美聯(lián)墅方案設計說明

1、一總則一、區(qū)域及基地介紹 項目位于成都市陴縣成灌路西側,住宅凈用地面積約70063平方米。該用地南側為一期開發(fā)用地并緊臨二環(huán)路,北邊與東邊有三十米的綠化隔離帶, ,整個地域擁有不錯的人氣,規(guī)劃起點較高,具有很好的發(fā)展?jié)摿?。二、綜合技術經(jīng)濟指標 本項目是住宅開發(fā)項目，限高為100米，以高層住宅為主，為滿足停車要求，地塊采用整體開挖局部地下二層，住宅用地面積117063平方米，總建筑面積為358242平方米，其中地上建筑面積300377平方米，地下建筑面積為57865平方米。三、規(guī)劃總平設計1、規(guī)劃理念通過建筑、景觀、道路三元素有創(chuàng)造性的組合，建立一種人與自然環(huán)境能親密接觸，舒適自由而不失大氣的人

2、居環(huán)境。以商業(yè)街的打造賦予城市空間活力，演繹獨特的文化和生活方式。2、總體布局以中央大景觀為軸線，展開景觀設計，形成和諧、統(tǒng)一的大盤風范，不同尺度的社區(qū)組團融入自然山水中心景觀空間，并各自形成景觀庭院，空間形式具有清晰的層次感，總體布局有以下一些重點設計手法：A、以綠色屏障屏蔽噪音等污染，臨主要城市干道40M景觀帶形成小區(qū)最外圍綠色屏障，進入社區(qū)是組團的綠色植被圍合，而每一個組團又分別形成綠色景觀庭院，最大程度的打造出自然、清新的高品質(zhì)生活環(huán)境。B、中央景觀大道的打造，有機地將各組團和諧的聯(lián)接在一起，使組團間既相對獨立又相互滲透，可以說是融會貫通的“生活脈絡”,行于其間，如踏青般的感受，無時無

3、刻享受豐富的視覺景觀。3、道路交通設計以人車分流為原則，車行道環(huán)繞小區(qū)設置或者在社區(qū)入口處進入地下室，主景觀道作為緊急消防通道，保證了社區(qū)在鄰里單位和社區(qū)公共空間免受車輛干擾。4、景觀設計本項目位于郫縣，為城市近郊，空氣相對清新。小區(qū)綠化率達到30%以上，所創(chuàng)造出的中心景觀、庭院景觀、花園步行道、私家花園和下沉庭院，使整個小區(qū)的建筑掩映于綠化之中。規(guī)劃突破傳統(tǒng)居住區(qū)多采用行列式的處理手法，采用大圍合景觀庭院的綠化概念，形成景觀綠化帶與中央水系。結合景觀結點的重點處理，景觀庭院貫穿大組團。同時，引入水系，帶來了靈氣與活力。既做到了每個單元都擁有良好的環(huán)境條件，又使整個社區(qū)的綠化成為一個有機的整體

4、。二 建筑設計1、設計依據(jù)、業(yè)主提供的設計任務書及附圖（含電子版）；、成都市規(guī)劃局對本地塊所提“規(guī)劃設計條件”；、現(xiàn)行國家相關規(guī)范及地方規(guī)定。2、設計手法以時尚、簡約，充滿現(xiàn)代美感的“歐陸現(xiàn)代風格”運用現(xiàn)代浪漫主義設計手法，著重追尋傳統(tǒng)建筑神韻，融入現(xiàn)代技術美與人情味，使居住者回歸寧靜、自然。設計始終以“人居”為基準，追求居住舒適度與品味，同時又賦予社區(qū)獨特而又大氣統(tǒng)一的風格，營造高品質(zhì)社區(qū)。三結構設計1、根據(jù)建筑的使用功能的重要性，建筑抗震設防類別為丙類。建筑結構安全等級為二級。抗震設防烈度為七度，設計基本地震加速度為0.10g，設計地震分組為第二組?；撅L壓： H60.000mm時取0.3

