精英城市經(jīng)營(yíng)方案點(diǎn)PPT課件(同名1336)

1、懷來(lái)片區(qū)精英城市經(jīng)營(yíng)方案2012年11月一項(xiàng)目定位及價(jià)值二區(qū)域定位產(chǎn)品組合及價(jià)值分析三場(chǎng)景式營(yíng)銷(xiāo)四匯報(bào)目錄13年項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)方案五理想：全球谷地產(chǎn)業(yè)新城典范建設(shè)人與環(huán)境和諧共生的精英城市定位：大北京山居城市懷來(lái)精英城市內(nèi)涵： 發(fā)揮懷來(lái)區(qū)位優(yōu)勢(shì)，通過(guò)完善的配套設(shè)施與優(yōu)美的自然環(huán)境，吸引精英人群；以城市帶動(dòng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，迅速實(shí)現(xiàn)精英人群聚集，建設(shè)規(guī)劃科學(xué)、規(guī)模適宜、功能齊全、環(huán)境優(yōu)美、品牌過(guò)硬的新城2交通：2條高速，1條輕軌，大北京1小時(shí)生活圈位置：北京西北生態(tài)涵養(yǎng)帶，上風(fēng)上水的八達(dá)嶺龍脈山系本案京藏高速S2輕軌半小時(shí)車(chē)程可達(dá)85處名勝景區(qū)原生態(tài)自然環(huán)境，京西北最大水資源涵養(yǎng)地上風(fēng)上水之地、龍脈水源之源八

2、達(dá)嶺項(xiàng)目長(zhǎng)城龍慶峽八達(dá)嶺滑雪場(chǎng)康西草原官?gòu)d水庫(kù)古崖居山水?dāng)垊偌湃ず宛B(yǎng)生于一體優(yōu)秀的PM2.5指數(shù)豐富的負(fù)氧離子，堪比瑞士自然療法，空氣浴場(chǎng)不必花錢(qián)，不必尋找，山野就是一個(gè)巨大的空氣浴場(chǎng)山地原釀鮮氧，滋養(yǎng)每一次呼吸！春季踏青賞花，夏季林澗聽(tīng)風(fēng)；秋季登高望遠(yuǎn)，冬季湯泉語(yǔ)雪。親近自然，四時(shí)養(yǎng)生春生萬(wàn)物，山花爛漫盛景夏日 一山清涼雪嶺銀裝 動(dòng)感飛馳漫山秋色，層林盡染一項(xiàng)目定位及價(jià)值分析二區(qū)域定位產(chǎn)品組合及價(jià)值分析三場(chǎng)景式營(yíng)銷(xiāo)四匯報(bào)目錄13年項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)方案五孔雀城定位首席生態(tài)度假山居名城 123城市級(jí)配套建設(shè)計(jì)劃三年建設(shè)城市級(jí)配套十大項(xiàng)目+城市級(jí)社區(qū)級(jí)城市精英全方位生活網(wǎng)+組團(tuán)級(jí)社區(qū)/組團(tuán)級(jí)配套城市級(jí)配

3、套98457城市級(jí)配套體系核心項(xiàng)目通達(dá)路網(wǎng) 主干路網(wǎng)林蔭大道 葡萄大道公園體系 中央公園幸福港灣幸福港灣幸福學(xué)校幸福學(xué)校星級(jí)酒店 星級(jí)酒店幸福醫(yī)院 幸福醫(yī)院規(guī)劃展館 規(guī)劃展館幸福體育公園幸福體育公園交通樞紐 交通樞紐站行政中心 創(chuàng)業(yè)大廈幸福文化公園社區(qū)級(jí)幼兒園、風(fēng)情街、診所、社區(qū)體育公園、四合一圖書(shū)館（閱讀、健身、咖啡、藝術(shù)展覽）組團(tuán)級(jí)五合一會(huì)所（食堂、咖啡廳、健身房、閱覽室、小超市）691010以十大城市級(jí)配套為核心，形成以幸福體育公園為特色的精英城市格局6幸福體育公園2幸福港灣3幸福學(xué)校4星級(jí)酒店5幸福醫(yī)院7交通樞紐8創(chuàng)業(yè)大廈1中央公園城市級(jí)配套建設(shè)計(jì)劃910幸福學(xué)校孩子們成長(zhǎng)的樂(lè)園，學(xué)習(xí)

