投資性房地產(chǎn)(ppt)課件

1、企業(yè)會計準(zhǔn)則第3號投資性房地產(chǎn)講解提綱一、本準(zhǔn)則的適用范圍二、投資性房地產(chǎn)的范圍三、投資性房地產(chǎn)的初始計量四、投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量五、房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換一、本準(zhǔn)則的適用范圍 適用于投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)、計量和相關(guān)信息的披露。 下列各項，適用其他相關(guān)準(zhǔn)則：自用房地產(chǎn)，適用固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)作為存貨的房地產(chǎn)，適用存貨，銷售收入適用收入企業(yè)代建的房地產(chǎn)，收入和費用的確認(rèn)和計量適用建造合同投資性房地產(chǎn)租金收入和售回租回，適用租賃 二、投資性房地產(chǎn)的范圍（一）投資性房地產(chǎn)的定義及特征 投資性房地產(chǎn)，是指為賺取租金或資本增值，或者兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。 特征： 目的是為賺取租金或資本增值，或兩者兼有； 能夠單

2、獨計量和出售（或轉(zhuǎn)讓）。 二、投資性房地產(chǎn)的范圍（二）下列項目屬于投資性房地產(chǎn) 1、已出租的建筑物（目的收取租金，不作為固定資產(chǎn)） 2、已出租的土地使用權(quán) 已出租的投資性房地產(chǎn)租賃期屆滿，因暫時空置但繼續(xù)用于出租的，仍作為投資性房地產(chǎn) 3、持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán) 注: 閑置土地不屬于（未出租，未使用，作無形資產(chǎn)）二、投資性房地產(chǎn)的范圍（三）下列項目，不屬于投資性房地產(chǎn) 1、自用房地產(chǎn)（辦公樓、廠房；作為存貨的房地產(chǎn)房開商準(zhǔn)備待售） 出租給本企業(yè)職工居住的宿舍主要目的為是讓職工給你提供勞動。 2、作為存貨的房地產(chǎn)二、投資性房地產(chǎn)的范圍（四）下列房地產(chǎn)，是否屬于投資性房地產(chǎn)，要根據(jù)具體情

3、況判斷 一項房地產(chǎn)，部分用于賺取租金或資本增值，部分用于生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或經(jīng)營管理，用于賺取租金或資本增值的部分，如果能夠分別計量和出售的，可以確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)，否則不可。二、投資性房地產(chǎn)的范圍 企業(yè)將建筑物出租并按出租協(xié)議向承租人提供保安和維修等其他服務(wù)，所提供的其他服務(wù)在整個協(xié)議中不重大的，可以將該建筑物確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)；所提供的其他服務(wù)在整個協(xié)議中如為重大的，該建筑物應(yīng)視為企業(yè)的經(jīng)營場所，應(yīng)當(dāng)確認(rèn)為自用房地產(chǎn)。 二、投資性房地產(chǎn)的范圍 關(guān)聯(lián)企業(yè)之間租賃房地產(chǎn)，出租方應(yīng)將出租的房地產(chǎn)確定為投資性房地產(chǎn)。但在編制合并報表時，應(yīng)將其作為企業(yè)集團(tuán)的自用房地產(chǎn)。 如，母公司以經(jīng)營租賃出租給子

4、公司的房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)作為母公司的投資性房地產(chǎn)，但在編制合并報表時，作為企業(yè)集團(tuán)的自用房地產(chǎn)。二、投資性房地產(chǎn)的范圍 企業(yè)擁有并自行經(jīng)營的旅館飯店，不屬于投資性房地產(chǎn)。 將其擁有的旅館飯店部分或全部出租，且出租的部分能夠單獨計量和出售的，出租的部分可確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。三、投資性房地產(chǎn)的初始計量按取得時成本進(jìn)行初始計量（買價、相關(guān)稅費等）（一）外購 采用分期付款方式具有融資性質(zhì)，按照將來支付金額及利率折合成現(xiàn)值來計量（二）自建：建造的料工費（三）其他方式：如債務(wù)重組方式取得的（按債務(wù)重組方式解決-公允價值加相關(guān)稅費；非貨幣性交易按非貨幣交易方式處理）四、投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量（一）通常應(yīng)當(dāng)采用成本

