2022年01房產(chǎn)測(cè)量作業(yè)指導(dǎo)書

1、房產(chǎn)測(cè)量作業(yè)指導(dǎo)書2022 年 5 月目 錄1. 目的與適用范疇 . 12. 引用標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范及術(shù)語(yǔ)、名詞說(shuō)明 . 12.1 引用標(biāo)準(zhǔn) . 12.2 術(shù)語(yǔ)、名詞說(shuō)明 . 13. 主要內(nèi)容及精度要求 . 34. 資料收集 . 45. 房屋調(diào)查 . 45.1 房屋坐落 . 45.2 房屋總層數(shù)與所在層次 . 55.3 房屋建筑結(jié)構(gòu) . 55.4 房屋建成年份 . 55.5 房屋墻體歸屬 . 66. 房屋分層分戶圖繪制 . 66.1 分層分戶圖的技術(shù)要求 . 66.2 分層分戶圖應(yīng)表示的主要內(nèi)容 . 66.3 房屋建筑幢的界定 . 66.4 房屋樓層的劃分及層次的編排 . 66.5 房屋墻體歸屬及運(yùn)算

2、. 77. 房屋建筑面積測(cè)算 . 77.1 運(yùn)算全部建筑面積的范疇 . 77.2 運(yùn)算一半建筑面積的范疇 . 97.3 不運(yùn)算建筑面積的范疇 . 97.4 非普遍建筑空間的面積運(yùn)算 . 97.5 常見(jiàn)建筑空間的面積運(yùn)算 . 108. 共有建筑面積分?jǐn)偱c運(yùn)算 . 138.1 共有建筑面積的處理原就 . 138.2 共有建筑面積按比例分?jǐn)偟倪\(yùn)算公式 . 148.3 共有建筑面積的分類及范疇 . 148.4 可分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e的分級(jí) . 158.5 共有建筑面積的分?jǐn)偡椒?. 158.6 共有建筑面積分?jǐn)偟奶厥庖?guī)定 . 169. 報(bào)告編制 . 17 9.1房產(chǎn)測(cè)量報(bào)告編寫要求 . 17 9.2 房產(chǎn)

3、測(cè)量報(bào)告書內(nèi)容 . 17 10. 成果提交與資料歸檔 . 18 10.1 成果提交 . 18 10.2 資料歸檔 . 18附錄 A.成果范例 . 錯(cuò)誤！未定義書簽；附錄 B.房產(chǎn)測(cè)量業(yè)務(wù)流程 . . 錯(cuò)誤！未定義書簽；房產(chǎn)測(cè)量項(xiàng)目技術(shù)設(shè)計(jì)1. 目 的 與 適 用 范 圍為確保房產(chǎn)測(cè)量各項(xiàng)指標(biāo)符合精度要求, 現(xiàn)依據(jù)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn) GB/T17986.1-2000 的房 產(chǎn)測(cè)量規(guī)范、福建省住房與城鄉(xiāng)建設(shè)廳及平潭綜合試驗(yàn)區(qū)房地產(chǎn)交易登記中心的有關(guān) 房產(chǎn)測(cè)量的規(guī)定,制訂本項(xiàng)目技術(shù)設(shè)計(jì),作為我院房產(chǎn)測(cè)量項(xiàng)目的作業(yè)依據(jù)；本規(guī)定適用于本院在平潭綜合試驗(yàn)區(qū)的房產(chǎn)測(cè)量生產(chǎn)項(xiàng)目；2. 引 用 標(biāo) 準(zhǔn) 規(guī) 范 及 術(shù) 語(yǔ)

4、 、 名 詞 解 釋2.1 引用標(biāo)準(zhǔn)第 1 單元：房產(chǎn)測(cè)量規(guī)定 （GB/T 17986.1-2000 ）1 房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范2 房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范第 2 單元：房產(chǎn)圖圖式（GB/T 17986.2-2000 ）3 中華人民共和國(guó)建設(shè)部 建住房 200274 號(hào) 文件“ 關(guān)于房屋建筑面積運(yùn)算與房屋權(quán)屬 登記有關(guān)問(wèn)題的通知”4 福建省建設(shè)廳 閩建房 2004117 建筑面積運(yùn)算有關(guān)問(wèn)題的通知”號(hào) 文件“ 福建省建設(shè)廳關(guān)于新建商品房權(quán)屬登記中5 平潭綜合試驗(yàn)區(qū)房屋建筑面積測(cè)算細(xì)就2.2 1術(shù)語(yǔ)、名詞說(shuō)明層高：相鄰樓（地）板結(jié)構(gòu)面之間的垂直距離；2樓層凈高：樓（地）面至樓板結(jié)構(gòu)底面之間的垂直距離；3自然層：按樓

5、（地）板結(jié)構(gòu)分層的樓層；4標(biāo)準(zhǔn)層：建筑物內(nèi)主要使用功能與平面布置相同的各樓層；5夾層：在一個(gè)樓層內(nèi),以結(jié)構(gòu)板形式局部增設(shè)的樓層；6架空層 : 建筑物中僅以結(jié)構(gòu)體作為支撐、無(wú)圍合外墻的開(kāi)敞空間層；7結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層 : 建筑物某樓層的上部與下部因平面使用功能不同而采納不同結(jié)構(gòu)類型,并通過(guò)該樓層進(jìn)行結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換,該樓層稱為結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層；8 設(shè)備層（技術(shù)層） : 建筑物中專為設(shè)置暖通、空調(diào)、給排水、配變電等設(shè)備和管道 且供人員進(jìn)入操作用的樓層；9 避難層 : 建筑高度超過(guò) 100 米的高層建筑中,為消防安全特地設(shè)置的供人們疏散避 難的樓層；10 屋面（頂）層：在房屋頂部,屋面樓板以上,由屋面梁、拱等大跨空間構(gòu)件

