龍灣項(xiàng)目建筑規(guī)劃方案建議ppt課件

1、XXXXXXX工程建筑規(guī)劃方案建議營(yíng)銷部提綱 一、產(chǎn)品定位根本原那么二、整體布置規(guī)劃三、建筑風(fēng)格規(guī)劃四、戶型設(shè)計(jì)建議五、景觀與綠化規(guī)劃六、車位規(guī)劃建議七、裝修規(guī)范規(guī)劃1、以市場(chǎng)為導(dǎo)向，從消費(fèi)者的心思謀求出發(fā)，而不是以開發(fā)或銷售者的立場(chǎng)來確定；2、針對(duì)特定目的市場(chǎng)，而非整個(gè)市場(chǎng)；3、充分思索市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)和市場(chǎng)潛力，以及公司資金壓力；4、結(jié)合本工程區(qū)位特點(diǎn)，充分發(fā)揚(yáng)區(qū)位環(huán)境優(yōu)勢(shì)；5、每一個(gè)定位要有相應(yīng)元素來支撐；6、走本人的路，尋求差別化產(chǎn)品，發(fā)明出龍泉樣板品牌。 一、產(chǎn)品定位根本原那么1、充分利用工程方正的地形： 沿地塊邊緣構(gòu)成半圍合高層規(guī)劃，建筑之間有部分參差，大氣而不呆板；小區(qū)規(guī)劃著重于特征鮮明

2、的自然、休憩、簡(jiǎn)約的整體構(gòu)造。以用地自然條件為資源；圍合型構(gòu)造與空間層次內(nèi)涵；居住區(qū)域與生活空間有機(jī)聯(lián)絡(luò)；對(duì)城市空間和整體景觀構(gòu)造的呼應(yīng)與氣氛塑造。 現(xiàn)代住區(qū)追求的是規(guī)劃構(gòu)造的合理化，空間形狀的多樣化和建筑形狀的簡(jiǎn)約 化，本 規(guī)劃方案力求空間規(guī)劃構(gòu)造合理、便利和個(gè)性化的同時(shí)，將建筑形狀規(guī) 劃放到一個(gè)重要位置。規(guī)劃從整體用地的分析入手，將自然要素、功能區(qū)塊、生 活軌跡、視野景觀等納入一致體系，使得小區(qū)的用地規(guī)劃、道路規(guī)劃、空間組織 等與基地的結(jié)合更具邏輯性。2、中心景觀開闊明朗，盡縣質(zhì)量樓盤風(fēng)范： 與小區(qū)入口集合處設(shè)計(jì)一處中心廣場(chǎng)。沿周圍的建筑形狀充分圍合的姿態(tài)，強(qiáng)化中心廣場(chǎng)的凝聚力，經(jīng)過周邊各

3、主題景點(diǎn)進(jìn)展分散的視覺交流和空間交流，以求發(fā)明一個(gè)現(xiàn)代、時(shí)髦、自然的花園式居住園區(qū)。3、人車分流，保證平安，減少噪音，提高工程質(zhì)量和居住空間二、整體布置規(guī)劃整體規(guī)劃規(guī)劃要點(diǎn)經(jīng)過對(duì)地塊資源分級(jí)，對(duì)建筑規(guī)劃提出以下五大要點(diǎn)：盡能夠保證戶戶觀景的均好性。一級(jí)地塊建議不設(shè)置戶型，作為中央園林，提升周邊地塊價(jià)值，加大景觀視野。強(qiáng)調(diào)不同等級(jí)地塊資源的共享互補(bǔ)。二、三級(jí)地塊資源設(shè)置相對(duì)大面積的戶型單元。四級(jí)地塊思索設(shè)置相對(duì)小面積的戶型。Level ILevelIILevel IIILevelIVLevelII以西班牙風(fēng)格為主，注重裝飾效果，堅(jiān)持簡(jiǎn)約，彰顯質(zhì)量生活領(lǐng)地三、建筑風(fēng)格規(guī)劃 與區(qū)域產(chǎn)品構(gòu)成差別化，塑

4、造龍泉標(biāo)志性工程。 將工程整體籠統(tǒng)打呵斥改變龍泉房地產(chǎn)格局的標(biāo)桿。建筑外立面設(shè)計(jì)外立面應(yīng)以“清新、活潑為設(shè)計(jì)理念，表達(dá)本工程的“活力、安康主題。注重第五立面屋頂?shù)脑O(shè)計(jì)，使其在功能和景觀上成為本地的獨(dú)一性。但在強(qiáng)調(diào)穩(wěn)重的同時(shí)，也需求思索強(qiáng)調(diào)色彩的變化。 四、戶型設(shè)計(jì)建議套型面積區(qū)間()面積配比套一45-5510%套三85-10015%100-11015%110-12520%套二65-7520%75-8520%以滿足消費(fèi)者需求為導(dǎo)向，結(jié)合市場(chǎng)供應(yīng)缺口，講務(wù)虛用。途徑核心價(jià)值點(diǎn)具體方法圖示陽臺(tái)挑空兩層層高或露臺(tái)使6-10平米的陽臺(tái)不計(jì)入產(chǎn)權(quán)建筑面積，為戶型內(nèi)部預(yù)留出更多空間。陽臺(tái)調(diào)高兩層或陽臺(tái)上蓋遮

