陜西信息大廈報(bào)告初稿

1、第一章 市場(chǎng)環(huán)境調(diào)查分析一、宏觀市場(chǎng)環(huán)境分析：1、 政治法律環(huán)境分析 2004年已過去了一半，回頭望望，記憶中似乎總留下許多難忘的東西。于每個(gè)人是如此，對(duì)于西安逐步趨向規(guī)范的房地產(chǎn)界而言，能影響深遠(yuǎn)、留下永久記憶的無非是各種政策法規(guī)的先后出臺(tái)，其對(duì)今后房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展和規(guī)范無一不是彌足珍貴的一筆。 各種對(duì)房地產(chǎn)影響深遠(yuǎn)的政策法規(guī)集中在土地、金融、拆遷、行政、市場(chǎng)五方面，由此說2004年上半年是房地產(chǎn)業(yè)界的“政策年”并沒有絲毫的虛夸?，F(xiàn)在，讓我們由近及遠(yuǎn)再次一一回顧，定能生出很多感悟來。 A、期房限轉(zhuǎn)實(shí)名購(gòu)房 日前，記者從西安市國(guó)土資源和房屋管理局獲悉，近期出臺(tái)了關(guān)于加強(qiáng)商品房預(yù)售有關(guān)問題的通知，

2、通知規(guī)定：已經(jīng)簽訂買賣合同的商品房在未取得房屋所有權(quán)證前不得轉(zhuǎn)讓；解除合同的商品房須注銷登記后，由開發(fā)商統(tǒng)一銷售；預(yù)售商品房不得轉(zhuǎn)讓。 另外，通知中另一大熱點(diǎn)是，今后西安市實(shí)行商品房預(yù)售實(shí)名制，即房產(chǎn)開發(fā)公司在預(yù)售商品房時(shí)，必須查驗(yàn)買受人或其代理人有效身份證明；代理購(gòu)買預(yù)售的商品房時(shí)，應(yīng)查驗(yàn)買受人書面委托書或法定監(jiān)護(hù)證明。 相關(guān)專家分析，政府此次出臺(tái)的期房限轉(zhuǎn)、實(shí)名購(gòu)房政策無疑限制了“炒房”行為，推進(jìn)西安房地產(chǎn)市場(chǎng)的進(jìn)一步規(guī)范，同時(shí)將對(duì)西安市場(chǎng)帶來房?jī)r(jià)有效的平抑。 B、行政許可法首度發(fā)威 行政許可法于今年7月1日才開始實(shí)施，7月10日關(guān)于房地產(chǎn)而引起的第一起行政許可法案在北京一審公開審判，并最

3、終以業(yè)主“告倒”北京市規(guī)劃委而畫下具有啟迪意義的句號(hào)。 行政許可法在北京的首度發(fā)威，無論是西安的行業(yè)政策制定者、西安的開發(fā)商，還是西安的購(gòu)房者，從首個(gè)案例中都可找尋到屬于自身的啟迪意義。這使得在房地產(chǎn)交易中一直處于弱勢(shì)群體的業(yè)主，此次在與開發(fā)商、政府的博弈過程中的“大捷”不能不說明行政許可法的適用性強(qiáng)且具有權(quán)威性，開發(fā)商必須注重規(guī)則，否則會(huì)為其行為承擔(dān)后果，法律作為維權(quán)的武器是可以討到公道的，所有這些令人可喜的現(xiàn)象都昭示了房地產(chǎn)市場(chǎng)的進(jìn)步。 由此分析，行政許可法不是護(hù)佑一方神仙的“魔法杖”，而是在公平、適用原則上對(duì)合法行為的有力支持與保護(hù)，政府、開發(fā)者、置業(yè)者概莫能外。 C、嚴(yán)控土地審批規(guī)范市

4、場(chǎng) 4月29日，國(guó)務(wù)院辦公廳下發(fā)關(guān)于深入開展土地市場(chǎng)治理整頓嚴(yán)格土地管理的緊急通知，提出再用半年左右的時(shí)間，深入開展土地市場(chǎng)治理整頓，同時(shí)實(shí)施“三個(gè)暫?！?，即全國(guó)暫停審批農(nóng)用地轉(zhuǎn)非農(nóng)建設(shè)用地，暫停涉及基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)調(diào)整的各類規(guī)劃修改，對(duì)新批的縣改市（區(qū)）和鄉(xiāng)改鎮(zhèn)，暫停修改涉及土地利用的各類規(guī)劃。這一規(guī)定的出臺(tái)，以迅雷不及掩耳之勢(shì)令許多開發(fā)商處于了土地“斷頓”的危機(jī)之中，作為房地產(chǎn)衣食父母的土地終于真實(shí)地面臨了資源稀缺的窘困問題。 隨后，國(guó)土資源部、國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)于6月8日又聯(lián)合頒布關(guān)于在深入開展土地市場(chǎng)治理整頓期間嚴(yán)格建設(shè)用地審批管理的實(shí)施意見，進(jìn)一步加大了土地審批的嚴(yán)謹(jǐn)程度。政策一出臺(tái)

5、，各地亂設(shè)開發(fā)區(qū)的圈地之風(fēng)被遏制，新設(shè)開發(fā)區(qū)和擴(kuò)大規(guī)模的審批被亮起紅燈。“土地審批”便成為一個(gè)特別敏感的關(guān)鍵詞。開發(fā)商的土地來源問題一時(shí)之間成為了全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的夢(mèng)魘，西安當(dāng)然也不會(huì)例外。 業(yè)內(nèi)人士分析，特別對(duì)于起步較晚、市場(chǎng)專業(yè)程度有限的西安，一級(jí)市場(chǎng)的混亂格局衍生了許多不規(guī)范、不專業(yè)的項(xiàng)目運(yùn)作程序，這些政策法規(guī)的頒布實(shí)施無異于一把巨大的手術(shù)刀剖開了這急需醫(yī)治的病患。 D、銀行房貸風(fēng)險(xiǎn)管理促房產(chǎn)市場(chǎng)“洗牌” 在金融政策方面最具影響力的莫過于2月26日銀監(jiān)會(huì)頒布的商業(yè)銀行房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)管理指引。此舉針對(duì)不同類型的項(xiàng)目和不同地區(qū)的項(xiàng)目，利用不同的風(fēng)險(xiǎn)政策在不同時(shí)期采取不同的監(jiān)控風(fēng)險(xiǎn)的措施，并切實(shí)

6、關(guān)注借款人的償貸能力、償貸意愿及信用記錄等直接決定項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)的因素。這對(duì)于急需資金做后盾的房地產(chǎn)業(yè)，無疑帶來了諸多的難題。 在西安房地產(chǎn)市場(chǎng)，沒有足夠的貸款支持想要操作一個(gè)項(xiàng)目是不可想像的。此規(guī)定的實(shí)施使得開發(fā)商在遭遇土地資源危機(jī)的同時(shí)，又遭遇了資金支持不足的困難，這真是“雪上加霜”的雙重桎梏。但是此政策的出臺(tái)必然促使房地產(chǎn)市場(chǎng)全面“洗牌”，有著“大浪淘沙”之舉。 專家指出，該政策雖然觸動(dòng)了不少房產(chǎn)開發(fā)商的“硬傷”，但它有利于市場(chǎng)的成熟與發(fā)展，許多自身實(shí)力不夠雄厚的企業(yè)將逐漸淡出房市的競(jìng)爭(zhēng)，對(duì)于房地產(chǎn)業(yè)來說將在整體質(zhì)量上有一個(gè)大的改觀。 E、城市房屋拆遷調(diào)整補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 在西安舊城改造的特定環(huán)境中，

7、2004年1月1日建設(shè)部出臺(tái)了城市房屋拆遷行政裁決規(guī)程有著不可小視的影響，而于2004年6月10日起施行的西安市城市房屋拆遷管理實(shí)施細(xì)則則更進(jìn)一步地說明了“拆遷”對(duì)于西安的重要性。新細(xì)則將拆遷補(bǔ)償和安置房屋的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整為根據(jù)房屋的區(qū)位、用途、面積等因素，以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格作為補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)；明確房屋的所有權(quán)為被拆遷人，拆遷補(bǔ)償?shù)脑瓌t是對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)人進(jìn)行補(bǔ)償，兼顧對(duì)使用人的安置；適當(dāng)提高了自行過渡補(bǔ)助費(fèi)和自行搬家補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)，增加了對(duì)享受最低生活保障待遇對(duì)象照顧的規(guī)定。西安目前城圈之內(nèi)以及南部的飽和與城市化進(jìn)程的加劇，促進(jìn)了拆遷更大力度地執(zhí)行。新細(xì)則的頒布，城市拆遷過程中所產(chǎn)生的問題將得以順利實(shí)施，

8、對(duì)于限地政策給西安房地產(chǎn)商帶來的發(fā)展難題，城中村的改造在很大程度上，已經(jīng)從被開發(fā)商遺忘的角色轉(zhuǎn)換成為了西安房地產(chǎn)市場(chǎng)的主角。本報(bào)記者孫建奎 2、社會(huì)經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析全市經(jīng)濟(jì)在持續(xù)、協(xié)調(diào)、快速、健康的軌道上運(yùn)行，經(jīng)濟(jì)總量繼續(xù)擴(kuò)大，經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)得到優(yōu)化。據(jù)初步核算，2003年西安市生產(chǎn)總值（GDP）940.4億元，按可比價(jià)格計(jì)算，比上年增長(zhǎng)13.5%。其中第一產(chǎn)業(yè)增加值49.2億元，比上年增長(zhǎng)1.3%；第二產(chǎn)業(yè)增加值447億元，增長(zhǎng)17.4%；第三產(chǎn)業(yè)增加值444.2億元，增長(zhǎng)11.3%。全社會(huì)固定資產(chǎn)投資479億元，比上年增長(zhǎng)41.7%。全年財(cái)政總收入117.3億元，比上年增長(zhǎng)23.8%；其中地方財(cái)政收

