2020注冊會(huì)計(jì)師(CPA)-經(jīng)濟(jì)法-05、06次課課件

1、2020 CPA 經(jīng)濟(jì)法教材考點(diǎn)精講班05、06次課第三章物權(quán)法律制度民事法律制度歷年考情分析知識(shí)體系導(dǎo)圖第一節(jié)物權(quán)法概述一、物的特征、分類（一）物的特征 （客觀題）（2013年多選題）根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定，下列各項(xiàng)中，能夠成為所有權(quán)客體的有（）。A.土地C.藥品B.月球表面D.存有計(jì)算機(jī)程序的光盤ACD本題考核物的概念。物權(quán)法上的物，具有以下特點(diǎn)：有體性、可支配性、在人的身體之外。月球表面，不具有可支配性，不能成為物權(quán)客體。（二）物的分類（重點(diǎn)考核）（2018年單選題）根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定，下列各項(xiàng)中，屬于動(dòng)產(chǎn)的是（）。A.房屋C.海域B.林木D.船舶D本題考核物的種類。選項(xiàng)ABC屬于不

2、動(dòng)產(chǎn)。（2017年單選題）根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定，下列關(guān)于物的種類的表述中，正確的是（）。A.海域?qū)儆诓粍?dòng)產(chǎn)B.文物屬于禁止流通物C.金錢屬于非消耗物D.牛屬于可分割物A本題考核物的種類。選項(xiàng)B錯(cuò)誤，文物屬于限制流通物；選項(xiàng)C錯(cuò)誤，金錢屬于消耗物；選項(xiàng)D錯(cuò)誤，牛屬于不可分物。二、物權(quán)的概念與種類（一）概念 （客觀題考核點(diǎn)）對特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利。物權(quán)相對于債權(quán)的特點(diǎn)：（三）物權(quán)的分類 （重點(diǎn)考核）（2017年單選題）根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定，下列各項(xiàng)中屬于獨(dú)立物權(quán)的是（）。A.地役權(quán)C.質(zhì)權(quán)B.抵押權(quán)D.建設(shè)用地使用權(quán)D本題考核物權(quán)的種類。能夠獨(dú)立存在的物權(quán)為獨(dú)立物權(quán)，如所有權(quán)、土地

3、使用權(quán)等。擔(dān)保物權(quán)和地役權(quán)都屬于從物權(quán)，不能獨(dú)立存在。三、物權(quán)法的基本原則 （客觀題考核點(diǎn)）（2015年多選題）根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定，下列屬于物權(quán)法基本原則的有（）。A.物權(quán)相對原則C.物權(quán)公示原則B.物權(quán)法定原則D.物權(quán)客體特定原則BCD本題考核物權(quán)法的基本原則。物權(quán)法的基本原則包括物權(quán)法定原則、物權(quán)客體特定原則、物權(quán)公示原則。第二節(jié)物權(quán)變動(dòng)一、物權(quán)變動(dòng)及其原因（一）物權(quán)變動(dòng)的含義（理解）即物權(quán)的取得、變更、消滅。包括所有權(quán)的取得、轉(zhuǎn)讓、消滅；他物權(quán)的設(shè)定、轉(zhuǎn)讓、消滅等。（二）物權(quán)的取得（理解）（三）物權(quán)變動(dòng)的原因（重點(diǎn)考核）分為：基于法律行為/非基于法律行為的物權(quán)變動(dòng)1.基于法律行為的物

4、權(quán)變動(dòng)2.非基于法律行為的物權(quán)變動(dòng)續(xù)上表（歷年考題案例）甲妻因車禍去世，甲繼承兩居室房屋一套，但未到房屋登記機(jī)關(guān)辦理產(chǎn)權(quán)變更登記。經(jīng)過上述事件后，甲決意改換生活環(huán)境，遂委托丙房地產(chǎn)中介公司（簡稱丙公司）為其繼承所得的兩居室房屋尋找買主。問： （1）甲在未辦理產(chǎn)權(quán)變更登記的情況下，是否取得了亡妻房屋的所有權(quán)？并說明理由。甲在未辦理產(chǎn)權(quán)變更登記的情況下，仍取得了亡妻房屋的所有權(quán)。根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定，因繼承取得物權(quán)的，自繼承開始時(shí)發(fā)生效力。（2）為將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給買主，除了買賣合同須有效外，甲還需辦理哪些房屋登記手續(xù)？并分別說明理由。為將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給買主，除了買賣合同須有效外，甲還需辦理兩

