中糧_北京西單大悅城項(xiàng)目商業(yè)規(guī)劃運(yùn)營模式及案例分析報告ppt課件

1、中糧大悅城2021年1月大悅城是中糧集團(tuán)商業(yè)地產(chǎn)板塊戰(zhàn)略部署精心打造的“國際化青年城市綜合體，其定位為時髦、流行、性感、潮流等多重年輕風(fēng)格，是現(xiàn)代大型Shopping Mall的出色代表作。 “近者悅，遠(yuǎn)者近得來的靈感，意為給到來的人以愉快的享用,目前大悅城系列曾經(jīng)包含有西單大悅城、沈陽大悅城、朝陽大悅城、天津大悅城、上海大悅城、安定門大悅城、成都大悅城等多個都市Shopping Mall，構(gòu)成了中糧集團(tuán)地產(chǎn)主業(yè)的中心商業(yè)品牌。中糧集團(tuán)簡稱“中糧集團(tuán)，英文簡稱“COFCO，是中國最大的糧油食品進(jìn)出口公司和實(shí)力雄厚的食品消費(fèi)商，在農(nóng)產(chǎn)品貿(mào)易、能源開發(fā)、食品消費(fèi)加工、地產(chǎn)、物業(yè)、酒店運(yùn)營以及金融效

2、力等領(lǐng)域成果卓著。1994年以來，中糧集團(tuán)不斷位列世界500強(qiáng)企業(yè),目前在海內(nèi)外擁有5家上市公司：中糧國際、中糧地產(chǎn)、中糧屯河、中糧控股、豐原生化，中糧集團(tuán)方案用10年時間成為全球最富有進(jìn)取精神、最優(yōu)秀、最令人尊崇的企業(yè)之一。第一部分 規(guī)劃運(yùn)營北京三環(huán)內(nèi)最后一個Shopping Mall北京地標(biāo)性的 Shopping Mall 西單大悅城坐落于繁華的西單北大街，定位于“中國真正的國際化青年城，以年輕、時髦、國際化為理念，交融購物中心、酒店效力式公寓和甲級寫字樓多功能為一體。工程占地1.6萬，總建達(dá)20.5萬，其中寫字樓建筑面積1.5萬，兩幢商業(yè)樓組成的11.5萬購物中心、一幢3.5萬商務(wù)酒店式

3、公寓。四座建筑由中庭連廊銜接為一體。建筑南北向長150余米，東西 向?qū)?10米，地上15層，地下4層(2層車庫。 中國第一座國際化青年城地處北京最繁華最成熟最時髦商圈覆蓋面最廣最方便的交通交匯點(diǎn)規(guī)劃運(yùn)營方式“大悅城之出處來自： “近者悅,遠(yuǎn)者近。 釋義為“發(fā)明喜悅和歡樂，使周圍的人感到愉快，并吸引遠(yuǎn)道而來的客人；力推時髦達(dá)人、流行先鋒、潮流新貴休閑、文娛、聚會、購物的首選之地 。大悅城的選址西單大悅城地處北京著名商圈西單商業(yè)區(qū)的中心，南側(cè)毗鄰君太百貨和中國銀行總部，與首都時代廣場相望,北側(cè)有西單國際大廈和109 百貨，距著名的金融街缺乏1公里；東側(cè)與西單商場、中友百貨、西單文化廣場、華威大廈等

4、工程相望 ；西單商業(yè)區(qū)作為北京市延續(xù)至今的商賈云集之地，與王府井大街，前門大柵欄，并稱三大傳統(tǒng)商業(yè)區(qū)。在寬廣消費(fèi)者心目中是商業(yè)運(yùn)營的黃金地段，更是首都經(jīng)濟(jì)昌盛的意味，日均客流量超越20萬，消費(fèi)力旺盛。規(guī)劃運(yùn)營方式時髦展現(xiàn)經(jīng)過潮流服裝服飾、時髦餐飲、電玩文娛、電影院等綜合性業(yè)態(tài)表達(dá)了興趣、優(yōu)雅、性感、沖撞、高興、童真、興奮、夢想等多層次的性格內(nèi)涵；近300個品牌，在13個主題樓層中，經(jīng)過發(fā)明性的搭配組合，構(gòu)建了更有生命力和吸引力的主題空間。 規(guī)劃運(yùn)營方式潮流領(lǐng)跑者長江以北最大的影院首都影院，13個影廳可包容1800名觀眾；北京最大的化裝品超市SEPHORA絲芙蘭，妙齡女郎趨之假設(shè)鶩 ；世界跨度最

