光谷步行街分析課件

1、介紹光谷步行街賞析陳洋 20109499李治 20109522唐宇航 20109504賞析 目錄 1基本介紹 2地理位置 3基本現(xiàn)狀 4特色分析 5規(guī)劃結(jié)構(gòu) 6問題改進(jìn) 7SWOT分析 8總結(jié)由一條1350米目前世界最長純步行商業(yè)街串起，集購物消費(fèi)、餐飲娛樂、旅游觀光、休閑健身、商務(wù)辦公、酒店居住于一體的、多功能、全業(yè)態(tài)、復(fù)合型超級(jí)商業(yè)步行街。背景概括光谷步行街位于湖北省武漢市武昌區(qū)光谷廣場。地理位置位于武漢東湖開發(fā)區(qū)中心地段 珞瑜路、魯磨路、關(guān)山路、虎泉街、民族大道交匯于此，廣場占707萬平方米，是一個(gè)集交通、觀賞、娛樂于一體的大型綠化廣場，廣場整體為圓形平面式廣場，廣場四周有建筑圍合，通過

2、6條交通線與外界連接現(xiàn)一期和二期西班牙風(fēng)情街均已建成開業(yè)，三期意大利風(fēng)情街規(guī)劃為中國首條教堂婚慶街和武昌酒吧街，預(yù)計(jì)將于2013年10月全城公開。基本現(xiàn)狀1.光谷步行街之西班牙風(fēng)情街西班牙風(fēng)情街，位于武漢光谷商圈 光谷廣場東側(cè)，是世界城繼1期光谷步行街之后在2011年推出的全新力作，整條街長329米，由6棟35層高的極具西班牙特色的建筑組成，中間串聯(lián)弗拉門戈、西班牙、斗牛士三大廣場，彰顯浪漫典雅的西班牙風(fēng)情；時(shí)尚潮流的品牌旗艦店，成就新貴精英品味朝圣地；異域風(fēng)情的特色景觀，為都市白領(lǐng)營造精致購物環(huán)境；新奇趣味的街頭藝術(shù)和表演，帶來靈動(dòng)鮮活的購物體驗(yàn)；獨(dú)特創(chuàng)意的百變空間，開啟時(shí)尚達(dá)人生活萬花筒.

3、特色分析 -西班牙風(fēng)情街光谷步行街德國風(fēng)情街規(guī)劃為武漢首個(gè)24小時(shí)不夜城，定位為目的型餐飲娛樂休閑主題街區(qū)。其街區(qū)合理安排業(yè)態(tài)分布，規(guī)劃有國際國內(nèi)潮牌服飾、IMAX影院、品牌KTV、世界風(fēng)情美食、文化商務(wù)酒吧、書吧、24小時(shí)便利店等業(yè)態(tài)，同時(shí)配套有24小時(shí)通宵營業(yè)的便利店、藥店、銀行等生活設(shè)施，為商家的夜間經(jīng)營最大程度的聚攏人氣。屆時(shí)，將極大地延長光谷區(qū)域乃至整個(gè)武昌居民的娛樂休閑時(shí)間。特色分析 -德國風(fēng)情街特色分析 -意大利街、法國風(fēng)情街光谷步行街之意大利風(fēng)情街意大利風(fēng)情街，定位為浪漫婚慶主題街區(qū)。這是全國首條以婚慶為主題的商業(yè)步行街，將成為光谷人、武漢人乃至全國向往浪漫年輕人的婚禮慶典首選

