防滲漏管控要求

1、目錄1、留檔備查防滲漏管理行為記錄表單匯總2、施工圖紙會審記錄3、施工圖紙會審防水審查要點（“雙十守那么”）4、工程樣板制作驗收確認單5、工程材料、構配件、設備報審表6、防水隱蔽工程過程記錄單（一棟一單）7、工程工序交接驗收確認表8、工程外墻淋水試驗（雨后檢查）滲漏記錄表9、相關制度在內打J,不一致的打X；工程部甲方人員負責抽查、核實；3、如表單中某項未能及時旁站，監(jiān)理單位需附情況說明，總監(jiān)（總監(jiān)代表）簽名。影像記錄存檔（例如表格）注：照片編號與主表一一對應：照片取景時應能夠反映出所在樓棟大致位置。照片編號：FS001照片編號：FS002照片編號：FS003照片編號：FS004照片編號：FS0

2、05照片編號:FS006照片編號：FS007照片編號：FS008照片編號：FS009照片編號：FS0107、工程工序交接驗收確認表工程工序交接驗收確認表工程名稱：保利花園交接日期：下道工序交接名稱衛(wèi)生間防水工序交接部位3棟6層、9層、10層、11層、13層、15層、17 層、19層驗收情況蓄水情況：口衛(wèi)生間結構蓄水超過24小時口蓄水高度最低點220 口結構蓄水試驗無滲漏點土建基層情況： 土建陰角做R250圓弧口煙氣道反坎高度符合要求口管道封堵符合設計節(jié)點做法其它土建條件符合設計及施工規(guī)范要求，到達質量驗收標準。其他情況：需整改內容以上內容計劃于年月日前整改完成，并進行復驗。移交單位自檢意見接收

3、單位驗收意見簽名：日期：簽名：日期：監(jiān)理單位簽名：日期：建設單位簽名：日期：填表說明：監(jiān)理負責在“驗收情況”欄中與現(xiàn)場一致的在口內打J,不一致的打火；工程部甲方人員負責抽查、核實。8、外墻淋水試驗（雨后檢查）滲漏記錄表XX工程外墻淋水試驗（雨后檢查）滲漏記錄表施工單位：監(jiān)理記錄：記錄時間:第一次全面淋水（雨后檢查）淋水復查第二次全面淋水（雨后檢查）序號淋水部位淋水時間滲漏位置影像記錄編號 （附照片）原因分析處理方 案淋水時間結果原因分析處理 方案淋水時間結果樓棟單元13#樓東二層樓梯間南側C-9窗 內側窗臺中間滲水窗邊塞縫空 鼓注漿沒有發(fā)生 滲漏2二層樓梯間南側CT0窗 內側窗臺中間滲水窗邊塞

4、縫空 鼓注漿仍有滲漏鋁合金下框角部 接縫滲水打膠沒有發(fā)生滲 漏345678910注：1、假設因恰遇下雨而不予淋水，那么應特別注明為雨后滲漏記錄，并說明雨量（暴雨、大雨、中雨），淋水時間那么計為下雨時間。2、要求連續(xù)降雨8小時以上、降雨量達50mm （依當?shù)貐^(qū)域特點制定具體標準），對已完成全部防水工序的屋面、露臺、外門窗等部位，工程部就要組織監(jiān)理或物業(yè)進行全面杳驗，同一部位每年至少進行兩次雨后查驗。9、相關制度保利地產工程防滲漏管控要求（終稿）1、留檔備查防滲漏管理行為記錄表單匯總保利工程留檔備查防滲漏管理行為記錄表單匯總序號表單名稱表單形式備注1圖紙會審記錄表各子公司統(tǒng)一表單形式（其中“雙十守

5、那么”審查要點為強制統(tǒng)一表單）參考樣表見附表一2工藝樣板確認單各子公司統(tǒng)一表單形式參考樣表見附表一3防水材料驗收單各子公司統(tǒng)一表單形式參考樣表見附表二4防水隱蔽工程記錄單保利地產統(tǒng)一表單形式附表四為強制統(tǒng)一表單5工程工序交接驗收確認表各子公司統(tǒng)一表單形式參考樣表見附表五6淋水試驗/雨后滲漏情況檢查記錄各子公司統(tǒng)一表單形式參考樣表見附表六說明：1、表單形式分為“各子公司統(tǒng)一表單形式”及“保利地產統(tǒng)一表單形式”兩種，其中a、“各子公司統(tǒng)一表單形式”即表單形式子公司內部所有工程統(tǒng)一即可?？稍诩瘓F參考樣表的基礎上根據(jù)當?shù)靥攸c 豐富調整，但表格內容須能反映出各類規(guī)范動作；b、“保利地產統(tǒng)一表單形式”即表