5、長的飛天梯，讓來者嘆為觀止，全國最大的LED屏幕外墻，投射潮流個性；港麗餐廳，泰國風(fēng)味，意式休閑，澳式時髦，日本料理，韓式餐飲，香港特征，盡顯國際風(fēng)范 。規(guī)劃運(yùn)營方式月均銷售接近1.5億元從工程收買到整體開業(yè)，僅僅7個月時間完成超越；日均車流達(dá)1000輛次，最高日車流突破3000輛次，日均客流10萬，節(jié)假日客流15萬，最高日客流突破21萬；月均銷售接近1.5億元，最高日銷售突破1200萬，銷售額08年完成9億，09年完成15億，10年估計突破18億。規(guī)劃運(yùn)營方式差別化的定位源于西單，高于西單，引領(lǐng)西單的差別化做法奠定了西單大悅城的時髦領(lǐng)跑者位置；引進(jìn)了差不多40%是原來西單沒有甚至是北京沒有的

6、品牌，無論是餐飲還是服裝服飾，從上海、香港和其他的地方引進(jìn)來。 規(guī)劃運(yùn)營方式品牌的擴(kuò)展大悅城以“時髦、年輕、潮流、檔次的定位迎合了市場需求，經(jīng)過多樣的業(yè)態(tài)品類組合、豐富的時髦品牌組合，發(fā)明最正確的消費(fèi)體驗(yàn) ；作為中糧集團(tuán)城市綜合體戰(zhàn)略的統(tǒng)領(lǐng)性品牌，中糧商業(yè)地產(chǎn)以環(huán)渤海都市圈為中心，輻射東北與西南，拓展長三角、珠三角的全國規(guī)劃正在顯現(xiàn) ；規(guī)劃的商業(yè)地產(chǎn)資產(chǎn)總額將千億左右，在全國規(guī)劃超越20個大悅城商業(yè)地產(chǎn)工程。規(guī)劃運(yùn)營方式第二部分 建筑設(shè)計北京最新最大最時髦的Shopping Mall建筑設(shè)計閱歷豐富專業(yè)團(tuán)隊(duì)運(yùn)作：建筑設(shè)計單位 新加坡CPG集團(tuán)/DCI思亞國際設(shè)計公司 建筑施工單位 中國第二十二

7、冶金建立公司 商業(yè)運(yùn)營顧問公司 北京SPACE香港司培思運(yùn)營管理集團(tuán)，脫胎于上海新天地運(yùn)作團(tuán)隊(duì)時髦、潮流的建筑外型建筑特征時髦空間璀璨奪目的LED外墻，時髦潮流的建筑外型；四幢各具靈性的建筑由中庭十字連廊銜接，秉承購物中心的空間運(yùn)用理念；寬過道、大挑空、長通道構(gòu)建了寬松宜人的公共空間；配合景觀、吊掛、花卉、植物、燈光、音樂，變幻出令人流連忘返的時髦空間，帶來無與倫比的購物體驗(yàn)。全國最大LED屏幕外墻最多電梯與扶梯的Shopping Mall27部直梯、63部扶梯亞洲最長飛天梯北京西單最大停車場獨(dú)有中庭的時髦之風(fēng)大尺度內(nèi)空間的享用縱橫交錯的垂直交通建筑特征自動線 購物中心沿著自動線進(jìn)展分布，一切

