合同正式簽訂前的協(xié)議

1、合同正式簽訂前的協(xié)議篇一：簽合伙協(xié)議書前交資金資金入股合作協(xié)議甲方地址甲方（投資方）地址第一條、總則本協(xié)議為資金入股合作合同，甲乙雙方各負(fù)其責(zé)，以甲方現(xiàn)有實(shí)體為基礎(chǔ)依托，甲方負(fù)經(jīng)營的、經(jīng)濟(jì)的、法律的全部管理責(zé)任。乙方僅以資金為項(xiàng)目融資，從而促進(jìn)和改變甲方企業(yè)資金緊缺的問題，使其企業(yè)盡快增資增收，實(shí)現(xiàn)共崛。第二條、投資方的生資額、由資方式投資方名稱由資方式由資額所占股份第三條、合作目的甲乙雙方合作的前提以甲方現(xiàn)有實(shí)體為基礎(chǔ)，以乙方投入資金為合作意向，目的在于通過資金引入，盡快恢復(fù)生產(chǎn)，雙方合作促進(jìn)發(fā)展，互利共贏，以振興企業(yè)經(jīng)濟(jì)。第四條、公司的經(jīng)營管理公司由各董事共同經(jīng)營管理。公司的經(jīng)營方針，重大

2、決策（包括生產(chǎn)銷售計(jì)劃、利潤分配、提留比例、人事任免等）采取董事會(huì)一致通過的原則。公司設(shè)經(jīng)營管理機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)公司的日常經(jīng)營管理工作。公司的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)帳目受董事會(huì)監(jiān)督檢查，日常管理由財(cái)務(wù)經(jīng)理負(fù)責(zé)。第五條雙方的責(zé)任和義務(wù)乙方自合同生效之日起，按公司年利潤參與分紅，甲方承諾乙方每年獲得50腕均分紅。甲方經(jīng)營、管理好資產(chǎn)，遵循企業(yè)依法經(jīng)營，照章納稅，履行合同；做好指導(dǎo)、協(xié)調(diào)工作。指導(dǎo)和協(xié)助公司解決技術(shù)、經(jīng)營管理等方面的問題，提供先進(jìn)而適用的技術(shù)和經(jīng)營管理的經(jīng)驗(yàn)，從而獲取最大限度的經(jīng)營效益。乙方有權(quán)對甲方的日常經(jīng)營管理進(jìn)行監(jiān)督，甲方應(yīng)配合接受乙方的監(jiān)督。公司財(cái)產(chǎn)為公司全體股東所共有，任何一方不經(jīng)雙方和董事會(huì)

3、一致通過，不得處分公司的全部或任何部分財(cái)產(chǎn)、資產(chǎn)、權(quán)益和債務(wù)。第六條、違約責(zé)任協(xié)議任何一方未按本協(xié)議之規(guī)定履行其義務(wù)，應(yīng)按如下方式向有關(guān)當(dāng)事人承擔(dān)違約責(zé)任。任何一方違反本協(xié)議條款，因此給對方造成損失者，違約方向守約方支付違約金萬元。乙方未按本協(xié)議之規(guī)定及時(shí)向甲方支付由資額，按逾期付款金額承擔(dān)的違約金。第七條、爭議解決協(xié)議之訂立、生效、解釋、履行及爭議之解決等適用中華人民共和國合同法、中華人民共和國公司法等法律法規(guī)，本協(xié)議之任何內(nèi)容如與法律、法規(guī)沖突，則應(yīng)以法律、法規(guī)的規(guī)定為準(zhǔn)。任何與本協(xié)議有關(guān)或因本協(xié)議引起之爭議，協(xié)議各方均應(yīng)首先通過協(xié)商友好解決，30日內(nèi)不能協(xié)商解決的，協(xié)議雙方均有權(quán)向協(xié)議簽

4、訂地人民法院提起訴訟。第八條協(xié)議修改、變更、補(bǔ)充本協(xié)議之修改、變更、補(bǔ)充均由雙方協(xié)商一致后，以書面形式進(jìn)行，經(jīng)雙方正式簽署后生效。第九條協(xié)議之生效協(xié)議經(jīng)雙方合法簽署后生效。本協(xié)議一式三份，各方各執(zhí)一份，第三份備存于公司內(nèi)；副本若干份，供報(bào)批及備案等使用。第十條其它本協(xié)議未盡事宜，由各方另行訂立補(bǔ)充協(xié)議予以約定甲方法定代表人股東簽字甲方法定代表人股東簽字年法月日篇二：資金合作協(xié)議維信貿(mào)易有限責(zé)任公司“罩子山天然竹筍”項(xiàng)目投資合作協(xié)議書甲方：（投資方）乙方：（項(xiàng)目方）有效期年月日至年月日投資合作協(xié)議書甲方：乙方：甲乙雙方本著平等、互利、自愿的原則，就甲方投資乙方“罩子山天然竹筍”項(xiàng)目一事，經(jīng)友好協(xié)

5、商達(dá)成協(xié)議如下:一、甲方同意按“固定回報(bào)率”的方式給乙方“罩子山天然竹筍”項(xiàng)目（下稱該項(xiàng)目）予以投資。1、投資總額：萬元人民幣。2、投資期限：年，自年月日至年月日止。3、年息：按執(zhí)行。4、劃款日期：自合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，甲方將投資款萬元人民幣匯入乙方名下雙方共管賬戶。5、在甲方投資款匯入乙方賬戶并在甲方對乙方項(xiàng)目最終書面審核認(rèn)可后，雙方另行簽訂“執(zhí)行協(xié)議”及“抵押協(xié)議”，至此乙方方可啟用上述資金，甲方不再共管。二、投資期內(nèi)乙方將公司全部股權(quán)并所有資產(chǎn)及該項(xiàng)目所有產(chǎn)權(quán)及收益權(quán)等一切權(quán)利抵押給甲方。三、甲方按投資總額的10%l次性收取乙方投資管理費(fèi)用，乙方應(yīng)于投資款到帳當(dāng)日將上述款項(xiàng)匯入甲方

6、指定賬戶。四、投資前三年為項(xiàng)目建設(shè)期，自第四年開始，乙方按投資總額的%殲固定回報(bào)率計(jì)算于每年月日前將上述款項(xiàng)匯入甲方指定賬戶，連續(xù)回報(bào)12年。若乙方未能每年按期將上述款項(xiàng)匯入甲方指定賬戶，甲方有權(quán)終止合作并且收回投資款，相關(guān)抵押將不予退還。五、投資期內(nèi)，乙方擁有公司及該項(xiàng)目的一切經(jīng)營權(quán)，乙方自主負(fù)責(zé)項(xiàng)目建設(shè)、生產(chǎn)、管理、經(jīng)營、獨(dú)立核算、自負(fù)盈虧，獨(dú)立承擔(dān)并有權(quán)融入擴(kuò)大生產(chǎn)的低息率額外資金、債權(quán)、債務(wù)，經(jīng)濟(jì)、民事糾紛及一切法律責(zé)任。六、甲方派生財(cái)務(wù)總監(jiān)對乙方工作進(jìn)行監(jiān)督，財(cái)務(wù)總監(jiān)的工資與待遇按香港標(biāo)準(zhǔn)由乙方支付。乙方同意甲方隨時(shí)委托會(huì)計(jì)師事務(wù)所，核實(shí)乙方在該項(xiàng)目上的資金使用情況和財(cái)務(wù)狀況。合作期

7、滿后，甲方委派的財(cái)務(wù)總監(jiān)撤離乙方。七、乙方保證投資款?？顚Ｓ?，如違此約定，甲方有權(quán)終止合作并收回投資款，相關(guān)抵押將不予退還。八、合作期滿，乙方按約定將甲方應(yīng)得收益如數(shù)支付后將不再額外向甲方還本付息，包括資產(chǎn)、股權(quán)、項(xiàng)目等一切抵押物即告歸還乙方所有。至此，甲乙雙方合作結(jié)束。九、乙方于本合同簽訂時(shí)向甲方交納投資風(fēng)險(xiǎn)保證金萬元人民幣，乙方未支付保證金本合同自動(dòng)失效。十、如甲方投資款不能按照雙方約定按期匯入乙方賬戶，甲方應(yīng)無條件在七個(gè)工作日內(nèi)將收取的合同保證金如數(shù)退還乙方，每拖延一日應(yīng)按照當(dāng)日銀行貸款利息支付給乙方，至此甲方不再承擔(dān)其它任何經(jīng)濟(jì)及法律責(zé)任。在甲方首批資金投入乙方后，如乙方在三十個(gè)工作日

