湖南省2017年上半年房地產(chǎn)經(jīng)紀人制度與政策：物業(yè)服務收費的費用構成(掌握)試題

1、湖南省2017年上半年房地產(chǎn)經(jīng)紀人制度與政策：物業(yè)服務收費的費用構成（掌握）試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘,總分100分，60分及格.一、單項選擇題（共25題,每題2分，每題的備選項中,只有1個事最符合題意）1、下列選項中，就是商業(yè)地產(chǎn)項目引進什么樣的零售業(yè)態(tài)，其準確與否，很大程度決定商業(yè)地產(chǎn)項目的成功或失敗。A:業(yè)態(tài)定位B:業(yè)態(tài)組合C：功能定位D:規(guī)模定位E:工廠的生產(chǎn)設備2、關于房地產(chǎn)經(jīng)紀合同條款分類的說法，錯誤的是。A：根據(jù)合同條款所起的作用，可分為主要條款和普通條款B：根據(jù)合同條款的內容，可分為解決爭議條款和程序條款C：根據(jù)合同條款的表現(xiàn)形式，可分為明示條款和默示條

2、款D：根據(jù)合同條款的責任內容，可分為有責條款和無責條款E：客戶資金代收代付風險3、房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同的保存期限。A:不少于3年B:不少于5年C:510年D:10年以上E：客戶資金代收代付風險4、物業(yè)管理實施的原則是相結合。A:業(yè)主的自我約束、自我管理與日常綜合服務與管理B:業(yè)主的法制約束、自我管理與日常綜合服務與管理C:業(yè)主的自我約束、自我管理與物業(yè)服務企業(yè)統(tǒng)一專業(yè)化管理D:業(yè)主的法制約束、自我管理與物業(yè)服務企業(yè)統(tǒng)一專業(yè)化管理E:權利型房地產(chǎn)投資信托5、物業(yè)管理活動的依據(jù)是.A:物業(yè)服務合同B:物業(yè)交易合同C:物業(yè)經(jīng)紀合同D:物業(yè)咨詢合同E:權利型房地產(chǎn)投資信托6、外墻涂料應有的特性不包括。A

3、:耐水性B:耐污染性C:耐酸性D:耐久性E:房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信7、詢問調查法不包括.A:訪問調查B:郵寄調查C:座談會D:實驗法E:房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信8、關于房地產(chǎn)經(jīng)紀人接聽咨詢電話技巧的表述，錯誤的是.A:電話鈴聲響過三聲再接聽B:要及時做好客戶記錄，并邀約看房C:通話過程注意語速和緩、語氣親切D:通話完畢，要等對方掛機后再掛機，不要倉促掛斷E:工廠的生產(chǎn)設備9、價格制定階段的是通過分析現(xiàn)在與未來的市場競爭情況，了解市場的大環(huán)境及發(fā)展趨勢，為決策提供依據(jù)。A:確定價格策略B:市場調研C:推導核心均價D：推售安排E:工廠的生產(chǎn)設備10、城市房屋拆遷管理中，拆遷的

4、實施方式是。A:委托拆遷和代理拆遷B:自行拆遷和代理拆遷C:他人拆遷和自行拆遷D:自行拆遷和委托拆遷E:權利型房地產(chǎn)投資信托11、商業(yè)地產(chǎn)項目開發(fā)只有遵循，才能做到準確定位，規(guī)避商業(yè)地產(chǎn)投資和運營的風險。A:符合商業(yè)發(fā)展規(guī)律B:堅持差異化原則C:適合商業(yè)模式發(fā)展態(tài)勢D：與城市發(fā)展方向一致E:工廠的生產(chǎn)設備12、契稅減免規(guī)定，對個人購買90m2及以下普通住房屬于家庭唯一住房的，減按稅率征收契稅.A：1B：3C：5D：7E:權利型房地產(chǎn)投資信托13、從經(jīng)濟含義上理解，可以認為中介是現(xiàn)代市場經(jīng)濟中眾多促進市場交易進行的經(jīng)濟活動的總稱。A:宏觀或微觀B:直接或間接C:正向或逆向D：動態(tài)或靜態(tài)E：客戶資

