新2019_北京市房屋租賃合同自行成交版

1、參考學(xué)習(xí)（2019年北京市房屋租賃合同自行成交版）BF-2019-0603合同編號：北京市住房租賃合同示范文本出租人：承租人：北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會北京市市場監(jiān)督管理局二0一九年七月說 明.本合同文本為示范文本，由北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會、 北 京市市場監(jiān)督管理局共同制定。.簽訂本合同前，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)出示有效身份證件。 出租人還 應(yīng)當(dāng)向承租人出示 不動產(chǎn)權(quán)證書（房屋所有權(quán)證）或其他房屋合法來 源證明原件；房屋登記為共有的，應(yīng)當(dāng)提供共有人同意出租的證明。.根據(jù)關(guān)于公布本市出租房屋人均居住面積標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)問題的 通知（京建法201313號）的規(guī)定，本市住房出租應(yīng)當(dāng)符合建 筑、消防、治安、衛(wèi)生

2、等方面的安全條件，應(yīng)當(dāng)以原規(guī)劃設(shè)計為居住 空間的房間為最小出租單位，不得改變房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)分割出租，不得 按床位等方式變相分割出租。廚房、衛(wèi)生間、陽臺和地下儲藏室等不 得出租供人員居住。出租房屋人均居住面積不得低于 5平方米，每個 房間居住的人數(shù)不得超過2人（有法定贍養(yǎng)、撫養(yǎng)、扶養(yǎng)義務(wù)關(guān)系的 除外）。法律法規(guī)另有規(guī)定的，從其規(guī)定。.本合同文本【】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要刪除 或添加的內(nèi)容，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定?！尽恐羞x擇內(nèi)容，以劃，方式選定；對于實際情況未發(fā)生或雙方當(dāng)事人不作約定的， 應(yīng)當(dāng)在 空格部位打X,以示刪除。.本合同文本中未約定或者約定不明確的內(nèi)容， 雙方可以根據(jù)具 體情況在

3、相關(guān)條款后的空白行中進(jìn)行補(bǔ)充約定， 也可以另行簽訂補(bǔ)充 協(xié)議。通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)成交的，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同應(yīng)作為本合 同的附件。.雙方當(dāng)事人可以根據(jù)實際情況決定本合同原件的份數(shù)， 并在簽 訂合同時認(rèn)真核對，確保各份合同內(nèi)容一致；在任何情況下，雙方當(dāng) 事人均應(yīng)至少持有一份合同原件。北京市住房租賃合同出租人：法定代表人負(fù)責(zé)人:國籍：戶籍所在地：證件類型：【居民身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照】【】證件號碼：通訊地址：郵編：聯(lián)系電話：法定代理人委托代理人:國籍：戶籍所在地：證件類型：【居民身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照】【】證件號碼：通訊地址：郵編：聯(lián)系電話：（出租人為多人時，可相應(yīng)增加）承租人：法定代表人負(fù)

4、責(zé)人:國籍：戶籍所在地：證件類型：【居民身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照】【】證件號碼：通訊地址：郵編：聯(lián)系電話：委托代理人法定代理人:國籍：戶籍所在地：證件類型：【居民身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照】【】證件號碼：通訊地址：郵編：聯(lián)系電話：（承租人為多人時，可相應(yīng)增加）依據(jù)中華人民共和國民法總則中華人民共和國合同法中華人民共和 國城市房地產(chǎn)管理法商品房屋租賃管理辦法北京市房屋租賃管理若干規(guī)定 及其他有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，出租人和承租人本著自愿、平等、公平、誠實信用 的原則，經(jīng)協(xié)商一致，就住房租賃有關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況（一） 房屋坐落：北京市 區(qū) （應(yīng)與不動產(chǎn)權(quán)證書（房屋所有權(quán)證）或其他

5、房屋合法來源證明記載的坐落一致），屬 街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）居民委員會（村委會）。（二）房屋建筑面積 平方米，所在建筑物的主體結(jié)構(gòu) 為,建筑總層數(shù)為 層，其中地上 層，地下 層,該房屋在第 層。該房屋平面圖見附件一。（三）房屋戶型：【成套住房】 室 廳衛(wèi) 廚；【非成套住 房】室 廳衛(wèi) 廚，共用;房屋 的設(shè)施設(shè)備及附屬家具、電器、裝修等狀況（見附件二）。（四）房屋合法權(quán)屬證明或來源證明：【房屋所有權(quán)證】【不動產(chǎn)權(quán)證書】【房 屋買賣合同】【住房租賃合同】【】編號：（見附件三）；房屋【所有權(quán)人】【購房人】【】的【姓名】 【名稱】：;房屋【已】【未】設(shè)定抵押。第二條房屋租賃成交方式及租賃形式（一）該房屋租

