[長沙]2012年房地產(chǎn)市場分析報(bào)告

1、2012年長沙房地產(chǎn)市場分析一、宏觀政策1、溫家寶：中國房價(jià)遠(yuǎn)未回到合理價(jià)位 調(diào)控不能放松十一屆全國人大五次會(huì)議14日上午在人民大會(huì)堂舉行記者會(huì)，國務(wù)院總理溫家寶應(yīng)大會(huì)發(fā)言人李肇星的邀請會(huì) 見中外記者，并回答記者提問。溫家寶表示，一些地方房價(jià)還遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有回到合理價(jià)位，因此，調(diào)控不能放松。解讀：此次會(huì)議溫總理的發(fā)言明確了2012年國家對(duì)房地產(chǎn)的調(diào)控力度不會(huì)放松，所以2012全國樓市仍面臨著嚴(yán)峻的考驗(yàn)。2、擴(kuò)大房產(chǎn)稅試點(diǎn)范圍 湖南湖北今年將試點(diǎn)關(guān)于2012年深化經(jīng)濟(jì)體制改革重點(diǎn)工作的意見在完善財(cái)政體制和稅收改革方面，分別明確了今年的重點(diǎn)任務(wù)。其中在財(cái)政體制改革方面，意見要求健全對(duì)縣級(jí)政府一般性轉(zhuǎn)移支

2、付、完善縣級(jí)基本財(cái)力保障機(jī)制和增強(qiáng)基層政府提供基本公共服務(wù)的能力。在稅收制度改革方面，意見提出適時(shí)擴(kuò)大房產(chǎn)稅試點(diǎn)范圍等。在房產(chǎn)稅試點(diǎn)推廣方面，國家稅務(wù)總局財(cái)產(chǎn)和行為稅司司長陳杰日前透露，今年要在湖北、湖南兩省開展房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地稅合并的改革試點(diǎn)，對(duì)企業(yè)和單位按評(píng)估值征稅。解讀：此次房產(chǎn)稅試點(diǎn)范圍的擴(kuò)大，是國家加強(qiáng)房地產(chǎn)調(diào)控力度的一大舉措，旨在進(jìn)一步的打擊炒房者及多套房持有者，規(guī)范房地產(chǎn)秩序及保障地方財(cái)政收入。3、住建部：調(diào)控樓市抑制投資性需求目標(biāo)不會(huì)變住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部4月29日表示，未來房地產(chǎn)調(diào)控仍將堅(jiān)持控制投資性需求，控制房價(jià)上漲不動(dòng)搖，同時(shí)加大保障性住房供給，滿足市場剛性需求。而把握開發(fā)節(jié)

3、奏，提升開發(fā)品質(zhì)，積極轉(zhuǎn)型調(diào)整則是房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)對(duì)市場變化的關(guān)鍵。解讀：這是繼兩會(huì)之后國家政府部門再一次明確了今年國家對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控力度不會(huì)放松，遏制房價(jià)上漲的趨勢。4、國土部：嚴(yán)格控制高檔住宅用地 叫停別墅類供地2月22日，國土資源部下發(fā)關(guān)于做好2012年房地產(chǎn)用地管理和調(diào)控重點(diǎn)工作的通知，進(jìn)行如上要求。通知稱，各地應(yīng)因地制宜，合理增加普通商品住房用地，嚴(yán)格控制高檔住宅用地，不得以任何形式安排別墅類用地。3月底前，市、縣住房用地供應(yīng)計(jì)劃應(yīng)在土地市場動(dòng)態(tài)監(jiān)測與監(jiān)管系統(tǒng)中填報(bào)，經(jīng)省級(jí)國土資源主管部門審核報(bào)部并抄送各派駐地方的國家土地督察局，同時(shí)向社會(huì)公布。通知要求，要繼續(xù)堅(jiān)持和完善招拍掛制度，積極探

