2020-04-30 保利小新塘

1、廣州保利小新塘H、I地塊 總體規(guī)劃設計Guangzhou Poly Xiaoxintang Plot H & I Planning & Design+鳥瞰 / BIRD VIEW鳥瞰 / BIRD VIEW鳥瞰 / BIRD VIEW商業(yè)入口 / COMMERCIAL ENTRANCE商業(yè)透視 / MALL PERSPECTIVE公寓透視 / APARTMENT PERSPECTIVE目錄+CONTENTS+1.0上位條件UPPER PLANNING+2.0設計愿景DESIGN VISION+3.0設計策略DESIGN STRATEGY+4.0技術圖紙TECHNICAL-DRAWINGS1.1

2、區(qū)域定位REGIONAL POSITIONING1.2上位規(guī)劃定位UPPER PLANNING POSITIONING1.3區(qū)位分析LOCATION ANALYSIS1.4用地指標LANDUSE INDEX2.0城市躍遷URBAN TRANSITION3.1商業(yè)系統(tǒng)COMMERCIAL SYSTEM3.2城市形象URBAN IMAGE3.34.1總平面圖MASTER PLAN4.2典型剖面圖TYPICAL SECTION4.3H地塊各層平面圖PLOT H PLAN4.4I 地塊各層平面圖PLOT I PLAN4.5街景立面圖STREET FACADE4.6單體剖面圖UNIT SECTION活力

3、人流PEOPLE FLOW2.1區(qū)塊價值AREA VALUE2.2產(chǎn)業(yè)升級INDUSTRY UPGRADE2.3城市名片URBAN ICON2.4案例分析PRECEDENTS STUDY上位條件UPPER PLANNING+廣州第二CBD琶洲片區(qū)大學城天河智慧城琶洲互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)新集聚區(qū)廣石化云埔工業(yè)區(qū)五山高教區(qū)廣州第二CBD黃埔臨港片區(qū)廣州第二CBD天河片區(qū)廣州天河中央商務區(qū)南灣-廟頭-夏園節(jié)能產(chǎn)業(yè)園廣州開發(fā)區(qū)西區(qū)廣深科技創(chuàng)新走廊天河智谷珠江創(chuàng)新帶服務帶科學城新塘環(huán)保工業(yè)園增城開發(fā)區(qū)鄰里綠心鄰里綠心鄰里綠心鄰里綠心鄰里綠心鄰里綠心鄰里綠心居住生活組團居住生活組團功能價值組團功能價值組團功能價值組團

4、功能價值組團功能價值組團功能價值組團SITE“公園里的園區(qū)”“城市綠心”+10基地位于天河智谷，定位為“公園里的園區(qū)”和“城市綠心”，基地也將延續(xù)“公園綠心” 特色 。1.1 區(qū)域定位 / UPPER PLANNING上位條件+SITE“公園綠心”REGIONAL POSITIONING1.0 上位條件1.1 區(qū)域定位1.2 上位規(guī)劃1.3 區(qū)位分析1.4 用地指標1.5 上位總結2.0 設計愿景2.1 區(qū)塊價值2.2 產(chǎn)業(yè)升級2.3 名片效應2.4 案例分析3.0 設計策略3.1 活力人流 場地活力 地面交通 立體交通 總平面圖3.2 商業(yè)系統(tǒng) 集中商業(yè) 公寓 公園 下沉廣場 空中連橋 商業(yè)

5、立面 公寓立面 開發(fā)分期3.3 城市形象 天際線 城市節(jié)點 視線 景觀設計4.0 技術圖紙4.1 總平面圖4.2 典型剖面4.3 產(chǎn)品平面4.4 街景立面4.5 單體剖面111.2 上位規(guī)劃定位 / 天河智谷定位為廣深科技創(chuàng)新走廊重要節(jié)點，是以生態(tài)、智慧、創(chuàng)意為特點的全市熱點板塊。生態(tài)Ecology智慧Smart創(chuàng)意Innovation熱點Hot Spot集“產(chǎn)、學、研、商、居、文”于一體的新一代信息技術與文化創(chuàng)意價值創(chuàng)新園化綠水青山為金山銀山以“智慧城市”為全區(qū)特征科創(chuàng)研發(fā)或文體創(chuàng)意為主導“天河智谷”已成全市熱點板塊SITE天河智谷規(guī)劃范圍15.2km2109,464聯(lián)系廣氮新城和科學城CB

6、D的下一個知識創(chuàng)新增長極天河智谷科學城CBD廣氮新城金融城CBD珠江新城CBD廣州大學城知識創(chuàng)新板塊經(jīng)濟金融板塊公共行政板塊高等教育板塊UPPER PLANNING上位條件+UPPER PLANNING1.0 上位條件1.1 區(qū)域定位1.2 上位規(guī)劃1.3 區(qū)位分析1.4 用地指標1.5 上位總結2.0 設計愿景2.1 區(qū)塊價值2.2 產(chǎn)業(yè)升級2.3 名片效應2.4 案例分析3.0 設計策略3.1 活力人流 場地活力 地面交通 立體交通 總平面圖3.2 商業(yè)系統(tǒng) 集中商業(yè) 公寓 公園 下沉廣場 空中連橋 商業(yè)立面 公寓立面 開發(fā)分期3.3 城市形象 天際線 城市節(jié)點 視線 景觀設計4.0 技術

7、圖紙4.1 總平面圖4.2 典型剖面4.3 產(chǎn)品平面4.4 街景立面4.5 單體剖面121.3 區(qū)位分析 - 區(qū)域?qū)用?/ 區(qū)域熱點集中在基地南側，人流來向以南向為主，東西兩側為輔，北側相對較弱。世界大觀科創(chuàng)園產(chǎn)業(yè)園奧體中心沈 海 高 速廣州環(huán)城高 速軌道交通19號線（規(guī)劃）軌道交通12號線（在建）M規(guī)劃地鐵站UPPER PLANNING上位條件+LOCATION ANALYSIS1.0 上位條件1.1 區(qū)域定位1.2 上位規(guī)劃1.3 區(qū)位分析1.4 用地指標1.5 上位總結2.0 設計愿景2.1 區(qū)塊價值2.2 產(chǎn)業(yè)升級2.3 名片效應2.4 案例分析3.0 設計策略3.1 活力人流 場地活