6、單形式全國保利地產工程強制統(tǒng)一使用。表中人員對該樓棟防水承當明確責任， 建議防水質量與績效掛鉤，并建議將該表納入工程進度款、監(jiān)理費或竣工決算的先決條件。2、所有表單必須真實有效、相關單位實際負責人及時簽字，真正起到規(guī)范防水工作各關鍵動作的作用，并要求完整保存 管理痕跡，留檔備查，集團管理巡檢抽檢2、施工圖紙會審記錄施工圖紙會審記錄工程名稱共頁第頁會審地點記錄整理人日 期年 月 日序號圖紙編號提出圖紙問題圖紙修訂意見1建筑設計施工說明 防水工程（材料選用、 防水等級、反坎設置、 降板要求等）2建筑構造做法表（地 庫底板、側墻、頂板、 屋面、衛(wèi)生間、露臺 等的面層做法）3屋頂層平面圖（排水 走向、

7、落水管設置等）4墻身詳圖（女兒墻、露臺等節(jié)點）5細部大樣圖（管道封 堵管道封堵、衛(wèi)生間 做法等）6結構總說明（地下室 防水、后澆帶等）7建設單位強制企業(yè)標 準（防滲漏關鍵節(jié)點 做法圖等）8建設單位（蓋）工程負責人：年 月日設計單位（章）工程負責人：年 JJ 日監(jiān)理單位（章）總監(jiān)理工程師：年月II施工單位（章）工程經理：年月日1、所有會審圖紙均應記錄在表內，紅色字為必審防水專項圖名。無意見時，應在“提出圖紙問題、“圖紙修訂意見欄內注明無2、強制審查防水要點見附件；3、本表一式四份，由監(jiān)理單位填寫、整理并存一份，與會單位會簽各存一份。3、施工圖紙會審防水審查要點（“雙十守那么”）“十必須”與“十禁

8、止”與施工圖一致的在“審查情況”欄中填“不一致的標示后須報主管領導審批意見。施工圖紙會審防水審查要點（“雙十守那么”）審查情況十必 須1.砌體外墻與首層地面及各層露臺交接處、外墻空調板砌體墻根部、外墻上寬度大于150的線條根部、出屋面門口根部必須設不小于建筑完成面200高C20驗反坎；2.廚房、衛(wèi)生間、管道井等部位周邊墻體下須設不小于建筑完成面200高同墻體厚C20碎反坎；3.所有屋面女兒墻必須為現(xiàn)澆稅結構（超過L5m局部可采用磚砌，構造柱間距不大于3m）；4.出屋面煙道壁必須米用混凝土，與屋面混凝土一次澆筑，高于建筑完成面不小于250；5.有保溫要求的露臺降板不小于250,無保溫要求的露臺降

9、板不小于100,當下部空間不能采用降板形式的，改用反坎或反梁做法；6.屋面、頂板的結構反梁內如需設排水管那么必須在結構中預留，且直徑不小于50；7.外門窗上口必須做滴水槽或鷹嘴滴水線；下口流水坡度不小于10%且內外高低差不小于20；8.所有采光天窗必須有深化設計圖，并有明確的土建與天窗間防水做法；9.當主樓基礎形式與地庫基礎形式不同時，連通道處必須設結構縫，伸縮縫處有專項防水設計；10.地庫出入口必須做脊背分水設計。十禁止1. 土壤埋置的地下室，禁止外墻采用砌體砌筑的方式，應采用抗?jié)B鋼筋混凝土結構圍護墻體， 并應采用一次性止水螺桿；2.電梯井坑嚴禁米用砌筑的方式，井坑底板、側墻均應米用整體式抗

10、滲混凝土結構形式，并應有可靠的防水及排水（集水坑或抽水泵等）措施；3.衛(wèi)生間給水管、地暖管等嚴禁穿越門檻石；4.出陽臺管線嚴禁穿越陽臺門框下坎及陽臺臨近墻地根部，應沿墻一側上翻300后方可穿墻；5.強、弱電箱等嚴禁設計在外墻墻體內，以免該處墻體過薄導致滲漏；6.屋面防水保護層與四周女兒墻或反沿禁止直接剛接，宜用防水油膏嵌縫，防止開裂造成滲水；7.種植根系興旺樹木的地庫頂板嚴禁米用普通防水材料，必須選用耐根穿刺防水卷材；8.各層陽臺地漏嚴禁兼做屋面排水通道；9.嚴禁采用透水性和吸水率較高的PK磚直接作為磚砌外墻的外立面裝飾材料。10.結構伸縮縫禁止設置在業(yè)主經常通過的建筑物主要出入通道頂部；建設