4、索“限房價(jià)、競地價(jià)”、“限房價(jià)、限套型、競地價(jià)、競配建”等有效的公開出讓方式。解讀：隨著國家對(duì)高檔住宅及別墅市場的控制，目前市場已存在的高檔住宅及別墅資源其價(jià)值將隨之攀升。5、住建部征公租房戶型意見13日至19日，全國公租房優(yōu)秀設(shè)計(jì)方案在住建部官網(wǎng)公開征求意見，并最終形成方案發(fā)布實(shí)施，這將是我國首個(gè)保障房的國家指導(dǎo)性設(shè)計(jì)方案。此次公示的設(shè)計(jì)方案中，套型面積大都在40平方米上下，面積最小的一居室建筑面積不足34平方米，使用面積不到23平方米，但起居、臥室、衛(wèi)生間、廚房卻一應(yīng)俱全，并相對(duì)獨(dú)立。6、住建部呼吁國開行放貸 以解保障房籌資困境在3月1日國開行舉行的一個(gè)座談會(huì)上，住建部副部長齊驥表示，“十

5、二五”期間，全國將開工建設(shè)保障性住房和棚戶區(qū)改造住房3600萬套，希望國開行繼續(xù)加大支持力度，建立投融資長效機(jī)制，與政府及社會(huì)各界共同破解保障性住房建設(shè)面臨的融資難題，促進(jìn)百姓安居樂業(yè)。7、住建部鼓勵(lì)地方拓寬保障房資金渠道 住建部日前下發(fā)關(guān)于做好2012年城鎮(zhèn)保障性安居工程工作的通知，要求各地對(duì)保障房將建立項(xiàng)目庫，吸引社會(huì)資金建保障房，加大基礎(chǔ)設(shè)施投入力度，加強(qiáng)分配和質(zhì)量管理，全面推進(jìn)2012年城鎮(zhèn)保障性安居工程建設(shè)。根據(jù)通知要求，各省市住建部門要會(huì)同相關(guān)部門，盡快將確定的年度建設(shè)任務(wù)目標(biāo)落實(shí)到市縣，并督促各市縣盡快分解落實(shí)到具體建設(shè)項(xiàng)目，保證項(xiàng)目盡早開工建設(shè)；對(duì)季節(jié)性停工項(xiàng)目，要抓緊復(fù)工，加

6、快建設(shè)進(jìn)度。解讀：由于國家今年大力加強(qiáng)保障房的建設(shè)，商品房市場在一定程度上會(huì)受到?jīng)_擊一、宏觀政策一、宏觀政策8、國土部：嚴(yán)守城鄉(xiāng)建設(shè)用地邊界 防止無序擴(kuò)張國土資源部發(fā)出通知，要求各地嚴(yán)格遵守土地利用總體規(guī)劃，嚴(yán)守城鄉(xiāng)建設(shè)用地規(guī)模邊界，防止城鎮(zhèn)建設(shè)無序蔓延擴(kuò)張。通知要求，在土地利用總體規(guī)劃批準(zhǔn)之后3個(gè)月內(nèi)完成基本農(nóng)田劃定工作，基本農(nóng)田劃定后，實(shí)行永久保護(hù)，任何單位未經(jīng)批準(zhǔn)不得改變或者占用。9、國土部：加強(qiáng)調(diào)控 嚴(yán)格建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審2月28日，國土資源部發(fā)布關(guān)于嚴(yán)格土地利用總體規(guī)劃實(shí)施管理的通知。通知指出，要加強(qiáng)土地利用計(jì)劃調(diào)控，嚴(yán)格建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審，強(qiáng)化建設(shè)項(xiàng)目用地規(guī)劃審查，凡不符合法律規(guī)定和土

7、地利用總體規(guī)劃的，不得通過建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審。嚴(yán)格依據(jù)規(guī)劃審查各類用地，嚴(yán)格中心城區(qū)規(guī)劃控制范圍的管控，規(guī)范土地利用總體規(guī)劃評(píng)估修改，補(bǔ)充和深化土地利用總體規(guī)劃安排。10、國土部：努力實(shí)行節(jié)約集約用地共同責(zé)任制度國務(wù)院關(guān)于促進(jìn)節(jié)約集約用地的通知（國發(fā)20083號(hào)）下發(fā)以來，各地積極貫徹落實(shí)，節(jié)約集約用地工作取得明顯進(jìn)展。但目前節(jié)約集約用地制度體系仍不健全，內(nèi)容不完善，政策措施不配套，落實(shí)不到位，推進(jìn)節(jié)約集約用地制度建設(shè)的任務(wù)還相當(dāng)艱巨。解讀：近期國家一系列土地政策的頒布，表明了國家對(duì)土地市場的控制，土地的供應(yīng)與成交將會(huì)受一定影響。11、年內(nèi)首降存款準(zhǔn)備金率 24日起下調(diào)0.5個(gè)百分點(diǎn)2月18日晚