4、地。其業(yè)態(tài)主要包括婚慶類、中高端時(shí)尚零售類，營造個(gè)性、時(shí)尚、藝術(shù)、浪漫的意大利風(fēng)情。還將引進(jìn)與一線大都市接軌的原創(chuàng)設(shè)計(jì)品牌和高端時(shí)尚品牌，力圖給武漢數(shù)百萬白領(lǐng)小資帶來全新的購物體驗(yàn)。2013年即將開業(yè)。光谷步行街之法國風(fēng)情街法國風(fēng)情街定位為國際精品高端百貨，商業(yè)體量10萬方，由頂級(jí)百貨和國際精品超市組成。據(jù)介紹，6期將不對(duì)國內(nèi)品牌招商，全線引進(jìn)世界一線、二線國際知名品牌及知名食府，由世界頂級(jí)名牌時(shí)裝、別致家居生活精品，到各地精致美食佳肴均一一搜羅，將引進(jìn)許多首次登陸武漢的國際知名品牌，并會(huì)設(shè)立旗艦店或概念店，充分滿足消費(fèi)者不同層次、不同品味需要。匯聚全球精粹，法國風(fēng)情街旨在為賓客帶來不一樣的購

5、物及休閑體驗(yàn)。2014年即將開業(yè)。特色分析一、中國第一條大型體驗(yàn)式世界風(fēng)情步行街匯集全球各國標(biāo)志風(fēng)情，整條街實(shí)際分成四段，分別由四大建筑群落組成，由西到東是美式的現(xiàn)代西班牙的熱烈北歐的天真，和英倫的古典構(gòu)成。在建筑設(shè)計(jì)中充分汲取各國建筑的精華，成為具有代表性的建筑博覽，包括廣告、柱飾、店招都渾然一體，給游人和顧客超越時(shí)空的跨際體驗(yàn)，帶來“每次都有不同體驗(yàn)，感覺永遠(yuǎn)都沒逛完”的消費(fèi)體驗(yàn)。二、中國光谷之上的唯一的光概念特色將以全世界最大規(guī)模的炫彩激光群落，打造武漢的世界級(jí)夜空。最高500米的光影效果，將是整個(gè)武漢都可以看見的高度，通過整條街的燈光規(guī)劃設(shè)計(jì)，形成一條發(fā)光的銀河，成為武漢夜空獨(dú)特的風(fēng)景

6、三、空間尺度趣味宜人化作為一條專為步行設(shè)計(jì)的商業(yè)街，在空間尺度和景觀空間的設(shè)計(jì)上秉持趣味宜人化原則，以形成“兩步之間的歡樂，一條街的開心”。規(guī)劃結(jié)構(gòu)世界城將街區(qū)分為主街、次街和內(nèi)街三個(gè)級(jí)別，達(dá)到曲折有致，移步易景的效果。主街是步行街的主干道，設(shè)置在1618米之間；次街設(shè)置在68米之間，主要功能是購物；內(nèi)街則強(qiáng)調(diào)純粹的購物行為，設(shè)置在34米之間。主街道是世界城景觀的主要展示區(qū)，中間將刻意設(shè)置一些“障礙”，匯集文化、休憩、展示、飲食等多種功能。有報(bào)亭等服務(wù)設(shè)施、椅和凳等休息設(shè)施、哈根達(dá)斯小木屋等售賣設(shè)施，還有游覽的電動(dòng)火車等娛樂設(shè)施。女人街、學(xué)生街、電訊數(shù)碼街等次街上，不同的業(yè)態(tài)，也將有不同的景觀

7、體驗(yàn)。刻意設(shè)“障”，不在阻斷人流，而在避免一覽無余式的平淡，增添曲折有致的趣味和別樣風(fēng)情，讓人玩得開心的同時(shí)，自然而然消費(fèi)。作為景觀的主要展示區(qū)，除供人流通過外，還有各種服務(wù)性、供休息、售賣的設(shè)施，如：報(bào)亭、電話亭、警亭、休息椅、凳、哈根達(dá)斯的小木屋、慕尼黑的啤酒桶等，給客戶文化、休憩、展示、飲食等多種功能：以良好的空間設(shè)計(jì)和景觀設(shè)計(jì)讓更多的人到地面上來，放慢腳步，營造良好的商業(yè)氛圍。每600-800米設(shè)置標(biāo)志性廣場，匯聚人流，同時(shí)起到節(jié)慶、聚會(huì)、表演的功能二、燈光、水景交織出來夢幻景觀。問題改進(jìn) -存在問題 1 設(shè)施分布不合理 2 交通容量飽和問題改進(jìn) -存在問題3 建筑形式不協(xié)調(diào)難以反映名

