重慶市住宅工程分戶驗(yàn)收制度講解（ppt）

1、住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收一、重慶市分戶驗(yàn)收制度實(shí)施2007年月，市建委制定（試行），自2008年1月1日起試行兩年。二、分戶驗(yàn)收的概念及意義分戶驗(yàn)收也叫一戶一驗(yàn)，就是對每一戶及公共部分的走廊、樓梯間、電梯間等具有獨(dú)立使用功能的房間，進(jìn)行專門檢驗(yàn)，主要檢查觀感質(zhì)量、房間幾何尺寸和使用功能、使用安全等 。意義：（1）提高工程質(zhì)量；（2）減少投訴率。三、分戶驗(yàn)收與竣工驗(yàn)收、分戶與分項(xiàng)的區(qū)別（1）分戶驗(yàn)收是竣工驗(yàn)收的前提，未經(jīng)分戶驗(yàn)收或分戶驗(yàn)收不合格不得進(jìn)行竣工驗(yàn)收。（2）分戶驗(yàn)收是專門驗(yàn)收，為區(qū)分分項(xiàng)工程檢驗(yàn)批，把戶內(nèi)及公共部位所含的檢驗(yàn)批稱為分戶檢驗(yàn)批。它與分項(xiàng)工程檢驗(yàn)批有以下不同：劃分空間范圍不同。

2、分項(xiàng)檢驗(yàn)批是以樓層、施工段或50個(gè)房間為單位劃分一個(gè)檢驗(yàn)批，從中抽查10%并不少于三個(gè)房間，分戶檢驗(yàn)批則是以每一戶作為一個(gè)檢驗(yàn)批，范圍小得多。相同檢驗(yàn)批檢查的內(nèi)容不同。分項(xiàng)工程檢驗(yàn)批應(yīng)檢查規(guī)范要求的所有項(xiàng)目，而分戶檢驗(yàn)批重點(diǎn)檢查觀感和功能質(zhì)量。驗(yàn)收的時(shí)間不同。分戶檢驗(yàn)批是在分項(xiàng)工程檢驗(yàn)批驗(yàn)收合格的基礎(chǔ)上進(jìn)行，它是對分項(xiàng)工程檢驗(yàn)批的補(bǔ)充和完善，旨在減少錯(cuò)判、漏判概率。參加驗(yàn)收的人員不同。四、分戶驗(yàn)收內(nèi)容及執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)、判定（一）房間及公共部分空間尺寸；（二）建筑結(jié)構(gòu)外觀及尺寸；（三）門窗安裝工程質(zhì)量；（四）墻面、地面和頂棚面層質(zhì)量；（五）防水工程質(zhì)量；（六）給水、排水系統(tǒng)安裝工程質(zhì)量；（七）電氣工程

3、安裝工程質(zhì)量；（八）其他規(guī)定、標(biāo)準(zhǔn)中要求分戶檢查的內(nèi)容。 分戶驗(yàn)收主要執(zhí)行規(guī)范混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50204建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50210建筑地面工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50209建筑給排水及采暖工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB20242建筑電氣工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50303 建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)GB50300判定合格標(biāo)準(zhǔn)：每一檢查單元實(shí)測實(shí)量合格率達(dá)到80%以上，且不得有嚴(yán)重缺陷（不合格點(diǎn)實(shí)測偏差大于允許值的1。5倍）。五、分戶驗(yàn)收子單位工程的劃分、室內(nèi)（每戶）：每戶作為一個(gè)驗(yàn)收單元；檢查內(nèi)容填在相應(yīng)的分戶檢驗(yàn)批驗(yàn)收記錄表中。、公共部位：樓梯間、電梯間、走廊、地

4、下車庫等。（1）走廊的劃分，一般按每層劃定劃定一個(gè)驗(yàn)收單元。（2）樓梯間或電梯間的劃分，一般按每層劃定一個(gè)驗(yàn)收單元。（3）地下車庫，按每一個(gè)消防分區(qū)劃分為一個(gè)驗(yàn)收單元。劃分實(shí)例如下圖所示樓地面位置墻面平整度位置墻面垂直度位置欄桿位置陽臺位置陰陽角位置防水地面位置房間凈高位置門窗位置 圖例：說明：1、未注明的地面位置為房間的中心，未注明的墻面位置為墻間的中心。 2、測量陰陽角時(shí)，距樓地面1000mm的位置。 3、測量墻面垂直度時(shí)，下部距地面300mm的位置。 樓地面位置 墻面平整度位置墻面垂直度位置陰陽角位置說明：1、未注明的地面位置為房間的中心，未注明的墻面位置為墻間的中心。 2、測量陰陽角時(shí)

