XXXX年6月福建莆田市城市宏觀環(huán)境和商業(yè)環(huán)境分析_42頁ppt課件

1、莆田市城市宏觀環(huán)境和商業(yè)環(huán)境分析營銷管理部2021年6月15日莆田城市宏觀環(huán)境分析Part 1目錄莆田城市商業(yè)環(huán)境研討Part 2莆田商業(yè)業(yè)態(tài)及未來商圈Part 3莆田萬達(dá)廣場情況Part 4城市宏觀環(huán)境Part 1蒲田的開展優(yōu)勢一 區(qū)位優(yōu)勢突出莆田位于福建沿海中部，境域北連福州，南接泉州，西依戴云山，東南瀕臨臺灣海峽，是大陸離臺灣直線間隔最近的城市。是江西省最近的出?？凇?莆田，史稱“興化，位于福建省沿海中部，現(xiàn)轄仙游縣，荔城、城廂、涵江和秀嶼四區(qū)，以及湄洲島國家旅游度假區(qū)管委會。戶籍人口306.97萬人，陸域面積4119平方公里，海域面積1.1萬平方公里。1 莆田開展優(yōu)勢一區(qū)位優(yōu)勢明顯莆田

2、大陸、島嶼海岸線總長533.46公里，懷抱興化灣、平海灣和湄洲灣三大港灣；莆田港位置適中，航道順直，水深港闊，岸線豐富，不凍不淤，避風(fēng)及地質(zhì)條件良好。交通部列之為我國四大遠(yuǎn)景規(guī)劃國際深水中轉(zhuǎn)港之一。被譽(yù)為“世界不多，中國少有的天然良港?？山ㄈf噸級以上泊位150多個，大型深水泊位80多個，是目前全國少數(shù)幾個可以建立30 萬噸以上深水泊位的海港之一，估計總吞吐才干可達(dá)7億噸以上。 1 莆田開展優(yōu)勢二港口條件優(yōu)越目前， 全市有旅居海外華僑、華人、港澳臺同胞70余萬人，是福建省的重點(diǎn)僑鄉(xiāng)；出外經(jīng)商創(chuàng)業(yè)人員50多萬人，腳印遍及全國各地，興辦企業(yè)2萬多家，年創(chuàng)產(chǎn)值2000多億元。擁有一批千萬甚至超億元資本

3、的莆籍民營企業(yè)家隊伍。 全國1500多家民營醫(yī)院，高達(dá)90%為莆商所掌控。 北京的90%的民營醫(yī)院也是莆田人一切。在北京木材市場，近乎100%的市場為莆田人壟斷，而如今全國各主要木材集散地或口岸掌控局面的，幾乎也都是莆田人。 1 莆田開展優(yōu)勢四民間資本雄厚 福廈高速鐵路已通車、向莆鐵路和湄洲灣港口鐵路支線曾經(jīng)開工建立，莆田將成為東南沿海區(qū)域及海西銜接內(nèi)陸腹地的重要交通樞紐；福廈高速公路擴(kuò)建及湄永高速公路已開工建立，極大拓展了開展空間和經(jīng)濟(jì)腹地；國道、省道縱橫有序，港口、供水、供電等設(shè)備日臻完善；莆田機(jī)場前期任務(wù)獲得突破性進(jìn)展。蒲田即將構(gòu)成海、陸、空立體交通網(wǎng)絡(luò)，對蒲田的城市開展會起到強(qiáng)大助推作

4、用。1 莆田開展優(yōu)勢五交通根底設(shè)備日益完善 從總體上看，福建產(chǎn)業(yè)集群的開展已初具規(guī)模。目前全省已初步構(gòu)成近60個大小產(chǎn)業(yè)集群，總產(chǎn)值3800億元左右，約占全省工業(yè)總產(chǎn)值的52% 。其中蒲田優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)集群分布如下：莆田涵江電子產(chǎn)業(yè)群 100 億蒲田鞋業(yè)產(chǎn)業(yè)集群 100 億林產(chǎn)加工業(yè)產(chǎn)業(yè)集群 200 億能源產(chǎn)業(yè)集 100億1 莆田開展優(yōu)勢六已構(gòu)成部分全國領(lǐng)先位置的產(chǎn)業(yè)集群莆田的幾大開展優(yōu)勢必將成為莆田經(jīng)濟(jì)開展強(qiáng)有力的助推器，并極大地帶動地產(chǎn)、物流、商業(yè)、零售、旅游等行業(yè)的開展。1、得天獨(dú)厚的地理位置、港口條件及日益完善的交通網(wǎng)絡(luò)，已吸引和將吸引更多的資本及人流進(jìn)入莆田,海鐵聯(lián)運(yùn)將有效降低運(yùn)輸本錢并極

