2009年廣聯(lián)達(dá)工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范培訓(xùn)

1、清單大會(huì)課程目錄一、清單應(yīng)用情況分析二、新清單對(duì)結(jié)算的影響三、新清單下算量軟件應(yīng)用分析一、清單應(yīng)用情況分析東部主要城市清單計(jì)價(jià)使用已經(jīng)比較普遍廣東基本可以達(dá)到80%以上其他地區(qū)可以達(dá)到50%以上西部地區(qū)，基本還是定額計(jì)價(jià)居多清單計(jì)價(jià)的知識(shí)已經(jīng)得到普及03清單使用情況一、清單應(yīng)用情況分析08清單規(guī)范的頒布對(duì)03清單規(guī)范進(jìn)行了細(xì)化和補(bǔ)充要求國(guó)家投資必須使用此規(guī)范經(jīng)濟(jì)危機(jī)的爆發(fā)國(guó)家投資加大私人投資收縮近期面臨的環(huán)境一、清單應(yīng)用情況分析頒布后許多工程已經(jīng)要求使用08清單各地定額站陸續(xù)推出相關(guān)計(jì)價(jià)辦法及配套定額庫(kù)政府加大對(duì)國(guó)家投資項(xiàng)目的審查和審計(jì)招標(biāo)前期招標(biāo)控制價(jià)的控制竣工后的結(jié)算審核過程中的政府審計(jì)目

2、前現(xiàn)狀描述一、清單應(yīng)用情況分析清單計(jì)價(jià)的普及獲得了一個(gè)全所未有的好機(jī)遇清單計(jì)價(jià)的應(yīng)用必然會(huì)更加深入清單應(yīng)用前景展望課程目錄一、清單應(yīng)用情況分析二、新清單下如何做好竣工結(jié)算三、新清單下算量軟件應(yīng)用分析造價(jià)的本質(zhì)一、甲方控制成本二、乙方追求利潤(rùn)最終的焦點(diǎn)：竣工結(jié)算二、新清單下如何做好竣工結(jié)算因此，03不能被廣泛應(yīng)用的根本就在于：1、只考慮了招投標(biāo)的要求；2、沒有考慮竣工結(jié)算的要求二、新清單下如何做好竣工結(jié)算二、新清單下如何做好竣工結(jié)算序號(hào)條文2003規(guī)范2008規(guī)范強(qiáng)制性條款一總則681二術(shù)語(yǔ)823三工程量清單編制15218四工程量清單計(jì)價(jià)107264.1一般規(guī)定10944.2招標(biāo)控制價(jià)94.3投

3、標(biāo)價(jià)814.4工程合同價(jià)款的約定44.5工程計(jì)量與價(jià)款支付84.6索賠與現(xiàn)場(chǎng)簽證74.7工程價(jià)款調(diào)整94.8竣工結(jié)算1414.9工程計(jì)價(jià)爭(zhēng)議處理4五工程量清單計(jì)價(jià)表格513二、新清單下如何做好竣工結(jié)算因此我們今天講解的重點(diǎn)：盈在結(jié)算，前期比后期更重要定額站的規(guī)定一些常見的做法二、新清單下如何做好竣工結(jié)算講解內(nèi)容清單列項(xiàng)與描述價(jià)差調(diào)整辦法的約定工程量調(diào)整的約定措施項(xiàng)目調(diào)整的約定二、新清單下如何做好竣工結(jié)算【條文】：3.2.2 分部分項(xiàng)工程量清單應(yīng)根據(jù)附錄規(guī)定的項(xiàng)目編碼、項(xiàng)目名稱、項(xiàng)目特征、計(jì)量單位和工程量計(jì)算規(guī)則編制4.7.2若施工中出現(xiàn)施工圖紙(含設(shè)計(jì)變更)與工程量清單項(xiàng)目特征描述不符的，發(fā)、

