國際建材物流園工程項目可行性研究報告

1、XXXX國際建材物流園工程項目可行性研究報告、項目概況及目標項目名稱：XXXX國際建材物流園工程項目地點：XX東港工業(yè)園建設(shè)單位：XX市港渝通物流有限公司建設(shè)期限：24個月東港工業(yè)園位于 XX南部，緊靠長江工業(yè)園和茶園。項目總占地預計：300畝.項目總投資：6.52億.項目總建筑面積19.98萬平方米，其中：建材交易區(qū)6.85萬平方米，建材展覽區(qū)0.94萬平方米，綜合辦公樓及設(shè)施 2.35萬平方米，建材倉儲區(qū) 3.23萬平方米，堆場 面積3.26萬平方米，停車場及維修區(qū)1.11萬平方米，其它公共設(shè)施0.98萬平方米，綠 化地帶:1.16 萬平方米.項目建設(shè)目標：年貨運吞吐量將達到 2600 萬

2、噸以上，年宏觀物流產(chǎn)值 40億元以上：打造成建材類物流企業(yè)的大型建材商貿(mào)中心.引進建材生產(chǎn)企業(yè)，建材經(jīng)銷商約300家.現(xiàn)代綜合性建材物流服務體系的形成。項目經(jīng)濟效益：項目實施期內(nèi) 12年（含2年建設(shè)期）實現(xiàn)總產(chǎn)值 300億元， 實現(xiàn)利潤30億元，上繳稅收42億元，帶動相關(guān)企業(yè)安排就業(yè)超過 5000人，項目具 有良好的經(jīng)濟效益。本項目的建設(shè)對促進我市物流、建材、商貿(mào)的發(fā)展，特別是對XX東港工業(yè)園區(qū)的經(jīng)濟發(fā)展和滿足XX地區(qū)的建材發(fā)展需求，具有十分重要的現(xiàn)實意義和社會效益。第二節(jié)研究主要依據(jù)國家綜合交通網(wǎng)中長期發(fā)展規(guī)劃國家公路運輸樞紐布局規(guī)劃XX市總體規(guī)劃XX市“十一五”現(xiàn)代物流業(yè)發(fā)展規(guī)劃XX市國民

3、經(jīng)濟和社會發(fā)展“十一五”規(guī)劃綱要 XX市沙坪壩區(qū)總體規(guī)劃國家、省、市有關(guān)技術(shù)規(guī)范企業(yè)提供的相關(guān)資料。第三節(jié)主要結(jié)論一、功能定位在研究XX市、西南片區(qū)及至國內(nèi)，國際各類建材物流園區(qū)、 物流中心基礎(chǔ)上，分析 環(huán)保建材未來的需求和發(fā)展趨勢，憑借投資方現(xiàn)有的眾多戰(zhàn)略合作伙伴，以及港渝國際 建材物流園的區(qū)域特征、服務對象和處理的貨物種類，確定XXXX國際建材物流園的功 能定位：港渝國際建材物流園將通過吸引國際國內(nèi)各種環(huán)保建材生產(chǎn)商及商貿(mào)流通企業(yè)、第三方物流企業(yè)入駐，形成設(shè)施齊備、功能齊全的物流基礎(chǔ)設(shè)施平臺和服務完善的物流企 業(yè)的空間組合，把港渝國際建材物流園建設(shè)成為依托于優(yōu)越運輸資源，集商流、物流、 信

4、息流、資金流融為一體的西南最先進的集新型環(huán)保建材展示、交易、配送和信息處理 等功能為一體的物流園區(qū)；把港渝國際建材物流園區(qū)打造成綠色建材，低碳建材”國際科研基地.二、物流園區(qū)服務區(qū)域XXXX國際建材物流園位于 XX市南岸區(qū)東港工業(yè)園內(nèi)，交通優(yōu)勢十分明顯。港渝 國際建材物流園的規(guī)劃建設(shè)，通過引進國際國內(nèi)眾多的物流企業(yè)以及環(huán)保建材生產(chǎn)商和 商貿(mào)流通商入駐，能夠依托產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢，充分發(fā)揮運輸資源優(yōu)勢，以及便捷的通關(guān)條件, 直接服務于XX市，以及周邊我國西南地區(qū)相臨省份，乃至整個中國和歐洲、東南亞。三、市場定位XXXX國際建材物流園區(qū)未來的目標客戶主要包括：國際國內(nèi)各種新型環(huán)保建材制造企業(yè)和商貿(mào)流通企業(yè)、

5、第三方物流企業(yè)、貨運代理、信息配載企業(yè)以及諸多需要提供 物流技術(shù)開發(fā)、系統(tǒng)設(shè)計咨詢、商品展示交易、內(nèi)陸口岸等業(yè)務的企業(yè)、國內(nèi)國際綠色建材，低碳建材”的科研機構(gòu).四、物流作業(yè)量的預測XXXX國際建材物流園區(qū)物流適站量為200萬噸。五、規(guī)劃方案（一）選址區(qū)位說明本項目占地約 300畝，希望位于水陸交通運輸條件較好的南岸區(qū)東港工業(yè)園。物 流園區(qū)的貨物可以通過長江工業(yè)園、寸灘港區(qū)和江北國際機場進行多次聯(lián)運。（二）功能設(shè)計園區(qū)涵蓋兩種類型服務功能，即建材綜合服務功能和輔助服務功能。企業(yè)綜合服務 功能是指具有綜合各種建材商貿(mào)，建材物流，綠色建材，低碳建材科研的功能.及交易，配送、展示、信息處理等作業(yè)方式以

6、及不同作業(yè)方式之間的相互轉(zhuǎn)換。輔助服務功能是 指通過引進一批配套服務企業(yè)和服務部門，為入駐建材物流企業(yè)提供金融、保險、工商、稅收、海關(guān)，以及車輛集中停放、車輛維修等全方位的配套服務。具備高度社會責任感 是香港同裕控股集團的企業(yè)使命之一.我們希望通過港渝國際建材物流園共同關(guān)注全球的問題，如綠色環(huán)保，低碳經(jīng)濟等，并希望能做出成績.（三）平面布局規(guī)劃依據(jù)本項目的基本功能及市場定位，將全部場區(qū)初步劃分為建材交易區(qū)，建材倉儲區(qū)、商務辦公區(qū)、堆場、停車場及車輛維修區(qū)等功能區(qū)。在總體功能區(qū)劃分的基礎(chǔ)上， 依據(jù)主體設(shè)施作業(yè)流程，確定總平面布局方案及各功能區(qū)。提升XX建材商貿(mào)環(huán)境，通過科學的管理和嚴密的運作達到

7、國際化的建材商貿(mào)，物流中心.六、園區(qū)開發(fā)建設(shè)及運營模式建議根據(jù)國外的經(jīng)驗和國內(nèi)的實踐，XXXX國際建材物流園的開發(fā)建設(shè)及運營體制應采取“工業(yè)地產(chǎn)商+主體企業(yè)引導”的模式。七、主要經(jīng)濟技術(shù)指標項目建設(shè)主要經(jīng)濟技術(shù)指標見下表：表1工程主要經(jīng)濟技術(shù)指針序號項目單位指標（itf）備注1規(guī)劃用地面積平方米33.32總建筑面積平方米19.98 萬2.1倉儲平方米3.23 萬2.2辦公用房平方米2.35 萬2.3集裝箱堆場平方米3.26 萬2.4建材交易區(qū)平方米6.85 萬2.5建材展覽區(qū)平方米0.94 萬2.6其他公共設(shè)施平方米0.98 萬2.7綠化地帶平方米1.16 萬4年宏觀物流產(chǎn)值億元30項目公司自