9、入72.9億元，比上年增長(zhǎng)23.7%。地方財(cái)政支出77.4億元，比上年增長(zhǎng)21%。高新技術(shù)開發(fā)區(qū)和經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)以“二次創(chuàng)業(yè)”為動(dòng)力，經(jīng)濟(jì)發(fā)展保持了較快的增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。全年高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)完成固定資產(chǎn)投資56億元，較上年增長(zhǎng)50%；合同引進(jìn)外資額3.0億美元，增長(zhǎng)27%；實(shí)際引進(jìn)外資額1.0億美元，增長(zhǎng)38.4%；財(cái)政收入7.3億元，增長(zhǎng)29%。經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)完成固定資產(chǎn)投資23.5億元，較上年增長(zhǎng)96%；合同引進(jìn)外資額2.5億美元，增長(zhǎng)19.5%；實(shí)際引進(jìn)外資額0.8億美元，增長(zhǎng)26%；財(cái)政收入1.9億元，增長(zhǎng)30.7%。曲江新區(qū)建設(shè)取得突破性進(jìn)展，大雁塔北廣場(chǎng)建成開放。開發(fā)區(qū)和曲江新區(qū)的發(fā)展

10、對(duì)全市經(jīng)濟(jì)輻射帶動(dòng)和創(chuàng)新示范作用進(jìn)一步加強(qiáng)。全年實(shí)現(xiàn)社會(huì)消費(fèi)品零售總額440.0億元，增長(zhǎng)13.0%。其中城鎮(zhèn)消費(fèi)品零售額416.7億元，增長(zhǎng)13.3%；農(nóng)村消費(fèi)品零售額23.3億元，增長(zhǎng)8.1%。批發(fā)零售貿(mào)易業(yè)零售額325.8億元，比上年增長(zhǎng)14.9%；餐飲業(yè)零售額102.5億元，增長(zhǎng)7.8%；其他行業(yè)零售額11.7億元，增長(zhǎng)9.1%。年末擁有各類貿(mào)易市場(chǎng)514個(gè)，其中年成交額超億元的市場(chǎng)有16個(gè)。西安市市場(chǎng)物價(jià)運(yùn)行呈現(xiàn)由降轉(zhuǎn)升態(tài)勢(shì)。全年居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)為100.5，較上年上升0.5個(gè)百分點(diǎn)。與上年相比，食品、居住兩大類價(jià)格較上年分別上升4.6%和4%。煙酒及飲料、衣著、家庭設(shè)備用品及維修服

11、務(wù)、醫(yī)療保健和個(gè)人用品、交通和通訊、娛樂教育文化用品及服務(wù)分別下降0.5%、1.0%、3.3%、2.4%、6.1%和3.1%。商品零售價(jià)格總水平與上年持平。3、社會(huì)文化環(huán)境分析群眾文化繁榮活躍，文化產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展。加大了在廣播影視方面的投入力度，廣播電視覆蓋網(wǎng)不斷完善和擴(kuò)大。廣播、電視、報(bào)刊等宣傳媒體圍繞市委、市政府重要工作、重大活動(dòng)、重點(diǎn)工程，開展了形式多樣富有成效的新聞宣傳。文化出版市場(chǎng)管理和文物管理工作進(jìn)一步加強(qiáng)，文化、廣電等企事業(yè)改革進(jìn)一步深化，為文化市場(chǎng)增添了活力。全市有文藝表演團(tuán)體22個(gè)，群眾藝術(shù)館2個(gè)、文化館13個(gè)、文化站181個(gè)，公共圖書館14個(gè)，出版社15家。公開出版報(bào)紙33種

12、。4、社會(huì)人口環(huán)境分析全市人口出生率穩(wěn)定在較低水平上。2003年人口出生率為9.83，人口自然增長(zhǎng)率為4.43。年末全市戶籍總?cè)丝?16.6萬人，其中農(nóng)業(yè)人口403.7萬人，非農(nóng)業(yè)人口312.9萬人。 年末全市城鎮(zhèn)從業(yè)人員185.6萬人，城鎮(zhèn)登記失業(yè)率4.5%。 2003年，全市在崗職工平均工資13504元，比上年增長(zhǎng)11.3%；城鎮(zhèn)居民人均可支配收入7748元，農(nóng)村居民人均純收入2838元，分別比上年增長(zhǎng)7.9%和7.4%。生活質(zhì)量進(jìn)一步提高，城鎮(zhèn)居民人均生活消費(fèi)支出6805元，農(nóng)民人均生活消費(fèi)支出1803元，分別增長(zhǎng)6.0%和1.2%；食品消費(fèi)支出占生活消費(fèi)支出的比重城市居民為34.8%，

13、農(nóng)村居民為37.6%。年末城鄉(xiāng)居民儲(chǔ)蓄存款余額1210.6億元，比年初增加222.5億元。住房條件進(jìn)一步改善，城鎮(zhèn)居民人均住房使用面積12.06平方米，農(nóng)村居民人均居住面積33.9 平方米二、西安市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 1）、西安市房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀分析 目前西安房地產(chǎn)市場(chǎng)開發(fā)主要集中在四大板塊上，住房、商鋪、寫字間、商務(wù)酒店。其中住房和投資型商鋪是開發(fā)的重點(diǎn)，因?yàn)檫@類物業(yè)收益期比較短，而酒店業(yè)的投資因其特殊性收益期一般較長(zhǎng)，因此在市場(chǎng)發(fā)展緩慢，其比例大致在70%、10%、15%、5%。 2）、西安市房地產(chǎn)供應(yīng)狀況分析 西安地產(chǎn)市場(chǎng)上傳統(tǒng)的住房開發(fā)一直居高不下，這些年寫字間的比例也有上升，主要集中在甲級(jí)

14、寫字樓開發(fā)上。投資型商鋪與酒店也是近幾年有所上升，而其中商鋪的投資比例比酒店大的多。其比例大致在70%、12%、10%、8%。 其中甲級(jí)寫字間的開發(fā)比例一直居高，這是由于西安作為西部大開發(fā)橋頭堡的優(yōu)勢(shì)所致，西安第四輪城市規(guī)劃的出臺(tái)，三大商圈的形成，經(jīng)濟(jì)形勢(shì)喜人都崔生西安大發(fā)展。目前高新、城內(nèi)、南二環(huán)三大商圈聚集大量的商業(yè)環(huán)境優(yōu)勢(shì)因數(shù)，因此這三大商圈的開發(fā)寫字樓占整個(gè)市場(chǎng)的70%以上。大量外資企業(yè)進(jìn)入西安開拓業(yè)務(wù)，沿海企業(yè)逐步內(nèi)遷，西安在西部大開發(fā)中橋頭堡作用的凸現(xiàn)，跨國(guó)公司在西部戰(zhàn)略的布局等，都在很大程度上對(duì)甲級(jí)寫字樓的需求很大，在未來幾年里西安甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)仍有較大比例增長(zhǎng)，幅度大概在20%

15、左右。 酒店業(yè)作為一種新的投資方式出現(xiàn)，是因?yàn)槠涫袌?chǎng)強(qiáng)大的需求需要，西安作為一個(gè)擁有豐富旅游資源的城市獨(dú)特歷史、人文、文化等都吸引大量游客來西安旅游，西部大開發(fā)是越來越多的人關(guān)注西安，加入世界貿(mào)易組織后，大量外資企業(yè)來陜考察、投資。這都需要有強(qiáng)大的酒店業(yè)的支持，而目前我市現(xiàn)有的50多家星級(jí)酒店其中五星、四星級(jí)酒店共21家，趨于半飽和狀態(tài)，市場(chǎng)也是以2年為單位來增加的。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2003年國(guó)慶期間，西安現(xiàn)有的50多家星級(jí)酒店的出租率均在85以上，有些交通便利、價(jià)位適中的星級(jí)酒店更是早早就高掛出“客滿”的“免戰(zhàn)牌”。這種現(xiàn)象十分清楚地說明西安酒店業(yè)需要更多的星級(jí)酒店來開發(fā)和贏得市場(chǎng)。在2004年前半

16、年西安舉行的西部經(jīng)濟(jì)論壇期間我市所有四星級(jí)以上賓館全部爆滿，這也說明我市在星級(jí)酒店尤其四星級(jí)以上市場(chǎng)仍有一定的市場(chǎng)空間。 展會(huì)經(jīng)濟(jì)作為新生事物出現(xiàn)也是近幾年的事，但是其所帶來的效應(yīng)去無法估量，會(huì)展經(jīng)濟(jì)能夠促進(jìn)培育新興產(chǎn)業(yè)群，它不僅可以帶動(dòng)我市旅游、餐飲、住宿、交通、購(gòu)物、廣告等相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，而且可以促進(jìn)我市工業(yè)的振興，形成旅游、科技、商貿(mào)、工業(yè)與會(huì)展互動(dòng)、共興的發(fā)展態(tài)勢(shì)，成為我市新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)。2002年下半年，西安市將舉辦22次大型專業(yè)會(huì)展，平均每次會(huì)期為6天，主辦與承辦單位32個(gè)，參展企業(yè)6820家，參展人數(shù)33萬人。內(nèi)容涉及及農(nóng)業(yè)、房地產(chǎn)、建筑、醫(yī)療、設(shè)備、汽車、藥材、棉紡、服裝、人才