11、單位（蓋）工程負責人：年 月日設計單位（章）工程負責人：年 月日監(jiān)理單位（章）總監(jiān)理工程師：年月日施工單位（章）工程經理：年 月日2、該表為保利地產強制統(tǒng)一表格，各新開工程必須嚴格執(zhí)行，留檔備查。4、工程樣板制作驗收確認單工程樣板制作驗收確認單工程名稱共 頁第 頁序號樣板名稱樣板部位驗收日期驗收情況 （監(jiān)理填寫）影像記錄編號 （附照片）施工單位 （簽名）監(jiān)理單位 （簽名）建設單位 （簽名）I穿墻管洞堵塞工法樣板展示 區(qū)/單體內P0012穿樓板管洞堵塞P0023外腳手架留置腳手眼 堵塞P0034煙道預留洞口堵塞P0045外門窗堵塞防水P0056衛(wèi)生間防水P0067陽臺（露臺）防水P0078屋面防

12、水P0089P0091、樣板實施方式：可以設置于所在工程集中工法樣板展示區(qū)，也可以在每個子項施工之前，首先選擇單體內一個區(qū)域施工，施工完之后通知監(jiān)理及甲方驗收，驗收通過的子工程可作為樣板引路;2、各樣板做法應符合設計要求，未經三方簽字確認禁止大面積施工；3、影像記錄照片需與表單內編號對應，照片取景時應能夠反映出所在大致位置。影像記錄存檔（例如表格）注：照片編號與主表一一對應；照片取景時應能夠反映出所在樓棟大致位置。照片編號：P001照片編號：P002照片編號：P003照片編號：P004照片編號：P005照片編號：P006照片編號：P007照片編號：P008照片編號：P0095、工程材料、構配件

13、、設備報審表工程材料、構配件、設備報審表GD220209 | 0 | | 1單位（子單位）工程名稱保利心語花園二區(qū)座我方于 年 月 日進場的工程材料/構配件/設備數(shù)量如下（見附件）。現(xiàn)將質量證明文件及結果報上，擬用于下述部位：地庫/衛(wèi)生間/屋面/其他：請予以審核。附件：1、數(shù)量清單（包括名稱、來源和產地、用途、規(guī)格）2、出廠質量證明文件工程經理部（工程章）工程負責人：日 期：年 月 日監(jiān)理單位審查意見:工程監(jiān)理機構（工程章）專業(yè)監(jiān)理工程師/總監(jiān)代表（簽字）：日 期：年 月 日建設單位審查意見:建設單位（工程章）工程負責人:日 期:附：承包單位報送的必要復試報告6、防水隱蔽工程過程記錄單（一棟一

14、單）防水隱蔽工程過程記錄單（一棟一單）單體樓株號（含周邊地庫）：保利工程號樓及周邊地庫重點部位施工情況（監(jiān)理填寫）施工日期施工單位負責人簽名監(jiān)理旁站人員簽名影像記錄編號（附照片）地庫底板防水層施工口陰角做RA50圓弧口基層平整干燥，清掃干凈口先施工防水附加層口樁頭按設計施工防水口卷材搭接100（或涂膜厚度符合設計）口其他：FS001地庫底板混凝土澆筑口澆筑前雜物沖洗干凈口無積水口振搗情況：口連續(xù)澆注施工口水平施工縫留在高出底板不少于300mm的墻體上口止水鋼板預留正確、滿焊口其他：FS002地庫側墻及頂板混凝土澆筑口澆筑前雜物沖洗干凈口穿墻管按設計預埋止水套管口 新舊混凝土交接面清理干凈并鑿毛

15、口頂板結構找坡與圖紙一 致口振搗情況： 其他：FS003地庫側墻防水施工口止水螺桿全部割除，聚合物水泥砂漿將螺桿端封閉口混凝土缺陷全面修補口防水層厚度符合設計要求其他：FS004地庫頂板防水施工口陰角做R50圓弧口基層平整干燥，清掃干凈口先施工防水附加層口卷材搭接10。（或涂膜厚度符合設計）口其 他：FS005地庫底板后澆帶澆筑口有蓋板等防護措施澆筑前將松散的水泥塊、浮漿等清理干凈并鑿毛，防止夾渣口一次澆筑，不得留施工縫口有養(yǎng)護及保護措施口其他：FS006地庫側墻及頂板后澆帶澆筑口有蓋板等防護措施口模板拼縫嚴密，支撐牢靠口澆筑前 將松散的水泥塊、浮漿等清理干凈并鑿毛，防止夾渣口一次 澆筑，不得留施工縫口有養(yǎng)護及保護措施口其他：FS007回土口防水保護層全部到位口回填土中無建筑垃圾、大石塊等口分層回填夯實口其他：FS008屋面混凝土澆筑口澆筑前雜物沖洗干凈口