù)組團長鹽線發(fā)展軸三澗堡公共中心長城公共中心旅

12、順北路發(fā)展軸濱海發(fā)展軸長城產(chǎn)業(yè)研發(fā)中心小黑石旅游服務(wù)中心26方案設(shè)計系統(tǒng)規(guī)劃產(chǎn)業(yè)用地布局規(guī)劃生態(tài)綠地系統(tǒng)規(guī)劃居住用地布局規(guī)劃道路交通系統(tǒng)規(guī)劃27水體廊道道路廊道海方案設(shè)計生態(tài)綠地系統(tǒng)規(guī)劃山山山山現(xiàn)狀山水格局：群山環(huán)抱，三水相合，北向面海；三大自然生態(tài)要素： 山 海 河河28道路廊道都市農(nóng)業(yè)廊道道路廊道山體廊道道路廊道基底河流廊道農(nóng)業(yè)廊道道路廊道斑塊 + 廊道 + 基底濕地公園45公頃城市公園5公頃構(gòu)建生態(tài)綠化網(wǎng)絡(luò)體系“基底 + 斑塊 + 廊道”生態(tài)基底：自然要素和綠色農(nóng)業(yè)生態(tài)廊道沿河流形成的廊道自然山體廊道在農(nóng)田防護林基礎(chǔ)上發(fā)展的廊道沿道路交通發(fā)展的廊道生態(tài)斑塊：山體斑塊、水庫斑塊、濕地斑塊；

13、方案設(shè)計生態(tài)綠地系統(tǒng)規(guī)劃29現(xiàn)狀產(chǎn)業(yè)用地分布：一產(chǎn)：現(xiàn)狀農(nóng)業(yè)主要分布在沈海高速沿線以及用地北部。以設(shè)施農(nóng)業(yè)和櫻桃、西瓜、果樹、食用菌、花卉種植等為主；二產(chǎn)：工業(yè)用地主要沿旅順北路散點分布，形成兩個工業(yè)園區(qū)?，F(xiàn)狀工業(yè)主要為機械制造、船舶制造相關(guān)產(chǎn) 業(yè)、建材、食品加工等；三產(chǎn)：服務(wù)設(shè)施沿路發(fā)展，規(guī)模小服務(wù)設(shè)施落 后。存在問題：工業(yè)用地布局分散，用地規(guī)模小，不成系統(tǒng)；工業(yè)用地與其他用地混雜，對環(huán)境影響較大；三產(chǎn)服務(wù)設(shè)施少，發(fā)展相對滯后；方案設(shè)計產(chǎn)業(yè)用地布局規(guī)劃長城工業(yè)園區(qū)農(nóng)業(yè)種植區(qū)一產(chǎn)二產(chǎn)三產(chǎn)三澗工業(yè)園農(nóng)業(yè)種植區(qū)農(nóng)業(yè)種植區(qū)食品工業(yè)園30產(chǎn)業(yè)布局結(jié)構(gòu)：“三軸、三帶、多組團”三軸：旅順北路發(fā)展軸；長鹽線

14、發(fā)展軸；濱海路發(fā)展軸。三帶：高新產(chǎn)業(yè)帶；商貿(mào)、物流帶；傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)帶。產(chǎn)業(yè)布局原則:緊湊集約，產(chǎn)業(yè)互動，彈性開發(fā)，循序升級。方案設(shè)計產(chǎn)業(yè)用地布局規(guī)劃濱海路旅順北路長鹽線沈海高速煙大輪渡312商貿(mào)物流園區(qū)裝備制造花卉貿(mào)易科研孵化船舶配套高新產(chǎn)業(yè)食品加工現(xiàn)代都市農(nóng)業(yè)現(xiàn)代都市農(nóng)業(yè)方案設(shè)計產(chǎn)業(yè)用地布局商貿(mào)物流園區(qū)裝備制造產(chǎn)業(yè)備用濱海旅游度假體育產(chǎn)業(yè)新材料休閑旅游現(xiàn)代都市農(nóng)業(yè)32方案設(shè)計居住用地布局規(guī)劃居住用地分布現(xiàn)狀：現(xiàn)狀居住用地主要沿路、沿河分布；主要以村屯住宅建設(shè)為主；用地規(guī)模約12平方公里；存在問題：用地分散，土地利用效率不高；生活服務(wù)設(shè)施不齊全；33方案設(shè)計居住用地布局規(guī)劃34形成 “一帶五組團”