8、內(nèi)不能按照甲方要求完善相關(guān)手續(xù)或無法通過甲方專業(yè)審核，在接到甲方書面通知七個(gè)工作日內(nèi)，乙方應(yīng)無條件返回甲方先期投入資金。乙方每拖延一日應(yīng)按照當(dāng)日銀行貸款利息支付給甲方。H一、其它條款：1、甲乙雙方均對于在簽訂本投資合作協(xié)議過程中所知悉的一切商業(yè)機(jī)密承擔(dān)保密責(zé)任。2、如任何一方違反本合作協(xié)議的約定，守約方有權(quán)要求違約方立即改正，并有權(quán)在國家法律法規(guī)所允許的范圍內(nèi)，采取合法方式保護(hù)自身權(quán)益不受損害，包括但不限于違約方應(yīng)賠償守約方因違約行為所遭受的一切直接損失和問接損失。3、不可抗力：1）任何一方由于不可抗力且自身無過錯(cuò)造成的不能履行或部分不能履行本協(xié)議的義務(wù)將不視為違約，但應(yīng)在條件允許下采取一切必

9、要的救濟(jì)措施，以減少因不可抗力造成的損失。2）遇有不可抗力的一方，應(yīng)盡快將事件的情況以書面形式通知另一方，并在事件發(fā)生后十五日內(nèi)，向另一方提交不能履行或部分不能履行本協(xié)議義務(wù)以及需要延期履行的理由的報(bào)告。資金使用情況和財(cái)務(wù)狀況。合作期滿后，甲方委派的財(cái)務(wù)總監(jiān)撤離乙方。七、乙方保證投資款?？顚Ｓ茫邕`此約定，甲方有權(quán)終止合作并收回投資款，相關(guān)抵押將不予退還。八、合作期滿，乙方按約定將甲方應(yīng)得收益如數(shù)支付后將不再額外向甲方還本付息，包括資產(chǎn)、股權(quán)、項(xiàng)目等一切抵押物即告歸還乙方所有。至此，甲乙雙方合作結(jié)束。九、乙方于本合同簽訂時(shí)向甲方交納投資風(fēng)險(xiǎn)保證金萬元人民幣，乙方未支付保證金本合同自動(dòng)失效。十、

10、如甲方投資款不能按照雙方約定按期匯入乙方賬戶，甲方應(yīng)無條件在七個(gè)工作日內(nèi)將收取的合同保證金如數(shù)退還乙方，每拖延一日應(yīng)按照當(dāng)日銀行貸款利息支付給乙方，至此甲方不再承擔(dān)其它任何經(jīng)濟(jì)及法律責(zé)任。在甲方首批資金投入乙方后，如乙方在三十個(gè)工作日內(nèi)不能按照甲方要求完善相關(guān)手續(xù)或無法通過甲方專業(yè)審核，在接到甲方書面通知七個(gè)工作日內(nèi)，乙方應(yīng)無條件返回甲方先期投入資金。乙方每拖延一日應(yīng)按照當(dāng)日銀行貸款利息支付給甲方。H一、其它條款：1、甲乙雙方均對于在簽訂本投資合作協(xié)議過程中所知悉的一切商業(yè)機(jī)密承擔(dān)保密責(zé)任。2、如任何一方違反本合作協(xié)議的約定，守約方有權(quán)要求違約方立即改正，并有權(quán)在國家法律法規(guī)所允許的范圍內(nèi)，采

11、取合法方式保護(hù)自身權(quán)益不受損害，包括但不限于違約方應(yīng)賠償守約方因違約行為所遭受的一切直接損失和問接損失。3、不可抗力：1）任何一方由于不可抗力且自身無過錯(cuò)造成的不能履行或部分不能履行本協(xié)議的義務(wù)將不視為違約，但應(yīng)在條件允許下采取一切必要的篇三：1資金合作投資協(xié)議書合作投資協(xié)議書（草稿）甲方：乙方：甲乙雙方本著平等、互利、自愿的原則，就甲方投資乙方項(xiàng)目一事，經(jīng)友好協(xié)商達(dá)成協(xié)議如下：一、甲方同意按“固定回報(bào)率”的方式給乙方“”項(xiàng)目（下稱該項(xiàng)目）予以投資。1、投資總額：億元人民幣。2、投資期限：年，自年月日至年月日止。3、固定回報(bào)年息：按中國人民銀行規(guī)定上浮執(zhí)行。4、劃款日期：自合同簽訂之日起個(gè)工作

12、日內(nèi)，甲方將首期投資款元人民幣匯入乙方名下雙方共管賬戶5、在甲方投資款匯入乙方賬戶并在甲方對乙方項(xiàng)目最終書面審核認(rèn)可后，雙方另行簽訂“執(zhí)行協(xié)議”及“抵押協(xié)議”，至此乙方方可啟用上述資金，甲方不再共管。二、投資期內(nèi)乙方將公司全部股權(quán)并所有資產(chǎn)及該項(xiàng)目所有產(chǎn)權(quán)及收益權(quán)等一切權(quán)利抵押給甲方。三、甲方按投資總額的一次性收取乙方投資管理費(fèi)用，乙方應(yīng)于投資款到帳當(dāng)日將上述款項(xiàng)匯入甲方指定賬戶。四、投資第一年的固定回報(bào)年息在執(zhí)行協(xié)議另行約定。投資第二年開始，乙方按投資總額的固定回報(bào)年息于每年月日前將上述款項(xiàng)匯入甲方指定賬戶，連續(xù)回報(bào)年。若乙方未能每年按期將上述款項(xiàng)匯入甲方指定賬戶，甲方有權(quán)終止合作并且收回投

13、資款，相關(guān)抵押將不予退還。五、投資期內(nèi)，乙方擁有公司及該項(xiàng)目的一切經(jīng)營權(quán)，乙方自主負(fù)責(zé)項(xiàng)目建設(shè)、生產(chǎn)、管理、經(jīng)營、獨(dú)立核算、自負(fù)盈虧，獨(dú)立承擔(dān)并有權(quán)融入擴(kuò)大生產(chǎn)的低息率額外資金、債權(quán)、債務(wù)，經(jīng)濟(jì)、民事糾紛及一切法律責(zé)任。六、甲方可派由財(cái)務(wù)總監(jiān)對乙方工作進(jìn)行監(jiān)督，財(cái)務(wù)總監(jiān)的工資與待遇按一定標(biāo)準(zhǔn)由乙方支付。或者乙方同意甲方隨時(shí)委托會(huì)計(jì)師事務(wù)所，核實(shí)乙方在該項(xiàng)目上的資金使用情況和財(cái)務(wù)狀況。合作期滿后，甲方委派的財(cái)務(wù)總監(jiān)撤離乙方七、乙方保證投資款?？顚Ｓ?，如違此約定，甲方有權(quán)終止合作并收回投資款，相關(guān)抵押將不予退還。八、合作期滿，乙方按約定將甲方應(yīng)得收益如數(shù)支付后將不再額外向甲方還本付息，包括資產(chǎn)、股

14、權(quán)、項(xiàng)目等一切抵押物即告歸還乙方所有。至此，甲乙雙方合作結(jié)束。九、乙方于本合同簽訂時(shí)向甲方交納投資風(fēng)險(xiǎn)保證金萬元人民幣，乙方未支付保證金本合同自動(dòng)失效?；蛘弑ＷC金在執(zhí)行協(xié)議中另行約定。十、如甲方投資款不能按照雙方約定按期匯入乙方賬戶，甲方應(yīng)無條件在七個(gè)工作日內(nèi)將收取的合同保證金如數(shù)退還乙方，每拖延一日應(yīng)按照當(dāng)日銀行貸款利息支付給乙方，至此甲方不再承擔(dān)其它任何經(jīng)濟(jì)及法律責(zé)任。在甲方首批資金投入乙方后，如乙方在三十個(gè)工作日內(nèi)不能按照甲方要求完善相關(guān)手續(xù)或無法通過甲方專業(yè)審核，在接到甲方書面通知七個(gè)工作日內(nèi)，乙方應(yīng)無條件返回甲方先期投入資金。乙方每拖延一日應(yīng)按照當(dāng)日銀行貸款利息支付給甲方。H一、其它

