2022年開發(fā)房地產協議書

1、第25頁共25頁2022年開發(fā)房地產協議書甲方：（以下簡稱甲方）乙方：（以下簡稱乙方）乙方根據法律的規(guī)定已取得市區(qū)街畝（計m2）的出讓的國有土地使用權。經甲、乙雙方協商同意該項目由擬組建的置業(yè)有限公司（名稱具體以工商行政管理局核準為準）獨家開發(fā)，現就相關事宜達成如下協議：第一條 甲、乙雙方共同投資組建置業(yè)有限公司，開發(fā)經營該項目，公司注冊資金萬元人民幣。甲方以現金出資萬元人民幣，占總股本的%；乙方出資萬元，具體以上述街的畝國有地使用權作價投入，占總股本的%。第二條 乙方確認投入置業(yè)有限公司的街的項目的土地使用權具備以下條件：1項目四至范圍：本項目地塊座落于市區(qū)，東至街，西至街，南至巷，北至米規(guī)

2、劃路。2項目性質：商品房開發(fā)。3土地性質：住宅、公建綜合用地，現有土地使用權年限為年。4土地指標：本地塊土地使用權面積畝（計平方米），總建筑面積平方米（含地下室建筑面積），建筑密度不大于%，現有審批建筑物限高米（航空限高米），其中：（1）一期用地畝（計平方米），總建筑面積平方米以上，其中包括居住面積平方米、公建面積（網點）平方米、物業(yè)用房平方米、地下車庫平方米。（2）二期用地畝（計平方米），總建筑面積平方米，包括居住面積平方米、公建面積（網點）平方米、物業(yè)用房平方米、地下車庫平方米。5土地現狀：地塊內已基本平整。上述項目概況中的座落、四至范圍、項目性質、土地性質、土地指標等另附政府有關部門的批

3、準文件，并以最新批準文件為準。第三條 乙方確認已取得投入置業(yè)有限公司的項目的國有土地使用權并取得國有土地使用證，土地使用權出讓金已全部繳清，同時乙方確認該項目已取得以下批文、權證；1乙方已于_年_月_日取得市文物管理辦公室的x文物號“_”。2乙方已于_年_月_日取得市規(guī)劃局土地管理局的x規(guī)選字年號“建設項目選址意見書”。3乙方已于_年_月_日取得市規(guī)劃局的規(guī)土證字年號建設用地規(guī)劃許可證和沈規(guī)土證附字年號“建設用地規(guī)劃許可證通知書”。4乙方已于_年_月_日取得市人民政府辦公廳的辦綜二字_號“城市規(guī)劃委員會第三次主任會議紀要”。5乙方已于_年_月_日取得市房地產開發(fā)建設領導小組辦公室的“長安寺公建

4、、住宅建設項目通知書”。乙方已于_年_月_日取得市規(guī)劃局土地管理局的“關于長安寺項目規(guī)劃建筑面積指標的說明”。7乙方已于_年_月_日取得市房產管理局的拆許字（ ）第號房屋拆遷許可證。8乙方已于_年_月_日與市規(guī)劃和國土資源局簽訂的沈土出合字號國有土地使用權出讓合同。9乙方已于_年_月_日取得市規(guī)劃和國土資源局的沈陽國用（ ）字第號國有土地使用證。乙方已于_年_月_日取得市規(guī)劃和國土資源局的沈規(guī)建審字年號“建筑擴初設計審定通知單”。乙方已于_年_月_日取得市衛(wèi)生局的衛(wèi)預審字號“建設項目設計衛(wèi)生審查認可書”。乙方已于_年_月_日取得市發(fā)展計劃委員會的沈計投資便字第號便函。乙方已于_年_月_日取得市