8、店面都分布在動線兩邊，防止了整個商場中死角的出現(xiàn)；高度 十三層商業(yè)高度，分為興趣、優(yōu)雅、性感、沖撞、高興、童真、興奮、夢想等多層次的性格內(nèi)涵，發(fā)明獨(dú)特商業(yè)風(fēng)格 ；電扶梯 飛天梯、90部電扶梯與直梯縱橫交錯，購物非常方便，店鋪的可視性與通達(dá)性強(qiáng)。第三部分 品牌與規(guī)劃ZARA是西班牙Inditex集團(tuán)旗下的一個子公司，它既是服裝品牌，也是專營ZARA品牌服裝的連鎖零售品牌。1975年設(shè)立于西班牙的ZARA，隸屬于Inditex集團(tuán)，為全球排名第三、西班牙排名第一的服裝商，在世界各地56個國家內(nèi)，設(shè)立超越兩千多家的服裝連鎖店。ZARA深受全球時髦青年的喜歡，設(shè)計師品牌的優(yōu)良設(shè)計，價錢卻更為低廉，簡單

9、來說就是讓平民擁抱High Fashion。品牌展現(xiàn)成立于1981年的GUESS(蓋爾斯)，最初是從牛仔起家，一心向往美國風(fēng)情的Marciano四兄弟，從法國南部來到這塊自在天堂，卻碰上了美國服飾業(yè)的蕭條時期，可是，他們初次推出的夢露式緊身牛仔褲卻在一夕之間銷售一空，于是GUESS品牌正式成立。品牌展現(xiàn)Next是1982年2月在英國建立起來的外鄉(xiāng)服裝品牌。產(chǎn)品：男女兒童服裝、鞋帽、首飾等，以及家居用品。有三種運(yùn)營方式：外鄉(xiāng)門店“Next Retail，擁有超越480家；網(wǎng)上商店“Next Directory，擁有200萬長期客戶；以及海外專賣“Next International，大約140多

10、家。該品牌初次進(jìn)駐北京。品牌展現(xiàn)日本良品方案株式會社是西友株式會社于1980年開發(fā)的PB品牌，1983年于東京流行發(fā)訊地的“青山開出第一家獨(dú)立旗艦店，遭到消費(fèi)者支持與一定后，于1990年才正式成立良品方案株式會社，開展至今已有23年的歷史，其年?duì)I業(yè)額超越1,151億日圓，員工數(shù)超越2890名，目前在日本國內(nèi)共有直營店121家，經(jīng)銷點(diǎn)146家，是日本最大的Life Style Store。 品牌展現(xiàn)CKCalvin Klein是美國第一大設(shè)計師品牌，曾經(jīng)延續(xù)四度獲得知名的服裝獎項(xiàng)。Calvin Klein有“Calvin Klein Collection高級時裝、“CK Calvin Klein

11、高級成衣、“Calvin Klein Jeans牛仔三大品牌，另外還運(yùn)營休閑裝、襪子、內(nèi)衣、睡衣、泳衣、香水、眼鏡、家飾用品等。 品牌展現(xiàn)品牌展現(xiàn)Motivi是意大利最勝利的國際女裝品牌之一。 她創(chuàng)建于1993年，是意大利米羅利奧Vestebene集團(tuán)旗下18個女裝品牌之一。 集團(tuán)擁有1000多家商鋪遍及整個歐洲、北美、北非、中東及東亞。該品牌初次登陸北京。品牌展現(xiàn)UNIQLO是日本著名的休閑品牌，是排名全球服飾零售業(yè)前列的日本迅銷(FAST RETAILING)集團(tuán)旗下的實(shí)力中心品牌。堅(jiān)持將現(xiàn)代、簡約自然、高質(zhì)量且易于搭配的商品提供應(yīng)全世界的消費(fèi)者。而所倡導(dǎo)的“百搭理念，也為世人所熟知。為北