5、模式進(jìn)行計量（二）只有符合規(guī)定條件的，可以采用公允價值模式進(jìn)行計量（新引入的） 計量模式一經(jīng)確定，不得隨意變更。成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式的，應(yīng)當(dāng)作為會計政策變更（財用追溯調(diào)整法進(jìn)行調(diào)整），將轉(zhuǎn)換時公允價值與賬面價值的差額，調(diào)整期初留存收益（未分配利潤）。 已采用公允價值模式的，不得轉(zhuǎn)為成本模式。（公允價值可以持續(xù)可靠取得，就應(yīng)該使用公允價值模式）四、投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量（一）采用成本模式計量 成本模式下，應(yīng)對投資性房地產(chǎn)計提折舊或攤銷。計提折舊或攤銷適用固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)準(zhǔn)則。如存在減值跡象，應(yīng)按企業(yè)會計準(zhǔn)則第號資產(chǎn)減值進(jìn)行減值測試，并計提相應(yīng)減值準(zhǔn)備（計提減值準(zhǔn)備后。 新無形資產(chǎn)攤銷改動較

6、大。設(shè)置新的帳戶-累不能轉(zhuǎn)回）計攤銷，性質(zhì)與累計折舊相同。 借：其他業(yè)務(wù)支出 貸：累計折舊（累計攤銷）四、投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量（二）采用公允價值模式進(jìn)行計量 前提：有確鑿證據(jù)表明投資性房地產(chǎn)公允價值能夠持續(xù)可靠取得的，可以對投資性房地產(chǎn)采用公允價值計量。三、投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量（二）采用公允價值模式進(jìn)行計量采用公允價值模式需要滿足的條件（同時滿足）、投資性房地產(chǎn)所在地（具體地段）存在活躍交易市場、企業(yè)能夠從房地產(chǎn)交易市場取得同類或類似房地產(chǎn)的市場價格及其他相關(guān)信息，從而對投資性房地產(chǎn)的公允價值作出合理的估計四、投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量公允價值模式下的會計處理 不計提折舊或攤銷,以期末公允價值

7、為基礎(chǔ),公允價值與原賬面價值的差額通過公允價值變動損益科目計入當(dāng)期損益. 借:投資性房地產(chǎn)(公允價值變動) 貸:公允價值變動損益 （可能成為調(diào)整利潤的工具，真正的公允價值難以準(zhǔn)確）五、房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換投資性轉(zhuǎn)為自用；自用轉(zhuǎn)為投資性。（一）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換時轉(zhuǎn)換日的確定1、投資性房地產(chǎn)開始自用，轉(zhuǎn)換日是指房地產(chǎn)達(dá)到自用狀態(tài)，企業(yè)開始將房地產(chǎn)用于生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或者經(jīng)營管理的日期。2、作為存貨的房地產(chǎn)改為出租，或者自用建筑物或土地使用權(quán)停止自用改為出租，轉(zhuǎn)換日應(yīng)當(dāng)為租賃期開始日。五、房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換（一）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換時轉(zhuǎn)換日的確定3、自用土地使用權(quán)停止自用，改為資本增值，轉(zhuǎn)換日是指已停止將該項土地使用權(quán)用于生產(chǎn)

8、商品、提供服務(wù)或經(jīng)營管理，且該土地使用權(quán)能夠單獨計量和轉(zhuǎn)讓的日期。 五、房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換（二）投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換的會計處理1、在成本模式下,將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)換前的賬面價值作為轉(zhuǎn)換后的入賬價值固定資產(chǎn)初始成本1000萬，累計折舊、減值準(zhǔn)備各300萬。借：投資產(chǎn)性固定資產(chǎn) 400萬 累計折舊300萬 固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備300萬 貸：固定資產(chǎn) 1000萬2、公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)時,以轉(zhuǎn)換日公允價值作為自用房地產(chǎn)的賬面價值，公允價值與賬面價值的差額，作為公允價值變動損益，計入當(dāng)期損益。 四、房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換3、自用房地產(chǎn)或存貨轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)投資性房地產(chǎn)按照轉(zhuǎn)換當(dāng)日的