8、8點(diǎn)，中國人民銀行網(wǎng)站發(fā)布消息決定，從2012年2月24日起，下調(diào)存款類金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)。這是自2011年12月5日三年來首次下調(diào)存款類金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率后第二次調(diào)整，也是2012年年內(nèi)首次下調(diào)。解讀：此次存款準(zhǔn)備金率下調(diào)，可以理解為變相的政策松動(dòng)，銀行存款充足，放貸時(shí)間將會(huì)縮短，審批貸款較快，從而可以刺激一部分的市場反應(yīng)。一、宏觀政策12、四大行首套房貸利率不高于基準(zhǔn)中國工商銀行、中國農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行、中國建設(shè)銀行日前共同研究差別化房貸政策，其中提到“切實(shí)滿足居民家庭首次購買自住普通商品住房的貸款需求，合理權(quán)衡定價(jià)，在基準(zhǔn)利率之內(nèi)根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)原則合理定價(jià)。這意味

9、著，四大行首套房貸利率將不高于基準(zhǔn)利率。13、首套房貸利率打折對(duì)成交提振有限 房價(jià)仍將下降對(duì)于首套房購買者來說，近期部分銀行對(duì)首套房貸進(jìn)行優(yōu)惠打折的消息可謂是個(gè)大利好。據(jù)近日針對(duì)北京、上海、廣州、蘇州、杭州、天津、珠海等30個(gè)城市重點(diǎn)銀行首套房貸利率的調(diào)查，近九成銀行已回歸基準(zhǔn)利率，滬津穗部分銀行重返8.5折。解讀：各大銀行首套房貸利率下降，實(shí)際上滿足了部分低首付客戶群體，從而起到刺激剛需房的作用。14、小產(chǎn)權(quán)房一律不得確權(quán)登記國土資源部21日明確表示，今年將在全國范圍內(nèi)試點(diǎn)清理小產(chǎn)權(quán)房，小產(chǎn)權(quán)房一律不得確權(quán)登記，不受法律保護(hù)。21，國土部召開新聞發(fā)布會(huì)，表示將嚴(yán)肅查處改變保障性安居工程土地用

10、途、改變?nèi)莘e率、違反單套建筑面積標(biāo)準(zhǔn)等問題。解讀：國家近期對(duì)小產(chǎn)權(quán)房加大清理力度，一方面是為了維護(hù)國家信譽(yù)，規(guī)范房地產(chǎn)市場；另一方面也起到了防止房地產(chǎn)市場受到震蕩，避免房價(jià)暴跌的作用。二、地方動(dòng)態(tài)1、廣東中山：放松“限價(jià)令”背后有何含義？龍年伊始，一則消息引發(fā)軒然大波：廣東中山市將商品房限價(jià)從每平方米5800元上調(diào)至6590元，作為今年以來全國首個(gè)放松限價(jià)令的城市，中山此舉引發(fā)了廣泛的猜測和質(zhì)疑：是否為變相放松房價(jià)調(diào)控政策？是否會(huì)引起其他城市效仿從而產(chǎn)生連鎖效應(yīng)？“新華視點(diǎn)”記者赴中山實(shí)地探訪并了解各方人士對(duì)中山市此舉的解讀。2、蕪湖樓市新政叫停 地方救市被亮紅燈蕪湖市政府網(wǎng)12日發(fā)布通告，宣

11、布暫緩執(zhí)行此前公布的蕪湖市人民政府印發(fā)關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)住房保障改善居民住房條件的若干意見的通知。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這一舉措或意味著樓市調(diào)控政策仍將延續(xù)。3、上海樓市新政被叫停據(jù)經(jīng)濟(jì)之聲央廣財(cái)經(jīng)評(píng)論報(bào)道，2012年2月28號(hào)上海市住房保障和房屋管理局在網(wǎng)站上公布了關(guān)于進(jìn)一步嚴(yán)格執(zhí)行房地產(chǎn)市場調(diào)控政策完善本市住房保障體系的通知。通知確定將會(huì)繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行限購政策。而此前，有媒體報(bào)道，包括上海在內(nèi)的一些城市，房地產(chǎn)調(diào)控有一定幅度的微調(diào)，限購有一定松綁。上海樓市調(diào)控一周兩變 居住證購二套房政策被叫停。解讀：由于國家對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控的不放松，各地方政府為了緩解調(diào)控所帶來的壓力，紛紛進(jìn)行了微調(diào)，這實(shí)際上是地方政府與中