8、營4。7億元5項目總投資億元6.52固定資產(chǎn)投資5.52億元；流動資金10000萬元6建設(shè)工期月247年平均收入額億元4.7正常年8年凈利潤億元2.1正常年9社會就業(yè)人5000八、項目經(jīng)濟評價經(jīng)過對本項目的經(jīng)濟評價和社會效益分析認為：1、財務評價全部投資財務凈現(xiàn)值為 1.69億元，大于0;內(nèi)部收益率為 16.25% 大于基準收益率15% ;投資回收期為 5年（含建設(shè)期）。各項計算指標均符合標準， 且經(jīng)濟效益明顯。2、通過敏感性分析可知本項目具有較強的抗風險能力。3、本項目具有良好的社會效益。九、研究結(jié)論通過分析研究，課題組認為本規(guī)劃推薦的方案符合地區(qū)規(guī)劃，功能分區(qū)合理，作業(yè) 流程順暢，技術(shù)上可

9、行，能夠完成擬設(shè)想的建材物流功能。目前 XX的經(jīng)濟發(fā)展步伐日 益加快，交通、市政等基礎(chǔ)設(shè)施逐步完善，產(chǎn)業(yè)布局日趨優(yōu)化，各項規(guī)劃建設(shè)工作正緊 張進行，XXXX國際建材物流園的規(guī)劃建設(shè)不僅促進了XX市的經(jīng)濟發(fā)展，而且對促進其服務區(qū)域的經(jīng)濟發(fā)展，都會起到支撐作用。因此， XXXX國際建材物流園的規(guī)劃建設(shè) 是必要的和緊迫的，建議盡早組織實施。第二章 項目建設(shè)背景及必要性第一節(jié)XX市經(jīng)濟社會發(fā)展現(xiàn)狀和趨勢一、XX市經(jīng)濟社會發(fā)展現(xiàn)狀. XX市概況XX位于北緯28度10分-32度13分，東經(jīng)105度11分-110 度11分之間， 地處較為發(fā)達的東部地區(qū)和資源豐富的西部地區(qū)的結(jié)合部，東鄰湖北、湖南，南靠貴州，

10、西接四川，北連陜西，周邊經(jīng)濟腹地廣闊，是長江上游最大的經(jīng)濟中心、西南工商業(yè)重 鎮(zhèn)和水陸空綜合交通樞紐和物資集散地。1997年3月14日，第八屆全國人民代表大會第五次會議通過了設(shè)立XX直轄市的決議，與北京、天津、上海同為四大直轄市。XX幅員面積8.24萬平方公里，南北長450公里，東西寬470公里。XX地勢由南北向長 江河谷逐級降低，西北部和中部以丘陵、低山為主，東南部靠大巴山和武陵山兩座大山 脈。主要河流有長江、嘉陵江、烏江、涪江、禁江、大寧河等。XX屬中亞熱帶濕潤季風氣候區(qū)，具有夏熱冬暖，光熱同季，無霜期長，雨量充沛，濕潤多陰等特點。.社會經(jīng)濟現(xiàn)狀近年來，在國家實施西部大開發(fā)的宏觀環(huán)境下，通

11、過擴大內(nèi)需，增加投入，加快基 礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等措施，XX市經(jīng)濟社會獲得了較快發(fā)展，經(jīng)濟實力不斷增強，人民生活水 平不斷提高。截至2008年底，初步統(tǒng)計XX市全年實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值 5096.66 億元， 比上年增長14.3%。其中，第一產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)增加值575.40 億元，增長6.8% ;第二產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)增加值 2433.27 億元，增長18.0% ;第三產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)增加值2087.99 億元，增長12.4% 。第一產(chǎn)業(yè)增加值占地區(qū)生產(chǎn)總值的比重為11.3% ，比上年下降 0.4個百分點；第二產(chǎn)業(yè)增加值比重為47.7% ，上升1.8個百分點；第三產(chǎn)業(yè)增加值比重為41.0% ，下降1.4個百分點。按常住人口計算，

12、全年人均地區(qū)生產(chǎn)總值達到18025元,比上年增長13.7% 。XX 市產(chǎn)業(yè)比重由1997 年的22.6:39.7:37.7 調(diào)整為 11.7:45.9:42.4,2007年第三產(chǎn)業(yè)中的交通運輸、倉儲及郵政業(yè)所占比例為15.2% 。XX市歷年社會經(jīng)濟發(fā)展情況見下表2-1 。表2 XX市歷年社會經(jīng)濟發(fā)展情況統(tǒng)計年份人口 （萬人）GDP（億元）第一產(chǎn)業(yè) 值（億元）第一廣業(yè) 值（億元）第二廣業(yè) 值（億元）人均GDP （元）19973042.921360.24307.21540.08512.95473319983059.691440.56300.89558.87580.80501619993072.34

13、1491.99286.16574.98630.85520720003091.091603.16284.87623.83694.46561620013097.911765.68294.90688.40782.38621920023113.831990.01317.87780.97891.17705220033130.102272.82339.06921.101012.66809120043144.232692.81428.051112.801151.96962420053169.163070.49463.401259.121347.971098220063198.873452.14386.381

14、500.971564.791231620073235.324122.51482.391892.101748.0214660年均增1997-20020.57.90.77.711.78.3長率2002-20070.815.78.719.414.415.8(%)1997-20071.224.89.428.527.825.4注：數(shù)據(jù)源自XX統(tǒng)計年鑒及2008年統(tǒng)計公報二、XX市經(jīng)濟社會發(fā)展趨勢未來20年，是我國經(jīng)濟快速發(fā)展、全面建設(shè)小康社會的關(guān)鍵時期。在我國全面建 設(shè)小康社會的宏觀背景下，XX市政府也提出了抓住戰(zhàn)略機遇，總體上要實現(xiàn)全市經(jīng)濟持續(xù)快速協(xié)調(diào)健康發(fā)展和社會全面進步宏偉目標，基本建成長江上游經(jīng)

15、濟中心，全面建 設(shè)小康社會，XX市將繼續(xù)面臨新的發(fā)展機遇和形勢：.西部大開發(fā)戰(zhàn)略的繼續(xù)推進將為XX市經(jīng)濟社會發(fā)展提供優(yōu)越的政策環(huán)境隨著西部大開發(fā)戰(zhàn)略的逐步推進，國家將進一步采取一系列優(yōu)惠和政策傾斜措施支持西部地區(qū)發(fā)展，優(yōu)先在中西部地區(qū)安排資源開發(fā)和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目，促進東部及沿海地區(qū)資源加工型及勞動密集型產(chǎn)業(yè)向中西部地區(qū)轉(zhuǎn)移。這將為XX發(fā)揮資源優(yōu)勢、區(qū)位優(yōu)勢、承接東部及沿海地區(qū)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移、改變相對落后的經(jīng)濟面貌提供新的歷史機遇。.內(nèi)陸開放型經(jīng)濟試驗區(qū)的建設(shè)將為XX外向型經(jīng)濟提供新的發(fā)展機遇繼上海浦東、天津濱海之后，XX北部新區(qū)正申建首個內(nèi)陸開放型經(jīng)濟試驗區(qū)。內(nèi)陸開放型經(jīng)濟試驗區(qū)的建設(shè)將為XX全面

16、發(fā)展外向型經(jīng)濟帶來前所未有的發(fā)展機遇，各項優(yōu)惠政策，獨特的區(qū)域優(yōu)勢，將會使 XX的經(jīng)濟得到迅猛發(fā)展，從而帶動整個西部的 崛起。經(jīng)濟試驗區(qū)的建設(shè)將從戰(zhàn)略高度把XX推到對外開放白前沿，把 XX打造成西部的開放高地。隨著西部大開發(fā)戰(zhàn)略的實施，建材行業(yè)發(fā)展重心逐漸由東部向中西部地區(qū) 轉(zhuǎn)移。.東盟次區(qū)域經(jīng)濟合作協(xié)同區(qū)框架的建立為區(qū)域經(jīng)濟合作與發(fā)展提供了平臺隨著東盟在XX對外貿(mào)易中的地位日益凸顯，東盟已成為XX最大的對外貿(mào)易伙伴。 XX與東盟經(jīng)濟發(fā)展水平相當，產(chǎn)業(yè)互補性強，具有良好的經(jīng)貿(mào)合作基礎(chǔ)和巨大發(fā)展?jié)?力。XX市作為協(xié)同區(qū)外圍線，依托其良好產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)和服務優(yōu)勢，形成與次區(qū)域區(qū)內(nèi)東 盟相關(guān)國家經(jīng)濟互補，