4、承包雙方應(yīng)按新的項(xiàng)目特征確定相應(yīng)工程量清單項(xiàng)目的綜合單價(jià)。二、新清單下如何做好竣工結(jié)算清單列項(xiàng)與描述4.0.4 分部分項(xiàng)工程量清單的綜合單價(jià)、應(yīng)根據(jù)本規(guī)范規(guī)定的綜合單價(jià)組成，按設(shè)計(jì)文件或參照附錄A、附錄B、附錄C、附錄D、附錄E中的“工程內(nèi)容”確定。4.2.4 分部分項(xiàng)工程費(fèi)應(yīng)根據(jù)招標(biāo)文件中的分部分項(xiàng)工程量清單項(xiàng)目的特征描述及有關(guān)要求，按本規(guī)范第4.2.3條的規(guī)定確定綜合單價(jià)計(jì)價(jià)。4.3.4分部分項(xiàng)工程費(fèi)應(yīng)依據(jù)本規(guī)范2.0.4條綜合單價(jià)的組成內(nèi)容，按招標(biāo)文件中分部分項(xiàng)工程量清單項(xiàng)目的特征描述確定綜合單價(jià)計(jì)算。03規(guī)范08規(guī)范二、新清單下如何做好竣工結(jié)算清單列項(xiàng)與描述二、新清單下如何做好竣工結(jié)算

5、實(shí)例：項(xiàng)目編碼項(xiàng)目名稱項(xiàng)目特征計(jì)量單位工程量計(jì)算規(guī)則工程內(nèi)容010302001001實(shí)心磚墻1.磚品種、規(guī)格、強(qiáng)度等級(jí)：標(biāo)準(zhǔn)粘土磚 mu102.墻體類型：實(shí)心外墻3.墻體厚度：2404.墻體高度：3.6m5.勾縫要求：平縫6.砂漿強(qiáng)度等級(jí)、配合比：M10水泥石灰砂漿m3（略）1.砂漿制作、運(yùn)輸2.砌磚3.勾縫4.磚壓頂砌筑5.材料運(yùn)輸二、新清單下如何做好竣工結(jié)算工程內(nèi)容決定清單的組價(jià)范圍項(xiàng)目特征則保證了清單的描述是否詳細(xì)、準(zhǔn)確工程內(nèi)容與項(xiàng)目特征的區(qū)別：二、新清單下如何做好竣工結(jié)算工程內(nèi)容：在規(guī)范中已經(jīng)明確列出，而且現(xiàn)實(shí)的工藝流程變化不大，所以根據(jù)規(guī)范來做即可；如果不描述，就按照規(guī)范來執(zhí)行如果改

6、變規(guī)范的工程內(nèi)容，就必須描述了例“砼清單中包含模板”項(xiàng)目特征：工程清單的實(shí)質(zhì)，直接決定工程的價(jià)值規(guī)范只是列項(xiàng)，不同工程均需要來細(xì)化工程內(nèi)容與項(xiàng)目特征的區(qū)別：?jiǎn)卧?.2： 清單的概念及組成清單描述的幾個(gè)實(shí)例：?jiǎn)卧?.2： 清單的概念及組成清單描述的幾個(gè)實(shí)例：?jiǎn)卧?.2： 清單的概念及組成清單描述的幾個(gè)實(shí)例：?jiǎn)卧?.2： 清單的概念及組成清單描述的幾個(gè)實(shí)例：?jiǎn)卧?.2：清單的概念與組成項(xiàng)目特征描述的原則：1、項(xiàng)目特征描述的內(nèi)容按本規(guī)范附錄規(guī)定的內(nèi)容，項(xiàng)目特征的表述按擬建工程是實(shí)際要求，以能滿足確定綜合單價(jià)的需要為前提。2、對(duì)采用標(biāo)準(zhǔn)圖集或施工圖紙能夠全部或部分滿足項(xiàng)目特征描述要求的，項(xiàng)目特征描述可

