東方首座項目

1、1東方首座（西樓）討論稿2項目概況西樓（金碧路A-04項目）規(guī)劃凈用地：10畝總建筑面積：地下15692.56平方米 地上59204.65平方米 地上30層，地下3層限高：100米（30層）容積率：9.73綠化率：35%建筑密度22%3項目業(yè)態(tài)分布4西樓組合意向完善的商業(yè)配套(一至四層）寫字樓商務公寓地下停車場和設備用房（地下一至三層）5完善的商業(yè)配套物業(yè)性質(zhì)：商業(yè)自持總面積約5545（一至四層）項目特邀國際大師操刀建筑、園林、公共空間以及室內(nèi)裝飾設計，首創(chuàng)CEO商務休閑會所，24小時商務服務中心。6一層：名車展示、金融服務二層：高端餐飲 （如：中森名菜）三層：商務配套 四層：特色會所 （會所

2、、休閑會所、養(yǎng)生會所、咖啡廳）完善的商業(yè)配套7名車展示8高端餐飲9商務配套共享式商務空間24小時的泛商務活動10特色會所會所11特色會所休閑會所12 寫字樓物業(yè)性質(zhì)：銷售，部分自持 總面積約26625，分布于5至30層北側(cè)為精品辦公樓，提供傳真、復印、會議室、商務接待區(qū)等公用設施。13 寫字樓 對于現(xiàn)今的寫字樓而言，中央商務區(qū)CBD、地標性物業(yè)、共享式商務空間、開放式生態(tài)化的辦公環(huán)境、24小時的泛商務活動已經(jīng)成為了客戶群對優(yōu)質(zhì)寫字樓的觀念定位。 從硬件配置上以及軟件建設上要有前瞻性國際化視野。環(huán)境氛圍既要有便捷交通又要有優(yōu)良商務條件。環(huán)境氛圍包括交通環(huán)境、辦公環(huán)境、商業(yè)環(huán)境和文化環(huán)境，它是體現(xiàn)

3、國際化水準寫字樓既有便捷交通和優(yōu)良商務條件，又要有一個良好的辦公環(huán)境，達到鬧中取靜的理想狀態(tài)。 14大中型企業(yè)辦公需集酒店、公寓、寫字樓和商場于一體的大型全功能商務區(qū)，形成自身既獨立又開放的綜合環(huán)境。全功能商務樓以其得天獨厚的優(yōu)勢吸引各大公司、集團入駐，公司和企業(yè)發(fā)展也能在這里得到進一步的延伸，為公司創(chuàng)造出更多的商業(yè)機會。而物業(yè)的建筑形象、優(yōu)秀的建筑品質(zhì)，也是吸引眾多國際性商家的重要條件。155A級標準OA(辦公智能化)BA(樓宇自動化)CA(通訊傳輸智能化)FA(消防智能化)SA(安保智能化) 16商務配套商務中心商務沙龍多媒體會議室多功能展示廳商務管家服務私人銀行17配套設施是衡量寫字樓品

4、質(zhì)的關(guān)鍵公寓、商務中心、會議廳、商場、停車場、會所、俱樂部等配套設施，是國際化高檔涉外寫字樓的重要標志。相對獨立功能的休閑會所和充足量的車庫；酒店式服務，滿足國內(nèi)外專家經(jīng)理人短期居住需求；不同的休閑康樂會所；大規(guī)模采用自動化管理車位配套。18知名物業(yè)管理加盟是品牌保證高檔寫字樓憑借自身在功能設置上的優(yōu)越以及物業(yè)管理的優(yōu)良軟性服務，將會成為企業(yè)的首選，將為現(xiàn)代企業(yè)家和成功經(jīng)理人提供最佳的工作時間效率方案和置業(yè)投資效益方案。19私人銀行20私人銀行私人銀行(Private Banking)是針對最高端客戶個人情況量身定做的銀行服務。它是銀行業(yè)務中最為頂尖的部分，是為財富金字塔的最頂端客戶專門服務的

5、，比銀行通常的“貴賓理財”還要高一個級別。 因為考慮富人們對財富管理的第一需求：私密，私人銀行一般設置于高端寫字樓里，設施絕不像那些面向公眾開放的營業(yè)場所，而是處處給人溫馨的感覺。21商務公寓 宜商、宜住、宜辦公 物業(yè)性質(zhì)：銷售，配套優(yōu)質(zhì)管家服務。總面積約26350，分布于5至30層南側(cè)，標準公寓312套，豪華公寓52套。22“商務公寓”概念：包括日常服務、特約服務、理財服務等多種星級酒店服務，特設私人管家式服務，從而實現(xiàn)真正尊貴的個性化服務。專為精明商人量身定制的商務公寓、專為投資者打造的穩(wěn)健型盈利產(chǎn)品?？氨乳T面的收租王 樓中店商務公寓23樓中店在寸土寸金的商業(yè)旺地中，商鋪租金一向高得令人咋