4、新知識(shí)、結(jié)交新朋友。2.1、城市級(jí)配套幸福港灣山居休閑生活的天堂，各種時(shí)尚精品、休閑娛樂(lè)，都可以在這里得到。2.1、城市級(jí)配套五星級(jí)酒店集商務(wù)、度假、會(huì)議于一體的特色星級(jí)酒店網(wǎng)球?qū)W校足球?qū)W?；﹫?chǎng)兒童見(jiàn)學(xué)公園馬術(shù)教學(xué)場(chǎng)地露營(yíng)地采摘果園山地溪谷市民農(nóng)園戶(hù)外登山步道山地自行車(chē)騎行道葡萄園12大戶(hù)外山地公園體系瑜伽練習(xí)場(chǎng)網(wǎng)球?qū)W校、足球?qū)W校，棋逢對(duì)手大自然12大戶(hù)外山地公園體系兒童見(jiàn)學(xué)公園踐行通識(shí)教育思想12大戶(hù)外山地公園體系山地自行車(chē)騎行道戶(hù)外登山步道零碳運(yùn)動(dòng)，上了迷路的癮12大戶(hù)外山地公園體系12大戶(hù)外山地公園體系滑雪場(chǎng)縱情自由天地間春天，春季盎然，騎行草木間，體會(huì)自然味道。山地自行車(chē)運(yùn)動(dòng)夏天，在

5、網(wǎng)球場(chǎng)揮灑友情，和孩子一起快樂(lè)見(jiàn)學(xué)，快和家人朋友一起來(lái)吧。網(wǎng)球?qū)W校秋天，秋高氣爽，登山遠(yuǎn)望，一幅層林盡染的美景。戶(hù)外登山步道山地自行車(chē)運(yùn)動(dòng)滑雪場(chǎng)冬季，銀裝素裹，在雪場(chǎng)享受冬日的激情，更是親情的延續(xù)。紅酒酒莊市民農(nóng)園采摘果園兒童見(jiàn)學(xué)公園 1234便捷式的組團(tuán)級(jí)配套閱覽室食堂小超市健身房咖啡廳在每天第一縷陽(yáng)光的滋潤(rùn)下醒來(lái)一家人開(kāi)啟精彩的一天24迎著清晨的陽(yáng)光，揮灑攀登的心情早餐，在庭院的風(fēng)景中，親情共享上午，父與子演繹親情時(shí)刻27山間花海，英姿動(dòng)感飛馳中午大食堂用餐，在閑談笑語(yǔ)中，鄰里之間其樂(lè)融融精品課件下午，感受官?gòu)d湖水的清潤(rùn)，鉤上一份心情30在這里，孩子們有眾多的玩伴，不再孤單31感受山間夜晚

6、的靜謐享受濃濃的幸福溫度這，就是孔雀城幸福的一天 未來(lái)生活山居的萬(wàn)千世界，逐步揭幕一項(xiàng)目定位及價(jià)值二區(qū)域定位產(chǎn)品組合及價(jià)值分析三場(chǎng)景式營(yíng)銷(xiāo)四匯報(bào)目錄13年項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)方案五13456782一谷一廊八大組團(tuán) 構(gòu)建生態(tài)山居名城中央綠谷中央綠谷多維綠境中的生態(tài)宜居之城景觀走廊盡取地利的便捷通達(dá)綠道八大組團(tuán)奠定空間成城的基因雛形景 觀 走 廊片區(qū)總體規(guī)劃城市核心區(qū)山體中央綠谷山體景觀走廊產(chǎn)品線占地面積（畝）孔雀上院907孔雀莊園2360孔雀英國(guó)宮2480全面豐富的產(chǎn)品線片區(qū)產(chǎn)品線規(guī)劃紅色區(qū)特點(diǎn)：居高、品幽、盡覽全山勝景1. 周邊山體環(huán)繞，區(qū)域內(nèi)擁有河谷山地景觀。2. 本區(qū)域處于整個(gè)社區(qū)最南部，私密性好。3

