XXX產(chǎn)業(yè)園標(biāo)準(zhǔn)廠房建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

1、XXX產(chǎn)業(yè)園標(biāo)準(zhǔn)廠房建設(shè)工程可行性研究報(bào)告XXX公司2021年10月 28日目 錄 TOC o 1-4 h z u HYPERLINK l _Toc355625661 第一章 總 論 PAGEREF _Toc355625661 h 6 HYPERLINK l _Toc355625662 工程概況 PAGEREF _Toc355625662 h 6 HYPERLINK l _Toc355625663 建設(shè)單位簡(jiǎn)介 PAGEREF _Toc355625663 h 7 HYPERLINK l _Toc355625664 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) PAGEREF _Toc355625664 h 7 HYPER

2、LINK l _Toc355625665 工程的建設(shè)規(guī)模 PAGEREF _Toc355625665 h 7 HYPERLINK l _Toc355625666 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) PAGEREF _Toc355625666 h 8 HYPERLINK l _Toc355625667 報(bào)告的研究范圍 PAGEREF _Toc355625667 h 8 HYPERLINK l _Toc355625668 報(bào)告的編制依據(jù) PAGEREF _Toc355625668 h 8 HYPERLINK l _Toc355625669 第二章 工程的建設(shè)背景及必要性 PAGEREF _Toc355625669

3、h 10 HYPERLINK l _Toc355625670 工程的建設(shè)背景 PAGEREF _Toc355625670 h 10 HYPERLINK l _Toc355625671 2.2 工程建設(shè)的必要性與可行性 PAGEREF _Toc355625671 h 10 HYPERLINK l _Toc355625672 建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)化廠房產(chǎn)業(yè)園是現(xiàn)代工業(yè)開(kāi)展的客觀需求 PAGEREF _Toc355625672 h 10 HYPERLINK l _Toc355625673 豐富的可利用水資源 PAGEREF _Toc355625673 h 12 HYPERLINK l _Toc355625674

4、 豐富的礦產(chǎn)資源 PAGEREF _Toc355625674 h 12 HYPERLINK l _Toc355625675 豐富的生物資源 PAGEREF _Toc355625675 h 12 HYPERLINK l _Toc355625676 XXX區(qū)的政治優(yōu)勢(shì) PAGEREF _Toc355625676 h 13 HYPERLINK l _Toc355625677 優(yōu)越的區(qū)位優(yōu)勢(shì) PAGEREF _Toc355625677 h 13 HYPERLINK l _Toc355625678 較好的用地條件 PAGEREF _Toc355625678 h 14 HYPERLINK l _Toc35

5、5625679 良好的根底配套設(shè)施 PAGEREF _Toc355625679 h 14 HYPERLINK l _Toc355625680 第三章 工程市場(chǎng)分析 PAGEREF _Toc355625680 h 15 HYPERLINK l _Toc355625681 目標(biāo)市場(chǎng)分析 PAGEREF _Toc355625681 h 15 HYPERLINK l _Toc355625682 市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)分析 PAGEREF _Toc355625682 h 15 HYPERLINK l _Toc355625683 3.3 SWOT分析 PAGEREF _Toc355625683 h 15 HYPERLI

6、NK l _Toc355625684 經(jīng)營(yíng)模式分析 PAGEREF _Toc355625684 h 16 HYPERLINK l _Toc355625685 第四章 效勞方案及建設(shè)規(guī)模 PAGEREF _Toc355625685 h 19 HYPERLINK l _Toc355625686 效勞方案 PAGEREF _Toc355625686 h 19 HYPERLINK l _Toc355625687 園區(qū)優(yōu)惠政策 PAGEREF _Toc355625687 h 19 HYPERLINK l _Toc355625688 工作措施 PAGEREF _Toc355625688 h 19 HYPE

7、RLINK l _Toc355625689 4.2 建設(shè)規(guī)模 PAGEREF _Toc355625689 h 20 HYPERLINK l _Toc355625690 建設(shè)規(guī)模確實(shí)定 PAGEREF _Toc355625690 h 20 HYPERLINK l _Toc355625691 建設(shè)規(guī)模 PAGEREF _Toc355625691 h 20 HYPERLINK l _Toc355625692 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) PAGEREF _Toc355625692 h 21 HYPERLINK l _Toc355625693 總經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) PAGEREF _Toc355625693 h 21

8、HYPERLINK l _Toc355625694 4.2.3.2 各建筑物經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)見(jiàn)下表 PAGEREF _Toc355625694 h 21 HYPERLINK l _Toc355625695 第五章 工程選址及建設(shè)條件 PAGEREF _Toc355625695 h 24 HYPERLINK l _Toc355625696 工程選址及選址原那么 PAGEREF _Toc355625696 h 24 HYPERLINK l _Toc355625697 工程選址 PAGEREF _Toc355625697 h 24 HYPERLINK l _Toc355625698 工程選址的原那么 P

9、AGEREF _Toc355625698 h 24 HYPERLINK l _Toc355625699 建設(shè)條件 PAGEREF _Toc355625699 h 24 HYPERLINK l _Toc355625700 優(yōu)越的區(qū)位優(yōu)勢(shì) PAGEREF _Toc355625700 h 24 HYPERLINK l _Toc355625701 電力 PAGEREF _Toc355625701 h 24 HYPERLINK l _Toc355625702 水泥 PAGEREF _Toc355625702 h 25 HYPERLINK l _Toc355625703 鋼材 PAGEREF _Toc35

10、5625703 h 25 HYPERLINK l _Toc355625704 木材 PAGEREF _Toc355625704 h 25 HYPERLINK l _Toc355625705 砂石 PAGEREF _Toc355625705 h 25 HYPERLINK l _Toc355625706 水 PAGEREF _Toc355625706 h 25 HYPERLINK l _Toc355625707 第六章 征地及拆遷方案 PAGEREF _Toc355625707 h 25 HYPERLINK l _Toc355625708 征地拆遷范圍 PAGEREF _Toc355625708

11、h 26 HYPERLINK l _Toc355625709 征地拆遷組織工作 PAGEREF _Toc355625709 h 26 HYPERLINK l _Toc355625710 征地拆遷工作原那么 PAGEREF _Toc355625710 h 27 HYPERLINK l _Toc355625711 第七章 建設(shè)方案 PAGEREF _Toc355625711 h 28 HYPERLINK l _Toc355625712 鋼結(jié)構(gòu) PAGEREF _Toc355625712 h 28 HYPERLINK l _Toc355625713 排架結(jié)構(gòu) PAGEREF _Toc35562571

12、3 h 29 HYPERLINK l _Toc355625714 門式鋼架結(jié)構(gòu) PAGEREF _Toc355625714 h 30 HYPERLINK l _Toc355625715 輕型門式鋼架的結(jié)構(gòu)特點(diǎn) PAGEREF _Toc355625715 h 30 HYPERLINK l _Toc355625716 輕型門式鋼架的開(kāi)展趨勢(shì) PAGEREF _Toc355625716 h 31 HYPERLINK l _Toc355625717 第八章 土建及公用工程 PAGEREF _Toc355625717 h 33 HYPERLINK l _Toc355625718 土建工程 PAGEREF