5、項(xiàng)房屋登記手續(xù)。首先將房屋所有權(quán)登記在自己名下，然后再將房屋過戶到買受人名下。根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定，因繼承而取得房屋所有權(quán)，雖然不以登記為生效要件，但未經(jīng)登記，不得處分。同時(shí)，依法律行為變動(dòng)不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的，以登記為生效要件。所以甲必須將房屋過戶到買受人名下，買受人才能取得房屋所有權(quán)。二、物權(quán)行為（理解）物權(quán)變動(dòng)的分離原則 （重點(diǎn)考核）合同效力與物權(quán)變動(dòng)相分離：物權(quán)是否變動(dòng)與合同效力無關(guān)。典型考法：合同有效，但物權(quán)不變動(dòng)。1.汪小三把電腦賣給李四，簽了合同但未交付，合同有效，但李四不享有所有權(quán)。2.汪小三把房屋抵押給李四，簽了合同，但未辦抵押登記。抵押合同有效，但抵押權(quán)不產(chǎn)生。三、物權(quán)變動(dòng)公示

6、方法（一）不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的公示方法登記 （重點(diǎn)考核）不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外?！胺闪碛幸?guī)定”，如登記并非生效條件而是對抗要件的情形，土地承包經(jīng)營權(quán)、地役權(quán)等。1.首次登記。未辦理不動(dòng)產(chǎn)首次登記的，除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定的外，不得辦理不動(dòng)產(chǎn)其他類型登記。2.變更登記。是指不動(dòng)產(chǎn)登記事項(xiàng)發(fā)生不涉及權(quán)利轉(zhuǎn)移的變更所需登記，而是其他的登記內(nèi)容變化，如權(quán)利人的姓名、名稱、不動(dòng)產(chǎn)面積、坐落、抵押擔(dān)保的范圍、債權(quán)數(shù)額等等。3.轉(zhuǎn)移登記：是指不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利在不同主體之間發(fā)生轉(zhuǎn)移所需登記。導(dǎo)致轉(zhuǎn)移登記的原因有很多，如因買賣、贈(zèng)與、互易、

7、繼承、遺贈(zèng)、共有物分割等等。（2017年單選題）甲公司與乙銀行簽訂300萬元的借款合同，以甲的房屋提供債權(quán)額為300萬元的抵押擔(dān)保，并已辦理登記。其后，借款合同的借款金額增加為400萬元，仍以該房屋提供抵押擔(dān)保，擔(dān)保債權(quán)額相應(yīng)增加為400萬元。為使新增抵押生效，根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定，乙銀行應(yīng)向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請的登記類型是（ ）。A.更正登記C.變更登記B.預(yù)告登記D.轉(zhuǎn)移登記C本題考核變更登記。抵押擔(dān)保的范圍、主債權(quán)數(shù)額、債務(wù)履行期限、抵押權(quán)順位發(fā)生變化的，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人可以向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請變更登記。4.更正登記與異議登記（2015年單選題）根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定，下列關(guān)于更正登記與異議

8、登記的表述中，正確的是（）。A.提起更正登記之前，須先提起異議登記B.更正登記的申請人可以是權(quán)利人，也可以是利害關(guān)系人C.異議登記之日起10日內(nèi)申請人不起訴的，異議登記失效D.異議登記不當(dāng)造成權(quán)利人損害的，登記機(jī)關(guān)應(yīng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任B本題考核更正登記與異議登記。選項(xiàng)A錯(cuò)誤，不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請異議登記；因此是先更正登記，得不到實(shí)現(xiàn)的才異議登記。選項(xiàng)B正確，權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤的，可以申請更正登記。選項(xiàng)C錯(cuò)誤，登記機(jī)構(gòu)予以異議登記的，申請人在異議登記之日起15日內(nèi)不起訴，異議登記失效。選項(xiàng)D錯(cuò)誤，異議登記不當(dāng)，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利

