智能小區(qū)物業(yè)安防管理設(shè)計研究方案

1、 智能小區(qū)物業(yè)安防管理設(shè)計研究方案第一章 小區(qū)智能化解決方案一：概述住宅小區(qū)智能化是利用 4C（即計算機、通信與網(wǎng)絡(luò)、自控和IC卡），通過有效的傳輸網(wǎng)絡(luò)，將多元的信息服務(wù)與管理、物業(yè)管理與安防、住宅智能化集成，為住宅小區(qū)的服務(wù)與管理提供高技術(shù)的智能化手段，以期實現(xiàn)快捷高效的超值服務(wù)與管理，提供安全舒適的家居環(huán)境。按照智能小區(qū)的總體目標進行功能分解，小區(qū)智能化系統(tǒng)可具體分解成以下幾個子系統(tǒng)：家庭智能化系統(tǒng)；小區(qū)綜合布線系統(tǒng)；小區(qū)網(wǎng)絡(luò)、通訊系統(tǒng)；小區(qū)CATV系統(tǒng)；小區(qū)設(shè)備自控（BA）系統(tǒng)；小區(qū)安全防范系統(tǒng)；小區(qū)對講系統(tǒng)；小區(qū)遠程抄表（三表傳送）系統(tǒng)； 小區(qū)物業(yè)管理及一卡通消費系統(tǒng)；小區(qū)停車庫管理系

2、統(tǒng)；小區(qū)增值服務(wù)管理系統(tǒng)。二：智能小區(qū)的方案構(gòu)成1:室內(nèi)部分防盜報警系統(tǒng)、消防報警系統(tǒng)、可視對講門禁系統(tǒng)、煤氣泄漏探測系統(tǒng)、遠程抄表（水 表、電表、煤氣表）系統(tǒng)、緊急求助系統(tǒng)、遠程醫(yī)療診斷及護理系統(tǒng)、室內(nèi)電器自動控制系 統(tǒng)、集中供冷熱系統(tǒng)、住宅購物系統(tǒng)、語音與傳真（電子郵件）服務(wù)系統(tǒng)、網(wǎng)上教育系統(tǒng)、 股票操作系統(tǒng)、視頻點播系統(tǒng)、付費電視系統(tǒng)、有線電視系統(tǒng)、智能窗簾系統(tǒng)、智能燈光系 統(tǒng)等。:室外部分智能一卡通系統(tǒng) 梯控系統(tǒng)、無線巡更系統(tǒng)、視頻監(jiān)控系統(tǒng)、停車管理系統(tǒng)、智能照明 系統(tǒng)、背景音樂系統(tǒng)、門禁 /可視對講系統(tǒng)等等。:通信自動化（CAS）小區(qū)通信自動化系統(tǒng)是智能小區(qū)的中樞神經(jīng)系統(tǒng),包括電話通

3、信、計算機網(wǎng)絡(luò)、衛(wèi)星電視和閉路電視接收系統(tǒng)，它是小區(qū)實現(xiàn)對外界聯(lián)系，獲取信息，感知外部世界，抒發(fā)情感， 加強信息交流的關(guān)鍵系統(tǒng)。該系統(tǒng)如電話、傳真、可視電話、計算機、電視等，可實現(xiàn)高速 信息傳輸和信息交換及電子郵件，可聯(lián)接多種通信終端設(shè)備，確保小區(qū)內(nèi)數(shù)字、文字、聲音、圖形、圖像和電視信息的高速流通，與市內(nèi)、國內(nèi)和國外等有關(guān)部門實現(xiàn)信息交換和資源共享。4 :小區(qū)綜合管網(wǎng)系統(tǒng)為實現(xiàn)小區(qū)管理自動化、 通信自動化、控制自動化，保證小區(qū)內(nèi)各類信息傳送準確、快捷、安全，最基本的設(shè)施就是小區(qū)綜合管網(wǎng)系統(tǒng)，形象講，綜合管網(wǎng)是智能小區(qū)的神經(jīng)傳導(dǎo)系統(tǒng)。實現(xiàn)這個系統(tǒng)的實質(zhì)是將小區(qū)中計算機系統(tǒng)、電話系統(tǒng)、樓宇自控、視

4、頻監(jiān)控系統(tǒng)安 防報警系統(tǒng)，電力系統(tǒng)合成一個體系結(jié)構(gòu)完整，設(shè)備接口規(guī)范，布線施工統(tǒng)一、管理協(xié)調(diào)方 便的體系。三：智能小區(qū)解決方案系統(tǒng)組成1 :小區(qū)基礎(chǔ)分析：場所：智能小區(qū)、圖書館、文化館、電影院、體育場館、群眾活動廣場、公園、道路、公共綠地、電梯機構(gòu)：街道委員會和居民委員會、業(yè)主委員會、居民自治性組織、物業(yè)管理企業(yè)、幼兒 園（小學(xué)）、衛(wèi)生站、儲蓄所、郵電局、電信營業(yè)所、家政服務(wù)中心、家教服務(wù)中心 配套：停車場（停車位）、超市、水站、變電站、商鋪、車棚、維修站、廢品收購站、 餐廳、公廁、室外配電設(shè)施、公用電話廳、中央空調(diào)、風(fēng)機房、公共光源、健康養(yǎng)生館、 信箱管線設(shè)施：水、電、天然氣、有線電視、電話

5、、寬帶網(wǎng)絡(luò)、供暖、雨水處理、污水處理、排水 2 :小區(qū)信息化需求分析：小區(qū)寬帶、無線接入點電話有線電視多媒體箱物業(yè)管理平臺OA辦公系統(tǒng)短信系統(tǒng)信息發(fā)布系統(tǒng)社區(qū)網(wǎng)站業(yè)主在線平臺：在線報修、在線投訴、意見箱、房屋租賃、跳蚤市場獨立第三方支付平臺：在線查詢、繳費平臺業(yè)主在線論壇多表抄送系統(tǒng)3:小區(qū)安全管理需求分析：安防監(jiān)控電子巡更周界報警網(wǎng)絡(luò)門禁應(yīng)急報警消防報警實物防范:小區(qū)智能化需求分析：樓宇自控可視對講一卡通智能家居安星工程能源管理公共廣播遠程服務(wù)生物識別視頻點播:智能小區(qū)解決方案應(yīng)包括:小區(qū)綜合布線系統(tǒng) 小區(qū)網(wǎng)絡(luò)、通訊系統(tǒng) CATV及對講系統(tǒng)家庭智能化系統(tǒng) 小區(qū)設(shè)備自控系統(tǒng) 小區(qū)安全和報警系統(tǒng)

6、小區(qū)智能三表抄表系統(tǒng) 小區(qū)物業(yè)管理系統(tǒng)小區(qū)停車庫管理系統(tǒng)增值服務(wù)系統(tǒng)辦公自動化系統(tǒng)共十一個系統(tǒng)組成。四：智能小區(qū)解決方案1:小區(qū)綜合布線系統(tǒng)隨著生活、工作的現(xiàn)代化，智能化，樓宇、小區(qū)內(nèi)需要的系統(tǒng)及設(shè)備越來越多，最基本的有通信系統(tǒng)（計算機、電話、電傳、傳真）、閉路電視系統(tǒng)（有線電視、衛(wèi)星電視、自辦電視等）、公共設(shè)備監(jiān)測控制系統(tǒng)（路燈、樓道燈、小區(qū)發(fā)電機組、變配電設(shè)備、自備水 箱等）、報警系統(tǒng)（求助、求救、防盜、消防、監(jiān)控）、自動化管理系統(tǒng)（抄表、對講、門禁）、計算機網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)（交換設(shè)備，路由設(shè)備、ATM ）。如此多的系統(tǒng)，如不采用統(tǒng)一、綜合的方式實現(xiàn)，而采取各自規(guī)劃，各自施工，既造成管理上的混亂，

7、也為今后的維護造成極大困難。智能小區(qū)的綜合布線將很好的解決這個問題。智能小區(qū)綜合布線系統(tǒng)是小區(qū)管理、生活、通信智能化的神經(jīng)系統(tǒng)，它以控制、通信、計算機管理為內(nèi)容，以綜合布線為基礎(chǔ)，實現(xiàn)小 區(qū)的控制管理整體智能化。系統(tǒng)的功能實現(xiàn)可以靈活充分的利用每根“神經(jīng)”，使系統(tǒng)的集 中管理水平達到最合理的利用和實施狀態(tài)，使成本降到最低，性能價格比最佳。智能小區(qū)綜合布線系統(tǒng)是以ISOII801、 TIA/E568國際綜合布線標準和中國工程建設(shè)標準化協(xié)會建 筑與建筑群綜合布線系統(tǒng)工程設(shè)計規(guī)范CECS89 : 97為基礎(chǔ)，充分考慮小區(qū)內(nèi)各項控制管理系統(tǒng)的應(yīng)用，結(jié)合智能小區(qū)的具體實際的一套布線系統(tǒng)。該布線系統(tǒng)既有規(guī)