8、力 地面交通 立體交通 總平面圖3.2 商業(yè)系統(tǒng) 集中商業(yè) 公寓 公園 下沉廣場 空中連橋 商業(yè)立面 公寓立面 開發(fā)分期3.3 城市形象 天際線 城市節(jié)點 視線 景觀設計SITE4.0 技術圖紙4.1 總平面圖4.2 典型剖面4.3 產(chǎn)品平面4.4 街景立面4.5 單體剖面131.3 區(qū)位分析 - 市域?qū)用?/ 基地周邊具有豐富的自然資源和文化資源，交通條件優(yōu)越。CSITE軌道交通19號線（規(guī)劃）軌道交通12號線（在建）規(guī)劃地鐵站M基督教堂現(xiàn)狀農(nóng)田防護綠地自然山體自然湖泊自然水系自然湖泊自然山體防護綠地自然水系UPPER PLANNING上位條件+LOCATION ANALYSIS1.0 上位

9、條件1.1 區(qū)域定位1.2 上位規(guī)劃1.3 區(qū)位分析1.4 用地指標1.5 上位總結2.0 設計愿景2.1 區(qū)塊價值2.2 產(chǎn)業(yè)升級2.3 名片效應2.4 案例分析3.0 設計策略3.1 活力人流 場地活力 地面交通 立體交通 總平面圖3.2 商業(yè)系統(tǒng) 集中商業(yè) 公寓 公園 下沉廣場 空中連橋 商業(yè)立面 公寓立面 開發(fā)分期3.3 城市形象 天際線 城市節(jié)點 視線 景觀設計4.0 技術圖紙4.1 總平面圖4.2 典型剖面4.3 產(chǎn)品平面4.4 街景立面4.5 單體剖面14H4I1I3H1H2H3用地面積：19,831.5平米用地性質(zhì)：防護綠地G2H1凈用地面積：6785.8平米計容面積：27,3

10、87平米容積率：4.04建筑限高：30m用地性質(zhì)：商業(yè)用地H14（B1/B2）H2凈用地面積：7782平米計容面積：44,895平米容積率：5.77建筑限高：30m用地性質(zhì)：商業(yè)用地H14（B1/B2）H3用地面積：2499.8平米計容面積：9520平米容積率：3.81建筑限高：30m用地性質(zhì)：商業(yè)用地H14（B1）H4用地面積：41,558.3平米計容面積：210,960平米其中商業(yè)辦公計容面積：65,720平米容積率：5.08建筑限高：建議30m，不超過45m局部可以突破用地性質(zhì)：居住用地R2/B2/B1I1用地面積：31,006.7平米計容面積：138,373平米其中商業(yè)辦公計容面積：4

11、5,819平米容積率：4.46建筑限高：建議30m，不超過45m局部可以突破用地性質(zhì)：居住用地R2/B2/B1I3合計凈用地面積（不含H1）：89,632.6平米商業(yè)計容面積：193,341平米 1.4 用地指標 / 4.0430m容積率：4.04建筑限高：30m5432150m40m30m20m10m5.7730m容積率：5.77建筑限高：30m5432150m40m30m20m10m3.8130m容積率：3.81建筑限高：30m5432150m40m30m20m10m5.0845m容積率：5.08建筑限高：45m5432150m40m30m20m10m4.4645m容積率：4.46建筑限高

12、：45m5432150m40m30m20m10mUPPER PLANNING上位條件+LANDUSE INDEX1.0 上位條件1.1 區(qū)域定位1.2 上位規(guī)劃1.3 區(qū)位分析1.4 用地指標1.5 上位總結2.0 設計愿景2.1 區(qū)塊價值2.2 產(chǎn)業(yè)升級2.3 名片效應2.4 案例分析3.0 設計策略3.1 活力人流 場地活力 地面交通 立體交通 總平面圖3.2 商業(yè)系統(tǒng) 集中商業(yè) 公寓 公園 下沉廣場 空中連橋 商業(yè)立面 公寓立面 開發(fā)分期3.3 城市形象 天際線 城市節(jié)點 視線 景觀設計4.0 技術圖紙4.1 總平面圖4.2 典型剖面4.3 產(chǎn)品平面4.4 街景立面4.5 單體剖面 基礎

13、條件優(yōu)越，地塊等級高。地塊高強度開發(fā), 地塊限高, 業(yè)主及政府對于區(qū)域城市形象高度統(tǒng)一的訴求。城市形象訴求建筑限高?1.5 上位總結 / UPPER PLANNING上位條件+保利小新塘項目商業(yè)規(guī)劃及建筑設計 | Poly Xiaoxintang Commercial Plan & Conceptual Design CITY IMAGE APPEALBUILDING HEIGHT RESTRICTIONHIGH INTENSITY DEVELOPMENT高強度開發(fā)SUMMARY1.0 上位條件1.1 區(qū)域定位1.2 上位規(guī)劃1.3 區(qū)位分析1.4 用地指標1.5 上位總結2.0 設計愿景2.

14、1 區(qū)塊價值2.2 產(chǎn)業(yè)升級2.3 名片效應2.4 案例分析3.0 設計策略3.1 活力人流 場地活力 地面交通 立體交通 總平面圖3.2 商業(yè)系統(tǒng) 集中商業(yè) 公寓 公園 下沉廣場 空中連橋 商業(yè)立面 公寓立面 開發(fā)分期3.3 城市形象 天際線 城市節(jié)點 視線 景觀設計4.0 技術圖紙4.1 總平面圖4.2 典型剖面4.3 產(chǎn)品平面4.4 街景立面4.5 單體剖面城市躍遷URBANTRANSITION為城市門戶注入更多活力設計愿景DESIGN VISION+2.0 設計愿景 / DESIGN VISION設計愿景+拉動區(qū)塊價值BLOCK VALUE助力產(chǎn)業(yè)升級INDUSTRY UPGRADE樹

15、立城市名片ICON EFFECT引入活力人流構建商業(yè)系統(tǒng)更新城市形象DESIGN VISIONDESIGN VISION設計愿景2.1 區(qū)塊價值 / 以點帶面, 助推天河智谷區(qū)的公共空間體系,拉動區(qū)塊價值Pushing forward the public space system of Tianhe Zhigu District and stimulating the value of blocks by point and areaACTIVATIONREGIONAL VALUE1.0 上位條件1.1 區(qū)域定位1.2 上位規(guī)劃1.3 區(qū)位分析1.4 用地指標1.5 上位總結2.0 設計愿景