5、蓋面積不超過1/2。低于2.2米的落地凸窗有效增長(zhǎng)功能房進(jìn)深，滿足功能需求。落地凸窗且落地高度低于2.2米。層高低于2.2米的其它室內(nèi)空間滿足家具擺放尺度。將部分位置層高控制在2.2米以下,滿足衣柜、儲(chǔ)藏柜擺放。5F6F4F戶型設(shè)計(jì)建議合理運(yùn)用住宅面積計(jì)算規(guī)范，巧用不計(jì)入產(chǎn)權(quán)建筑面積的空間 入戶花園作為獨(dú)特的禮儀空間玄關(guān)區(qū)帶來了更加浪漫的自然氣味,多用途設(shè)計(jì)，擴(kuò)展了家庭活動(dòng)空間入戶花園三房二房可將生活陽臺(tái)思索為入戶花園戶型設(shè)計(jì)建議戶型設(shè)計(jì)建議多功能房參與多功能房的套二，變成了小套三，提高產(chǎn)品的適用率房地產(chǎn)E網(wǎng)-fdcew傾力打造房地產(chǎn)物業(yè)管理資料庫,會(huì)聚海量的免費(fèi)管理資料。戶型設(shè)計(jì)建議陽臺(tái)互錯(cuò)

6、送大露臺(tái)，而且業(yè)主可將部分隔成室內(nèi)空間送構(gòu)造面積，即設(shè)計(jì)死角構(gòu)成的公攤的面積南北錯(cuò)位陽臺(tái)的設(shè)計(jì)，可不計(jì)面積贈(zèng)送，添加超值感戶型設(shè)計(jì)建議梁凸窗窗臺(tái)凸窗窗臺(tái)客戶可根據(jù)需求裝配，贈(zèng)送面積凸窗剖面倒立凸窗不計(jì)面積2.2m將凸窗倒立設(shè)計(jì)，凸窗總高度低于2.2米，提高產(chǎn)品價(jià)值度。戶型設(shè)計(jì)建議情景陽光房建議120平米左右的戶型在主臥中設(shè)置層高低于2.2米的陽光房,于客戶實(shí)惠,添加戶型的適用性和情趣空間。“一室半的概念私密性設(shè)計(jì)元素主臥室南北通透陽臺(tái)兩層高的空間減少壓迫感，與室外交流更為親近戶型設(shè)計(jì)建議減少水面，注重人文細(xì)節(jié)的園林塑造。 1小區(qū)無水源是龍泉開發(fā)工程的難題，大面積的水景增添了開發(fā)本錢和后期管理費(fèi)

7、用且由于本工程規(guī)模的限制，無法與大盤抗衡，不能構(gòu)成有效吸引力；2綠色植物過少，假設(shè)水體維護(hù)不當(dāng)，易顯陳舊，反而降低小區(qū)業(yè)主生活質(zhì)量；3對(duì)于中小規(guī)模的工程，需注重的是人文細(xì)節(jié)的園林塑造，親進(jìn)自然，使其個(gè)性化、景觀化。同時(shí)注重功能性和園林藝術(shù)的相結(jié)合本項(xiàng)目綠色植物和水景比例失衡重視人文細(xì)節(jié)的園林更顯親切五、景觀與綠化規(guī)劃4.水景面積過大，硬質(zhì)地面較多，無集中活動(dòng)場(chǎng)地，老人、小孩存在平安隱患。建議減少部分水景面積，添加綠化面積。5.本工程園林景觀為東南亞風(fēng)格，如何與西班牙建筑風(fēng)格相匹配，能否有沖突？東南亞植物如何順應(yīng)四川的氣候。6.公共建筑部分要健步小徑、多功能會(huì)所；建議會(huì)所內(nèi)設(shè)置健身房、乒乓球室、

8、棋牌室等根底配套設(shè)備，露天活動(dòng)場(chǎng)地增設(shè)全面健身設(shè)備，底層可以做部分挑空綠化景觀及隔兩層作空中綠化，建議建筑游泳池。7.目前工程還沒有涉及商業(yè)部分，應(yīng)該思索部分配套商業(yè)。 園藝規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)建議 主題廣場(chǎng)：注重人文藝術(shù)；表達(dá)地中海居住環(huán)境；征引海派園藝風(fēng)格；不同景觀主題 植被選種：以灌木為主；結(jié)合名貴的喬木樹種如廣玉蘭、桂花、香樟樹等；地面4852種植天鵝絨草坪 水系部分：實(shí)施部分的水系小景觀，結(jié)合人文水生財(cái)之風(fēng)俗 生活運(yùn)用設(shè)備：設(shè)置區(qū)域配套健身活動(dòng)器件園藝規(guī)劃將地庫車庫全部改為半地下車庫可以添加底層架空綠化 中小工程規(guī)模工程，產(chǎn)品特征，可大致判別本工程主力客戶為中端及中端偏下群體，地庫花園的設(shè)計(jì)不能成為工程有效賣點(diǎn)，反而會(huì)加大本錢投入，只需滿足規(guī)劃要求就可。六、車位規(guī)劃建議 外墻：外墻貼高級(jí)外墻磚，部分天然石材。 首層入口大堂及電梯走廊：地面鋪高級(jí)天然石、墻身配天然石及木飾面、設(shè)藝術(shù)外型天 花、配奢華燈飾；規(guī)范層電梯廳及公共走廊：地面鋪高級(jí)拋光磚、天然石，墻身配高級(jí)仿古磚飾面，外型 天花吊頂，電梯門裝精巧門套。 電梯：裝設(shè)品牌奢華電梯，電梯轎