5、人民防空辦公室的人防立項字（ ）號“結合民用建筑修建防空地下室立項審批通知書”。乙方已于_年_月_日取得市人防工程質量監(jiān)督站的沈人防質監(jiān)審字號“結建防空地下室審批通知書”。乙方已于_年_月_日取得市公安局的沈消審（ ）第（ ）號“建筑工程消防設計審核意見書”。乙方已于_年_月_日取得市計劃委員會的計基號投資許可證。乙方已于_年_月_日取得的批復。第四條 甲、乙雙方一致確認：乙方投入到置業(yè)有限公司的國有土地使用權（項目）在具備本協議第二條 和第三條 的前提下作價萬元人民幣。其中萬元作為乙方對置業(yè)有限公司的出資，其余萬元由置業(yè)有限公司作為土地轉讓款支付給乙方。本協議乙方出資變更到置業(yè)有限公司的國有

6、土地使用權乙方已設定了抵押，其抵押權人為中信實業(yè)銀行沈陽分行城中支行，抵押擔保的債權金額為萬元人民幣的貸款本息，債權到期日為年月。乙方確認：本協議規(guī)定的國有土地使用權除已設定抵押外，其相應的國有土地使用權出讓金、契稅等已全部繳納完畢，所有的拆遷安置補償費等均已全部支付完畢，乙方保證在簽訂本協議時該國有土地使用權上不存在著任何權利負擔（已設定的抵押除外）。第五條 本協議簽訂后三十天內，乙方負責按照國家有關規(guī)定和文物管理部門的要求對項目用地進行全面的地下文物勘探，并提供書面的文物勘探報告。項目一期用地的文物勘探費用歸乙方承擔，二期用地的文物勘探費用則由甲方或沈陽置業(yè)有限公司承擔。乙方確認乙方出資的

7、國有土地使用權不存在著“原地保護文物、遺址”的狀況。置業(yè)有限公司在開發(fā)建設本項目的過程中，如發(fā)現文物和遺址，經國家文物管理部門確認需原地保護的，導致本項目無法開發(fā)的，甲方退出本項目開發(fā)，由乙方自行處理。乙方應在收到國家文物管理部門確認需原地保護文物、遺址的文書后十天內，將甲方及甲方通過置業(yè)有限公司投入到本項目中的所有費用歸還。第六條 付款及付款條件1本協議生效后天內，甲方向乙方支付壹仟萬元人民幣作為履行本協議的定金，乙方向甲方開具相應的合法有效的收款憑證。2本協議簽訂后個月內，甲乙雙方共同按照市規(guī)劃和國土資源局有關國有土地使用權變更的要求和_市計劃委員會有關立項計劃變更的要求，準備齊全有關資料

8、并向有關部門提出變更申請后，甲乙雙方共同將乙方在中信實業(yè)銀行分行城中支行的人民幣伍仟萬元的貸款轉貸至置業(yè)有限公司名下。如因貸款銀行的原因不能將該貸款轉至置業(yè)有限公司名下，則甲方通過沈陽置業(yè)有限公司向乙方支付萬元人民幣，乙方向置業(yè)有限公司開具相應的合法有效的收款憑證，同時由乙方負責解除開發(fā)地塊上設定的抵押。在甲方支付上述萬元人民幣款項時，乙方負責將本協議書第三條 所述的本項目的權屬證明、各種批文等原件、備件移交給沈陽置業(yè)有限公司。3在完成本條前款工作后一個月內，乙方將有關國有土地使用權和立項計劃變更至置業(yè)有限公司名下。在完成本款手續(xù)后七日內甲方通過置業(yè)有限公司向乙方支付貳仟萬元人民幣，乙方向置業(yè)

9、有限公司開具相應的合法有效的收款憑證。4在乙方將本協議第三條 規(guī)定的建設用地許可證等各種必要的批文全部變更到置業(yè)有限公司名下并在置業(yè)有限公司成立后個月內，乙方按甲方的要求將其持有的沈陽_置業(yè)有限公司的全部股權轉讓給甲方指定的單位或個人并辦理好股權變更工商登記手續(xù)，沈陽_置業(yè)有限公司將余款萬元全部付清。本期款項支付前乙方應向置業(yè)有限公司開具并提交總額為壹億貳仟捌佰萬元人民幣的可以計入置業(yè)有限公司本項目開發(fā)成本的合法有效的發(fā)票。甲方按本條第一款 規(guī)定支付的定金，可以抵作置業(yè)有限公司支付的土地使用權轉讓款。第七條 雙方的責任（一）甲方的責任1負責置業(yè)有限公司的工商注冊登記手續(xù)，費用由置業(yè)有限公司承擔