5、大拓展莆田的經(jīng)濟(jì)腹地，促進(jìn)現(xiàn)代物流業(yè)和臨港加工貿(mào)易行業(yè)開展；2、深沉文化底蘊(yùn)有助于更多優(yōu)秀人才的產(chǎn)生，媽祖文化影響宏大，可有力 提高莆田國際知名度并促進(jìn)本地旅游及商業(yè)開展；3、雄厚的民間資本及優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)集群，會加速龍頭企業(yè)為首的本地產(chǎn)業(yè)鏈延伸、推升本地投資額度、帶動當(dāng)?shù)?GDP繼續(xù)增長，并迅速提高莆田本地居民收入和消費(fèi)程度。1 莆田開展優(yōu)勢小結(jié) 統(tǒng)計顯示，過去7年間，福建消費(fèi)總值繼續(xù)堅持兩位數(shù)以上增幅，從2002年的4，468億元，添加到2021年的10，863億元人民幣，消費(fèi)總值初次躋身大陸“萬億俱樂部；GDP增幅到達(dá)13%，增幅在全國處于領(lǐng)先位置。 同時，福建與臺灣的差距正在迅速縮窄：福建的

6、經(jīng)濟(jì)總量在上世紀(jì)80年代初期，只需臺灣的四非常之一，到90年代初期，已是臺灣的十三分之一，目前那么縮至臺灣的五分之二。1 莆田經(jīng)濟(jì)開展情況分析推進(jìn)海西建立以來，福建經(jīng)濟(jì)實力加強(qiáng)福建省根本態(tài)勢：延伸兩翼、對接兩洲，拓展一線、兩岸三地，縱深推進(jìn)、連片開展，效力全局。 延伸兩翼、對接兩洲開展壯大閩東北一翼和閩西南一翼，加快對接長江三角洲和珠江三角洲。閩東北一翼要發(fā)揚(yáng)福州省會城市效力全省的重心和輻射作用，促進(jìn)閩東北地域加快開展，推進(jìn)與長江三角洲對接；閩西南一翼要發(fā)揚(yáng)廈門經(jīng)濟(jì)特區(qū)先行先試的龍頭和示范作用，推進(jìn)與珠江三角洲的對接。經(jīng)過延伸南北兩翼，使海峽西岸經(jīng)濟(jì)區(qū)與兩個三角洲優(yōu)勢互補(bǔ)、聯(lián)動開展。拓展一線、

7、兩岸三地深化發(fā)掘和利用沿海港口、外向拉動內(nèi)陸地域、對臺五緣優(yōu)勢及大三通、EKFA的歷史機(jī)遇，強(qiáng)化福州、廈門、泉州的輻射功能，發(fā)揚(yáng)漳州、莆田、寧德拓展一線的骨干作用，突出特征、累積實力，促進(jìn)全省的全面昌盛。內(nèi)外兼?zhèn)?，促進(jìn)開展1 莆田經(jīng)濟(jì)開展情況分析海西建立戰(zhàn)略規(guī)劃規(guī)劃曾經(jīng)高起點(diǎn)編制莆田中心城區(qū)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃和各類專項規(guī)劃，進(jìn)一步優(yōu)化產(chǎn)業(yè)空間規(guī)劃、適當(dāng)控制開發(fā)密度、規(guī)范空間開發(fā)次序，構(gòu)成合理的空間開發(fā)構(gòu)造，提高資源環(huán)境承載才干。1 莆田經(jīng)濟(jì)開展情況分析蒲田城市規(guī)劃以荔城行政辦公區(qū)為中心，結(jié)合莆田鐵路中心站的建立，整合提升工藝美術(shù)城、鞋服城等特征資源，規(guī)劃建立“總部經(jīng)濟(jì)區(qū)、“金融商業(yè)區(qū)和“文化休閑區(qū)等功能