8、范性，又有靈活性、實用性。布線系統(tǒng)全部線纜均采用地埋。暗鋪方式，其布線系統(tǒng)的管理信息出口均采用標準模塊化管理，與設(shè)備實現(xiàn)最理想的插接，全部纜線采取集中式管理，便于維護和功能擴展。布線系統(tǒng)采用總線型或星型方式，一級或二級管理模式， 這是目前國際上廣泛采用的最靈活的布線方式。布線系統(tǒng)設(shè)備包括光纖，屏蔽、非屏蔽線纜，控制、電源線纜、接插件、信息模塊、配 線架、19 ”標準機柜、配線箱等。布線系統(tǒng)要求小區(qū)綜合布線系統(tǒng)設(shè)計必需綜合考慮BA、CA、SA、CATV、計算機網(wǎng)絡(luò)等系統(tǒng)的信息交互需求，采用先進的、高性能的、靈活的、經(jīng)濟的結(jié)構(gòu)化布線設(shè)備充分利用線纜資源，合理設(shè)計，系統(tǒng)目的是將小區(qū)中計算機、電話，自

9、控安防、電力、照明等系統(tǒng)統(tǒng)一在一個子 系統(tǒng)下，形成設(shè)備接口，管理協(xié)調(diào)完整的布線體系。樓群布線：大于等于 155M帶寬；樓宇內(nèi)部布紛大于等于100M帶寬；戶內(nèi)布線：大于等于10M帶寬布線系統(tǒng)應(yīng)根據(jù)小區(qū)樓群及樓宇內(nèi)部結(jié)構(gòu)化布線圖和管線施工圖，周密設(shè) 計，嚴格施工，為用戶提供完善的小區(qū)布線系統(tǒng)。2 :小區(qū)網(wǎng)絡(luò)、通訊系統(tǒng)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)隨著計算機技術(shù)和網(wǎng)絡(luò)技術(shù)的發(fā)展，家庭計算機的普及，“上網(wǎng)”已經(jīng)成為人們的常用語，各種信息網(wǎng)，服務(wù)網(wǎng)已經(jīng)成為現(xiàn)代人們生活中必不可少的重要內(nèi)容。小區(qū)網(wǎng)絡(luò)服務(wù)中心是智能小區(qū)的大腦、 信息交換中轉(zhuǎn)站，高速的小區(qū)網(wǎng)絡(luò)中心是小區(qū)住戶步入信息社會，享受網(wǎng)絡(luò)世界的重要保證。小區(qū)內(nèi)設(shè)一個高速計算

10、機網(wǎng)，為千家萬戶提供上網(wǎng)服務(wù)。家用計算機除可以管理家庭各 種電器設(shè)備外，同時可利用內(nèi)部網(wǎng)與小區(qū)的其它住戶在網(wǎng)上進行交流、娛樂，還可在管理中 心查詢數(shù)據(jù)。小區(qū)網(wǎng)絡(luò)面向住戶開放公共信息網(wǎng)、社會服務(wù)網(wǎng)，并提供國際互聯(lián)網(wǎng)等服務(wù)， 使住戶生活更方便，達到人在屋中坐，便知天下事的功能，而且可實現(xiàn)家庭辦公室的作用。小區(qū)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)基本要求： 小區(qū)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)是小區(qū)綜合信息服務(wù)中心的基礎(chǔ)平臺，其設(shè)計應(yīng)充分考慮小區(qū)信息流量的需求， 以滿足二十一世紀寬帶多媒體信息交互的要求。同時網(wǎng)絡(luò)應(yīng)具備可管理性、可擴展性和可維護性。住戶端口帶寬大于等于 10MBPS （獨享）。提供與公共信息網(wǎng)的接口：ISDN、DDN、ATM、X.25

11、、VAST 通訊系統(tǒng)（1 ） PABX （提供400門分機）：一部分用于物業(yè)管理辦公，另一部分用于小區(qū)主要交通 要道、每棟樓的大門口與小區(qū)管理中心的緊急聯(lián)絡(luò)。（2 ）微小區(qū)域的無線通信：建立微小范圍（半徑 100-500m）內(nèi)的收發(fā)基站，實現(xiàn)小區(qū)內(nèi)無線手機、尋呼機的無線通訊。（3 ）衛(wèi)星通信（VAST ）接口 ：該系統(tǒng)作為有線網(wǎng)的補充建立小區(qū)用戶與國內(nèi)、國外進行 語音、數(shù)據(jù)、圖象通信的傳輸通路。（4 ）每住戶提供兩門市內(nèi)直線電話。3 : CATV及對講系統(tǒng)電視是千家萬戶不可缺少的一項娛樂活動。電視應(yīng)用的來源也是多種多樣的，有衛(wèi)星電視、有線電視、共用天線電視、社區(qū)自辦電視等。通過智能綜合布線實現(xiàn)

12、的電視系統(tǒng)使住戶 共同面對一個“電視臺”，即小區(qū)綜合電視網(wǎng)，本系統(tǒng)布線簡單，節(jié)目眾多，且轉(zhuǎn)換方便， 通過增加用戶終端設(shè)備可實現(xiàn)可尋址自動播放系統(tǒng)（VOD ）。信號來源主要有：共用天線系統(tǒng)；衛(wèi)星電視信號；自辦電視節(jié)目信號； 共用天線系統(tǒng)的 調(diào)頻廣播節(jié)目傳播；當?shù)赜芯€電視光纖網(wǎng)絡(luò)節(jié)目。小區(qū)對講系統(tǒng)是小區(qū)管理中心或來訪者與用戶直接通話的一種快捷通信方式。該系統(tǒng)有助于：（1 ）來訪客人、朋友的通行；（2）緊急呼救的情況詢問；（3 ）緊急事件、公共信息的通知；（4 ）車輛移動及郵件通知；（5 ）其它情況的通話。該對講系統(tǒng)可以在戶內(nèi)、 戶外、控制中心安裝上攝像機， 實現(xiàn)可視對講。系統(tǒng)安全可靠、 不占用住戶

13、的電話線路， 同時住戶可將自家的對講系統(tǒng)設(shè)成免打擾， 這樣可以不接受來自中 心的詢問，緊急處理時可按下緊急按鈕后，對講自動開啟、恢復(fù)和中心的聯(lián)系。該系統(tǒng)有呼叫應(yīng)答鍵，關(guān)閉鍵、免打擾鍵、控制器、對講器，并通過專線與中心的對講 控制臺相連。線路如有破壞，中心的計算機上會有指示，保證線路安全通暢。系統(tǒng)分為二種：一種是獨立單元式。 適用于少量住戶區(qū)域；一種是中心集中式，適用于 多棟樓宇區(qū)域，并可由計算機記錄數(shù)據(jù)，便于查詢。4 :家庭智能化系統(tǒng)智能化家庭所提供的是，人們足不出戶就可以進行外界聯(lián)系、獲取多方信息、電子購物、網(wǎng)上醫(yī)療診斷、參觀虛擬智能小區(qū)和圖書館、點播VOD家庭影院，甚至于在數(shù)千里之外遙控家

14、里的空調(diào)設(shè)備進行溫度調(diào)節(jié)和家庭電器的控制，以及照明的亮度調(diào)整，當家庭中發(fā)生安全報警（包括：盜警?；鹁⒚簹庑孤┮约凹膊【o急呼救等），在外的家庭成員可以在接 到報警信息以后，通過電話線路查詢和確認家庭中的安全狀況。（1）預(yù)留兩門直線電話：可實現(xiàn)ISDN、語言信箱、傳真、可視電話等。（2 ）預(yù)留兩路雙口（ TV/FM ）有線電視接口。（3）一門可視對講門鈴：支持來訪者與住戶之間的可視對講、大門保安與住戶之間的話音對講。（4）一路計算機網(wǎng)絡(luò)接口 （獨享looMBPS ）:實現(xiàn)INTERNET訪問、公共信息查詢、E-mail、 EDI等相關(guān)服務(wù)。（5）配備電子水表，電子煤氣表，電子電表，門磁開關(guān)、紅外

15、探測器、緊急救助按鈕、輔助求助按鈕、煤氣泄露報警器及其它安全傳感器，實現(xiàn)小區(qū)管理中心對每一住戶的安全監(jiān)控。（6）家庭電器設(shè)備遙控：在家遙控或在家外通過電話線遙控家里的各種電器設(shè)備，包括照明、空調(diào)、電話錄音等。5:小區(qū)設(shè)備自控系統(tǒng)現(xiàn)代智能小區(qū)免不了有許多公共設(shè)施或設(shè)備，如水泵、發(fā)電機組，供冷、供熱、照明、通風(fēng)，電梯等設(shè)備。而這些設(shè)備本身既是管理監(jiān)測的難點，又往往都是耗能大戶，因此如何便利生活、又通過科學(xué)手段加強對小區(qū)各種公共設(shè)備（施）的管理，降低管理dn本，提高管理效率，創(chuàng)造舒適的生活環(huán)境是小區(qū)物業(yè)的重要內(nèi)容之一。傳統(tǒng)管理缺乏科學(xué)性， 物管人員勞動強大，管理檔次低。若小區(qū)設(shè)備（施）控制管理系統(tǒng)的