17、、住宅、美容、化妝、禮品、廣播影視等行業(yè)，預(yù)計(jì)實(shí)現(xiàn)社會(huì)綜合效益11億元，財(cái)政收入6000多萬元。2003年西安國(guó)際展覽中心投入運(yùn)營(yíng)是我市會(huì)展經(jīng)濟(jì)收入在創(chuàng)新高。但是我市會(huì)展僅限于舉辦大型展覽會(huì)，而缺乏較專業(yè)的專業(yè)展覽場(chǎng)所，如私家收藏展、專業(yè)（特殊）行業(yè)交流展覽等這也說明我市在會(huì)展經(jīng)濟(jì)方面仍有市場(chǎng)空缺帶挖掘。3）、西安房地產(chǎn)市場(chǎng)需求狀況分析從目前我市所有星級(jí)酒店分布狀況來看，大部分星級(jí)酒店都在城內(nèi)或旅游資源比較豐富地區(qū)，以城內(nèi)來看，有五家左右，且分布較分散，里中央商務(wù)區(qū)遠(yuǎn)，在服務(wù)上星級(jí)酒店一般都把目光緊盯住國(guó)外游客，他們的營(yíng)銷計(jì)劃也基本上為此展開。由于西安是一個(gè)國(guó)際化的旅游大都市，來此旅游的國(guó)內(nèi)外

18、賓客數(shù)以百萬計(jì)，從市場(chǎng)細(xì)分的角度而言，星級(jí)酒店這一經(jīng)營(yíng)策略無可厚非，而且事實(shí)證明也是相當(dāng)成功的。但是近幾年來商務(wù)人士出訪和跨國(guó)公司在我國(guó)戰(zhàn)略布局開始，對(duì)西部開發(fā)關(guān)注情況下，我市現(xiàn)有酒店在服務(wù)、配套、地理上都存在先天不足，一是離商貿(mào)、金融中心遠(yuǎn)，近的又不具備一定的服務(wù)設(shè)施；二是現(xiàn)有的投資性商務(wù)酒店在僅能滿足其居住的要求和離一些金融中心、商業(yè)中心近，而不能提供更為完善的服務(wù)。由此可以看出，專業(yè)的商務(wù)酒店是為商務(wù)人士提供一個(gè)信息交流的平臺(tái)，了解信息的窗口，因此從這個(gè)層面上來說，市場(chǎng)急需專業(yè)型商務(wù)酒店的出現(xiàn)，并要具有星級(jí)酒店的管理與服務(wù)模式。因此這類星級(jí)商務(wù)酒店需求量很大，大致在23%左右。西安現(xiàn)有的

19、50多家星級(jí)酒店的出租率均在85以上，有些交通便利、價(jià)位適中的星級(jí)酒店更是早早就高掛出“客滿”的“免戰(zhàn)牌”。這種現(xiàn)象十分清楚地說明西安酒店業(yè)需要更多的星級(jí)化酒店來開發(fā)和贏得市場(chǎng)。 在對(duì)甲級(jí)寫字樓需求上，越來越多的企業(yè)希望有設(shè)施齊全的商務(wù)中心，提供十分完善的商務(wù)服務(wù)和個(gè)性化服務(wù)，專業(yè)化寫字樓來滿足行業(yè)特殊需求。因此在我市經(jīng)濟(jì)大發(fā)展和國(guó)家對(duì)西部城市支持都為廣大企業(yè)提供一個(gè)大步發(fā)展的平臺(tái)，因此企業(yè)要發(fā)展對(duì)辦公環(huán)境要求很重要，因此甲級(jí)寫字樓就符合很多企業(yè)發(fā)展所需的對(duì)辦公環(huán)境要求，因?yàn)楝F(xiàn)有甲級(jí)寫字間都能提供很強(qiáng)的信息交流平臺(tái)、完善的商業(yè)服務(wù)模式、個(gè)性化的辦公環(huán)境，因此在未來10年我市甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)有很大

20、需求量，并且專業(yè)化、行業(yè)化的寫字間也在不斷出現(xiàn)。需求量都在以每年10%的比例增長(zhǎng)。展會(huì)經(jīng)濟(jì)的巨大誘人魅力是很多公司開始關(guān)注展會(huì)經(jīng)濟(jì)，從目前展會(huì)情況來看，專業(yè)、行業(yè)、綜合、人才等展覽是重點(diǎn)，但是隨著人們生活水平的提高，也出現(xiàn)對(duì)美術(shù)藝術(shù)展的喜歡、文物古玩、個(gè)人收藏等的展覽的關(guān)注，像我市舉行的城市改造規(guī)劃建筑模型展就因?yàn)闆]有合適的展覽會(huì)所只能在一些酒店的多功能廳來進(jìn)行，就不能從分展示其效果，因此對(duì)專業(yè)展覽場(chǎng)所的需求是展覽市場(chǎng)發(fā)展的一個(gè)市場(chǎng)空白，加之西安現(xiàn)有的三個(gè)展場(chǎng)近適合舉辦行業(yè)、綜合型展覽，其中三橋的展場(chǎng)是為汽車行業(yè)修建的。因此專業(yè)、特殊的展場(chǎng)是未來市場(chǎng)需求的重點(diǎn)，也將是市場(chǎng)發(fā)展的方向。4）、西安

21、市房地產(chǎn)市場(chǎng)總體價(jià)格水平分就目前西安的情況來說，一個(gè)星級(jí)酒店的床位費(fèi)在100150元之間，而一個(gè)中小型招待所的床位費(fèi)在3060元之間。從目前市場(chǎng)上現(xiàn)有的四星、五星級(jí)酒店來看其基本出租價(jià)在3001000元/天之間（標(biāo)間），而行政套間價(jià)格在12001680元/天間，價(jià)格水平基本上符合市場(chǎng)所需。（均為門市價(jià)）寫字間出售價(jià)格在40007000元/平方米之間的范圍內(nèi)（含經(jīng)裝修），加上其地理位置、樓層不同價(jià)格相差6070元/平方米。物業(yè)費(fèi)用在5-7元/平方米之內(nèi)，僅包含垃圾、電梯、公共綠化，而水、電、空調(diào)、暖氣等另行計(jì)費(fèi)。寫字間在租賃價(jià)格主要看其整體定位和地理位置來說，城里的寫字間租賃價(jià)格比較高在50-8

22、0元/平方米之內(nèi)，有些地段甚至更高達(dá)到100元左右，西高新寫字樓的售價(jià)與租價(jià)都比較高，比其他區(qū)域要高20多元。大部分寫字間都是先租后賣，若大的商業(yè)環(huán)境好，企業(yè)首先會(huì)考慮買下來。由此可見在西安甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)的出售、租賃價(jià)格仍有很大的上升空間。會(huì)議展覽是一個(gè)特殊的行業(yè)，它對(duì)場(chǎng)所的要求很高，從我市舉辦的展覽情況來看，組織機(jī)構(gòu)一般以一個(gè)平方10-30元/展期的價(jià)格拿到手，然后以一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)展位120020000元/展期不等價(jià)格出租，專業(yè)性很強(qiáng)的展覽價(jià)格可能更高一些。在未來展覽行情看好的情況下，廣大參展企業(yè)對(duì)這一形勢(shì)更認(rèn)同，其價(jià)格可能水漲船高。而專業(yè)的私人收藏展覽在西安很少有，因此其價(jià)格水平無法估計(jì)，向個(gè)人

23、藝術(shù)、畫展等其費(fèi)用也是很高的，是按一個(gè)展期收費(fèi)。2、西安房地產(chǎn)市場(chǎng)特征分析 1）、西安市房地產(chǎn)市場(chǎng)整體特征分析 從我市目前市場(chǎng)情況來看入住星級(jí)酒店的主要是以外國(guó)來華旅游、投資、考察的人士占多數(shù)，輔以國(guó)內(nèi)一些商務(wù)人士和少量跨國(guó)企業(yè)的辦事機(jī)構(gòu)，這些共同夠成我市星級(jí)酒店的主要客源。商務(wù)投資型酒店成為市場(chǎng)上的寵兒，國(guó)際級(jí)酒店管理集團(tuán)紛紛在我國(guó)進(jìn)行布點(diǎn)和對(duì)部分四星級(jí)以下酒店進(jìn)行改造是其上升為四星級(jí)以上，都會(huì)使酒店投資再掀高潮，國(guó)際銀行卡聯(lián)盟與酒店的合作加強(qiáng)都促使酒店業(yè)蓬勃發(fā)展。經(jīng)過多年努力改造我市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展、投資環(huán)境有了很大改善，吸引很多國(guó)內(nèi)外企業(yè)來陜投資，是目前我市的高檔寫字樓有很大不足，我市目前大多