8、分區(qū)，促進(jìn)莆田高端效力業(yè)的開展，提升城市質(zhì)量和現(xiàn)代化程度。 莆田經(jīng)濟(jì)開展情況分析城市簡介城市規(guī)劃行政中心商業(yè)中心商務(wù)中心居住中心莆田目前:全市人口: 286萬人城區(qū)人口: 82萬人1從上表可以看出，莆田的GDP年增長率均在15%左右，在福建省各大城市中，增幅僅次于廈門，經(jīng)濟(jì)增長勢頭強(qiáng)勁，為房地產(chǎn)市場的繼續(xù)開展奠定了很好的根底。1 莆田經(jīng)濟(jì)開展情況分析莆田的GDP增長情況2021年，莆田實現(xiàn)GDP691.72億元，同比增長15%，增幅居全省首位。 莆田近年來經(jīng)濟(jì)開展特點(diǎn)一、經(jīng)濟(jì)增幅位居全省首位從設(shè)區(qū)市GDP增長速度看，均堅持二位數(shù)增長。其中，莆田市增長15.0%、寧德市增長14.6%、龍巖市增長

9、14.5%、三明市增長14.2%、泉州市增長14.1%、南平市增長14.1%、漳州市增長13.6%、福州市增長13.0、廈門市增長11.1%。；二、第二、第三產(chǎn)業(yè)共同推進(jìn)經(jīng)濟(jì)較快增長從供應(yīng)方面看，第二、三產(chǎn)業(yè)是推進(jìn)莆田市經(jīng)濟(jì)較快增長的主要要素，特別是第二產(chǎn)業(yè)中的工業(yè)、第三產(chǎn)業(yè)中交通運(yùn)輸業(yè)、金融業(yè)、租賃和商務(wù)效力業(yè)等行業(yè)的快速增長，為莆田經(jīng)濟(jì)較快開展提供了動力； 三、消費(fèi)投資拉動作用加強(qiáng)消費(fèi)需求平穩(wěn)增長從居民消費(fèi)看，今年來，莆田市居民消費(fèi)呈現(xiàn)平穩(wěn)增長態(tài)勢。全年鄉(xiāng)村居民人均消費(fèi)支出達(dá)4770元，增長14.1。城鎮(zhèn)居民人均生活消費(fèi)支出為11199元，增長12.0。1 莆田經(jīng)濟(jì)開展情況分析莆田的經(jīng)濟(jì)開

10、展特點(diǎn)未來10年，莆田市開展的總體要求是：壯大經(jīng)濟(jì)實力，提升區(qū)域競爭力，加強(qiáng)環(huán)境吸引力，全市經(jīng)濟(jì)總量和主要經(jīng)濟(jì)目的到達(dá)并超越全省平均程度，根本實現(xiàn)現(xiàn)代化，努力建成新興旅游港口城市，再造一個嶄新的莆田，同全省人民一道完成建立海峽西岸昌盛帶的目的。 戰(zhàn)略重點(diǎn)：完成“五大轉(zhuǎn)變，以陸地為主的經(jīng)濟(jì)向以海陸綜合開發(fā)的經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)變；以輕工業(yè)為主的工業(yè)基地向臨海輕重結(jié)合型工業(yè)基地轉(zhuǎn)變；由普通港口向國際中轉(zhuǎn)港轉(zhuǎn)變；由制約型運(yùn)轉(zhuǎn)體制向順應(yīng)國際慣例和規(guī)那么的運(yùn)轉(zhuǎn)體制轉(zhuǎn)變；由單一功能的城市向功能配套組團(tuán)式的中等規(guī)模新興旅游港口城市轉(zhuǎn)變。外向拉動戰(zhàn)略：大力開展外向型經(jīng)濟(jì)。一是加大招商引資力度；二是以媽祖文化為紐帶，增創(chuàng)對臺

11、經(jīng)貿(mào)協(xié)作新優(yōu)勢；三是大膽“走出去選擇優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)和企業(yè)到境外投資，擴(kuò)展資本和勞務(wù)出口；四是擴(kuò)展對內(nèi)開放，加強(qiáng)與外省市經(jīng)濟(jì)協(xié)作。產(chǎn)業(yè)晉級戰(zhàn)略：一是著力提升第一產(chǎn)業(yè)，爭創(chuàng)一批農(nóng)產(chǎn)品名牌；二是加快開展第二產(chǎn)業(yè)；三是培育開展第三產(chǎn)業(yè)，重點(diǎn)開展旅游、金融、信息、咨詢、社會效力等。1 莆田經(jīng)濟(jì)開展情況分析莆田的城市開展目的2021年主要經(jīng)濟(jì)目的商品房銷售價格2009年四季度6500元/2010年第一季度6800元/2009年主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)地區(qū)生產(chǎn)總值691.72（億元）年增長14.5% 社會消費(fèi)品零售總額240.56（億元）年增長15.8% 現(xiàn)有或計劃重點(diǎn)項目金鐘水利樞紐工程、福建LNG冷能空分項目、佩吉服飾生