9、人可以向申請人請求損害賠償。5.預(yù)告登記（2014年多選題）根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定，當(dāng)事人可申請預(yù)告登記的情形有（）。A.預(yù)購商品房B.租賃商業(yè)用房C.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓D.房屋抵押ACD本題考核預(yù)告登記的情形。具體有下列情形之一的，當(dāng)事人可以申請預(yù)告登記：（1）預(yù)購商品房；（2）以預(yù)購商品房設(shè)定抵押；（3）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。（二）動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的公示方法交付（重點(diǎn)考核）動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，自交付時(shí)發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外?！胺闪碛幸?guī)定”，如動(dòng)產(chǎn)抵押就無需交付。動(dòng)產(chǎn)的交付方式：觀念交付/交付替代【單選題現(xiàn)實(shí)交付】甲將自己收藏的一幅名畫賣給乙，乙當(dāng)場付款，

10、約定5天后取畫。丙聽說后，表示愿出比乙高的價(jià)格購買此畫，甲當(dāng)即決定賣給丙，約定第二天交貨。此時(shí)，該名畫的所有權(quán)屬于（）。A.甲B.乙C.丙D.丁A本題考核動(dòng)產(chǎn)交付。甲將畫賣給乙，但是并沒有交付給乙，所以所有權(quán)沒有轉(zhuǎn)移給乙。甲又將該畫賣給丙，但仍然沒有交付給丙，所以所有權(quán)也沒有轉(zhuǎn)移給丙。最終畫的所有權(quán)依然屬于甲。【單選題簡易交付】某賓館為了8月8日的開業(yè)慶典，于8月7日向電視臺(tái)租借一臺(tái)攝像機(jī)。慶典之日，工作人員不慎摔壞攝像機(jī)，賓館決定按原價(jià)買下，以抵償電視臺(tái)的損失，遂于8月9日通過電話向電視臺(tái)負(fù)責(zé)人表明此意，對方表示同意。8月15日，賓館依約定向電視臺(tái)支付了價(jià)款。攝像機(jī)所有權(quán)轉(zhuǎn)移的時(shí)間為（）。A

11、.8月7日C.8月9日B.8月8日D.8月15日C本題考核簡易交付。賓館已經(jīng)事先占有了標(biāo)的物，然后和電視臺(tái)說把攝像機(jī)買下來，8月9日通過電話向電視臺(tái)負(fù)責(zé)人表明了此意，對方當(dāng)即表示同意，此時(shí)買賣合同就生效了，買賣合同生效就視為交付了，因此攝像機(jī)所有權(quán)轉(zhuǎn)移的時(shí)間是8月9日?！締芜x題占有改定】甲將其所有的一本小說賣給乙，雙方約定，乙先向甲支付購書款，但甲需再借讀該書7天，7天后甲將書給乙。這種情況下，乙取得所有權(quán)的時(shí)間是（ ）。A.乙自甲閱讀完成后取得所有權(quán)B.乙自借讀約定生效之日起取得所有權(quán)C.乙自支付購書款時(shí)取得所有權(quán)D.乙自甲實(shí)際交付該書時(shí)取得所有權(quán)B本題考核占有改定。甲和乙之間有買賣合同，然

12、后雙方約定由出賣人繼續(xù)占有該書，即甲借讀該書7天，在乙借讀約定生效之日就取得了所有權(quán)?！締芜x題指示交付】甲公司將1臺(tái)挖掘機(jī)出借給乙公司，后來甲公司將挖掘機(jī)出賣給王某，約定由乙公司直接將挖掘機(jī)交付給王某。此事，甲公司通知了乙公司，但乙公司未作答復(fù)。關(guān)于挖掘機(jī)所有權(quán)人，下列選項(xiàng)正確的是（ ）。A.甲公司，因?yàn)橥诰驒C(jī)沒有交付給王某B.甲公司，因?yàn)橐夜緵]有答復(fù)視為不同意C.乙公司，因?yàn)橐夜緵]有答復(fù)視為購買D.王某，因?yàn)榧坠就ㄟ^指示交付的方式完成了交付D本題考核指示交付。甲公司將挖掘機(jī)借給乙公司，乙公司事先合法占有該挖掘機(jī)，甲公司將挖掘機(jī)賣給王某，甲公司要求乙公司返還挖掘機(jī)的權(quán)利轉(zhuǎn)讓給王某即可，而