17、區(qū)域經(jīng)濟合作與發(fā)展提供了平臺。第二節(jié) XX市建材業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀和趨勢一、中國建材行業(yè)發(fā)展概況目前，中國已經(jīng)是世界上最大的建筑材料生產(chǎn)國和消費國。主要建材產(chǎn)品水泥、平板玻璃、建筑衛(wèi)生陶瓷、石材和墻體材料等產(chǎn)量多年居世界第一位。同時，建材產(chǎn)品 質(zhì)量不斷提高，能源和原材料消耗逐年下降，各種新型建材不斷涌現(xiàn)，建材產(chǎn)品不斷升 級換代。2004年，中國建材行業(yè)受到政府宏觀調(diào)控的影響，產(chǎn)業(yè)政策調(diào)整對某些建材 企業(yè)造成了一定沖擊。2005年行業(yè)發(fā)展仍繼續(xù)保持高速發(fā)展態(tài)勢，產(chǎn)量與銷售額總體上穩(wěn)健增長；中國建材行業(yè)發(fā)展的宏觀經(jīng)濟環(huán)境和投資環(huán)境依然較好。2006年，建材行業(yè)經(jīng)濟運行總體保持又快又好發(fā)展態(tài)勢。生產(chǎn)銷售增速

18、明顯 加快，經(jīng)濟運行質(zhì)量進一步提高，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)有了新的改善。規(guī)模以上建材企業(yè)完成工業(yè) 總產(chǎn)值（現(xiàn)價）13275億元，增長29.1% ;完成主營業(yè)務收入 11534億元，同比增 長29.3% ;實現(xiàn)利潤603億元，增長47.1% 。2007年建材行業(yè)產(chǎn)量、效益大幅度提高， 1-11月，建材行業(yè)實現(xiàn)利潤 796 億元，同比增長 56.6% 。裝備水平的提升使中國水泥工業(yè)能耗顯著降低，2007年噸水泥綜合能耗138千克標煤，比上年減少 4千克標煤。2008年第一季度，建材行業(yè)完成工業(yè)增加值947億元，按可比價格計算比2007年同期增長27.9 %,增速與2007年同期相比加快1.7個百分點，呈現(xiàn)快速增

19、 長態(tài)勢?！笆晃濉币?guī)劃基建投資已棋至中盤，公路、鐵路等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)投資的爆發(fā) 增長和普通民用建筑投資的平穩(wěn)增長，使建筑行業(yè)正處在景氣上行階段。同時，在建設(shè) 節(jié)能社會和國家加強自主創(chuàng)新能力的背景下，節(jié)能和技術(shù)創(chuàng)新主題將是行業(yè)的發(fā)展熱 點。二、XX市建材行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀. XX市建材行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀(1)建材行業(yè)規(guī)模2009年XX規(guī)模以上建材企業(yè)完成工業(yè)總產(chǎn)值388.1億元，位居西部12個省市中的第五位，同比增長19.78% 。其中增長較快的幾個子行業(yè)包括：粘土磚瓦及建筑砌塊制造業(yè)增長 52.34% 、技術(shù)玻璃制品制造業(yè)增長46.27% 、建筑陶瓷制品制造業(yè)增長32.9%、塑料板、管、型材制造業(yè)增長25

20、.8%、水泥制品制造業(yè)增長 30.47% 、平板玻璃制造業(yè)增長 24.47% 。2009年規(guī)模以上建材企業(yè)完成主營業(yè)務收入 362億元，同比增長19% ;主營業(yè) 務成本292億元，同比增長20% ;應收賬款45億元，同比增長17% ;禾U潤總額24 億元，同比增長 8% ;利稅總額42.4億元，同比增長 5.5%。規(guī)模以上建材企業(yè)建材產(chǎn)品出口交貨值完成14.92億元，位居西部12省市中的第一位，同比下降 32.4% 。(2)建材行業(yè)主要產(chǎn)品產(chǎn)量2009年建材規(guī)模以上企業(yè)，水泥產(chǎn)量 3600萬噸，同比增長14.94% ;陶質(zhì) 科8258萬平方米，同比增長101.21% ;夾層玻璃293萬平方米，

21、同比增長56.9% ; 鋼化玻璃645萬平方米，同比增長50.49% ;瓷質(zhì)磚351萬平方米，同比增長28.65% , 浮法玻璃產(chǎn)量200萬重量箱，實現(xiàn)零的突破。以下產(chǎn)品出現(xiàn)負增長： 玻璃纖維紗30萬 噸，同比下降11.41% ;衛(wèi)生陶瓷102萬件，同比下降 4.35% 。XX建材產(chǎn)品產(chǎn)量完成情況在西部12個省市中的排名：玻璃纖維紗第一位，夾層玻璃第一位，建筑涂料第一位，鋼化玻璃第一位，石膏板第二位，衛(wèi)生陶瓷第二位，商 品混凝土第二位，陶瓷磚第二位，水泥第六位，新型干法水泥熟料第六位。(3)經(jīng)濟運行特點隨著國家擴大內(nèi)需、保增長措施的逐步到位，國家積極的財政政策和傾向政策，提 高部分建材產(chǎn)品出口

22、退稅率政策的陸續(xù)出臺，給建材行業(yè)帶來發(fā)展良機和動力。同時， 隨著大工程、大項目的逐步啟動，也為XX建材的發(fā)展提供了機遇。2009年建材規(guī)模以上企業(yè)工業(yè)總產(chǎn)值呈現(xiàn)出前低后高的走勢。受國內(nèi)需求的拉動，大部分建材產(chǎn)品價格止跌回升。建材產(chǎn)品中的重要基礎(chǔ)原材料 產(chǎn)品水泥的價格呈現(xiàn)馬鞍型走勢，自4月開始，連續(xù)7個月在低位徘徊，噸水泥均價略高于2006年、2007年，多數(shù)企業(yè)在微利和成本價之間波動，進入三季度，價格止跌 回升。新型建材產(chǎn)量大幅增長，成為市場增長的亮點。其中塑料板、管、型材制造行業(yè)同 比增長25.8%、水泥制品制造行業(yè)同比增長 30.47% 、技術(shù)玻璃制品制造行業(yè)同比增 長46.27% 、建筑

23、陶瓷制品制造行業(yè)同比增長32.9% 。金融危機影響XX建材工業(yè)產(chǎn)品出口之大是前所未有的。但XX建材行業(yè)的產(chǎn)品出口所占比重非常小，所以從總體來說，金融危機對XX建材行業(yè)的影響并不十分嚴重。三、XX建材行業(yè)發(fā)展存在的問題.市場雜亂無章基本趨于低檔XX的建材市場比較分散，這可能是由于該城市是一個山城，區(qū)城分割比較明 顯的緣故。這里的如陶瓷衛(wèi)浴市場大大小小多達20多家，主要集中在渝中區(qū)解放碑商圈的得意裝飾城，九龍坡地區(qū)的八益建材市場、國窖建材市場、巴山建材市場和江北的 紅星美凱龍，大渡口也有一個一定規(guī)模的建材市場?？偟膩碚f，重應的陶瓷衛(wèi)浴市場比較雜亂無章，從檔次上看，基本趨于低檔。 得意建材市場賣的主

24、要是浴室廚柜，產(chǎn)品偏中高檔，相對集中的是八益建材市場。在八 益建材市場的門店大多為廠家總代理或直銷點。但從外觀看，實在是不敢恭維，道路狹 窄、破爛、物流不太暢通。但入駐的品牌卻算是XX地區(qū)最集中的市場，主要有馬可波羅、諾貝爾、冠軍、斯米克、新中源、東鵬、羅馬利奧、格仕陶、蒙娜麗莎、宏宇、威 爾斯、福建的騰達、豪山、華泰等。衛(wèi)浴企業(yè)主要是幾個高端品牌、如箭牌、法恩莎、 惠達、四維等。衛(wèi)浴品牌主要集中在八益建材市場相鄰的國窯建材市場，如澳斯曼、金 四維等。巴山市場在八益市場的外圍，主要是比較低端的四川本土企業(yè)門店和山東中小 品牌。江北的紅星美凱龍應該說是 XX的一個比較規(guī)范的建材市場。位于外環(huán)線北