16、實現(xiàn)是小區(qū)公共設(shè)備（施）智 能管理水平的體現(xiàn)，也是小區(qū)物業(yè)硬件上檔次的表現(xiàn)，同時也是住戶的需要。物業(yè)管理人員無需親臨現(xiàn)場，一切都可由系統(tǒng)自動完成。如水壓降低，監(jiān)測系統(tǒng)自動通知水泵開啟；停電時，發(fā)電機組自動開始工作；住宅樓集中供冷熱時，外界溫度發(fā)生變化；中央空調(diào)機組將自動隨之變化；小區(qū)路燈和樓道燈管理系統(tǒng)是由控制中心控制器分別確定開關(guān)時間，而樓道燈是否開啟由聲控開關(guān)完成，這樣可以確保照明設(shè)備白天不亮，晚上有人在樓道行走時，樓道燈自動開啟。小區(qū)自控系統(tǒng)的基本功能：BA中央監(jiān)控系統(tǒng)提供與小區(qū)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)接口；供配電監(jiān)控；/紅外感應(yīng)/給排水監(jiān)控；公共照明：包括小區(qū)公共場所照明及泛光照明和樓道照明（聲控時間

17、表/照度）的控制；背景音樂及緊急廣播：要求與安保、消防聯(lián)動；電梯運行監(jiān)測；噴泉設(shè)施控制。6 :小區(qū)安全及報警系統(tǒng)小區(qū)安全防范報警系統(tǒng)是智能小區(qū)實現(xiàn)安全管理的重要系統(tǒng)，主要包括電視監(jiān)控、防盜報警、求救求助、煤氣泄漏報警、消防報警等。小區(qū)管理極為重要的內(nèi)容是確保住宅， 住戶安全，生活中，人人都可能出現(xiàn)一些意想不 到的求助情況，現(xiàn)代居住的格局，鄰里常年不來往已是常事， 家庭生活穩(wěn)密性、封閉性越來 越強。因此，小區(qū)安全防范及報警系統(tǒng)是具有先進的設(shè)計和設(shè)備，并為小區(qū)住戶的安全提供保障的必要系統(tǒng)。安全防范報警系統(tǒng)的特點：（1 ）中央控制系統(tǒng)必需提供與小區(qū)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)接（2 ）中央控制系統(tǒng)必須與市 110，小區(qū)

18、音響系統(tǒng)聯(lián)動。（3 ）系統(tǒng)誤報率小于 0. 1%。（4 ）小區(qū)電視監(jiān)控：在小區(qū)的出入口、周界、車庫、以及重要場所設(shè)置監(jiān)視點。所有攝像點的設(shè)置，要求做到可對小區(qū)實施全方位的監(jiān)視布控并有助于小區(qū)的物業(yè)管理。（5 ）防盜報警：在小區(qū)每一住戶內(nèi)安裝防盜報警裝置。當住戶家中無人時，可把家庭內(nèi)的 防盜報警系統(tǒng)設(shè)置為布防狀態(tài)，當竊賊闖入時，報警系統(tǒng)自動發(fā)出警報并向小區(qū)安保中心報警。（6）巡更、周界報警系統(tǒng)：在心區(qū)的圍墻上設(shè)置主動紅外對射式探測器，防止罪犯由圍墻翻入小區(qū)作案，保證小區(qū)內(nèi)居民的生活安全；在小區(qū)內(nèi)設(shè)置電子巡更系統(tǒng)，讓保安人員定時定路線對小區(qū)內(nèi)進行巡視，以彌補其它技防手段的不足，及時發(fā)現(xiàn)可疑情況，防

19、患于未然。（7）出入口控制系統(tǒng)： 對小區(qū)的車輛出入口、 樓宇出入口進行監(jiān)視與控制， 小區(qū)住戶與物業(yè) 管理人員及保安人員配備不同級別的 IC智能卡，對社區(qū)住戶出入小區(qū)進行身份鑒別、 確認、 及出入信息登記，提供住戶出入小區(qū)信息的登記與查詢功能。（8 ）消防緊急報警：在小區(qū)的各個樓洞內(nèi)安裝消防栓啟動按鈕，當有火災(zāi)發(fā)生時，住戶可 按下此鈕，通知物業(yè)管理中心，同時系統(tǒng)自動啟動背景音響系統(tǒng)中的緊急程序，停止播放背景音樂，插播告警信息。（9 ）煤氣泄露報警一當室內(nèi)煤氣超過正常標準時，煤氣泄露報警啟動，通知管理中心，井可關(guān)閉煤氣閥門，啟動排氣裝置。7:小區(qū)智能三表抄表系統(tǒng)傳統(tǒng)方式的住戶水、電、氣表抄表給物業(yè)

20、管理和用戶帶來極大的不便，誤差大、時效性差、統(tǒng)計計算工作量大， 且?guī)в腥藶殡S意性， 尤其用戶咨詢時極不方便，不光是物業(yè)管理人 員感到頭痛的事，用戶也感到不滿意，甚至經(jīng)常出現(xiàn)物業(yè)管理者和住戶之間產(chǎn)生矛盾。智能抄表系統(tǒng)的推出可以很好的解決傳統(tǒng)抄表方式帶來的問題，該系統(tǒng)節(jié)省時間、節(jié)省人力物力提高工作效率。降低物業(yè)管理成本，也解決了用戶想及時了解用水、電、氣情況的煩惱，真 正實現(xiàn)物業(yè)管理為用戶著想的原則，準確、及時地將住戶和物業(yè)管理部門所需三表數(shù)值反映在中央控制中心上。該系統(tǒng)由抄表器、數(shù)字（電度、煤氣、冷熱水）表、中繼器等組成。利用小區(qū)智能布線， 將分散在各家各戶的水、電、氣、表連接形成網(wǎng)絡(luò)，實現(xiàn)中心

21、實時監(jiān)測。本系統(tǒng)準確率高， 有長時間斷電應(yīng)急備用電源保障，系統(tǒng)安裝、調(diào)試操作非常方便，本系統(tǒng)可連接煤氣泄露報警系統(tǒng)同時工作。8:小區(qū)物業(yè)管理系統(tǒng)小區(qū)物業(yè)管理系統(tǒng)是小區(qū)管理實現(xiàn)規(guī)范化,科學(xué)化、程序化的重要系統(tǒng)。 該系統(tǒng)主要內(nèi)容有：（1）工程設(shè)計文件管理。提供對小區(qū)工程文件的登記、維護、查詢檢索等管理功能，能有統(tǒng)一的登記錄入界面，按查詢用戶的級別提供查詢服務(wù)，登記與查詢按照工程文件的用途與性質(zhì)有一定的分類。（2 ）居民信息管理。建立住戶信息庫，實現(xiàn)住戶檔案數(shù)據(jù)的計算機化管理，使居民的登記與查詢簡易而快速， 對居民的信息查詢應(yīng)有一定的權(quán)限檢測，按權(quán)限進行查詢，分級管理，同是應(yīng)有變更功能。（3 ）設(shè)備

22、報修、維護管理。以日常設(shè)備的維護與報修登記設(shè)備維護與報修，信息，對設(shè)備報修、維護管理情況有查詢、考核與統(tǒng)計等管理功能，定期產(chǎn)生考核情況明細，報修信息的錄入具有多條途徑，具有網(wǎng)上報修功能，相應(yīng)的費用通過收費信息系統(tǒng)進行統(tǒng)一的結(jié)算。（4）社區(qū)管線信息管理。社區(qū)內(nèi)管線分布情況信有登記錄入、維護、查詢等管理功能，可在社區(qū)網(wǎng)上進行查詢，對信息有分級管理與權(quán)限查詢。（5）物業(yè)收費自動化系統(tǒng)。對納入社區(qū)收費管理的收費項目進行電子收費管理（主要是指對煤氣表、電表、水表的自動抄表與電子收費）， 提供網(wǎng)上應(yīng)繳費用的查詢，定期催繳，對沒有上網(wǎng)能力的住戶提供 電話查詢或者到物業(yè)管理中心進行查詢，具有收費的登記、轉(zhuǎn)帳、