24、數(shù)寫字間蓋的時(shí)間很長(zhǎng)、或功能定位太大眾化已經(jīng)不能滿足市場(chǎng)所需，這幾年來我市開發(fā)的高檔寫字間很受企業(yè)關(guān)注，說明部分企業(yè)也對(duì)目前的辦公環(huán)境、商務(wù)氛圍不滿，因此專業(yè)化、高檔化的甲級(jí)寫字間成為近來開發(fā)的重點(diǎn)。會(huì)議經(jīng)濟(jì)作為一個(gè)嶄新的經(jīng)濟(jì)形態(tài)出現(xiàn)，對(duì)拉動(dòng)一個(gè)地方經(jīng)濟(jì)的發(fā)展有很大的幫助，我市會(huì)議展覽這幾年發(fā)展也很快，每年都要舉辦五六十次左右的展覽，有些展覽因?yàn)闊o合適的專業(yè)場(chǎng)館而無法舉行，且舉辦展覽的地方僅2個(gè)，市場(chǎng)容量沒能發(fā)揮到準(zhǔn)大。 2）、西安市房地產(chǎn)市場(chǎng)供應(yīng)特征分析星級(jí)酒店供應(yīng)基本上已住宿為主，有部分企實(shí)業(yè)單位在此設(shè)立辦事機(jī)構(gòu)，主要看中的是檔次、服務(wù)、便利的交通和離大的商圈的距離不遠(yuǎn)，我市所有星級(jí)酒店建

25、成時(shí)間很早，在功能定位、服務(wù)特定客戶群體上有很多不足，不能滿足一些商務(wù)人士的需求，因此星級(jí)酒店在開發(fā)上不能僅滿足住，更要加強(qiáng)其商務(wù)中心建設(shè)，提供一些必備的商務(wù)設(shè)施。寫字間上再定位是太籠統(tǒng)，定位模糊，趨同現(xiàn)象嚴(yán)重，致使在商業(yè)環(huán)境、外觀、地段上不同，沒有很專業(yè)的行業(yè)寫字間，在高新開發(fā)區(qū)新出來很多專門為IT行業(yè)開發(fā)的寫字間，如西安高薪開發(fā)區(qū)軟件園、成功空間等專業(yè)寫字間的出現(xiàn)，必將使寫字間在功能上劃分更細(xì)、更專業(yè)。會(huì)展經(jīng)濟(jì)在我市剛剛開始，發(fā)展很不成熟，僅集中在商品展覽上，并沒有發(fā)展到更為專業(yè)的行業(yè)展覽、私人收藏、藝術(shù)展等領(lǐng)域，因此在這些領(lǐng)域的需求將會(huì)在進(jìn)幾年內(nèi)增加也需要相關(guān)的場(chǎng)所。3）、西安市房地產(chǎn)市

26、場(chǎng)需求特征分析商場(chǎng)如戰(zhàn)場(chǎng)，需要的是快捷的信息和交流的平臺(tái)，因此從發(fā)達(dá)城市的商務(wù)酒店來好看，一個(gè)好的商務(wù)酒店應(yīng)具有便利交通離金融、商貿(mào)中心近，功能設(shè)施完善的商務(wù)中心，能收發(fā)郵件、傳真、全球信息共享，其中一些住陜辦事機(jī)構(gòu)很喜歡這類星級(jí)酒店，我市現(xiàn)有的星級(jí)酒很少能具備這么完善的設(shè)施，市場(chǎng)也需要這樣的設(shè)施齊備的商務(wù)星級(jí)酒店，來滿足居住、辦公的商務(wù)一體化。寫字樓能為進(jìn)駐企業(yè)提供良好的辦公環(huán)境和很好的商業(yè)環(huán)境、企業(yè)交流的平臺(tái)，因此選擇一個(gè)好的寫字間對(duì)企業(yè)的發(fā)展有很大的幫助，目前市場(chǎng)上只有甲級(jí)寫字間具備這樣的功能，這也就是為什么大多數(shù)企業(yè)在考慮更換寫字間時(shí)更多考慮的是商業(yè)大環(huán)境、辦公軟硬件等。甲級(jí)寫字間在市

27、場(chǎng)上受到關(guān)注也不足為奇。從目前我市寫字樓市場(chǎng)情況來看，未來會(huì)有更多的企業(yè)來關(guān)注甲級(jí)寫字間，甚至更細(xì)化的行業(yè)專用寫字間。展會(huì)的發(fā)展已經(jīng)慢慢顯示出不僅局限于行業(yè)產(chǎn)品、人才、醫(yī)藥等傳統(tǒng)產(chǎn)品的交流展示，更體現(xiàn)了一種新的趨勢(shì)，如新產(chǎn)品推介展示、個(gè)人畫展、藝術(shù)品展、建筑規(guī)劃展等很強(qiáng)專業(yè)性的展覽，我市雖說舉辦這樣的展覽很少，但也出現(xiàn)一些個(gè)別性的展覽，如在陜西圖書館舉行的個(gè)人畫展，參觀人數(shù)很多，這說明我市居民很喜歡舉行這樣的展覽，市場(chǎng)機(jī)會(huì)是有的，看你怎么挖掘啦，從客觀上說我市還缺乏必要的展覽設(shè)施來承載這些展覽，因此發(fā)展更專業(yè)的展會(huì)是市場(chǎng)大勢(shì)所趨。4）、西安市房地產(chǎn)市場(chǎng)總體價(jià)格特征分析長(zhǎng)期以來，本地市場(chǎng)在星級(jí)酒

28、店的眼里都是“雞肋”，不僅利潤(rùn)不大，而且還有降低酒店格調(diào)和品位的危險(xiǎn)。因此，星級(jí)酒店一般都把目光緊盯住國(guó)外游客，他們的營(yíng)銷計(jì)劃也基本上為此展開。由于西安是一個(gè)國(guó)際化的旅游大都市，來此旅游的國(guó)內(nèi)外賓客數(shù)以百萬計(jì)，從市場(chǎng)細(xì)分的角度而言，星級(jí)酒店這一經(jīng)營(yíng)策略無可厚非，在這幾年星級(jí)酒店中一些五星、四星級(jí)酒店業(yè)開始進(jìn)入平民市場(chǎng)，價(jià)格也是普通大眾能承受得起，普通標(biāo)間價(jià)格僅在300700元/天之間，這說明在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的加劇星級(jí)酒店服務(wù)的服務(wù)提高價(jià)格也在緩步調(diào)整，未來走勢(shì)將有可能上揚(yáng)或步入調(diào)整期。寫字樓市場(chǎng)雖不如住宅那樣競(jìng)爭(zhēng)激烈，但其競(jìng)爭(zhēng)程度也很不差，好的寫字樓不僅綜合情況好，而且價(jià)格也在一路上揚(yáng)，我市目前甲級(jí)

29、寫字樓市場(chǎng)銷售價(jià)格達(dá)到每平方米4000-7000元左右，比普通寫字間貴了大概100-300元，其出租價(jià)也在50-90元之間，有的打上百元，租賃價(jià)格也在緩步上調(diào)，但上調(diào)幅度不會(huì)太大。展會(huì)由于受到一定環(huán)境和行業(yè)其他條件影響，價(jià)格基本上在維持不動(dòng)，但一些熱門行業(yè)其展會(huì)的價(jià)格應(yīng)經(jīng)開始上調(diào)，幅度也在每個(gè)展位100200元之間。 3、西安市城市建設(shè)發(fā)展分析1）、西安市整體發(fā)展?fàn)顩r西安城市發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃的新思路：“近期向南、遠(yuǎn)期向西發(fā)展”，即近期在西安市南郊建設(shè)行政中心新城區(qū)，將行政機(jī)關(guān)從舊城遷出，同時(shí)將舊城內(nèi)人口向外疏散，實(shí)現(xiàn)“重心”南移；遠(yuǎn)期向西發(fā)展，形成關(guān)中城市群。大西安都市圈”。一是城市發(fā)展方向：近期

30、向南，在韋曲至秦嶺北麓范圍內(nèi)，沿西邊的西萬路至灃浴口、中部的長(zhǎng)安路至秦嶺和東邊的長(zhǎng)鳴公路至引鎮(zhèn)的三個(gè)城鎮(zhèn)軸發(fā)展。遠(yuǎn)期主要向西，與咸陽銜接，形成西安與咸陽一體化的大都市。二是城市空間布局分為四個(gè)層次：西安中心市區(qū)、西安中心城市、大西安都市圈、關(guān)中城市群。三是中心市區(qū)發(fā)展方向，近期城市發(fā)展主要沿及格功能軸延伸，中遠(yuǎn)期則以西接咸陽，東接臨潼，南拓長(zhǎng)安，北跨渭河至三原為延伸方向形成四個(gè)城市副中心。南郊建設(shè)行政中心新城區(qū) 保護(hù)西安歷史文化名城地位，在南郊建設(shè)行政中心新城區(qū)，將行政機(jī)關(guān)從舊城內(nèi)遷出；在城市外圍建成規(guī)模面積為2平方公里左右的居住社區(qū)，將舊城內(nèi)人口向外疏散；舊城內(nèi)嚴(yán)格控制建設(shè)用地，不再建新居住

31、區(qū)。以西安為中心發(fā)展“九宮格局” 西安城市發(fā)展方向近期主要向南，沿韋曲至秦嶺北麓范圍內(nèi)，沿西邊的西萬路至灃峪口、中部的長(zhǎng)安路至秦嶺、東邊的長(zhǎng)鳴公路至引鎮(zhèn)發(fā)展。遠(yuǎn)期考慮西安發(fā)展方向主要向西，與咸陽銜接，形成西安與咸陽一體化的大都市。目前西安在功能上已形成“九宮格局”：中央舊城，東郊工業(yè)區(qū)，西郊工業(yè)區(qū)，南郊文教區(qū)，北郊經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，東南郊曲江旅游度假區(qū)，西南郊高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)，西北郊漢城遺址，東北郊灞生態(tài)區(qū)，大力發(fā)展西安市三個(gè)商業(yè)中心，即城內(nèi)、高新、南二環(huán)。2）、西安市整體規(guī)劃狀況沿6個(gè)功能軸延伸 近期西安市城市發(fā)展主要沿6個(gè)功能軸延伸： 向東，結(jié)合灞河道整治，建低密度高尚居住區(qū)和旅游度假區(qū)；向東