5、5KN/ m2。H60.000mm時取0.30KN/ m2。2、本工程由：中心地下車庫;2棟29層剪力墻結構建筑；5棟24層剪力墻結構建筑；2棟18層剪力墻結構建筑；1棟11層剪力墻結構建筑； 2棟24層框架剪力墻結構建筑；1棟三層框架結構建筑；2棟兩層框架結構建筑組成。中心地下車庫框架抗震等級為三級; 2棟29層剪力墻結構建筑剪力墻抗震等級為二級；5棟24層剪力墻結構建筑剪力墻抗震等級為三級；2棟18層剪力墻結構建筑剪力墻抗震等級為三級；1棟11層剪力墻結構建筑剪力墻抗震等級為三級；2棟24層框架剪力墻結構建筑框架抗震等級為二級、剪力墻抗震等級為二級；1棟三層框架結構建筑框架抗震等級為三級；

6、2棟兩層框架結構建筑框架抗震等級為三級。3、中心地下車庫梁擬采用級鋼，板采用級鋼；其余建筑樓、屋蓋板采用冷軋帶肋鋼筋，梁采用二級鋼。所有樓、屋蓋均采用全現(xiàn)澆結構，以滿足規(guī)范要求和降低用鋼量，節(jié)約工程造價。同時，結構設計將在滿足國家現(xiàn)行規(guī)范、規(guī)程和標準的前提下，力求做到安全適用，技術先進，經(jīng)濟合理，并盡量滿足使用功能和立面造型的要求。4、地基基礎、地基基礎設計等級為甲級。、地基基礎選型本工程基礎形式：中心地下室和多層框架結構建筑擬采用抗浮筏板加柱下獨立基礎，其余高層建筑擬采用筏板基礎。四. 給排水設計1、本工程包括的系統(tǒng)、給水系統(tǒng)；、排水系統(tǒng)；、消火栓消防系統(tǒng)；、自動噴水滅火系統(tǒng)；、氣體滅火系統(tǒng)

7、；、滅火器系統(tǒng)。2、給水設計、水源本工程的供水水源為市政水源，住宅生活給水管網(wǎng)主水源從東北側成灌路的市政給水管網(wǎng)引入DN150給水管，經(jīng)倒流防止器和水表后，接入紅線內(nèi)環(huán)網(wǎng)，管徑為DN150。次水源為一期工程小區(qū)環(huán)網(wǎng)。甲方提供市政給水管道資用水壓為0.30MPa，水質(zhì)滿足各給水系統(tǒng)水質(zhì)要求。、用水量住宅生活用水量用水名稱最高日用水量（m3/d）最大小時用水量(m3/h)住宅用水量81385汽車庫地面沖洗253道路、綠化等雜用水量597未預見用水量13514合 計1032109消防用水量（按高層部分二類高層住宅計）用水名稱設計流量（L/s）火災時間（h）室外消火栓系統(tǒng)152室內(nèi)消火栓用水量202自

8、動噴水滅火用水量3013、給水系統(tǒng)系統(tǒng)豎向分區(qū)從節(jié)省能源和保證供水考慮，本工程給水豎向分為三個分區(qū)。地下一層至地上4層和室外道路、綠化用水由市政給水管直接供水，稱為一區(qū)（低區(qū)）。室內(nèi)5層16層為二區(qū)（中區(qū)），室內(nèi)17層18層為三區(qū)（高區(qū)），中、高區(qū)由地下一層的不銹鋼室內(nèi)生活水箱，2套變頻生活供水系統(tǒng)分別聯(lián)合供水。給水供水方式給水系統(tǒng)三個區(qū)均采用下行上給方式，一區(qū)從室外環(huán)網(wǎng)接入引入管直接供水，一、二、三區(qū)供水干管設于管道井內(nèi)，進戶給水管在分戶水表后進入個每戶。4、節(jié)水措施在滿足正常使用的情況下，采取如下節(jié)水節(jié)能措施：中、高區(qū)供水采用變頻設備供水，變頻設備全自動控制，節(jié)約能源。（2）衛(wèi)生間坐便器采