13、 _Toc355625718 h 33 HYPERLINK l _Toc355625719 工業(yè)廠房開(kāi)展方向 PAGEREF _Toc355625719 h 33 HYPERLINK l _Toc355625720 現(xiàn)代工業(yè)廠房的趨勢(shì) PAGEREF _Toc355625720 h 34 HYPERLINK l _Toc355625721 工業(yè)廠房的設(shè)計(jì) PAGEREF _Toc355625721 h 34 HYPERLINK l _Toc355625722 標(biāo)準(zhǔn)化廠房 PAGEREF _Toc355625722 h 36 HYPERLINK l _Toc355625723 設(shè)計(jì)依據(jù) PAGE

14、REF _Toc355625723 h 36 HYPERLINK l _Toc355625724 建筑平面設(shè)計(jì) PAGEREF _Toc355625724 h 37 HYPERLINK l _Toc355625725 結(jié)構(gòu)體系的選擇 PAGEREF _Toc355625725 h 39 HYPERLINK l _Toc355625726 結(jié)構(gòu)荷載設(shè)計(jì) PAGEREF _Toc355625726 h 39 HYPERLINK l _Toc355625727 結(jié)構(gòu)形式 PAGEREF _Toc355625727 h 39 HYPERLINK l _Toc355625728 配套效勞用房 PAGER

15、EF _Toc355625728 h 42 HYPERLINK l _Toc355625729 抗震設(shè)計(jì) PAGEREF _Toc355625729 h 43 HYPERLINK l _Toc355625730 總平面圖 PAGEREF _Toc355625730 h 44 HYPERLINK l _Toc355625731 公用工程 PAGEREF _Toc355625731 h 45 HYPERLINK l _Toc355625732 交通組織 PAGEREF _Toc355625732 h 45 HYPERLINK l _Toc355625733 排水及污水 PAGEREF _Toc35

16、5625733 h 45 HYPERLINK l _Toc355625734 供電、照明 PAGEREF _Toc355625734 h 46 HYPERLINK l _Toc355625735 通信 PAGEREF _Toc355625735 h 46 HYPERLINK l _Toc355625736 采暖、制冷 PAGEREF _Toc355625736 h 46 HYPERLINK l _Toc355625737 園區(qū)道路 PAGEREF _Toc355625737 h 46 HYPERLINK l _Toc355625738 建筑物的平安距離、采光、通風(fēng) PAGEREF _Toc35

17、5625738 h 47 HYPERLINK l _Toc355625739 工業(yè)用水 PAGEREF _Toc355625739 h 47 HYPERLINK l _Toc355625740 水源 PAGEREF _Toc355625740 h 47 HYPERLINK l _Toc355625741 水質(zhì) PAGEREF _Toc355625741 h 47 HYPERLINK l _Toc355625742 水量 PAGEREF _Toc355625742 h 48 HYPERLINK l _Toc355625743 給水技術(shù)要求 PAGEREF _Toc355625743 h 48 H

18、YPERLINK l _Toc355625744 第九章 節(jié) 能 PAGEREF _Toc355625744 h 49 HYPERLINK l _Toc355625745 節(jié)能措施 PAGEREF _Toc355625745 h 49 HYPERLINK l _Toc355625746 綜合耗能計(jì)算 PAGEREF _Toc355625746 h 50 HYPERLINK l _Toc355625747 用電估算 PAGEREF _Toc355625747 h 50 HYPERLINK l _Toc355625748 綜合能耗計(jì)算 PAGEREF _Toc355625748 h 50 HYPE

19、RLINK l _Toc355625749 單位產(chǎn)值綜合能耗計(jì)算 PAGEREF _Toc355625749 h 51 HYPERLINK l _Toc355625750 第十章 環(huán)境保護(hù) PAGEREF _Toc355625750 h 52 HYPERLINK l _Toc355625751 設(shè)計(jì)依據(jù) PAGEREF _Toc355625751 h 52 HYPERLINK l _Toc355625752 設(shè)計(jì)原那么 PAGEREF _Toc355625752 h 52 HYPERLINK l _Toc355625753 工程建設(shè)期環(huán)境保護(hù)措施 PAGEREF _Toc355625753 h

20、 53 HYPERLINK l _Toc355625754 噪聲 PAGEREF _Toc355625754 h 53 HYPERLINK l _Toc355625755 施工揚(yáng)塵廢棄 PAGEREF _Toc355625755 h 53 HYPERLINK l _Toc355625756 工程運(yùn)營(yíng)期間環(huán)境保護(hù)措施 PAGEREF _Toc355625756 h 53 HYPERLINK l _Toc355625757 第十一章 平安衛(wèi)生與消防 PAGEREF _Toc355625757 h 55 HYPERLINK l _Toc355625758 勞動(dòng)平安衛(wèi)生 PAGEREF _Toc355

21、625758 h 55 HYPERLINK l _Toc355625759 嚴(yán)格勞動(dòng)保護(hù)要求 PAGEREF _Toc355625759 h 55 HYPERLINK l _Toc355625760 總圖布置與廠內(nèi)運(yùn)輸平安 PAGEREF _Toc355625760 h 55 HYPERLINK l _Toc355625761 各有害因素的防治和采取的措施 PAGEREF _Toc355625761 h 55 HYPERLINK l _Toc355625762 粉塵防治 PAGEREF _Toc355625762 h 55 HYPERLINK l _Toc355625763 噪聲控制 PAGE

22、REF _Toc355625763 h 55 HYPERLINK l _Toc355625764 防電傷、雷傷 PAGEREF _Toc355625764 h 56 HYPERLINK l _Toc355625765 其它平安衛(wèi)生措施 PAGEREF _Toc355625765 h 56 HYPERLINK l _Toc355625766 消 防 PAGEREF _Toc355625766 h 56 HYPERLINK l _Toc355625767 設(shè)計(jì)依據(jù) PAGEREF _Toc355625767 h 56 HYPERLINK l _Toc355625768 消防措施 PAGEREF _

23、Toc355625768 h 58 HYPERLINK l _Toc355625769 第十二章 人力資源配置及工程管理 PAGEREF _Toc355625769 h 60 HYPERLINK l _Toc355625770 工程管理 PAGEREF _Toc355625770 h 60 HYPERLINK l _Toc355625771 運(yùn)行管理 PAGEREF _Toc355625771 h 60 HYPERLINK l _Toc355625772 第十三章 工程實(shí)施進(jìn)度及招投標(biāo)管理 PAGEREF _Toc355625772 h 62 HYPERLINK l _Toc355625773

24、 工程實(shí)施進(jìn)度方案 PAGEREF _Toc355625773 h 62 HYPERLINK l _Toc355625774 工程建設(shè)工期 PAGEREF _Toc355625774 h 62 HYPERLINK l _Toc355625775 工程進(jìn)度方案 PAGEREF _Toc355625775 h 62 HYPERLINK l _Toc355625776 13.2.招投標(biāo)管理 PAGEREF _Toc355625776 h 62 HYPERLINK l _Toc355625777 發(fā)包范圍 PAGEREF _Toc355625777 h 62 HYPERLINK l _Toc35562

25、5778 13.2.2 施工及監(jiān)理等單位資質(zhì)要求 PAGEREF _Toc355625778 h 62 HYPERLINK l _Toc355625779 發(fā)包工作組織 PAGEREF _Toc355625779 h 63 HYPERLINK l _Toc355625780 第十四章 投資估算與財(cái)務(wù)分析 PAGEREF _Toc355625780 h 64 HYPERLINK l _Toc355625781 投資估算 PAGEREF _Toc355625781 h 64 HYPERLINK l _Toc355625782 編制依據(jù) PAGEREF _Toc355625782 h 64 HYPE