5、金代收代付風險14、物業(yè)管理定義的表明內容不包括。A:物業(yè)管理是由業(yè)主通過選聘物業(yè)服務企業(yè)的方式來實現(xiàn)的B:物業(yè)管理的內容是對物業(yè)進行維修、養(yǎng)護、管理，對相關區(qū)域內的環(huán)境衛(wèi)生和秩序進行維護C:物業(yè)管理活動的依據(jù)是物業(yè)服務合同D:物業(yè)管理的目的是保證和發(fā)揮物業(yè)的使用功能，使其保值增值E:權利型房地產(chǎn)投資信托15、日前在我國，以存量房經(jīng)紀業(yè)務為主的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構,大多采用有店鋪經(jīng)營模式，這種模式非常強調通過來開拓客戶。A：商圈經(jīng)營B:聚焦經(jīng)營C:取向經(jīng)營D:單一經(jīng)營E：客戶資金代收代付風險16、房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格考試實行全國統(tǒng)一大綱、統(tǒng)一命題、統(tǒng)一組織的考試制度,原則上每年舉辦次。A：1B：2C

6、：3D:4E:權利型房地產(chǎn)投資信托17、對新建房地產(chǎn)銷售人員物業(yè)管理方面的培訓內容不包括.A：收費標準B:管理規(guī)則C:售樓處簽約程序D:公共管理合約E:工廠的生產(chǎn)設備18、有資格承接房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務的主體是.A:房地產(chǎn)經(jīng)紀人員B:房地產(chǎn)經(jīng)紀機構C:房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的法定代表人D:房地產(chǎn)經(jīng)紀門店的店長E：客戶資金代收代付風險19、住房公積金管理中心住房公積金運作時，住房公積金應主要用于.A：向單位提供擔保B:向個人提供擔保C:購買國債D:發(fā)放職工個人住房貸款E:權利型房地產(chǎn)投資信托20、房地產(chǎn)登記信息的公開性和登記內容的可信賴性，有利于房地產(chǎn)交易的減少。A:稅金B(yǎng)：成本C:手續(xù)D:要件E:權利型房地

7、產(chǎn)投資信托21、房屋租賃登記備案中，簽訂、變更、終止租賃合同的，房屋租賃當事人應當在租賃合同簽訂后日內,持有關證明文件到市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。A：15B:25C：28D:30E:權利型房地產(chǎn)投資信托22、下列選項中,對營銷活動的影響是直接而顯著的,它直接影響市場供求.A:科學技術的發(fā)展B:自然環(huán)境C:消費者購買力D:社會環(huán)境E:工廠的生產(chǎn)設備對于房地產(chǎn)經(jīng)紀機構來講，“中國人民銀行調整人民幣對美元的匯率中間價”屬于.A:個別風險B:意外風險C:經(jīng)營風險D:總體風險E：客戶資金代收代付風險24、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的天職就是。A：抬高市場價格B：保障交易成本C：降低交易成本D:加

8、速房地產(chǎn)流轉，提高房地產(chǎn)資源配置效率E：客戶資金代收代付風險25、房地產(chǎn)登記制度的類型中，契據(jù)登記制度為首創(chuàng)。A:美國B德國C：法國D:英國E:權利型房地產(chǎn)投資信托二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選,本題不得分；少選，所選的每個選項得0。5分）1、古典主義風格建筑的外立面崇尚古典柱式,通過度量和比例體現(xiàn)了建筑美。A:講求對稱B:大量采用直線條和尖塔裝飾C:力求中心突出D：外形端莊雄偉E:強調建筑的主從關系根據(jù)發(fā)達國家的經(jīng)驗,從長遠來看,隨著人們法律意識和服務消費意識的不斷進步，業(yè)務將更具發(fā)展前途。A:居間B：買賣C:租賃D:代理E

9、：客戶資金代收代付風險3、在房地產(chǎn)經(jīng)紀市場中,住宅絕大多數(shù)是。A：集資房B：商品房C:經(jīng)濟適用房D：房改房E：私房4、房地產(chǎn)經(jīng)紀門店產(chǎn)品研究中，通常衡量接近度應考慮的因素包括。A:同業(yè)門店的情況B:鄰居類型C:道路的特性D:人流的結構及行為特點E:周圍環(huán)境狀況5、房地產(chǎn)經(jīng)紀人違反房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)規(guī)則的行為有.A：未向當事人出示房地產(chǎn)經(jīng)紀人注冊證書B：與委托人簽訂委托協(xié)議后，對外發(fā)布委托人的房源信息C:采取內部認購的方式營造銷售旺盛的氛圍D:將自己的注冊證書供給朋友使用E:以低價租賃、高價轉租等方式賺取差價6、生活污染源具有等特點。A：排放速度快B:排放污染物量大C:分布廣D：排放高度高E：排放高