16、2.1 區(qū)塊價值2.2 產(chǎn)業(yè)升級2.3 名片效應2.4 案例分析3.0 設計策略3.1 活力人流 場地活力 地面交通 立體交通 總平面圖3.2 商業(yè)系統(tǒng) 集中商業(yè) 公寓 公園 下沉廣場 空中連橋 商業(yè)立面 公寓立面 開發(fā)分期3.3 城市形象 天際線 城市節(jié)點 視線 景觀設計+4.0 技術圖紙4.1 總平面圖4.2 典型剖面4.3 產(chǎn)品平面4.4 街景立面4.5 單體剖面設計愿景+DESIGN VISION2.2 產(chǎn)業(yè)升級 / INDUSTRY UPGRADE1.0 上位條件1.1 區(qū)域定位1.2 上位規(guī)劃1.3 區(qū)位分析1.4 用地指標1.5 上位總結2.0 設計愿景2.1 區(qū)塊價值2.2 產(chǎn)

17、業(yè)升級2.3 名片效應2.4 案例分析3.0 設計策略3.1 活力人流 場地活力 地面交通 立體交通 總平面圖3.2 商業(yè)系統(tǒng) 集中商業(yè) 公寓 公園 下沉廣場 空中連橋 商業(yè)立面 公寓立面 開發(fā)分期3.3 城市形象 天際線 城市節(jié)點 視線 景觀設計4.0 技術圖紙4.1 總平面圖4.2 典型剖面4.3 產(chǎn)品平面4.4 街景立面4.5 單體剖面抓住時代機遇, 引入綜合性業(yè)態(tài), 助力產(chǎn)業(yè)升級Seize the opportunity of the times, introduce comprehensive formats, and help industrial upgrading.UPGRAD

18、E2.3 名片效應 / DESIGN VISION設計愿景+ICON EFFECT1.0 上位條件1.1 區(qū)域定位1.2 上位規(guī)劃1.3 區(qū)位分析1.4 用地指標1.5 上位總結2.0 設計愿景2.1 區(qū)塊價值2.2 產(chǎn)業(yè)升級2.3 名片效應2.4 案例分析3.0 設計策略3.1 活力人流 場地活力 地面交通 立體交通 總平面圖3.2 商業(yè)系統(tǒng) 集中商業(yè) 公寓 公園 下沉廣場 空中連橋 商業(yè)立面 公寓立面 開發(fā)分期3.3 城市形象 天際線 城市節(jié)點 視線 景觀設計4.0 技術圖紙4.1 總平面圖4.2 典型剖面4.3 產(chǎn)品平面4.4 街景立面4.5 單體剖面建筑與城市公共空間統(tǒng)一打造, 整體提

19、升,形成名片效應Buildings and urban public space are built in a unified way, and promoted as a whole to form a business card effect.ENHANCEMENT2.4 案例分析 / DESIGN VISION設計愿景+塑造強吸引力的城市公共空間，為地塊引入高頻到訪人流。| 紐約中央公園NEW YORK CENTRAL PARKPRECEDENTS STUDY1.0 上位條件1.1 區(qū)域定位1.2 上位規(guī)劃1.3 區(qū)位分析1.4 用地指標1.5 上位總結2.0 設計愿景2.1 區(qū)塊價值2

20、.2 產(chǎn)業(yè)升級2.3 名片效應2.4 案例分析3.0 設計策略3.1 活力人流 場地活力 地面交通 立體交通 總平面圖3.2 商業(yè)系統(tǒng) 集中商業(yè) 公寓 公園 下沉廣場 空中連橋 商業(yè)立面 公寓立面 開發(fā)分期3.3 城市形象 天際線 城市節(jié)點 視線 景觀設計4.0 技術圖紙4.1 總平面圖4.2 典型剖面4.3 產(chǎn)品平面4.4 街景立面4.5 單體剖面DESIGN VISION設計愿景+波士頓翡翠項鏈公園綠道系統(tǒng)。從宏觀性來說, 保利小新塘項目公共空間對于城市區(qū)的意義, 與波士頓翡翠項鏈公園及其相似。BOSTON EMERALD NECKLACE PARK| 波士頓翡翠項鏈公園強吸引力的公共空間

21、打造成為城市核心區(qū)，激活整個城市的發(fā)展脈絡。2.4 案例分析 / PRECEDENTS STUDY1.0 上位條件1.1 區(qū)域定位1.2 上位規(guī)劃1.3 區(qū)位分析1.4 用地指標1.5 上位總結2.0 設計愿景2.1 區(qū)塊價值2.2 產(chǎn)業(yè)升級2.3 名片效應2.4 案例分析3.0 設計策略3.1 活力人流 場地活力 地面交通 立體交通 總平面圖3.2 商業(yè)系統(tǒng) 集中商業(yè) 公寓 公園 下沉廣場 空中連橋 商業(yè)立面 公寓立面 開發(fā)分期3.3 城市形象 天際線 城市節(jié)點 視線 景觀設計4.0 技術圖紙4.1 總平面圖4.2 典型剖面4.3 產(chǎn)品平面4.4 街景立面4.5 單體剖面NEW YORK H

22、UDSON YARDS設計愿景+DESIGN VISION城市不同核心區(qū)域緊密連接，完善城市功能，構建活力系統(tǒng)，形成城市名片。2.4 案例分析 / PRECEDENTS STUDY| 紐約哈德遜城市廣場1.0 上位條件1.1 區(qū)域定位1.2 上位規(guī)劃1.3 區(qū)位分析1.4 用地指標1.5 上位總結2.0 設計愿景2.1 區(qū)塊價值2.2 產(chǎn)業(yè)升級2.3 名片效應2.4 案例分析3.0 設計策略3.1 活力人流 場地活力 地面交通 立體交通 總平面圖3.2 商業(yè)系統(tǒng) 集中商業(yè) 公寓 公園 下沉廣場 空中連橋 商業(yè)立面 公寓立面 開發(fā)分期3.3 城市形象 天際線 城市節(jié)點 視線 景觀設計4.0 技術

23、圖紙4.1 總平面圖4.2 典型剖面4.3 產(chǎn)品平面4.4 街景立面4.5 單體剖面哈德遜城市廣場。商辦及公寓業(yè)態(tài)分布東西場地, 通過高線公園與城市重要空間節(jié)點進行聯(lián)系,以點帶面激活整個紐約中城區(qū)。對保利小新塘項目極具借鑒意義。OFFICEOFFICECOMMERCIALCOMMERCIALCOMMERCIALCOMMERCIALRESIDENTIALLINEAR LINKAGEDESIGN VISION設計愿景+活力人流2.4 案例分析 / PRECEDENTS STUDYSHOPPING MALLDESIGN VISION設計愿景+商業(yè)系統(tǒng)2.4 案例分析 / PRECEDENTS STU