26、RLINK l _Toc355625783 估算范圍 PAGEREF _Toc355625783 h 64 HYPERLINK l _Toc355625784 投資估算 PAGEREF _Toc355625784 h 64 HYPERLINK l _Toc355625785 資金籌措 PAGEREF _Toc355625785 h 66 HYPERLINK l _Toc355625786 還款能力分析 PAGEREF _Toc355625786 h 66 HYPERLINK l _Toc355625787 第十五章 經(jīng)濟(jì)效益及社會(huì)效益 PAGEREF _Toc355625787 h 68 HY

27、PERLINK l _Toc355625788 經(jīng)濟(jì)效益 PAGEREF _Toc355625788 h 68 HYPERLINK l _Toc355625789 社會(huì)效益 PAGEREF _Toc355625789 h 68 HYPERLINK l _Toc355625790 第十六章 結(jié)論及建議 PAGEREF _Toc355625790 h 70 HYPERLINK l _Toc355625791 結(jié)論 PAGEREF _Toc355625791 h 70 HYPERLINK l _Toc355625792 建議 PAGEREF _Toc355625792 h 70 HYPERLINK

28、l _Toc355625793 附圖：見(jiàn)“XXX產(chǎn)業(yè)園區(qū)標(biāo)準(zhǔn)廠房建設(shè)工程可行性研究報(bào)告-附圖 PAGEREF _Toc355625793 h 71 第一章 總 論工程概況工程名稱：XXX產(chǎn)業(yè)園區(qū)標(biāo)準(zhǔn)廠房建設(shè)工程工程承辦單位：XXX區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)。工程法人代表：XXX工程建設(shè)性質(zhì)：新建工程建設(shè)地點(diǎn)：XXX省XXX市XXX村工程建設(shè)期限：建設(shè)工期24個(gè)月工程功能定位：以XXX區(qū)特色產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)，開(kāi)展食品加工、電子、儀器儀表、機(jī)械制造等產(chǎn)業(yè)工程區(qū)位圖：附圖1.2建設(shè)單位簡(jiǎn)介XXX區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)成立于2021年，主要負(fù)責(zé)對(duì)XXX區(qū)建設(shè)工程進(jìn)行融資、投資和建設(shè)工程管理工作，公司性質(zhì)為國(guó)有獨(dú)資公司，注冊(cè)資金2000

29、0萬(wàn)元人民幣，公司下設(shè)辦公室、財(cái)務(wù)部、投融資開(kāi)發(fā)部、征地拆遷部、道橋工程部、房建工程部、內(nèi)審計(jì)部、安委辦和監(jiān)督考核督查室。主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)工程的建設(shè)規(guī)模工程用地總面積：234404.19 m2。(該標(biāo)準(zhǔn)廠房工程的配套項(xiàng)如辦公樓、宿舍、物流等不包括在此紅線用地面積內(nèi)，本報(bào)告也不對(duì)上述項(xiàng)進(jìn)行詳細(xì)論述。)總建筑面積：.m2 ，包括XXX棟標(biāo)準(zhǔn)廠房及門衛(wèi)設(shè)備房等。其中：廠房面積：2m2 ；庫(kù)房面積： m2；13#、14#標(biāo)準(zhǔn)廠房和29#、30#鋼結(jié)構(gòu)廠房作為廠區(qū)配套庫(kù)房 公廁設(shè)備門衛(wèi)等用房：2620 m2 工程占地率 3 %；環(huán)境綠化占地面積 45m2；綠化率 1；容積率1.27。1.主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)

30、主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)見(jiàn)下表：總經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)指標(biāo)單位備注總用地面積234404.19 平方米總建筑面積297309.18 平方米其中廠房庫(kù)房局部294689.18 平方米其中混凝土廠房264686.94 平方米鋼結(jié)構(gòu)廠房30002.24 平方米公廁設(shè)備門衛(wèi)等2620.00 平方米容積率1.27建筑占地面積95481.20 平方米建筑密度40.73%綠地面積45708.82 平方米綠地率19.50%停車位數(shù)690 輛廠房按每100平方米報(bào)告的研究范圍根據(jù)國(guó)家對(duì)建設(shè)工程可行性研究階段的工作范圍和深度規(guī)定，結(jié)合本次建設(shè)園區(qū)研究分析的特殊性，我們對(duì)園區(qū)建設(shè)的背景及必要性、園區(qū)性質(zhì)與建設(shè)的可行性、建設(shè)規(guī)劃設(shè)計(jì)

31、方案、近期擬建工程選擇、機(jī)構(gòu)設(shè)置與運(yùn)作、工程管理與實(shí)施、投資估算與資金籌措和效益等方面進(jìn)行了綜合研究分析，重點(diǎn)研究和論述園區(qū)建設(shè)的背景和必要性、建設(shè)的可行性、建設(shè)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案、投資估算和資金籌措及效益評(píng)價(jià)，以期為建設(shè)園區(qū)的決策提供可靠的依據(jù)。1.5報(bào)告的編制依據(jù)中華人民共和國(guó)土地管理法中華人民共和國(guó)主席令第28號(hào)；中華人民共和國(guó)平安生產(chǎn)法中華人民共和國(guó)主席令第70號(hào)；中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法中華人民共和國(guó)主席令第23號(hào)；中華人民共和國(guó)環(huán)境保護(hù)法中華人民共和國(guó)主席令第22號(hào)；建設(shè)工程勘察質(zhì)量管理方法中華人民共和國(guó)建設(shè)部令第115號(hào)；?國(guó)務(wù)院關(guān)于固定資產(chǎn)投資工程試行資本金制度的通知?委托單位提供的

32、本工程相關(guān)的根底資料、數(shù)據(jù)等。工程承辦單位提供的有關(guān)根底數(shù)據(jù)、技術(shù)資料。第二章 工程的建設(shè)背景及必要性工程的建設(shè)背景隨著XXX區(qū)經(jīng)濟(jì)的飛速開(kāi)展和對(duì)外經(jīng)濟(jì)技術(shù)交流與合作的進(jìn)一步加強(qiáng)，作為XXX區(qū)工程投資依托和新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)的黔西北產(chǎn)業(yè)園區(qū)也取得了長(zhǎng)足開(kāi)展和顯著成就。園區(qū)不僅成為了XXX市最具活力的地區(qū)之一，而且也成了促進(jìn)XXX區(qū)區(qū)域經(jīng)濟(jì)開(kāi)展的強(qiáng)有力的推動(dòng)器。隨著黔西北產(chǎn)業(yè)園區(qū)的開(kāi)展，工業(yè)園的環(huán)境、效勞得到社會(huì)廣泛認(rèn)可，更多新的企業(yè)有入駐意向，而原有工業(yè)用地已根本用盡，可供使用工業(yè)用地日趨緊張，這種矛盾不僅大大弱化了園區(qū)的功能，而且經(jīng)濟(jì)開(kāi)展勢(shì)頭受到遏制，其窗口作用、示范作用和帶動(dòng)作用難以發(fā)揮，對(duì)推