23、統(tǒng)計功能，及收費項目、 記費方式的變更登記等功能，同時將其它各子系統(tǒng)相應(yīng)的收費信息遞交收費信息系統(tǒng)進行統(tǒng)一結(jié)算，居民可通過小區(qū)電子銀行或IC卡繳費。（6 ）來客訪問管理。對出入小區(qū)的外來人員進行人員信息、出入信息的登記、匯總、監(jiān)督管理，可查詢。（7 ）設(shè)備運行狀態(tài)信息管理及調(diào)控。對小區(qū)內(nèi)各類設(shè)備的基本信息及其運行狀況進行登記、維護，對修理、更換情況進行匯總。（8）小區(qū)GIS系統(tǒng)。對小區(qū)的樓宇分布、公共設(shè)施分部情況的查詢、管理。9:小區(qū)停車庫管理系統(tǒng)機動車是現(xiàn)代社會的重要交通工具，隨著人們生活水平的提高，私人擁有車輛在現(xiàn)代公寓已是很普遍的，因此公寓停車管理越來越迫切地成為擺在公寓管理者面前的課題

24、。車輛管理系統(tǒng)能將公寓車輛按時間、順序、內(nèi)外單位、價格等不同因素分門別類管理，給停車戶提供停車方便，車輛安全，也使公寓車輛管理更加完善規(guī)范。車輛管理系統(tǒng)由出入讀卡器、自動開門機，探測器、控制器等設(shè)備組成。10 :增值服務(wù)系統(tǒng)小區(qū)增值服務(wù)系統(tǒng)實際是利用小區(qū)網(wǎng)絡(luò)通訊系實現(xiàn)的各種服務(wù)，具體內(nèi)容有：總體要求（1 ）滿足小區(qū)居民對信息的發(fā)布。交流與溝通需求，以及測覽In ternet和Intran et進行網(wǎng)絡(luò)娛樂活動，獲取遠程服務(wù)（如遠程醫(yī)療、遠程教育、遠程咨詢、遠程購物、遠程閱讀等 各種要求；（2）為小區(qū)物業(yè)管理公司進行小區(qū)信息系統(tǒng)管理提供快捷。多樣的方式方法。保證管理人員能夠及時了解到小區(qū)內(nèi)的狀況

25、，并能夠作出迅速響應(yīng)或回復(fù)，另外對小區(qū)居民提供周到、全面的信息服務(wù)，或者實現(xiàn)小區(qū)服務(wù)的信息化；（3）為小區(qū)居民和小區(qū)物業(yè)管理公司之間快速、充分的信息交流提供可靠保證;（4 ）操作界面統(tǒng)一，使用方便，維護簡單，具有可擴展性。具體服務(wù)要求（1 ）視頻點播業(yè)務(wù)（VOD）；（2）In ternet訪問服務(wù)以及相應(yīng)計費服務(wù)小區(qū)居民無須撥號，就能夠訪問In ternet，發(fā)布信息到In ternet，小區(qū)內(nèi)連接到In ternet 的服務(wù)器擁有獨立、公開的IP地址和域名。物業(yè)管理公司能夠根據(jù)一定的規(guī)則向小區(qū)居民收取一定的服務(wù)費用。（3）通用電子郵件服務(wù)向小區(qū)居民和物業(yè)管理人員提供，e-mail服務(wù)。小區(qū)居

26、民和物業(yè)管理人員擁有一個在小區(qū)內(nèi)外都可以使用的e-mail信箱，小區(qū)居民和物業(yè)管理公司都可以用它來交流信息。（4）個人主頁服務(wù)允許小區(qū)居民在小區(qū)的 web服務(wù)器上發(fā)布個人主頁。小區(qū)居民可以設(shè)計、制作并發(fā)布 表現(xiàn)自己個性和水平的網(wǎng)頁，并可以通過小區(qū)的web服務(wù)器發(fā)布到小區(qū)的Intranet以及Internet 上。（5 ） Ftp （文件傳送）服務(wù)允許小區(qū)居民在自己的機器和服務(wù)器之間傳送文件。小區(qū)居民可以在自己的機器和服務(wù)器之間下載或上傳文件。（6）網(wǎng)絡(luò)域名服務(wù)提供小區(qū)內(nèi)部網(wǎng)絡(luò)中的機器名稱和機器物理地址之間的轉(zhuǎn)換。（7 ）用戶求助、咨詢服務(wù)通過此服務(wù)來收集、接收小區(qū)居民的意見，小區(qū)物業(yè)管理公司也

27、可以通過此服務(wù)來解答 小區(qū)居民的疑難問題。（8）網(wǎng)絡(luò)聊天服務(wù)在小區(qū)Intenet上實現(xiàn)網(wǎng)上聊天服務(wù)。小區(qū)居民可以和其它的小區(qū)居民通過網(wǎng)絡(luò)聊天或 者閑談。（9）休閑討論組（論壇）服務(wù)提供主題討論服務(wù)。小區(qū)居民就某一想法或問題發(fā)表意見，其它小區(qū)居民對此可以自由發(fā)表自己的見解或態(tài)度。（10 ）網(wǎng)絡(luò)電子公告牌（BBS）服務(wù)允許小區(qū)居民在網(wǎng)絡(luò)上寫作并發(fā)表文章，并允許小區(qū)居民查詢、閱讀其它小區(qū)居民所發(fā)表的文章。（11 ）公共信息服務(wù)實現(xiàn)信息的網(wǎng)絡(luò)發(fā)布，把小區(qū)居民關(guān)心，需要的信息及時地放在小區(qū)web頁面上，讓小區(qū)居民可以及時獲得自己想要的信息，安排生活和活動。（12 ）用戶調(diào)查服務(wù)提供針對小區(qū)居民的意見反饋

28、和小區(qū)居民調(diào)查活動。及時收集小區(qū)居民的相關(guān)信息，對小區(qū)的建設(shè)和服務(wù)進行相應(yīng)改進，或者收集并統(tǒng)計小區(qū)居民對某些問題、現(xiàn)象或意向的態(tài)度、認識。（13 ）網(wǎng)上閱讀服務(wù)允許小區(qū)居民遠程閱讀書籍。小區(qū)居民可以在網(wǎng)絡(luò)上選擇并閱讀自己喜愛的書籍。（14 ）網(wǎng)絡(luò)代購、代訂、征訂服務(wù)小區(qū)物業(yè)管理公司替小區(qū)居民代購。代訂物品和票據(jù)。小區(qū)居民可以通過網(wǎng)絡(luò)或電話委 托物業(yè)管理公司訂購物品和票據(jù)等。（15 ）遠程醫(yī)療服務(wù)小區(qū)物業(yè)管理公司使用此服務(wù)向小區(qū)居民提供遠程醫(yī)療咨詢和診斷。（16 ）遠程教育服務(wù)幫助小區(qū)物業(yè)管理公司在網(wǎng)上開展針對小區(qū)居民的按時授課、答疑解惑、作業(yè)批改等服務(wù)。（17 ）遠程購物服務(wù)允許小區(qū)居民在網(wǎng)上

29、瀏覽，訂購商品。實現(xiàn)商品的在線瀏覽和訂購，如果是在小區(qū)內(nèi)的網(wǎng)絡(luò)商店購物，費用可以直接從IC卡劃撥。實現(xiàn)一個網(wǎng)絡(luò)商店供小區(qū)居民使用。（18 ）遠程游戲服務(wù)允許小區(qū)居民聯(lián)網(wǎng)玩游戲。小區(qū)居民可以通過設(shè)置在小區(qū)內(nèi)部的服務(wù)器玩網(wǎng)絡(luò)游戲。（19 ）網(wǎng)上學(xué)校提供包括兒童教育、成人教育在內(nèi)的多層次家庭和業(yè)余教育服務(wù)。11 :辦公自動化辦公自動化是提高物業(yè)管理和居民日常事務(wù)辦理的重要組成部分之一，實現(xiàn)辦公自動化就是要利用先進的技術(shù)和設(shè)備來提高辦公效率和辦公質(zhì)量，改善辦公條件，減輕勞動強度，實現(xiàn)管理和決策的科學(xué)化，防止或減少人為的差錯和失誤。辦公自動化是多層次的技術(shù)、設(shè)備和系統(tǒng)的綜合。 一個完整的辦公自動化系統(tǒng)應(yīng)

30、包括信息的生成與輸入、信息的加工與處理、信息的存儲與檢索、信息的復(fù)制、信息的傳輸與交流 以及信息安全管理等功能。傳統(tǒng)的辦公系統(tǒng)和現(xiàn)代化的辦公自動化系統(tǒng)的最本質(zhì)的區(qū)別是信息存儲和傳輸?shù)拿浇椴煌?，傳統(tǒng)的辦公系統(tǒng)利用紙張記錄文字、數(shù)據(jù)和圖形，利用照相機或攝象機膠片記錄影象,利用錄音機磁帶記錄聲音。這些都屬于模擬存儲介質(zhì)，所利用的各種設(shè)備之間沒有自動的配合，難于實現(xiàn)高效率的信息處理、檢索和傳輸，存儲介質(zhì)占用的空間也很大?，F(xiàn)代化的辦公自動化系統(tǒng)中，利用計算機和網(wǎng)絡(luò)技術(shù)使信息以數(shù)字化的形式在系統(tǒng)中存儲和流動，軟件系統(tǒng)管理各種設(shè)備自動地按照協(xié)議配合工作， 使人們能夠高效率地進行信息處理、 傳輸和利用， 最終