7、直接采用詳見 圖集或 圖號(hào)的方式，但對(duì)不能滿足項(xiàng)目特征描述要求的部分，仍應(yīng)用文字描述進(jìn)行補(bǔ)充二、新清單下如何做好竣工結(jié)算一、綜合單價(jià)的確定合同中已有適用的綜合單價(jià)，按合同中已有的綜合單價(jià)確定；合同中有類似的綜合單價(jià)，參照類似的綜合單價(jià)確定；合同中沒有適用或類似的綜合單價(jià)，由承包人提出綜合單價(jià)，經(jīng) 發(fā)包人確認(rèn)后執(zhí)行。新增清單的處理：二、新清單下如何做好竣工結(jié)算一、綜合單價(jià)的確定合同中有類似的綜合單價(jià)，參照類似的綜合單價(jià)確定；（前提：其采用的材料、施工工藝和方法基本相似，不增加關(guān)鍵線路上工程的施工時(shí)間，可僅就其變更后的差異部分調(diào)整。新增清單的處理：二、新清單下如何做好竣工結(jié)算一、綜合單價(jià)的確定合同

8、中沒有適用或類似的綜合單價(jià)，由承包人提出綜合單價(jià)，經(jīng) 發(fā)包人確認(rèn)后執(zhí)行。綜合單價(jià)的計(jì)算合同中給出明確的規(guī)定：如管理費(fèi)、利潤(rùn)只能取2%或取下限；新增清單的處理：【條文】4.7.6 若施工期內(nèi)市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)超出一定幅度時(shí)，應(yīng)按合同約定調(diào)整工程價(jià)款；合同沒有約定或約定不明確的，應(yīng)按省級(jí)或行業(yè)建設(shè)主管部門或其授權(quán)的工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)的規(guī)定調(diào)整。二、新清單下如何做好竣工結(jié)算價(jià)差調(diào)整辦法的約定規(guī)范列出了工程施工階段風(fēng)險(xiǎn)的分?jǐn)傇瓌t： 1、根據(jù)我國(guó)工程建設(shè)特點(diǎn)，投標(biāo)人應(yīng)：完全承擔(dān)：技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)和管理風(fēng)險(xiǎn)，如管理費(fèi)和利潤(rùn)；有限度承擔(dān)：市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)如建筑材料、機(jī)械燃料等價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)材料價(jià)格的風(fēng)險(xiǎn)宜控制在5%以內(nèi)，施工機(jī)械使用費(fèi)的

9、風(fēng)險(xiǎn)可控制在 10%以內(nèi)，超過者予以調(diào)整完全不承擔(dān)：法律、法規(guī)、規(guī)章和政策變化的風(fēng)險(xiǎn)。如稅金、規(guī)費(fèi)、人工單價(jià)等，應(yīng)按照當(dāng)?shù)卦靸r(jià)管理機(jī)構(gòu)發(fā)布的文件按實(shí)調(diào)整二、新清單下如何做好竣工結(jié)算價(jià)差調(diào)整辦法的約定一、風(fēng)險(xiǎn)范圍：鋼材、木材、水泥、預(yù)拌混凝土、鋼筋混凝土預(yù)制構(gòu)件、瀝青混凝土、電線、電纜等對(duì)工程造價(jià)影響較大的主要材料以及人工和機(jī)械。二、風(fēng)險(xiǎn)幅度：建議在3%6%區(qū)間內(nèi)考慮三、變化幅度大于合同中約定的價(jià)格變化幅度時(shí)，應(yīng)當(dāng)計(jì)算超過部分的價(jià)差，其價(jià)差由發(fā)包人承擔(dān)或受益。計(jì)算后的差價(jià)僅計(jì)取稅金二、新清單下如何做好竣工結(jié)算北京的處理辦法一、招標(biāo)文件或合同應(yīng)對(duì)材料價(jià)格和施工機(jī)械使用費(fèi)風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)予以約定，沒有約定或