15、條款：1、甲乙雙方均對于在簽訂本投資合作協(xié)議過程中所知悉的一切商業(yè)機(jī)密承擔(dān)保密責(zé)任。2、如任何一方違反本合作協(xié)議的約定，守約方有權(quán)要求違約方立即改正，并有權(quán)在國家法律法規(guī)所允許的范圍內(nèi)，采取合法方式保護(hù)自身權(quán)益不受損害，包括但不限于違約方應(yīng)賠償守約方因違約行為所遭受的一切直接損失和問接損失。3、不可抗力：1）任何一方由于不可抗力且自身無過錯(cuò)造成的不能履行或部分不能履行本協(xié)議的義務(wù)將不視為違約，但應(yīng)在條件允許下采取一切必要的救濟(jì)措施，以減少因不可抗力造成的損失。2）遇有不可抗力的一方，應(yīng)盡快將事件的情況以書面形式通知另一方，并在事件發(fā)生后十五日內(nèi)，向另一方提交不能履行或部分不能履行本協(xié)議義務(wù)以及

16、需要延期履行的理由的報(bào)告。3）不可抗力指任何一方無法預(yù)見的，且不可避免的，其中包括不限于宣布獲未宣布的戰(zhàn)爭、戰(zhàn)爭狀態(tài)、封鎖、禁運(yùn)、政府法令或總動(dòng)員、國內(nèi)騷亂，直接影響本次投資的火災(zāi)、水災(zāi)、臺風(fēng)、颶風(fēng)、海嘯、滑坡、地震、爆炸、瘟疫或流行病以及其它自然因素所致的事情。4）本合同簽署后至有關(guān)報(bào)批、備案和相關(guān)手續(xù)辦理完成前，適用的法律、法規(guī)由現(xiàn)新的規(guī)定或變化，從而使本協(xié)議的內(nèi)容與法律、法規(guī)不符，并且雙方無法根據(jù)新的法律、法規(guī)就本協(xié)議的修改達(dá)成一致意見。4、合同終止：1）如一方違約，另一方有權(quán)終止或解除本合同；2）雙方資金或項(xiàng)目未獲得有關(guān)政府主管機(jī)關(guān)的批準(zhǔn)或同意；3）如因不可抗力因素影響本合作協(xié)議執(zhí)行時(shí)

17、，雙方應(yīng)本著協(xié)商解決的精神，妥善處理所造成的后果。4）本合作協(xié)議的變更或補(bǔ)充由甲乙雙方另行簽署書面協(xié)議解決。有關(guān)本合作協(xié)議的補(bǔ)充協(xié)議為本合作協(xié)議不可分割的組成部分，與本合作協(xié)議具有同等法律效力。5）甲乙雙方各自提供相關(guān)營業(yè)執(zhí)照、機(jī)構(gòu)組織代碼證、稅務(wù)登記證、開戶銀行、法定代表人身份證等有效證件，相互交換存檔備案，作為有效的法律依據(jù)。十二、未經(jīng)對方書面同意，雙方均不得將其在本協(xié)議下的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。十三、本合同壹式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，同具法律效力。將甲乙雙方簽字蓋章后即告生效。十四、本合同未盡事宜，由雙方協(xié)商補(bǔ)充，補(bǔ)充條款與本合同具有同等法律效力。篇二：合同簽訂及履行中注意事項(xiàng)合同簽訂

18、及履行中注意事項(xiàng)為規(guī)避法律風(fēng)險(xiǎn)，做好預(yù)期防范，最大范圍維護(hù)我司利益，法律部門特請大家注意以下一、簽訂合同前的準(zhǔn)備：1、在簽訂合同前對對方進(jìn)行調(diào)查，是否合法成立、是否有效存續(xù)、是否有履行合同內(nèi)容的資質(zhì)、業(yè)務(wù)范圍或批準(zhǔn)等。2、對對方的信用進(jìn)行評估。二、合同的簽訂：1、簽訂正式合同。2、在合同內(nèi)容方面注意以下幾點(diǎn)：各個(gè)部門關(guān)于合同及附件中約定的產(chǎn)品規(guī)格型號、質(zhì)量、性能，檢驗(yàn)期間、交貨時(shí)間、價(jià)格等內(nèi)容進(jìn)行充分溝通，使之符合公司需要與實(shí)情，且能足夠維護(hù)公司利益。3、在合同內(nèi)容有變更時(shí)，重新簽訂合同或簽訂補(bǔ)充合同。4、注意對方簽字蓋章，簽字者應(yīng)為法定代表人或合同中約定的授權(quán)代表，并注意所簽的字與蓋的章的真

19、實(shí)性，蓋章時(shí)最好有齊縫章。5、將附件的名稱寫在合同后如果是合同簽訂后才有的附件。則需在附件中注明是合同（合同編號）的附件，并由法定代表人或合同中約定的授權(quán)代表簽字或蓋章,蓋章時(shí)最好有齊縫章6、在爭議解決的選擇上，與同一客戶或同一項(xiàng)目的不同方簽訂的合同注意選擇相同的爭議解決機(jī)構(gòu)和地點(diǎn)。7、注意符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。8、我司至少留存一份有雙方簽字蓋章的合同原件。9、非約定的條件造成的合同、訂單等終止的，需有對方同意終止的書面文件。三、合同的履行：1、注意履行中各種文件的取得。特別對合同附件、訂單等的訂立、變更、修改等，需雙方確認(rèn)，并注意注明日期，可是雙方法定代表人或合同中約定的授權(quán)代表簽字和蓋章

20、的傳真件，但最好是原件。2、向?qū)Ψ桨l(fā)出的比較重要的函件，應(yīng)當(dāng)取得對方的書面回復(fù)（內(nèi)容至少為對方承認(rèn)收到了我司的函件）。3、在履行中或有爭議或違約等事項(xiàng)發(fā)生時(shí)，注意相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定及合同約定的時(shí)間及程序，以維護(hù)我司利益。4、若爭議或違約等事項(xiàng)不能立即消除，書面告之法律部門相關(guān)情況，以便采取相應(yīng)措施。5、在簽訂合同后的履行中，如果合同條款或主體方面有比較重大的變更，一定要有對變更的書面確認(rèn)文件（最好另簽合同）。6、我司作為賣方的發(fā)貨中：A收貨單上應(yīng)有客戶的收貨專用章，否則應(yīng)有客戶書面確認(rèn)的收貨人的簽字（具體的確認(rèn)書樣本請見后附）；B、并請注意收貨方需與合同或訂單的買方名稱或合同或訂單的指定的送貨人

21、及地址相同，如不相同，應(yīng)有客戶由具的委托收貨的書面確認(rèn)書；收貨單應(yīng)保存蓋章或簽字的原件。C、如果是交給貨運(yùn)公司發(fā)貨，則應(yīng)注意保存貨運(yùn)公司的收貨單（一般貨運(yùn)公司為個(gè)人到公司取貨和簽名，建議在奧一個(gè)人第一次來取貨時(shí)提交貨運(yùn)公司對此人確認(rèn)的書面文件，并有簽字樣本，以后如有更換，則另行提供）；并且應(yīng)在貨運(yùn)單上詳細(xì)注明規(guī)格型號及數(shù)量。7、特別注意合同簽訂方、訂單方、收發(fā)貨方、發(fā)票方、收付款方、收貨方的一致性。8、關(guān)于通過絡(luò)下達(dá)的PO等問題，目前中國并無明確的法律規(guī)定，實(shí)際中舉證是比較困難和麻煩的，建議最好采用書面的形式；如果不能做到則建議：A、在雙方的框架協(xié)議中或雙方另外以書面的形式（有公司章或授權(quán)的人

22、的簽字）確認(rèn)“如甲方欲通過絡(luò)聯(lián)系，則甲方指定址.或郵件（最好只填旗面部分），甲方確認(rèn)通過此址或郵件下達(dá)的訂單、由具的對帳單及其它往來函件甲方予以認(rèn)可，與書面訂單具同等法律效力?！钡淖謽樱籅、與IT部溝通采取措施將雙方確認(rèn)的電子訂單進(jìn)行保存；C、每月與客戶進(jìn)行對帳（內(nèi)容包括品名、規(guī)格型號、數(shù)量、單價(jià)、收貨日期等）。9、我司作為物品、服務(wù)、工程等的買方時(shí)：對于對方在履行合同過程中由現(xiàn)的違約行為，如質(zhì)量不合格、延期交付、服務(wù)不到位等，建議及時(shí)與對方聯(lián)系，最好能取到對方對存在問題的書面承認(rèn)，具體實(shí)行中可以備忘錄、會(huì)議記要、問題解決說明等（要有對方有授權(quán)的人的簽字或公司公章）形式，尤其是若以后可能涉及合