12、產(chǎn)項目、仙游抽水蓄能電站、力天紅木藝雕生產(chǎn)項目、綠森枇杷深加工、莆田標(biāo)準(zhǔn)木業(yè)生產(chǎn)項目、海安巨型工程輪胎、莆田市城市生物質(zhì)能源發(fā)電廠、塘北片區(qū)改造、秀嶼國家級木材貿(mào)易加工示范區(qū)、上塘珠寶首飾加工城、北岸供水等一批項目建設(shè)進(jìn)展迅速。 交通工具主要交通工具私家車/摩托車私家車/摩托車 /電動車擁有量私家車：8輛/百戶；摩托車16輛/ 百戶1 莆田經(jīng)濟(jì)開展情況分析 1、海峽西岸經(jīng)濟(jì)區(qū)的開展戰(zhàn)略，將大力推進(jìn)莆田的城市經(jīng)濟(jì)快速增長；2、莆田市政府，圍繞“再造一個新莆田的戰(zhàn)略目的，將對城市根底建立加大 投入，并對文獻(xiàn)廣場等重點(diǎn)工程進(jìn)展政策扶持；3、加快第三產(chǎn)業(yè)，包括旅游、商業(yè)效力業(yè)的開展，將帶來大量流動人口

13、，帶動 第三產(chǎn)業(yè)的昌盛開展和爆炸式增長；4、雄厚的民間資本及產(chǎn)業(yè)集群拉動的產(chǎn)業(yè)鏈延伸，為商業(yè)開展奠定良好根底及帶 來難得機(jī)遇。從宏觀大環(huán)境分析，目前國家戰(zhàn)略規(guī)劃或經(jīng)濟(jì)、文化態(tài)勢，都為莆田提供了一種前所未有的良好背景。同時海西城市群中，莆田在過去十年經(jīng)濟(jì)增速名列前茅，但城市根底建立最為緩慢，這種構(gòu)造性二元矛盾反而會轉(zhuǎn)變?yōu)楹蟀l(fā)優(yōu)勢。莆田將厚積薄發(fā)，迎來經(jīng)濟(jì)特別是根底建立的黃金時期。 宏觀環(huán)境總結(jié)城市商業(yè)環(huán)境研討Part 22城市商業(yè)環(huán)境分析莆田版的北宋年間，古譙樓為當(dāng)時子城之城門和城樓。 通常以為到了古譙樓才算進(jìn)城。文峰天后宮座落于步行街，莆田人素來信仰媽祖，文峰天后宮以前香火鼎盛，解放后依然如此

14、。步行街歷史上便是莆田人日常休閑的主要去處，并因之構(gòu)成了趕集式和散購式的購物習(xí)慣。2城市商業(yè)環(huán)境分析莆田近代商業(yè)開展的三個階段第一階段：90年代以前1、涵江區(qū)是莆田的“小上海早期莆田地域的商業(yè)主要集中于涵江區(qū)，當(dāng)時涵江區(qū)有“小上海之稱，是莆田地域商業(yè)旺點(diǎn)，從當(dāng)年商貿(mào)城的盛況可看出其時涵江區(qū)的商業(yè)中心位置。2、城廂區(qū)商業(yè)主要集中于文獻(xiàn)東西路；城廂區(qū)商業(yè)主要集中于文獻(xiàn)東西路等傳統(tǒng)老城區(qū)，其他地域如學(xué)園路一帶那么是一片荒涼，商業(yè)形狀以城市街道兩旁的商鋪為主。 2城市商業(yè)環(huán)境分析莆田近代商業(yè)開展的三個階段第二階段：90年代莆田城廂區(qū)商業(yè)崛起，涵江區(qū)開場走下坡路、城市重心的遷移隨著城市的撤區(qū)建市，市政府