10、。2負責確保本項目置業(yè)有限公司收購資金的落實到位，確保資金運作正常。3協助乙方辦理本項目的國有土地使用權和立項計劃等權屬證明和各種批文變更或備案到沈陽_置業(yè)有限公司名下，負責其他有關批文的申領、延期的工作。4協助乙方辦理好本項目地塊的土地使用權年限調整工作。（二）乙方的責任1在簽訂本協議書之時，乙方負責向甲方提供本協議書第三條 規(guī)定的本項目的權屬證明、各種批文的復印件，同時提供原件進行復驗。2乙方應解除與原合作方就街項目簽訂的合作開發(fā)協議，負責處理相應的債權債務關系，并向甲方提供原件、備件。3負責完成本項目的國有土地使用權和立項計劃等權屬證明和各種批文變更或備案到沈陽置業(yè)有限公司名下，并協助甲

11、方辦理其他有關批文的申領、延期的工作，其中本項目的國有土地使用權和立項計劃須變更到沈陽_置業(yè)有限公司名下。上述工作乙方應在置業(yè)有限公司成立后個月內完成，本協議另有規(guī)定的除外。4負責將本項目地塊的土地使用年限調整為商品房住宅用地年，商業(yè)用地年，但因土地使用年限調整而相應增加應補交的土地使用權出讓金及相關費用由置業(yè)有限公司承擔。上述工作乙方應在置業(yè)有限公司成立后個月內完成。5在沈陽置業(yè)有限公司付清第二期萬元人民幣款項時負責以三通一平（即通水、通電、通路和土地平整）為標準將土地使用權移交給置業(yè)有限公司，辦理通水、通電的費用由甲方或沈陽置業(yè)有限公司承擔。協助甲方辦理置業(yè)有限公司工商注冊登記手續(xù)。7協助

12、置業(yè)有限公司房地產開發(fā)暫定資質的申領工作。第八條 乙方將街項目的土地使用權（年限年）過戶到置業(yè)有限公司名下所發(fā)生的土地契稅由乙方和置業(yè)有限公司共同承擔，其中乙方承擔%，置業(yè)有限公司承擔%，其他過戶稅費如印花稅等由置業(yè)有限公司承擔。第九條 甲、乙雙方一致同意乙方在置業(yè)有限公司的股權在置業(yè)有限公司成立后個月內由甲方指定的單位或個人按乙方原出資金額（即按出資金額11）進行收購，股權轉讓款由收購方一次性支付給乙方，乙方應向收購方開具相應的股權轉讓款發(fā)票。第十條 甲、乙雙方確認：開發(fā)地塊的拆遷補償中的貨幣補償部分由乙方處理。甲方認可乙方于_年_月_日與中國工商銀行市支行簽訂的拆遷協議，甲方同意承接該協議

13、中為乙方（房產開發(fā)有限公司）設定的權利義務，甲方承接乙方權利義務是本協議的組成部分，甲方不再就此事向乙方主張任何權利。第十一條 甲、乙雙方確認：乙方按本協議的規(guī)定履行義務后，街項目的方案設計、報批、開發(fā)建設、施工、銷售等工作均由置業(yè)有限公司承擔，乙方對_街項目的方案設計的報批應予以配合，并保證經批準的方案符合本協議第二條 的經濟指標。第十二條 違約責任1任何一方對在本協議的簽訂和履行過程中獲知的對方公司的有關文件、數據等都具有保密的義務。除雙方認可的為本項目運作而使用這些文件、數據的以外，任何一方不得向第三方泄露，否則，由此造成對方損失的，應承擔賠償損失的民事責任。2本協議書簽訂、甲方支付萬元