31、實現(xiàn)網(wǎng)上辦事一路通。第二章物業(yè)智能化解決方案一：樓宇自控系統(tǒng)解決方案樓宇自控系統(tǒng)（BMS）采用國際先進的開放式樓宇集成管理組件系統(tǒng)。本自控設(shè)計中 BMS設(shè)備包括有中央管理服務(wù)站，監(jiān)控操作分站，直接數(shù)字控制器（DDC ），事件/報警打印機，第三方接口設(shè)備和現(xiàn)場設(shè)備（傳感器，執(zhí)行器，變送器等）。所有這些設(shè)備之間的連接和通信是通過Ethernet ,控制總線，現(xiàn)場總線和高階接口來實現(xiàn)。1:系統(tǒng)控制對象1）空氣處理機組2）新風(fēng)處理機組3）恒溫恒濕空調(diào)機組4）冷凍站/換熱站5）通風(fēng)/送風(fēng)/排風(fēng)機6）排煙風(fēng)機/排油煙機7）空調(diào)補水控制系統(tǒng)8）消防水池/生活給水系統(tǒng)9）集水井（坑）/排水（潛污）泵10）公共

32、照明11）變配電12）UPS系統(tǒng)13）直流屏系統(tǒng)14）智能照明系統(tǒng)15）電梯系統(tǒng)佝消防系統(tǒng)17）多表抄送系統(tǒng)18）能源管理:樓宇自動化系統(tǒng)的主要功能1）自動監(jiān)視并控制各種機電設(shè)備的啟停，顯示或打印當前運行狀態(tài)。2）自動監(jiān)測、顯示、打印各種設(shè)備的運行參數(shù)及其變化趨勢和歷史數(shù)據(jù)。3）根據(jù)外界條件、環(huán)境因素、負載變化情況自動調(diào)節(jié)各種設(shè)備始終運行于最佳狀態(tài)。4）監(jiān)測并及時處理各種意外、突發(fā)事件。5）實現(xiàn)對建筑內(nèi)各種機電設(shè)備的統(tǒng)一管理、協(xié)調(diào)控制。6）自動提供最佳能源控制方案，達到合理、經(jīng)濟地使用能源。7）設(shè)備檔案管理（設(shè)備配置及參數(shù)檔案）、設(shè)備運行報表和設(shè)備維修管理等。:系統(tǒng)特點遵循現(xiàn)有工業(yè)標準，系統(tǒng)開

33、放能力處于業(yè)界領(lǐng)先地位。服務(wù)器運行在基于 Win dows NT的平臺上，客戶機運行在 Windows NT 或 Windows2K 的平臺上，整個系統(tǒng)網(wǎng)絡(luò)運行在快速以太網(wǎng)上，協(xié)議為標準的TCP/IP。提供IBMS系統(tǒng)的數(shù)據(jù)接口方式有 ODBC、NetworkAPI、標準的 SQL接口，并且支持 BACNET、OPC、LONWORKS 等工業(yè)標準協(xié)議。系統(tǒng)實現(xiàn)與其它弱電系統(tǒng)的通訊和聯(lián)網(wǎng)，數(shù)據(jù)共享；架構(gòu)特點：采用總線型結(jié)構(gòu)及開放的網(wǎng)絡(luò)協(xié)議，通過控制總線連接系統(tǒng)的 DDC控制器來實現(xiàn)數(shù)據(jù)的共享和控制的分散。采用DDC控制器下掛子站控制器的結(jié)構(gòu)，監(jiān)控管理功能集中于中央站，實時性的控制和調(diào)節(jié)功能由分站

34、完成，中央站的工作與否不影響分站功能和設(shè)備的運行及網(wǎng)絡(luò)通訊控 制。通過網(wǎng)絡(luò)可連接工作站， 并且通過廣域網(wǎng)連到其它系統(tǒng)工作站服務(wù)器、控制器和的內(nèi)部網(wǎng)和管理系統(tǒng)。功能特點：中央監(jiān)控系統(tǒng)有可編程序控制的功能；采用網(wǎng)頁化設(shè)計，專業(yè)圖形界面，支持E-mail功能操作，快捷方便。多級的操作頁級別設(shè)定及延時自動簽退等系統(tǒng)，充分體現(xiàn)出子系統(tǒng)的安全性；提供設(shè)備運行數(shù)據(jù)庫，數(shù)據(jù)可被用于趨勢圖、用戶示意、產(chǎn)生報表、應(yīng)用程序、應(yīng)用分析等多種 用途。圖形軟件：動態(tài)彩圖，每圖 20秒至30秒刷新一次；趨勢記錄：采樣時間10分鐘至24小時；中央監(jiān)控系統(tǒng)能夠具有設(shè)備故障、參數(shù)超限、信號中斷等報警功能管理，并 同時能打印。中央

35、監(jiān)控系統(tǒng)對所有樓宇機電設(shè)備管理系統(tǒng)中的各監(jiān)控點進行集中控制和手動控制,且各就地自動監(jiān)控系統(tǒng)亦能獨立監(jiān)控，設(shè)備故障后均在各就地電氣操作盤上手動重新啟動，當系統(tǒng)運行正常后，再將系統(tǒng)投入自動控制工況。聲光信號報警，報警信號能在顯示屏上顯示，直到故障消除或手動消除為止，并自動打??；中央監(jiān)控系統(tǒng)對所有的系統(tǒng)運行資料利用儲存器加以儲存，并作為歷史資料利用系統(tǒng)自帶的備有電源加以保護，備用電源滿足72小時連續(xù)供電的要求。中央監(jiān)控系統(tǒng)與消防自動報警系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)，當系統(tǒng)的主機發(fā)出故障時，各分站自動監(jiān)控系統(tǒng)獨立的工作，所有資料、數(shù)據(jù)和程序均不能消除。采用世界上最先進的專業(yè)能源管理軟件，可以幫助業(yè)主和使用者進行節(jié)能預(yù)分析

36、，提供合理化管理建議，從而更好地對建筑物進行有效管理，最終達到節(jié)約能源和日常維護開支的目的。:樓宇自控系統(tǒng)的優(yōu)越性建筑由于建筑面積大，建筑功能復(fù)雜，為此配置了大量的機電設(shè)備，以保證整個建筑良好舒適的具備環(huán)境和便利的生活、工作空間。大量設(shè)備的使用，必將引起管理人員的增加、 能耗費用的巨額支出和管理的復(fù)雜。在建筑物內(nèi)應(yīng)用樓宇自動控制系統(tǒng)，能使建筑物得到以下益處：節(jié)電樓宇自控系統(tǒng)通過電腦控制程序?qū)θ珮堑脑O(shè)備進行監(jiān)視和控制，統(tǒng)一調(diào)配所有設(shè)備用電量，可以實現(xiàn)用電負荷的最優(yōu)控制，有效節(jié)省電能，減少不必要的浪費。建筑中各種設(shè)備都是“耗電大戶”。以空調(diào)系統(tǒng)為例，根據(jù)設(shè)計圖紙?zhí)峁┑馁Y料，由此所消耗的電耗更是驚人

37、； 在建筑配置樓宇自控系統(tǒng)之后，系統(tǒng)可根據(jù)設(shè)置在樓內(nèi)各處的傳感器所檢測的數(shù)據(jù)，計算出建筑實際的冷負荷，與機組的制冷能力進行比較，如果能力富裕很多，說明設(shè)備組全部開動是沒必要的，就按程序中事先指定的順序關(guān)閉其中的一臺；如果此時能力仍然富裕很多，就順序關(guān)閉第二臺。 反之，當冷負荷增加時就順序開啟設(shè)備。通過調(diào)節(jié)設(shè)備開啟，既保證正常需要，又降低能源消耗。2）節(jié)省人力在沒有樓宇自控系統(tǒng)的建筑物中，設(shè)備的開關(guān)、維護及保養(yǎng)都需要人去操作，這樣不可避免地要求建筑配置龐大的人員隊伍， 而采用了自動控制系統(tǒng)之后， 上述工作均由樓宇 自控系統(tǒng)根據(jù)預(yù)先設(shè)計好的程序自動完成， 大批的人力將被減少下來， 首先節(jié)約了管理