13、且甲公司通知了乙公司，乙公司應(yīng)當(dāng)知道挖掘機(jī)的所有權(quán)是王某的。四、物權(quán)變動(dòng)具體規(guī)則（一）所有權(quán)的轉(zhuǎn)移（重點(diǎn)考核）1.不動(dòng)產(chǎn)：轉(zhuǎn)讓合同 + 登記 = 所有權(quán)轉(zhuǎn)移2.動(dòng)產(chǎn)：（1）普通動(dòng)產(chǎn)：轉(zhuǎn)讓合同 + 交付 = 所有權(quán)轉(zhuǎn)移（適用所有交付方式）（2）特殊動(dòng)產(chǎn)船舶、航空器、機(jī)動(dòng)車船舶、航空器、機(jī)動(dòng)車物權(quán)的設(shè)立、變更和消滅，未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。（重要考點(diǎn)）買賣合同 + 交付 = 所有權(quán)轉(zhuǎn)移 + 登記對抗效力【注意】登記對抗是以交付為前提的；如果不交付，只登記，不產(chǎn)生任何效力。（歷年考題案例）2011年9月8日，甲公司與乙公司訂立合同，以每臺(tái)30萬元的價(jià)格購買20臺(tái)貨車。雙方約定，甲公司應(yīng)在乙公司

14、交貨后半年內(nèi)付清全部貨款。10月12日，乙公司交付了20臺(tái)貨車；次日，甲乙雙方辦理了貨車所有權(quán)登記。問：甲公司何時(shí)從乙公司處取得貨車所有權(quán)？并說明理由。甲公司于2011年10月12日從乙公司處取得貨車所有權(quán)。根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定，動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的轉(zhuǎn)讓，一般自交付時(shí)發(fā)生效力，貨車的轉(zhuǎn)讓登記只是產(chǎn)生對抗善意第三人的效力。（二）用益物權(quán)的設(shè)定 （客觀題考核點(diǎn)）建設(shè)用地使用權(quán)的取得、轉(zhuǎn)讓、消滅都必須辦理登記。（三）擔(dān)保物權(quán)的設(shè)定（重點(diǎn)考核）1.抵押權(quán)的設(shè)定（注意案例）（詳見表格）【案例題】汪小燕的汽車抵押給A銀行貸款10萬未登記；后又抵押給B銀行貸款15萬并登記，該汽車變現(xiàn)20萬。問：（1）兩個(gè)抵押權(quán)是否

15、有效？（2）哪個(gè)銀行優(yōu)先受償？（1）都有效，動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)自合同成立時(shí)設(shè)立。（2）B銀行優(yōu)先受償。抵押權(quán)已登記的先于未登記的受償。2.質(zhì)權(quán)的設(shè)定、（1）動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)的設(shè)定：書面合同 + 交付 = 質(zhì)權(quán)產(chǎn)生（強(qiáng)制公示）（交付方式唯獨(dú)不適用占有改定）不交付：合同有效但質(zhì)權(quán)不產(chǎn)生（諾成合同）。（2）權(quán)利質(zhì)權(quán)的設(shè)定：書面合同 + 登記 或 交付（有價(jià)證券能交付的交付）不登記或交付：合同有效，但質(zhì)權(quán)不產(chǎn)生有價(jià)證券出質(zhì)：票據(jù)、債券、存款單、倉單、提單（書面合同 + 交付或登記）設(shè)立：自權(quán)利憑證交付質(zhì)權(quán)人時(shí)設(shè)立；不能交付的，自有關(guān)部門辦理登記時(shí)設(shè)立。記載：票據(jù)（匯票、本票、支票）出質(zhì)應(yīng)記載“質(zhì)押”字樣，否則不能以出

16、質(zhì)對抗善意第三人。其他權(quán)利出質(zhì)（2018年多選題）根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定，下列各項(xiàng)中，可以出質(zhì)的有（A.存款單B.倉單）。C.支票D.股權(quán)ABCD本題考核權(quán)利質(zhì)押。債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列權(quán)利可以出質(zhì)：（1）匯票、支票、本票；（2）債券、存款單；（3）倉單、提單；（4）可以轉(zhuǎn)讓的基金份額、股權(quán)；（5）可以轉(zhuǎn)讓的注冊商標(biāo)專用權(quán)、專利權(quán)、著作權(quán)等知識(shí)產(chǎn)權(quán)中的財(cái)產(chǎn)權(quán)；（6）應(yīng)收賬款；（7）法律、行政法規(guī)規(guī)定可以出質(zhì)的其他財(cái)產(chǎn)權(quán)利。（2014年單選題）根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定，以下列權(quán)利出質(zhì)時(shí)，質(zhì)權(quán)自權(quán)利憑證交付時(shí)設(shè)立的是（）。A.倉單B.股票C.基金份額D.應(yīng)收賬款A(yù)本題考核權(quán)利質(zhì)權(quán)。以匯票、支