14、人民幣定金后，乙方不得再以本項目為標的與第三方進行洽談、合作，否則，乙方應雙倍向甲方返還定金。3置業(yè)有限公司未按本協議規(guī)定的期限支付各期款項的，每逾期一天則甲方應按逾期金額的萬分之二點一向乙方支付滯納金。逾期陸拾天仍未支付的，則乙方有權解除本協議，甲方前期已支付的萬元定金不予退還，但乙方應通過置業(yè)有限公司歸還甲方前期已投入的除定金以外的其他所有款項。4乙方未按照本協議第六條 第三款 規(guī)定的期限將本項目的國有土地使用權和立項計劃過戶、變更到置業(yè)有限公司名下的，每逾期一天，則應按甲方支付的定金總額的萬分之二點一向甲方支付違約金。逾期陸拾天乙方仍未完成的，則甲方有權解除本協議，乙方應向置業(yè)有限公司返

15、還前期發(fā)生的包括定金在內的所有款項。5乙方未按照本協議第七條 第（二）款第三、四、五項規(guī)定的期限履行義務的，每逾期一天則應按沈陽_置業(yè)有限公司已支付的土地使用權轉讓款總和的萬分之二點一向沈陽置業(yè)有限公司支付違約金。乙方違反本協議第九條 的規(guī)定，未按甲方的指定和協議規(guī)定的條件轉讓股權的，視為乙方違約，乙方應向甲方支付萬元違約金。第十三條 本協議未盡事項，經雙方協商一致后可簽訂相應的補充協議，補充協議和本協議書具有同等的法律效力，如有抵觸的，則以補充協議為準。第十四條 在本協議履行過程中發(fā)生的爭議糾紛，各方應當友好協商解決，協商不成的，可向有管轄權人民法院提起訴訟。第十五條 本協議規(guī)定的置業(yè)有限公

16、司的權利義務，自置業(yè)有限公司成立之日即由置業(yè)有限公司獨立享受和承擔。第十六條 本協議經雙方簽字蓋章后即成立。第十七條 本協議一式陸份，甲、乙雙方各執(zhí)貳份，置業(yè)有限公司執(zhí)貳份。甲方：_ 乙方：_代表：_ 代表：_年_月_日2022年開發(fā)房地產協議書（二）項目合作協議由：項目出資人(以下簡稱甲方)和項目技術負責人(以下簡稱乙方)甲：_，身份證號：_，籍貫乙：_，身份證號：_，籍貫甲乙雙方本著公平、平等、互利的原則訂立合作協議如下：第一條 甲乙雙方自愿合作經營塑膠和金屬油漆項目，總投資為_萬元，甲方以人民幣方式出資_萬元，乙方以人民幣出資_萬元及技術和客戶資源。第二條 本合伙依法組成合伙企業(yè)，在合伙

17、期間合伙人出資的為共有財產，不得隨意分割。合伙終至后，各合伙人的出資仍為個人所有，屆時予以返還。第三條 本合伙企業(yè)經營期限為三年。如果需要延長期限的，在期滿前六個月辦理有關手續(xù)。第四條 雙方共同經營，合伙人執(zhí)行合伙事務所產生的收益歸全體合伙人，所產生的虧損或者民事責任由全體合伙人。第五條 企業(yè)固定資產和盈余按照取得的銷售凈利潤的甲方_%、乙方_%的比例分配。第六條 企業(yè)債務按照甲方_%、乙方_%比例負擔。任何一方對外償還債務后，另一方應當按比例在十日內向對方清償自己負擔的部分。第七條 每年項目產品總銷售利潤的百分之十進行固定投入。銷售利潤分紅，一年結算第八條 本協議未盡事宜，雙方可以補充規(guī)定，