23、同的變更、取消，價(jià)格的減少、不予支付，追究對方違約責(zé)任，要求賠償?shù)惹樾巍?0、對于由具的收款委托書、取貨委托書，應(yīng)注明委托書的有效期（一般不應(yīng)超過三日）。11、注意公司各個(gè)部門的溝通與銜接。特別注意以下幾點(diǎn)：B、生產(chǎn)部門保證按時(shí)由貨、發(fā)貨等；C、與財(cái)務(wù)部門在付款和收款方面的配合。四、合同及相關(guān)文件的保存：1、檔案室一個(gè)客戶/供應(yīng)商一個(gè)文件夾。2、合同/補(bǔ)充合同、收貨單必須有原件，除合同/補(bǔ)充合同、收貨單之外的其它文件（包括附件、訂單、通知、雙方往來函件等），有原件的保存原件，無原件的保存有傳真頭（傳真機(jī)自動(dòng)打印在傳真件上的標(biāo)明日期時(shí)間及發(fā)生人或號碼）的傳真件原件（無原件和傳真件原件的為其它復(fù)印

24、件）。3、各部門注意保證文件的完整，沒有遺漏、丟失。注：1、以下的表述中，對蓋章事宜，如對方為外國公司（以注冊地及法律適用為準(zhǔn)），則蓋章不作為強(qiáng)制要求，但一定要有有授權(quán)的人的簽字。2、協(xié)議、補(bǔ)充協(xié)議、訂單、附件等對各方有約束力的文件同樣適用篇三：合同簽訂與印章管理制度濟(jì)南天嘉體育文化有限公司合同簽訂與印章管理制度總貝U為加強(qiáng)合同管理，避免失誤，提高經(jīng)濟(jì)效益，根據(jù)合同法及其他有關(guān)法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合本公司的實(shí)際情況，制定本制度O一、公司對外簽訂的各類合同一律適用本制度。二、合同管理是企業(yè)管理的一項(xiàng)重要內(nèi)容，搞好合同管理，對于公司經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的開展和經(jīng)濟(jì)利益的取得，都具有積極的意義。各級領(lǐng)導(dǎo)干部、法人委托

25、人以及其他有關(guān)人員，都必須嚴(yán)格遵守、切實(shí)執(zhí)行本制度。各有關(guān)部門必須互相配合，共同努力，搞好公司以“重合同、守信譽(yù)”為核心的合同管理工作。合同的簽訂三、簽訂合同必須遵守國家的法律、政策及有關(guān)規(guī)定。對外簽訂合同，除法定代表人外，必須是持有法人委托書的法人委托人，法人委托人必須對本企業(yè)負(fù)責(zé)。四、簽約人在簽訂合同之前，必須認(rèn)真了解對方當(dāng)事人的情況。五、簽訂合同必須貫徹“平等互利、協(xié)商一致、等價(jià)有償”的原則和“價(jià)廉物美、擇優(yōu)簽約”的原則。六、合同除即時(shí)清結(jié)者外，一律采用書面格式。七、合同對各方當(dāng)事人權(quán)利、義務(wù)的規(guī)定必須明確、具體，文字表達(dá)要清楚、準(zhǔn)確。合同內(nèi)容應(yīng)包括：.部首部分，要注意寫明雙方的全稱、簽

26、約時(shí)間和簽約地點(diǎn)；.正文部分：合同涉及建筑內(nèi)容應(yīng)包括工程范圍、建設(shè)工期，中間交工工程的開工和竣工時(shí)間，工程質(zhì)量、工程造價(jià)、技術(shù)資料交付期間、材料和設(shè)備供應(yīng)責(zé)任，撥款和結(jié)算、竣工驗(yàn)收、質(zhì)量保修范圍和質(zhì)量保證期、雙方相互協(xié)作等條款；產(chǎn)品合同應(yīng)注明產(chǎn)品名稱、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量、數(shù)量、包裝、運(yùn)輸方式及運(yùn)費(fèi)負(fù)擔(dān)、交貨期限、地點(diǎn)及驗(yàn)收方法、價(jià)格、違約責(zé)任等；合作合同，說明雙方權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任等相關(guān)內(nèi)容。.結(jié)尾部分：注意雙方都必須使用合同專用章，原則上不使用公章，嚴(yán)禁使用財(cái)務(wù)章或業(yè)務(wù)章，注明合同有效期限。八、簽訂合同：除合同履行地在我方所在地外，簽約時(shí)應(yīng)力爭協(xié)議合同由我方所在市人民法院管轄。九、任何人對外簽訂

27、合同，都必須以維護(hù)本公司合法權(quán)益和提高經(jīng)濟(jì)效益為宗旨，決不允許在簽訂合同時(shí)假公濟(jì)私、損公肥私、謀取私利。合同的評審十、合同在正式簽訂前，必須在合同評審?fù)ㄟ^后，方能正式簽訂。十一、合同審批權(quán)限如下：.一般情況下合同由董事會(huì)授權(quán)分管經(jīng)營的總經(jīng)理或法務(wù)部主任審批。.特殊合同由總經(jīng)理或法務(wù)部主任會(huì)同其他相關(guān)部門共同評審，通過后方能正式簽訂。十二、合同原則上由法務(wù)部相關(guān)人員具體經(jīng)辦，擬訂初稿后必須經(jīng)分管總經(jīng)理或法務(wù)部主任審閱后按合同評審制度審批。重要合同必須經(jīng)法律顧問審查。合同評審的要點(diǎn)是:.合同的合法性。包括：當(dāng)事人有無簽訂、履行該合同的權(quán)利能力和行為能力；合同內(nèi)容是否符合國家法律、政策和本制度規(guī)定。

28、.合同的嚴(yán)密性。包括：合同應(yīng)具備的條款是否齊全；當(dāng)事人雙方的權(quán)利、義務(wù)是否具體、明確；文字表述是否確切無誤。.合同的可行性。包括：當(dāng)事人雙方特別是對方是否具備履行合同的能力、條件；預(yù)計(jì)取得的經(jīng)濟(jì)效益和可能承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)；合同非正常履行時(shí)可能受到的經(jīng)濟(jì)損失。十三、根據(jù)法律規(guī)定或?qū)嶋H需要，合同還應(yīng)當(dāng)或可以呈報(bào)上級主管機(jī)關(guān)鑒證、批準(zhǔn)，或報(bào)工商行政管理部門鑒證，或請公證處公證。合同的履行十四、合同依法成立，既具有法律約束力。一切與合同有關(guān)的部門、人員都必須本著“重合同、守信譽(yù)”的原則。嚴(yán)格執(zhí)行合同所規(guī)定的義務(wù)，確保合同的實(shí)際履行或全面履行。十五、合同履行完畢的標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)以合同條款或法律規(guī)定為準(zhǔn)。沒有合同條款

29、或法律規(guī)定的，一般應(yīng)以物資交清，工程竣工并驗(yàn)收合格、價(jià)款結(jié)清、無遺留交涉手續(xù)為準(zhǔn)。十六、董事會(huì)、總經(jīng)理、法務(wù)部及有關(guān)部門負(fù)責(zé)人應(yīng)隨時(shí)了解、掌握合同的履行情況，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)處理或匯報(bào)。否則，造成合同不能履行、不能完全履行的，要追究有關(guān)人員的責(zé)任。合同的變更、解除十七、在合同履行過程中，碰到困難的，首先應(yīng)盡一切努力克服困難，盡力保障合同的履行。如實(shí)際履行或適當(dāng)履行確有人力不可克服的困難而需變更，解除合同時(shí)，應(yīng)在法律規(guī)定或合理期限內(nèi)與對方當(dāng)事人進(jìn)行協(xié)商。十八、對方當(dāng)事人提由變更、解除合同的，應(yīng)從維護(hù)本公司合法權(quán)益由發(fā)，從嚴(yán)控制。十九、變更、解除合同，必須符合合同法的規(guī)定，并應(yīng)在公司內(nèi)辦理有關(guān)的手續(xù)。

30、二十、變更、解除合同的手續(xù)，應(yīng)按本制度規(guī)定的審批權(quán)限和程序執(zhí)行。二十一、變更、解除合同，一律必須采用書面形式（包括當(dāng)事人雙方的信件、函電、電傳等），口頭形式一律無效。二十二、變更、解除合同的協(xié)議在未達(dá)成或未批準(zhǔn)之前，原合同仍有效，仍應(yīng)履行。但特殊情況經(jīng)雙方一致同意的例外。二十三、因變更、解除合同而使當(dāng)事人的利益遭受損失的，除法律允許免責(zé)任的以外，均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并在變更、解除合同的協(xié)議書中明確規(guī)定。二十四、以變更、解除合同為名，行以權(quán)謀私、假公濟(jì)私之實(shí)，損公肥私的，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，從嚴(yán)懲處。合同糾紛的處理二十五、合同在履行過程中如與對方當(dāng)事人發(fā)生糾紛的，應(yīng)按合同法等有關(guān)法規(guī)和本制度規(guī)定妥善處理。