6、舌，并且呈現(xiàn)持續(xù)上漲的態(tài)勢。因此，不少精明的店主選擇在辦公樓內(nèi)開設名品特賣館、個性設計精品專賣店等特色店鋪。雖然沒有傳統(tǒng)的商鋪門面，但獨具特色和超富性價比的商品，依然吸引了越來越多的回頭客和慕名而來的新客人。這種新型的商業(yè)模式，就是風靡海外的“樓中店”。24樓中店可組合業(yè)態(tài)珠寶店成衣定制店古玩字畫店精品店愛嬰坊家居店身心靈工作坊名品折扣店美容院手工創(chuàng)意坊瑜伽坊攝影工作室私人診所畫廊25珠寶店26古玩店27畫廊28綜 述精品工程“東方首座”項目是香港柏豐集團在云南投資建設的第一個標志性建筑，集團希望通過精品工程打造和樹立企業(yè)的良好形象，取得投資效益和社會效益的雙豐收。強強聯(lián)手 柏豐集團將在項目運

7、作的全過程中聯(lián)合相關(guān)行業(yè)精英團隊，群策群力的投入工作。29品牌價值 在本項目自身已經(jīng)具備的優(yōu)勢基礎(chǔ)上，通過與國際知名品牌聯(lián)合，引進優(yōu)質(zhì)的管理、服務和設計標準。市場需求 在對區(qū)域市場充分調(diào)查和分析的基礎(chǔ)上，我們發(fā)現(xiàn)隨著經(jīng)濟的發(fā)展云南本地的產(chǎn)品已經(jīng)不能滿足消費者的需求。因此，我們的產(chǎn)品具有強大的前瞻性和稀缺性等優(yōu)勢，為物業(yè)的升值奠定了良好的基礎(chǔ)。30建筑設計：深圳市建筑設計研究總院深圳市直屬的大型國家綜合甲級設計院，完成國內(nèi)外建筑工程設計項目3200余項，其中100多個項目榮獲國家、省、市優(yōu)秀工程設計獎，十余個項目獲省、市優(yōu)秀規(guī)劃設計獎。是全國第二家通過ISO9001質(zhì)量管理體系認證的設計單位。本

8、著“以人為本”的設計理念，以完美的建筑創(chuàng)意和先進的工程技術(shù)，以質(zhì)量和服務贏得市場。 項目合作團隊：31 工程監(jiān)理單位： 云南新迪建設咨詢監(jiān)理有限公司云南新迪建設咨詢監(jiān)理有限公司成立于一九九九年，是具有國家甲級監(jiān)理資質(zhì)的集工程監(jiān)理、工程咨詢(工程建設前期可行性分析)、工程造價咨詢、工程招標代理、工程項目管理為一體的專業(yè)化工程建設咨詢企業(yè)，是云南省首批工程項目管理試點單位之一。 32 基礎(chǔ)工程施工承包商： 中國建筑科學研究院地基基礎(chǔ)工程有限責任公司 建研地基基礎(chǔ)工程有限責任公司具有地基與基礎(chǔ)工程專業(yè)承包壹級資質(zhì)、工程勘察專業(yè)類巖土工程甲級資質(zhì)、地質(zhì)災害治理工程施工甲級資質(zhì)。依托技術(shù)優(yōu)勢，本單位每年

9、承接百余項工程勘察、天然地基基礎(chǔ)、樁基礎(chǔ)、地基處理、深基坑支護與降水等項目的設計和施工任務，企業(yè)年產(chǎn)值二億余元。33 酒店管理公司： 萬豪國際集團萬豪國際集團，是世界最頂級的國際豪華酒店集團，入選財富全球500強名錄的企業(yè)，在全球擁有最大的客源群體?？偛课挥诿绹A盛頓。在全球經(jīng)營的酒店超過2700家，年營業(yè)額近200億美元，多次被世界著名商界雜志和媒體評為首選的酒店業(yè)內(nèi)最杰出的公司。34 機電設備顧問公司：邁進建筑工程設計有限公司邁進國際集團創(chuàng)立于1955年，集團在全球設有22間分公司，服務的項目涵蓋中國大陸、香港、澳門地區(qū)，主要有土木工程、結(jié)構(gòu)工程、空調(diào)工程、電氣工程、消防工程、排水工程、市