25、城出 口、交通比較便利，入駐這里的基本是廣東、華東的高端品牌、瓷磚有：東鵬、羅丹、 諾貝爾、冠軍、斯米克、箭牌瓷磚、博德、羅馬利奧、冠珠、帝舵、依諾、薩米特、路易摩登、嘉俊、鷹牌、圣凡爾賽、馬可波羅、樓蘭、瑪拉茲、大唐合盛、道格拉斯、賽 德斯邦、王者等。潔具則國際國內(nèi)都有：科勒、美標、 TOTO、箭牌、英皇、三英、恒 潔、高第、金牌、東鵬潔具、華美嘉、樂家等?？偠灾?，XX的市場比較雜亂，作為主流市場的八益建材市場，基本上是中偏低 檔，高中低檔品牌大雜混，華東、廣東、山東、福建、四川各產(chǎn)區(qū)品牌魚龍混雜、競爭 無序，紅星美凱龍雖然較好，但只是一個連鎖店，銷量有限，陶瓷產(chǎn)品的銷售主要是由 八益市場

26、的總代理分銷到 XX各二、三級市場。最受消費者歡迎的品牌：仿古醇類：馬可波羅、羅丹、金意陶、羅馬利奧、格仕陶、大唐合盛。拋光醇類：諾爾貝、冠軍、東鵬、歐神諾、斯米克。潔具類：英皇、惠達、箭牌、法恩莎、四維、恒潔。.中高檔產(chǎn)品靠節(jié)日促銷日常比較清淡在走訪八益建材市場的部份華東、廣東品牌經(jīng)銷商時，大部分代理商普遍反映， 今年的生意比較清淡，由于金融危機的影響，今年的樓盤裝修比較少，中高檔產(chǎn)品主要 靠節(jié)日促銷。比如仿古磚，主要是娛樂場所、家裝、酒店、別墅區(qū)等渠道銷售，價格在 150300元/ itf,拋光磚瓷磚主要是做工程，以公共設(shè)施銷量最多，中高檔產(chǎn)品如800 x 800mm 在180元/ itf

27、居多，平日這些中高檔產(chǎn)品銷量很少，門店的客流也不多，主 要是節(jié)日促銷走量。比如 150300元/itf的仿古醇，促銷打折時，70150元/itf的價格都能很輕松地買到，800 X800 mm的中高檔拋光科 70-80元/itf的價格并不鮮見，箭牌瓷磚及威爾斯門店的導購小姐說：“現(xiàn)在的消費者都比較理性，他們都會在節(jié)日來選擇采購，買特價產(chǎn)品?！蔽ㄒ灰粋€例外就是馬可波羅，產(chǎn)品價格雖然不低，但銷量卻 比較好，在整個市場很有口碑，這正是馬可波羅與眾不同的地方。.低檔產(chǎn)品比較暢銷可能是由于XX房價不高的緣故，平均價格在 3000多元/mJ所以低檔陶瓷 產(chǎn)品比較暢銷，山東、四川的產(chǎn)品很受歡迎，佛山的一些品牌

28、生產(chǎn)的中低檔產(chǎn)品也很暢 銷。據(jù)格仕陶XX總代理陳先生介紹，總體上看，中檔以上產(chǎn)品的銷售在退步，低檔產(chǎn) 品的銷量在節(jié)節(jié)攀升。目前XX市場四川品牌在年1000萬銷量的比比皆是，山東品牌、 福建品牌也搶占較大的市場份額。低檔產(chǎn)品的價格定位， 仿古醇在40元/,主要是指佛山品牌，山東的仿古磚價格在20元/itf,看起來價格很低，但山東的仿古磚成本就5 元多/itf,加運費到XX的成本價就7元多/itf,不管是山東還是佛山的產(chǎn)品，低檔的走 量都很快，所以利潤總額并不少。拋光醇的低檔產(chǎn)品價格則更低，比如800 x 800mm 規(guī)格，價格在20元/ itf左右。八益市場一市場管理人員表示，由于XX的房價大多

29、在450070000元/itf之間，所以裝修只能選用中低檔產(chǎn)品，價格太高了，房價的成本就會提高，特別是外墻磚用量很 大。XX的商品房并不如珠三角，基本都是毛坯房，大多為簡單裝修。所以房價在很大 程度上取決于裝修的成本。.拋光磚瓷片占主導地位與成都相比，XX市場對仿古磚的認同度遠不如拋光磚的程度高。在 XX市和 城鄉(xiāng)市場，消費者普遍比較歡迎拋光醇，特別是廣東的中低檔產(chǎn)品和四川XX本土企業(yè)的產(chǎn)品，在市場銷售額中占有很高的比例。四川新中源、新美 （XX）、白塔、萬茂等企業(yè) 的產(chǎn)品在這里都比較暢銷、外墻瓷片銷售也比較紅火，300 x 450 mm規(guī)格的大多在1018 元/片左右。主要原因是 XX地區(qū)用

30、涂料的很少，縱觀城鎮(zhèn)建筑，幾乎都是清一 色的瓷片。XX市場拋光醇的價格也明顯兩分化，佛山一些大品牌如宏宇、威爾斯、蒙娜麗莎、能強，800 X800 mm的產(chǎn)品價格在180230元/左右，而低端的如山東、四川的拋 光科大多在20元/itf左右，層次明顯走兩個極端，所以，在當前的XX市場，拋光科還是占據(jù)主導地位。.未來銷售還看經(jīng)濟走勢XX由于是中央直轄市，經(jīng)濟發(fā)展直接受中央政府政策的影響。雖然XX在地域上與四川融于一體，但地震災后重建的拉動對XX的影響并不大。相反，這里受金融危機的沖擊反而比較明顯，陶瓷銷售兩極分化比較明顯，中高檔冷淡，低檔比較紅火。低檔產(chǎn)品暢銷主要是 XX的城市擴容改造及下級區(qū)縣

31、的城鎮(zhèn)化進程。從上看的銷售情況看，中檔以上產(chǎn)品銷售要想飄紅，還得取決于經(jīng)濟大環(huán)境的好 轉(zhuǎn)，這一點今年看來并不明顯。高檔樓盤今年開工的并不多，而市政工程的建設(shè)當前并 沒有大規(guī)模啟動的跡象。四、XX建材行業(yè)發(fā)展趨勢1.兩極分化：綜合的更綜合、專業(yè)的更專業(yè)綜合建材市場走綜合的道路，注重品牌的打造，追求服務的完善。而建材市場的 定位劃分細致，也催生了各種細分行業(yè)的專業(yè)市場如雨后春筍遍地開花。綜合市場和專業(yè)市場已經(jīng)成為目前 XX建材市場并存的兩種新模式。(1)綜合市場百花齊放： 綜合市場之間的競爭已經(jīng)不僅僅是傳統(tǒng)攤位式建材市場 和現(xiàn)代建材超市經(jīng)營模式“叫板”的時代，還有品牌、實力和經(jīng)營理念的競爭。作為傳

32、 統(tǒng)的攤位式市場已經(jīng)意識到原有商務模式設(shè)計的不足，在學習借鑒國外先進管理和經(jīng)營模式的基礎(chǔ)上，謀求升級。(2)專業(yè)市場做精做專： XX第一家門業(yè)類市場在江北龍溪鎮(zhèn)開業(yè)；XX首家大型專業(yè)地板市場科爾地板城在南坪成熟建材商圈亮相。XX首家門業(yè)市場、科爾地板市場雖然目前經(jīng)營得不是很成功，但隨著市場發(fā)展的進化以及消費者理性消費的提高，建 材市場細化成為發(fā)展的必然趨勢。專業(yè)主題市場品牌集中、品種齊全、專業(yè)性強是其他 綜合性市場無法比擬的。專業(yè)賣場的出現(xiàn)是XX建材市場的一大特點，比如地板城、陶瓷城、燈飾城等，這些市場不是大而全的市場，它們有一個共同的特點，只做專項，所 以，盡管現(xiàn)在大家都在提倡一站式購齊，但