24、DYSERVICE APARTMENTDESIGN VISION設計愿景+標志形象2.4 案例分析 / PRECEDENTS STUDYICONIC STRUCTUREDESIGN VISION設計愿景+城市名片2.4 案例分析 / PRECEDENTS STUDY強吸引力的公共空間導入活力人流高效的連接性完善的商業(yè)系統(tǒng)標志性的城市形象設計策略DESIGN STRATEGY+CORNUCOPIA引入活力人流FLOW完形城市形象 ICON構建商業(yè)系統(tǒng) SYSTEM匯聚躍遷3.1 引入活力人流 / 引 入Lead-in活力人流Commercial Flow城市活力點Activity線性交通Gath

25、ering立體交通面IntersectionLEAD IN COMMERCIAL FLOW設計策略+DESIGN STRATEGY3.1引入活力人流場地活力 / 梳理城市交通與人流來向，確定場地與城市交互的活力點。SITE ENERGY1.0 上位條件1.1 區(qū)域定位1.2 上位規(guī)劃1.3 區(qū)位分析1.4 用地指標1.5 上位總結2.0 設計愿景2.1 區(qū)塊價值2.2 產(chǎn)業(yè)升級2.3 名片效應2.4 案例分析3.0 設計策略3.1 活力人流 場地活力 地面交通 立體交通 總平面圖3.2 商業(yè)系統(tǒng) 集中商業(yè) 公寓 公園 下沉廣場 空中連橋 商業(yè)立面 公寓立面 開發(fā)分期3.3 城市形象 天際線 城

26、市節(jié)點 視線 景觀設計4.0 技術圖紙4.1 總平面圖4.2 典型剖面4.3 產(chǎn)品平面4.4 街景立面4.5 單體剖面設計策略+DESIGN STRATEGY3.1引入活力人流地面交通 / 結合城市活力點，設置車行、人行流線，確定場地車行、人行出入口FROUND TRANSPORTATION1.0 上位條件1.1 區(qū)域定位1.2 上位規(guī)劃1.3 區(qū)位分析1.4 用地指標1.5 上位總結2.0 設計愿景2.1 區(qū)塊價值2.2 產(chǎn)業(yè)升級2.3 名片效應2.4 案例分析3.0 設計策略3.1 活力人流 場地活力 地面交通 立體交通 總平面圖3.2 商業(yè)系統(tǒng) 集中商業(yè) 公寓 公園 下沉廣場 空中連橋

27、商業(yè)立面 公寓立面 開發(fā)分期3.3 城市形象 天際線 城市節(jié)點 視線 景觀設計4.0 技術圖紙4.1 總平面圖4.2 典型剖面4.3 產(chǎn)品平面4.4 街景立面4.5 單體剖面設計策略+DESIGN STRATEGY3.1引入活力人流立體交通 / 在整個場地上層設置連橋，串聯(lián)各地塊與城市公園，形成為場地持續(xù)注入活力的立體交通界面。THREE-DIMENSIONAL TRANSPORTATION1.0 上位條件1.1 區(qū)域定位1.2 上位規(guī)劃1.3 區(qū)位分析1.4 用地指標1.5 上位總結2.0 設計愿景2.1 區(qū)塊價值2.2 產(chǎn)業(yè)升級2.3 名片效應2.4 案例分析3.0 設計策略3.1 活力人

28、流 場地活力 地面交通 立體交通 總平面圖3.2 商業(yè)系統(tǒng) 集中商業(yè) 公寓 公園 下沉廣場 空中連橋 商業(yè)立面 公寓立面 開發(fā)分期3.3 城市形象 天際線 城市節(jié)點 視線 景觀設計4.0 技術圖紙4.1 總平面圖4.2 典型剖面4.3 產(chǎn)品平面4.4 街景立面4.5 單體剖面鳥瞰 / BIRD VIEW3.2 構建商業(yè)系統(tǒng) / 構 建Construct商業(yè)系統(tǒng)Commercial System商業(yè)動線Commercial Flow商業(yè)節(jié)點Commercial Node特色空間FeatureCONSTRUCT COMMERAL SYSTEM總計容面積：27400底層滿鋪面積：6785容積率做足需

29、：5層H2總計容面積：44900底層滿鋪面積：7782容積率做足需：6層H3總計容面積：9500底層滿鋪面積：2500容積率做足需：4層H4設計策略+DESIGN STRATEGY3.2 構建商業(yè)系統(tǒng) - 集中商業(yè) / H2H3H427.5 m33 m22 mMALL如6層商業(yè)全部布置在地上，H3地塊建筑超過30米限高+DESIGN STRATEGY設計策略根據(jù)建筑限高及建筑功能對H2-H4地塊建筑功能進行重新組織串聯(lián), 形成新的平剖面關系。H2-H4地塊原剖面關系示意圖Plot H2-H4 Former Section DiagramH2H3H427.5 m33 m22 mH4H3H2H1A

30、TRIUMRETAILRETAILRETAILRETAILRETAILRETAILCATERING BUSINESSGALLERYCAR PARKINGATRIUMRETAILRETAILRETAILRETAILCATERING BUSINESSGALLERY3.2 構建商業(yè)系統(tǒng) - 集中商業(yè) / MALL如6層商業(yè)全部布置在地上，H3地塊建筑超過30米限高以零售業(yè)態(tài)為主，動線兩端布置主力店/次主力店H4地塊位于最南側，以餐飲樓的形態(tài)拉動地塊最南端的人流設計策略+DESIGN STRATEGY頂層平面標準層平面一層平面地下一層平面地下二層平面以零售業(yè)態(tài)為主結合地下一層布置超市業(yè)態(tài)以餐飲業(yè)態(tài)為主

31、，動線兩端布置主力店以餐飲業(yè)態(tài)為主，動線南端結合下沉廣場布置超市業(yè)態(tài)，北端通過下沉廣場與H1地塊聯(lián)系H4H3H2H1地下兩層解決商業(yè)計容面積的需求以及停車需求，地庫挖深控制在10m以內(nèi)（停車配建指標：零售商業(yè)：0.6輛/100m2 ，餐飲：1.5輛/100m2 ）3.2 構建商業(yè)系統(tǒng) - 集中商業(yè) / MALL1.0 上位條件1.1 區(qū)域定位1.2 上位規(guī)劃1.3 區(qū)位分析1.4 用地指標1.5 上位總結2.0 設計愿景2.1 區(qū)塊價值2.2 產(chǎn)業(yè)升級2.3 名片效應2.4 案例分析3.0 設計策略3.1 活力人流 場地活力 地面交通 立體交通 總平面圖3.2 商業(yè)系統(tǒng) 集中商業(yè) 公寓 公園