5、，距樓地面1000mm的位置。 3、測量墻面垂直度時(shí)，下部距地面300mm的位置。 4、踏步經(jīng)目測后選取最大的連續(xù)三步為測量點(diǎn)。六、分戶驗(yàn)收的組織機(jī)構(gòu)由建設(shè)單位牽頭，監(jiān)理單位、施工總包單位、施工分包單位、物業(yè)公司共同參與。（1）建設(shè)單位:項(xiàng)目負(fù)責(zé)人(組長)、專業(yè)管理人員；（2）施工單位:項(xiàng)目經(jīng)理(副組長)、技術(shù)負(fù)責(zé)人、質(zhì)量檢查員、各專業(yè)的技術(shù)人員（含專業(yè)分包單位人員）；（3）監(jiān)理單位:項(xiàng)目總監(jiān) (副組長)、各專業(yè)監(jiān)理工程師；（4）物業(yè)公司:項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、各專業(yè)的物業(yè)管理員。七、分戶驗(yàn)收程序、驗(yàn)收準(zhǔn)備編制分戶驗(yàn)收方案，做好外墻、外窗淋水準(zhǔn)備，通水、通電準(zhǔn)備。人員組織：根據(jù)工程實(shí)際安排驗(yàn)收人數(shù)和按專

6、業(yè)分組，對驗(yàn)收人員應(yīng)進(jìn)行驗(yàn)收方案交底。工具準(zhǔn)備：鋼尺、塔尺、線錘、塞尺、2米檢測尺、小錘、水平尺、外徑千分尺、游標(biāo)卡尺、絕緣搖表、彈簧秤、接地電阻測試儀、漏電測試儀、激光測距儀等。 、實(shí)體驗(yàn)收（類似分項(xiàng)驗(yàn)收）按分戶驗(yàn)收方案中每一戶檢驗(yàn)批驗(yàn)收內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、方法，在戶型平面布置圖上標(biāo)注實(shí)測實(shí)量選點(diǎn)位置及數(shù)量對工程實(shí)物進(jìn)行驗(yàn)收，作好記錄。對分戶質(zhì)量進(jìn)行評定： 、合格：相關(guān)責(zé)任人應(yīng)及時(shí)在分戶檢驗(yàn)記錄表中簽字、蓋章。 、不合格：由監(jiān)理公司下發(fā)整改通知書，整改完畢后，進(jìn)行復(fù)查，并將復(fù)查情況記錄在案。當(dāng)每戶或公共部位全部檢查合格后，出具由建設(shè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、總監(jiān)理工程師、施工項(xiàng)目經(jīng)理簽字并蓋章的住宅工程質(zhì)量分

7、戶驗(yàn)收表。在所有分戶和公共部位合格后，進(jìn)行匯總，作為單位工程竣工驗(yàn)收的前提和依據(jù)。八、分戶驗(yàn)收相關(guān)資料的說明在每戶以及公共部位子單位工程驗(yàn)收合格后，將住宅工程質(zhì)量分戶檢驗(yàn)表（總表）與所對應(yīng)的分戶檢驗(yàn)記錄表（各分表），連同分戶驗(yàn)收方案一并作為分戶驗(yàn)收專項(xiàng)資料，由建設(shè)單位存檔備案。住宅工程質(zhì)量分戶檢驗(yàn)表一式三份，一份由建設(shè)單位存檔，一份作為質(zhì)量保證書的附件交由業(yè)主保存,一份貼于戶內(nèi)醒目位置。九、外窗淋水示意圖外窗淋水要求：1、引水管從被淋水層次上一層戶內(nèi)外窗引出，并做有效固定和保證淋水管不變形；2、淋水管管徑1520 mm，距窗面表面150 mm，噴水孔成直線均勻分布，噴水方向與水平方向角度30，孔徑34mm，孔間距100150 mm，水量為自來水正常水壓下最大量；1個(gè)小時(shí)后拆除至下一個(gè)淋水層，并觀察記錄該淋水帶范圍內(nèi)外窗及窗周滲漏情況。住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收標(biāo)識牌 工程名稱 房（戶）號 驗(yàn)收時(shí)間 200年月日 已按分戶驗(yàn)收要求對該戶的主要使用功能和觀感質(zhì)量進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收結(jié)論為合格 驗(yàn)收人員 建設(shè)單位監(jiān)理單位 施工單位 維修聯(lián)系電話 工程銘牌 工程名稱 開、竣工日期 建設(shè)單位 項(xiàng)目負(fù)責(zé)人設(shè)計(jì)單位 項(xiàng)目負(fù)責(zé)人監(jiān)理單位 項(xiàng)目總監(jiān)施工單位 項(xiàng)目經(jīng)理銘牌應(yīng)鑲刻在建筑的顯著部位，采用石材、不銹鋼或黃銅等耐久性材