31、二十六、合同糾紛由有關(guān)業(yè)務(wù)部門與法律顧問負(fù)責(zé)處理，經(jīng)辦人對糾紛的處理必須具體負(fù)責(zé)到底。二十七、處理合同糾紛的原則是：.堅(jiān)持以事實(shí)為依據(jù)、以法律為準(zhǔn)繩，法律沒規(guī)定的，以國家政策或合同條款為準(zhǔn)。.以雙方協(xié)商解決為基本辦法。糾紛發(fā)生后，應(yīng)及時(shí)與對方當(dāng)事人友好協(xié)商，在既維護(hù)本公司合法權(quán)益，又不侵犯對方合法權(quán)益的基礎(chǔ)上，互諒互讓，達(dá)成協(xié)議，解決糾紛。.因?qū)Ψ截?zé)任引起的糾紛，應(yīng)堅(jiān)持原則，保障我方合法權(quán)益不受侵犯；因我方責(zé)任引起的糾紛，應(yīng)尊重對方的合法權(quán)益，主動(dòng)承擔(dān)責(zé)任，并盡量采取補(bǔ)救措施，減少我方損失;因雙方責(zé)任引起的糾紛。應(yīng)實(shí)事求是，分清主次，合情合理解決。二十八、在處理糾紛時(shí)，應(yīng)加強(qiáng)聯(lián)系，及時(shí)通氣，積

32、極主動(dòng)地做好應(yīng)做的工作，不互相推諉、指責(zé)、埋怨，統(tǒng)一意見，統(tǒng)一行動(dòng)，一致對外。二十九、合同糾紛的提由，加上由我方與當(dāng)事人協(xié)商處理糾紛的時(shí)間，應(yīng)在法律規(guī)定的時(shí)效內(nèi)進(jìn)行，并必須考慮有申請仲裁或起訴的足夠的時(shí)間。三十、凡由法律顧問處理的合同糾紛，市場部必須主動(dòng)提供下列證據(jù)材料。.合同的文本（包括變更、解除合同的協(xié)議），以及與合同有關(guān)的附件、文書、傳真、圖表等；.送貨、提貨、托運(yùn)、驗(yàn)收、發(fā)票等有關(guān)憑證；.貨款的承付、托收憑證，有關(guān)財(cái)務(wù)帳目；.產(chǎn)品的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、封樣、樣品或鑒定報(bào)告；.有關(guān)方違約的證據(jù)材料；.其他與處理糾紛有關(guān)的材料。三十一、對于合同糾紛經(jīng)雙方協(xié)商達(dá)成一致意見的，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，由雙方代表

33、簽字并加蓋雙方單位公章或合同專用章。三十二、對雙方已經(jīng)簽署的解決合同糾紛的協(xié)議書，上級主管機(jī)關(guān)或仲裁機(jī)關(guān)的調(diào)解書、仲裁書，在正式生效后，應(yīng)復(fù)印若干份，分別送與對該糾紛處理及履行有關(guān)的部門收執(zhí)，各部門應(yīng)由專人負(fù)責(zé)該文書執(zhí)行的了解或履行。三十三、對于當(dāng)事人在規(guī)定的期限屆滿時(shí)沒有執(zhí)行上述文書中有關(guān)規(guī)定的，承辦人應(yīng)及時(shí)向主管領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào)。三十四、對方當(dāng)事人逾期不履行已經(jīng)發(fā)生法律效力的調(diào)解書、仲裁決定書或判決書的，可向人民法院申請執(zhí)行。三十五、在向人民法院提交申請執(zhí)行書之前，有關(guān)部門應(yīng)認(rèn)真檢查對方的執(zhí)行情況，防止差錯(cuò)。執(zhí)行中若達(dá)成和解協(xié)議的，應(yīng)制作協(xié)議書并按協(xié)議書規(guī)定辦理。三十六、合同糾紛處理或執(zhí)行完畢的，

34、應(yīng)及時(shí)通知有關(guān)單位，并將有關(guān)資料匯總、歸檔，以備考。合同的管理三十七、本公司對合同實(shí)行二級管理、專業(yè)歸口制度，法人委托書制度，基礎(chǔ)管理制度。三十八、本公司合同管理具體是：公司由董事會(huì)授權(quán)經(jīng)營總經(jīng)理總負(fù)責(zé)，歸口管理部門為法務(wù)部，市場部向行政部、財(cái)務(wù)部、運(yùn)營部做好銷售合同的傳遞工作。三十九、公司所有合同均由行政部統(tǒng)一登記編號、經(jīng)辦人簽名后，按審批權(quán)限簽署，沒有經(jīng)過審批的合同屬于無效合同。四十、市場部管理員會(huì)同有關(guān)部門認(rèn)真做好合同管理的基礎(chǔ)工作。合同履行結(jié)束后納入合同檔案，所有合同均送交辦公室統(tǒng)一歸檔保存。濟(jì)南天嘉體育文化有限公司印章管理制度印章是公司經(jīng)營管理活動(dòng)中行使職權(quán)，明確公司各種權(quán)利義務(wù)關(guān)系

35、的重要憑證和工具，印章的管理應(yīng)做到分散管理、相互制約，為明確使用人與管理人員的責(zé)權(quán)，特做如下公司印章使用與管理?xiàng)l例：.印章定義：公司印章主要指：公章、法人私章、合同章、財(cái)務(wù)章等各職能部門章。.各類印章管理的范疇：印章的管理涉及范疇：亥UE人使用、廢止、更換。.各類印章的具體管理?xiàng)l例：刻?。盒鹿境闪?，基本印章（公章、合同章、法人私章、財(cái)務(wù)章）的刻制，應(yīng)由指定的印章管理人員負(fù)責(zé)刻制，后交由人事行政部備案，并從刻制之日起執(zhí)行相關(guān)使用條例。因業(yè)務(wù)發(fā)展需要申請各職能部門專用章時(shí)，由需求部門填寫印章制發(fā)申請表經(jīng)總經(jīng)理核準(zhǔn)后送交人事行政部門刻制。使用：篇四：合同簽訂評審制度合同簽訂評審制度第一條合同正式簽

36、訂前，必須按規(guī)定上報(bào)領(lǐng)導(dǎo)審查批準(zhǔn)后，方能正式簽訂。第二條合同評審的要點(diǎn)是：（一）合同的合法性。包括：當(dāng)事人有無簽訂、履行該合同的權(quán)利能力和行為能力；合同內(nèi)容是否符合國家法律、政策和本制度規(guī)定；權(quán)利、義務(wù)是否平等；訂約程序是否符合法律規(guī)定。（二）合同的嚴(yán)密性。包括：合同應(yīng)具備的條款是否齊全；當(dāng)事人雙方的權(quán)利、義務(wù)是否具體、明確；文字表述是否確切無誤。（三）合同的真實(shí)性。包括對方履行合同的意愿是否誠懇，意思表示是否真實(shí)、一致。（四）合同的可行性。包括：當(dāng)事人雙方特別是對方是否具備履行合同的能力、條件；預(yù)計(jì)取得的經(jīng)濟(jì)效益和可能承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)；合同非正常履行時(shí)可能受到的經(jīng)濟(jì)損失。第三條根據(jù)法律規(guī)定或?qū)嶋H需

37、要，合同還應(yīng)當(dāng)或可以呈報(bào)上級主管機(jī)關(guān)批準(zhǔn)、備案。第四條合同的審批程序如下：（一）中報(bào)。各企業(yè)的法人委托人在授權(quán)范圍內(nèi)對外簽訂合同，應(yīng)事先填寫“合同簽訂申報(bào)表”（一式二份），報(bào)本公司的領(lǐng)導(dǎo)審查批準(zhǔn)。（凡先經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)口頭同意簽約的，簽約后需補(bǔ)辦手續(xù)）。需報(bào)總經(jīng)理、董事長審批的，應(yīng)由該企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)簽署意見，隨合同初稿及有關(guān)資料、附件等，一并上報(bào)。（二）審核。對送審的合同，應(yīng)按本制度規(guī)定的審批權(quán)限，由主管人員或有關(guān)人員認(rèn)真審閱，必要時(shí)可進(jìn)行調(diào)查研究，最后作由：批準(zhǔn)、不批準(zhǔn)；通知申報(bào)單位補(bǔ)報(bào)材料或進(jìn)一步談判（應(yīng)提由談判的具體要求和注意事項(xiàng)）。主管人員在“申報(bào)表”上批寫意見后，“申報(bào)表”一份及合同初稿留底，另一份