33、動(dòng)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的優(yōu)化升級(jí)、加快區(qū)域經(jīng)濟(jì)開(kāi)展和提高城市化水平也難以發(fā)揮應(yīng)有的帶動(dòng)作用。為充分發(fā)揮工業(yè)園區(qū)的集聚效應(yīng)和龍頭帶動(dòng)作用，走新型工業(yè)化道路，碧海投資公司在大量調(diào)研和反復(fù)研究討論的根底上，因地制宜，合理利用一切可利用資源，決定在黔西北產(chǎn)業(yè)園區(qū)建立標(biāo)準(zhǔn)化廠房工業(yè)園。建立標(biāo)準(zhǔn)化廠房工業(yè)園區(qū)是XXX市經(jīng)濟(jì)社會(huì)開(kāi)展的客觀要求，有利于拉動(dòng)黔西北產(chǎn)業(yè)園區(qū)以及附近區(qū)域的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，有效推進(jìn)XXX區(qū)城市化進(jìn)程和XXX市經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的調(diào)整、優(yōu)化和升級(jí)，大力促進(jìn)XXX市“科教興市、“開(kāi)放帶動(dòng)、“可持續(xù)開(kāi)展和“城市化戰(zhàn)略的實(shí)施，對(duì)促進(jìn)XXX市經(jīng)濟(jì)的持續(xù)、健康、快速開(kāi)展具有重要意義。因此，工程的建設(shè)不僅是必要的，而且迫在眉

34、睫。 工程建設(shè)的必要性與可行性建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)化廠房產(chǎn)業(yè)園是現(xiàn)代工業(yè)開(kāi)展的客觀需求建立標(biāo)準(zhǔn)化廠房工業(yè)區(qū)，符合工業(yè)的布局規(guī)律，是實(shí)現(xiàn)資源配置的有效途徑。美國(guó)經(jīng)濟(jì)學(xué)家巴頓分析工業(yè)企業(yè)在城鎮(zhèn)聚集的原因，將之歸結(jié)為10個(gè)方面的效應(yīng)：充分利用城鎮(zhèn)的銷售市場(chǎng)、促進(jìn)企業(yè)的專業(yè)化分工和擴(kuò)大企業(yè)的生產(chǎn)規(guī)模、充分利用城鎮(zhèn)便利的交通運(yùn)輸條件、有利于相關(guān)輔助性工業(yè)的成長(zhǎng)、有利于形成高素質(zhì)的勞動(dòng)力市場(chǎng)、有利于形成職業(yè)經(jīng)理和各專業(yè)技術(shù)人員的市場(chǎng)、有利于獲得金融機(jī)構(gòu)在融資和管理方面的幫助、有利于企業(yè)經(jīng)理階層的相互交流和彼此溝通、有利于刺激企業(yè)之間的競(jìng)爭(zhēng)和改革、可以為企業(yè)職工提供較好的休息娛樂(lè)條件。因此，建立標(biāo)準(zhǔn)化廠房工業(yè)園，集中安

35、排工業(yè)工程，符合工業(yè)布局規(guī)律和工業(yè)企業(yè)在城鎮(zhèn)聚集的規(guī)律，同時(shí)也符合當(dāng)前產(chǎn)業(yè)開(kāi)展和轉(zhuǎn)移的趨勢(shì)。建立標(biāo)準(zhǔn)化廠房工業(yè)園，走的是集中開(kāi)發(fā)的規(guī)模經(jīng)營(yíng)之路，從供水、供電、供熱、供氣、提供社會(huì)大生產(chǎn)的效勞，到科技開(kāi)發(fā)的協(xié)調(diào)、職工培訓(xùn)的組織、企業(yè)污染的綜合治理與環(huán)境美化、企業(yè)與企業(yè)之間開(kāi)展協(xié)作聯(lián)合等，都可以在園區(qū)內(nèi)得到較好的解決，充分實(shí)現(xiàn)資源共享，走集約化經(jīng)營(yíng)之路，方便了企業(yè)運(yùn)作，降低了企業(yè)的創(chuàng)業(yè)本錢，使社會(huì)資源得到優(yōu)化配置，大大提高了資源的產(chǎn)出效率。隨著經(jīng)濟(jì)社會(huì)的不斷開(kāi)展和對(duì)外經(jīng)濟(jì)技術(shù)交流與合作的進(jìn)一步加強(qiáng)，作為XXX區(qū)工程投資依托和新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)的黔西北產(chǎn)業(yè)園區(qū)也取得長(zhǎng)足開(kāi)展和顯著成就。目前，已有全國(guó)50

36、0強(qiáng)企業(yè)之一的雨潤(rùn)控股集團(tuán)、全國(guó)果汁業(yè)龍頭企業(yè)匯源果汁等19個(gè)工程落戶園區(qū)，預(yù)計(jì)總投資可達(dá)70億元。在XXX區(qū)開(kāi)展戰(zhàn)略上，園區(qū)建設(shè)是其中重要一環(huán)。如今，全國(guó)各地都在加速工業(yè)集中區(qū)的建設(shè)。而在工業(yè)集中區(qū)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)化廠房，是不容無(wú)視的。首先，標(biāo)準(zhǔn)化廠房是全民創(chuàng)業(yè)的孵化基地。中小投資者在創(chuàng)業(yè)之初，資金是緊張的，多是首選租用廠房。因此，能提供標(biāo)準(zhǔn)化廠房的工業(yè)集中區(qū)將是他們的首選。來(lái)承租廠房的都是中小投資者。他們?cè)谶@里進(jìn)行最初的開(kāi)展。等開(kāi)展到一定程度，還可以再征地建自己的廠房。其次，標(biāo)準(zhǔn)化廠房是外來(lái)投資的承接平臺(tái)。外來(lái)投資，包括外資或是中心大城市“退二進(jìn)三撤出的工廠，經(jīng)常看中的只是當(dāng)?shù)叵鄬?duì)廉價(jià)的勞動(dòng)力資源

37、或是市場(chǎng)，也許最初并沒(méi)有長(zhǎng)期在當(dāng)?shù)亟?jīng)營(yíng)的方案。因此，他們不愿意投資建廠房，更想租用標(biāo)準(zhǔn)化廠房，只要機(jī)器一安裝，就可以很快地投入生產(chǎn)，將來(lái)向工資更廉價(jià)的地方轉(zhuǎn)移也方便。因此不少投資者到一個(gè)地方，先詢問(wèn)的就是標(biāo)準(zhǔn)化廠房的情況。有了一大批標(biāo)準(zhǔn)化廠房，就有了招商引資的載體，有了低本錢、快回報(bào)的投資優(yōu)勢(shì)，就能快速吸引投資，有效提高招商引資成功率，就能催生大工程、培植大稅源、致富老百姓。標(biāo)準(zhǔn)化廠房建設(shè)將為外來(lái)投資企業(yè)解決一次性投入過(guò)大，根底設(shè)施建設(shè)周期長(zhǎng)等問(wèn)題，使企業(yè)能夠根據(jù)市場(chǎng)的變化，通過(guò)租貨廠房等方式，迅速組織生產(chǎn)，促進(jìn)企業(yè)產(chǎn)品早日上市，吸引投資開(kāi)發(fā)商來(lái)此落戶。其三，建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)化廠房，可以集約用地。近年

