華融典當(dāng)房屋抵押貸款合同

1、.：.；華融典當(dāng)房屋抵押貸款合同合同編號： HYPERLINK fangchandiya fangchandiya號注：本樣本內(nèi)容僅供參考。一、貸款及用款二、利息計(jì)算方法及還款方式三、提早還款四、貸款抵押及相關(guān)商定五、抵押物保險(xiǎn)六、乙方和其他義務(wù)七、合同的擔(dān)保八、合同債務(wù)的轉(zhuǎn)讓九、費(fèi)用十、乙方授權(quán)十一、違約及處置十二、其他商定 本合同由以下各方于 年 月 日在_市簽署。甲方(即貸款人，又稱抵押權(quán)人)：華融典當(dāng)行法定地址：北京市海淀區(qū)遠(yuǎn)大路20號姜杰大廈(世紀(jì)金源燕莎對面)E座3層擔(dān)任人010-88598995郵政編碼： HYPERLINK fangchandiya

2、fangchandiya乙方(即借款人，又稱抵押人或購房人)：身份證號碼：地址：郵政編碼：丙方(即保證人)：法定地址：法定代表人：郵政編碼：鑒于：1.乙方情愿將其擁有的本合同第十九條所列的房產(chǎn)及其全部權(quán)益(下稱抵押物)抵押予甲方，作為歸還本合同項(xiàng)下借款的擔(dān)保，并按本合同商定的條件向甲方懇求借款；2.丙方愿對乙方在本合同項(xiàng)下的借款債務(wù)按本合同商定的方式承當(dāng)責(zé)任；3.甲方情愿按本合同商定的條件向乙方提供貸款。經(jīng)三方協(xié)商，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在平等自愿的根底上訂立本合同條款，共同遵照執(zhí)行一、貸款及用款第一條甲方根據(jù)乙方的懇求，贊同向乙方發(fā)放購房抵押貸款。貸款金額： 元(大寫： 仟 佰 拾 萬 仟 佰

3、 拾 元整)。第二條本合同項(xiàng)下貸款的用途限于乙方 。第三條貸款期限： 月，從貸款發(fā)放即日日起。第四條乙方滿足以下前提條件后，甲方將在五個(gè)任務(wù)日內(nèi)發(fā)放貸款：(1)乙方已向甲方提供已監(jiān)證生效的或原件；(2)乙方已支付了不低于購房總價(jià)%的首期款項(xiàng)；(3)與本合同相關(guān)的費(fèi)用曾經(jīng)付清；(4)已辦妥抵押物的投保手續(xù)，并將甲方列為保險(xiǎn)的第一受害人；(5)本合同已生效，乙方已簽署；(6)已辦妥抵押物的抵押備案或抵押登記手續(xù)；(7)乙方已在甲方處開立還款公用的購房儲蓄活期存款戶；(8)乙方未出現(xiàn)或無潛在本合同項(xiàng)下的違約情形；(9)甲方指定的其他條件。利息計(jì)算方法及還款方式第五條本合同項(xiàng)下人民幣貸款利率按貸款發(fā)放

4、日中國人民銀行公布的貸款利率執(zhí)行，當(dāng)前月利率為；外匯貸款按貸款發(fā)放日中國銀行公布的個(gè)月浮動(dòng)期外匯貸款利率執(zhí)行，當(dāng)前月利率為；在本合同發(fā)履行期間，如遇中國人民銀行調(diào)整利率或計(jì)息管理方法，甲方將按有關(guān)規(guī)定做相應(yīng)調(diào)整，調(diào)整時(shí)甲方毋須專門通知乙方。第六條根據(jù)中國人民銀行當(dāng)前利率管理方法，貸款期限在一年以內(nèi)(包括一年)的，遇法定利率調(diào)整，本合同項(xiàng)下人民幣貸款利率不作高調(diào)整；貸款期限在一年以上的遇法定利率調(diào)整，本合同項(xiàng)下貸款利率將從次年1月1日起按當(dāng)日人民銀行的貸款利率作相應(yīng)調(diào)整，并以此確定甲方新的月供款項(xiàng)。第七條如遇本合同項(xiàng)下貸款利率調(diào)整，如無另行商定，本合同其他商定不作改動(dòng)，只限于調(diào)整每期還本付息金額