15、的居住用地結(jié)構(gòu)：一 帶： 沿河居住生活帶五組團：三澗中心居住組團石灰窯居住組團小黑石居住組團長嶺居住組團河?xùn)|居住組團方案設(shè)計居住用地布局規(guī)劃三澗中心居住組團石灰窯居住組團小黑石居住組團長嶺居住組團河?xùn)|居住組團沿河居住生活帶35方案設(shè)計居住用地布局規(guī)劃小黑石居住組團石灰窯居住組團三澗中心居住組團河?xùn)|居住組團長嶺居住組團針對每個居住組團的環(huán)境等自身特點制定不同的發(fā)展策略和模式。36在現(xiàn)有道路體系基礎(chǔ)上，加強與其他城市組團的交通聯(lián)系。延伸長鹽線與明珠路相接，緩解旅順北路交通壓力，形成與大連主城區(qū)快速聯(lián)系的“第二通道”；明珠路長鹽線旅順北路濱海路土羊高速煙大輪渡疏港路方案設(shè)計道路系統(tǒng)規(guī)劃37方案設(shè)計道

16、路系統(tǒng)規(guī)劃道路系統(tǒng)規(guī)劃充分利用現(xiàn)狀道路和交通設(shè)施，規(guī)劃主干道、次干道、支路三級道路網(wǎng)體系，形成“五橫五縱”的主干路網(wǎng)結(jié)構(gòu)。濱海路旅順北路土羊高速長鹽線38方案設(shè)計重大交通基礎(chǔ)設(shè)施規(guī)劃沿煙大火車輪渡規(guī)劃預(yù)留跨海橋隧工程高鐵通道和編組站。跨海橋隧工程高鐵預(yù)留通道高鐵預(yù)留通道39方案設(shè)計重大交通基礎(chǔ)設(shè)施規(guī)劃大連總規(guī)中規(guī)劃軌道交通線路未經(jīng)過三澗堡地區(qū)，考慮到長城-三澗堡是未來發(fā)展熱點地區(qū)，并發(fā)展成為旅順東部“新城”，建議沿旅順北路北側(cè)預(yù)留至三澗堡中心區(qū)軌道交通。大連總規(guī)軌道交通線路預(yù)留軌道交通線路40方案設(shè)計用地指標新增城市建設(shè)用地約15平方公里。類別代碼用地名稱用地面積(hm2)比例總用地8158.

17、881001建設(shè)用地4704.1357.66 2不可建設(shè)用地3454.7542.34 其中E1水域167.74E4林地2643.73農(nóng)業(yè)用地643.28序號用地名稱代號用地面積(hm2)用地比例（%）總用地-4704.131001居住用地R766.6316.30 其中一類居住用地R1203.37二類居住用地R21381.84-中小學(xué)用地R2288.67-商住用地CR92.75-2公共設(shè)施用地C273.125.81 其中行政辦公用地C15.55-商業(yè)金融用地C2123.16-市場用地C2619.34文化娛樂用地C367.46-體育用地C429.72-醫(yī)療衛(wèi)生用地C57.07-教育科研用地C620

18、.3-其他公共設(shè)施用地C90.52-3工業(yè)用地M675.3314.36 其中一類工業(yè)用地M1350.8-二類工業(yè)用地M2324.53-4倉儲用地W1853.93 5道路廣場用地S722.2415.35 其中道路用地S1714.32-廣場用地S27.92-6對外交通用地T198.024.21 7軍事用地D665.9514.16 8市政設(shè)施用地U9.370.20 雨水、污水處理用地U414.5-9綠地G1208.4725.69 其中公園G11339.13-街頭綠地G12398.61-防護綠地G22470.73-規(guī)劃用地匯總表規(guī)劃建設(shè)用地平衡表41道路廊道都市農(nóng)業(yè)廊道道路廊道山體廊道道路廊道基底河流廊道農(nóng)業(yè)廊道道路廊道斑塊 + 廊道 + 基底濕地公園45公頃城市公園5公頃規(guī)劃區(qū)內(nèi)有三條主要現(xiàn)狀河道，總匯水面積約101平方公里；結(jié)合現(xiàn)狀河道特點和城市功能布局，通過建人