7、. 北側(cè)緊鄰區(qū)域內(nèi)最大的綠谷景觀帶?？兹干显喉?xiàng)目指標(biāo)占地面積907畝建筑面積24.2萬(wàn)平米貨值37億中央綠谷 兒童撒野公園體育公園片區(qū)產(chǎn)品線規(guī)劃黃色區(qū)特點(diǎn)：山腰、懷抱綠谷、享清悠1. 周邊山體環(huán)繞，區(qū)域內(nèi)擁有部分山地。2. 圍繞中央綠谷，和相應(yīng)的配套設(shè)施。3. 私密感較好 。項(xiàng)目指標(biāo)占地面積2360畝建筑面積125萬(wàn)平米貨值112億中央綠谷北美商業(yè)風(fēng)情街兒童撒野公園孔雀莊園片區(qū)產(chǎn)品線規(guī)劃藍(lán)色區(qū)特點(diǎn)：綠道邊、自然繁華、更生活1. 區(qū)域地勢(shì)平坦，適合做孔雀英國(guó)宮 。2. 本區(qū)域處于整個(gè)社區(qū)最北部，臨近市政道路，交通便利。3. 臨近城市公交場(chǎng)站，生活便利。中央綠谷度假酒店體育公園孔雀英國(guó)宮項(xiàng)目指標(biāo)占

8、地面積2480畝建筑面積248萬(wàn)平米貨值161億片區(qū)產(chǎn)品線規(guī)劃孔雀莊園4期，118畝貨值：4.7億拳頭產(chǎn)品1：聯(lián)排+小高層孔雀莊園3期，194畝貨值3.9億拳頭產(chǎn)品1：聯(lián)排孔雀莊園2.3期，89畝貨值1.6億拳頭產(chǎn)品1：上院+類(lèi)公望高端形象上院、類(lèi)公望產(chǎn)品戰(zhàn)略：樹(shù)區(qū)域高端形象，拉動(dòng)區(qū)域產(chǎn)品價(jià)格，樹(shù)立價(jià)格標(biāo)桿熱銷(xiāo)主力聯(lián)排產(chǎn)品戰(zhàn)略：市場(chǎng)熱銷(xiāo)產(chǎn)品補(bǔ)貨，滿(mǎn)足快速回款產(chǎn)品擴(kuò)充小高層產(chǎn)品戰(zhàn)略：豐富產(chǎn)品線、擴(kuò)大貨值，兌現(xiàn)地價(jià)2013年產(chǎn)品組合40單戶(hù)210230平米總套數(shù)58總占比：15%意式風(fēng)格一生一棟半山上的大庭院時(shí)光2013年產(chǎn)品組合上院500平米私家大庭院3.5米首層層高精裝庭院（三棵喬木，草坪，局

9、部硬鋪）起居廳挑空占據(jù)優(yōu)勢(shì)山地景觀資源，位置絕佳類(lèi)獨(dú)棟建筑形式，私密感強(qiáng)單戶(hù)422平米總套數(shù)4套總占比：1%亞洲風(fēng)格（萬(wàn)科公望）定制家族和悅的山居領(lǐng)地2013年產(chǎn)品組合類(lèi)公望800平米私家大庭院全石材立面精裝庭院6.8米挑空大堂占據(jù)優(yōu)勢(shì)山地景觀資源，位置絕佳類(lèi)獨(dú)棟建筑形式，私密感強(qiáng)42單戶(hù)155188平米總套數(shù)505總占比：67%提升南加州風(fēng)格綠蔭淺丘的嶺院歲月2013年產(chǎn)品組合聯(lián)排6米大面寬戶(hù)型面積合理（155-188）結(jié)合山地雙重庭院庭院鋪草坪3.3米首層層高部分陽(yáng)光地下室建筑單體規(guī)劃讓建筑與山地相融，成為風(fēng)景的一部分“山地別墅的規(guī)劃就是一個(gè)個(gè)不同的畫(huà)框，事實(shí)上，自然已經(jīng)界定了每個(gè)別墅適合