6、和支撐 邊緣構(gòu)件組成的樓層；11 地下室：房間室內(nèi)地面低于室外地面,室內(nèi)地面至室外地面的高度大于房間凈高的 1/2 者,且在室外地面以上部分高度不大于 1 米；12 半地下室：房間室內(nèi)地面低于室外地面,室內(nèi)地面至室外地面的高度大于等于該房 間凈高的 1/3 但小于 1/2 者,且在室外地面以上部分高度不大于 1.5 米；13 錯(cuò)層：指套內(nèi)部分空間的地坪與其余部分形成高差,但該套內(nèi)空間水平投影仍為一 個(gè)層面,無(wú)重疊面積的房屋；14 躍層住宅：指房屋套內(nèi)空間跨躍兩個(gè)自然層以上的住宅；15 多功能綜合樓：指一幢樓內(nèi),綜合了多種使用功能,其共有建筑面積具有不同的功 能和服務(wù)對(duì)象；只有商業(yè)和住宅兩部分功

7、能的綜合樓稱為商住樓；16 凸窗：為房屋采光和美化造型而設(shè)置的窗臺(tái)凸出外墻面的窗；17 落地窗：窗框與地板直接相連的窗；18 建筑物內(nèi)設(shè)置的水平交通空間；19 柱廊：有頂蓋和支柱,供人通行的有柱走廊；20 挑廊：指二層以上挑出建筑物外墻體,有圍護(hù)結(jié)構(gòu)無(wú)支柱的走廊；21 檐廊：建筑物出檐下的走廊；22 回廊：在建筑物門廳、大廳內(nèi)設(shè)置在二層或二層以上的回形走廊；23 連廊：連接兩幢房屋的走廊；24 架空通廊：二層以上連接兩幢房屋的走廊；25 騎樓：底層為有柱廊房,廊道上方建為樓房的一部分；一般建于道、路、街、巷兩 側(cè)；26 門廊：與房屋相連通,有永久性頂蓋的出入口通道,支撐頂蓋的是柱稱為門廊；27

8、 門斗：與房屋相連通,有永久性頂蓋的出入口通道,支撐頂蓋的是實(shí)體墻稱為門斗；28 雨篷：設(shè)置在建筑物出入口上部的用于擋雨、遮陽(yáng)的板或篷；29 曬臺(tái)（露臺(tái)）：指供人室外活動(dòng)的上人屋面或底層地面伸出室外的有圍護(hù)無(wú)頂蓋的 臺(tái)面；曬臺(tái)（露臺(tái)）一般應(yīng)位于建筑裙房屋面或建筑頂層或建筑底層 30 陽(yáng)臺(tái)：有永久性上蓋、有圍護(hù)結(jié)構(gòu)、與房屋相連、可以供人活動(dòng)或利用的房屋附屬 設(shè)施；31 圍護(hù)結(jié)構(gòu)：指圍合建筑空間四周的實(shí)體,如墻體、門、窗、欄桿等；32 圍護(hù)性幕墻：直接作為建筑物外墻起圍護(hù)作用的幕墻；33 裝飾性幕墻：設(shè)置在建筑物墻體外起裝飾作用的幕墻；34 變形縫：伸縮縫、沉降縫和抗震縫的總稱；35 門廳：建筑物

9、中位于入口用于接待和安排人流、物流及聯(lián)系各主要使用空間、幫助 使用空間和其它交通的交通樞紐空間；36 大堂：具有休息、會(huì)客、接待、登記、商務(wù)等功能的較大的門廳；37 前室：設(shè)于樓、電梯間與走廊之間用于安排、緩沖人流的過(guò)渡性建筑空間；38 核心筒：建筑物中解決垂直交通、設(shè)備電氣垂直管線、聯(lián)系其它建筑空間的結(jié)構(gòu)體 系；39 勒腳：建筑物的外墻與室外地面或散水接觸部位墻體的加厚部分；40 天井：四周有房屋,或三面有房屋另一面有圍墻,或兩面有房屋另兩面有圍墻時(shí)中 間的空地,一般面積不大,主要用于房屋采光、通風(fēng)；41 公共（消防）通道：為滿意建筑物消防或通行需要而設(shè)置的與市政或小區(qū)道路連通 的穿越建筑的通道；42 公共開(kāi)放空間：建筑物內(nèi)部全天開(kāi)放供公眾使用的空間或室外場(chǎng)地空間,公共開(kāi)放 空間應(yīng)與建設(shè)用地四周的城市空間親密聯(lián)系成有機(jī)的整體；3.1主要內(nèi)容3.主 要 內(nèi) 容 及 精 度 要 求房產(chǎn)測(cè)量分為房產(chǎn)面積預(yù)算與房產(chǎn)面積實(shí)測(cè)兩個(gè)內(nèi)容；1 房產(chǎn)面積預(yù)算主要是房屋預(yù)售前依據(jù)業(yè)主供應(yīng)的經(jīng)規(guī)劃治理部門審批的建筑施工圖,測(cè)算建筑物各層各戶的建筑面積,并進(jìn)行共有建筑面積分?jǐn)傔\(yùn)算,為房地產(chǎn)交 易登記部門供應(yīng)預(yù)售數(shù)據(jù)；2 房產(chǎn)面積實(shí)測(cè)主要是對(duì)已竣工的建筑物進(jìn)行實(shí)地測(cè)量,并結(jié)合業(yè)主供應(yīng)的經(jīng)規(guī)劃部 門