12、央所進(jìn)行的深度博弈，但無一不被叫停。中央政府此舉再一次表明了對(duì)樓市調(diào)控不放松的態(tài)度與決心。三、瀟湘熱點(diǎn)1、湖南今年將建38萬套保障房13日至19日，全國公租房優(yōu)秀設(shè)計(jì)方案在住建部官網(wǎng)公開征求意見，并最終形成方案發(fā)布實(shí)施，這將是我國首個(gè)保障房的國家指導(dǎo)性設(shè)計(jì)方案。此次公示的設(shè)計(jì)方案中，套型面積大都在40平方米上下，面積最小的一居室建筑面積不足34平方米，使用面積不到23平方米，但起居、臥室、衛(wèi)生間、廚房卻一應(yīng)俱全，并相對(duì)獨(dú)立。2、湖南4月起“全面排查”各市州房企從今年4月開始，湖南省將全面調(diào)查省內(nèi)各市州開發(fā)商運(yùn)行情況。具體將由各地房地產(chǎn)管理部門進(jìn)行摸底調(diào)查，對(duì)開發(fā)商的資金狀況、運(yùn)行情況以及銷售預(yù)

13、售情況進(jìn)行全面檢查。今年重點(diǎn)防范房企資金問題并將建立房地產(chǎn)業(yè)信用信息管理系統(tǒng)。3、住房公積金支持保障房 湖南省將增1-3個(gè)城市試點(diǎn)2012年3月13日召開的全省住房公積金管理工作會(huì)議透露：為支持保障性住房建設(shè)，今年我省將擴(kuò)大利用住房公積金貸款支持保障房建設(shè)試點(diǎn)范圍，在現(xiàn)有長沙市基礎(chǔ)上，再擴(kuò)大1至3個(gè)試點(diǎn)城市，重點(diǎn)支持公共租賃住房建設(shè)。4、湖南農(nóng)村集體土地所有權(quán)確權(quán)登記全面啟動(dòng)3月16日，省農(nóng)村集體土地確權(quán)工作座談會(huì)傳出消息：全省14個(gè)市州農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證試點(diǎn)工作都已接近尾聲，接下來將在全省范圍內(nèi)開展農(nóng)村集體土地所有權(quán)的確權(quán)登記。 我省農(nóng)村土地確權(quán)工作將采用分步走的方式進(jìn)行，按照國家的規(guī)

14、定，2012年將全面完成農(nóng)村集體土地所有權(quán)的確權(quán)工作，宅基地使用權(quán)、集體建設(shè)用地使用權(quán)等確權(quán)登記發(fā)證工作預(yù)計(jì)將在明年開始;爭取到2015年全部完成集體土地確權(quán)登記發(fā)證工作。5、湖南省土地開發(fā)整理將投38億 建設(shè)規(guī)模280萬畝從在衡陽召開的全省土地開發(fā)整理預(yù)防腐敗聯(lián)席會(huì)議獲悉，今年湖南省將投入38億元開展土地開發(fā)整理，涉及大小項(xiàng)目400多個(gè)，建設(shè)總規(guī)模380萬畝。 “十二五”期間，湖南省將完成1500萬畝高標(biāo)準(zhǔn)基本農(nóng)田建設(shè)任務(wù)，到2020年，全省要完成土地整治3000萬畝以上，新增耕地200萬畝以上。湖南省將通過強(qiáng)化制度建設(shè)和監(jiān)督管理，在土地開發(fā)整理領(lǐng)域預(yù)防腐敗，讓權(quán)力在陽光在運(yùn)行。6、湖南房地