9、用6L沖洗水箱，蹲便器采用自閉式?jīng)_洗閥，水龍頭采用陶瓷片密封水龍頭，所有衛(wèi)生潔具均采用國標GB/T18870-2002節(jié)水型產(chǎn)品技術條件與管理通則所規(guī)定的產(chǎn)品。（3）所有給水均采用一戶一表設計。避免浪費。5、消防系統(tǒng)設計本工程設有室外消火栓系統(tǒng)、室內(nèi)消火栓系統(tǒng)，自動噴水滅火系統(tǒng)，氣體滅火系統(tǒng)、滅火器系統(tǒng)。室內(nèi)外消防水池合并設置，消防水池全額儲存室內(nèi)外消防用水量，有效容積共360m3，并設消防車取水口，室外地下式消火栓從室外給水環(huán)網(wǎng)接出。室內(nèi)消火栓用水，自動噴水滅火系統(tǒng)用水由地下室內(nèi)消防水池通過消火栓泵、噴淋泵供給。消防水池補水由室外環(huán)網(wǎng)接，管徑為DN100。消火栓系統(tǒng)本工程有地下一層，為停車庫

10、及設備用房；地上高層部分有15+1，17+1層高層建筑，最高建筑高度50m。消防按二類建筑的普通住宅設計。消火栓管道系統(tǒng)水平、豎向均成環(huán)，上環(huán)，設在頂層，下環(huán)設在地下一層或室外。消火栓系統(tǒng)前10min的消防用水儲存在小區(qū)最高屋頂消防水箱（消火栓、自噴合用）內(nèi)，整個小區(qū)合用一個消防水箱，水量為18 m3，水箱底距最不利消火栓口的高差大于7 m，室內(nèi)消火栓系統(tǒng)為臨時高壓系統(tǒng)，小區(qū)合用一套管網(wǎng)系統(tǒng)，地下一層水泵房內(nèi)設系統(tǒng)加壓泵2臺（1用1備），栓口壓力大于0.50Mpa處采用減壓型消火栓。水箱出水管與上環(huán)相連，水泵出水管與下環(huán)下連。為防止消火栓管道系統(tǒng)在小流量時系統(tǒng)超壓，在系統(tǒng)下環(huán)設泄壓閥。消火栓泵

11、由啟泵按鈕控制，也可在消防控制中心和水泵房啟動。消火栓處用紅色指示消火栓加壓泵運轉情況，消火栓加壓泵的運轉情況用燈光信號顯示在消防控制中心和泵房控制柜上。消火栓系統(tǒng)設室外地上式消防水泵接合器，供消防車向系統(tǒng)補水用。地上多層住宅部分有8+1，6+1層多層建筑，其中8+1建筑按多層住宅設計室內(nèi)消火栓系統(tǒng)。6+1建筑不設室內(nèi)消火栓系統(tǒng)。多層公共建筑有小區(qū)幼兒圓及商業(yè)建筑用房，按多層公共建筑設計室內(nèi)消火栓系統(tǒng)。在室外生活給水環(huán)網(wǎng)上布置室外地上式消火栓，其保護半徑150m，間距120m。距道路邊2m，距建筑物5 m。（2）自動噴水滅火系統(tǒng)本工程地下室設自動噴水滅火系統(tǒng)。地下室除設備房、衛(wèi)生間不設自動噴灑

12、頭外，其余過道、房間均設有噴灑頭保護。按室中危險II級設置。系統(tǒng)采用臨時高壓系統(tǒng)。地下一層水泵房內(nèi)設系統(tǒng)加壓泵2臺（1用1備）。系統(tǒng)前10min用水量由屋頂水箱供給。報警閥設在泵房內(nèi)，報警閥的管道與自動噴水加壓泵及增壓穩(wěn)壓裝置出口相連，并延伸室外與自動噴水系統(tǒng)的水泵接合器相連。水流指示器及電觸點信號閥門按樓層及防火分區(qū)設置。（3）氣體滅火系統(tǒng)設置范圍：地下一層柴油發(fā)電機房。采用七氟丙烷潔凈氣體滅火系統(tǒng)?；驹O計參數(shù)：滅火設計濃度8.3%，滅火浸漬時間不小于1min，噴放時間不大于10s?？刂品绞剑涸O自動控制、手動控制、機械應急操作三種啟動方式。滅火器設置本工程各層均按規(guī)范配置手提式磷酸銨鹽干粉