38、來(lái)，經(jīng)濟(jì)高速開(kāi)展與土地資源緊缺的矛盾日益顯現(xiàn)。如現(xiàn)在的浙江省生產(chǎn)總值增幅明顯低于江蘇省和山東省，其中一個(gè)原因就是因?yàn)橥恋氐壬a(chǎn)資源緊缺，導(dǎo)致投資外流，開(kāi)展受阻。而標(biāo)準(zhǔn)化廠房是集約用地的一好方法。在蘇南各處，經(jīng)常可以看到多層廠房整齊排列，廠房從單層“加高到二層、三層，比起以往企業(yè)“各立門戶的建廠方式，標(biāo)準(zhǔn)廠房區(qū)的土地利用率提高了1倍以上，被認(rèn)為是“向天借地、集約開(kāi)展的根本模式。標(biāo)準(zhǔn)化廠房建設(shè)可有效增加城市綠化面積，美化城市環(huán)境，節(jié)約能源，減少城市污染；改善了城市居民居住水平，改善投資環(huán)境，可有效完善區(qū)內(nèi)交通網(wǎng)絡(luò)，拓展城市開(kāi)展空間，增大城市面積，推進(jìn)城市化進(jìn)程；可有效加快城鎮(zhèn)化、擴(kuò)大城鄉(xiāng)就業(yè)。該工

39、程的建設(shè)有利于加快XXX區(qū)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)開(kāi)展；有利于調(diào)整XXX區(qū)的生產(chǎn)力布局，開(kāi)展開(kāi)放型城市經(jīng)濟(jì)；有助于促進(jìn)西部城市化水平提高，優(yōu)化西部地區(qū)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)。豐富的可利用水資源XXX市XXX區(qū)擁有較為豐富的水資源。年均地表徑流量為 14.92 億立方米，平均每畝土地地表降水總量654.3 立方米，徑流量為 291.4 立方米，地下水儲(chǔ)量為 4.33 億立方米，尚待進(jìn)一步開(kāi)發(fā)利用。水能資源可開(kāi)發(fā)量為 115714 千瓦，在XXX省屬水能資源豐富縣區(qū)。豐富的礦產(chǎn)資源XXX市XXX區(qū)礦產(chǎn)資源有硫、鐵、煤、鋅、大理石、硅砂、銅、草炭、粘土、高嶺土等 20 余種，其中：煤炭地質(zhì)儲(chǔ)量達(dá)42.55 億噸，以無(wú)煙煤為主，

40、有少量煙煤、煤層4至5 層，機(jī)械性能好，熱量 7000 至8000 大卡；硫磺礦儲(chǔ)量達(dá) 8.41 億噸，有鐵磺、褐鐵磺、菱鐵磺、針鐵磺等類型，品位較高，易采、易選；已探明的粘土儲(chǔ)量到達(dá)3000萬(wàn)噸以上，三氧化鋁含量平均達(dá)30%以上，其它有害物質(zhì)均低于2%以下；大理石資源尤為豐富，作為建筑材料頗具開(kāi)采價(jià)值。2.2.4豐富的生物資源XXX市XXX區(qū)生物資源十分豐富。全區(qū)林木資源有 700 余種，農(nóng)作物資源有玉米、稻谷、小麥、馬鈴薯、烤煙、油菜籽、花生、大蒜、苧麻、蠶桑等 455 種，中藥材有杜仲、天麻、半夏、何首烏、金銀花、苦參等 2000 多種；花卉類 400 余種，此外還有蕨類、菌類和飼料類等

41、植物資源，草種資源 378 種。XXX市XXX區(qū)還有獨(dú)具高寒山地特色的豬、牛、馬、羊等產(chǎn)品，沔魚(yú)河四腮魚(yú)屬全國(guó)珍稀魚(yú)種，資源豐富齊全。XXX區(qū)的政治優(yōu)勢(shì)在制度上，作為為喀斯特地區(qū)經(jīng)濟(jì)社會(huì)開(kāi)展提供借鑒的全國(guó)第一個(gè)綜合改革試驗(yàn)區(qū)，XXX區(qū)是由中國(guó)共產(chǎn)黨領(lǐng)導(dǎo)的多黨合作共同推進(jìn)改革開(kāi)放和貧困地區(qū)實(shí)現(xiàn)可持續(xù)開(kāi)展及跨越式開(kāi)展的成功范例，試驗(yàn)區(qū)的開(kāi)展凝聚了各民主黨派的智慧，顯示了統(tǒng)一戰(zhàn)線的強(qiáng)大力量。在開(kāi)展理念上，XXX區(qū)作為國(guó)家實(shí)施貧困地區(qū)科學(xué)開(kāi)展的試驗(yàn)場(chǎng)，始終堅(jiān)持以創(chuàng)新的思路開(kāi)展試驗(yàn)區(qū)工作，超前探索，先行先試，成為可持續(xù)開(kāi)展戰(zhàn)略的探索和實(shí)踐基地。在智力支持上，各民主黨派中央、全國(guó)工商聯(lián)、中央智力支邊協(xié)調(diào)小

42、組暨支援XXX區(qū)參謀組20 余年如一日，深入XXX區(qū)，指導(dǎo)制訂試驗(yàn)方案，協(xié)調(diào)解決改革試驗(yàn)中的重大問(wèn)題。引進(jìn)資金、聯(lián)系工程、培訓(xùn)干部、幫助輸出充裕勞動(dòng)力、興辦各種社會(huì)事業(yè)，這些不僅直接推動(dòng)了XXX區(qū)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和根底設(shè)施建設(shè)不斷開(kāi)展，有力地促進(jìn)了試驗(yàn)區(qū)的各項(xiàng)工作，也為XXX區(qū)的未來(lái)開(kāi)展奠定了良好的根底。這些優(yōu)勢(shì)，將對(duì)食品藥品工業(yè)園區(qū)的開(kāi)展起到很好的推動(dòng)作用。2.2.6優(yōu)越的區(qū)位優(yōu)勢(shì)XXX區(qū)地處烏蒙山腹地，位于川、滇、黔三省交通要沖，交通便利，四通八達(dá)。目前，橫穿畢節(jié)東西和連接南北的兩條國(guó)家級(jí)骨干高速公路 “杭瑞、“廈蓉和穿越畢節(jié)腹地的“成都貴陽(yáng)廣州客運(yùn)專用高速鐵路350公里/小時(shí)畢節(jié)段全面開(kāi)工，畢節(jié)

43、威寧省級(jí)高速公路、XXX機(jī)場(chǎng)已根本完成，國(guó)家規(guī)劃的4條鐵路7個(gè)通道經(jīng)過(guò)畢節(jié)并將于2021年全面開(kāi)工。隨著交通根底設(shè)施的進(jìn)一步完善，作為國(guó)家規(guī)劃建設(shè)的一級(jí)公路交通樞紐、二級(jí)鐵路綜合樞紐城市，XXX區(qū)將成為川滇黔三省交匯處的區(qū)域性物流中心。詳見(jiàn)下列圖所示：工程區(qū)交通優(yōu)勢(shì)、區(qū)域優(yōu)勢(shì)圖2.2.7較好的用地條件XXX區(qū)位于XXX省西北部，是典型的喀斯特地形地貌特征。境內(nèi)山高坡陡，峰巒重疊，溝壑縱橫，河谷深切，土地破碎，高原山地比例高達(dá)93.3%。但食品藥品工業(yè)園區(qū)的規(guī)劃范圍內(nèi)，用地總體較為平坦，坡度適宜、可作為城市建設(shè)用地的用地比例在80%以上。2.2.8良好的根底配套設(shè)施XXX區(qū)大量的根底設(shè)施已經(jīng)建成