6、賃通過下列第1】種方式成交：.雙方當(dāng)事人自行成交。.雙方當(dāng)事人委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)成交，房屋出租經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同備案編 號：,機(jī)構(gòu)名稱：;房屋承租經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同備 案編號：,機(jī)構(gòu)名稱：。3.（二）房屋租賃形式：【整租】雙方當(dāng)事人約定，房屋居住人數(shù)為 一人，最多不超過 一人。【分租】分租房間居住面積 平方米，居住人數(shù)為 人，最多不超過 人，具體位置見房屋平面圖（附件一）所標(biāo)注區(qū)域；衛(wèi)生問【無】 【獨(dú)立使用】【共用】；廚房【無】【獨(dú)立使用】【共用】；客廳【無】【獨(dú)立使用】【共用】； 陽臺【無】【獨(dú)立使用】【共用】；其他： 【無】【獨(dú)立使用】【共用】。（三）承租人和實際居住人不一致的，承租人應(yīng)當(dāng)向出租人提供

7、實際居住人 的信息，具體見附件四。實際居住人發(fā)生變動的，承租人應(yīng)【于日內(nèi)告知出租人】【提前征得出租人書面同意】。（四）本合同簽訂后3日內(nèi)，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)辦理住房租賃登記備案。 登記 備案信息發(fā)生變更的，應(yīng)及時辦理變更備案。第三條租賃期限及交付（一）租賃期自 年 月 日至 年 月日，共計一個月（不得超過法律、法規(guī)規(guī)定的最長期限）。出租人應(yīng)于 年月 日前將房屋按約定條件交付承租人，同時雙方當(dāng)事人簽訂房屋驗收表（見附件二）。（二）租賃期滿或合同解除后，出租人有權(quán)收回房屋，承租人應(yīng)當(dāng)按照正常 使用后的狀態(tài)交還房屋及其附屬物品、 設(shè)施設(shè)備。雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)對房屋和附屬 物品、設(shè)施設(shè)備及水電氣熱等使用情況進(jìn)

8、行交驗， 承租人應(yīng)當(dāng)結(jié)清其應(yīng)承擔(dān)的費(fèi) 用，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在房屋交還確認(rèn)書 （見附件五）中簽字或蓋章。（三）租賃期滿，出租人不再繼續(xù)出租住房的，應(yīng)當(dāng)至少提前 30日書面通 知承租人；繼續(xù)出租的，同等條件下原承租人享有優(yōu)先承租權(quán)。原承租人存在重 大違約行為的除外。第四條租金及押金（一）租金標(biāo)準(zhǔn)：人民幣 元/ （【月】【季】【半年1【年】【】）, 租金總計：人民幣 元（大寫：） ,租金按【月】 【季】【半年】【年】【1支付，租金支付日 期。雙方當(dāng)事人選擇第1】種付款方式。.現(xiàn)金.銀行匯款出租人賬戶名稱：銀行賬號：開戶行：.其他：。未經(jīng)雙方當(dāng)事人協(xié)商一致，出租人不得在租賃期限內(nèi)單方面提高租金。合同提前

9、解除的，出租人應(yīng)在合同解除后 日內(nèi)退還已收但尚未發(fā)生的 租金。承租人應(yīng)當(dāng)在合同解除后 日內(nèi)搬離。(二)押金：人民幣 元(大寫：),承租人應(yīng)當(dāng)于 年 月 日前通過【現(xiàn)金】 【銀行匯款】【1向【出租人】【1支付。押金除用于抵扣承租人應(yīng)交而未交的租金、費(fèi)用以及承租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的違約金、 賠償金外，剩余部分 應(yīng)在自房屋交還之日起3個工作日內(nèi)如數(shù)返還承租人。第五條其他相關(guān)費(fèi)用承擔(dān)方式租賃期內(nèi)，下列費(fèi)用中： 由承租人 承擔(dān)，其他由出租人承擔(dān)。(1)水費(fèi)(2)電費(fèi)(3)電話費(fèi)(4)電視收視費(fèi)(5)燃?xì)赓M(fèi) (6)衛(wèi)生費(fèi)上網(wǎng)費(fèi)(8)車位費(fèi)供暖費(fèi)(10)物業(yè)管理費(fèi)(11) 費(fèi)用。本合同中未列明的與房屋有關(guān)的其他費(fèi)用