32、下沉廣場 空中連橋 商業(yè)立面 公寓立面 開發(fā)分期3.3 城市形象 天際線 城市節(jié)點 視線 景觀設計4.0 技術圖紙4.1 總平面圖4.2 典型剖面4.3 產(chǎn)品平面4.4 街景立面4.5 單體剖面3.2 構建商業(yè)系統(tǒng) - 集中商業(yè) / MALL總計容面積：210960其中商業(yè)+公寓總量為：65720I1地塊做到：17層I 13.2 構建商業(yè)系統(tǒng) - 公寓 / 63 mAPARTMENT設計策略+DESIGN STRATEGY總計容面積：138373其中商業(yè)+公寓總量為：45819I3地塊做到：14層I 355.8 m3.2 構建商業(yè)系統(tǒng) - 公寓 / APARTMENT設計策略+DESIGN S

33、TRATEGY443.2 構建商業(yè)系統(tǒng) - 公寓 / REGIONAL POSITIONING在H、I地塊之間進行延展和串聯(lián)，加強相同屬性地塊的相互聯(lián)系。1.2.3.1.0 上位條件1.1 區(qū)域定位1.2 上位規(guī)劃1.3 區(qū)位分析1.4 用地指標1.5 上位總結2.0 設計愿景2.1 區(qū)塊價值2.2 產(chǎn)業(yè)升級2.3 名片效應2.4 案例分析3.0 設計策略3.1 活力人流 場地活力 地面交通 立體交通 總平面圖3.2 商業(yè)系統(tǒng) 集中商業(yè) 公寓 公園 下沉廣場 空中連橋 商業(yè)立面 公寓立面 開發(fā)分期3.3 城市形象 天際線 城市節(jié)點 視線 景觀設計4.0 技術圖紙4.1 總平面圖4.2 典型剖面

34、4.3 產(chǎn)品平面4.4 街景立面4.5 單體剖面設計策略+DESIGN STRATEGY根據(jù)建筑限高及建筑功能對I1地塊建筑功能進行重新組織串聯(lián), 形成新的平剖面關系。63 mAPARTMENTAPARTMENTAPARTMENTAPARTMENTAPARTMENTAPARTMENTAPARTMENTAPARTMENTAPARTMENTAPARTMENTAPARTMENT LOFTAPARTMENTAPARTMENTAPARTMENT LOFTAPARTMENTAPARTMENTAPARTMENTAPARTMENTAPARTMENTAPARTMENTRETAILRETAILRETAILRETA

35、ILRETAILAPARTMENTAPARTMENTAPARTMENT63m3.2 構建商業(yè)系統(tǒng) - 公寓 / APARTMENTI 1設計策略+DESIGN STRATEGY根據(jù)建筑限高及建筑功能對I3地塊建筑功能進行重新組織串聯(lián), 形成新的平剖面關系。APARTMENT LOFTAPARTMENT LOFTAPARTMENTAPARTMENTAPARTMENTAPARTMENTAPARTMENTAPARTMENT LOFTAPARTMENT LOFTAPARTMENTAPARTMENTAPARTMENTAPARTMENTAPARTMENTAPARTMENTAPARTMENT LOFTAPA

36、RTMENTAPARTMENTAPARTMENTRETAILRETAILRETAILRETAILAPARTMENTAPARTMENTAPARTMENTAPARTMENT55.8 m55.8 mI 33.2 構建商業(yè)系統(tǒng) - 公寓 / APARTMENT設計策略+DESIGN STRATEGY3.6米層高公寓4.5米層高商業(yè)3.0米層高公寓4.5米層高LOFT根據(jù)地塊與產(chǎn)品需求，設置四種不同產(chǎn)品層級，在靈活運營的同時，最大化提升用地價值。I 3I 14.5米層高LOFT3.6米層高公寓3.0米層高公寓4.5米層高商業(yè)I 1I 33.2 構建商業(yè)系統(tǒng) - 公寓 / APARTMENT1.0 上位條

37、件1.1 區(qū)域定位1.2 上位規(guī)劃1.3 區(qū)位分析1.4 用地指標1.5 上位總結2.0 設計愿景2.1 區(qū)塊價值2.2 產(chǎn)業(yè)升級2.3 名片效應2.4 案例分析3.0 設計策略3.1 活力人流 場地活力 地面交通 立體交通 總平面圖3.2 商業(yè)系統(tǒng) 集中商業(yè) 公寓 公園 下沉廣場 空中連橋 商業(yè)立面 公寓立面 開發(fā)分期3.3 城市形象 天際線 城市節(jié)點 視線 景觀設計I1地塊技術經(jīng)濟指標表I3地塊技術經(jīng)濟指標表序號名稱指標單位序號名稱指標單位1公寓總戶數(shù)920戶1公寓總戶數(shù)681戶其中LOFT公寓戶型107戶其中LOFT公寓戶型105戶豪華型戶型633戶豪華型戶型416戶經(jīng)濟型戶型180戶經(jīng)

38、濟型戶型160戶2建筑限高45（局部可突破45米，且65米）米2建筑限高45（局部可突破45米，且65米）米4.0 技術圖紙4.1 總平面圖4.2 典型剖面4.3 產(chǎn)品平面4.4 街景立面4.5 單體剖面設計策略+DESIGN STRATEGY3.2 構建商業(yè)系統(tǒng) - 公寓 / APARTMENT立體交通聯(lián)系復合功能地塊與公共空間核心區(qū)，構建多元的城市功能系統(tǒng)493.2 構建商業(yè)系統(tǒng) / CONSTRUCT COMMERAL SYSTEM1.0 上位條件1.1 區(qū)域定位1.2 上位規(guī)劃1.3 區(qū)位分析1.4 用地指標1.5 上位總結2.0 設計愿景2.1 區(qū)塊價值2.2 產(chǎn)業(yè)升級2.3 名片效

39、應2.4 案例分析3.0 設計策略3.1 活力人流 場地活力 地面交通 立體交通 總平面圖3.2 商業(yè)系統(tǒng) 集中商業(yè) 公寓 公園 下沉廣場 空中連橋 商業(yè)立面 公寓立面 開發(fā)分期3.3 城市形象 天際線 城市節(jié)點 視線 景觀設計4.0 技術圖紙4.1 總平面圖4.2 典型剖面4.3 產(chǎn)品平面4.4 街景立面4.5 單體剖面設計策略+DESIGN STRATEGY設計策略+DESIGN STRATEGY50入口水景臺階花園沿街綠帶景觀綠地成為聯(lián)系基地內(nèi)外的紐帶和嫁接城市空間的媒介，構建有機的城市生態(tài)系統(tǒng)3.2 構建商業(yè)系統(tǒng) / CONSTRUCT COMMERAL SYSTEM501.0 上位條