38、“申報(bào)表”連同其他材料發(fā)還申報(bào)單位，由承辦人按批準(zhǔn)的意見辦理。上述審批程序一般為1至2天，特殊情況，經(jīng)批準(zhǔn)或授權(quán)的可不受審批程序的約束。篇五：合同簽訂評審制度河南亨通糧油食品有限公司合同簽訂評審制度第一條合同正式簽訂前，必須按規(guī)定上報(bào)領(lǐng)導(dǎo)審查批準(zhǔn)后。方能正式簽訂。第二條合同評審的要點(diǎn)是：（一）合同的合法性。包括：當(dāng)事人有無簽訂、履行該合同的權(quán)利能力和行為能力；合同內(nèi)容是否符合國家法律、政策和本制度規(guī)定；權(quán)利、義務(wù)是否平等；訂約程序是否符合法律規(guī)定。（二）合同的嚴(yán)密性。包括：合同應(yīng)具備的條款是否齊全；當(dāng)事人雙方的權(quán)利、義務(wù)是否具體、明確；文字表述是否確切無誤。（三）合同的真實(shí)性。包括對方履行合同

39、的意愿是否誠懇，意思表示是否真實(shí)、一致。（四）合同的可行性。包括：當(dāng)事人雙方特別是對方是否具備履行合同的能力、條件；預(yù)計(jì)取得的經(jīng)濟(jì)效益和可能承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)；合同非正常履行時(shí)可能受到的經(jīng)濟(jì)損失。第三條根據(jù)法律規(guī)定或?qū)嶋H需要，合同還應(yīng)當(dāng)或可以呈報(bào)上級主管機(jī)關(guān)批準(zhǔn)、備案。第四條合同的審批程序如下：（一）中報(bào)。企業(yè)的法人委托人在授權(quán)范圍內(nèi)對外簽訂合同，應(yīng)事先報(bào)本公司的領(lǐng)導(dǎo)審查批準(zhǔn)。需報(bào)總經(jīng)理、董事長審批的，應(yīng)由該企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)簽署意見，隨合同初稿及有關(guān)資料、附件等，一并上報(bào)。（二）審核。對送審的合同，應(yīng)按本制度規(guī)定的審批權(quán)限，由主管人員或有關(guān)人員認(rèn)真審閱，必要時(shí)可進(jìn)行調(diào)查研究，最后作由：批準(zhǔn)、不批準(zhǔn)；通知申報(bào)單

40、位補(bǔ)報(bào)材料或進(jìn)一步談判（應(yīng)提由談判的具體要求和注意事項(xiàng)）。主管人員在“申報(bào)表”上批寫意見后，“申報(bào)表”一份及合同初稿留底，另一份“申報(bào)表”連同其他材料發(fā)還申報(bào)單位，由承辦人按批準(zhǔn)的意見辦理。上述審批程序一般為1至2天，特殊情況，經(jīng)批準(zhǔn)或授權(quán)的可不受審批程序的約束篇六：如何簽訂正式的購房合同.正式合同文本的簽訂買房過程中最棘手的事情之一就是和房地產(chǎn)開發(fā)商簽合同。大家都知道，開發(fā)商對商品房買賣合同非常了解，都曾精心研究過，是簽訂商品房買賣合同的“高手”，而購房者對此卻比較生疏，稍不注意就會(huì)陷入開發(fā)商布下的文字陷阱里。因此，在簽訂購房合同的時(shí)候，購房者一定要經(jīng)過嚴(yán)謹(jǐn)縝密的思維和談判，盡可能地與開發(fā)商

41、簽訂一份公平的購房合同。我們在此將羅列由其中的重要條款，希望大家能夠詳細(xì)閱讀、體會(huì)，相信會(huì)對購房者起到一定的提醒和解釋作用。(1)認(rèn)準(zhǔn)簽約主體仔細(xì)驗(yàn)證房地產(chǎn)開發(fā)商的基本資料，確認(rèn)企業(yè)名稱與營業(yè)執(zhí)照的名稱完全一致，以免引起不必要的糾紛。因?yàn)樵谏唐贩夸N售中，很多開發(fā)商都會(huì)委托中介公司代銷自己的樓盤。因此，購房者在簽訂商品房買賣合同時(shí)，無論接觸的是開發(fā)商還是其委托的銷售公司，都應(yīng)認(rèn)準(zhǔn)簽約主體(商品房預(yù)售許可證上標(biāo)明的公司)，在交易中所涉及的所有書面文件、材料也都應(yīng)由簽約主體由具。這樣才能避免“一房多售”或騙取房款后攜款潛逃的現(xiàn)象發(fā)生。止匕外，還需要驗(yàn)證合同中的建設(shè)項(xiàng)目依據(jù)和商品房銷售依據(jù)是否與原件相

42、同。(2)仔細(xì)閱讀合同內(nèi)容拿到商品房買賣合同后，購房者先不要簽約，而應(yīng)該首先仔細(xì)閱讀其中的內(nèi)容，如果對其中的部分條款及專業(yè)術(shù)語不理解或者概念比較模糊，可以向當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)開發(fā)主管部門咨詢，在自己全部理解之后才開始簽約。(3)不要漏項(xiàng)對商品房買賣合同中的所標(biāo)注的商品房銷售許可證、坐落位置、設(shè)計(jì)用途、建筑結(jié)構(gòu)、面積等和土地情況及年限都應(yīng)當(dāng)逐項(xiàng)填寫，以免由現(xiàn)漏項(xiàng)，因?yàn)檫@些條款關(guān)系到所購房屋的合法性。在現(xiàn)實(shí)中，很多購房者對此并不重視，以為房子在那擺著不會(huì)由錯(cuò)，當(dāng)發(fā)現(xiàn)對方?jīng)]有銷售許可證和土地使用權(quán)證時(shí)，就很難證明對方欺詐，因此，在簽訂合同的時(shí)候，必須將這些內(nèi)容明確地寫進(jìn)去。(4)尋找談判的機(jī)會(huì)商品房買賣合

43、同中有許多相關(guān)條款都是空白的，這需要買賣雙方協(xié)商后填寫或補(bǔ)充約定。也就是說買賣雙方都有權(quán)利對合同中的條款進(jìn)行修改、增補(bǔ)或刪減。但房地產(chǎn)商往往提前將空白行劃去或填上于己有利的內(nèi)容，使得購房者失去了平等談判的機(jī)會(huì)。這時(shí)候，購房者需要頭腦清醒地?fù)?jù)理力爭，如果自己不同意合同中的莫項(xiàng)約定，就應(yīng)該將自己的意見寫進(jìn)補(bǔ)充約定中。否則，簽訂認(rèn)購書就視為你同意了合同中的條款。(5)對于雙方違約的處理應(yīng)平等在商品房買賣合同中，標(biāo)明了甲方逾期交房和乙方逾期付款的相應(yīng)處理?xiàng)l款，但關(guān)鍵內(nèi)容是空白的，需要由甲乙雙方協(xié)商填寫。如果開發(fā)商在簽訂合同前就已經(jīng)填寫完畢，購房者就需要仔細(xì)對比，以達(dá)到雙方違約期限及違約金利息都平等。(

44、6)關(guān)于房屋面積差異的處理關(guān)于商品房面積的計(jì)算，我們在前面已經(jīng)有所交代。但是在這里還需要進(jìn)一步予以詳解：我國最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋和建設(shè)部商品房銷售管理辦法中，對房屋面積與合同約定不符的處理都有明確條款：由賣人交付使用的房屋建筑面積或套內(nèi)建筑面積與商品房買賣合同約定的面積不符，如果合同中有約定，按照約定處理。如果合同中沒有約定或者約定不明確，面積誤差比絕對值超出3%,購房者可以要求解除合同、返還已付購房款及利息。如果購房者同意繼續(xù)履行合同，房屋的實(shí)際面積比合同約定面積大的，面積誤差比在3減內(nèi)（含3%）部分的房價(jià)款由購房者按約定價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超由3

45、畸6分的房價(jià)款由出賣人承擔(dān)，此部分所有權(quán)歸購房者；房屋實(shí)際面積比合同約定面積小的，面積誤差比在3減內(nèi)（含3%）部分的房價(jià)款及利息由賣方返還購房者，面積誤差比超過3%分的房價(jià)款由賣方雙倍返還購房者。止匕外，購房者還須重視的就是我們所購買的房子是按建筑面積計(jì)算房款，這就有了套內(nèi)建筑面積和公用建筑分?jǐn)偯娣e之分（套內(nèi)建筑面積是獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，公用建筑分如何簽訂正式的購房合同攤面積是共有產(chǎn)權(quán)）。如果購房者所簽訂的合同是按建筑面積計(jì)算房款，因?yàn)楹藢媒ㄖ謹(jǐn)偯娣e非常困難，不良開發(fā)商就有可能通過虛增公用建筑分?jǐn)偯娣e來獲得高額利潤，也由此損害購房者的權(quán)益。因此，在合同中應(yīng)明確標(biāo)明公用建筑面積的米數(shù)或計(jì)算比例。當(dāng)然