18、補充協議與本協議有同等效力。第九條 本協議一式貳份，合伙人各一份。本協議自合伙人簽字(或蓋章)之日起生效。第十條 自協議簽訂之日起，乙方需要負責技術和市場開發(fā)及售后跟進，甲方負責管理及日常事務。第十一條 本協議有效期暫定三年，自雙方代表(乙方為本人)簽字之日起計算，即從_年_月_日至_年_月_日止。第十二條 爭議處理1、對于執(zhí)行本合同發(fā)生的與本合同有關的爭議應本著友好協商的原則解決;2、如果雙方通過協商不能達成一致，則提交仲裁委員會進行仲裁，或依法向人民法院起訴;第十三條 本協議到期后，雙方均未提出終止協議要求的，視作均同意繼續(xù)合作，本協議繼續(xù)有效，如果不再繼續(xù)合作的，退出方應提前三個月向另一

19、方提交退出的書面文本，并將己方的有關本合同項目的資料及客戶資源都應交給另一方。第十四條 違約處理如果一方違反本合同的任何條款，非違約方有權終止本合同的執(zhí)行，并依法要求違約方賠償損害。第十五條 協議解除1、一方合伙人有違反本合協議的，另一方有權解除合作協議2、合作協議期滿3、雙方同意終止協優(yōu)議的4、一方合伙人出現法律上問題及做對企業(yè)有損害的，另一方有權解除合作協議第十六條 未盡事宜，雙方可再協商補充協議，補充協議同等本協議有效第十七條 本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有相同的法律效力甲方：_(簽章) 乙方：_(簽章)地址：_ 地址：_合同簽訂地點：_合同簽訂時間：_年_月_日2022年開發(fā)房地產

20、協議書（三）甲方：_乙方：以上各方共同投資人(以下簡稱“共同投資人”)經友好協商，根據中華人民共和國法律、法規(guī)的規(guī)定，雙方本著互惠互利的原則，就甲乙雙方合作投資項目事宜達成如下協議，以共同遵守。第一條 共同投資人的投資額和投資方式甲、乙雙方同意，以雙方注冊成立的公司(以下簡稱)為項目投資主體。各方出資分別：甲方占出資總額的_%;乙方占出資總額的_%。第二條 利潤分享和虧損分擔共同投資人按其出資額占出資總額的比例分享共同投資的利潤，分擔共同投資的虧損。共同投資人各自以其出資額為限對共同投資承擔責任，共同投資人以其出資總額為限對股份有限公司承擔責任。共同投資人的出資形成的股份及其孳生物為共同投資人

21、的共有財產，由共同投資人按其出資比例共有。共同投資于股份有限公司的股份轉讓后，各共同投資人有權按其出資比例取得財產。第三條 事務執(zhí)行1.共同投資人委托甲方代表全體共同投資人執(zhí)行共同投資的日常事務，包括但不限于：(1)在股份公司發(fā)起設立階段，行使及履行作為股份有限公司發(fā)起人的權利和義務;(2)在股份公司成立后，行使其作為股份公司股東的權利、履行相應義務;(3)收集共同投資所產生的孳息，并按照本協議有關規(guī)定處置;2.其他投資人有權檢查日常事務的執(zhí)行情況，甲方有義務向其他投資人報告共同投資的經營狀況和財務狀況;3.甲方執(zhí)行共同投資事務所產生的收益歸全體共同投資人，所產生的虧損或者民事責任，由共同投資

22、人承擔;4.甲方在執(zhí)行事務時如因其過失或不遵守本協議而造成其他共同投資人損失時，應承擔賠償責任;5.共同投資人可以對甲方執(zhí)行共同投資事務提出異議。提出異議時，應暫停該項事務的執(zhí)行。如果發(fā)生爭議，由全體共同投資人共同決定。6.共同投資的下列事務必須經全體共同投資人同意：(1)轉讓共同投資于股份有限公司的股份;(2)以上述股份對外出質;(3)更換事務執(zhí)行人。第四條 投資的轉讓1.共同投資人向共同投資人以外的人轉讓其在共同投資中的全部或部分出資額時，須經全部共同投資人同意;2.共同投資人之間轉讓在共同投資中的全部或部分投資額時，應當通知其他共同出資人;3.共同投資人依法轉讓其出資額的，在同等條件下，