12、京首個旗艦店。FAB音像文化廣場擁有一個集零售、零售、展現(xiàn)、配送、會員俱樂部中心等多種運(yùn)營范圍的綜合營業(yè)場所，面積約4000平方米，是目前亞洲最具規(guī)模的音像銷售旗艦店?？偣布s有正版音像制品五萬余種，在這里不僅能欣賞到一流的影音產(chǎn)品，了解最新影音產(chǎn)品發(fā)行種類，更能領(lǐng)略到動感電影的無窮奇妙。 品牌展現(xiàn)首都影院總建筑面積10369平方米，共有13個廳、1722個座位。奢華的VIP廳和商務(wù)廳應(yīng)高消費(fèi)、時髦客戶群體的需求，VIP廳可以提供最溫馨的貴賓級觀影效力，3個商務(wù)廳可以舉行各種電影款待會，在9個時髦影廳中有兩個可同時包容近300人的大影廳，可以承辦電影首映式和其它宣傳活動。品牌展現(xiàn)樓層規(guī)劃樓層規(guī)劃

13、樓層規(guī)劃沈陽大悅城工程位于沈陽最繁華、歷時最悠久的商圈中街，是沈陽市商貿(mào)中心和旅游中心，是集購物、餐飲、休閑、旅游、文娛等為一體的新型商貿(mào)區(qū)，商家聚集，經(jīng)濟(jì)昌盛。工程占地7.3萬，規(guī)劃總建筑面積約54萬，工程主體由A、B、C、D四館與沃爾瑪超市構(gòu)成。沈陽大悅城為“新青年特區(qū)， 以“自在、享樂、永不孤單為品牌主張，以提升城市未來精神氣質(zhì)為愉快愿景，是沈陽新派時髦達(dá)人的聚集之地，購物中心已于2021年5月勝利開業(yè)。朝陽大悅城位于CBD商務(wù)中心區(qū)與東部居住重心的交匯點(diǎn)，區(qū)域內(nèi)商業(yè)配套的匱乏和區(qū)域消費(fèi)者對高質(zhì)量生活的需求為朝陽大悅城的開展帶來無限商機(jī)。朝陽大悅城為棲息在此的京城新貴傾“心打造了一個非凡

14、的質(zhì)量、時髦生活中心。工程占地8.46萬，規(guī)劃總建筑面積約40.6萬，購物中心23萬，地上11層，地下3層；效力式公寓7萬多。朝陽大悅城定位于“質(zhì)量時髦生活中心，共約269家店鋪，自B1到11F共12個樓層，主力店有日本永旺百貨及超市、家庭夢工場、冠軍空中滑冰場、金逸國際影城、歌友匯KTV、金錢豹美食百匯等名店，于2021年5月28日開業(yè)。 上海大悅城中糧置業(yè)以13.5億元的價錢整體收買太古城一期工程，該工程商業(yè)面積約5.3萬平方米。中糧經(jīng)過此舉將“大悅城品牌引入上海，該工程位于西藏北路180號，軌交8號線曲阜路站，毗鄰蘇州河，距人民廣場僅900米。工程占地9434，規(guī)劃建筑面積約6.87萬，

15、11層商業(yè)設(shè)備，定位于樂尚生活魅力場(前衛(wèi)、性感、享悅)，目的客群定位于22-30歲時髦人群。42米超高摩天輪，開創(chuàng)了國際化全景互動式先鋒購物體驗(yàn)，囊括了購物、文娛、餐飲、休閑等效力，將時髦與科技交融，全樓藍(lán)牙覆蓋，無線網(wǎng)絡(luò)提供更多時髦ICON，該工程于2021年12月18日開業(yè)。天津大悅城工程位于天津市中心區(qū)域內(nèi)， 地理位置優(yōu)越， 不僅處于和平、南開兩區(qū)交界處， 還占據(jù)了三大傳統(tǒng)商圈(東馬路、南市、和平路商圈)交匯的中心位置， 是天津市級最大的新興商圈。工程占地8.9萬,總建筑規(guī)模53萬(含地下部分)，購物中心達(dá)25萬，是涵蓋一站式體驗(yàn)型購物中心、國際甲級寫字樓、酒店式效力公寓和高檔住宅等多業(yè)態(tài)的“城市綜合體。工程在天津初次引入綜合電影院、劇場式真冰場、主題KTV和美式大型兒童體驗(yàn)中心等主力業(yè)態(tài)， 全方位的功能業(yè)態(tài)， 滿足消費(fèi)者一站式購物的體驗(yàn)需求，