10、度低7、房屋登記機構在辦理下列登記時，應實地查看的有.A：房屋所有權初始登記B:房屋預告登記C:地役權登記D:因房屋滅失導致的房屋所有權注銷登記E:在建工程抵押權登記8、房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)是房產(chǎn)原值一次減除后的余值或房產(chǎn)的租金收入。10%20%10%30%30%40%20%50%E:房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信9、根據(jù)居住區(qū)住宅的規(guī)劃布置，在級建筑氣候區(qū)，住宅布置主要應有利于住宅冬季的日照、防寒、保溫與防風沙的侵襲。A：Ib：nC：mD:IVVI10、加強房地產(chǎn)經(jīng)紀機構財務管理的途徑包括。A:建立健全以財務管理為核心的管理體系B:建立健全會計信息和統(tǒng)計信息相結合的電算化管理C:各項決策包括

11、籌資決策、投資決策、經(jīng)營決策等要在保證企業(yè)持續(xù)經(jīng)營和發(fā)展的基礎上進行D:加強風險管理E:加強資源優(yōu)化管理、城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例規(guī)定，土地使用權出讓或劃撥前，縣級以上地方人民政府城市規(guī)劃行政主管部門和房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應當對提出書面意見，作為土地使用權出讓或劃撥的依據(jù)。A:城市規(guī)劃設計的條件B:房地產(chǎn)開發(fā)項目的性質、規(guī)模和開發(fā)期限C:公共設施建成后的產(chǎn)權界定D:基礎設施和公共設施的建設要求E:項目拆遷補償、安置要求12、寫字樓項目現(xiàn)場展示要點包括。A:外圍包裝B:售樓處展示C:樣板層層示D：看樓動線包裝E:活動營銷13、在租賃雙方簽訂房地產(chǎn)租賃合同時，房地產(chǎn)經(jīng)紀人應。A:收取租賃定金B(yǎng)：保

12、存一份房屋租賃合同C:核實租賃雙方身份證件D:在房屋租賃合同涂改之處單方簽字E:為租賃雙方代辦租賃合同登記備案14、售樓處的選址必須注意的事項包括.A:保證售樓處的可視性B:保證進出售樓處人員的安全性C:保證售樓處的通達性D:保證售樓處工作的連貫性E:保證售樓處與項目之間的便捷性15、貨幣的職能,是指貨幣作為價值的獨立形態(tài)進行單方面轉移時的功能。A:價值尺度B:流通手段C：支付手段D:世界貨幣E:房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信16、直線一參謀制組織結構形式的缺點有。A:高層管理者高度集權，難免決策遲緩，對環(huán)境變化的適應能力差B:只有高層管理者對組織目標的實現(xiàn)負責，各職能機構都只有專業(yè)管理的

13、目標C:職能機構和人員相互間的溝通協(xié)調性差，各自的觀點有局限性D:不利于培養(yǎng)高層管理者的后備人才E：職能部門重疊，管理人員增多，費用開支大17、提高房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)生產(chǎn)效率的途徑有。A:完善市場結構B:加強人員培訓C:廣泛采用信息技術D：適度擴大企業(yè)規(guī)模E：提高傭金制定的自由度18、根據(jù)房地產(chǎn)法律行為的性質劃分，可分為.A:善意行為B:合法行為C:惡意行為D：違法行為E：積極行為19、房地產(chǎn)信托基金是房地產(chǎn)信托投資公司為經(jīng)營房地產(chǎn)信托投資業(yè)務及其他信托業(yè)務而設置的營運資金,其具體內容敘述錯誤的是。A:企事業(yè)單位籌集待用的房地產(chǎn)信托基金B(yǎng)：具有自然人資格的企事業(yè)單位以預算外自有資金及職工購房儲蓄集中

14、后設置的信托基金C:代理發(fā)行房地產(chǎn)業(yè)有關單位的股票、債券等有價證券籌措的資金D:商品房開發(fā)企業(yè)籌集待用的信托資金存入銀行后形成的部分E:房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信20、關于品牌特點的表述有誤的是。A:特定的品牌只和特定的產(chǎn)品或企業(yè)聯(lián)系在一起，品牌具有獨立性B：品牌具有品牌價值C：品牌具有豐富的內涵D:品牌塑造需要一個過程E：客戶資金代收代付風險21、從建筑總平面圖中可以看出的內容不包括。A:新建建筑物的朝向B:該建筑場地的位置、大小及形狀C:建筑物的平面形狀，出口、人口、走廊、樓梯、房間、陽臺等的布置和組合關系D:新建建筑物在場地內的位置及與鄰近建筑E:房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信22、物業(yè)管理方面的培訓內容主要包括等。A:收費期限B:物業(yè)管理服務的內容C：收費標準D:公共管理合約E:管理規(guī)則23、房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)的專業(yè)性管理主要體現(xiàn)在.A：對房地