17、票、本票、債券、存款單、倉單、提單出質(zhì)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)訂立書面合同。質(zhì)權(quán)自權(quán)利憑證交付質(zhì)權(quán)人時(shí)設(shè)立；沒有權(quán)利憑證的，質(zhì)權(quán)自有關(guān)部門辦理出質(zhì)登記時(shí)設(shè)立。物權(quán)變動(dòng)的規(guī)則總結(jié) （重點(diǎn)考核）第三節(jié)所有權(quán)一、所有權(quán)的概念所有權(quán)人對自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)依法享有的占有、使用、收益、處分的權(quán)利。二、所有權(quán)的類型（一）國家所有權(quán)1.城市的土地、礦藏、水流、海域、無線電頻譜資源、國防資產(chǎn)屬于國家所有。2.其他：法律規(guī)定屬于國家所有的，歸國家所有。（二）集體所有權(quán)集體所有的土地、森林、山嶺、草原、荒地、灘涂等?？荚嚳赡苌婕埃杭w所有的土地。抵押財(cái)產(chǎn)的范圍（集體土地使用權(quán)一般不可抵押，兩種例外）（重點(diǎn)考核）（三）私人所

18、有權(quán)三、共有 （重點(diǎn)考核）1.共有類型的認(rèn)定：按份共有 和 共同共有共有人對共有類型沒有約定，或者約定不明確的除共有人具有家庭關(guān)系等外，視為按份共有。2.按份共有【單選題】甲、乙、丙、丁按份共有一棟房屋，份額比例為：10%、20%、30%和40%。甲擬將自己的份額轉(zhuǎn)讓給戊。在共有人之間未就該事項(xiàng)作出明確約定的情況下，下列表述中，符合物權(quán)法規(guī)定的是（）。A.若乙、丙、丁不同意轉(zhuǎn)讓，則甲不得將份額轉(zhuǎn)讓給戊B.乙、丙、丁在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)C.丙不同意該轉(zhuǎn)讓，可以要求法院撤銷甲和戊之間的買賣合同D.若乙和丁愿意購買該份額，則應(yīng)當(dāng)由丁行使優(yōu)先購買權(quán)，因丁的共有份額最高B本題考核按份共有。選項(xiàng)A錯(cuò)誤

19、，份額的轉(zhuǎn)讓是自由的，只不過需要保護(hù)其他共有人的優(yōu)先購買權(quán)。選項(xiàng)C錯(cuò)誤，丙不同意轉(zhuǎn)讓的話，他可以行使優(yōu)先購買權(quán)，即便他的優(yōu)先購買權(quán)受到了侵害，他也只能主張賠償損失，但無權(quán)要求法院撤銷甲和戊之間的買賣合同。選項(xiàng)D錯(cuò)誤，數(shù)人主張優(yōu)先購買權(quán)的，先協(xié)商，協(xié)商不成，按轉(zhuǎn)讓時(shí)各自的份額比例行使優(yōu)先購買權(quán)。產(chǎn)生情形夫妻共有財(cái)產(chǎn)家庭共有財(cái)產(chǎn)管理保存行為：共有人都有權(quán)利重大修繕行為必須全體共有人同意處分：必須全體共有人同意否則，構(gòu)成無權(quán)處分分割：原則不允許，只有在共有的基礎(chǔ)喪失或者有重大理由需要分割時(shí)可以請求分割外部關(guān)系：連帶債權(quán)和連帶債務(wù)內(nèi)部關(guān)系共 同 共 有（2012年B單選題）甲、乙系多年同窗，二人共同購