15、的建立，城區(qū)的擴(kuò)展，城廂區(qū)成為行政、教育、經(jīng)濟(jì)、文化的中心，逐漸構(gòu)成了如今莆田城區(qū)開展的雛形，而涵江區(qū)那么逐漸成為一個加工業(yè)、普通性商貿(mào)區(qū)域；、文獻(xiàn)路嶄露頭角90年代文獻(xiàn)路東西貫穿，為莆田商業(yè)開展提供了更為寬廣的天地，商業(yè)開展開場圍繞文獻(xiàn)中段擴(kuò)展，但這一階段也存在著購物環(huán)境差，業(yè)態(tài)分布不合理，運(yùn)營產(chǎn)品檔次底等問題。2城市商業(yè)環(huán)境分析莆田近代商業(yè)開展的三個階段第三階段：2000年以后進(jìn)入2000年后，文獻(xiàn)路步行街規(guī)劃并成形、梅園路況規(guī)劃整改等都為莆田商業(yè)的擴(kuò)張?zhí)峁┝擞欣麠l件，市區(qū)逐漸構(gòu)成了幾個重要的商業(yè)圈，購物環(huán)境和運(yùn)營產(chǎn)品檔次都有了較大提高。但到目前為止，莆田市只需一個真正意義上的商圈，即以文

16、獻(xiàn)路步行街為中心，加上新建成的大唐廣場，金鼎廣場，輻射到周邊的梅園路、東園路等外圍商業(yè)街的市級中心商圈。2商業(yè)環(huán)境分析中心商圈的中心位置不可動搖次級商圈中心商圈在莆田人心目中，根深蒂固只需一個中心，文獻(xiàn)路周邊的商業(yè)，只是享用了中心商圈的溢出人流，在市區(qū)內(nèi)，第二個次級商圈尚未出現(xiàn)。隨著城市開展和擴(kuò)容，莆田有能夠出現(xiàn)一些區(qū)域性的消費(fèi)圈，但文獻(xiàn)路步行街的中心首要位置一直不會動搖。零售、商貿(mào)2商業(yè)環(huán)境分析莆田商業(yè)開展現(xiàn)狀文獻(xiàn)路步行街運(yùn)營現(xiàn)狀文獻(xiàn)路步行街目前仍是莆田最受歡迎和認(rèn)同的商業(yè)街區(qū)，每天會聚十余萬人流，但是也存在以下問題：一、步行街的租金最高可達(dá)2000多元/平方，曾經(jīng)超越了北京、上海及深圳等一

17、線城市，品牌商家雖入住志愿很高，但由于過高租金要素，運(yùn)營情況不甚理想，因此商家互換頻率較高；二、缺乏一致運(yùn)營管理，完全受市場自然調(diào)理，業(yè)態(tài)混亂，品牌檔次不高，并且無法做到業(yè)態(tài)互補(bǔ)，有序運(yùn)營；三、目前由于正在建立地下購物廣場地一大道，文獻(xiàn)路已被挖得慘不忍睹，整條路上曾經(jīng)完全沒有休閑和景觀空間；原來步行街對休閑和人性化的思索較少，也不是符合現(xiàn)代消費(fèi)習(xí)慣的商業(yè)街區(qū)。2商業(yè)環(huán)境分析莆田商業(yè)開展現(xiàn)狀梅園路運(yùn)營現(xiàn)狀梅園路現(xiàn)已構(gòu)成頗具規(guī)模的商業(yè)街，主要業(yè)態(tài)以餐飲、文娛及酒店為主，承當(dāng)了城市大部分的餐飲文娛需求，目前商家運(yùn)營情況都較為理想。2商業(yè)環(huán)境分析莆田商業(yè)開展現(xiàn)狀三信金鼎廣場、大唐廣場運(yùn)營情況三信金鼎廣

18、場是莆田第一個真正意義上的商業(yè)MALL，并采用一致運(yùn)營管理方式，只租不賣，目前運(yùn)營情況尚可，主要人流也來自步行街。大唐廣場緊鄰步行街，但由于之前規(guī)劃定位及業(yè)態(tài)排布、運(yùn)營方式均不理想，導(dǎo)致運(yùn)營情況也不太理想。2商業(yè)環(huán)境分析商業(yè)環(huán)境分析總結(jié)從莆田目前的商業(yè)環(huán)境總體分析我們可得出一下結(jié)論：一、莆田只需一個真正意義上的商業(yè)中心；二、本市人對文獻(xiàn)路步行街認(rèn)同度最高；三、中心商圈的規(guī)劃及運(yùn)營存在嚴(yán)重不合理之處，有待大力改良與完善；四、集中消費(fèi)目前并不太符合莆田人的消費(fèi)習(xí)慣，莆田人依然喜歡傳 統(tǒng)的商業(yè)街方式；莆田的商業(yè)開展仍處于相對初級形狀，無論從建筑外觀、業(yè)態(tài)組合、 工程運(yùn)營、盈利方式、營銷定位、消費(fèi)引導(dǎo)