32、南，結(jié)合交大科技園、曲江旅游開發(fā)區(qū)和杜陵保護(hù)區(qū)，發(fā)展高科技園和旅游度假區(qū)；向南，與韋曲銜接，發(fā)展大學(xué)城、高尚居住區(qū)和旅游度假區(qū)；向西南，拓展高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)區(qū)；向西北，發(fā)展空港區(qū)；向東北，發(fā)展高尚居住區(qū)和旅游度假區(qū)。 中遠(yuǎn)期發(fā)展，西面以咸陽為核心形成工業(yè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展軸，北面以經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)向外輻射形成向三原擴(kuò)展的經(jīng)濟(jì)發(fā)展軸，西南沿高新開發(fā)區(qū)形成向戶縣延伸的高新科技發(fā)展軸，東南沿曲江旅游度假區(qū)形成向藍(lán)田延伸的旅游度假發(fā)展軸。 電視塔周圍成中央商務(wù)區(qū) 西安市規(guī)劃新增設(shè)6個(gè)城市新功能區(qū)： 6大物流中心，新筑的綜合城市物流中心、北郊草灘的果品物流中心、西郊三橋鎮(zhèn)的汽車及零部件綜合物流中心、南郊長(zhǎng)安路的科技產(chǎn)品物流

33、中心、東郊紡織城的紡織品物流中心、北郊石家街的建材物流中心； 南郊中央商務(wù)區(qū)(電視塔周圍)，占地面積2.2平方公里； 新的城市居住區(qū)，太華路以東至河的東北郊居住新區(qū)及西萬路以東居住新區(qū)； 開發(fā)區(qū)擴(kuò)展區(qū)，高新區(qū)和經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)沿城市發(fā)展軸擴(kuò)展；大學(xué)城，韋曲、草灘、狄寨塬和戶縣； 空港區(qū)，以西安咸陽國(guó)際航空港和鐵路北客站為中心的周邊地區(qū)。3）、西安市整體發(fā)展預(yù)測(cè)西安市行政中心的北遷，三大商業(yè)中心的形成，九宮格局、西咸一體化等都將是我市步入一個(gè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展得快車道，必將是我市成為西部經(jīng)濟(jì)開發(fā)的橋頭堡，把我市打造成一個(gè)名副其實(shí)的西部經(jīng)濟(jì)強(qiáng)市。必將帶動(dòng)我市一些相關(guān)產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展。4、結(jié)論1)、市場(chǎng)總結(jié)從目前現(xiàn)有

34、市場(chǎng)情況來看，我市在星級(jí)酒店業(yè)處于半飽和狀態(tài)下，市場(chǎng)在未來幾年里仍能容納2、3家左右的星級(jí)酒店，尤其在四星級(jí)以上酒店市場(chǎng)還有部分市場(chǎng)空缺，因此在市場(chǎng)上怎樣挖掘現(xiàn)有市場(chǎng)潛力、彌補(bǔ)市場(chǎng)不足成為新的星級(jí)酒店在市場(chǎng)上取勝的關(guān)鍵。而對(duì)于甲級(jí)寫字間來說，市場(chǎng)需求雖然很大，但是企業(yè)通常在第一年甚至很長(zhǎng)時(shí)間里只考慮租賃而不是購(gòu)買，而少數(shù)能賣甲級(jí)寫字間的都是一些跨國(guó)公司、高科技企業(yè)、金融證券業(yè)，地理位置、大的商業(yè)環(huán)境、信息交流互通就顯得十分重要，因此在新的甲級(jí)寫字間開發(fā)上應(yīng)在地理上靠近金融、商業(yè)圈，辦公環(huán)境要立足于生態(tài)、綠色辦公環(huán)境的改善。展會(huì)也要從傳統(tǒng)的產(chǎn)品、交易形式向?qū)I(yè)的行業(yè)、特色展覽轉(zhuǎn)變，并且近幾年我市

35、的個(gè)人畫展、藝術(shù)展都吸引很多人群前來參觀這就是很好的例證。2）、未來市場(chǎng)預(yù)測(cè)從我市現(xiàn)有市場(chǎng)供應(yīng)情況來看，在星級(jí)酒店方面未來市場(chǎng)換需要2-3家左右的四星級(jí)以上的酒店，并且需要星級(jí)酒店能提供很完善的商業(yè)服務(wù)功能。在甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)需求很大，不僅需要有能滿足大的國(guó)際企業(yè)、金融證券、保險(xiǎn)、IT行業(yè)要求，還要有能滿足中小企業(yè)的高檔甲級(jí)寫字間，市場(chǎng)的需求量很大。展會(huì)已經(jīng)從單純的傳統(tǒng)型會(huì)展類向相對(duì)較專業(yè)的藝術(shù)、收藏展過渡，雖然目前市場(chǎng)不大，但是這是未來市場(chǎng)發(fā)展的一個(gè)大趨勢(shì)。3）、重大事件對(duì)西安市房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響從我市成立西安旅游酒店協(xié)會(huì)、酒店行業(yè)協(xié)會(huì)等行業(yè)機(jī)構(gòu)從整體上規(guī)范市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)行為是市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)規(guī)范，世界銀行卡

36、協(xié)會(huì)與中國(guó)旅游酒店協(xié)會(huì)的合作是酒店在經(jīng)營(yíng)運(yùn)作上有更大空間。中國(guó)假日辦要求各地市旅游酒店協(xié)會(huì)、假日辦建立網(wǎng)上信息披露制加強(qiáng)信息的交流與監(jiān)管，這對(duì)市場(chǎng)規(guī)范的運(yùn)作和經(jīng)營(yíng)起到指導(dǎo)作用。加上我市在致力打造旅游城市，這些都對(duì)星級(jí)酒店有很強(qiáng)的需求。我國(guó)對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的土地掛牌、爛尾樓的處理等相關(guān)法規(guī)都對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)起到指導(dǎo)作用，2004年8月西安市政府出臺(tái)了十項(xiàng)關(guān)于處理我市目前所有爛尾樓政策，將我市房地產(chǎn)的供應(yīng)量有一定增加，并且政府給于一定的行政支持，將改變目前現(xiàn)有爛尾樓狀況。將其改造成住宅、寫字間等。目前會(huì)展業(yè)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的地位還是微不足道的。難怪有人認(rèn)為中央政府部門對(duì)于會(huì)展業(yè)發(fā)展中的一系列問題似乎還沒有騰出手

37、來進(jìn)行全面研究的緊迫感，對(duì)會(huì)展的發(fā)展一直沒有一個(gè)統(tǒng)一的規(guī)劃和政策，無法針對(duì)存在的各種問題提出系統(tǒng)的解決辦法，更談不上為規(guī)劃會(huì)展行為和管理來制定專門的法規(guī)。去年我國(guó)有部分省市成立會(huì)展協(xié)會(huì)，而我市也即將有展會(huì)協(xié)會(huì)成立，這些都將更大限度規(guī)范目前我市展會(huì)市場(chǎng)的無序局面。區(qū)域市場(chǎng)調(diào)查分析西安市整體市場(chǎng)概述1、西安市商品房市場(chǎng)整體分析在西安房地產(chǎn)市場(chǎng)上二環(huán)以內(nèi)稱之為城，城墻以內(nèi)是老城，對(duì)二環(huán)以外的看法是“南金、北銀、東銅、西鐵”。加上高新區(qū)的商業(yè)環(huán)境、曲江的生態(tài)環(huán)境共同構(gòu)筑了我市住宅市場(chǎng)。目前我市一共有三大商圈，城內(nèi)、南二環(huán)、西高新。西高新是高科技產(chǎn)業(yè)園，進(jìn)駐了大量的高科技企業(yè)在里面，南二環(huán)沿線則是大量金

38、融證券、保險(xiǎn)等行業(yè)企業(yè)集聚地。城內(nèi)由于歷史原因一直是城市的政治金融中心吸引大量的國(guó)際企業(yè)、科技、金融公司入住。2、西安市的片區(qū)市場(chǎng)特征分析 我市地產(chǎn)市場(chǎng)共分七大板塊，城內(nèi)、城北、城南、城東、城西、高新、曲江。城內(nèi)主要以商業(yè)辦公為主開發(fā)的項(xiàng)目基本上都是寫字間，住宅項(xiàng)目很少。城北近幾年發(fā)展很快，以基本具備小型CBD商圈的輪廓，加上市政府北遷，城北將成為我市第二大經(jīng)濟(jì)金融中心。城南市場(chǎng)一直是眾多開發(fā)商關(guān)注的焦點(diǎn)，住宅開發(fā)占到很大比例，而寫字間比例很少，甚至微乎其微，只是在南二環(huán)沿線上寫字間比較多。城西區(qū)近來成為市場(chǎng)關(guān)注的焦點(diǎn)，因?yàn)槌俏鲄^(qū)的新一輪城市改造開始就吸引更多的眼球。城東區(qū)也在紫薇地產(chǎn)進(jìn)入后成