10、均由出租人承擔(dān)。如承租人墊付了應(yīng)由出租人支付的費(fèi)用，出租人應(yīng)根據(jù)承租人出示的相關(guān)繳費(fèi)憑據(jù)向承租人支付 相應(yīng)費(fèi)用。第六條房屋使用及維護(hù)(一)出租人保證房屋的建筑結(jié)構(gòu)和設(shè)施設(shè)備符合建筑、消防、衛(wèi)生、環(huán)保 等方面的安全條件，不改變房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)且滿足基本使用功能，室內(nèi)裝修應(yīng)當(dāng)符合國家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，不危及人身安全；承租人保證遵守國家和本市的法律法規(guī)以及 房屋所在小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)約，合理使用房屋，不得擅自變動房屋建筑主體及承 重結(jié)構(gòu)和擅自拆改室內(nèi)設(shè)施設(shè)備。(二)出租人【同意】【不同意】承租人【裝飾裝修】 【增設(shè)附屬設(shè)施】【增 設(shè)設(shè)備】11租賃期滿或合同終止后，上述約定事項按【由承租人拆除并恢復(fù)原狀】【折價歸出

11、租人所有】【無償歸出租人所有】 【1處置。(三)租賃期內(nèi)，雙方當(dāng)事人應(yīng)共同保障該房屋及其附屬物品、設(shè)施設(shè)備處 于適用和安全的狀態(tài)：.對于該房屋及其附屬物品、設(shè)施設(shè)備因自然屬性或合理使用等非承租人原因而導(dǎo)致的損毀，承租人應(yīng)當(dāng)及時通知出租人修復(fù)。出租人應(yīng)當(dāng)在接到承租人通 知后 日內(nèi)進(jìn)行維修。逾期不維修的，承租人可代為維修，費(fèi)用由出租人承擔(dān)。因維修、更換影響承租人使用該房屋的，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或延長租賃期。.因承租人保管不當(dāng)或不合理使用，致使該房屋及其附屬物品、設(shè)施設(shè)備發(fā) 生損毀的，承租人應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)維修、更換或承擔(dān)賠償責(zé)任。.承租人不得擅自改變房屋用途，不得利用該房屋從事違法活動，不得損 害公共利益或

12、者妨礙他人正常工作、生活。第七條轉(zhuǎn)租出租人【同意】【不同意】承租人轉(zhuǎn)租房屋。第八條其他特殊情況（一）租賃期內(nèi)出租人出賣房屋的，應(yīng)當(dāng)至少在出賣前 天通知承租人 且不得影響承租人正常使用該房屋。承租人應(yīng)當(dāng)在收到出租人書面通知后 15日 內(nèi)明確回復(fù)在同等條件下是否行使優(yōu)先購買權(quán)， 逾期未回復(fù)視為放棄權(quán)利。承租 人未行使優(yōu)先購買權(quán)，不影響本合同的效力。（二）租賃期內(nèi)該房屋被征收、拆遷或者 的,雙方當(dāng)事人參照法律法規(guī)、政策另行約定。第九條合同解除（一）經(jīng)雙方當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除本合同。（二）因不可抗力致使合同無法繼續(xù)履行的， 應(yīng)當(dāng)通知對方當(dāng)事人，本合同 自通知到達(dá)對方當(dāng)事人時解除。（三）因一方當(dāng)事人

13、故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實或者提供虛假情況 的，另一方當(dāng)事人有權(quán)解除合同。（四）出租人有下列情形之一的，承租人有權(quán)單方解除合同：.遲延交付房屋達(dá) 日的；.出租人無權(quán)出租房屋或出租房屋違反國家和本市相關(guān)法律法規(guī)強(qiáng)制性規(guī) 定的；.交付的房屋不符合相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定或合同約定致使承租人無法正常使 用的或危及承租人安全、健康的；.不承擔(dān)約定的維修義務(wù)或不繳納應(yīng)當(dāng)由出租人承擔(dān)的各項費(fèi)用，致使承 租人無法正常使用房屋的；. 。（五）承租人有下列情形之一的，出租人有權(quán)單方解除本合同，收回房屋：.不按照約定支付租金達(dá) 日的；.欠繳各類費(fèi)用達(dá) 元的；.擅自將房屋轉(zhuǎn)租的；.擅自改變房屋用途的；.實際居住人數(shù)多

14、于本合同約定人數(shù)的；.拆改變動、損壞房屋建筑主體、承重結(jié)構(gòu)或擅自改變房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)的；.保管不當(dāng)或不合理使用導(dǎo)致附屬物品、設(shè)施設(shè)備損毀并拒不維修、更換 或賠償?shù)模?利用房屋從事違法、損害公共利益等活動或嚴(yán)重妨礙他人正常工作、生 活的；.。（六）其他法定的合同解除情形。第十條違約責(zé)任（一）出租人有第九條第（四）項約定情形的，應(yīng)按月租金的 % 向承租 人支付違約金。承租人有第九條第（五）項約定情形的，應(yīng)按月租金的 向出租人支付 違約金，出租人并可要求承租人將房屋恢復(fù)原狀或賠償相應(yīng)損失。（二）除本合同第九條約定情形外，租賃期內(nèi)出租人需提前收回房屋的， 或 承租人需提前退租的，應(yīng)至少提前 日書面通知對方