5、。第八條乙方未按還款方案還款，且又未就展期事宜與甲方達(dá)成協(xié)議，即構(gòu)成逾期貸款。甲方有權(quán)就逾期貸款部分按中國人民銀行規(guī)定的逾期利率計(jì)收利息。第九條供款方式由甲、乙雙方商定采用下述第種方式：1、等額本息還款法，即在貸款期內(nèi)每月以相等的額度平均歸還貸款本息，每月供款額計(jì)算公式如下：2、于_年_月_日一次性歸還貸款本息。3、其他方式；第十條假設(shè)采用等額本息還款法，乙方在貸款發(fā)放次月起逐月還款，供款總期數(shù)。每月還款日為20日(如遇國家規(guī)定節(jié)假日那么順延)。第十一條乙方在貸款期限內(nèi)的貸款本金和利息以甲方貸款分戶賬面數(shù)字為準(zhǔn)，首期及最后一期供款額應(yīng)按實(shí)踐貸款本金余額及用款天數(shù)作相應(yīng)調(diào)整。第十二條乙方保證在每

6、月的還本付息日之前，將每月供款額存入或劃入第五十五條乙方在甲方開立的還款賬戶，否那么，甲方有權(quán)直接從乙方在甲方(包括其分支機(jī)構(gòu))處開立的其他賬戶中扣還任何到期應(yīng)付款項(xiàng)。假設(shè)因乙方賬戶余額缺乏，未能在規(guī)定日期還本付息，甲方將就逾期金額和實(shí)踐逾期天數(shù)按人民銀行規(guī)定的逾期利率計(jì)收逾期利息。第十三條如乙方延續(xù)三期或累計(jì)三期未能按本合同商定還本付息的，甲方有權(quán)書面通知乙方解除本合同，提早收回貸款并按本合同商定處分抵押物。提早還款第十四條本合同生效一年后，乙方中途有足夠的款項(xiàng)來源，經(jīng)甲方贊同可提早歸還全部或部分貸款本息。在部分提早還款的情況下，每次提早歸還金額不少于一萬元的整倍數(shù)；部分提早還款只限于歸還按

7、還款方案從后算起的貸款本金，機(jī)時(shí)不能沖減即將到期的貸款本息。第十五條乙方必需在預(yù)定提早還款日一個(gè)月前書面向甲方得出懇求。該懇求書一經(jīng)發(fā)出即不可撤銷。第十六條提早還款能免去所提早時(shí)間的貸款利息，但利率仍按原貸款期的同期利率執(zhí)行。第十七條提早還款時(shí)，乙方須按提早還款金額和提早還款時(shí)的貸款利率支付一個(gè)月利息作為對甲方的補(bǔ)償。貸款抵押及相關(guān)商定第十八條乙方愿以本合同第十九條所述之房產(chǎn)及其全部權(quán)益設(shè)定抵押，作為乙方歸還本合同項(xiàng)下借款的擔(dān)保。當(dāng)乙方不能按本合同商定履行還款義務(wù)的情況下，甲方除繼續(xù)向乙方追討外，有權(quán)按本合同商定俗成的方式處分抵押物，并從中優(yōu)受償。第十九條抵押物根本情況如下：房產(chǎn)地址：土地運(yùn)用

8、年限：_ 樓宇稱號、座別及房號：_ 建筑面積：_平方米購房總價(jià)：(小寫)_元(大寫) _仟_佰_拾_萬_仟_佰_拾_元整商品房預(yù)售合同(或房地產(chǎn)證)編號：_ 第二十條經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商并贊同；本合同項(xiàng)下抵押物的價(jià)值為本合同第十九條所述的購房總價(jià)。第二十一條本合同項(xiàng)下抵押物的抵押期限從本合同生效之日起至本合同履行期限屆滿之日后兩年止。第二十二條乙方在本合同項(xiàng)下的抵押物之抵押權(quán)設(shè)定后，應(yīng)將(或和)及其他文件的正本交甲方執(zhí)管，直至本合同項(xiàng)下貸款本息及相關(guān)費(fèi)用清償終了時(shí)止。第二十三條乙方在抵押期間應(yīng)妥善保管抵押物，并擔(dān)任維護(hù)保養(yǎng)，保證抵押物的完好無損。甲方有權(quán)對抵押物情況進(jìn)展了解，乙方對此有義務(wù)給予協(xié)作