10、約定不明確的，參照以下方式執(zhí)行：1、范圍：?jiǎn)雾?xiàng)材料費(fèi)用大于或等于該工程材料費(fèi)用總額5%的材料，單項(xiàng)機(jī)械臺(tái)班費(fèi)用大于或等于該工程機(jī)械臺(tái)班費(fèi)用總額10%的機(jī)械2、幅度：材料+-5%，機(jī)械+-10%3、依據(jù)合肥地區(qū)建設(shè)工程市場(chǎng)信息公布的價(jià)格或發(fā)包方確認(rèn)的價(jià)格調(diào)整；二、新清單下如何做好竣工結(jié)算安徽的處理辦法4、計(jì)算方法： 上漲結(jié)算公式：A-B*（1+D）+C 下跌結(jié)算公式： A-B*（1-D）+CA實(shí)際市場(chǎng)價(jià) B招標(biāo)月份的信息價(jià)C投標(biāo)標(biāo)底中的價(jià)格 D調(diào)整幅度5、調(diào)整費(fèi)用只計(jì)取稅金二、新清單下如何做好竣工結(jié)算安徽的處理辦法約定價(jià)差處理辦法時(shí)，要注意如下幾點(diǎn)：調(diào)整范圍：是全部材料還是主要材料，還是主要材料

11、和其他材料區(qū)別對(duì)待；調(diào)整的界限：如主要材料3%，其他材料5%才能調(diào)整；是補(bǔ)超出部分的價(jià)差還是補(bǔ)全部的價(jià)差，如投標(biāo)價(jià)為1000，實(shí)際價(jià)為1100，價(jià)差按（1100-1000）還是按（1100-1030）；市場(chǎng)價(jià)確定依據(jù)：采用當(dāng)?shù)匦畔r(jià)還是實(shí)際材料購(gòu)買發(fā)票分期單獨(dú)計(jì)算還是取平均值相關(guān)影響：補(bǔ)差部分只計(jì)算稅金或者還要計(jì)算管理費(fèi)、規(guī)費(fèi)等是否多退少補(bǔ)：高則補(bǔ)，低則扣；二、新清單下如何做好竣工結(jié)算價(jià)差調(diào)整辦法的約定材料暫估價(jià)：甲方列出暫估的材料單價(jià)及使用范圍，乙方按照此價(jià)格來進(jìn)行組價(jià)，并計(jì)入到相應(yīng)清單的綜合單價(jià)中；其他項(xiàng)目合計(jì)中不包含，只是列項(xiàng)。使用材料暫估價(jià)時(shí)應(yīng)注意：暫估價(jià)單價(jià)的確定；合同中要約定結(jié)算辦

12、法：參照價(jià)差約定二、08清單主要變化及影響分析材料暫估價(jià)的處理二、新清單下如何做好竣工結(jié)算補(bǔ)充說明1：注意基準(zhǔn)日期【條文】4.7.1招標(biāo)工程以投標(biāo)截止日前28天，非招標(biāo)工程以合同簽訂前28天為基準(zhǔn)日，其后國(guó)家的法律、法規(guī)、規(guī)章和政策發(fā)生變化影響工程造價(jià)的，應(yīng)按省級(jí)或行業(yè)建設(shè)主管部門或其授權(quán)的工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)發(fā)布的規(guī)定調(diào)整合同價(jià)款?！咀⑨尅炕鶞?zhǔn)日：FIDIC合同中指遞交投標(biāo)書截止日期前28天的日期。此條款借鑒FIDIC第13.7條因法律改變的調(diào)整?；鶞?zhǔn)日之前法律、法規(guī)、規(guī)章和政策發(fā)生變化的，不作調(diào)整?；鶞?zhǔn)日之后發(fā)生變化的，調(diào)整綜合單價(jià)?！緱l文】4.7.5 因非承包人原因引起的工程量增減，該項(xiàng)工程