19、等方面都需求變革創(chuàng)新，才干匹配莆田作為海西經(jīng)濟(jì)區(qū)重點(diǎn)城市的定位。莆田商業(yè)業(yè)態(tài)及未來商圈Part 31、莆田商業(yè)的思索 目前莆田現(xiàn)有商圈商業(yè)的業(yè)種業(yè)態(tài)規(guī)劃比較單一，缺乏科學(xué)性規(guī)劃，還停留在傳統(tǒng)老商業(yè)形狀中，城區(qū)商業(yè)輻射力度比較差，大型綜合誠信性商業(yè)欠缺。 1、大部分均是安頓房商鋪，難以規(guī)劃。政府雖有規(guī)劃景觀，道路，但缺乏一體式系統(tǒng)規(guī)劃和業(yè)態(tài)規(guī)劃。普通屬于市場自然構(gòu)成，自然淘汰的規(guī)劃方式。2、購物環(huán)境缺乏科學(xué)規(guī)劃，文獻(xiàn)步行街是“有整無體，外表有完好的步行街區(qū)，但內(nèi)部業(yè)種業(yè)態(tài)錯綜雜亂，因此實現(xiàn)工程的環(huán)境規(guī)劃的部分超越是完全能夠的。3、規(guī)范店鋪受市場歡迎。一層面積集中于3050平方米之間一拖二三層連租

20、規(guī)范店鋪較受市場認(rèn)可，面積集中于3050平方米的規(guī)范鋪滿足范圍較大，可以順應(yīng)很大部分運(yùn)營者的需求。4、文獻(xiàn)路一街獨(dú)旺，消費(fèi)力外溢。闡明城區(qū)沒有一個工程強(qiáng)有力的商圈和大商業(yè)工程可以支持接受莆田正在膨脹的消費(fèi)力，這對于本工程是一個利好。5、莆田商圈缺乏具備號召力的綜合型賣場帶動。大型賣場在商業(yè)街和商圈中相當(dāng)于一個引擎。但莆田市各個商業(yè)街甚至整個市區(qū)沒有大型高檔商場的存在。2、各種業(yè)態(tài)莆田市場表現(xiàn)分析1、百貨、超市業(yè) 莆田市的百貨、超市業(yè)，主要以國貨精品、鳳凰百貨、萬家惠超市、綠洲超市為主，由于開店不多，市場覆蓋力不夠，商場短少專業(yè)運(yùn)營管理人才，營銷推行落后，業(yè)態(tài)單一，效力欠佳，使整體運(yùn)營效益普通。

21、特別是百貨業(yè)，更加難以維持，而超市業(yè)生意還可以，只需能在規(guī)模、選址、業(yè)態(tài)、推行、效力上有特征，超市前景應(yīng)該看好，消費(fèi)人群是周邊居民及外來打工一族，市場潛力宏大。大唐廣場引進(jìn)家樂福，三信金鼎廣場引進(jìn)沃爾瑪，詳細(xì)操作與招商的成敗有待市場驗證。 目前品牌賣場是莆田區(qū)的一個空白，莆田中高端消費(fèi)力較強(qiáng)，普通表現(xiàn)節(jié)假向福州消費(fèi)轉(zhuǎn)移，其主要緣由是在當(dāng)?shù)貨]有形廢品牌信譽(yù)較好的中型百貨商家。因此這也是影響莆田現(xiàn)有商業(yè)構(gòu)造一個很大的瓶頸，同時也是時機(jī)點(diǎn)。2、服裝業(yè) 莆田市的服裝市場，可以說是莆田現(xiàn)有商業(yè)店鋪運(yùn)營的主流，產(chǎn)品以男、女裝、童裝結(jié)合，總體上多顏色、多組合、休閑化，但普遍消費(fèi)者對品牌追求不明顯，只認(rèn)當(dāng)?shù)卣J(rèn)