33、只要專業(yè)主題市場與傳統(tǒng)建材商圈或有其他 建材品種市場的配套，這些專業(yè)將取得巨大成功。2、競爭經(jīng)營模式：五年后建材市場將形成三大競爭經(jīng)營模式一一攤位式、超市型和商 場式建材中的顯性材料(如潔具、燈具、地板等)將向個性化消費發(fā)展，傳統(tǒng)的攤位式由于購物環(huán)境和誠信度等原因?qū)⑹ジ偁幜Σ⒅饾u走向沒落，而超市由于售后服務欠專業(yè)和商品展示不充分，功能不明顯、品牌個性不強等弱點也不是顯性材料銷售展示的最佳場所，兼具傳統(tǒng)的攤位式和超市兩種業(yè)態(tài)經(jīng)營模式優(yōu)點的商場式經(jīng)營模式將在未來 顯性材料經(jīng)營中取得優(yōu)勢。攤位式、超市型和商場式將在未來建材經(jīng)營模式中呈三足鼎 立之勢。. XX建材行業(yè)結(jié)構(gòu)發(fā)展方向我市建材行業(yè)經(jīng)過近

34、10年的努力，有了很大發(fā)展，但與全國先進省市比較， 實力 不強，水平不高?！笆濉逼陂g要繼續(xù)貫徹“有所為有所不為，有進有退”的原則， 加快結(jié)構(gòu)調(diào)整步伐，突出重點，加快發(fā)展。加快淘汰落后技術(shù)和企業(yè)，加快調(diào)整傳統(tǒng)建材行業(yè)，積極發(fā)展新型建筑材料。以 水泥行業(yè)為結(jié)構(gòu)調(diào)整的重點，在淘汰小水泥及控制總量的前提下，適當加快型新型干法 水泥的發(fā)展；突出已在全國具有優(yōu)勢地位的衛(wèi)生陶瓷和無堿玻璃纖維兩個亮點，發(fā)展高檔衛(wèi)生陶瓷并形成整體衛(wèi)浴配套能力，擴大池窯拉絲規(guī)模；加強與建筑裝飾行業(yè)的配合，積極發(fā)展新型墻體材料、化學建材及裝飾裝修材料；積極開拓國際市場，擴大已有的玻 璃纖維及衛(wèi)生陶瓷出口份額。.建材向綠色建材，低

35、碳建材邁進是必然趨勢.建立適合國際競爭的管理體系和服務理驗的高端建材中心XX建材行業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整應跳出傳統(tǒng)建材觀念的束縛，樹立大建材的觀點， 以水泥行業(yè)作為行業(yè)支撐，以衛(wèi)浴設(shè)備和無堿玻璃纖維為閃亮點，把新型建筑材料和化學建材作 為新的希望。第三章港渝國際建材物流園的功能定位地處中國版圖的幾何中心。XX區(qū)位獨特，地處中國版圖的幾何中心，是承東啟西、南北溝通的結(jié)合部，也是 撬動中國東、中、西三大經(jīng)濟地帶的戰(zhàn)略支點。位于XX市沙坪壩區(qū)西部物流園，臨近的興隆場國家級特大型編組站，日解編能力達 25000輛，同時團結(jié)村國家級鐵路綜合 物流中心，年設(shè)計吞吐能力也將達165萬標箱，周邊的鐵路保稅區(qū)，為國際貨物流

36、通提供依托，其交通優(yōu)勢十分明顯。水陸空交通“比翼齊飛”。XX是中國西部唯一擁有所有物流載體的城市，作為全國五大鐵路樞紐之一，有9條鐵路融入全國鐵路網(wǎng)，17條跨省公路連接周邊，其外環(huán)高速連接川、黔、湘、鄂、 陜的省際高速公路，總里程達2000公里。西南最大貿(mào)易口岸輻射 300縣市。XX作為老工業(yè)基地，不僅有發(fā)達的工業(yè)體系，還有廣闊的市場前景；作為西南最 大的貿(mào)易口岸，其輻射面涵蓋西南、西北和華中十多個省區(qū)，近 300個縣市。 國家對環(huán)保建材業(yè)的重視。目前，國家對環(huán)保產(chǎn)業(yè)引起了高度重視，除出臺了一系列規(guī)范性文件外，還對環(huán)保 建材產(chǎn)品實行專門扶持，2009年8月31日，國家財政部和環(huán)境保護部發(fā)布了關(guān)

37、于調(diào)整環(huán)境標志產(chǎn)品政府采購清單的通知。通知中要求政府采購要優(yōu)先采購環(huán)保清單中所列的環(huán)保標志產(chǎn)品。人民生活水平的提高對環(huán)保建材的需求。隨著國家拉動內(nèi)需的政策出臺，以及GDP的高速增長，人民生活水平得到較大程度的提高，對身體健康和生活質(zhì)量的追求日益增長，形成了對環(huán)保建材的巨大需求。第一節(jié)服務區(qū)域港渝國際建材物流園的規(guī)劃建設(shè)，通過引進國際國內(nèi)新型環(huán)保建材生產(chǎn)企業(yè)和商貿(mào)流通商，充分發(fā)揮運輸資源優(yōu)勢和口岸優(yōu)勢，直接服務于XX市、以及周邊我國西南地區(qū)相臨省份，乃至整個中國和歐洲、東南亞。第二節(jié)服務對象港渝國際建材物流園服務對象是環(huán)保建材行業(yè)整體產(chǎn)業(yè)鏈的上下游企業(yè)；高新建材研究的科研機構(gòu)；XX大學城的近20

38、所大學.前期主要是吸引國際國內(nèi)新型環(huán)保建材生 產(chǎn)商和商貿(mào)流通商，在園區(qū)內(nèi)開展展示及交易服務，后期以增加出口到歐洲或東南亞的 出口型生產(chǎn)企業(yè)和流通商；引進國際，國內(nèi)建材科研機構(gòu).第三節(jié)貨物種類入駐港渝國際建材物流園的貨物種類，主要包括以下28類近千種新型環(huán)保的高附加值貨物：1、陶瓷：墻磚、地磚、腰線、拋光磚、藝術(shù)瓷、仿古瓷磚2、石材：文化石、大理石、花崗巖3、藝術(shù)玻璃：彩繪玻璃、雕刻玻璃、 鑲嵌玻璃、 磨砂玻璃、 鐳射玻璃、 彩印玻璃、平沙玻璃、鍍膜反光玻璃4、油漆涂料等飾面材料：乳膠漆、外墻乳膠漆、內(nèi)墻乳膠漆、仿瓷涂料、防蟲涂料、底漆、 單組成份漆、雙組成份漆、油漆、噴漆、三組成份漆、油漆稀釋

39、劑、萬能膠、密封膠、白膠、雙面膠、107膠水、墻紙粉、防滲漏膠、塑料地板粘合、粘合其他、上光蠟、汽車蠟、拋光漆、滑石粉液體蠟、擦銅油、研磨沙、氧化鋁、滾筒刷、排筆刷、 羊毛刷、玻璃纖維布、地板漆、膩子粉、滑石粉5、衛(wèi)浴潔具：浴缸、鋼板、按摩缸、生鐵缸、玻璃浴缸、壓克力缸、臺面盆、陶 瓷盆、人造瑪瑙盆、潔晶石盆、陶瓷便器、人造瑪瑙便器、婦洗器、蹲廁、便斗、沖淋房、電腦蒸氣沖淋房、桑拿浴房、淋浴盆 、木桶6、水槽衛(wèi)浴配件：浴缸配件、水箱配件、面盆配件、毛巾架、浴簾桿、浴缸拉手、 便潔寶、陶瓷皂/手拉盒、皂液器、地漏、浴簾、金屬軟管、塞頭、拉欄、波浪鏡、電腦 車花鏡、寬邊鏡/重迭鏡、普通鏡、龍頭、花