13、量變化在合同約定幅度以內(nèi)的，應(yīng)執(zhí)行原有的綜合單價(jià)；該項(xiàng)工程量變化在合同約定幅度以外的，其綜合單價(jià)及措施項(xiàng)目費(fèi)應(yīng)予以調(diào)整二、新清單下如何做好竣工結(jié)算工程量調(diào)整的約定規(guī)范中給出了工程量變化時(shí)調(diào)整綜合單價(jià)的原則，如合同沒有約定，則按一下原則調(diào)整：當(dāng)工程量的變化幅度在10%以內(nèi)時(shí)，其綜合單價(jià)不做調(diào)整，執(zhí)行原有綜合單價(jià)；當(dāng)工程量的變化幅度在10%以外，且影響分部分項(xiàng)工程費(fèi)超過0.1%時(shí)，由承包人對(duì)增加的工程量或減少后剩余的工程量提出新的綜合單價(jià)和措施項(xiàng)目費(fèi)，經(jīng)發(fā)包人確認(rèn)后調(diào)整。 二、新清單下如何做好竣工結(jié)算工程量調(diào)整的約定二、新清單下如何做好竣工結(jié)算廣東的規(guī)定：1、綜合單價(jià)的調(diào)整當(dāng)Q 11.1Q 0時(shí)，

14、由監(jiān)理工程師在核實(shí)竣工結(jié)算文件時(shí)向承包人提出P1，經(jīng)發(fā)包人、承包人確認(rèn)后按下述公式計(jì)算：C=1.1Q 0P0+（Q 1-1.1Q 0）P1當(dāng)Q 10.9Q 0時(shí)，由承包人在遞交竣工結(jié)算文件時(shí)向發(fā)包人提出P1，經(jīng)發(fā)包人確認(rèn)后按下述公式計(jì)算：C=0.9Q 0P0-（0.9Q 0-Q 1）P1說明：C是調(diào)整后的分部分項(xiàng)工程清單項(xiàng)目結(jié)算價(jià)Q 1是最終完成的工程量Q 0是工程量清單中開列的工程量P1是調(diào)整后的清單項(xiàng)目綜合單價(jià)P0是承包人在工程量清單中填報(bào)的綜合單價(jià)二、新清單下如何做好竣工結(jié)算湖南2006規(guī)范的規(guī)定：【條文】第二章 第十三條（三）除合同另有約定外，其工程量的變更應(yīng)按下列方法調(diào)整1當(dāng)分部分項(xiàng)

15、工程量變更后調(diào)增量小于原工程量的10(含10)時(shí)，其綜合單價(jià)應(yīng)按照原綜合單價(jià)確定。 2當(dāng)分部分項(xiàng)工程量變更后的調(diào)增量大于原工程量的10以上部分，工程量清單有漏項(xiàng)或由于設(shè)計(jì)變更引起新增項(xiàng)目時(shí)，其綜合單價(jià)應(yīng)按照省建設(shè)廳發(fā)布的消耗量標(biāo)準(zhǔn)、市場(chǎng)價(jià)格、相應(yīng)費(fèi)用確定。 3當(dāng)分部分項(xiàng)工程量變更后調(diào)減的工程量以及因設(shè)計(jì)變更被取消的項(xiàng)目，其綜合單價(jià)應(yīng)按照原綜合單價(jià)確定。4由于工程量的變更，且實(shí)際發(fā)生了以上規(guī)定以外的費(fèi)用損失，承包人可提出索賠要求，與發(fā)包人協(xié)商確認(rèn)后給子補(bǔ)償。約定工程量變化時(shí)如何調(diào)整綜合單價(jià)，要注意如下幾點(diǎn)：調(diào)整的界限：如工程量變化在10%且影響分部分項(xiàng)工程費(fèi)超過0.1%時(shí)才能調(diào)整綜合單價(jià)；明確工