15、產(chǎn)貸款增速明顯回落4月，人民銀行長沙中心支行公布一季度湖南金融運(yùn)行情況。截至3月末。一季度全省貸款新增601.1億元，同比少增36.1億元。這主要是由于經(jīng)濟(jì)下行壓力加大，我省工程機(jī)械、鋼鐵、水泥等領(lǐng)域企業(yè)經(jīng)營下滑，貸款需求減弱。值得注意的是，房地產(chǎn)貸款增速由去年同期的31.4%回落到20%，一季度全省新增房地產(chǎn)貸款113.8億元，同比少增29.8億元。四、長沙動(dòng)態(tài)1、長沙開福推進(jìn)濱水新區(qū)幸福北城建設(shè)今年計(jì)劃實(shí)施重點(diǎn)項(xiàng)目85個(gè)，年度總投資169億元，大手筆推進(jìn)“濱水新區(qū) 幸福北城”的建設(shè)。85個(gè)重點(diǎn)項(xiàng)目中，基礎(chǔ)設(shè)施及公益配套項(xiàng)目15個(gè)，社會(huì)事業(yè)類項(xiàng)目29個(gè)，城市管理類項(xiàng)目3個(gè)。其中，將舉全區(qū)之力

16、強(qiáng)勢推進(jìn)黃興北路、火車北站二期、九尾沖、太平路等棚改項(xiàng)目，加快推動(dòng)長沙金融生態(tài)區(qū)、現(xiàn)代物流基地、沙坪工業(yè)組團(tuán)以及湘江東岸系列城市綜合體建設(shè)。2、長沙地鐵4號(hào)線改走瀟湘大道 推動(dòng)濱江新城建設(shè)昨日獲悉，黃興北路棚改項(xiàng)目范圍為：將黃興北路由營盤路段拉通至三一大道段，并以道路為中軸，對(duì)南起營盤路、北至三一大道、東起芙蓉北路、西至湘江路約3.2平方公里區(qū)域內(nèi)18宗約800畝用地進(jìn)行有序棚改，共涉及6910戶棚戶區(qū)居民。其中，今年上半年發(fā)布征收決定公告先期啟動(dòng)的地塊為10宗。第一批3個(gè)地塊已于3月20日發(fā)布了公告，第二批7個(gè)地塊擬于3月底4月初發(fā)布。3、長沙黃興北路棚改 上半年先期啟動(dòng)10宗地塊2012年

17、3月13日召開的全省住房公積金管理工作會(huì)議透露：為支持保障性住房建設(shè)，今年我省將擴(kuò)大利用住房公積金貸款支持保障房建設(shè)試點(diǎn)范圍，在現(xiàn)有長沙市基礎(chǔ)上，再擴(kuò)大1至3個(gè)試點(diǎn)城市，重點(diǎn)支持公共租賃住房建設(shè)。4、長沙高鐵新城一核兩軸四組團(tuán)打造城市副中心長沙高鐵新城(武廣片區(qū))地處長沙市東南門戶，該片區(qū)西至京港澳高速西線，東北以瀏陽河為界(包括磨盤洲)，南起湘府路南廂地段，總用地面積約18.9平方公里。根據(jù)片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃，兩條縱貫?zāi)媳?、橫穿東西的高鐵動(dòng)脈在長沙形成了一個(gè)耀眼的十字交叉中心，長沙高鐵新城正位于這個(gè)中心的核心位置。5、長沙火車北站片區(qū)將建金融生態(tài)區(qū)“芙蓉中路金融街產(chǎn)業(yè)集群優(yōu)勢將放大，火車北站

18、片區(qū)將打造成為中部華爾街!” 長沙市開福區(qū)首屆金融工作會(huì)議上，開福區(qū)金融業(yè)發(fā)展規(guī)劃出爐，城北大金融藍(lán)圖正式浮出水面。根據(jù)規(guī)劃，開福區(qū)將放大芙蓉中路金融產(chǎn)業(yè)集群優(yōu)勢，在老火車北站搬遷騰空出來的核心地段建設(shè)規(guī)劃面積1828畝的長沙金融生態(tài)區(qū)，打造區(qū)域金融中心。截至目前，18家金融總部機(jī)構(gòu)、100多家各類金融分支機(jī)構(gòu)進(jìn)駐城北，開福區(qū)為長沙金融機(jī)構(gòu)最集中區(qū)域。四、長沙動(dòng)態(tài)6、長沙市天心區(qū)整合資源扶持重大項(xiàng)目今年計(jì)劃實(shí)施重點(diǎn)項(xiàng)目85個(gè)，年度總投資169億元，大手筆推進(jìn)“濱水新區(qū) 幸福北城”的建設(shè)。85個(gè)重點(diǎn)項(xiàng)目中，基礎(chǔ)設(shè)施及公益配套項(xiàng)目15個(gè)，社會(huì)事業(yè)類項(xiàng)目29個(gè)，城市管理類項(xiàng)目3個(gè)。其中，將舉全區(qū)之力