46、，這一條款成立的前提是符合建設(shè)部商品房銷售管理辦法的規(guī)定。（7）產(chǎn)權(quán)登記要明確按國家商品房銷售管理辦法第34條的規(guī)定，開發(fā)商必須在商品房交付使用的60日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地的房地產(chǎn)行政主管部門備案。城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例第33條規(guī)定,預(yù)售商品房的購房者應(yīng)在商品房交付使用之日起90天內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)；現(xiàn)售商品房的購房者應(yīng)當(dāng)在銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。因此，只要房地產(chǎn)開發(fā)商履行了按期提交相應(yīng)資料的義務(wù)，就對房屋權(quán)屬證書的取得和取得時(shí)間不負(fù)責(zé)任。在現(xiàn)今的商品房買賣中，開發(fā)商往往承諾由其代辦權(quán)屬

47、證書，所以，開發(fā)商不但有在60日內(nèi)提交資料備案的義務(wù)，同時(shí)還有房屋交付使用（預(yù)售）90天內(nèi)或者合同簽訂后（現(xiàn)售）90天內(nèi)辦理完產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的義務(wù)，否則就應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。當(dāng)然，當(dāng)事人雙方也可以在合同中另行約定上述時(shí)間期限。（8）配套設(shè)施要明確在商品房買賣合同中，商品房的上水、下水、供電、燃?xì)?、暖氣的運(yùn)行日期都是空白，這也需要由甲乙雙方協(xié)商填寫。如今的很多開發(fā)商都在這方面大玩文字游戲。比如他們會(huì)填寫“入住時(shí)具備通水（電、氣）條件”?？瓷先ミ@句話沒什么問題，但是細(xì)細(xì)品味就會(huì)發(fā)現(xiàn)其中大有文章可做：“入住時(shí)具備通水（電、氣）條件”中的水電是臨時(shí)的，還是正式的？入住時(shí)具備開通條件并不代表一定就能開通。因

48、此，在這些條款中，需要明確注明具體的開通時(shí)間。雖然煤氣的開通受入住率的限制，暖氣的開通也受季節(jié)限制，但合同中都應(yīng)對此有盡量明確的約定。同時(shí)，還應(yīng)有對違約責(zé)任的處理方法。(9)不可輕視設(shè)計(jì)變更很多購房者不重視合同中的設(shè)計(jì)變更條款，尤其是對所購房屋無關(guān)的環(huán)境變更，因?yàn)樗麄冋J(rèn)為這些變更對自己沒有太大影響。事實(shí)卻并非如此，任何的設(shè)計(jì)變更都是有原因的,這種變更往往是為了符合開發(fā)商的利益，但同時(shí)卻又有可能傷及購房者的利益，因此在簽訂此條款時(shí)更應(yīng)審慎對待。(10)明確合同附件合同附件中應(yīng)附上商品房平面圖，包括方位圖及分門分層平面圖等，而且還要用紅筆將所購房屋圈紅，并注明房間面積，加蓋騎縫章或簽字。止匕外，還

49、應(yīng)附上商品房房屋設(shè)計(jì)和環(huán)境布局的原設(shè)計(jì)及規(guī)劃圖紙，而不應(yīng)將此項(xiàng)空下，空下就是以實(shí)際環(huán)境為準(zhǔn)。(11)注明商品房的抵押和租賃情況在寫明此點(diǎn)的時(shí)候，應(yīng)當(dāng)標(biāo)明由現(xiàn)抵押或租賃情況時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)商所應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任、義務(wù)和違約賠償?shù)木唧w事項(xiàng)。止匕外，還應(yīng)詳細(xì)填寫商品房的質(zhì)量及設(shè)備情況。.商品房買賣合同的補(bǔ)充協(xié)議現(xiàn)如今，購房者需要購買住房的時(shí)候，都需要與開發(fā)商簽訂商品房買賣合同，這份合同是建設(shè)部頒布的格式化文本。止匕外，購房者還可以將開發(fā)商承諾或雙方協(xié)商一致的內(nèi)容以補(bǔ)充協(xié)議的方式附在商品房買賣合同里，補(bǔ)充條款可多可少，因此，購房者應(yīng)該提前考慮清楚，將自己想到的需要約定的問題添加進(jìn)去。當(dāng)然，也可以沒有此項(xiàng)。由于

50、補(bǔ)充協(xié)議是房屋購買合同里沒有約定的事項(xiàng)，因此成為商品房買賣合同中重要的組成部分。所以，在補(bǔ)充條款簽訂的時(shí)候應(yīng)考慮以下幾個(gè)方面的問題：(1)應(yīng)當(dāng)把售樓書和其他廣告的內(nèi)容明確地寫進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議里購房者在購置商品房，尤其是購置期房的時(shí)候，往往是在看了開發(fā)商印制的售樓書后才決定購買的。售樓書中有該樓盤的特點(diǎn)、交通、規(guī)劃設(shè)計(jì)、房型、配套、裝飾、設(shè)備等情況。從法律意義上講，這份售樓書是開發(fā)商的承諾，是開發(fā)商向購房者發(fā)生的一種要約邀請，但是它并不具有法律效力，最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋第三條規(guī)定：“商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，但是由賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋

51、及相關(guān)設(shè)施所做的說明和允諾具體確定，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容，當(dāng)事人違反的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任?！钡珵榱吮苊饪赡墚a(chǎn)生的糾紛，最好還是將這些內(nèi)容寫到商品房買賣合同或補(bǔ)充協(xié)議中最為穩(wěn)妥(2)明確房屋所有權(quán)證的辦理、獲得時(shí)間產(chǎn)權(quán)證是認(rèn)定房屋權(quán)屬的法律依據(jù)，但在現(xiàn)實(shí)生活中，常常由現(xiàn)購房者在支付完房款后的很長一段時(shí)間內(nèi)都拿不到產(chǎn)權(quán)證的情況，要想避免這種情況發(fā)生，就必須在補(bǔ)充協(xié)議中約定產(chǎn)權(quán)證取得的最后期限，并且標(biāo)明如果到期購房者仍得不到產(chǎn)權(quán)證，有權(quán)退房及索取賠償。(3)要明確如果按揭辦不下來，責(zé)任應(yīng)當(dāng)怎樣分

52、擔(dān)如今，人們在購房的時(shí)候往往選擇按揭貸款，但也有按揭辦不下來的時(shí)候，辦不下來的原因比較復(fù)雜，有購房者的原因，也有房地產(chǎn)開發(fā)商的原因，甚至還有銀行方面的原因。因此，在付款方式的附件中就需要寫明：如購房者無法獲得銀行的按揭貸款，責(zé)任應(yīng)當(dāng)由買、賣雙方承擔(dān)。但現(xiàn)實(shí)中，開發(fā)商往往在這方面大做手腳，合同中寫著：購房者無法獲得銀行按揭貸款，應(yīng)當(dāng)在接到通知后的幾天內(nèi)付清余額。而購房者往往因?yàn)榇中亩雎赃@一點(diǎn)，造成不必要的損失，因此，購房者在簽訂商品房買賣合同或補(bǔ)充協(xié)議時(shí)，應(yīng)當(dāng)將其明確標(biāo)明。(4)明確公攤建筑面積目前，在所有的購房糾紛中，最多的就是公用面積的分?jǐn)倖栴}，這主要是因?yàn)椴糠珠_發(fā)商在公攤面積上故意大做文

53、章，從而使購房者的權(quán)益受損。為了更好地保護(hù)自己，購房者在簽署購房合同的時(shí)候一定要與開發(fā)商約定清楚，確定公攤面積的數(shù)字，止匕外，還要約定公攤面積包括哪一部分及其位置，并將其寫在補(bǔ)充協(xié)議中。(5)應(yīng)該明確裝修的標(biāo)準(zhǔn)如今，房地產(chǎn)開發(fā)商紛紛打生了粗裝修和精裝修的牌子，但并沒有寫明怎樣算粗裝修，怎樣算精裝修，這時(shí)，就必須在合同中明確裝修標(biāo)準(zhǔn)。如果裝修的標(biāo)準(zhǔn)太籠統(tǒng)，粗裝修可能就會(huì)沒有室內(nèi)門和不粉刷，這可是需要很大花費(fèi)的；而精裝修就可能用國產(chǎn)材料代替進(jìn)口材料、用普通材料代替品牌材料等。(6)明確違約責(zé)任應(yīng)當(dāng)在商品房買賣合同或補(bǔ)充協(xié)議中寫明，如果開發(fā)商在交付房屋時(shí)，交付的房屋達(dá)不到商品房買賣合同或補(bǔ)充協(xié)議的約