39、為市場(chǎng)關(guān)注得主力，其擁有比較豐富的教育資源，形成交大板塊、產(chǎn)河板塊、大城東板塊，在此間已有西部國(guó)際電力廣場(chǎng)甲級(jí)寫字樓出現(xiàn)，城東也顯示出較好的商業(yè)環(huán)境來。西高新是一個(gè)高科技產(chǎn)業(yè)園，里面集中很多高科技公司，這里開發(fā)的項(xiàng)目以寫字間多些，但是整個(gè)西高新是一個(gè)比較成熟商務(wù)區(qū)，因此這里的住宅開發(fā)市場(chǎng)量也很大，主要為進(jìn)駐這里的企業(yè)、工作者服務(wù)。曲江由于有良好的旅游資源其開發(fā)的主要是以住宅為主。但是很少有企業(yè)開發(fā)星級(jí)酒店，有的化也只是停留在小型的投資型商務(wù)酒店，因?yàn)槠涫找嫫诒容^長(zhǎng)，很少有企業(yè)關(guān)注，開發(fā)的四星級(jí)酒店就更少，只是集中在城市的旅游資源豐富的區(qū)域。3、西安市經(jīng)典五星酒店、寫字間、展會(huì)介紹西安市目前有2

40、1家四星級(jí)以上的酒店，主要分布在城里、城南、城東、曲江幾個(gè)區(qū)域內(nèi)。以金花豪盛酒店（五星）為例，其開業(yè)在2003年10月1日開業(yè)，不僅迅速進(jìn)入西安酒店業(yè)市場(chǎng)，而且客房出租率挺高的，在旅游旺季能達(dá)到80%左右的出租率。其成功在于西安金花集團(tuán)和香港豪盛酒店管理集團(tuán)的合作，由金花集團(tuán)投資，豪盛管理，走國(guó)際化管理模式取得成功。在寫字間市場(chǎng)上我市的甲級(jí)寫字間在20多個(gè)，主要集中在城內(nèi)、高新、城北、南二環(huán)沿線區(qū)域內(nèi)，以南二環(huán)的老三屆.世紀(jì)星大廈為例其在2003年開始入住以來，以吸引大量企業(yè)進(jìn)駐，成為市場(chǎng)的寵兒。在展會(huì)方面西安國(guó)際展覽中心投入市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)以來取得不菲的業(yè)績(jī)，已經(jīng)成為我市比較著名的展覽區(qū)，我市大型人

41、才交流會(huì)就在此定期舉行。二、項(xiàng)目所在片區(qū)介紹 1、片區(qū)總體概況碑林區(qū)，位于西安市中心東南部，面積22平方公里，人口56萬，是一個(gè)文化教育發(fā)達(dá)、文物名勝薈萃、科技力量雄厚、市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)繁榮的城區(qū)。碑林區(qū)擁有十分豐富的文物古跡，其中，被列為國(guó)家級(jí)保護(hù)單位的有四處，省級(jí)六處，市級(jí)一處。碑林區(qū)成為西安市重要的工業(yè)基地、商貿(mào)樞紐和物資集散地。目前，區(qū)內(nèi)已建成了門類齊全的工業(yè)體系，其中，紡織、印染、輕工、機(jī)械、化工、醫(yī)藥、電子儀表及傳統(tǒng)工藝加工等行業(yè)已頗具規(guī)模，其它高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)也迅速崛起，使碑林區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展充滿活力。全區(qū)商業(yè)經(jīng)濟(jì)十分繁榮，年社會(huì)商品零售總額達(dá)42億元，位居西安十三區(qū)縣之首 。全區(qū)街道總收入達(dá)4

42、9.23億元，比上年增長(zhǎng)17.35%；街道財(cái)政收入達(dá)1.25億元，比上年增長(zhǎng)22.75%，占全區(qū)財(cái)政收入的45.28%。農(nóng)村經(jīng)濟(jì)充分挖掘有限的土地資源潛力，以開發(fā)南二環(huán)經(jīng)濟(jì)帶為重點(diǎn)，大力培植新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn) 在西安九宮格局中南二環(huán)素有金腰帶之稱和我市重要的“龍脈”相交相成十字環(huán)形型的商務(wù)區(qū)，南二環(huán)已經(jīng)成為我市主要的商務(wù)辦公區(qū)域。2、片區(qū)歷史沿革及現(xiàn)狀老西安人都知道南郊以前是一片荒地，在當(dāng)時(shí)來說那里是城市的郊區(qū)，但是經(jīng)過幾十年的努力和城市規(guī)劃的改造，南郊逐步發(fā)展壯大起來，小寨商業(yè)圈已經(jīng)形成，南二環(huán)、南三環(huán)已經(jīng)相繼建成是整個(gè)南郊凸現(xiàn)出良好的地理位置優(yōu)勢(shì)和作為商業(yè)中心的區(qū)域優(yōu)勢(shì)。近年來長(zhǎng)安南路軸線的發(fā)

43、展令人矚目，它已完成城南、城北的大對(duì)接。3、片區(qū)歷史土地利用現(xiàn)狀由于南郊近幾年來發(fā)展迅猛造成目前南郊可以大規(guī)模利用的土地資源很少，目前市場(chǎng)掛牌出讓得土地基本以舊房改造、城市規(guī)劃剩地其面積都不大，因此在南郊土地顯得非常稀缺。4、片區(qū)商品房市場(chǎng)現(xiàn)狀南郊主要是我市另一個(gè)商業(yè)、金融中心，在這里聚集很多金融證券企業(yè)，小寨商圈等，都是這片廣大區(qū)域成為我市居住的黃金地段，目前這個(gè)區(qū)域共有住宅項(xiàng)目55個(gè)（其中包括曲江5個(gè)項(xiàng)目），初建之時(shí)，南二環(huán)沿線的房?jī)r(jià)，不過每平米千余元，花費(fèi)10余萬就可以擁有相當(dāng)不錯(cuò)的一套房子。現(xiàn)在南二環(huán)西段的樓盤均價(jià)已在每平方米4200元左右。5、片區(qū)各項(xiàng)配套設(shè)施介紹在這片區(qū)域內(nèi)容有十分

44、成熟的市政配套設(shè)施，擁有陜西省圖書館、陜西國(guó)際展覽中心、西安際展覽中心、甘美洛商務(wù)會(huì)所、陜西省政務(wù)大廳、小雁塔公園、陜西師范大學(xué)、西安外國(guó)語學(xué)院、西安政法學(xué)院、西安郵電學(xué)院、小寨商業(yè)中心、小寨國(guó)貿(mào)中心等。在今年我市對(duì)小寨下水道設(shè)施進(jìn)行改造，天然氣、有線數(shù)字電視都可以進(jìn)行接入。6、片區(qū)交通組織現(xiàn)狀600、603、101、14、36等公交車可通道我市的東西南北方向，交通十分方便快捷。7、片區(qū)SWOT分析A、優(yōu)勢(shì)南二環(huán)擁有較成熟的市政配套設(shè)施和便捷的交通網(wǎng)絡(luò)，位于兩大商圈之間，具有很獨(dú)厚的商業(yè)環(huán)境優(yōu)勢(shì)，商業(yè)氛圍很濃厚。這里發(fā)展前景很吸引人。B、劣勢(shì)商業(yè)環(huán)境太散，不能集中起來發(fā)展，這是由于歷史原因形成

45、的，缺乏必要的設(shè)施來承載經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，在片區(qū)附近沒有一家甲級(jí)寫字間和四星級(jí)以上的商務(wù)配套酒店，目前現(xiàn)有的寫字間都定位為綜合型，吸引不同企業(yè)進(jìn)駐，在一定程度上一不能滿足市場(chǎng)所需。C、機(jī)會(huì)由于片區(qū)內(nèi)缺乏這些必要的配套設(shè)施，造成在市場(chǎng)需求上有很大空缺，如陜西國(guó)際展覽中心每年舉行國(guó)內(nèi)外、省內(nèi)外的大型展覽幾十次，而周邊缺乏必要的酒店設(shè)施、高級(jí)寫字間來承載這些需求，因此在這里開發(fā)甲級(jí)寫字間和星級(jí)酒店從市場(chǎng)和發(fā)展趨勢(shì)上來說有很強(qiáng)的市場(chǎng)機(jī)會(huì)在里邊。D、問題從每平方公里承載人數(shù)和經(jīng)濟(jì)發(fā)展來看，在這一區(qū)域開發(fā)甲級(jí)寫字間和星級(jí)酒店公寓有很強(qiáng)的市場(chǎng)空間，但是怎樣利用這樣的空間和周邊的商業(yè)環(huán)境相結(jié)合就成為市場(chǎng)成功的關(guān)鍵因

46、素，把握這一區(qū)域企業(yè)和部分行業(yè)對(duì)這一區(qū)域關(guān)注和對(duì)商業(yè)設(shè)施的需求出發(fā)，把二者有機(jī)結(jié)合起來。酒店由于沒有豐厚的旅游資源來承載，所以可以走和國(guó)際酒店管理集團(tuán)聯(lián)合發(fā)展的模式開發(fā)成星級(jí)商務(wù)酒店以住以辦公。三、與項(xiàng)目相關(guān)的規(guī)劃介紹 西安市對(duì)閑置土地的清理工作提出五項(xiàng)具體措施：一、對(duì)因城建、規(guī)劃手續(xù)不完善，動(dòng)工開發(fā)延遲，造成土地閑置的，責(zé)令限期辦理相關(guān)手續(xù)，盡快開工；二、對(duì)開發(fā)建設(shè)單位的原因造成土地閑置的，依法收取土地閑置費(fèi)，責(zé)令限期開工；限期內(nèi)不能開工的，依法收回；三、對(duì)資金不到位造成土地閑置的，依法收回土地使用權(quán)，納入政府儲(chǔ)備，通過招標(biāo)拍賣掛牌方式，重新公開供應(yīng)土地；四、對(duì)建設(shè)單位拒不履行或無力完成拆遷