44、投入使用，可以為擬建園區(qū)的修建提供交通通道。XXX市有著幾十年的現(xiàn)代城市建設(shè)經(jīng)驗(yàn)，施工技術(shù)力量雄厚，勞動(dòng)力資源豐富。綜上所述，建立該工程是XXX區(qū)經(jīng)濟(jì)社會(huì)開(kāi)展的客觀要求，有利于拉動(dòng)黔西北產(chǎn)業(yè)園區(qū)和XXX區(qū)的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，有效推進(jìn)XXX區(qū)城市化進(jìn)程和經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的調(diào)整、優(yōu)化和升級(jí)，大力促進(jìn) “科教興市、“開(kāi)放帶動(dòng)、“可持續(xù)開(kāi)展和“城市化戰(zhàn)略的實(shí)施，對(duì)促進(jìn)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的持續(xù)、健康、快速開(kāi)展具有重要意義。因此，工程的建設(shè)不僅是必要的，而且迫在眉睫。第三章 工程市場(chǎng)分析目標(biāo)市場(chǎng)分析工程目標(biāo)客戶主要定位在以下產(chǎn)業(yè)：建適合機(jī)械、電子、儀器儀表、食品加工等行業(yè)需要廠房。該工程主要以招商引進(jìn)成長(zhǎng)性好的中小企業(yè)為主。該工程

45、招商引進(jìn)的目標(biāo)企業(yè)中小企業(yè)在我國(guó)經(jīng)濟(jì)中占有重要地位，中小企業(yè)基數(shù)大，占企業(yè)總數(shù)比例高，據(jù)國(guó)家工商行政總局統(tǒng)計(jì)，2021年中小企業(yè)占企業(yè)總數(shù)的99.6%，占中國(guó)GDP的58%，占工業(yè)新增產(chǎn)值的74%，占社會(huì)銷售總值的59%，占稅收的63%，占出口總額的68%。中小企業(yè)廠房需求量最大，選擇標(biāo)準(zhǔn)廠房的比例也最高。3.2市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)分析主要是近郊農(nóng)村的社、村、鎮(zhèn)三級(jí)集體建設(shè)的非法工業(yè)園，這些工業(yè)園土地屬農(nóng)用地，沒(méi)有經(jīng)過(guò)合法手續(xù)將農(nóng)用地轉(zhuǎn)為工業(yè)用地，建設(shè)也沒(méi)經(jīng)過(guò)規(guī)劃部門審批，屬亂搭亂建。06年8月31日，國(guó)務(wù)院頒發(fā)了?關(guān)于加強(qiáng)土地調(diào)控有關(guān)問(wèn)題的通知?，按通知精神，這局部廠房和土地屬于國(guó)家清理整頓范圍。據(jù)我們

46、統(tǒng)計(jì)，近郊這類廠房供給量約有10萬(wàn)M2，也沒(méi)有招商優(yōu)惠政策，主要面向中小企業(yè)出租。這類廠房生產(chǎn)環(huán)境較差，無(wú)合法手續(xù)，隨時(shí)有搬遷的可能，對(duì)企業(yè)開(kāi)展不利，存在屢次搬遷費(fèi)用產(chǎn)生。這類廠房與該工程目標(biāo)客戶有交叉，但競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系不大，對(duì)該工程影響較小。3.3 SWOT分析根據(jù)企業(yè)戰(zhàn)略分析方法SWOT，即根據(jù)企業(yè)自身的既定內(nèi)在條件進(jìn)行分析，找出企業(yè)的優(yōu)勢(shì)、劣勢(shì)及核心競(jìng)爭(zhēng)力之所在。其中，S代表 strength優(yōu)勢(shì)，W代表weakness弱勢(shì)，O代表opportunity時(shí)機(jī)，T代表threat威脅，其中，S、W是內(nèi)部因素，O、T是外部因素?？梢钥闯觯涸摴こ虄?yōu)勢(shì)大于劣勢(shì)，時(shí)機(jī)大于威脅，該工程有宏觀調(diào)控帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)

47、，但只要該工程把握好了開(kāi)發(fā)節(jié)奏，該工程完全能夠開(kāi)發(fā)成功。詳見(jiàn)SWOT矩陣列表：SWOT矩陣列表優(yōu)勢(shì)S劣勢(shì)W1、區(qū)位交通：1位置優(yōu)越2節(jié)約物流本錢；2、產(chǎn)品特點(diǎn)：1有明確的產(chǎn)業(yè)定位，按行業(yè)對(duì)廠房需求打造。2“三位一體規(guī)劃，辦公、加工基地、生活配套三個(gè)方面完美結(jié)合，有利于企業(yè)開(kāi)展壯大。3純框架結(jié)，高挑空，自由組合，深受客戶歡送。4人性化設(shè)置，規(guī)劃合理5花園廠區(qū)，提高企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)環(huán)境。6高標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃、高品質(zhì)建設(shè)、高檔次效勞，企業(yè)無(wú)后顧之憂。7量身定造，滿足客戶個(gè)性需求8付款方式靈活，還能為客戶提供按揭等融資效勞。1、工程所在工業(yè)園區(qū)：1工業(yè)氣氛較差，工業(yè)氣候不成熟2工業(yè)園配套設(shè)施還不成熟3所在園區(qū)知名

48、企業(yè)少4園區(qū)現(xiàn)在交通還不太方便，公交車少。2、工程自身：1客戶有購(gòu)地自建的習(xí)慣，標(biāo)準(zhǔn)廠房要客戶接受，還需耐心解答客戶疑問(wèn)。2產(chǎn)品價(jià)格與購(gòu)地自建相對(duì)較高時(shí)機(jī)O威脅T1、工業(yè)地產(chǎn)最大的收益者是政府，標(biāo)準(zhǔn)廠房會(huì)得到園區(qū)及政府的支持；2、市政府出臺(tái)了標(biāo)準(zhǔn)廠房?jī)?yōu)惠政策，可一定程度降低開(kāi)發(fā)本錢，與企業(yè)自建廠房?jī)r(jià)格差距縮小。3、該工程定位的行業(yè)比擬成熟，企業(yè)廠房需要量較大，需求比擬迫切。4、該工程定位行業(yè)是最適合集約化建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)廠房的行業(yè)。5、“三位一體集約化打造產(chǎn)業(yè)基地，填補(bǔ)市場(chǎng)空白。1、國(guó)家加大了宏觀調(diào)控力度，未來(lái)2-3年內(nèi)，企業(yè)經(jīng)營(yíng)環(huán)境有可能發(fā)生大的變化，該工程正好處于緊張的建設(shè)過(guò)程中，可能對(duì)工程帶來(lái)較

49、大的風(fēng)險(xiǎn)。2、大企業(yè)有購(gòu)地自建廠房的習(xí)慣，企業(yè)廠房消費(fèi)習(xí)慣的改變困難。3.4經(jīng)營(yíng)模式分析XXX區(qū)黔西北產(chǎn)業(yè)園按“高起點(diǎn)規(guī)劃、高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)、高質(zhì)量效勞的“三高標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)。該工程聘請(qǐng)上海翰聯(lián)設(shè)計(jì)院進(jìn)行施工圖設(shè)計(jì)，按“統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一建設(shè)、統(tǒng)一配套“三統(tǒng)一模式進(jìn)行開(kāi)發(fā)運(yùn)作。一統(tǒng)一規(guī)劃該工程擬按“三位一體規(guī)劃設(shè)計(jì)理念進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃，按“盈田模式模式打造現(xiàn)代化的集約化的產(chǎn)業(yè)基地。所謂“三位一體就是將所有入駐企業(yè)的商務(wù)辦公、生產(chǎn)加工、生活配套分別進(jìn)行集中建設(shè)，該工程自然形成“商務(wù)辦公區(qū)、“生產(chǎn)加工區(qū)、 “生活配套區(qū)三個(gè)不同功能的區(qū)域。各區(qū)域功能具體如下：1、商務(wù)辦公區(qū)：擬按生態(tài)商務(wù)花園的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行規(guī)劃建設(shè)，