9、。第二十四條抵押期間由于乙方的過錯(cuò)或其他緣由呵斥抵押物價(jià)值減少，乙方應(yīng)在三十天內(nèi)向甲方提供與減少的價(jià)值相當(dāng)?shù)钠渌麚?dān)保。第二十五條發(fā)生以下情況之一，甲方有權(quán)立刻處置抵押物：(1)乙方失蹤、死亡或喪失完全民事行為才干。除非乙方的承繼人或受遺贈人贊同承襲本合同全部權(quán)益義務(wù)并按本合同規(guī)定履行，或乙方的監(jiān)護(hù)人、財(cái)富代管人情愿代其繼續(xù)履行本合同并經(jīng)甲方贊同。(2)甲方根據(jù)本合同的有關(guān)規(guī)定提早收回貸款；(3)乙方違反本合同的有關(guān)規(guī)定。第二十六條乙方及丙方應(yīng)協(xié)助甲方或甲方委托的機(jī)構(gòu)辦理備案或登記手續(xù)；在抵押期間內(nèi)乙方已按期或提早歸還借款本息后，甲方應(yīng)出具書面證明協(xié)助乙方辦理抵押登記備案的撤銷手續(xù)，并將已由甲方

10、執(zhí)管的(或和)及其他文件的正本交還乙方。抵押物保險(xiǎn)第二十七條乙方應(yīng)向甲方指定的保險(xiǎn)公司為抵押物購買以甲為第一受害人和財(cái)富險(xiǎn)，投保金額應(yīng)不低于本合同項(xiàng)下貸款總額的120%，保險(xiǎn)期限應(yīng)不短于本合同第三條所定貸款期限。第二十八條本合同履行期間，乙方應(yīng)對抵押物辦理延續(xù)不斷的財(cái)富保險(xiǎn)，保險(xiǎn)單證原件由甲方執(zhí)管。如乙方中斷保險(xiǎn)，甲方有權(quán)代為投保，一切費(fèi)用及由此產(chǎn)生的利息均由乙方承當(dāng)，甲方有權(quán)向乙方和丙方追償。第二十九條當(dāng)保險(xiǎn)賠償發(fā)生時(shí)，甲方有權(quán)以第一受害人的身份接受和支配保險(xiǎn)賠償金，并優(yōu)先用于清償本合同項(xiàng)下貸款本息；如保險(xiǎn)賠償金缺乏以賠付乙方所欠甲方貸款本息時(shí)，甲方有權(quán)繼續(xù)向乙方或丙方追償。第三十條如發(fā)生本

11、合同項(xiàng)下抵押物的保險(xiǎn)索賠事件時(shí)，乙方應(yīng)在五天內(nèi)通知保險(xiǎn)公司和甲方。第三十一條上述投保的保險(xiǎn)費(fèi)及因保險(xiǎn)索賠事件而發(fā)生原一切費(fèi)用，均由乙方承當(dāng)。乙方和其他義務(wù)第三十二條除本合同第十九條所列房產(chǎn)抵押外，贊同以乙方名下的其它全部財(cái)富為本合同項(xiàng)下的貸款本息及相關(guān)費(fèi)用提供不可撤銷的擔(dān)保。第三十三條未經(jīng)甲方書面贊同，乙方不得將抵押物出租、轉(zhuǎn)讓或以轉(zhuǎn)售、贈與、再抵押等方式處置，也不得將本合同的任何權(quán)益、義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方；經(jīng)甲方贊同轉(zhuǎn)讓抵押物的，所得價(jià)款應(yīng)該存入甲方指定的賬戶，并優(yōu)先用于歸還本合同項(xiàng)下的貸款本息，乙方以承繼或遺贈的方式處分抵押物的，不得將本合同項(xiàng)下的權(quán)益和義務(wù)分割處置。第三十四條乙方出租抵押物必

12、需滿足：征得甲方書面贊同其出租。租金收入優(yōu)先用于歸還本合同項(xiàng)下債務(wù)，需與承租人訂立書面租賃合同并訂明：出租人已將該房產(chǎn)抵押給中國銀行，出租人未清償中國銀行到期的債務(wù)，中國銀行發(fā)函通知承租房屋之日起三十日內(nèi)，承租人須無條件遷出且租賃合同自發(fā)函之日起自動(dòng)終止。第三十五條如有或?qū)⒂嗅槍σ曳降姆稍V訟或仲裁發(fā)生，或不動(dòng)產(chǎn)或其他財(cái)富(包括本合同項(xiàng)下的抵押物)被扣押、凍結(jié)、沒收或強(qiáng)迫性收買時(shí)，乙方應(yīng)及時(shí)書面通知甲方。第三十六條當(dāng)本合同履行過程中發(fā)生因乙方未按商定履行還款義務(wù)而導(dǎo)致發(fā)生如本合同第四十九條商定的債務(wù)轉(zhuǎn)讓行為時(shí)，乙方須贊同解除原與房屋出賣人(即本合同的丙方)簽定的并放棄對甲方轉(zhuǎn)讓債務(wù)的抗辨權(quán)。第