10、政工程及。目前在做的設計項目包括：大型綜合性建筑組團，星級酒店、甲級辦大樓、大型購物中心、高層及超高層豪宅、高尚別墅區(qū)、地鐵、高科技廠房等。長期服務的業(yè)主包括：太古地產(chǎn)、嘉里發(fā)展、香格里拉酒店集團、置地集團、恒基地產(chǎn)、長江實業(yè)、和記黃埔、新鴻基地產(chǎn)、恒隆地產(chǎn)、信和集團、香港地鐵、德豐發(fā)展、新世界地產(chǎn)、珠江地產(chǎn)、東海地產(chǎn)、華僑城集團等等 35 建筑立面及園林景觀設計： GENSLERGensler是國際著名的建筑、設計、規(guī)劃公司，共有專業(yè)員工約2,900名。在亞洲、英國、中美洲、美國等國家和地區(qū)的30個城市設有辦事處?？蛻舯椴加谌蜻_1200家之多，其中包括財富100強的公司。主要業(yè)績有：迪拜國

11、際金融中心的設計、美國ORACLE總部大樓組群、格林威治千年圓頂屋。公司最為顯著的特點在于其無比專注于通過其設計，促進客戶業(yè)務的成功事務所36室內(nèi)設計公司：（1）HBA(HirschBednerandAssociates) 美國最大酒店設計公司。 HBA在中國已有80個已竣工或正在進行中的項目。這其中包括8家北京和上海的主要酒店。HBA自成立40多年來，在中國擁有27年之多的頂級項目室內(nèi)設計經(jīng)驗。HBA自成立40多年來，在中國擁有27年之多的頂級項目室內(nèi)設計經(jīng)驗。（2） BBG-BBGM BBG-BBGM是一家享譽國際、屢獲殊榮的建筑和室內(nèi)設計公司，在多用途綜合建筑、豪華城市酒店、度假村、高端

12、住宅、零售和企業(yè)/辦公用樓的設計領(lǐng)域，有著豐富的專門知識。作為全球領(lǐng)先的建筑設計和室內(nèi)設計公司，BBG-BBGM的卓越設計專注于豪華酒店和度假酒店。被譽為酒店設計領(lǐng)域的領(lǐng)跑者，并躋身全球?qū)I(yè)酒店設計公司的前列。 ( 3 ) wilson&associates wilson&associates是以酒店室內(nèi)設計為主的專業(yè)公司，總部位于美國 。眾多知名酒店集團均是其忠實的客戶，如迪拜柏悅酒店、香港四季酒店等，都是一些令人驚異的“上乘佳作”。 37室內(nèi)外燈光設計公司:（1）、ProjectLightingDesignLtd（2）、BoSteiberLightingDesignLtd.（3）、Ligh

13、tsourceInternational(Asia)Ltd.38廚房、洗衣房設計公司：（1）CreativeKitchenPlannersInternational(CKP) (CKP)是一家主導的國際餐飲服務及洗衣房設施設計顧問公司 。公司成功完成了超過500項餐飲服務/洗衣房的項目，包括5星級酒店、海灘度假村、高爾夫度假村、醫(yī)院等等，橫跨亞洲、中東及澳洲。公司因在施工期間的精確性、創(chuàng)造力和品質(zhì)超群的設計及方案實施而享有盛名 。（2）FoodServiceConsultants,Ltd. (FSC)于1991年在香港創(chuàng)立,期間為不少東南亞享復盛名的酒店及食府提供服務, 對所有食肆之運作,了如

14、指掌.無論東西方各式食肆設計,均應付自如,飲食流程保證從食品供應,存儲,備餐,烹調(diào),保溫以及奉餐,均應通達順暢,能源節(jié)約及環(huán)境保護亦為（FSC）所確切關(guān)注的問題,“品質(zhì)至上”是設計首要考慮達到的條件。 ( 3 ) PolytekInternationalTradingCo.,Ltd.保得公司成立于一九七五年?？偛吭O于香港，主要從事商用廚房、洗衣房、冷庫的設計，設備供應和安裝，以及建材的供應，有關(guān)工程的保養(yǎng)維修及零配件更換等業(yè)務。39聲學顧問公司:（1）ShenMilsom&Wilke SM&M成立于1986年,作為聲學顧問公司，SM&M的服務已發(fā)展到包括多媒體/視聽，信息技術(shù)/電信，建筑安全咨詢，設計和研究。（2）