50、是入駐企業(yè)的首腦機(jī)關(guān)機(jī)關(guān)集中區(qū)，也適應(yīng)只需要辦公的公司總部入駐，具有總部經(jīng)濟(jì)的功能。商務(wù)辦公區(qū)集中規(guī)劃建設(shè)在工程最正確位置，防止了車間對(duì)辦公環(huán)境的影響，統(tǒng)一了企業(yè)形象。該區(qū)域除了滿足根本的辦公要求以外，還具有研發(fā)、產(chǎn)品孵化等功能，還配備健身、娛樂(lè)、商務(wù)活動(dòng)配套設(shè)施。所有企業(yè)的首腦機(jī)關(guān)都集中在這個(gè)區(qū)域，企業(yè)的所有商務(wù)活動(dòng)都可以在這個(gè)區(qū)域舉行，有利于提高企業(yè)對(duì)外形象。2、產(chǎn)品加工區(qū)：擬將所有入駐企業(yè)的生產(chǎn)廠房集中規(guī)劃建設(shè)在一個(gè)區(qū)域，建設(shè)有標(biāo)準(zhǔn)廠房和專用廠房，每個(gè)企業(yè)的生產(chǎn)加工車間又是相對(duì)獨(dú)立。產(chǎn)品加工區(qū)實(shí)行人車分流，保證生產(chǎn)加工所需物流通暢。該工程將根據(jù)機(jī)械、電子、食品等產(chǎn)業(yè)特點(diǎn)，預(yù)先規(guī)劃建設(shè)一局

51、部標(biāo)準(zhǔn)廠房，來(lái)滿足企業(yè)的生產(chǎn)加工需要，同時(shí)該工程還將根據(jù)局部企業(yè)工藝流程等自身特點(diǎn)，進(jìn)行量身定造專用廠房，為企業(yè)提供完善的廠房解決方案。3、生活配套區(qū)：擬將所有入駐企業(yè)的員工宿舍及其他配套設(shè)施進(jìn)行集中規(guī)劃建設(shè)在一個(gè)區(qū)域，與辦公區(qū)域、生產(chǎn)區(qū)域嚴(yán)格分開(kāi)，這樣有利于經(jīng)營(yíng)管理。每個(gè)企業(yè)可根據(jù)自身需要，可選擇購(gòu)置或租賃員工宿舍，不需要每個(gè)企業(yè)花費(fèi)時(shí)間和精力來(lái)管理生活配套設(shè)施。這些完全是通過(guò)市場(chǎng)化來(lái)解決。這種“三位一體的規(guī)劃模式，充分表達(dá)人性化設(shè)計(jì)理念，讓入駐企業(yè)專注于生產(chǎn)和銷售，其他配套效勞都可由統(tǒng)一的物管公司來(lái)解決，企業(yè)可以共享辦公及生活配套設(shè)施，入駐企業(yè)既節(jié)約了建設(shè)資金的投入，又可節(jié)約經(jīng)營(yíng)本錢，促進(jìn)

52、企業(yè)開(kāi)展壯大。二統(tǒng)一建設(shè)該工程將根據(jù)政府有關(guān)部門要求，進(jìn)行統(tǒng)一建設(shè)，辦公商務(wù)區(qū)、生活配套區(qū)、道路根底設(shè)施必須進(jìn)行統(tǒng)一建設(shè)，注重工程整體效果，注重沿街外立面形象。廠房重點(diǎn)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)廠房，也可以根據(jù)入駐企業(yè)需要，在不改變規(guī)劃要求和建筑風(fēng)格的情況下，量身定造局部專用廠房。三統(tǒng)一配套該工程生產(chǎn)加工區(qū)所需的水、電、氣統(tǒng)一建設(shè)到廠房周圍，企業(yè)根據(jù)需要申請(qǐng)用水、用電、用氣數(shù)量。生活配套設(shè)施集中統(tǒng)一建設(shè)，建成后提供統(tǒng)一的配套效勞。與該工程配套的商務(wù)酒店、商場(chǎng)超市、餐飲娛樂(lè)統(tǒng)一規(guī)劃建設(shè)。第四章 效勞方案及建設(shè)規(guī)模4.1效勞方案標(biāo)準(zhǔn)廠房工程建設(shè)是在已形成的總體規(guī)劃的根底上，聘請(qǐng)資深規(guī)劃設(shè)計(jì)單位進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)，由黔西北

53、產(chǎn)業(yè)園區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)組建標(biāo)準(zhǔn)廠房建設(shè)管理負(fù)責(zé)工程開(kāi)發(fā)，通過(guò)招標(biāo)形式擇優(yōu)選擇施工單位進(jìn)行建設(shè)。4園區(qū)優(yōu)惠政策為進(jìn)一步加大招商引資工作力度，擴(kuò)大利用外來(lái)資金規(guī)模，優(yōu)化投資環(huán)境，鼓勵(lì)和吸引更多的企業(yè)到XXX產(chǎn)業(yè)園區(qū)以下簡(jiǎn)稱園區(qū)投資興業(yè)，加快園區(qū)開(kāi)展步伐，增強(qiáng)可持續(xù)開(kāi)展的后勁，根據(jù)國(guó)家、省有關(guān)法律、法規(guī)及地區(qū)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)性文件規(guī)定，結(jié)合園區(qū)實(shí)際，按照“減、優(yōu)、限的原那么，黔西北產(chǎn)業(yè)園區(qū)管理委員會(huì)制定了?XXX產(chǎn)業(yè)園區(qū)招商引資優(yōu)惠政策試行?。4工作措施黔西北產(chǎn)業(yè)園開(kāi)發(fā)建設(shè)在一手抓好標(biāo)準(zhǔn)廠房帶動(dòng)開(kāi)發(fā)的同時(shí)，可以采取以下幾項(xiàng)措施，吸引外來(lái)投資者建設(shè)廠房和工程入駐：設(shè)立企業(yè)聯(lián)合辦公中心，對(duì)進(jìn)區(qū)企業(yè)實(shí)行一個(gè)窗口對(duì)外，一

54、站式辦公，一條龍效勞，方便企業(yè)入駐，提高企業(yè)入?yún)^(qū)的積極性。完善落實(shí)園區(qū)優(yōu)惠政策，對(duì)企業(yè)在辦證、管理、享有的優(yōu)惠待遇等方面應(yīng)做出具體規(guī)定，嚴(yán)格依法行政，切實(shí)保障區(qū)內(nèi)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)自主權(quán)，維護(hù)投資方和企業(yè)的合法權(quán)益。設(shè)立招商效勞部門，管理辦公室應(yīng)利用政府的資源優(yōu)勢(shì)、對(duì)外聯(lián)絡(luò)優(yōu)勢(shì)，建立一支精干、高效的招商隊(duì)伍，協(xié)助園區(qū)進(jìn)行招商引資。 對(duì)園區(qū)實(shí)行相對(duì)獨(dú)立的管理，設(shè)立園區(qū)綜合執(zhí)法機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)規(guī)劃、城建、市容、環(huán)衛(wèi)、綠化等方面的執(zhí)法工作。設(shè)計(jì)印制精美的開(kāi)發(fā)區(qū)投資指南并在開(kāi)發(fā)區(qū)網(wǎng)站定期發(fā)布工業(yè)和招商信息，廣泛宣傳。將標(biāo)準(zhǔn)廠房包裝成假設(shè)干工程定期在國(guó)家、省、市以上新聞媒體刊發(fā)專版，廣泛推介。充分利用各類會(huì)展時(shí)機(jī)，廣