20、買了一套住房。甲出資90萬元，乙出資60萬元，雙方未約定共有類型。一年后，甲利用乙出差之機(jī)，請丙裝修公司對房屋重新裝修，并告知丙，該房屋由自己與乙共有，但裝修費(fèi)用由乙一人承擔(dān)。乙獲悉裝修事宜后，表示反對，并拒絕向丙付款。后乙欲將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給丁。根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定，下列表述中，正確的是（ ）。A.甲、乙對該套房屋形成共同共有關(guān)系B.甲對房屋重新裝修，不必征得乙的同意C.乙轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)，須征得甲的同意D.對于丙公司的付款請求，乙有權(quán)拒絕C本題考核按份共有。根據(jù)規(guī)定，共有人對共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)沒有約定為按份共有或者共同共有，或者約定不明確的，除共有人具有家庭關(guān)系等外，視為按份共有，因此選

21、項(xiàng)A錯(cuò)誤；對共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)作重大修繕的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額2/3以上的按份共有人同意，因此選項(xiàng)B錯(cuò)誤；在對外關(guān)系上，任何一位按份共有人均有權(quán)主張全部債權(quán)或有義務(wù)承擔(dān)全部債務(wù)，因此選項(xiàng)D錯(cuò)誤。四、善意取得（重點(diǎn)）善意取得的兩個(gè)特殊問題特殊動(dòng)產(chǎn)善意取得船舶、航空器、機(jī)動(dòng)車：交付即可善意取得（不以登記為要件）轉(zhuǎn)讓合同需有效如果轉(zhuǎn)讓合同無效或被撤銷，則受讓人不可善意取得善意取得與合同效力的結(jié)合（2016年單選題）甲、乙、丙三兄弟共同繼承一幅古董字畫，由甲保管。甲擅自將該畫以市場價(jià)出賣于丁并已交付，丁對該畫的共有權(quán)屬關(guān)系并不知情。根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定，下列表述中，正確的是（）。A.經(jīng)乙和丙中一人追認(rèn)，

22、丁即可取得該畫所有權(quán)B.無論乙和丙追認(rèn)與否，丁均可取得該畫的所有權(quán)C.丁取得該畫的所有權(quán)，但須以乙和丙均追認(rèn)為前提D.無論乙和丙追認(rèn)與否，丁均不能取得該畫的所有權(quán)B本題中，丁是善意第三人，受讓價(jià)格是市場價(jià)格，符合合理價(jià)格的要求，且標(biāo)的物已交付，適用善意取得制度，無論其他共有人是否追認(rèn)，丁均可取得該畫的所有權(quán)。（2015年案例題）2015年3月2日，甲將其生產(chǎn)的一批價(jià)值30萬元的設(shè)備寄存于乙的倉庫，寄存期至2015年4月30日。3月5日，甲將該批設(shè)備抵押給債權(quán)人A公司，雙方簽訂了書面抵押合同，但未辦理抵押登記。3月9日，乙向丙謊稱該批設(shè)備屬于自己，以35萬元的價(jià)格將該批設(shè)備賣給丙；事后，不知情的

23、丙全額付款取走設(shè)備。3月16日，丙將該批設(shè)備以40萬元的價(jià)格賣給丁。3月20日，丙交付設(shè)備，丁向丙付款。問：1.丙是否取得了從乙處購買的設(shè)備的所有權(quán)？并說明理由。丙取得了設(shè)備的所有權(quán)。理由：善意取得。本題中，乙為無權(quán)處分人，丙為善意第三人，以合理價(jià)格受讓，且標(biāo)的物已交付，符合善意取得的條件，丙可以取得設(shè)備的所有權(quán)。2.甲是否有權(quán)要求丁返還設(shè)備？并說明理由。無權(quán)，丙是所有權(quán)人，丁從丙處購買設(shè)備，已經(jīng)交付，丁取得該設(shè)備的所有權(quán)。五、動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的特殊取得方式（一）先占：前提無主物（了解）1.天然的無主物2.被拋棄的動(dòng)產(chǎn)（二）添附：附合、混合、加工（了解）（三）拾得遺失物 （重點(diǎn)考核）真權(quán)利人的返還請