38、上的開支，同時也減少了由于管理眾多人員所引起的一系列問題。在建筑內(nèi)配置樓宇自控系統(tǒng)之后，在今后可以減少三分之二的設(shè)備運行、維護人員。3）滿足使用環(huán)境的要求建筑是集居住、社區(qū)活動、交流、外聯(lián)、商業(yè)等職能為一體。在對樓內(nèi)空調(diào)、通風(fēng)、給排水以及動力等系統(tǒng)進行集中管理和監(jiān)控，以滿足對于樓內(nèi)溫度、濕度、通風(fēng)等環(huán)境條件的嚴格要求。4）延長設(shè)備的使用壽命在建筑內(nèi)配置樓宇自控系統(tǒng)之后， 設(shè)備的運行狀態(tài)始終處于系統(tǒng)的監(jiān)視之下， 樓宇自控 系統(tǒng)可提供設(shè)備運行的完整記錄， 同時可以定期打印出維護、 保養(yǎng)的通知單，這樣可以 保證維護人員不超前、不誤時地進行設(shè)備保養(yǎng)，因此可以使設(shè)備的運行壽命加長， 也就 是降低了建筑的

39、運行費用。5）保證建筑及人身安全先進的樓宇自控系統(tǒng)可以將保安管理、 停車管理融在同一系統(tǒng)中， 同時可方便地與消防 報警系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)，因此可極大的提高建筑的管理水平， 減少部門之間的協(xié)調(diào)。在歐洲國家，由此可見樓宇自在對建筑進行保險時，配有樓宇自控系統(tǒng)的建筑可享受到很大的優(yōu)惠,控系統(tǒng)的重要程度。:樓宇自控系統(tǒng)的作用通過配置系統(tǒng)的硬件和軟件，實現(xiàn)測量各類工藝、設(shè)備狀態(tài)的參數(shù)、設(shè)置并控制設(shè)備啟 停、提供設(shè)備運行報告等功能；監(jiān)視并顯示系統(tǒng)監(jiān)控設(shè)備的工作狀態(tài)，故障時提供報警；對現(xiàn)場自動控制組織的安全調(diào)整功能；根據(jù)工藝流程合理調(diào)整能量的使用；根據(jù)運營要求提供內(nèi)部最佳集中管理策略；可以由系統(tǒng)干預(yù)設(shè)備工藝操作過程；

40、根據(jù)系統(tǒng)記錄，管理分析當前和過去運行過程；提供計算和預(yù)測工具、用于優(yōu)化操作參數(shù)并組合、建立新的運行方式；實現(xiàn)樓宇自控系統(tǒng)與其他系統(tǒng)數(shù)據(jù)交換；對受控實現(xiàn)設(shè)備遙控操作；系統(tǒng)方便、友好的修改、擴展、檢測工具；通過密碼保護，實現(xiàn)數(shù)據(jù)安全功能。二：高清智能視頻監(jiān)控系統(tǒng)解決方案網(wǎng)絡(luò)視頻監(jiān)控系統(tǒng)設(shè)計是一個設(shè)備硬件化、功能多樣化、圖像高清化、報警聯(lián)動化的系統(tǒng)設(shè)計，同時針對已有監(jiān)控系統(tǒng)的用戶，通過混合式硬盤錄像機， 整合可繼續(xù)使用的模擬攝像機設(shè)備，最大限度保護用戶投資， 并實現(xiàn)整個系統(tǒng)的網(wǎng)絡(luò)化。 網(wǎng)絡(luò)視頻監(jiān)控系統(tǒng)由五個部 分組成，分別為視頻采集與壓縮、視頻傳輸網(wǎng)絡(luò)、視頻錄像存儲、實時瀏覽與回放、管理平 臺。前端

41、攝像機可以根據(jù)客戶需求、安裝環(huán)境、監(jiān)控范圍等因素，采用不同類型的網(wǎng)絡(luò)攝像 機，由網(wǎng)絡(luò)攝像機進行視頻編碼，并接入網(wǎng)絡(luò)；前端網(wǎng)絡(luò)攝像機可以通過局域網(wǎng)或廣域網(wǎng)、有線網(wǎng)或無線網(wǎng)，將編碼后的視頻數(shù)據(jù)傳輸至客戶端和監(jiān)控中心；同時，部分網(wǎng)絡(luò)攝像機支持網(wǎng)絡(luò)供電（POE）,可選擇帶有POE供電功能的交換機給前端網(wǎng)絡(luò)攝像機供電；視頻數(shù)據(jù)由監(jiān)控中心統(tǒng)一部署存儲策略，存儲到網(wǎng)絡(luò)中分布的網(wǎng)絡(luò)硬盤錄像機；所有視頻圖像都可以通過網(wǎng)絡(luò)矩陣在監(jiān)控中心的顯示屏中以各種組合方式進行實時瀏覽和回放；各級分控中心或區(qū)域，可通過本地網(wǎng)絡(luò)硬盤錄像機、混合硬盤錄像機、管理客戶端進行本地管理，監(jiān)控中心部署中央管理平臺對所有攝像機、網(wǎng)絡(luò)硬盤錄像

42、機、混合硬盤錄像機、網(wǎng)絡(luò)矩陣進行統(tǒng)一管理，并分配相應(yīng)的權(quán)限給不同級別的客戶端實現(xiàn)遠程監(jiān)控，同時管理平臺預(yù)留系統(tǒng)接口，對其它子系統(tǒng)進行無縫融合。此外，為加強系統(tǒng)整體效能和聯(lián)動工作效率， 除音視頻監(jiān)控以外， 應(yīng)配合防盜報警、門 禁、巡更、消防、照明、對講、應(yīng)急指揮等系統(tǒng)協(xié)同工作，并提供與當?shù)?10報警中心聯(lián)網(wǎng)的能力和接口。1 :區(qū)域級別劃分：根據(jù)各職能區(qū)域劃分，以及每個區(qū)域安保級別的不同，智能小區(qū)安防體系劃分為五大區(qū)域，并部署不同的防范措施：1 ）監(jiān)視區(qū)域：室外人員活動區(qū)域及停車場區(qū)域防范措施：設(shè)置二臺全方位一體化球機（停車場上方）；在小區(qū)內(nèi)四周，根據(jù)外場的布置加裝紅外對射探測器；結(jié)合室外的泛光照

43、明；結(jié)合巡邏人員的巡更。2）一般防護區(qū)：室外公共設(shè)施區(qū)域及其他服務(wù)區(qū)域報警系統(tǒng)與防范措施：在能進入防護區(qū)的所有樓梯、 電梯等出入口處安裝紅外/微波雙鑒報警探頭； 與紅外雙鑒探頭相對應(yīng)的位置安裝固定彩色攝像機或結(jié)合一體化球機的預(yù)置位，電視監(jiān)控系統(tǒng)聯(lián)動， 進行實時錄像；在設(shè)備機房人員值班室安裝手動報警按鈕；結(jié)合巡更報警按鈕及巡更人員的無線對講；結(jié)合機房的門磁報警；與現(xiàn)場燈光聯(lián)動及其它聯(lián)動。）重點目標防護區(qū)：物業(yè)辦公室、庫房、設(shè)備間、活動場館和其它重要辦公室防范措施；與報警探頭、音頻探測器相對應(yīng)的位置安裝固定彩色攝像機或結(jié)合一體化球 機的預(yù)置位，報警（含音頻探測器）系統(tǒng)可與視頻監(jiān)控系統(tǒng)聯(lián)動，進行實時

44、錄像；在進入?yún)^(qū) 域內(nèi)的所有門安裝門禁系統(tǒng)，對進出人員進行嚴格的控制； 在易破壞區(qū)域設(shè)置玻璃破碎探測器、振動探測器、壓敏開關(guān)等重點保護措施；結(jié)合巡更報警按鈕及巡更人員的無線對講；與現(xiàn)場燈光聯(lián)動；在大廳安裝一體化球機對現(xiàn)場情況進行大范圍智能高速掃描及快速定位。）普通目標防護區(qū)：室內(nèi)其他公共區(qū)域防范措施：在能進出防護區(qū)的所有樓梯、 電梯等出入口處安裝紅外、 微波雙鑒報警探頭； 與紅外雙鑒探頭相對應(yīng)的位置安裝固定彩色攝像機；報警系統(tǒng)與電視監(jiān)控系統(tǒng)聯(lián)動， 進行實時錄像；結(jié)合巡更報警按鈕及巡更人員的無線對講與現(xiàn)場燈光聯(lián)動。5）禁區(qū)：安防控制中心和機房防范措施：在能進入防護區(qū)的所有樓梯入口處安裝紅外、微波雙

45、鑒報警探測器； 與紅外雙鑒探頭相對應(yīng)的位置安裝固定彩色攝像機；在進入?yún)^(qū)域內(nèi)的所有門安裝門禁系統(tǒng)，對進出人員進行嚴格的控制； 室內(nèi)安裝一臺彩色攝像機對值班人員的工作進行監(jiān)督；控制中心設(shè)有與外界聯(lián)系的直撥電話、在無人值守時有報警信號傳到控制室，控制中心確認后能直接將警號送于公安部門；進入禁區(qū)的門建議采用防盜門。2:高清智能視頻監(jiān)控系統(tǒng)設(shè)計：1）視頻采集與壓縮網(wǎng)絡(luò)視頻采集和編碼系統(tǒng)使用的是一體化的高清網(wǎng)絡(luò)攝像機，視頻信號的采集、編碼和IP地址來識別每臺設(shè)備，找到壓縮直接在攝像機內(nèi)完成；后端管理系統(tǒng)通過攝像機內(nèi)置的對應(yīng)設(shè)備的IP地址后就可以對每臺攝像機進行分別管理和控制。所有監(jiān)控點采用 H.264等壓