19、強(qiáng)勢推進(jìn)黃興北路、火車北站二期、九尾沖、太平路等棚改項(xiàng)目，加快推動(dòng)長沙金融生態(tài)區(qū)、現(xiàn)代物流基地、沙坪工業(yè)組團(tuán)以及湘江東岸系列城市綜合體建設(shè)。7、長沙11月底完成全市農(nóng)村集體土地確權(quán)昨日獲悉，黃興北路棚改項(xiàng)目范圍為：將黃興北路由營盤路段拉通至三一大道段，并以道路為中軸，對(duì)南起營盤路、北至三一大道、東起芙蓉北路、西至湘江路約3.2平方公里區(qū)域內(nèi)18宗約800畝用地進(jìn)行有序棚改，共涉及6910戶棚戶區(qū)居民。其中，今年上半年發(fā)布征收決定公告先期啟動(dòng)的地塊為10宗。第一批3個(gè)地塊已于3月20日發(fā)布了公告，第二批7個(gè)地塊擬于3月底4月初發(fā)布。8、長沙今年再造5條特色街道 預(yù)計(jì)10月底建成2012年3月13

20、日召開的全省住房公積金管理工作會(huì)議透露：為支持保障性住房建設(shè)，今年我省將擴(kuò)大利用住房公積金貸款支持保障房建設(shè)試點(diǎn)范圍，在現(xiàn)有長沙市基礎(chǔ)上，再擴(kuò)大1至3個(gè)試點(diǎn)城市，重點(diǎn)支持公共租賃住房建設(shè)。9、長沙多家銀行已回歸基準(zhǔn)利率 央行有所松綁2月7日，央行發(fā)布消息稱將加大對(duì)保障性安居工程和普通商品住房建設(shè)的支持力度，并提出“滿足首次購房家庭的貸款需求”。這是央行繼住建部之后，再次釋放“滿足首套房貸需求”的信號(hào)。各地首套房貸利率呈現(xiàn)松動(dòng)之風(fēng)，相比去年年底前的上浮5%到20%，目前長沙不少銀行首套房貸已回歸基準(zhǔn)利率，在政策范圍內(nèi)依據(jù)貸款客戶的不同情況略有差別。10、長沙樓市以價(jià)換量推動(dòng)成交量回升 房價(jià)觸底趨

21、穩(wěn)官方數(shù)據(jù)顯示，在龍年春節(jié)之后的第五周，樓市成交回升到2008套；而在2011年，面對(duì)著國八條的壓力，春節(jié)過后的第三周，樓市銷量就已經(jīng)回升到2876套。相比之下，顯然，此時(shí)的銷量回升更多只是一輪谷底回升的行情，開發(fā)商們大多表現(xiàn)冷靜。四、長沙動(dòng)態(tài)11、長沙樓市成交反彈 高性價(jià)比產(chǎn)品成為成交主力鋼絲。以價(jià)換量。在這個(gè)春天，因?yàn)閯傂鑲?在網(wǎng)上被普稱為“鋼絲們”)的出手，開發(fā)商以價(jià)換量成為一種常見手法。25歲的寧鄉(xiāng)女孩張英就覺得自己是特“悲催”的一名鋼絲，“最近身邊朋友都在說，可以買房了，我一直想買沒出手，結(jié)果看到有個(gè)河西樓盤一套價(jià)格4800元/平方米的房子，忍不住心動(dòng)出手了。”張英們正在構(gòu)成今年長沙