54、定，購房者有權(quán)拒絕收房，并且由開發(fā)商支付一定數(shù)額或比例的違約金，或者協(xié)商解決相關(guān)事宜，如果無法達(dá)成共識，購房者有權(quán)退房。(7)明確退房責(zé)任購房者入住時(shí)，通常裝修房屋，這需要很大一部分投入,如果房屋由現(xiàn)質(zhì)量問題并涉及到退房，你的裝修費(fèi)用就會(huì)白白丟掉，因此，必須寫明退房后的處理辦法：由于開發(fā)商原因?qū)е碌耐朔浚_發(fā)商應(yīng)在確定的日期內(nèi)退還購房款，并按一定的計(jì)算方法支付給購房者賠償金(包括銀行的利息、罰金)。(8)關(guān)于商品房交付時(shí)的約定房屋交付時(shí)，開發(fā)商應(yīng)向購房者提交房屋入住通知、建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表、住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書實(shí)測面積、鑰匙收條。而這些都需要在補(bǔ)充協(xié)議中寫明，以免事后由現(xiàn)糾紛。(

55、9)明確房屋質(zhì)量房屋質(zhì)量的好壞，直接影響到購房者的居住質(zhì)量，也是購房者入住后最容易與開發(fā)商產(chǎn)生爭議的地方。因此，應(yīng)在補(bǔ)充協(xié)議中標(biāo)明房屋質(zhì)量的具體內(nèi)容。比如：墻體平直的標(biāo)準(zhǔn)；房間的防水標(biāo)準(zhǔn)(頂棚無水漬、廚房及廁所防水良好、管線與地板結(jié)合處無漏水、滲水現(xiàn)象等)；表面裂縫的標(biāo)準(zhǔn)(內(nèi)部無任何裂縫，墻壁表面平整)；管線安裝與室內(nèi)表面的平整標(biāo)準(zhǔn)；所用的建筑材料應(yīng)達(dá)到國家強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)等。(10)明確收房入住時(shí)須交的費(fèi)用購房者入住時(shí)，還需要交一部分的費(fèi)用，其中包括取暖費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、煤氣開戶費(fèi)等等，如果購房者沒有記錄清楚，很可能被開發(fā)商以其他名目索要相關(guān)的其他費(fèi)用。(11)明確配套設(shè)施房屋的配套設(shè)施(包括水電氣

56、、有線電視、電話、信報(bào)箱、寬帶絡(luò)等)是入住時(shí)就必須用到的，因此，在房屋交付的同時(shí)應(yīng)當(dāng)具備使用條件。但是，有些時(shí)候，其中的部分設(shè)施卻沒能達(dá)到使用的要求，現(xiàn)行法律中也沒有明確違約責(zé)任應(yīng)當(dāng)由誰承擔(dān)，因此，為了避免日后的糾紛，應(yīng)當(dāng)將相關(guān)的條款寫在補(bǔ)充協(xié)議中。(12)明確物業(yè)現(xiàn)實(shí)中，業(yè)主往往與物業(yè)產(chǎn)生很多糾紛，為保證自己入住后的權(quán)益，購房者應(yīng)在補(bǔ)充協(xié)議中約定物業(yè)的有關(guān)情況，包括物業(yè)權(quán)利的限制、物業(yè)費(fèi)、環(huán)境衛(wèi)生、保安、綠化等?？傊?，購房者應(yīng)當(dāng)時(shí)刻謹(jǐn)慎、小心，秉著宜細(xì)不宜粗的原則，簽訂商品房買賣合同或補(bǔ)充協(xié)議，從而最大限度地保護(hù)自身權(quán)益。當(dāng)然，如果你能聘請律師幫你辦理相關(guān)事情，那是最好的，因?yàn)樵谏唐贩抠I賣中

57、涉及很多專業(yè)的法律知識，聘請律師能預(yù)防買賣合同中的陷阱，雖然這需要支付部分費(fèi)用，但卻可以降低購房的風(fēng)險(xiǎn)。.關(guān)于建筑面積的補(bǔ)充條款雖然在前面我們曾經(jīng)針對房屋建筑面積的問題有過相關(guān)說明，但是我們在這里還需要進(jìn)行具體的闡述，因?yàn)檫@是最容易讓購房者吃虧的環(huán)節(jié)，稍一不慎就有可能遭受很大的損失，可是因?yàn)楹贤系穆┒?，我們還無法獲得相應(yīng)的賠償那么，在簽訂具體合同的時(shí)候，我們在建筑面積方面應(yīng)該具體注意哪些問題呢？(1)購房者要考慮到套內(nèi)建筑面積包含著套內(nèi)的墻體面積，雖然外墻的一半厚度計(jì)入套內(nèi)建筑面積，但磚結(jié)構(gòu)的房子底層墻體都厚，越往上墻體越薄，所以，同單元、不同樓層的套內(nèi)使用面積(外墻米數(shù))還是有很大差別的，

58、即便是同一樓層，樓兩側(cè)單元的套內(nèi)使用面積也要比中間的單元套內(nèi)使用面積小一些。(2)購房者要記住，套內(nèi)的使用面積即大家俗稱的“地毯面積”，并不是真的按地毯面積計(jì)算，房間內(nèi)的管道井所占的面積也是被計(jì)入套內(nèi)使用面積的。由于現(xiàn)在多數(shù)的樓宇都采用戶外查表，暖氣也實(shí)行分戶計(jì)量，往往共用的管道井從房屋中通過，因此，在買房的時(shí)候，要讓房地產(chǎn)商標(biāo)明你所購買房屋的管道井所占面積究竟有多大，以免你的套內(nèi)建筑面積里記入公用的豎管井面積。(3)套內(nèi)建筑面積包括陽臺的建筑面積。我們都知道，封閉式陽臺的面積按外圍水平投影面積計(jì)算；非封閉式陽臺的面積按外圍水平投影面積的一半計(jì)算。因此，購房者在簽署合同的時(shí)候，必須了解所購商品

59、房的陽臺是不是封閉式的，因?yàn)榉忾]式陽臺是需要報(bào)批的，這在商品房規(guī)劃設(shè)計(jì)圖上有所標(biāo)注，但有些房地產(chǎn)商往往將非封閉陽臺改成封閉式陽臺，以賺取其中的差額。(4)現(xiàn)今商品房的輔助建筑越來越多，比如：“飄窗”、室內(nèi)的樓梯、閣樓、分體空調(diào)機(jī)位等，按規(guī)定，這些輔助建筑有些可以計(jì)算面積，有些不可以計(jì)算面積，但購房者在不清楚的情況下，開發(fā)商往往將其全部算入購房面積中，為了避免日后不必要的糾紛，購房者最好在買房時(shí)向房地產(chǎn)商問清楚哪些輔助建筑算套內(nèi)建筑面積，哪些輔助建筑不算套內(nèi)建筑面積。(5)如今的購房者在與房產(chǎn)開發(fā)商簽訂購房合同時(shí)，往往忽略對建筑面積(公攤面積)的約定，從而導(dǎo)致開發(fā)商有條件隨意增加公攤面積，使購房

60、者的利益受到侵害，因此，在簽訂預(yù)售商品房購房合同的時(shí)候，一定要在合同的補(bǔ)充條款中標(biāo)明，分?jǐn)偯娣e應(yīng)該由“有資質(zhì)的測繪單位由具商品房預(yù)售面積測繪技術(shù)報(bào)告書及其分?jǐn)偳闆r：被分?jǐn)偟墓貌课坏拿Q、用途、所在位置、面積；參與分?jǐn)偣媒ㄖ娣e的商品房的名稱、用途、所在位置、面積、分?jǐn)傁禂?shù)；不分?jǐn)偟墓貌课??！边@些全部都應(yīng)該寫清楚。(6)我們都知道，房屋使用率是套內(nèi)使用面積與建筑面積之比，也就是說，房屋使用率越高，建筑面積就越小，購房者所使用的空間就越大，但是，在通常情況下，購房者不太了解房屋使用率的具體數(shù)值，在簽訂商品房合同的時(shí)候，只能接受開發(fā)商提由的房屋使用率，實(shí)際上，設(shè)計(jì)合理的住宅樓使用率為：高層塔樓