2022年01房產(chǎn)測量作業(yè)指導書

1、房產(chǎn)測量作業(yè)指導書2022 年 5 月目 錄1. 目的與適用范疇 . 12. 引用標準規(guī)范及術語、名詞說明 . 12.1 引用標準 . 12.2 術語、名詞說明 . 13. 主要內容及精度要求 . 34. 資料收集 . 45. 房屋調查 . 45.1 房屋坐落 . 45.2 房屋總層數(shù)與所在層次 . 55.3 房屋建筑結構 . 55.4 房屋建成年份 . 55.5 房屋墻體歸屬 . 66. 房屋分層分戶圖繪制 . 66.1 分層分戶圖的技術要求 . 66.2 分層分戶圖應表示的主要內容 . 66.3 房屋建筑幢的界定 . 66.4 房屋樓層的劃分及層次的編排 . 66.5 房屋墻體歸屬及運算

2、. 77. 房屋建筑面積測算 . 77.1 運算全部建筑面積的范疇 . 77.2 運算一半建筑面積的范疇 . 97.3 不運算建筑面積的范疇 . 97.4 非普遍建筑空間的面積運算 . 97.5 常見建筑空間的面積運算 . 108. 共有建筑面積分攤與運算 . 138.1 共有建筑面積的處理原就 . 138.2 共有建筑面積按比例分攤的運算公式 . 148.3 共有建筑面積的分類及范疇 . 148.4 可分攤共有建筑面積的分級 . 158.5 共有建筑面積的分攤方法 . 158.6 共有建筑面積分攤的特殊規(guī)定 . 169. 報告編制 . 17 9.1房產(chǎn)測量報告編寫要求 . 17 9.2 房產(chǎn)

3、測量報告書內容 . 17 10. 成果提交與資料歸檔 . 18 10.1 成果提交 . 18 10.2 資料歸檔 . 18附錄 A.成果范例 . 錯誤！未定義書簽；附錄 B.房產(chǎn)測量業(yè)務流程 . . 錯誤！未定義書簽；房產(chǎn)測量項目技術設計1. 目 的 與 適 用 范 圍為確保房產(chǎn)測量各項指標符合精度要求, 現(xiàn)依據(jù)國家標準 GB/T17986.1-2000 的房 產(chǎn)測量規(guī)范、福建省住房與城鄉(xiāng)建設廳及平潭綜合試驗區(qū)房地產(chǎn)交易登記中心的有關 房產(chǎn)測量的規(guī)定,制訂本項目技術設計,作為我院房產(chǎn)測量項目的作業(yè)依據(jù)；本規(guī)定適用于本院在平潭綜合試驗區(qū)的房產(chǎn)測量生產(chǎn)項目；2. 引 用 標 準 規(guī) 范 及 術 語

4、 、 名 詞 解 釋2.1 引用標準第 1 單元：房產(chǎn)測量規(guī)定 （GB/T 17986.1-2000 ）1 房產(chǎn)測量規(guī)范2 房產(chǎn)測量規(guī)范第 2 單元：房產(chǎn)圖圖式（GB/T 17986.2-2000 ）3 中華人民共和國建設部 建住房 200274 號 文件“ 關于房屋建筑面積運算與房屋權屬 登記有關問題的通知”4 福建省建設廳 閩建房 2004117 建筑面積運算有關問題的通知”號 文件“ 福建省建設廳關于新建商品房權屬登記中5 平潭綜合試驗區(qū)房屋建筑面積測算細就2.2 1術語、名詞說明層高：相鄰樓（地）板結構面之間的垂直距離；2樓層凈高：樓（地）面至樓板結構底面之間的垂直距離；3自然層：按樓

5、（地）板結構分層的樓層；4標準層：建筑物內主要使用功能與平面布置相同的各樓層；5夾層：在一個樓層內,以結構板形式局部增設的樓層；6架空層 : 建筑物中僅以結構體作為支撐、無圍合外墻的開敞空間層；7結構轉換層 : 建筑物某樓層的上部與下部因平面使用功能不同而采納不同結構類型,并通過該樓層進行結構轉換,該樓層稱為結構轉換層；8 設備層（技術層） : 建筑物中專為設置暖通、空調、給排水、配變電等設備和管道 且供人員進入操作用的樓層；9 避難層 : 建筑高度超過 100 米的高層建筑中,為消防安全特地設置的供人們疏散避 難的樓層；10 屋面（頂）層：在房屋頂部,屋面樓板以上,由屋面梁、拱等大跨空間構件

