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1、第PAGE6頁共NUMPAGES6頁2022年土地買賣契約合同書立契約書承買人_(以下簡(jiǎn)稱甲方)出賣人_(以下簡(jiǎn)稱乙方),茲因建地買賣事宜,雙方協(xié)議訂定本契約書,各條款如下:第一條 乙方投資興建_第_層_號(hào)房屋一戶,其基地應(yīng)有持分面積的所有權(quán)出賣予甲方。甲方承買基地坐落_地號(hào)土地_筆,面積約_畝,基地須辦理分割分筆登記,其產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)登的精確面積以當(dāng)?shù)卣畽C(jī)關(guān)分割測(cè)量結(jié)果為準(zhǔn)。第二條 本約建筑買賣價(jià)款總額_萬_仟_佰_拾元整(本價(jià)款包括拆遷補(bǔ)償及整地等費(fèi)用)。其付款辦法如下:第一期:人民幣_(tái)萬_仟_佰_拾元整于訂購時(shí)交付。第二期:人民幣_(tái)萬_仟_佰_拾元整于簽約時(shí)交付。第三期:人民幣_(tái)萬_仟_佰_
2、拾元整于房屋開工時(shí)交付。第四期:人民幣_(tái)萬_仟_佰_拾元整于壹樓地板完成時(shí)交付。第五期:人民幣_(tái)萬_仟_佰_拾元整于貳樓地板完成時(shí)交付。第六期:人民幣_(tái)萬_仟_佰_拾元整于叁樓地板完成時(shí)交付。第七期:人民幣_(tái)萬_仟_佰_拾元整于肆樓地板完成時(shí)交付。第八期:人民幣_(tái)萬_仟_佰_拾元整于伍樓地板完成時(shí)交付。第九期:人民幣_(tái)萬_仟_佰_拾元整于交屋時(shí)交付。第十期:人民幣_(tái)萬_仟_佰_拾元整于辦妥抵押貸款時(shí)交付。貸款部分并應(yīng)另行支付自交屋后,至乙方取得該貸款時(shí)止,依銀行放款利率計(jì)算利息。若甲方于房屋開工后始行承買,應(yīng)于簽約時(shí)一次付清所應(yīng)交付的前面各期款項(xiàng)。若甲方以支票付款,倘支票全部或一部分不能兌現(xiàn)時(shí)
3、,視為違約。第三條 甲方于接到乙方繳款通知時(shí)三日內(nèi),應(yīng)準(zhǔn)時(shí)交付當(dāng)期款項(xiàng),若未按約定日期交付時(shí),其延遲欠繳金額應(yīng)依銀行放款利率計(jì)算利息予乙方。惟甲方的延遲繳款不得超過一星期,若超過一星期,經(jīng)乙方催告仍未繳付時(shí),視同甲方自愿放棄承買權(quán)利,無須乙方以甲方違約的聲明通告,乙方即可將甲方已繳款項(xiàng)全部無條件沒收,充作乙方房屋興建工程上所受損害的賠償。至所承買的土地,由乙方另行處理,若甲方于簽約付款后自愿解除契約時(shí),該已繳付的各期款項(xiàng),應(yīng)由乙方全部無條件沒收,甲方不得有任何異議。第四條 若各期土地價(jià)款繳付后,對(duì)于應(yīng)繳付的房屋買賣各期款項(xiàng)有房屋買賣契約書第三條 規(guī)定現(xiàn)象發(fā)生時(shí),甲方所已繳付的土地價(jià)款,亦由乙方
4、無條件沒收,甲方絕無異議。第五條 本約土地,非經(jīng)乙方同意,甲方不得擅自讓與第三者,若因此可歸責(zé)于甲方的事由,導(dǎo)致發(fā)生糾紛時(shí),應(yīng)由甲方負(fù)責(zé)處理,概與乙方無涉。第六條 本約土地,乙方保證來歷清白,而無任何糾葛,若有第三者主張異議時(shí),無論產(chǎn)權(quán)或債務(wù)的糾葛,均由乙方負(fù)責(zé)理清,不得連累甲方,若因糾葛致使甲方受有損害時(shí),乙方愿負(fù)賠償責(zé)任,絕無異議。第七條 本約土地所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記,與地上房屋同時(shí)辦理,并于交屋時(shí)一并點(diǎn)交。于點(diǎn)交之日以前,乙方如有應(yīng)繳而未繳的任何稅費(fèi),悉由乙方負(fù)責(zé)繳清,點(diǎn)交之日以后,由甲方負(fù)擔(dān)。第八條 本約土地,于辦理所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記時(shí),甲方的權(quán)利人名義,應(yīng)與地上房屋甲方的權(quán)利人名義相符,俾使產(chǎn)