40、灑、水槽、化妝臺、置物架、浴巾架、雙杯、衣鉤、毛巾環(huán)、馬桶刷、高頭座、晾衣架、不銹鋼管材、滑桿、淋浴屏7、燈具：花燈、異開時燈、電子件、臺燈、護眼燈、電腦燈、床夾燈、工藝臺燈、 房燈、落地燈、壁燈、吸頂燈、筒燈、軌道燈、鏡前燈、應急燈、客房燈、普通支架、 格柵支架、燈泡、白熾燈、節(jié)能燈、直管燈、環(huán)管燈、節(jié)日燈、小型霓虹燈、掛鐘、鬧 鐘、落地鐘、日歷表、射燈、舞臺燈、變壓器、鎮(zhèn)流器、8、電工電料：墻壁開關(guān)、移動插板、空開、漏電保護器、配電箱、電表、萬用表、 拉線開關(guān)、插頭插座、絕緣膠布、塑膠帶、線卡、電纜、護套線、花線、信號線、銅軸 電纜、線槽、保險絲、穿線管9、板材：裝飾板、裝飾面板、寶麗板、

41、三聚氫氨板、鋁塑板、膠合板、多層板、中纖板、細木工板、刨花板、歐松板、防火板、密度板10、木線：頂線、門線、角線、木方線、收口線、花木線、暖氣罩普通龍骨、精品龍骨11、吊頂：PVC扣板、鋁塑扣板、礦棉板材料、吊頂附材、鋁合金天花板12、地板：實木地板、實木復合地板、強化復合地板、竹地板、軟木地板、塑料地 板、塑料卷材、塑料地板13、地板附件：踢角線、扣條、地板膠、地板釘、地墊、地板臘、地板清潔劑、地 板防水油、地板修補劑、地板藥、甲醛清除劑、地板安裝工具14、裝飾紙：壁紙、窗花紙、木紋紙、裝飾紙、壁布、墻紙15、門類：實木門、防火門、防盜門、鐵拉門、鋁木門、塑鋼門、鋼板門、模壓門、活動門、衛(wèi)生

42、門隔斷、玻璃推拉門、推拉門系列、紅外線自動門、輕體板門、復合 實木門、折疊門、櫥柜門、鋁合金門16、窗類：鋁木窗、塑鋼窗、鋁合金窗、屋頂窗、實木窗17、門窗配件：把手、吊輪、導軌、普通型號較鏈、快裝型較鏈、迷你型玻璃門絞、 玻璃門絞、拉手、安全插銷、門視器、閉門器、吊軌、門頂、地彈簧、門吸、移門滑輪、 合頁、門夾、消音墊、門碰、門封器、碰珠、腳剎、防盜扣、板吸、間隔柱、滾珠鎖扣 釘、多點鎖執(zhí)手、單向傳動器、轉(zhuǎn)向角、防盜鏈、軸承窗輪、鋁合金門窗鎖、推拉鎖、 柜門輪、地吸、窗紗、月牙鎖、防風鎖、七字膠枕、鎖扣、拉巴傍座18、鎖具：球型鎖、執(zhí)手鎖、IC卡鎖、掛鎖、防盜鎖、抽屜鎖、鏈條鎖、大門鎖、插芯

43、鎖、大把門鎖、報警鎖、移門鎖、玻璃鎖、檔案鎖箱鎖、密碼鎖、房門鎖、浴室鎖、 柜鎖、地鎖、鎖頭、鋼絲鎖、鎖蕊、S型活動衣鉤、折疊衣19、連接類：較鏈、吊輪、玻璃夾、方桌腿、桌腳、角輪、衣鉤、標識牌、導軌、排鉤、單衣鉤、圓桌腿、魚嘴夾、連接衣鉤、連接衣鉤（銘）20、五金類：圓釘、直釘、紋釘、銘色銅廣告釘、拉娜釘、水泥釘、膨脹螺栓、螺絲、捆綁物、螺帽螺桿、K金全銅廣告釘、鉛條、汽釘、萬向輪、定向輪 鏡釘、家具釘、鞋釘、鍍銅圓釘、泡釘、鋁釧釘、螺母、墊圈、羊眼圈、脹管、彈簧鉤、S鉤、喉箍、畫鉤、元釘、扁平角連接、直角連接、直連接、自攻螺釘、纖維板縹釘、水泥鋼釘、干壁釘、直角鉤、碼釘、機螺絲、木螺絲、調(diào)

44、整輪、鋁合金軌、調(diào)整角、掀桿、固定器、圓鋼釘、水泥釘、T型釘二節(jié)軌道（鋼）、三節(jié)軌道（彩）二折抽屜滑軌、三折抽屜滑軌、三節(jié)滑軌、消音抽屜滑軌、二節(jié)滑軌、拉手類、層板托類、連接件類、合頁21、管件類：不銹鋼管、 PVC管、ppr管、各種閥門、鋁塑管、生料帶、鍍鋅管、PVC增強管、接頭22、電動工具：手電鉆、沖擊鉆、電錘、曲線鋸、角磨機、空壓機、電焊機、切割 機、電圓鋸、手持電鉆、臺鉆、電起子、直磨機、砂磨機、熱風槍、吹風機、修邊機、 水鉆、彎管機、氣泵、射釘槍、電鏈鋸、砂輪機、雕刻機23、手動工具：美工刀、螺絲刀、錘刀類、錘類、扳手類、內(nèi)六角類、木工夾、工 具箱、電筆、套筒、剪刀類、砂布、砂紙、

45、鉗類、組合工具類、各類風槍、電工刀、鋼 鋸架鋸類、鋼絲刷、打包機、量韌具、水鉆鉆頭、鉆頭、鋸片、鋸條、焊條、角磨片、 擴孔機、射釘槍釘類24、紡織品：窗簾紡織品、幕簾紡織品、尼龍搭掛、窗簾掛帶邊鉤、臺布、 桌布、扎球掛、沙發(fā)布、遮光布、窗紗、軟包、床用紡織、浴巾25、百葉窗：木制百葉窗、垂直百葉窗、塑鋁百葉窗26、汽車裝具：潤滑劑、清潔劑、小筒噴漆、各種香水、座墊、光蠟類、交通圖指 南、頭枕、小手電、腰靠、紙巾盒、貓眼、防撞條類、打氣泵、洗車管、防滑墊、腳墊、 車牌框類、杯架類、腳踏板、尾氣罩、把套、天線、潤滑劑、車衣、機油類、頭盔類、 雜物袋類、擦車用品、遮陽擋類、防資鎖類、尾箱打蠟機、汽車

46、蠟27、櫥柜類：上柜、底柜、作業(yè)臺、刷洗臺、調(diào)理臺、整體櫥柜、臺面板、壓頂線、 后擋水、封邊條、可調(diào)腳、板支托、調(diào)整腳、下線、裙板28、廚房配件：不銹鋼水槽、搪瓷水槽、各種附件、五金拉籃、櫥柜門板、刀架、 筷子架、增壓泵、水槽配件、網(wǎng)架、凈水器、廚具、廚具配件、餐具、刀具第四節(jié)功能定位根據(jù)XX市各類物流園區(qū)、物流中心等物流運作設(shè)施的規(guī)劃布局，在綜合分析港渝國際物流園未來的發(fā)展趨勢，從充分利用現(xiàn)有條件出發(fā)，以形成 XX市物流運作設(shè)施布局合理、功能齊全的發(fā)展格局為目的，結(jié)合港渝國際建材物流園的服務區(qū)域、服務對象和處理的貨物種類，確定了港渝國際建材物流園的功能定位：打造西部地區(qū)高新建材商貿(mào)中心；打造