46、縮方式壓縮編碼，視頻質(zhì)量達到130萬像素及以上高清效果；在狹小區(qū)域使用定點半球攝像機、一體化攝像機，進行區(qū)域全景監(jiān)控；在狹長的走廊、 通道選用焦距較大的攝像機，清晰看清楚遠距離的人、物；在比較開闊地，建筑物周邊、周 界、大門口，使用 4/6寸高速球型攝像機，0.01400 的旋轉(zhuǎn)速度可以快速旋轉(zhuǎn)到預(yù)置 位、看守位上，查看現(xiàn)場情況；在光照不好的儲藏室、庫房、設(shè)備間，使用帶紅外補償?shù)臄z 像機，實現(xiàn)零照度下的清晰視頻監(jiān)控。同時，關(guān)鍵部位可采用前端智能網(wǎng)絡(luò)攝像機實現(xiàn)防噴涂、防遮擋、防轉(zhuǎn)向、畫面裁剪、本地存儲等功能，提升智能化和高效性。原有模擬攝像機 設(shè)備可以通過混合硬盤錄像機進行整合，并實現(xiàn)網(wǎng)絡(luò)化升級

47、，保留原有設(shè)備投資再利用。2）視頻傳輸網(wǎng)絡(luò)為保證網(wǎng)絡(luò)攝像機圖像傳輸、實時存儲對帶寬的要求，網(wǎng)絡(luò)視頻監(jiān)控系統(tǒng)應(yīng)采用專用網(wǎng)絡(luò)，與計算機網(wǎng)絡(luò)子系統(tǒng)物理或邏輯上相獨立，但同時要滿足計算機網(wǎng)絡(luò)下的用戶通過授權(quán)能對視頻監(jiān)控專網(wǎng)的系統(tǒng)進行操作。視頻監(jiān)控系統(tǒng)專用網(wǎng)絡(luò)以千兆光纖為主干，百兆銅纜為接入，并預(yù)留今后萬兆擴展能力。監(jiān)控中心設(shè)置核心交換機，匯聚各個區(qū)域及分控中心的所有視頻數(shù)據(jù)。另外，考慮到可能會有遠程用戶或者上級管理單位用戶，進行主域網(wǎng)瀏覽或者操作，因此設(shè)計網(wǎng)絡(luò)出口及出口安全的相關(guān)配置，建議外聯(lián)需求確定后， 通過路由器設(shè)置實現(xiàn)網(wǎng)絡(luò)互聯(lián)，通過防火墻設(shè)置保證內(nèi)部網(wǎng)絡(luò)安全。3）視頻錄像存儲視頻錄像數(shù)據(jù)是7*2

48、4小時服務(wù)，要求視頻數(shù)據(jù)隨時存儲和調(diào)用，采用安防監(jiān)控存儲碎 片消除、數(shù)據(jù)安全等技術(shù)保證數(shù)據(jù)安全。每路視頻監(jiān)控錄像存儲時間一般為24小時*30天，重點區(qū)域存儲時間可設(shè)置三個月或以上的存儲周期；攝像機錄像圖像分辨率可達到1280*960 或以上，幀速 25幀/秒。錄像設(shè)備采用專業(yè)的網(wǎng)絡(luò)硬盤錄像機，可直接讀取和寫入視頻專網(wǎng)中的網(wǎng)絡(luò)視頻，并且單臺設(shè)備可支持64路高清視頻錄像、824盤位的磁盤接口。同時，在NVR設(shè)備中實現(xiàn)流媒體轉(zhuǎn)發(fā)、報警接入、設(shè)備冗余功能，在完成正常視頻錄像存儲的同時，實現(xiàn)系統(tǒng)負載均衡，提供 高效安全的存儲機制。4）實時瀏覽與回放監(jiān)控中心機房根據(jù)監(jiān)控中心機房的實際面積和形狀，力求美觀、

49、大方、符合人體工程學(xué)，同時又能充分體現(xiàn)用戶特定的人文氣息。系統(tǒng)控制的原則是簡單、易學(xué)，系統(tǒng)配置與控制分離，避免誤操作，盡可能建設(shè)一套操作簡單、系統(tǒng)穩(wěn)定的中心控制系統(tǒng)。在設(shè)計和選擇視頻顯示系統(tǒng)時，應(yīng)該注意顯示設(shè)備是長時間直接面對人的部件，所以與人的關(guān)系更加密切，不僅要美觀，有視覺沖擊力，還要環(huán)保，尤其是不能影響到人的健康。監(jiān)控室中配置多臺高性能網(wǎng)絡(luò)矩陣，直接接入視頻監(jiān)控專網(wǎng)中，接收來自網(wǎng)絡(luò)攝像機、 NVR、客戶端工作站的視頻信號。同時，通過管理平臺客戶端進行顯示策略的設(shè)計和下發(fā)， 與網(wǎng)絡(luò)矩陣一同協(xié)作，實現(xiàn)視頻畫面的輪巡、切換、組合等控制。為貼近監(jiān)控管理和操作人員的使用習(xí)慣，我們也建議配置三維或二

50、維操作鍵盤，方便保衛(wèi)人員迅速適應(yīng)新的監(jiān)控系統(tǒng)并熟練操作。5）管理平臺中央管理平臺是一套開放的、 兼容的，可實現(xiàn)數(shù)字、語音、視頻等混合管理的平臺系統(tǒng)， 作為監(jiān)控系統(tǒng)的核心部分，用戶可以圍繞中央管理平臺并結(jié)合項目需求來構(gòu)建最優(yōu)監(jiān)控系統(tǒng) 方案。中央管理平臺要求基于 C/S架構(gòu)開發(fā)，并兼容B/S架構(gòu)，可通過下發(fā)視頻接入許可，并具備具備多級用戶實現(xiàn)無限擴容。中央管理平臺負責(zé)全網(wǎng)所有監(jiān)控設(shè)備的統(tǒng)一集中管理, 及權(quán)限管理能力，并有認證機制，防止非法用戶接入系統(tǒng)。系統(tǒng)可將視頻監(jiān)控系統(tǒng)與門禁、消防、安保、調(diào)度、會議、樓宇自控等系統(tǒng)整合，實現(xiàn)網(wǎng)絡(luò)視頻監(jiān)控系統(tǒng)與其他系統(tǒng)的對接 和各種數(shù)據(jù)的關(guān)聯(lián)應(yīng)用。管理平臺內(nèi)置基本

51、智能分析模擬，無須另外增加和購買即可實現(xiàn)移動偵測、入侵檢測、物品遺留、人群密度、場景改變偵測等實用功能；采用星網(wǎng)銳捷專利切片引擎技術(shù)，錄像文件可分段檢索，即可將一個錄像文件以不同的分段標準分成不同等份，每一等份還可繼續(xù)分段，四次分段后即可精確至秒級，加快錄像檢索的速度，提高事后取證效率；用戶可以根據(jù)實際監(jiān)控畫面的變化， 立即回放視頻錄像， 無須整個錄像文件形成再進行回放，提高了錄像回放的靈活性和突發(fā)事情的處理效率，并且錄像界面下方即有可拖拽的時間條，可通過鼠標任意選擇時間點作為回放起點，非常方便和人性化。3:系統(tǒng)功能監(jiān)視功能：系統(tǒng)可以同時管理 15000路以上視頻，實時管理 512臺NVR或H

52、DVR ； 通過網(wǎng)絡(luò)攝像機的即插即用、NVR&HDVR 設(shè)備的增加，實現(xiàn)視頻路數(shù)可擴展至無限，構(gòu)建超大型監(jiān)控管理。 可以對視頻監(jiān)控專網(wǎng)內(nèi)的所有攝像機進行實時的監(jiān)控、錄像、顯示。通過先進的編碼、存儲、傳輸技術(shù)實現(xiàn)遠程圖像連接到本地顯示、控制、以及存儲，實現(xiàn)真正 意義上的遠程監(jiān)控。 同時，系統(tǒng)具備視頻智能分析功能，實現(xiàn)監(jiān)控的高階應(yīng)用，提升系統(tǒng)效率。錄像管理：提供計劃、手動和報警錄像三種錄像機制，所有視頻信號采用網(wǎng)絡(luò)硬盤錄像機進行數(shù)字化區(qū)域集中存儲；錄像支持多種查詢功能，如：按時間查詢錄像、按錄像時間查詢、按事件查詢。錄像回放的同時能夠?qū)浵竦南嚓P(guān)信息疊加在圖像上。錄像回放可以實現(xiàn)多路錄像同時回放，