24、求權(quán)、賠償請求權(quán)：【案例】甲的手表丟失，被乙拾得：若乙直接賣給丙，得款500元，則甲可以選擇：A.自知道丙之日起兩年內(nèi)，要求丙返還，無需支付500元；B.要求乙承擔(dān)賠償責(zé)任。若乙偽造了所有票據(jù)，將手表放到有二手貨經(jīng)營資格的商家出售，丙從該商家花500元買得，則甲：A.自知道丙之日起兩年內(nèi)，要求丙返還，需支付500元；B.要求乙承擔(dān)賠償責(zé)任。若乙拾得后，上交派出所，派出所公告6個(gè)月無人認(rèn)領(lǐng)，按照國家有關(guān)規(guī)定將該手表拍賣，丙花500元拍得，則甲無權(quán)要求丙返還。（2012年單選題）甲在上班途中遺失手機(jī)一部，被乙拾得。甲發(fā)布懸賞廣告稱，愿向歸還手機(jī)者支付現(xiàn)金1000元作為酬謝。根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定，

25、下列表述中，正確的是（ ）。A.返還手機(jī)是乙的法定義務(wù)，故甲雖承諾向歸還手機(jī)的拾得人支付1000元酬金，乙仍無權(quán)請求甲支付該酬金，僅有權(quán)要求甲支付因返還手機(jī)而發(fā)生的必要費(fèi)用B.若乙將手機(jī)以3000元的市場價(jià)格賣給不知情的丙，則甲除非向丙支付3000元，否則無權(quán)請求丙返還手機(jī)C.若乙將手機(jī)送交公安機(jī)關(guān)，而甲未于公安機(jī)關(guān)發(fā)出招領(lǐng)公告之日起6個(gè)月內(nèi)認(rèn)領(lǐng)，則乙取得該手機(jī)的所有權(quán)D.若乙欲將手機(jī)據(jù)為己有，則甲有權(quán)請求乙歸還，乙既無權(quán)請求甲支付1000元酬金，亦無權(quán)要求甲支付必要的返還費(fèi)用D選項(xiàng)A錯(cuò)誤，拾得人雖不能取得遺失物的所有權(quán)，卻可享有費(fèi)用償還請求權(quán)，在遺失人發(fā)出懸賞廣告時(shí)，歸還失物的拾得人還享有懸

26、賞廣告所允諾的報(bào)酬請求權(quán)。選項(xiàng)B錯(cuò)誤，若受讓人通過拍賣或向具有經(jīng)營資格的經(jīng)營者購得該遺失物，權(quán)利人向其請求返還時(shí)，應(yīng)向受讓人支付相應(yīng)對價(jià)，否則受讓人有權(quán)拒絕返還。選項(xiàng)C錯(cuò)誤，遺失物自發(fā)布招領(lǐng)公告之日起6個(gè)月內(nèi)無人認(rèn)領(lǐng)的，歸國家所有（而非歸拾得人乙所有）。選項(xiàng)D正確，拾得人拒不返還遺失物，按侵權(quán)行為處理；拾得人不得要求支付必要費(fèi)用，也無權(quán)請求權(quán)利人按照承諾履行義務(wù)。第四節(jié)用益物權(quán)一、用益物權(quán)的概念、類型（了解）以使用他人的物為目的的物權(quán)。類型：建設(shè)用地使用權(quán) （重點(diǎn)考核）土地承包經(jīng)營權(quán)宅基地使用權(quán)地役權(quán)二、建設(shè)用地使用權(quán) （重點(diǎn)考核）1.集體土地與國有土地原則上，除興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、村民建設(shè)住宅、鄉(xiāng)

27、（鎮(zhèn)）村公共設(shè)施以及公益事業(yè)建設(shè)經(jīng)依法批準(zhǔn)使用本集體經(jīng)濟(jì)組織農(nóng)民集體所有土地的外，其他對集體土地的建設(shè)利用，都必須先征歸國有，然后取得國有建設(shè)用地使用權(quán)。（多選題考查）2.建設(shè)用地使用權(quán)的取得獲得、轉(zhuǎn)讓、消滅都必須辦理登記。3.轉(zhuǎn)讓（2016年多選題）根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定，以出讓方式取得土地使用權(quán)后，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)符合的條件有（）。A.按出讓合同約定投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)投資總額的20%以上B.轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，房屋建成后，應(yīng)當(dāng)持有房屋所有權(quán)證書C.按出讓合同約定投資開發(fā)，屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或其他建設(shè)用地條件D.按出讓合同約定已支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土