55、泛出擊，增強(qiáng)招商的針對(duì)性，提高招商實(shí)效性。通過(guò)以上措施，推介工業(yè)園標(biāo)準(zhǔn)廠房投資環(huán)境和招商引資優(yōu)惠政策，引鳳筑巢，為推動(dòng)臨潼經(jīng)濟(jì)快速開(kāi)展做出更大的奉獻(xiàn)。4.2 建設(shè)規(guī)模4建設(shè)規(guī)模確實(shí)定經(jīng)過(guò)反復(fù)論證和調(diào)研，該工程規(guī)劃設(shè)計(jì)進(jìn)行了屢次修改，最終建設(shè)規(guī)模確定為工程總用地面積m2，總建筑面積平方米。建設(shè)規(guī)模確實(shí)定主要考慮了以下因素：1黔西北產(chǎn)業(yè)園的良好開(kāi)展態(tài)勢(shì)。隨著黔西北產(chǎn)業(yè)園區(qū)的開(kāi)展，工業(yè)園的環(huán)境、效勞得到社會(huì)廣泛認(rèn)可，更多新的企業(yè)有入駐意向，而原有得工業(yè)用地確已經(jīng)用盡。2XXX區(qū)豐富的待開(kāi)采資源，XXX區(qū)具有豐富的生物礦產(chǎn)資源，由于前期經(jīng)濟(jì)開(kāi)展的相對(duì)滯后，隨著西部大開(kāi)發(fā)的深入和國(guó)發(fā)2號(hào)文件的批復(fù)，XX

56、X區(qū)工業(yè)企業(yè)開(kāi)展也必將漸入佳境。3隨著大批根底設(shè)施的進(jìn)一步完善，XXX區(qū)的交通樞紐優(yōu)勢(shì)和區(qū)位優(yōu)勢(shì)將越創(chuàng)造顯，也必將帶來(lái)大批企業(yè)的入住。4比擬和參考了與XXX區(qū)區(qū)域條件、經(jīng)濟(jì)水平、人口數(shù)量相類似的工業(yè)園建設(shè)規(guī)模。5由于場(chǎng)地的土地整理本錢較高，場(chǎng)地挖方及根底超深處理本錢較大，經(jīng)測(cè)算工程園區(qū)容積率需要到達(dá)以上才能到達(dá)盈虧平衡。6如果園區(qū)規(guī)模過(guò)小，將起不到產(chǎn)業(yè)的聚集效應(yīng)和龍頭帶動(dòng)作用。4建設(shè)規(guī)模該工程用地總面積2 m2，總建筑面積 m2 。其中廠房面積2 m2 ；庫(kù)房面積22624.88 m2 。公廁設(shè)備門衛(wèi)用房2620 m2 。占地率 3 %；環(huán)境綠化占地面積 45m2；綠化率 %；容積率1.27。

57、園區(qū)分為左、中、右三塊用地組成。左側(cè)地塊由9棟標(biāo)準(zhǔn)廠房組成，廠房沿規(guī)劃道路依次排布，沿南側(cè)碧海路布置2棟6層廠房，其余為34層廠房，廠房車輛均能自各建筑到達(dá)各出入口，滿足消防要求。中間地塊由16棟標(biāo)準(zhǔn)廠房組成，沿南側(cè)碧海路布置2棟6層廠房，廠房沿規(guī)劃道路依次排布，車輛均能自各建筑到達(dá)各出入口，滿足消防要求。右側(cè)地塊由5棟鋼結(jié)構(gòu)廠房，3棟6層廠房組成，鋼結(jié)構(gòu)廠房垂直南側(cè)碧海路依次排布，車輛均能自各建筑到達(dá)各出入口，滿足消防要求。三個(gè)地塊呈規(guī)整布局，標(biāo)準(zhǔn)廠房，依次布局，互不干擾，滿足現(xiàn)代廠區(qū)高效的工作流程，和統(tǒng)一管理和獨(dú)立運(yùn)營(yíng)的需求。營(yíng)造獨(dú)立內(nèi)庭院綠色的園區(qū)環(huán)境。整個(gè)區(qū)域內(nèi)形成環(huán)路，滿足各類車輛通

58、行及到達(dá)各棟建筑物出入口，并滿足消防要求。主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo).1總經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)總經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)見(jiàn)下表： 總經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)指標(biāo)單位備注總用地面積234404.19 平方米總建筑面積297309.18 平方米其中廠房庫(kù)房局部294689.18 平方米其中混凝土廠房264686.94 平方米鋼結(jié)構(gòu)廠房30002.24 平方米公廁設(shè)備門衛(wèi)等2620.00 平方米容積率1.27建筑占地面積95481.20 平方米建筑密度40.73%綠地面積45708.82 平方米綠地率19.50%停車位數(shù)690 輛廠房按每100平方米4.2 各建筑物經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)見(jiàn)下表各建筑物經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)見(jiàn)下表建筑物一覽表單位：平方米樓號(hào)一層

59、面積二層面積三層面積四層面積五層面積六層面積建筑占地面積合計(jì)備注1#00類型C丁類廠房2#000類型B丁類廠房3#00類型C丁類廠房4#00類型D丁類廠房5#00類型D丁類廠房6#00類型D丁類廠房7#類型H丁類廠房8#類型H丁類廠房9#00類型D丁類廠房10#000類型A丁類廠房11#00類型D丁類廠房12#00類型D丁類廠房13#庫(kù)房000類型B丁類廠房14#庫(kù)房000類型B丁類廠房15#00類型C丁類廠房16#00類型C丁類廠房17#00類型C丁類廠房18#00類型C丁類廠房19#00類型C丁類廠房20#00類型C丁類廠房21#00類型C丁類廠房22#00類型C丁類廠房23#類型J丁類廠

60、房24#類型J丁類廠房25#449800宿舍及食堂 26#00000類型F鋼結(jié)構(gòu)廠房27#00000類型E鋼結(jié)構(gòu)廠房28#00000類型G鋼結(jié)構(gòu)廠房29#(庫(kù)房)00000類型G鋼結(jié)構(gòu)廠房30#庫(kù)房00000類型G鋼結(jié)構(gòu)廠房31#類型J丁類廠房32#類型J丁類廠房33#類型J丁類廠房水泵房1400400400配套設(shè)施水泵房2400400400配套設(shè)施水泵房3200200200配套設(shè)施公共廁所120012001200配套設(shè)施垃圾收集點(diǎn)270270270配套設(shè)施門衛(wèi)1303030配套設(shè)施門衛(wèi)2303030配套設(shè)施門衛(wèi)3303030配套設(shè)施門衛(wèi)4303030配套設(shè)施門衛(wèi)5303030配套設(shè)施第五章