22、可的品牌產(chǎn)品，價錢為中、低檔部分也與品牌打折相仿，走普通適用道路，整個區(qū)域短少，時髦新潮服裝、童裝，開創(chuàng)時髦新潮服飾及童裝，潛力宏大。專業(yè)的服裝市場運(yùn)營情況不佳，步行街服裝規(guī)劃性不強(qiáng)。服裝業(yè)的系統(tǒng)規(guī)劃尚有提升空間。3、餐飲、文娛業(yè) 莆田市的餐飲、文娛業(yè)，以荔城大道為代表的一條美食街，整體消費(fèi)者為中、低檔，生意紅火，普遍消費(fèi)者追求包廂消費(fèi)，部分有小姐相陪。但城市餐飲品牌較少，大部分店以1、2、3層運(yùn)營，短少專業(yè)運(yùn)營管理，出品、平安、衛(wèi)生、效力、運(yùn)營欠佳，對此引入品牌，互補(bǔ)缺乏，市場大有開展。雖然本業(yè)態(tài)集中在荔城大道周邊，但由于餐飲業(yè)態(tài)區(qū)域性不強(qiáng)，仍具有相當(dāng)?shù)拈_展前景。4、電子業(yè) 莆田市電子市場，

23、主要由莆田電子城、學(xué)園北路電腦專賣街及永樂電器、國美電器組成，主要運(yùn)營國內(nèi)外電子產(chǎn)品及電器產(chǎn)品，整體市場普遍生意冷淡，數(shù)碼及小家電產(chǎn)品生意較好。由于消費(fèi)程度的不高及市場未成熟，電子產(chǎn)品及電器前景不樂觀。數(shù)碼電子產(chǎn)品的市場尚待成熟。5、通訊業(yè) 莆田市的通訊市場，主要集中在文獻(xiàn)東路的手機(jī)專賣店，及文獻(xiàn)步行街以及莆田汽車站周邊，主要銷售國內(nèi)外通訊產(chǎn)品，市場不規(guī)范，可以隨意講價，水貨較多，效力差，生意冷淡，據(jù)了解莆田普遍消費(fèi)者希望有廠家專賣店，直接進(jìn)駐或大型代理品牌進(jìn)入運(yùn)營，質(zhì)量有保證，效力也能改善。消費(fèi)者普遍認(rèn)可三星、諾基亞、摩托羅拉品牌，對此引進(jìn)品牌店市場潛力大。通迅手機(jī)業(yè)的運(yùn)營尚無強(qiáng)大品牌，行業(yè)

24、需求規(guī)范。6、青少年用品市場 莆田市青少年用品市場少，劣質(zhì)產(chǎn)品較多，市場總體未得到注重，特別是學(xué)校周邊也短缺，對此引進(jìn)青少年用品市場，前景可觀。現(xiàn)有的青少年用品市場尚不規(guī)范，有較大的開展空間。7、電影院莆田市電影院主要有： 西湖電影院，占地3.6平方米，建筑面積1760.8平方米，附屬占地2750平方米，二層1050座位，是一所集電影、歌舞上演、臺球等綜合性文化文娛場所。 人民劇院，面積3394平方米，有967座位。 新光電影院，位于文獻(xiàn)路，擁有756座位。雖然隨著人民生活程度的提高，及電視的普及，以及文化文娛的多元化，但作為電影院還是寬廣市民不可短少的，莆田市特征電影院幾乎沒有，對此開展特征的電影院很有市場。綜合以上，莆田消費(fèi)市場潛力尚未開發(fā)，主要消費(fèi)構(gòu)成通常以步行街為主，受天氣、氣候影響較大，市區(qū)短少綜合型的大型“一站式購物商場，莆田現(xiàn)有的商業(yè)業(yè)種業(yè)態(tài)分布單一，青少年用品和文娛市場有較大的市場空間、品牌主題賣場是開展的方向、服裝與通訊業(yè)的面臨一定的挑戰(zhàn)、餐飲業(yè)有一定的開展?jié)摿Α?、 莆田未來規(guī)劃商業(yè)圈大唐廣場三信金鼎廣場華東城市廣場電子城工程基地國貨精品購物廣場正榮時代廣場舊體育場改造工程未來莆田市區(qū)中心未來商業(yè)輻射中心區(qū)域 莆田未來的商業(yè)中心以華東城市廣場、大唐廣場、正榮時代廣場、三信金鼎廣場及本案為基點(diǎn)，步行街、學(xué)圓路貫穿其中，銜接市中心傳統(tǒng)商業(yè)，構(gòu)成市區(qū)商業(yè)多元輻射中心