47、安置造成土地閑置的，撤銷其建設(shè)許可手續(xù)，公告收回項(xiàng)目開發(fā)權(quán)，重新確定開發(fā)建設(shè)單位；五、對(duì)因抵押貸款數(shù)額巨大，法院重復(fù)查封造成土地閑置的，要按司法程序盡快啟動(dòng)。關(guān)于爛尾樓項(xiàng)目也提出五項(xiàng)具體措施：一、對(duì)已取得土地使用權(quán)且土地和城建手續(xù)完備的項(xiàng)目，限三個(gè)月內(nèi)開工建設(shè)。對(duì)已達(dá)到房地產(chǎn)管理法規(guī)定的轉(zhuǎn)讓條件，但企業(yè)因缺乏資金無法繼續(xù)實(shí)施的項(xiàng)目，限期三個(gè)月，由企業(yè)籌措資金或引進(jìn)合作伙伴聯(lián)合開發(fā)建設(shè)；逾期仍無法實(shí)施的，由政府依法收回項(xiàng)目，重新確定實(shí)施單位；二、對(duì)長(zhǎng)期爛尾的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，如三個(gè)月內(nèi)無法啟動(dòng)的，將通過法定程序拍賣，促使項(xiàng)目重新起動(dòng)；三、對(duì)已實(shí)施的拆遷項(xiàng)目中，無法與被拆遷人達(dá)成拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議的項(xiàng)

48、目，可按照有關(guān)規(guī)定的程序，由政府職能部門進(jìn)行裁決或向法院提起訴訟；四、對(duì)因規(guī)劃調(diào)整或政策原因無法實(shí)施的項(xiàng)目，由政府提出優(yōu)惠政策，公開招標(biāo)確定實(shí)施單位；五、對(duì)政府部門和企事業(yè)單位的基建項(xiàng)目，政府部門將積極配合相關(guān)職能部門，幫助解決其實(shí)際困難，督促其盡早動(dòng)工建設(shè)；對(duì)上級(jí)機(jī)關(guān)的爛尾樓項(xiàng)目，市上將專題研究，提出建議、措施，上報(bào)上級(jí)機(jī)關(guān)，促使項(xiàng)目盡早復(fù)工建設(shè)。這些都將對(duì)片區(qū)項(xiàng)目開發(fā)運(yùn)作產(chǎn)生良好的政策支持。四、相關(guān)調(diào)查部分1、西安市部分酒店、寫字間、展會(huì)調(diào)查1）、酒店（賓館）項(xiàng)目調(diào)查表酒店（賓館）項(xiàng)目調(diào)查表項(xiàng)目名稱西安喜來登大酒店地理位置西安市豐鎬東路262號(hào)星級(jí)五星床位數(shù)438間樓高（層數(shù)）16層建筑面

49、積開業(yè)年限13年（91年開業(yè)）在建項(xiàng)目設(shè)計(jì)規(guī)模多種經(jīng)營(yíng)狀況餐飲中餐、西餐休閑酒吧、茶秀、咖啡屋娛樂健身房、桑拿房、蒸汽浴房、乒乓球臺(tái)及室內(nèi)橫溫游泳池、沖浪池等商業(yè)特色物品商店其他營(yíng)業(yè)額員工數(shù)其他附物業(yè)照片項(xiàng)目名稱金花豪生國(guó)際大酒店地理位置西安市環(huán)城南路西段18號(hào)星級(jí)五星床位數(shù)198間豪華客房，二期擁有126間客房及30間酒店式公寓樓高（層數(shù)）12層建筑面積開業(yè)年限2003年10月1日試營(yíng)業(yè)在建項(xiàng)目設(shè)計(jì)規(guī)模多種經(jīng)營(yíng)狀況餐飲中餐、西餐休閑大堂酒吧、金花咖啡廳娛樂酒吧卡拉ok沙龍、宴會(huì)廳、會(huì)議室、桑拿浴、殘疾人專用洗手間、無煙房、商店、美發(fā)院、美容沙龍、俱樂部、商業(yè)特色物品商店、商務(wù)中心、精品廊、觀

50、光服務(wù)其他兌換外幣、客房保險(xiǎn)箱、高爾夫咨詢營(yíng)業(yè)額員工數(shù)其他附物業(yè)照片項(xiàng)目名稱西安凱悅（阿房宮）酒店地理位置西安市東大街158號(hào)星級(jí)五星床位數(shù)404間樓高（層數(shù)）16層建筑面積開業(yè)年限在建項(xiàng)目設(shè)計(jì)規(guī)模多種經(jīng)營(yíng)狀況餐飲中餐、西餐休閑養(yǎng)生軒、美容院和購(gòu)物廊娛樂商業(yè)其他營(yíng)業(yè)額員工數(shù)其他附物業(yè)照片項(xiàng)目名稱香格里拉金花飯店地理位置西安市長(zhǎng)樂西路8號(hào)星級(jí)五星床位數(shù)416間樓高（層數(shù)）層建筑面積開業(yè)年限1993年香格里拉酒店管理集團(tuán)購(gòu)入在建項(xiàng)目設(shè)計(jì)規(guī)模多種經(jīng)營(yíng)狀況餐飲中、晚各式自助餐、西餐休閑歌舞廳、游泳池、健身房、桑拿浴室娛樂麻將室、棋牌室商業(yè)其他營(yíng)業(yè)額員工數(shù)其他附物業(yè)照片項(xiàng)目名稱曲江賓館地理位置西安市雁塔

51、南路南段星級(jí)五星床位數(shù)200間樓高（層數(shù)）3層（4棟）建筑面積占地面積13萬平方米開業(yè)年限2000年在建項(xiàng)目設(shè)計(jì)規(guī)模多種經(jīng)營(yíng)狀況餐飲中、西餐休閑健身，游泳，棋牌，桑拿，卡拉OK，美容美發(fā)，臺(tái)球，按摩，保齡，網(wǎng)球，夜總會(huì)，乒乓球，模擬高爾夫。娛樂麻將室、棋牌室商業(yè)供應(yīng)珠寶、文物、字畫、絲綢等工藝品及各類生活用品其他提供國(guó)際國(guó)內(nèi)長(zhǎng)途電話、預(yù)訂機(jī)票、特快專遞、接發(fā)國(guó)內(nèi)國(guó)際傳真、電腦打字、復(fù)印等各項(xiàng)服務(wù)營(yíng)業(yè)額員工數(shù)其他附物業(yè)照片項(xiàng)目名稱曲江惠賓苑度假酒店地理位置西安市雁塔南路南段8號(hào)星級(jí)五星床位數(shù)100余間, 2棟豪華舒適的美式別墅樓高（層數(shù)）3層建筑面積建筑面積45000平方米開業(yè)年限第一期工程已在

52、2002年12月完工在建項(xiàng)目設(shè)計(jì)規(guī)模多種經(jīng)營(yíng)狀況餐飲中、西餐休閑室內(nèi)恒溫嬉水池、室外標(biāo)準(zhǔn)網(wǎng)球場(chǎng)、健身房、桑拿蒸汽浴室、按摩室及專業(yè)美容美發(fā)廳、夜總會(huì)和棋牌室。娛樂商業(yè)工藝品及各類生活用品其他有商務(wù)中心，洗衣房，商場(chǎng)，停車場(chǎng)營(yíng)業(yè)額員工數(shù)其他附物業(yè)照片項(xiàng)目名稱東方大酒店地理位置西安市朱雀大街393號(hào)星級(jí)四星床位數(shù)291套樓高（層數(shù)）22層建筑面積開業(yè)年限1992開業(yè)，2002年重新裝修在建項(xiàng)目設(shè)計(jì)規(guī)模多種經(jīng)營(yíng)狀況餐飲中、西餐休閑桑那浴，美容美發(fā)，健身，按摩，棋牌，乒乓球，臺(tái)球娛樂卡拉OK商業(yè)工藝品及各類生活用品其他有商務(wù)中心，洗衣房，商場(chǎng)，停車場(chǎng)營(yíng)業(yè)額員工數(shù)其他附物業(yè)照片項(xiàng)目名稱西安富凱酒店地理位

53、置西安市新城廣場(chǎng)南新街27號(hào)星級(jí)四星床位數(shù)156間樓高（層數(shù)）10層建筑面積開業(yè)年限在建項(xiàng)目設(shè)計(jì)規(guī)模多種經(jīng)營(yíng)狀況餐飲中、西餐休閑棋牌、按摩室、桑拿娛樂卡拉OK商業(yè)各類生活用品其他商務(wù)中心、寬帶，提供當(dāng)日送洗衣服務(wù)，送餐服務(wù)、房?jī)?nèi)有IDD/DDD營(yíng)業(yè)額員工數(shù)其他附物業(yè)照片項(xiàng)目名稱古都新世界大酒店地理位置西安市蓮湖路172號(hào)星級(jí)四星床位數(shù)491套樓高（層數(shù)）15層建筑面積總建筑面積47200平方米開業(yè)年限1989年2月開業(yè)，1998年重新裝修在建項(xiàng)目設(shè)計(jì)規(guī)模多種經(jīng)營(yíng)狀況餐飲粵菜，西餐，東南亞菜，西安風(fēng)味，早茶等休閑室內(nèi)溫水游泳池、網(wǎng)球場(chǎng)、健身中心、桑拿、按摩中心、美容美發(fā)娛樂卡拉OK、棋牌、臺(tái)球、