23、其他共同投資人有優(yōu)先受讓的權利。第五條 其他權利和義務1.甲方及其他共同投資人不得私自轉讓或者處分共同投資的股份;2.共同投資人在股份有限公司登記之日起三年內，不得轉讓其持有的股份及出資額;3.股份有限公司成立后，任一共同投資人不得從共同投資中抽回出資額;4.股份有限公司不能成立時，對設立行為所產生的債務和費用按各共同投資人的出資比例分擔。第六條 違約責任為保證本協議的實際履行，甲方自愿提供其所有的向其他共同投資人提供擔保。甲方承諾在其違約并造成其他共同投資人損失的情況下，以上述財產向其他共同投資人承擔違約責任。第七條 其他_本協議未盡事宜由共同投資人協商一致后，另行簽訂補充協議。_本協議經全

24、體共同投資人簽字蓋章后即生效。本協議一式_份，共同投資人各執(zhí)一份。甲方(簽字)：_ 乙方(簽字)：_年_月_日 _年_月_日 簽訂地點：_簽訂地點：_2022年開發(fā)房地產協議書（四）甲方：(以下簡稱甲方)乙方：(以下簡稱乙方)經協商，甲乙雙方就合作施工合同工程施工事宜達成一致意見，以便共同遵守。第一條 工程實施責任及要求1、甲方將主合同項下全部工程的實施責任交乙方承擔(包括該合同項下的全部變更工程)。2、工期、質量必須滿足主合同要求。第二條 甲方責任1、負責及時辦理主合同的預付款手續(xù)。2、負責為乙方實施主合同提供相應的授權，解決只能由甲方解決的事項。3、負責沿線地方政府的協調工作及本工程_通知

25、、圖紙等。第三條 乙方責任1、負責代甲方履行主合同的施工、缺陷修復及保修責任。2、負責以自身資源按照主合同要求完成該工程，自擔風險、自負盈虧。3、自覺接受甲方的各項監(jiān)督檢查。4、保證不以甲方或項目部的名義從事于本工程無關的活動。5、負責及時清償為實施本工程而產生的各類債務，及時支付民工工資。第四條 費用、結算與支付1、本工程采用包工包料包安全的方式，一次包干價：_元，按甲方給乙方提供的圖紙所注明的工程量，超出圖紙部分另行計算。2、經雙方協商，乙方開工之日起一個月內，甲方開始支付乙方工程款，按實際完成工程量支付(基礎完工后付工程總造價的_%，一層封頂付總造價的_%，二層封頂付總造價的_%，封頂付

26、總造價的_%，內外粉刷時付_%，工程竣工付_%,余款_%工程完工后一年內付清)第五條 違約責任1、對于主合同所規(guī)定的甲方的合同責任，如因甲方工程款支付不及時造成停工引起的損失由甲方承擔一切責任。雙方按本協議規(guī)定的各自的責任分別承擔。若由于自身原因造成違約，違約方不得要求另一方共同承擔違約責任。2、工期_個月，質量達到合格標準。3、由于乙方自身原因產生安全事故，導致乙方、甲方或第三方人身財產受損，乙方須自費承擔事故處理費用，向受損方賠償。第六條 其他未盡事宜，雙方友好協商，并簽訂補充協議。補充協議作為本協議的補充，不得與本協議相抵觸，應與本協議一起共同執(zhí)行。第七條 附則1、本協議經雙方簽字蓋章后

27、生效。履行完協議約定的全部義務、工程竣工驗收合格，保修期滿，結清各項費用后終止。2、本協議一式三份。甲方二份，乙方一份。甲方：_(蓋章) 乙方：_(蓋章):_ (蓋章):_代表：_ 代表：_住所：身份證號碼：_年_月_日 _年_月_日2022年開發(fā)房地產協議書（五）甲方：法定地址：乙方：法定地址：依據中華人民共和國合同法及有關法律法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方本著平等互利、誠實信用的原則，共同合作參與開發(fā)建設房地產項目，為明確甲、乙雙方的權利、義務和責任，經過友好協商，達成如下合作協議，共同遵守執(zhí)行：一、合作項目概況甲、乙雙方初步商定本次合作為大河糧站房地產開發(fā)建設,項目地址：_占地面積：_平方米二、