15、，按月租金的 向?qū)Ψ街Ц哆`約金。出租人應(yīng)退還承租人已交納且未發(fā)生的租金及費(fèi)用。（三）出租人未按約定履行維修義務(wù)造成承租人人身、 財產(chǎn)損失的，出租人 應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；承租人損害公共利益和相鄰關(guān)系人合法權(quán)益，或因不當(dāng)使用行 為導(dǎo)致的相應(yīng)責(zé)任由承租人承擔(dān)。（四）出租人未按約定時間交付房屋或返還承租人的租金、 押金的，或者承 租人不按約定支付租金但未達(dá)到解除合同條件的， 以及承租人未按約定時間交還 房屋的，應(yīng)按 標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。（五）出租人采取暴力、威脅等強(qiáng)制方式驅(qū)逐承租人，或者未經(jīng)承租人同意 擅自進(jìn)入出租房屋的，應(yīng)按 標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。（六）。第十一條送達(dá)雙方當(dāng)事人保證在本合同中記載的通訊地址、聯(lián)系電

16、話均真實有效。任何根據(jù)本合同發(fā)出的文件，均應(yīng)當(dāng)采用書面形式，以【郵政快遞】【郵寄掛號信】【1方式送達(dá)對方。任何一方變更通訊地址、聯(lián)系電話的，應(yīng)當(dāng)自變更之日起 日內(nèi)書面通知其他當(dāng)事人。變更的一方未履行通知義務(wù)導(dǎo)致送達(dá)不能的，對方當(dāng)事人按照約定的通訊地址進(jìn)行送達(dá)的，視為有效送達(dá)。第十二條爭議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，也可以通過有關(guān)社會組織調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解不成的，按照下列第1】種方式解決：（一）依法向房屋所在地的人民法院起訴；（二）提交 仲裁委員會仲裁。第十三條其他約定事項第十四條合同生效及特別約定（一）本合同自甲乙雙方簽字（蓋章）之日起生效。（二）本合同一式一份，

17、其中出租人執(zhí)一份，承租人執(zhí)一份，租賃登 記備案部門執(zhí)一份，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)執(zhí)一份（通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)成交的） ，具 有同等法律效力。本合同生效后，甲乙雙方對本合同中未約定或約定不明的內(nèi)容簽訂書面協(xié)議 進(jìn)行補(bǔ)充（見附件七），補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。 對本合同的解除, 應(yīng)當(dāng)采用書面形式。出租人（簽字或蓋章）：承租人（簽字或蓋章）：【法定代表人】（簽字或蓋章）：【委托代理人】（簽字或蓋章）：【法定代理人】（簽字或蓋章）：簽訂時間： 年 月 日【法定代表人】【委托代理人】【法定代理人】簽訂時間：（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）年 月 日附件一房屋平面圖附件二房屋驗收表房屋驗收表本表適

18、用于房屋出租人和承租人在承租驗收和退租驗收時使用，雙方根據(jù)房屋實際狀況填寫，核對無誤后，簽字確認(rèn)。項目（勾選）承租驗收口退租驗收分類名稱表底數(shù)卡情況各項費(fèi)用廚房冷水現(xiàn)底數(shù)已截至已交；口未交現(xiàn)余數(shù)衛(wèi)生間冷水現(xiàn)底數(shù)已截至已交；口未交現(xiàn)余數(shù)中水現(xiàn)底數(shù)已截至已交；口未交現(xiàn)余數(shù)熱水現(xiàn)底數(shù)已截至已交；口未交現(xiàn)余數(shù)電現(xiàn)底數(shù)已截至已交；口未交現(xiàn)余數(shù)煤/燃?xì)猬F(xiàn)底數(shù)已截至已交；口未交現(xiàn)余數(shù)名稱價格已截至?xí)r間備注衛(wèi)生費(fèi)元/月年月日公用電費(fèi)元/月年月日上網(wǎng)費(fèi)元/月年月日分類名稱品牌/質(zhì)地數(shù)量型號物品狀況家用電器電視機(jī)備注：數(shù)字機(jī)頂盒備注：空調(diào)備注：冰箱備注：微波爐備注：燃?xì)庠顐渥ⅲ撼橛蜔煓C(jī)備注：洗衣機(jī)備注：熱水器備注：家/、床備注：床頭柜備注：梳妝臺備注：書桌備注：衣柜備注：電腦桌備注：沙發(fā)備注：茶幾備注：餐桌備注：餐椅備注：鞋柜備注：施