13、三十七條維護(hù)抵押物幫構(gòu)造完好和對抵押物進(jìn)展必要的維修保養(yǎng)；按時(shí)繳交有關(guān)部門對抵押物征收的稅費(fèi)、水電費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用等；協(xié)助甲方在任何合理的時(shí)間對抵押物進(jìn)展檢查；在更改聯(lián)絡(luò)地址或號碼時(shí)立刻書面通知甲方。合同的擔(dān)保第三十八條本合同由丙方為乙方在本合同項(xiàng)下貸款提供連帶責(zé)任的保證擔(dān)保，假設(shè)乙方不能向甲方還貸款本息或因乙方違約而被甲方要求提早清償貸款本息和費(fèi)用時(shí)，丙方將承當(dāng)連帶的清償責(zé)任，甲方有權(quán)根據(jù)擔(dān)保條款直接向丙方追索。第三十九條保證期間，甲、乙雙方調(diào)整還款方案，不影響丙方在本合同項(xiàng)下的擔(dān)保責(zé)任。第四十條保證期間，經(jīng)甲方贊同后，乙方將本合同項(xiàng)下的權(quán)益及義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方時(shí)，不影響丙方在本合

14、同項(xiàng)下的擔(dān)保責(zé)任。第四十一條丙方承諾本合同項(xiàng)下已抵押商品房(即抵押物)將按期按質(zhì)建成并合法交付運(yùn)用。一旦發(fā)生違反該承諾的情況，丙方須從知悉或該當(dāng)知悉這一情況之日起十日內(nèi)書面通知甲方與乙方，由此而產(chǎn)生對乙方合法權(quán)益的違約責(zé)任及損失均由丙方承當(dāng)。第四十二條丙方保證在本合同項(xiàng)下已抵押商品房(即抵押物)開工驗(yàn)收合格之日起十日內(nèi)書面通知甲方；在商品房開工驗(yàn)收合格之日起三十天內(nèi)到房地產(chǎn)登記主管機(jī)關(guān)辦理，協(xié)助甲方以及購房人補(bǔ)辦抵押登記，并將和正本交由甲方執(zhí)管。第四十三條丙方發(fā)生公司章程，合同的修正和補(bǔ)充，股份的調(diào)整、轉(zhuǎn)讓和清算，以及艱苦的人事變動(dòng)等情況時(shí)應(yīng)及時(shí)書面通知甲方。第四十四條丙方保證在合同履行期間，

15、不減少注冊資本，涉及產(chǎn)權(quán)制度、運(yùn)營制度、資產(chǎn)運(yùn)用等方面的艱苦變化，必需在獲得甲方的書面贊同后進(jìn)展。第四十五條丙方接受甲方的信貸監(jiān)視、檢查并承諾以充分的配合，保證按甲方的要求向其提供真實(shí)、完好、合法、有效的運(yùn)營情況、財(cái)務(wù)報(bào)表等文件和資料。第四十六條上述擔(dān)保是延續(xù)和有效的，其保證責(zé)任不因甲方給予乙方和或丙方任何寬容、寬限或優(yōu)惠或延緩行使權(quán)益而影響、修正損害或限制甲方依本合同和法律、法規(guī)而享有的一切權(quán)益和權(quán)益，也不視為甲方對本合同項(xiàng)下權(quán)益的放棄；在乙方和甲方對本合同進(jìn)展修正、補(bǔ)充、變卦時(shí)繼續(xù)有效，并被視為丙方已反復(fù)作出。第四十七條上述擔(dān)保為不可撤銷，其法律效能不受乙方與丙方及其他第三方簽署的任何協(xié)議

