房地產(chǎn)估價習(xí)題課2

1、房地產(chǎn)估價(gji)習(xí)題課共十四頁一個估價項目(xingm)中的價值類型，本質(zhì)上是由（）決定的。A.估價委托人B.估價師C.估價目的D.估價對象C共十四頁下列關(guān)于價值類型的表述中，錯誤的是（）。A.在用價值為市場價值B.投資價值屬于非市場價值C.市場價值的前提之一是繼續(xù)使用D.同一估價(gji)對象可能有不同類型的價值A(chǔ)共十四頁下列房地產(chǎn)市場(shchng)調(diào)控政策等措施中，會導(dǎo)致房地產(chǎn)市場(shchng)價格上升的是（）A.降低房地產(chǎn)開發(fā)貸款利率B.增加土地有效供給C.降低契稅D.提高購房貸款利率C共十四頁下列(xili)情況中會導(dǎo)致房地產(chǎn)價格上升的是（）。A.上調(diào)貸款利率B.收緊房地產(chǎn)開發(fā)

2、貸款C.開征房地產(chǎn)持有環(huán)節(jié)的稅收D.增加土地供應(yīng)B共十四頁房地產(chǎn)估價中，遵循(zn xn)獨立、客觀、公正原則的核心是估價機構(gòu)和估價人員應(yīng)當(dāng)站在（）的立場上，評估出一個對各方當(dāng)事人來說都是公平合理的價值。A.委托人B.估價報告預(yù)期使用者C.管理部門D.中立D共十四頁某工廠經(jīng)所在街道負(fù)責(zé)人同意，將一幢權(quán)屬登記為工業(yè)用途的沿街廠房改造為若干小商鋪出租，某估價機構(gòu)接受委托以實際用途為估價前提，對該房地產(chǎn)抵押價值進行評估。這種做法忽略了最高最佳(zu ji)利用應(yīng)該滿足條件中的（） A.技術(shù)上的可能 B.經(jīng)濟上的可行 C.價值最大化 D.法律上許可 D共十四頁某建筑物建成于2000年1月，為磚混結(jié)構(gòu)一

3、等，耐用年限為50年，殘值率為2。該建筑物2010年1月的重置成本為500萬元，2010年1月的評估(pn )值接近于（ ）。A.400 萬元 B.392萬元 C.402萬元 D.390萬元 C共十四頁運用收益法評估房地產(chǎn)價值時，要求利用與估價對象所在區(qū)域相同或相似房地產(chǎn)的客觀收益來推算估價對象預(yù)期收益，這主要是依據(jù)房地產(chǎn)估價中的（）。 A.合法原則 B.最高最佳使用原則 C.替代(tdi)原則 D.公平原則C共十四頁某房地產(chǎn)在2006年3月的價格為2009元/m2，現(xiàn)要調(diào)整(tiozhng)為2006年9月的價格。已知該類房地產(chǎn)2006年3月至9月的價格指數(shù)分別為：99.4，94.8，96.

4、6，105.1，109.3，112.7和118.3（均以上個月為基數(shù)100），則該房地產(chǎn)2006年9月的價格為（）元/m2。A.2700.8B.2800.1 C.2800.8D.2817.7 D共十四頁評估某套建筑面積為120m2 的住宅在2008年9月底市場價值，收集了以下4個交易(jioy)實例，其中最適合作為可比實例的是（）。交易實例建筑面積（m2）用途價格（元/m2）成交日期區(qū)位正常情況甲120居住58002007年8月同一供需圈正常交易乙105居住60002008年6月同一供需圈正常交易丙140辦公65002008年9月同一供需圈正常交易丁115旅館61002008年7月不同供需圈正

5、常交易A.甲 B.乙 C.丙 D.丁 B共十四頁在市場法中，對房地產(chǎn)狀況進行間接比較調(diào)整，其中可比實例(shl)的房地產(chǎn)狀況優(yōu)于標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)狀況，得102分；估價對象的房地產(chǎn)狀況劣于標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)狀況，得97分，則房地產(chǎn)狀況調(diào)整系數(shù)為（）。A.0.95B.0.99C.1.01D.1.05 A共十四頁某市經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)內(nèi)有一塊土地面積為1000m2，該地塊的土地征地費用為600元/平方米，土地開發(fā)費為900元/平方米，土地開發(fā)周期為2年。開發(fā)費在開發(fā)期間(qjin)均勻投入，開發(fā)商要求的年投資回報率為10%，當(dāng)土地出讓增值收益率為15%，銀行貸款年利率為8%。試評估土地的價格。 共十四頁內(nèi)容摘要房地產(chǎn)估價習(xí)題課。下列關(guān)于價值類型的表述中，錯誤的是（）。A.在用價值為市場價值。B.投資價值屬于非市場價值。下列房地產(chǎn)市場調(diào)控政策等措施中，會導(dǎo)致房地產(chǎn)市場價格上升的是（）。房地產(chǎn)估價中，遵循獨立、客觀、公正原則的核心是估價機構(gòu)和估價人員應(yīng)當(dāng)站在（）的立場上，評估出一個對各方當(dāng)事人來說都是公平合理的價值。某工廠經(jīng)所在街道負(fù)責(zé)人同意，將一幢權(quán)屬登記為工業(yè)用途的沿街廠房改造為若干小商鋪出租，某估價機構(gòu)接受委托以實際用途為估價前提，對該房地產(chǎn)