13、滅火器。變配電室設置手推式滅火器及推車式滅火器。三、排水系統(tǒng)本工程室外排水采用雨水、污水分流制系統(tǒng)。周圍市政道路有市政雨污水管。本工程雨水、污水分別接入上述雨水、污水管道內(nèi)。生活污水經(jīng)過室外化糞池簡單處理處理后排入市政污水管。室內(nèi)雨水和道路雨水在室外用管道匯集，排入市政雨水管。本工程最高日污水排放量712m3/d，最大小時污水量77m3/h。1、污水、廢水系統(tǒng)本工程室內(nèi)采用污水、廢水合用系統(tǒng)。地上各層直接排出室外至污水檢查井。地下室車庫積水用潛水泵提升排出室外雨水系統(tǒng)。集水坑內(nèi)每組排水泵各2臺，互為備用，潛水泵由集水坑水位自動控制。2、雨水系統(tǒng)暴雨強度公式：q=2860(1+0.803logP

14、)/(T+12.8P)0.2310.768雨水量：Q=qF重視期：屋面P=5a，室外P=2a 匯水面積F：70063m2 室外雨水管道設計降雨歷時：T=20min室外綜合徑流系數(shù)：=0.5小區(qū)內(nèi)雨水量約為：795L/s3、廢水系統(tǒng)每戶空調(diào)冷凝水有組織排入冷凝水立管，然后間接排入室外雨水管道。五電氣設計說明1.設計范圍：根據(jù)小區(qū)規(guī)劃的經(jīng)濟技術指標，該小區(qū)電氣設計包括配電、動力、照明、防雷及接地等，弱電系統(tǒng)設計包括：電話、有線電視、結構化綜合布線、住宅對講、火災報警等系統(tǒng)。2.供電地下車庫用電量按每平方米15W計；住宅用電量按每平方米30W計（每戶單相進線）；商業(yè)、服務用房用電量按每平方米60W計

15、。計算容量約7901KW?？傇O備安裝容量約9295KW。本工程所有消防用電設備為一級負荷,地下車庫照明、客梯、樓梯通道照明、生活水泵等用電為二級負荷，其余用電設備為三級負荷。高低壓配電房和柴油發(fā)電機房設在地下一層內(nèi)。引來一路10KV專線電源，高壓配電系統(tǒng)采用單母線不分段運行方式。低壓部分采用固定分隔式低壓配電屏，低壓配電系統(tǒng)采用單母線分段運行方式，采用手動聯(lián)絡。設4臺1250KVA環(huán)氧樹脂干式變壓器、2臺1600KVA環(huán)氧樹脂干式變壓器，兩臺同容量的變壓器互作備用。設二臺柴油發(fā)電機(約800KW)作備用電源。柴油發(fā)電機組與低壓配電系統(tǒng)采用自動雙投開關聯(lián)絡?；馂臅r，柴油發(fā)電機優(yōu)先供消防使用。3.防雷保護接地：各建筑按二類防雷設計，設防側擊雷裝置。采用TN-S系統(tǒng)，變壓器中心點接地、重復接地、保護接地、防雷接地、電子設備接地合用建筑物基礎鋼筋作共用接地裝置，接地電阻不大于1。4.弱電：（1）.電話：每戶住宅設兩路電話進線，臥室、客廳、書房各設一個電話插座；（2）.寬帶網(wǎng)絡：每戶住宅設一路寬帶網(wǎng)絡進線，寬帶網(wǎng)絡插座設置于書房或小臥室；（3）. 有線電視每戶住宅各臥室、客廳均設有線電視插座；（4）. 住戶對講本工程