16、程量：如增加的工程量或減少后剩余的工程量，對(duì)于增加的概念一定要明確，如招標(biāo)工程量為1000，實(shí)際工程量為1200，則是1200-1000，還是1200-1100綜合單價(jià)的確定：如按照政府定額、信息價(jià)、取費(fèi)來確定；相關(guān)影響：如措施項(xiàng)目是否調(diào)整，如何調(diào)整等二、新清單下如何做好竣工結(jié)算工程量調(diào)整的約定1、可以計(jì)算工程量的項(xiàng)目：如模板、腳手架宜采用分部分項(xiàng)工程量的列項(xiàng)方式要列出編碼、名稱、單位、工程內(nèi)容、項(xiàng)目特征、工程量計(jì)算規(guī)則2、不宜計(jì)算工程量的項(xiàng)目：如大型機(jī)械進(jìn)出場(chǎng)費(fèi)等以“項(xiàng)”為單位來編制其費(fèi)用的多少與使用時(shí)間、施工方法相關(guān)，與實(shí)體工程量關(guān)系不大3、安全文明施工費(fèi)：應(yīng)按照國(guó)家或省級(jí)、行業(yè)建設(shè)主管部

17、門的規(guī)定計(jì)價(jià)不得作為競(jìng)爭(zhēng)性費(fèi)用二、08清單主要變化及影響分析措施項(xiàng)目調(diào)整的約定二、新清單下如何做好竣工結(jié)算廣東的規(guī)定：措施項(xiàng)目的調(diào)整辦法當(dāng)S11.1S0時(shí)，由承包人在遞交竣工結(jié)算文件時(shí)，按下述公式向發(fā)包人提出,由監(jiān)理工程師核實(shí)并經(jīng)發(fā)包人確認(rèn)后執(zhí)行：M 1=M 0（S1/S0-0.1）當(dāng)S10.9S0時(shí)，由監(jiān)理工程師在核實(shí)竣工結(jié)算文件時(shí)按下述公式向承包人提出，經(jīng)發(fā)包人、承包人確認(rèn)后執(zhí)行：M 1=M 0（0.1+S1/S0）說明：S1是最終完成的分部分項(xiàng)工程項(xiàng)目費(fèi)S0是承包人報(bào)價(jià)文件的分部分項(xiàng)工程項(xiàng)目費(fèi)M 1是調(diào)整后的結(jié)算措施項(xiàng)目費(fèi)M 0是承包人在工程量清單中填報(bào)的措施項(xiàng)目費(fèi)。二、新清單下如何做好

18、竣工結(jié)算模板調(diào)整辦法：二、新清單下如何做好竣工結(jié)算調(diào)整的范圍：哪些措施可以調(diào)整，哪些不調(diào)整根據(jù)不同措施項(xiàng)目的性質(zhì)，分別約定如模板根據(jù)砼量的變化比例調(diào)整腳手架按定額計(jì)算組織措施正常情況不調(diào)整，但實(shí)體造價(jià)超出一定幅度時(shí)允許調(diào)整考慮讓利的因素措施項(xiàng)目調(diào)整的約定二、新清單下如何做好竣工結(jié)算做好前期工作的好處：可以有效規(guī)避不必要的風(fēng)險(xiǎn)；使得后期的結(jié)算更加簡(jiǎn)單和可控；合同約定時(shí)要注意可執(zhí)行性總結(jié)新清單下算量軟件應(yīng)用分析課程目錄一、清單應(yīng)用情況分析二、新清單對(duì)結(jié)算的影響三、新清單下算量軟件應(yīng)用分析工程結(jié)算組成部分量?jī)r(jià)格確認(rèn)量的確認(rèn)結(jié)算合同約定按實(shí)計(jì)算算量的現(xiàn)狀1.量調(diào)整定額核實(shí)清單變更簽證投標(biāo)算量的現(xiàn)狀21、工程的形狀不規(guī)則2、在招投標(biāo)階段圖紙?jiān)O(shè)計(jì)不到位3、多方算量功能主要內(nèi)容技巧效率全過程算量坡屋面基礎(chǔ)裝修變更對(duì)量案例工程分析軟件的解決方案1、坡屋面軟件的解決方案軟件的解決方案基礎(chǔ)基礎(chǔ)圖集水坑軟件的解決方案1、基礎(chǔ)里有哪些量?滿基防水集水坑墊層土方灰土回填素