53、并支持單個錄像文件16分段同步回放。同時，在有發(fā)生突發(fā)事件時， 用戶能立即通過拖動時間回看任意時間段的事件發(fā)生經(jīng)過。 錄像導(dǎo)出為通用媒體文件可以使 用常用播放器播放?；趦?nèi)容的錄像檢索和分析： 使用者可通過在視頻畫面內(nèi)隨意圈選需要進行分析的區(qū)域 和自定義智能識別規(guī)則來對錄像文件進行檢索和分析，包括區(qū)域內(nèi)的異常闖入、異常離開、 逗留報警、消失出現(xiàn)、 快速奔跑等多種識別規(guī)則的定義， 即使在數(shù)量龐大的錄像視頻文件中， 也能迅速獲得分析結(jié)果。電子地圖功能： 管理系統(tǒng)電子地圖支持用戶將常用格式圖片文件導(dǎo)入為電子地圖， 并按 照監(jiān)控攝像機的位置在圖上以拖拽的方標注監(jiān)控點， 點擊監(jiān)控點圖片即能查看該監(jiān)控點的

54、實 時圖像，電子地圖中的攝像機圖標能夠與實際的監(jiān)控點攝像機編號以及監(jiān)控視角進行對應(yīng)， 多級電子地圖可通過點擊監(jiān)控地圖上的某建筑物，即可彈出該建筑物內(nèi)的攝像機分布地圖， 可以在整個整體和各區(qū)域之間方便切換，并且電子地圖支持報警攝像機“一鍵定位”功能。數(shù)字矩陣功能： 可以對監(jiān)控點預(yù)先分組和畫面組合， 實現(xiàn)多畫面分組自動切換和輪巡顯 示；能在客戶端上進行多畫面模式實時顯示， 可以隨時自由選擇、 自定義視圖模式。通過視 頻監(jiān)控軟件用戶可以分別控制、 切換、 瀏覽所有攝像機的畫面。 還可對任意一路圖像放大到 全屏顯示， 并進行數(shù)字放大和數(shù)字。 同時監(jiān)控軟件應(yīng)可以對電視墻的任何一個屏幕進行自定 義分割顯示

55、，并支持將任何一路視頻源切換到指定屏幕上?？刂乒δ埽?實行控制權(quán)限分級管理功能，所有的操作只有在授權(quán)的情況下才可以完成， 即只有具備權(quán)限的用戶才能針對相應(yīng)的設(shè)備進行操作。 查看監(jiān)控畫面、 錄像回放、設(shè)備控制、 以及功能的設(shè)置都需要擁有相應(yīng)的權(quán)限， 視頻監(jiān)控系統(tǒng)的控制權(quán)限實行按區(qū)域分控管理， 分 控中心的管理人員只可控制本區(qū)域或功能區(qū)的攝像機， 而不可以控制總控中心的信號。 總控 中心全天候負責(zé)全部區(qū)域安全監(jiān)控的管理。聯(lián)動功能：管理平臺和網(wǎng)絡(luò)硬盤錄像機支持接入多路報警開關(guān)量和移動偵測實現(xiàn)報警聯(lián)動功能，并有觸發(fā)錄像、聲光報警、快照、日志、短信、語音撥號、郵件、FTP上傳、熱點窗口、PTZ自動定位、

56、多點同時響應(yīng)等報警策略；支持視頻監(jiān)控系統(tǒng)、門禁報警系統(tǒng)、周 界防范系統(tǒng)、消防報警系統(tǒng)、樓宇自控系統(tǒng)、動力環(huán)境監(jiān)控系統(tǒng)等多個系統(tǒng)之間的報警聯(lián)動。 并可直接接入當?shù)?10聯(lián)網(wǎng)報警中心，實現(xiàn)更高級別的安全響應(yīng)。日志功能：記錄用戶日志、系統(tǒng)日志和報警日志，日志管理對日志進行規(guī)類，提供方便的查詢機制，用戶能方便的找到自己希望查看的日志。用戶還可以用訂閱的方法來對自己感興趣的日志進行管理， 如果訂閱了某種日志， 那么在產(chǎn)生該種日志的時刻，會根據(jù)用戶的訂閱方式設(shè)置，通知到訂閱用戶，讓用戶無論身在何處，都可以了解系統(tǒng)運行和報警的情況。兼容多種操作系統(tǒng)： 管理平臺基于LINUX開發(fā)，客戶端兼容 Windows

57、操作系統(tǒng)?？?提供二次開發(fā) API接口，支持通用協(xié)議，方便第三方應(yīng)用集成，易于擴展升級。實現(xiàn)應(yīng)用 的客制化，滿足豐富的聯(lián)動應(yīng)用，與其他業(yè)務(wù)系統(tǒng)交互控制綜合集成；能夠同時兼容各種品牌、多種壓縮格式的視頻采集設(shè)備。巡檢功能：為了及時了解監(jiān)控前端設(shè)備的運行情況和維護監(jiān)控前端設(shè)備，瀏覽終端軟件支持對監(jiān)控前端設(shè)備的手動巡檢和自動巡檢結(jié)果的查詢；巡檢的內(nèi)容主要包括監(jiān)控前端是否在線、監(jiān)控前端的圖像是否丟失、監(jiān)控前端是否正常和有錄像功能的監(jiān)控前端是否正常錄像 等等。如果發(fā)現(xiàn)有設(shè)備掉線、斷電、圖像丟失，便會產(chǎn)生報警信息提示用戶。4 :方案特點及優(yōu)勢架構(gòu)合理&簡潔，硬件一體化： 中央管理平臺是一套開放的、兼容的，

58、可實現(xiàn)數(shù)字、語 音、視頻、報警等混合管理的平臺系統(tǒng)，用戶可以圍繞中央管理平臺并結(jié)合項目需求來構(gòu)建最優(yōu)監(jiān)控系統(tǒng)方案。系統(tǒng)中的核心設(shè)備全部為硬件一體化、負載均衡、硬件冗余設(shè)計，并基于LINUX系統(tǒng)開發(fā)，提供超高的、可無間斷運行的硬件及內(nèi)核的穩(wěn)定性和安全性。整個網(wǎng) 絡(luò)監(jiān)控系統(tǒng)通過一臺中央管理平臺即可實現(xiàn)所有設(shè)備、功能和用戶的統(tǒng)一管理， 并提供基于C/S 、B/S 管理模式。通過部署 NVR 設(shè)備即可實現(xiàn)區(qū)域的管理和錄像，以及無限擴容。 高清監(jiān)控，超低碼流傳輸： 星網(wǎng)銳捷提供基于 CMOS 和 CCD 的不同類型的高清網(wǎng)絡(luò) 攝像機，圖像可以達到 1280*1024 的 130 萬像素或以上的畫面質(zhì)量；

59、并且 H.264 的先進 視頻壓縮算法，可以保證高清的視頻畫面單路占用碼流僅在 1.5Mbps 以內(nèi)，完全可以在低 帶寬的網(wǎng)絡(luò)通路中流暢傳輸， 可適應(yīng)各種不同的網(wǎng)絡(luò)應(yīng)用環(huán)境， 節(jié)約傳輸成本、 轉(zhuǎn)發(fā)成本和 存儲成本?？焖偃∽C， 高效率的故障處理： 錄像支持多種查詢功能， 能夠?qū)浵竦南嚓P(guān)信息疊加在 圖像上。錄像回放的效果和實時監(jiān)控效果完全一樣， 并且可以實現(xiàn)多路錄像同時回放。 同時， 在沒有事先錄像的情況下發(fā)生突發(fā)事件時， 用戶能立即通過可拖動時間條回看任意時間段的 事件發(fā)生經(jīng)過，支持同一錄像文件分割為 16 分段同時回放，實現(xiàn)秒級精確定位。 配合高 清圖像質(zhì)量，取證更加迅速準確。技術(shù)領(lǐng)先，保護

60、客戶投資： 星網(wǎng)銳捷安防監(jiān)控系統(tǒng)，是一個開放式的、超強兼容性、超 強擴展能力的系統(tǒng)， 其中各個子系統(tǒng)都應(yīng)用了世界領(lǐng)先的技術(shù)， ASOC 系統(tǒng)集成芯片、 高清 百萬像素、視頻智能分析、集中管理、綠色節(jié)能、簡便操作等充分體現(xiàn)，并可以通過靈活快 捷的多種升級路徑， 隨時隨地進行系統(tǒng)核心平臺的升級， 保證了系統(tǒng)始終處于現(xiàn)在以及未來 的領(lǐng)先行列。靈活豐富的平臺功能， 絕對的高性價比： 我們關(guān)注用戶應(yīng)用需求和操作體驗， 豐富的功 能模塊提升使用價值， 我們一直努力改善以符合最廣泛用戶的操作使用習(xí)慣。 切片引擎專利 技術(shù)能夠快捷鎖住目標取證，還加入了多種智能搜索功能，越界、徘徊、遺留物、密集度等 智能功能。