28、合作的范圍及內容根據甲乙雙方協商本次合作模式為資產置換模式，甲方以南江縣大河鎮(zhèn)大河糧油購銷公司土地共_平方米，雙方約定價格共計_元作為本次項目置換房屋，待乙方規(guī)劃設計完成后甲方一次性抵扣完土地金額，具體如附件2.根據目前的實際情況和市場狀況，雙方商定本次合同為本項目建設的初期合同，到項目可以開工建設時再簽訂正式合同，本次合作范圍及內容是為本項目前期的規(guī)劃、設計及相關事項，包括項目開發(fā)建設所需資金及銷售。三、合作方式在本次共同合作中，前期以甲方的名義進行對外溝通、信息交流、協調關系、公關等商務事宜，乙方以甲方管理人員的身份完成本協議約定的工作，進行相應合法商務活動。四、甲、乙雙方的工作與責任4.

29、1、甲方責任：4.1.1、向乙方提供項目活動所必需的一切相關資料，如甲方的土地使用證、組織機構、管理機構、注冊資本、企業(yè)章程、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、資質證書、驗資報告、年度財務報表、法人代表證明書、授權委托書等一切為合作項目服務的資料證明文件。4.1.2、在乙方提供投資開發(fā)所必須的資料基礎上，負責協助乙方籌備項目的推介及開發(fā)所需的文件資料(包括老百姓的拆遷，項目開發(fā)必須的土地、建設手續(xù)，協調周邊相鄰關系)4.2.4、負責協調關系并使乙方在合作開發(fā)的項目競爭中入圍中標。4.2、乙方責任：4.1.6、承擔本項目合作過程中所發(fā)生的一切費用支出。4.2.1、負責提供獲得項目服務事宜的公共關系支持。4.2.2、

30、負責辦理項目服務所需的全部基本資料。4.2.5、雙方商定的其他工作。五、保證與承諾5.1、雙方有權簽訂并執(zhí)行本協議約定的義務，并且無需任何其他人的同意。5.2、雙方所提供的任何資料、信息、數據、文件等均是最新的、客觀的、真實的、完整的，并且不存在任何虛假、侵權、故意疏忽或虛偽陳述。5.3、雙方將所知悉的可能影響本協議的所有事項(如果有)盡快通知對方，并提示對方注意。5.4、乙方在提出正當的合法商務活動時，甲方應積極的給予支持，六、合作期限本協議有效期暫定為兩年，若合作項目沒有任何進展則經甲、乙雙方簽字蓋章之日生效起的兩年年后終止，若合作項目進展順利，乙方在合作開發(fā)的項目競爭中入闈中標，則本協議

31、有效期延長至合作項目銷售封盤為止。七、違約責任7.1、因本協議是在項目開發(fā)前期簽訂的(未立項，未規(guī)劃，未設計及其他相關手續(xù))所以若單方違約，須承擔此次項目另一方開支費用的四倍。7.1、由于任何一方所無法控制的原因，包括戰(zhàn)爭、火災、風暴、政治封鎖或自然災害而導致其無法履行協議義務時，該方不承擔違約責任，亦不對另一方因上述不履行而導致的任何損失或損壞承擔責任。八、適用法律8.1、本協議的訂立、效力、解釋和履行，均適用于中華人民共和國的法律。8.2、如果雙方對本協議的效力、解釋或履行發(fā)生任何爭議，各方首先應通過友好協商。自爭議發(fā)生之日起三十日內協商解決不成，則任何一方均有權向項目所在地法院提起訴訟。8.3、除有關爭議的條款外，在爭議的解決期間，不影響本協議其他條款的繼續(xù)履行。8.4、本協議部分條款依法或依本協議的規(guī)定終止效力或被宣告無效的，不