40、件1.1 區(qū)域定位1.2 上位規(guī)劃1.3 區(qū)位分析1.4 用地指標1.5 上位總結2.0 設計愿景2.1 區(qū)塊價值2.2 產(chǎn)業(yè)升級2.3 名片效應2.4 案例分析3.0 設計策略3.1 活力人流 場地活力 地面交通 立體交通 總平面圖3.2 商業(yè)系統(tǒng) 集中商業(yè) 公寓 公園 下沉廣場 空中連橋 商業(yè)立面 公寓立面 開發(fā)分期3.3 城市形象 天際線 城市節(jié)點 視線 景觀設計4.0 技術圖紙4.1 總平面圖4.2 典型剖面4.3 產(chǎn)品平面4.4 街景立面4.5 單體剖面景觀以城市客廳、交通流線與城市花園形成點線面的空間關系，構建多樣化的城市體驗系統(tǒng)FOOTPATHDIRECTWAYLONG PERC

41、EPTION通透的視線步行通道下沉庭院步行通達步行通達城市客廳城市客廳城市客廳城市客廳雨水花園種植花壇步行天橋入口水景設計策略+DESIGN STRATEGY3.2 構建商業(yè)系統(tǒng) / CONSTRUCT COMMERAL SYSTEM511.0 上位條件1.1 區(qū)域定位1.2 上位規(guī)劃1.3 區(qū)位分析1.4 用地指標1.5 上位總結2.0 設計愿景2.1 區(qū)塊價值2.2 產(chǎn)業(yè)升級2.3 名片效應2.4 案例分析3.0 設計策略3.1 活力人流 場地活力 地面交通 立體交通 總平面圖3.2 商業(yè)系統(tǒng) 集中商業(yè) 公寓 公園 下沉廣場 空中連橋 商業(yè)立面 公寓立面 開發(fā)分期3.3 城市形象 天際線

42、城市節(jié)點 視線 景觀設計4.0 技術圖紙4.1 總平面圖4.2 典型剖面4.3 產(chǎn)品平面4.4 街景立面4.5 單體剖面地塊間的多維系統(tǒng)為城市注入活力，構成正循環(huán)的復利系統(tǒng)設計策略+DESIGN STRATEGYI 3I 1H 1H 2H 3H 4下沉廣場空中連橋城市公園3.2 構建商業(yè)系統(tǒng) / CONSTRUCT COMMERAL SYSTEM521.0 上位條件1.1 區(qū)域定位1.2 上位規(guī)劃1.3 區(qū)位分析1.4 用地指標1.5 上位總結2.0 設計愿景2.1 區(qū)塊價值2.2 產(chǎn)業(yè)升級2.3 名片效應2.4 案例分析3.0 設計策略3.1 活力人流 場地活力 地面交通 立體交通 總平面圖

43、3.2 商業(yè)系統(tǒng) 集中商業(yè) 公寓 公園 下沉廣場 空中連橋 商業(yè)立面 公寓立面 開發(fā)分期3.3 城市形象 天際線 城市節(jié)點 視線 景觀設計4.0 技術圖紙4.1 總平面圖4.2 典型剖面4.3 產(chǎn)品平面4.4 街景立面4.5 單體剖面公園的營造, 以點帶面激活整個城市公共空間, 并為項目提供了天然的人流紅利。城市公園3.2 構建商業(yè)系統(tǒng) - 城市公園 / URBAN PARK1.0 上位條件1.1 區(qū)域定位1.2 上位規(guī)劃1.3 區(qū)位分析1.4 用地指標1.5 上位總結2.0 設計愿景2.1 區(qū)塊價值2.2 產(chǎn)業(yè)升級2.3 名片效應2.4 案例分析3.0 設計策略3.1 活力人流 場地活力 地

44、面交通 立體交通 總平面圖3.2 商業(yè)系統(tǒng) 集中商業(yè) 公寓 公園 下沉廣場 空中連橋 商業(yè)立面 公寓立面 開發(fā)分期3.3 城市形象 天際線 城市節(jié)點 視線 景觀設計4.0 技術圖紙4.1 總平面圖4.2 典型剖面4.3 產(chǎn)品平面4.4 街景立面4.5 單體剖面設計策略+DESIGN STRATEGY3.2 構建商業(yè)系統(tǒng) - 下沉廣場 / SKP線框體量導圖下沉廣場為地下商業(yè)空間盡端提供人氣聚集場所。形成室內(nèi)外空間的無縫銜接。 下沉廣場SUNKEN PLAZA1.0 上位條件1.1 區(qū)域定位1.2 上位規(guī)劃1.3 區(qū)位分析1.4 用地指標1.5 上位總結2.0 設計愿景2.1 區(qū)塊價值2.2 產(chǎn)

45、業(yè)升級2.3 名片效應2.4 案例分析3.0 設計策略3.1 活力人流 場地活力 地面交通 立體交通 總平面圖3.2 商業(yè)系統(tǒng) 集中商業(yè) 公寓 公園 下沉廣場 空中連橋 商業(yè)立面 公寓立面 開發(fā)分期3.3 城市形象 天際線 城市節(jié)點 視線 景觀設計4.0 技術圖紙4.1 總平面圖4.2 典型剖面4.3 產(chǎn)品平面4.4 街景立面4.5 單體剖面設計策略+DESIGN STRATEGYSKP線框體量導圖聯(lián)系東西兩個地塊的步行系統(tǒng)?；饬擞沙鞘锌焖俾穾淼母盍迅小Ｒ跃€帶面激活整個區(qū)域。 空中連橋3.2 構建商業(yè)系統(tǒng) - 空中連橋 / CONNECTION1.0 上位條件1.1 區(qū)域定位1.2 上位規(guī)