54、桌球室、游戲室、乒乓球室、商業(yè)各類生活用品其他商務(wù)中心、租車、票務(wù)、洗衣房、商場(chǎng)、停車場(chǎng)、房?jī)?nèi)有IDD/DDD營(yíng)業(yè)額員工數(shù)其他附物業(yè)照片項(xiàng)目名稱西安好世界大酒店地理位置西安市蓮湖路108號(hào)星級(jí)四星床位數(shù)135套樓高（層數(shù)）13層建筑面積開業(yè)年限1999年4月開業(yè)在建項(xiàng)目設(shè)計(jì)規(guī)模多種經(jīng)營(yíng)狀況餐飲中餐廳、西餐廳、咖啡廳休閑健身房、美容美發(fā)廳、桑拿、按摩室、保健藥浴室、大型歐陸式酒吧、KTV大小包房、室內(nèi)恒溫游泳池以及店內(nèi)名品商場(chǎng)娛樂卡拉OK、棋牌、臺(tái)球、桌球室、游戲室、乒乓球室、八道保齡球館、斯諾克、沙壺球、棋牌室、商業(yè)各類生活用品其他吹風(fēng)機(jī)、私人保險(xiǎn)箱、衛(wèi)星閉路電視、租車，票務(wù)，洗衣房，免費(fèi)擦鞋

55、、房?jī)?nèi)有IDD/DDD營(yíng)業(yè)額員工數(shù)其他附物業(yè)照片項(xiàng)目名稱西安皇城賓館地理位置西安市東大街334號(hào)星級(jí)四星床位數(shù)439套樓高（層數(shù)）12層建筑面積開業(yè)年限在建項(xiàng)目設(shè)計(jì)規(guī)模多種經(jīng)營(yíng)狀況餐飲中餐廳、西餐廳、咖啡廳休閑健身、棋牌、桑拿、美容美發(fā)、按摩娛樂卡拉OK、商業(yè)各類生活用品其他商務(wù)中心、租車、票務(wù)、洗衣房、商場(chǎng)、停車場(chǎng)、房?jī)?nèi)有IDD/DDD營(yíng)業(yè)額員工數(shù)其他附物業(yè)照片項(xiàng)目名稱西安建國(guó)飯地理位置西安市金花南路20號(hào)星級(jí)四星床位數(shù)800余間樓高（層數(shù)）14層建筑面積52000平方米開業(yè)年限1989年開業(yè)、2003年重新全面裝修在建項(xiàng)目設(shè)計(jì)規(guī)模多種經(jīng)營(yíng)狀況餐飲風(fēng)味菜系：川、粵、西餐、咖啡廳休閑游泳、健身

56、、桑拿、美容美發(fā)、按摩、網(wǎng)球、夜總會(huì)。啤酒花園燒烤娛樂卡拉OK、棋牌商業(yè)各類生活用品、帶沖膠卷其他商務(wù)中心、租車、票務(wù)、洗衣房、商場(chǎng)、停車場(chǎng)、房?jī)?nèi)有IDD/DDD營(yíng)業(yè)額員工數(shù)其他附物業(yè)照片項(xiàng)目名稱西安秦都酒店地理位置西安市環(huán)城西路北段55號(hào)星級(jí)四星床位數(shù)100余間樓高（層數(shù)）5層建筑面積開業(yè)年限1990年開業(yè)，2003年9月重新裝在建項(xiàng)目設(shè)計(jì)規(guī)模多種經(jīng)營(yíng)狀況餐飲粵菜、火鍋、西餐休閑桑拿、美容美發(fā)、按摩、棋牌， 娛樂卡拉OK、棋牌、夜總會(huì)商業(yè)各類生活用品其他營(yíng)業(yè)額員工數(shù)其他附物業(yè)照片項(xiàng)目名稱西安唐城賓地理位置西安市含光路南段3號(hào)星級(jí)四星床位數(shù)406間樓高（層數(shù)）11層建筑面積開業(yè)年限于1986年

57、開業(yè)，于1999年重新裝修在建項(xiàng)目設(shè)計(jì)規(guī)模多種經(jīng)營(yíng)狀況餐飲粵菜、火鍋、西餐休閑桑拿、美容美發(fā)、按摩、棋牌、酒吧 娛樂卡拉OK、棋牌、按摩、棋牌、歌舞、商業(yè)各類生活用品、經(jīng)營(yíng)的煙酒副食、百貨服裝、字畫工藝、各種禮品其他提供電話、傳真、復(fù)印、打字、特快專遞、電子郵件、INTERNET網(wǎng)絡(luò)瀏覽、預(yù)訂機(jī)（車）票、旅游觀光等服務(wù)營(yíng)業(yè)額員工數(shù)其他附物業(yè)照片項(xiàng)目名稱西安秦豐大酒店地理位置西安市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)鳳城二路6號(hào)星級(jí)四星床位數(shù)116間樓高（層數(shù)）18層建筑面積總營(yíng)業(yè)面積15000平方米開業(yè)年限2001年8月建成開業(yè)在建項(xiàng)目設(shè)計(jì)規(guī)模多種經(jīng)營(yíng)狀況餐飲威海鮮世界；聚賢莊休閑棋牌室；健身，游泳，乒乓球娛樂卡拉

58、OK、棋牌、夜總會(huì)商業(yè)各類生活用品其他商務(wù)中心，租車，票務(wù)，洗衣房，商場(chǎng)，停車場(chǎng)營(yíng)業(yè)額員工數(shù)其他附物業(yè)照片項(xiàng)目名稱西安天域凱萊大酒店地理位置西安雁塔路北段15號(hào)星級(jí)四星床位數(shù)328間樓高（層數(shù)）28層建筑面積開業(yè)年限在建項(xiàng)目設(shè)計(jì)規(guī)模多種經(jīng)營(yíng)狀況餐飲主營(yíng)粵菜海鮮為主的“船”餐廳及各式包間、西餐休閑棋牌室、桑拿洗浴、美容美發(fā)娛樂KTV包間商業(yè)花店、字畫店、精品店、美容美發(fā)其他電話，免費(fèi)市內(nèi)電話,吹風(fēng)機(jī)，免費(fèi)寬帶上網(wǎng),營(yíng)業(yè)額員工數(shù)其他附物業(yè)照片項(xiàng)目名稱西安文苑大酒店地理位置西安市社會(huì)路8號(hào)星級(jí)四星床位數(shù)160余間樓高（層數(shù)）層建筑面積開業(yè)年限在建項(xiàng)目設(shè)計(jì)規(guī)模多種經(jīng)營(yíng)狀況餐飲中、西餐休閑歌舞廳、氧健身

59、房、西北風(fēng)情的現(xiàn)代化洗浴、開放式的室外茶藝園娛樂各種風(fēng)情的KTV包間、富貴典雅的獨(dú)立棋牌室商業(yè)其他24小時(shí)電話服務(wù)、互聯(lián)網(wǎng)寬帶數(shù)據(jù)接口、IDD電話服務(wù)營(yíng)業(yè)額員工數(shù)其他附物業(yè)照片項(xiàng)目名稱 西安賓館地理位置西安市長(zhǎng)安路北段58號(hào)星級(jí)四星床位數(shù)538余間樓高（層數(shù)）12層建筑面積開業(yè)年限1994年開業(yè)（20年）2003年最新裝修在建項(xiàng)目設(shè)計(jì)規(guī)模多種經(jīng)營(yíng)狀況餐飲中、西餐、日本特色餐廳21個(gè)休閑桑拿，按摩，健身，游泳，美容美發(fā)娛樂各種KTV包間、富貴典雅的獨(dú)立棋牌室、臺(tái)球商業(yè)其他商務(wù)中心、小型商場(chǎng)、大型書吧、停車、保險(xiǎn)箱、車輛租用、停車場(chǎng)、洗衣房營(yíng)業(yè)額員工數(shù)其他附物業(yè)照片項(xiàng)目名稱 西安富萊酒店地理位置西

60、安市東關(guān)正街58號(hào)（金葉大廈星級(jí)四星床位數(shù)80余間樓高（層數(shù)）4層建筑面積10000平方米開業(yè)年限在建項(xiàng)目設(shè)計(jì)規(guī)模1596平方米的中式餐廳多種經(jīng)營(yíng)狀況餐飲中餐廳休閑娛樂各種KTV包間商業(yè)其他代訂機(jī)票、火車票服務(wù)、洗衣房、租車；銀行、醫(yī)療、郵件服務(wù)、旅游服務(wù)營(yíng)業(yè)額員工數(shù)其他附物業(yè)照片項(xiàng)目名稱 西安西奇國(guó)際酒店地理位置西安市未央?yún)^(qū)未央路140號(hào)星級(jí)四星床位數(shù)150余間樓高（層數(shù)）20層建筑面積開業(yè)年限2000年開業(yè)在建項(xiàng)目設(shè)計(jì)規(guī)模多種經(jīng)營(yíng)狀況餐飲中、西餐廳及自助餐休閑Disco 舞廳 保齡球 桑拿 蒸汽 娛樂各種KTV包間、麻將室、棋牌室商業(yè)內(nèi)設(shè)商場(chǎng)其他票務(wù)預(yù)定 洗衣服務(wù) 客房送餐 照顧兒童 鮮花