16、合同等文件的影響，也不因乙方收入減少、失業(yè)、失蹤、死亡以及支付等現(xiàn)實(shí)而可撤銷或變卦。第四十八條保證期間自本合同生效之日起，至以下第項(xiàng)所述之期限止(如未選擇，那么視為選擇第(2)項(xiàng))。(1)甲方獲得并正式執(zhí)管本合同工項(xiàng)下抵押物的及正本之日。(2)本合同項(xiàng)下全部貸款本息及有關(guān)費(fèi)用清償之日。(3)其他；合同債務(wù)的轉(zhuǎn)讓第四十九條甲方與乙方、丙方商定并贊同：當(dāng)乙方不能按本合同的商定履行其到期債務(wù)時(shí)，在甲方以為必要的情況下，丙方必需無條件接受甲方的債務(wù)和抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓價(jià)錢為屆時(shí)乙方所欠甲方的貸款本息、逾期利息、罰息、違約金及相關(guān)費(fèi)用之和；在債務(wù)轉(zhuǎn)讓時(shí)，乙方、丙方自動(dòng)放棄抗辨權(quán)。第五十條在甲方發(fā)出要求丙方

17、和乙方接受上述債務(wù)轉(zhuǎn)讓的書面通知之日起十五日內(nèi)，該債務(wù)轉(zhuǎn)讓的價(jià)款由丙方向甲方一次性清付。第五十一條乙方與丙方均贊同，在丙方支付了該債務(wù)轉(zhuǎn)讓的價(jià)款后，將由乙、丙雙方協(xié)商處理原簽署的有關(guān)的問題。第五十二條上述債務(wù)轉(zhuǎn)讓的商定在本合同第四十八條所商定的保證期間內(nèi)不可撤銷。費(fèi)用第五十三條因訂立本合同而發(fā)生的印花稅、契稅、律師費(fèi)、公證費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、抵押登記備案撤銷費(fèi)等費(fèi)用由乙方承當(dāng)。第五十四條甲方因催收本合同項(xiàng)下的貸款本息及有關(guān)費(fèi)用而發(fā)生的費(fèi)用，包括但不限于以仲裁、訴訟等到法律等程序催收而產(chǎn)生的執(zhí)行費(fèi)、律師費(fèi)用、或依法處置抵押物而發(fā)生的任何費(fèi)用，均由乙方承當(dāng)。乙方授權(quán)第五十五條乙方授權(quán)甲方從乙方名下在甲方處

18、開立的賬號為的存款賬戶內(nèi)扣收并用以支付本合同項(xiàng)下的到期貸款本息、逾期利息、罰息及相關(guān)費(fèi)用；甲方有權(quán)從該賬戶上直接劃收乙方應(yīng)付的貸款本息、逾期利息、罰息及相關(guān)費(fèi)用。第五十六條乙方授權(quán)甲方將本合同項(xiàng)下的貸款以支付購房價(jià)款的名義直接付至房產(chǎn)出賣人在甲方處開立的、或經(jīng)甲方贊同的其他悵戶。第五十七條乙方授權(quán)委托甲方或甲方指定的中介機(jī)構(gòu)辦理本合同公司及抵押物之抵押登記備案注銷手續(xù)，領(lǐng)取、等文件。第五十八條未經(jīng)甲方書面贊同，上述授權(quán)委托及的關(guān)承諾不可撤銷。上述授權(quán)委托有效期至乙方在本合同中的全部責(zé)任和義務(wù)完全履行終了之日止。違約及處置第五十九條任何違反本合同商定義務(wù)和以違反老實(shí)信譽(yù)原那么獲得貸款行為，均屬違約行為。在此情況下，守約方有權(quán)根據(jù)本合同的有關(guān)商定和法律的規(guī)定，視違約情節(jié)輕重，采取以下全部或部分措施維護(hù)其合法權(quán)益：(1)要求違約方限期糾正其違約行為，采取適當(dāng)?shù)难a(bǔ)救措施并賠償損失；(2)停頓守約方合同義務(wù)的履行，包括停頓發(fā)放貸款；(3)經(jīng)守約方催告，違約方在限期內(nèi)仍未糾正其違約行為，或違約方的違約行為已使守約方不能實(shí)現(xiàn)其合同目的的，守約方可書面通知違約方解除合同、要求丙方承當(dāng)擔(dān)保責(zé)任或承讓債務(wù)、處分抵押物、懇求強(qiáng)迫執(zhí)行及提起訴訟等任何措施維護(hù)其合法權(quán)益。第六十條甲方未按本合同商定發(fā)放貸款，那么應(yīng)按未發(fā)放的貸款金額、遲延天數(shù)及商定貸款利率上浮2