10、的位置，你所做的就是找到最美的圖畫(huà)，把建筑放進(jìn)去。” 道格拉斯道林景觀價(jià)值分析1）設(shè)計(jì)純粹山韻的建筑合理的利用地形高差和山位做趣味性設(shè)計(jì)，如讓建筑局部懸挑，賦予建筑以高尚感。讓建筑充分融于山地環(huán)境景觀價(jià)值分析2）山谷景觀不是人工草皮的精致如帛，而是野草叢生的蟬鳴鶯飛。延伸自然生態(tài)，營(yíng)造山地景觀效果減少人工雕琢，與環(huán)境完美結(jié)合。景觀價(jià)值分析一項(xiàng)目定位及價(jià)值二區(qū)域定位產(chǎn)品組合及價(jià)值分析三場(chǎng)景式營(yíng)銷(xiāo)四匯報(bào)目錄13年項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)方案五47搭建場(chǎng)景通過(guò)人物表演營(yíng)造真實(shí)生活場(chǎng)景，呈現(xiàn)豐富多彩的山居生活藍(lán)圖，帶給客戶(hù)生動(dòng)的感受，建立憧憬與歸屬感。策劃劇本依據(jù)山居城市的定位，重點(diǎn)表現(xiàn)山居文化、品位生活，通過(guò)塑造人

11、物、策劃故事來(lái)編寫(xiě)生活場(chǎng)景劇本。簽約導(dǎo)演簽約中青年新銳導(dǎo)演，保證情景的故事性和情境性，具有專(zhuān)業(yè)性與高感染力，從而提高傳播效力。演員入畫(huà)依托既有的成熟社區(qū)，以實(shí)際發(fā)生的生活和場(chǎng)景，給人以更加真實(shí)、真切的體驗(yàn)和打動(dòng)，做到人在場(chǎng)生活亦在場(chǎng)。山居特色場(chǎng)景式營(yíng)銷(xiāo)，四重演繹場(chǎng)景五：網(wǎng)球?qū)W校場(chǎng)景四：滑雪場(chǎng)場(chǎng)景六：兒童見(jiàn)學(xué)公園場(chǎng)景二、矮馬場(chǎng)場(chǎng)景三：露營(yíng)地場(chǎng)景一：幼兒園場(chǎng)景八：市民農(nóng)園八大場(chǎng)景營(yíng)銷(xiāo)場(chǎng)景七：上院樣板間庭院49場(chǎng)景一：幼兒園前大草坪，家庭運(yùn)動(dòng)會(huì)一個(gè)歡樂(lè)世界、撒潑主場(chǎng)，孩童肆意嬉鬧，大孩子帶著小孩子盡情游玩50場(chǎng)景二：矮馬場(chǎng)，可愛(ài)動(dòng)物孩子們可以在這里親手喂養(yǎng)小勱物，還可以觀察小動(dòng)物的生活習(xí)性，培養(yǎng)愛(ài)心

12、的同時(shí)還可以學(xué)會(huì)基本的生物常識(shí)。51場(chǎng)景三：山地宿營(yíng)地，親戀大地天光地氣下，心曠神怡，帳篷里微笑私語(yǔ)，充盈無(wú)限閑適情趣52場(chǎng)景四：滑雪場(chǎng)，穿梭冰河世紀(jì)冬季更有動(dòng)感身姿，在這漫山白雪的世界，飛馳的是山居的快樂(lè)心情53場(chǎng)景五：網(wǎng)球場(chǎng)，父子網(wǎng)球?qū)官惛概c子的較量，山間網(wǎng)球時(shí)光，精彩生活一面54山地自行車(chē)：兒童酷騎，小輪車(chē)場(chǎng)景六：兒童見(jiàn)學(xué)公園，小酷騎總動(dòng)員酷騎車(chē)上的爛漫歡笑，父母的溫馨鼓勵(lì)，生活的美好始終來(lái)自于迷人的時(shí)光55場(chǎng)景七：樣板間庭院，家庭聚會(huì)歡樂(lè)燒烤節(jié)北美飄香燒烤，納帕谷葡萄美酒陽(yáng)光午餐耀出幸福心情場(chǎng)景八：市民農(nóng)園，母親換菜我們家的黃瓜，我給旁邊那家李叔送一點(diǎn)，李叔給我倆南瓜，有時(shí)候不換直接要過(guò)來(lái)，鄰居家的蔬