28、地使用權(quán)證書BCD以出讓方式取得土地使用權(quán)后，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)投資總額的25%以上。選項(xiàng)A錯(cuò)誤。4.期限（2013年單選題）根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定，以有償出讓方式取得居住用地的建設(shè)用地使用權(quán)，出讓的最高年限是（）。0年0年0年0年D居住用地的最高年限是70年，選項(xiàng)A正確。第五節(jié)擔(dān)保物權(quán)一、概述（理解）1.擔(dān)保物權(quán)：以擔(dān)保債權(quán)實(shí)現(xiàn)為目的的物權(quán)。2.類型：3.特點(diǎn)（1）從屬性從屬于主債權(quán)；（2）優(yōu)先受償性優(yōu)先于普通債權(quán)受償；（3）附條件性債務(wù)人不履行或約定的情形出現(xiàn)。4.流質(zhì)（物）、流押（物）條款無效（重點(diǎn)考核）當(dāng)事人在合同中約定，債務(wù)履行期限屆滿債務(wù)人不清償債務(wù)的，抵押

29、或質(zhì)押財(cái)產(chǎn)歸債權(quán)人（抵押權(quán)人或質(zhì)權(quán)人）所有。這種約定無效。二、抵押權(quán) （重點(diǎn)考核）（一）抵押權(quán)的特點(diǎn)（重點(diǎn)考核）1.不轉(zhuǎn)移占有的擔(dān)保2.第三人提供的抵押債權(quán)轉(zhuǎn)讓，抵押權(quán)一并轉(zhuǎn)讓；債務(wù)轉(zhuǎn)讓，未經(jīng)抵押人書面同意，不再承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。（二）抵押財(cái)產(chǎn)的范圍：除了法律禁止的都可以抵押1.法律禁止抵押的財(cái)產(chǎn)（客觀題考核點(diǎn)）【多選題】下列財(cái)產(chǎn)中，可以作為抵押物的有（）。A.飛機(jī)B.在建的建筑物C.正在制作的生產(chǎn)設(shè)備D.土地所有權(quán)ABC土地所有權(quán)不得用于抵押。2.建設(shè)用地使用權(quán)與地上房屋的關(guān)系（重點(diǎn)考核）（注意案例）房隨地走、地隨房走（1）以建筑物抵押當(dāng)然及于建設(shè)用地使用權(quán)（2）以建設(shè)用地使用權(quán)抵押設(shè)立抵押時(shí)已

30、建成建筑物的及于建筑物。設(shè)立抵押時(shí)尚未建成建筑物的房地整體處分（拍賣），但建筑物拍賣所得價(jià)款不得優(yōu)先受償?！景咐}】A房地產(chǎn)公司為籌集工程建設(shè)資金，用其建設(shè)用地使用權(quán)作抵押向甲銀行貸款3000萬元，之后開始建設(shè)商品房，后因A公司不能償還甲銀行貸款，甲銀行欲對A公司開發(fā)的商品房行使抵押權(quán)。問題：若甲銀行行使抵押權(quán)，其權(quán)利標(biāo)的是什么？甲銀行如何實(shí)現(xiàn)自己的抵押權(quán)？抵押權(quán)的標(biāo)的只包括建設(shè)用地使用權(quán)，實(shí)現(xiàn)時(shí)，應(yīng)將建設(shè)用地使用權(quán)和建好的房屋一并拍賣，但房屋拍得的價(jià)款銀行不可優(yōu)先受償。（三）抵押擔(dān)保的債權(quán)范圍抵押權(quán)的擔(dān)保范圍包括主債權(quán)及其利息、違約金、損害賠償金和實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的費(fèi)用。當(dāng)事人另有約定的，按照約定。（四）抵押權(quán)的效力1.抵押物的轉(zhuǎn)讓及限制（客觀題考核點(diǎn)）（1）經(jīng)抵押權(quán)人同意可以轉(zhuǎn)讓轉(zhuǎn)讓所得價(jià)款用于提前清償債務(wù)或提存。轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。（2）未經(jīng)抵押權(quán)人同意不得轉(zhuǎn)讓但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)除外。（滌除權(quán)）（2）未經(jīng)抵押權(quán)人同意不得轉(zhuǎn)讓但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)除外。（滌除權(quán)）未經(jīng)同意，區(qū)分處理：【多選題】甲公司向某銀行貸款100萬元，乙公司以其所有的一棟房屋作抵押擔(dān)保，并完成了抵押登記?，F(xiàn)乙公司擬將房屋出售給丙公司，通知了銀行并向丙公司告知了該房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)。乙、丙訂立書面買賣合同