46、劃1.3 區(qū)位分析1.4 用地指標1.5 上位總結2.0 設計愿景2.1 區(qū)塊價值2.2 產(chǎn)業(yè)升級2.3 名片效應2.4 案例分析3.0 設計策略3.1 活力人流 場地活力 地面交通 立體交通 總平面圖3.2 商業(yè)系統(tǒng) 集中商業(yè) 公寓 公園 下沉廣場 空中連橋 商業(yè)立面 公寓立面 開發(fā)分期3.3 城市形象 天際線 城市節(jié)點 視線 景觀設計4.0 技術圖紙4.1 總平面圖4.2 典型剖面4.3 產(chǎn)品平面4.4 街景立面4.5 單體剖面設計策略+DESIGN STRATEGY3.2 構建商業(yè)系統(tǒng) - 商業(yè)立面 / 購物中心外表皮與LED技術的結合, 為整個城市界面增添光彩, 樹立地標門戶形象。商業(yè)

47、立面COMMERCIAL FACADE1.0 上位條件1.1 區(qū)域定位1.2 上位規(guī)劃1.3 區(qū)位分析1.4 用地指標1.5 上位總結2.0 設計愿景2.1 區(qū)塊價值2.2 產(chǎn)業(yè)升級2.3 名片效應2.4 案例分析3.0 設計策略3.1 活力人流 場地活力 地面交通 立體交通 總平面圖3.2 商業(yè)系統(tǒng) 集中商業(yè) 公寓 公園 下沉廣場 空中連橋 商業(yè)立面 公寓立面 開發(fā)分期3.3 城市形象 天際線 城市節(jié)點 視線 景觀設計4.0 技術圖紙4.1 總平面圖4.2 典型剖面4.3 產(chǎn)品平面4.4 街景立面4.5 單體剖面設計策略+DESIGN STRATEGY3.2 構建商業(yè)系統(tǒng) - 公寓立面 /

48、公寓體量錯動形成的開洞效果, 為使用者提供了休憩交流的場所, 亦面對城市形成生動立面。公寓立面APARTMENT FACADE1.0 上位條件1.1 區(qū)域定位1.2 上位規(guī)劃1.3 區(qū)位分析1.4 用地指標1.5 上位總結2.0 設計愿景2.1 區(qū)塊價值2.2 產(chǎn)業(yè)升級2.3 名片效應2.4 案例分析3.0 設計策略3.1 活力人流 場地活力 地面交通 立體交通 總平面圖3.2 商業(yè)系統(tǒng) 集中商業(yè) 公寓 公園 下沉廣場 空中連橋 商業(yè)立面 公寓立面 開發(fā)分期3.3 城市形象 天際線 城市節(jié)點 視線 景觀設計4.0 技術圖紙4.1 總平面圖4.2 典型剖面4.3 產(chǎn)品平面4.4 街景立面4.5

49、單體剖面設計策略+DESIGN STRATEGY鳥瞰 / BIRD VIEW公寓透視 / APARTMENT PERSPECTIVE商業(yè)透視 / MALL PERSPECTIVE61分期策略一：從業(yè)態(tài)短期資金回報率出發(fā)一期H2H3H4I1I3H2H3H4I1I3I 1 - 公寓I 3 - 公寓H 4 - 獨棟餐飲樓二期H 2 - 購物中心H 3 - 購物中心一期I 3 - 公寓H 2 - 購物中心二期I 1 - 公寓H 3 - 購物中心H 4 - 獨棟餐飲樓一期建設餐飲樓和公寓后先出售回款，減少前期資金投入的壓力；二期進行購物中心的開發(fā)建設分期策略二：從城市形象出發(fā)一期建設I3地塊公寓和H2地

50、塊購物中心，形成整體的城市形象；二期以I3地塊為基礎向北開發(fā)I1地塊，以H2地塊為基礎向南開發(fā)H3、H4地塊3.2 構建商業(yè)系統(tǒng) - 開發(fā)分期 / DEVELOPMENT STAGE1.0 上位條件1.1 區(qū)域定位1.2 上位規(guī)劃1.3 區(qū)位分析1.4 用地指標1.5 上位總結2.0 設計愿景2.1 區(qū)塊價值2.2 產(chǎn)業(yè)升級2.3 名片效應2.4 案例分析3.0 設計策略3.1 活力人流 場地活力 地面交通 立體交通 總平面圖3.2 商業(yè)系統(tǒng) 集中商業(yè) 公寓 公園 下沉廣場 空中連橋 商業(yè)立面 公寓立面 開發(fā)分期3.3 城市形象 天際線 城市節(jié)點 視線 景觀設計4.0 技術圖紙4.1 總平面圖

51、4.2 典型剖面4.3 產(chǎn)品平面4.4 街景立面4.5 單體剖面設計策略+DESIGN STRATEGY3.3 城市形象 / 完 形Demonstrate城市形象Urban Image城市天際線Urban Skyline城市形象節(jié)點Urban Nodal Point城市景觀Urban Landscapeurban image63+設計策略DESIGN STRATEGY北立面天際線西立面天際線公寓公寓室外連廊變電站天橋公寓購物中心室外連廊公寓購物中心住宅小區(qū)住宅小區(qū)3.3 城市形象 - 天際線 / SKYLINE建筑高度與天際線順應城市背景，形成豐富、緩和的城市輪廓線。1.0 上位條件1.1 區(qū)

52、域定位1.2 上位規(guī)劃1.3 區(qū)位分析1.4 用地指標1.5 上位總結2.0 設計愿景2.1 區(qū)塊價值2.2 產(chǎn)業(yè)升級2.3 名片效應2.4 案例分析3.0 設計策略3.1 活力人流 場地活力 地面交通 立體交通 總平面圖3.2 商業(yè)系統(tǒng) 集中商業(yè) 公寓 公園 下沉廣場 空中連橋 商業(yè)立面 公寓立面 開發(fā)分期3.3 城市形象 天際線 城市節(jié)點 視線 景觀設計4.0 技術圖紙4.1 總平面圖4.2 典型剖面4.3 產(chǎn)品平面4.4 街景立面4.5 單體剖面643.3 城市形象 - 節(jié)點 / 大觀路由南向北視線新塘大街由西向東視線新塘大街由東向西視線+設計策略DESIGN STRATEGY大觀路由北

53、向南視線NODAL POINT1.0 上位條件1.1 區(qū)域定位1.2 上位規(guī)劃1.3 區(qū)位分析1.4 用地指標1.5 上位總結2.0 設計愿景2.1 區(qū)塊價值2.2 產(chǎn)業(yè)升級2.3 名片效應2.4 案例分析3.0 設計策略3.1 活力人流 場地活力 地面交通 立體交通 總平面圖3.2 商業(yè)系統(tǒng) 集中商業(yè) 公寓 公園 下沉廣場 空中連橋 商業(yè)立面 公寓立面 開發(fā)分期3.3 城市形象 天際線 城市節(jié)點 視線 景觀設計4.0 技術圖紙4.1 總平面圖4.2 典型剖面4.3 產(chǎn)品平面4.4 街景立面4.5 單體剖面65+設計策略DESIGN STRATEGY大觀路由北向南視線大觀路由南向北視線3.3