22、分化樓市上頻頻入市的絕對(duì)主力，因?yàn)殚_發(fā)商在價(jià)格上的讓步，不少壓抑了許久的鋼絲們，落定成交。12、長沙面向全球發(fā)布183個(gè)項(xiàng)目 三個(gè)地鐵配套商業(yè)項(xiàng)目招商4月17日，2012長沙市重大招商項(xiàng)目發(fā)布會(huì)上，長沙首次向境內(nèi)外知名投資促進(jìn)機(jī)構(gòu)、駐湘商協(xié)會(huì)及新聞媒體發(fā)布了2012重大招商項(xiàng)目信息，涉及183個(gè)項(xiàng)目，總投資近3600億元，項(xiàng)目平均規(guī)模約20億元。備受關(guān)注的三個(gè)地鐵商業(yè)開發(fā)項(xiàng)目首次亮相。會(huì)上，地鐵商業(yè)開發(fā)項(xiàng)目成為一大亮點(diǎn)。長沙地鐵1號(hào)線、2號(hào)線共設(shè)站點(diǎn)39座，首期推出五一廣場、芙蓉廣場、武廣火車南站西廣場等三個(gè)站點(diǎn)的商業(yè)配套項(xiàng)目，擬打造一批綜合性地鐵配套商業(yè)街。13、長沙城市綜合體競爭加劇 30

23、個(gè)綜合體助推國際化自限貸限購等調(diào)控政策施行以來，住宅市場開始受到抑制，而城市綜合體卻異軍突起。據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年長沙將有近30個(gè)城市綜合體破土而出。屆時(shí)，城市綜合體將引進(jìn)20余家國際頂級(jí)酒店品牌，綜合體量將超過2000萬，在國內(nèi)各大城市中名列前茅。城市綜合體的出現(xiàn)也是長沙邁入國際化都市的道路上不可或缺的一環(huán)。土地市場從土地成交區(qū)域上來看，主要集中于長沙縣和寧鄉(xiāng)縣，占比達(dá)73；,從成交土地用途上來看，商住與工業(yè)用地占絕大多數(shù)，達(dá)到77。綜合以上數(shù)據(jù)可以發(fā)現(xiàn)，進(jìn)入2012年以來，商業(yè)與工業(yè)用地成為成交主力，而純住宅土地市場持續(xù)冷淡，可見開發(fā)商拿地依舊謹(jǐn)慎。商品房市場從今年2月份開始，長沙內(nèi)六區(qū)樓市供應(yīng)量

24、持續(xù)上漲，4月份更是達(dá)到了半年以來的最高點(diǎn)。在新建商品房供應(yīng)量持續(xù)走高的情況下無疑會(huì)給后續(xù)銷售帶來壓力。商品房市場從今年2月份開始，長沙內(nèi)六區(qū)新建商品房銷售備案呈上漲趨勢，但漲幅明顯小于供應(yīng)量增幅，也就意味著庫存量陡增，從而整體去化率偏低。商品房市場從各區(qū)域?qū)Ρ葋砜矗缆?、開福、芙蓉位列前三甲，但整體成交量仍處于較低水平。商品房市場2012年伊始，由于市場原因抑制了供應(yīng)，供銷比維持在1.0以下，供銷處在一個(gè)相對(duì)平衡的狀態(tài)。2月份以來供銷比急劇上升，4月份再次突破2.0，由此可見，后續(xù)新建商品房市場的庫存壓力將進(jìn)一步加大。商品房市場2012年長沙內(nèi)六區(qū)新建商品房成交均價(jià)較之去年有了一定的降幅。2

25、月份以來，隨著樓市“小陽春”的到來，成交均價(jià)略有回升，但整體仍處在較低水平。目前，隨著市面上降價(jià)和促銷房源的不斷推出，長沙樓市價(jià)格仍有回旋的余地。商品房市場從供銷面積段分布上面來看，主要集中于60-120戶型，60以下及144以上戶型供銷持續(xù)走低。由此可見今年長沙市的市場將以“剛需房”為主。商品房市場2012年長沙市部分住宅項(xiàng)目開盤情況項(xiàng)目名稱區(qū)域時(shí)間推出房源戶型銷售率折后均價(jià)萬科城開福區(qū)2.1818#149套二房：7533套；三房：87-9099套110套676500萬科金域華府雨花區(qū)2.2525#166套三房9264套；四房127102套116套707400卓越蔚藍(lán)海岸岳麓區(qū)3.102、3#157套二房66-9292套；三房86-9265套157套1004680紅公館岳麓區(qū)3.101、2#56套房源30-60一房46套；67-78二房10套23套416200錢隆首府天心區(qū)3.115、8#456套81二房228套；104-112三房228套155套347500華晨世紀(jì)廣場雨花區(qū)4.7公寓360套40-70精裝公寓150套