6、和支撐 邊緣構件組成的樓層；11 地下室：房間室內地面低于室外地面,室內地面至室外地面的高度大于房間凈高的 1/2 者,且在室外地面以上部分高度不大于 1 米；12 半地下室：房間室內地面低于室外地面,室內地面至室外地面的高度大于等于該房 間凈高的 1/3 但小于 1/2 者,且在室外地面以上部分高度不大于 1.5 米；13 錯層：指套內部分空間的地坪與其余部分形成高差,但該套內空間水平投影仍為一 個層面,無重疊面積的房屋；14 躍層住宅：指房屋套內空間跨躍兩個自然層以上的住宅；15 多功能綜合樓：指一幢樓內,綜合了多種使用功能,其共有建筑面積具有不同的功 能和服務對象；只有商業(yè)和住宅兩部分功

7、能的綜合樓稱為商住樓；16 凸窗：為房屋采光和美化造型而設置的窗臺凸出外墻面的窗；17 落地窗：窗框與地板直接相連的窗；18 建筑物內設置的水平交通空間；19 柱廊：有頂蓋和支柱,供人通行的有柱走廊；20 挑廊：指二層以上挑出建筑物外墻體,有圍護結構無支柱的走廊；21 檐廊：建筑物出檐下的走廊；22 回廊：在建筑物門廳、大廳內設置在二層或二層以上的回形走廊；23 連廊：連接兩幢房屋的走廊；24 架空通廊：二層以上連接兩幢房屋的走廊；25 騎樓：底層為有柱廊房,廊道上方建為樓房的一部分；一般建于道、路、街、巷兩 側；26 門廊：與房屋相連通,有永久性頂蓋的出入口通道,支撐頂蓋的是柱稱為門廊；27

8、 門斗：與房屋相連通,有永久性頂蓋的出入口通道,支撐頂蓋的是實體墻稱為門斗；28 雨篷：設置在建筑物出入口上部的用于擋雨、遮陽的板或篷；29 曬臺（露臺）：指供人室外活動的上人屋面或底層地面伸出室外的有圍護無頂蓋的 臺面；曬臺（露臺）一般應位于建筑裙房屋面或建筑頂層或建筑底層 30 陽臺：有永久性上蓋、有圍護結構、與房屋相連、可以供人活動或利用的房屋附屬 設施；31 圍護結構：指圍合建筑空間四周的實體,如墻體、門、窗、欄桿等；32 圍護性幕墻：直接作為建筑物外墻起圍護作用的幕墻；33 裝飾性幕墻：設置在建筑物墻體外起裝飾作用的幕墻；34 變形縫：伸縮縫、沉降縫和抗震縫的總稱；35 門廳：建筑物

9、中位于入口用于接待和安排人流、物流及聯(lián)系各主要使用空間、幫助 使用空間和其它交通的交通樞紐空間；36 大堂：具有休息、會客、接待、登記、商務等功能的較大的門廳；37 前室：設于樓、電梯間與走廊之間用于安排、緩沖人流的過渡性建筑空間；38 核心筒：建筑物中解決垂直交通、設備電氣垂直管線、聯(lián)系其它建筑空間的結構體 系；39 勒腳：建筑物的外墻與室外地面或散水接觸部位墻體的加厚部分；40 天井：四周有房屋,或三面有房屋另一面有圍墻,或兩面有房屋另兩面有圍墻時中 間的空地,一般面積不大,主要用于房屋采光、通風；41 公共（消防）通道：為滿意建筑物消防或通行需要而設置的與市政或小區(qū)道路連通 的穿越建筑的通道；42 公共開放空間：建筑物內部全天開放供公眾使用的空間或室外場地空間,公共開放 空間應與建設用地四周的城市空間親密聯(lián)系成有機的整體；3.1主要內容3.主 要 內 容 及 精 度 要 求房產(chǎn)測量分為房產(chǎn)面積預算與房產(chǎn)面積實測兩個內容；1 房產(chǎn)面積預算主要是房屋預售前依據(jù)業(yè)主供應的經(jīng)規(guī)劃治理部門審批的建筑施工圖,測算建筑物各層各戶的建筑面積,并進行共有建筑面積分攤運算,為房地產(chǎn)交 易登記部門供應預售數(shù)據(jù)；2 房產(chǎn)面積實測主要是對已竣工的建筑物進行實地測量,并結合業(yè)主供應的經(jīng)規(guī)劃部 門