47、西部建材物流中心；關(guān)注國際問題，打造成國內(nèi)，國際 綠色建材，低碳建材”的科研基地；提升國內(nèi)國際宣傳平臺，打造專業(yè)建材網(wǎng)站（中,英文版，實現(xiàn)網(wǎng)上銷售開發(fā)建材管理軟件，提升銷售的管理模式.建立Call Center達到標準化，國際化的交流平臺第四章、 項目建設(shè)單位概況一.公司基本情況本項目由XXXX通物流有限公司承擔經(jīng)營。公司性質(zhì)屬于合資企業(yè)，由香港同裕 控股集團有限公司與 XX市裕達科技有限公司共同投資組建。公司前期注冊資金2000萬元人民幣，后期注冊資金 1億元人民幣。香港同裕控股集團有限公司占70%的股權(quán)，XX市裕達科技有限公司占 30%的股權(quán)。香港同裕控股集團有限公司聯(lián)同多家香港知名的物流

48、企業(yè)集團組成的一家物流基 建設(shè)施投資管理公司。主要業(yè)務方向是投資，開發(fā)，經(jīng)營及管理內(nèi)地物流基建設(shè)施，包 括物流園區(qū)，保稅物流中心及現(xiàn)代倉儲等。目前已在北京，上海，寧波，深圳及珠海構(gòu) 建專業(yè)物流基地樞紐點。公司的優(yōu)勢在于雄厚的資金背景，豐富的供應鏈管理，物流運 輸營運經(jīng)驗，信息技術(shù)開發(fā)與應用，和廣闊的國際網(wǎng)絡及客戶資源。香港同?？毓杉瘓F有限公司成立于1990年，是大型港資企業(yè)，現(xiàn)有員工825人，其中本科以上學歷占 68%,中高級以上職稱占 52%,資產(chǎn)總額近20億元港幣。公司的 物流經(jīng)營網(wǎng)絡遍布全球 30多個國家和地區(qū)，現(xiàn)有客戶群70%為世界500強企業(yè)，是一家以海關(guān)功能、物流基地功能、信息港功

49、能、金融服務功能、國際物流管理科研功能于 一體的現(xiàn)代化物流平臺服務運營企業(yè)。香港同裕控股集團有限公司堅持為客戶降低物流成本、為客戶創(chuàng)造價值服務”的企業(yè)使命和 戰(zhàn)略國際化、經(jīng)營效益化、管理系統(tǒng)化”的發(fā)展方針，全面整合社會資源，挖掘公司內(nèi)部潛力，進行國際現(xiàn)代物流網(wǎng)絡（物流、資金流、信息流三網(wǎng)合一）建設(shè)，通 過加強全公司范圍內(nèi)物流運作規(guī)范化和一體化的管理，將自己發(fā)展壯大成為以國際化物流的品牌公司，并打造第三方物流。 公司擁有自己可以掌控的核心資源和核心競爭力，能為客戶提供香港乃至世界范圍內(nèi)的優(yōu)質(zhì)現(xiàn)代物流綜合服務和整體解決方案，實現(xiàn)完整的供應鏈服務體系。XX市裕達科技發(fā)展有限公司成立于1997年，注冊

50、資本2000萬元，資產(chǎn)總額上億元人民幣，經(jīng)營地址在 XX市南岸區(qū)南城大道199號，經(jīng)營業(yè)務重點開展科技、倉儲、地 產(chǎn)、貿(mào)易、金融等支柱產(chǎn)業(yè)。公司企業(yè)文化 經(jīng)營理念誠信第一、效率第一、客戶至上、服務至上； 守法經(jīng)營、合法經(jīng)營、回報股東、回報社會。人文理念以人為本。人力資源是第一資源，員工與企業(yè)同發(fā)展； 綠色環(huán)保、節(jié)約能源、創(chuàng)造好的工作環(huán)境。企業(yè)價值通過采用國際專業(yè)物流技術(shù)，提高物流運作的高效率、低成本； 使配送準確合理，保證客戶倉儲滿意最大化，實現(xiàn)共同利益。企業(yè)目標采用國際先進供應鏈管理（SCM）理念，采用計算機網(wǎng)絡技術(shù)、倉儲專 業(yè)設(shè)備、全面規(guī)則供應鏈中的商流、物流、信息流、資金流，與客戶 期望

51、值百分之百相符，創(chuàng)建先進物流園，集四方企業(yè)。三.經(jīng)營范圍和規(guī)模XXXX通物流有限公司將以先進的管理理念，卓越的管理實踐，國際化的視野，運用現(xiàn)代物流管理技術(shù)和設(shè)備，配合功能強大的物流園電子公共信息系統(tǒng)，整合社會物流 資源，在XX建立一個基于INTERNET技術(shù)、智慧化、服務方式柔型、運輸方式綜合 多樣、集多功能物流服務于一體的現(xiàn)代建材物流園。經(jīng)營范圍XXXX 通物流有限公司透過香港同?？毓杉瘓F有限公司引入國際先進物流集團合作經(jīng)營國際建材物流園、總部基地、專業(yè)化倉儲配送中心，目前計劃在XX市西部物流園區(qū)規(guī)劃范圍內(nèi)購買面積 500畝用地，項目以“一園三區(qū)”進行開發(fā)，其中包括國際建材辦公大樓，建材物流

52、信息交易平臺和商品展示交易中心之用，以及建材物流倉儲、加工及城市配送分撥運輸中心。第五章市場需求分析與預測第一節(jié)市埸需求XX市物流發(fā)展面臨的國際環(huán)境經(jīng)濟全球化與地區(qū)經(jīng)濟一體化進程加快，對物流發(fā)展提出了新的要求二十世紀九十年代以來， 經(jīng)濟全球化的進程明顯加快。 在經(jīng)濟全球化的時代背景下, 要在全球經(jīng)濟體系中獲得成功，很大程度上取決于能否在新一輪經(jīng)濟分工和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整中取得優(yōu)勢。物流作為經(jīng)濟活動的載體是獲得分工優(yōu)勢的重要途徑，經(jīng)濟全球化必將 帶動物流活動的全球化。在經(jīng)濟全球化和信息化的推動下，物流將由為社會提供單一的 運輸倉儲服務，擴展到以現(xiàn)代科技、管理和信息技術(shù)為支撐的綜合物流服務和供應鏈管 理

53、。在這種背景下，物流服務不僅數(shù)量增加，空間范圍擴大，它作為經(jīng)濟全球化的重要 支撐還在發(fā)揮著越來越大的作用。經(jīng)濟全球化的一個重要表現(xiàn)形式是跨國公司的經(jīng)營在世界經(jīng)濟中發(fā)揮著越來越重 要的作用，它們在全球化進程中扮演著全球生產(chǎn)組織者的角色，實現(xiàn)了資源在全球的優(yōu) 化配置?？鐕镜奶攸c是全球采購、全球銷售、本土化生產(chǎn)，它們利用信息技術(shù)，通 過自身的物流網(wǎng)絡統(tǒng)一管理遍布全球的分支機構(gòu)、生產(chǎn)工廠，因而要求所在地能夠提供良好的物流服務，對當?shù)匚锪鞣障到y(tǒng)有較大的依賴性，以保證企業(yè)生產(chǎn)所需要的原材 料和生產(chǎn)加工后的成品能夠及時、快捷、安全送達，最大限度地降低企業(yè)的物流成本。同時，伴隨著經(jīng)濟全球化的發(fā)展，地區(qū)經(jīng)

54、濟一體化得到了加速發(fā)展。同一地理區(qū)域 的國家積極開展包括政治、經(jīng)濟、貿(mào)易、科技等方面的合作，通過廣泛對話、協(xié)商和政 策合作引導市場化發(fā)展，使地區(qū)經(jīng)濟關(guān)系日益密切，擴大市場規(guī)模，產(chǎn)生規(guī)模經(jīng)濟，刺 激競爭和投資，促進生產(chǎn)要素的流動， 促進國際分工，提高勞動生產(chǎn)率，降低交易成本, 使區(qū)域內(nèi)各個國家的資源得到有效配置，最終使各國經(jīng)濟發(fā)展水平得到提升。地區(qū)經(jīng)濟 一體化加快了地區(qū)內(nèi)產(chǎn)品、服務、資本、人員等的交流及流通，“物”的流動量日益擴大，對于共同市場或國家來說，物流是其經(jīng)濟的動脈，沒有順暢的物流服務系統(tǒng)就會影 響地區(qū)經(jīng)濟一體化的正常循環(huán)，甚至產(chǎn)生一定的經(jīng)濟損失。因此，地區(qū)間暢通的物流服 務系統(tǒng)的建立，