5、權(quán)清楚一致以利登記。第九條 本約土地所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記等一切手續(xù),由乙方特約的登記代理人統(tǒng)一辦理,所需甲方有關(guān)的書件證章,經(jīng)乙方通知,應(yīng)即提供配合辦理,至所需印花稅、地政規(guī)費(fèi)、代書費(fèi)等由甲方負(fù)擔(dān),并按通知期限內(nèi)繳付乙方。土地增值稅依法由乙方負(fù)擔(dān)。第十條 本約土地,未點(diǎn)交前如遇天災(zāi)地變或其他非可歸責(zé)于甲方的原因致受有損害時(shí),由乙方負(fù)責(zé),概與甲方無涉。第十一條 本約有未盡事宜,適用社會(huì)一般慣例或現(xiàn)行有關(guān)法律的規(guī)定。第十二條 本約同文一式兩份,雙方各執(zhí)一份為憑。甲方姓名:_住址:_身份證號(hào)碼:_乙方姓名:_住址:_身份證號(hào)碼:_年_月_日2022年土地買賣契約合同書(二)委托方:_(以下簡(jiǎn)稱甲方)受托方
6、:_(以下簡(jiǎn)稱乙方)根據(jù)中華人民共和國合同法、土地管理法及城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程等法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定,經(jīng)雙方充分協(xié)商,達(dá)成如下協(xié)議:一、甲方委托事項(xiàng):宗地位置:_權(quán)屬證號(hào):_評(píng)估目的:_宗地面積:_批準(zhǔn)土地使用性質(zhì):_設(shè)定土地使用權(quán)性質(zhì):_批準(zhǔn)用途:_評(píng)估設(shè)定用途:_宗地現(xiàn)狀條件:_評(píng)估設(shè)定條件:_評(píng)估日期:_年_月_日交付報(bào)告時(shí)間:_年_月_日交付報(bào)告份數(shù):_二、甲方所需提供的資料:國有土地使用證宗地規(guī)劃要點(diǎn)宗地圖宗地規(guī)劃平面圖甲方及時(shí)、準(zhǔn)確、真實(shí)地提供乙方所需的資料,因甲方提供虛假資料而使報(bào)告失實(shí)所造成的一切后果由甲方負(fù)責(zé),甲方應(yīng)在評(píng)估報(bào)告設(shè)定的使用范圍內(nèi)正確使用評(píng)估報(bào)告,超范圍使用報(bào)告所造成的
7、后果由甲方負(fù)責(zé)。三、工作要求:1乙方必須保證足夠的技術(shù)力量,參與評(píng)估的估價(jià)師不得少于2名。2乙方必須按照甲方的委托事項(xiàng)進(jìn)行評(píng)估。3乙方實(shí)地踏勘工作必須嚴(yán)格按照土地估價(jià)規(guī)程的工作標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行,進(jìn)行拍照,存檔等工作,所獲數(shù)據(jù)真實(shí)可靠。4乙方對(duì)出具的報(bào)告的真實(shí)性、合法性和公正性負(fù)法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)責(zé)任,并對(duì)報(bào)告負(fù)有保密責(zé)任。四、項(xiàng)目經(jīng)費(fèi)及付款方式:收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按計(jì)價(jià)格_號(hào)文件執(zhí)行,簽訂合同時(shí)甲方先預(yù)交乙方_圓整,余額在_一次性付清。五、責(zé)任和義務(wù):1乙方必須嚴(yán)格按照協(xié)議的規(guī)定時(shí)間提交圖件和報(bào)告,否則甲方有權(quán)單方終止協(xié)議,另委托其它評(píng)估機(jī)構(gòu)。2按照相關(guān)的法律法規(guī)的要求,乙方所編制的報(bào)告和圖件需評(píng)審認(rèn)定的,由乙方負(fù)責(zé)評(píng)審認(rèn)定,并承擔(dān)評(píng)審認(rèn)定的費(fèi)用,如需評(píng)審認(rèn)定的報(bào)告而未進(jìn)行評(píng)審認(rèn)定,甲方可以不予認(rèn)可,并有權(quán)拒付評(píng)估費(fèi)。3甲方如不能按時(shí)付款,乙方有權(quán)拒交報(bào)告和圖件。六、其它事項(xiàng):1本協(xié)議條款如與相關(guān)法律
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