54、城市形象 - 視線 / VIEW LINE1.0 上位條件1.1 區(qū)域定位1.2 上位規(guī)劃1.3 區(qū)位分析1.4 用地指標1.5 上位總結2.0 設計愿景2.1 區(qū)塊價值2.2 產(chǎn)業(yè)升級2.3 名片效應2.4 案例分析3.0 設計策略3.1 活力人流 場地活力 地面交通 立體交通 總平面圖3.2 商業(yè)系統(tǒng) 集中商業(yè) 公寓 公園 下沉廣場 空中連橋 商業(yè)立面 公寓立面 開發(fā)分期3.3 城市形象 天際線 城市節(jié)點 視線 景觀設計4.0 技術圖紙4.1 總平面圖4.2 典型剖面4.3 產(chǎn)品平面4.4 街景立面4.5 單體剖面66+設計策略DESIGN STRATEGY新塘大街由西向東視線新塘大街由東

55、向西視線3.3 城市形象 - 視線 / VIEW LINE1.0 上位條件1.1 區(qū)域定位1.2 上位規(guī)劃1.3 區(qū)位分析1.4 用地指標1.5 上位總結2.0 設計愿景2.1 區(qū)塊價值2.2 產(chǎn)業(yè)升級2.3 名片效應2.4 案例分析3.0 設計策略3.1 活力人流 場地活力 地面交通 立體交通 總平面圖3.2 商業(yè)系統(tǒng) 集中商業(yè) 公寓 公園 下沉廣場 空中連橋 商業(yè)立面 公寓立面 開發(fā)分期3.3 城市形象 天際線 城市節(jié)點 視線 景觀設計4.0 技術圖紙4.1 總平面圖4.2 典型剖面4.3 產(chǎn)品平面4.4 街景立面4.5 單體剖面商業(yè)透視 / MALL PERSPECTIVE商業(yè)入口 /

56、COMMERCIAL ENTRANCE匯聚 城市資源引領城市 躍遷AssembleTransition定位城市門戶智慧城市城市綠心訴求強度要求限高要求形象要求引入人流注入活力構建系統(tǒng)提升價值打造名片升級形象打造城市景觀連接相鄰地塊構建商業(yè)系統(tǒng)梳理業(yè)態(tài)規(guī)劃打造標志形象塑造城市名片70構建Construct正向Forward系統(tǒng)System共贏Co - win成就Forms成長Growth產(chǎn)品說明TECHNICAL-DRAWING+設計策略+DESIGN STRATEGY4.1 總平面圖 / MASTER PLAN1.0 上位條件1.1 區(qū)域定位1.2 上位規(guī)劃1.3 區(qū)位分析1.4 用地指標1.

57、5 上位總結2.0 設計愿景2.1 區(qū)塊價值2.2 產(chǎn)業(yè)升級2.3 名片效應2.4 案例分析3.0 設計策略3.1 活力人流 場地活力 地面交通 立體交通 總平面圖3.2 商業(yè)系統(tǒng) 集中商業(yè) 公寓 公園 下沉廣場 空中連橋 商業(yè)立面 公寓立面 開發(fā)分期3.3 城市形象 天際線 城市節(jié)點 視線 景觀設計4.0 技術圖紙4.1 總平面圖4.2 典型剖面4.3 產(chǎn)品平面4.4 街景立面4.5 單體剖面4.1總平面圖經(jīng)濟指標 / LAYOUT INDEX設計策略+DESIGN STRATEGY1.0 上位條件1.1 區(qū)域定位1.2 上位規(guī)劃1.3 區(qū)位分析1.4 用地指標1.5 上位總結2.0 設計愿

58、景2.1 區(qū)塊價值2.2 產(chǎn)業(yè)升級2.3 名片效應2.4 案例分析3.0 設計策略3.1 活力人流 場地活力 地面交通 立體交通 總平面圖3.2 商業(yè)系統(tǒng) 集中商業(yè) 公寓 公園 下沉廣場 空中連橋 商業(yè)立面 公寓立面 開發(fā)分期3.3 城市形象 天際線 城市節(jié)點 視線 景觀設計H2地塊技術經(jīng)濟指標表H3地塊技術經(jīng)濟指標表H4地塊技術經(jīng)濟指標表序號名稱指標單位序號名稱指標單位序號名稱指標單位1規(guī)劃凈用地面積6785.81規(guī)劃凈用地面積77821規(guī)劃凈用地面積2499.82總計容建筑面積273872總計容建筑面積448952總計容建筑面積9520其中地上商業(yè)20601.2其中地上商業(yè)29331其中地

59、上商業(yè)9520地下商業(yè)6785.8地下商業(yè)15564地下商業(yè)0公寓/辦公0公寓/辦公0公寓/辦公03建筑密度66%3建筑密度71%3建筑密度46%4容積率4.044容積率5.774容積率3.815綠地率7%5綠地率6%5綠地率11%6停車位165輛6停車位271輛6停車位143輛7建筑限高30米7建筑限高30米7建筑限高30米I1地塊技術經(jīng)濟指標表I3地塊技術經(jīng)濟指標表序號名稱指標單位序號名稱指標單位1規(guī)劃凈用地面積41558.41規(guī)劃凈用地面積31006.72計容建筑面積1909962計容建筑面積118325其中公寓建筑面積49996其中公寓建筑面積37017裙房商業(yè)面積15724裙房商業(yè)面

60、積8802住宅（非本次設計范圍）141000住宅（非本次設計范圍）81308公寓總戶數(shù)920戶公寓總戶數(shù)681戶其中LOFT公寓戶型107戶其中LOFT公寓戶型105戶豪華型戶型633戶豪華型戶型416戶經(jīng)濟型戶型180戶經(jīng)濟型戶型160戶3建筑密度37%3建筑密度51%4容積率5.084容積率3.815綠地率30%5綠地率15%6停車位（設計范圍）395輛6停車位（設計范圍）275輛7建筑限高45（局部可突破45米，且65米）米7建筑限高45（局部可突破45米，且65米）米4.0 技術圖紙4.1 總平面圖4.2 典型剖面4.3 產(chǎn)品平面4.4 街景立面4.5 單體剖面4.2 單體設計典型剖面