8、城特色4 綠化單調(diào)，缺乏休息場SWOT分析1、優(yōu)勢（strength）步行街坐擁光谷高科技產(chǎn)業(yè)區(qū)與武昌傳統(tǒng)商業(yè)區(qū)交匯處的核心地利，體驗(yàn)式世界風(fēng)情街，世界最長的步行街，中國的唯一的光概念特色。交通便利，人口流量大，集消費(fèi)、娛樂功能于一體。五星級(jí)的電影院，首條學(xué)生街，風(fēng)情酒吧街，美食街，家居家飾街等數(shù)條功能不一的附屬街道，標(biāo)志性建筑外觀，既是商業(yè)中心，也是旅游景點(diǎn)，消費(fèi)的同時(shí)也在放松，并建有地下停車場，方便開私家車來的人停車，這又促進(jìn)了客流量的增加。每條商業(yè)街整體上大致都是一樣的，以零售為主，且聚集這其他相關(guān)行業(yè)的店鋪，且店鋪之間有能力互補(bǔ)、相互促進(jìn)的協(xié)同的關(guān)系，且跨越了一段空間距離。商業(yè)街都具有

9、購物、休閑娛樂的、繁榮城市經(jīng)濟(jì)、改善城市景觀的功能。同樣的，光谷步行街同樣也具備了這樣的功能之外，還具有他的獨(dú)特的風(fēng)格。環(huán)繞的街道，給人眼前一亮的外觀，學(xué)生街，風(fēng)情酒吧街，動(dòng)漫大道，更細(xì)化了很多人的不一樣的需求。SWOT分析2、劣勢（weakness） 光谷步行街仍然處于起跑線上，沒有文化存積淀，不具備城市象征。武漢四至五商圈，商業(yè)幅射面窄，屬于企業(yè)投資行為，但是投資資源有限，投資風(fēng)險(xiǎn)較高，但是投資回報(bào)較低，馳名商業(yè)機(jī)構(gòu)未知可否，沒有品牌優(yōu)勢。經(jīng)營品種相對(duì)有限，沒有泛商業(yè)圈支持，商圈定位單薄，定位有不足之處，只是魯巷商圈的一個(gè)分支。雖然周邊有很多大學(xué)靠近，但是這里的消費(fèi)水準(zhǔn)不太符合學(xué)生的消費(fèi)水

10、平，所以客戶來源狹窄。價(jià)值跟價(jià)格不匹配，廣告宣傳費(fèi)用驚人。 市場預(yù)期非常不穩(wěn)定，對(duì)市場琢磨不透，商業(yè)地位商榷，沒有突出的核心競爭能力。SWOT分析4、威脅（threat） 將整個(gè)武漢地區(qū)考慮在內(nèi)，光谷步行街只是武漢商業(yè)街之一，面臨著武漢其他商業(yè)街，大型購物廣場的挑戰(zhàn)，例如：江漢路步行街，楚河漢街，萬達(dá)購物廣場等等。盡管作為商業(yè)街，日常購物輻射范圍有限，但在交通出行便利的今天，消費(fèi)者流動(dòng)性大大提高，假日休閑購物越來越流行，各大商業(yè)街競爭加劇。游客、消費(fèi)者可能被其他商業(yè)街分流。步行街形態(tài)上由眾多商家組成，面臨輻射區(qū)域相同品牌專賣店、購物廣場的競爭?？偨Y(jié)： 這次帶著任務(wù)去光谷步行街，我們在光谷步行街尋覓了很久，從白天的門庭若市到晚上的燈火輝煌，我們感受到了光谷的繁華，美麗，光谷商業(yè)街業(yè)態(tài)的齊全。無論是大型超市，餐飲服務(wù)，還是娛樂設(shè)施，奢侈品，應(yīng)有盡有，琳瑯滿目。光谷