55、對于實現(xiàn)地區(qū)經(jīng)濟一體化起到了至關(guān)重要的作用。由此可見，物流發(fā)展不僅是改善一個地區(qū)投資環(huán)境的基礎(chǔ)條件，而且在經(jīng)濟全球化 和地區(qū)經(jīng)濟一體化的背景下，已經(jīng)成為一個地區(qū)融入跨國生產(chǎn)網(wǎng)絡，發(fā)揮區(qū)位優(yōu)勢，促 進當?shù)亟?jīng)濟發(fā)展的重要保證。隨著經(jīng)濟全球化和地區(qū)經(jīng)濟一體化進程的加快，特別是 XX市的在大西南地區(qū)所在的區(qū)位交通優(yōu)勢，逐漸融入全球化產(chǎn)業(yè)分工鏈中。隨著基礎(chǔ) 設(shè)施和投資環(huán)境的不斷改善，國內(nèi)外大型企業(yè)將不斷落戶XX市，物流需求將進一步增加，這為XX市物流發(fā)展帶來了新的機遇，同時也對XX市的物流服務系統(tǒng)提出了新的要求，XX市應盡快建立以園區(qū)為中心的良好的物流服務系統(tǒng)，大力發(fā)展物流，以適應 經(jīng)濟全球化和地區(qū)經(jīng)濟

56、一體化的發(fā)展。全球范圍內(nèi)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和國際產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，要求物流服務系統(tǒng)與之適應隨著全球范圍內(nèi)高新技術(shù)的不斷擴散和廣泛應用，各國為在競爭中確立領(lǐng)先發(fā)展地位，競相投資高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)，出現(xiàn)了全球范圍內(nèi)的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，這將成為二十一世紀 國際關(guān)系演變的長期發(fā)展趨勢。隨著高新技術(shù)的飛速發(fā)展，傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)迅速向高新技術(shù)產(chǎn) 業(yè)轉(zhuǎn)化，產(chǎn)品和服務的技術(shù)含量不斷提高，產(chǎn)品生命周期不斷縮短，更新?lián)Q代步伐在加 快。在發(fā)展中國家，特別表現(xiàn)為三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整速度不斷加快，資源整合的方式也在 不斷調(diào)整，產(chǎn)業(yè)間貿(mào)易開始向產(chǎn)業(yè)內(nèi)貿(mào)易轉(zhuǎn)化，產(chǎn)業(yè)縱向一體化正逐漸向著橫向一體化 邁進。全球范圍內(nèi)的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整帶動了國際產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，自二十世紀八

57、十年代以來，發(fā)達 國家為實現(xiàn)經(jīng)濟及產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級，逐步將勞動密集型和部分資本密集型產(chǎn)業(yè)向發(fā)展中國家轉(zhuǎn)移，目前正在加速向包括我國在內(nèi)的亞洲和其它地區(qū)轉(zhuǎn)讓產(chǎn)品或技術(shù)。在這一背景 下，XX市也正在充分利用全球產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的戰(zhàn)略機遇，承接國際產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，利用國 外的資金、技術(shù)和市場加速發(fā)展。承接國際產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，除了需要良好的工業(yè)基礎(chǔ)和投資載體以及具備產(chǎn)業(yè)配套優(yōu)勢外，還需要建設(shè)完善的物流服務系統(tǒng)與之適應，提供高度協(xié)作和周密的物流服務，降低物流時效成本，提高物流活動效率，從而為產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移提供有 力的支撐，以實現(xiàn)與世界經(jīng)濟和全球物流系統(tǒng)的有效銜接。同時，良好的物流服務系統(tǒng) 為國際轉(zhuǎn)移創(chuàng)造有利的外部環(huán)境，為XX市吸引

58、外資和承接國際產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移創(chuàng)造有利的條件。所有這些都要求 XX市物流有一個迅速發(fā)展并與之適應。XX 市建材物流發(fā)展面臨的國內(nèi)環(huán)境區(qū)域經(jīng)貿(mào)交往不斷增加，需要良好的物流服務系統(tǒng)提供支持近年來，隨著我國經(jīng)濟的飛速發(fā)展，依托地緣優(yōu)勢，以區(qū)域板塊為特色的經(jīng)濟競爭 格局正在逐步形成。我國將在“十一五”時期，實施“東部騰飛、西部開發(fā)、東北振興、 中部崛起”戰(zhàn)略，重點構(gòu)建各具特色和功能各異的區(qū)域經(jīng)濟體系。區(qū)域經(jīng)濟的不斷發(fā)展，促進了區(qū)域內(nèi)和區(qū)域間的經(jīng)貿(mào)合作，加快了區(qū)域內(nèi)和區(qū)域間的貨物、服務和資金自由流 通，逐漸形成了區(qū)域內(nèi)和區(qū)域間相互依賴和相互協(xié)作的統(tǒng)一大市場格局。區(qū)域內(nèi)和區(qū)域 間的經(jīng)濟要素流動和轉(zhuǎn)移速度加快，領(lǐng)域

59、拓寬，規(guī)模擴大，層次提高，造成了地區(qū)之間 的產(chǎn)業(yè)互補性增強，一方面擴大了區(qū)域內(nèi)和區(qū)域間的“物”的流動量，另一方面在很大 程度上改變了物流活動的環(huán)境條件，并在區(qū)域之間、區(qū)域內(nèi)部不同地區(qū)之間，產(chǎn)生了網(wǎng) 絡化、規(guī)?；奈锪餍枨螅锪鞣障到y(tǒng)必須要完善區(qū)域之間的物流網(wǎng)絡，以及區(qū)域內(nèi) 部的物流基礎(chǔ)設(shè)施，形成局域網(wǎng)絡化物流服務系統(tǒng)，才能不斷降低區(qū)域之間及區(qū)域內(nèi)部 的經(jīng)濟要素流動的物流成本，提高物流活動效率，加快區(qū)域經(jīng)濟的發(fā)展。國家開放改革30年，經(jīng)過多年高速增長，特別是沿海地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展受到土地、資 源、勞動力成本以及國家宏觀調(diào)控政策的約束，遭遇發(fā)展瓶頸，為此制定了新的發(fā)展戰(zhàn) 略，在節(jié)能減排、提高自主創(chuàng)新能

60、力、進行經(jīng)濟結(jié)構(gòu)優(yōu)化升級的過程中，不斷拓展區(qū)域 合作經(jīng)濟腹地范圍，使其在更廣闊的空間發(fā)展。XX市透過長江黃金水道，高速公路及鐵路網(wǎng)，連接中部地區(qū)、長三角和珠三角，形成人流、物流、信息流、資金流的“平臺” 和跳板創(chuàng)造了條件，也是區(qū)域內(nèi)和區(qū)域間物流服務系統(tǒng)相互銜接的重要節(jié)點。XX市建設(shè)一個良好的建材物流服務系統(tǒng)，不僅能夠促進XX市的經(jīng)濟發(fā)展，同時還能充分發(fā)揮XX市的區(qū)位優(yōu)勢，推進與各個經(jīng)濟區(qū)域物流服務系統(tǒng)的對接，促進區(qū)域間的經(jīng)貿(mào)交往，加強與周邊地區(qū)的經(jīng)濟聯(lián)系，拓展經(jīng)濟腹地和市場空間，更好地在全國區(qū)域經(jīng)濟總體布 局中發(fā)揮積極作用，進而能夠在更大范圍、更廣領(lǐng)域和更高層次上參與國際經(jīng)濟技術(shù)合 作與競爭。