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文檔簡介

1、沈陽市存量房交易合同自行交易聲明賣方:證件號碼:買方:證件號碼:雙方鄭 重 聲 明 坐 落 于的房屋交易過程中未委托任何經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)促成交易,系自行成交,自行 辦理交易登記手續(xù),自行承當(dāng)交易中的權(quán)屬風(fēng)險和交易風(fēng)險,如有一切糾紛由交易雙方自行協(xié)商解決或通過司法途徑解決。聲明人:日期:甲方(賣方):乙方(買方):根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)和我市有關(guān)規(guī)定,甲、乙雙方本著平等自愿 和誠實信用原則,經(jīng)協(xié)商一致,就下列房屋交易事項簽訂本合同。第一條房屋權(quán)屬狀況1、甲方自愿將坐落于 的房屋發(fā)售給乙方,乙方也已充足理解該房屋具體狀況,并自愿買受該房屋。該房屋 建筑面積 平方米,房屋用途為,房屋所有權(quán)證號為,契證號為;

2、該房屋占用范疇內(nèi)的土地使用權(quán)為 出讓獲得,土地使用年限自年 月 日至 年 月日止劃撥獲得;該房屋狀況詳見房屋狀況闡明書(附件一);2、該房屋占用范疇內(nèi)的土地使用權(quán)隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓;3、該房屋的有關(guān)權(quán)益隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓;第二條房屋價款及支付1、甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致,批準(zhǔn)上述房屋轉(zhuǎn)讓價款為人民幣(小寫)元,(大寫)元,其中含定金(小寫)元,(大寫) 元。尾款(小寫)元,(大寫)元;2、乙方的付款方式和付款期限按下列商定:乙方按照沈陽市存量房交易結(jié)算資金及經(jīng)紀(jì)服務(wù)傭金監(jiān)管實行細(xì)則的規(guī)定在下列期限內(nèi)將房屋轉(zhuǎn)讓價款解交沈陽市房屋置業(yè)擔(dān)保公司設(shè)立的存量房交易結(jié)算資金監(jiān)管賬戶。口全額付款(1)年 月 日前將

3、購房款人民幣(小寫)元,(大寫)元,解交監(jiān)管賬戶。(2)甲方批準(zhǔn)乙方自留尾款元,不存入監(jiān)管賬戶,在房屋交付時,甲、乙雙方自行交割??谫J款(1)年 月 日前將首付款人民幣(小寫)元,(大寫)元,解交監(jiān)管賬戶。(2)、甲方批準(zhǔn)乙方向貸款銀行申請個人住房抵押貸款,總額為人民幣(小寫)元,(大寫)元,用于支付房屋轉(zhuǎn)讓價款的余額。乙方批準(zhǔn)于 年 月 日前與貸款銀行簽訂借款合同。同步委托銀行將貸款資金所有劃入沈陽市房屋置業(yè)擔(dān)保公 司設(shè)立的存量房交易結(jié)算資金監(jiān)管賬戶。若乙方不能按計劃貸足或者 銀行不批準(zhǔn)貸款申請的,則轉(zhuǎn)讓價款的局限性部分,乙方批準(zhǔn)在銀行 貸款批準(zhǔn)或者不批準(zhǔn)之日起3日內(nèi)以鈔票解交監(jiān)管賬戶。(3

4、)、甲方批準(zhǔn)乙方自留尾款元,不存入監(jiān)管賬戶,在房屋交付時, 甲、乙雙方自行交割。3、乙方未按規(guī)定支付房價款的,則按下列商定承當(dāng)違約責(zé)任:口乙方無法以鈔票方式支付貸款資金局限性部分的,甲乙雙方批準(zhǔn)解 除本合同并撤銷該房屋買賣的轉(zhuǎn)移登記申請,乙方承當(dāng)違約責(zé)任并支 付違約金元??谝曳接馄谥Ц斗績r款的,每逾期一天,按應(yīng)付到期房價款的萬分之 5支付違約金。口乙方逾期支付房價款超過30天,且所欠應(yīng)付到期房價款超過 10000.00元的,甲方有權(quán)解除本合同。甲方在解除合同后天內(nèi)將已 收房價款退還乙方,所收定金不予退還;并有權(quán)規(guī)定乙方支付占總房 價款百分之2的補(bǔ)償金。第三條房屋交付甲、乙雙方定于時正式交付該房

5、屋;甲方應(yīng)在正式交付房屋前騰 空該房屋;2、雙方定于前向有關(guān)部門申請辦理有關(guān)附屬設(shè)施和有關(guān)權(quán)益的改名 手續(xù);3、甲方應(yīng)在前將其落戶于該房屋的戶籍關(guān)系遷出;4、該房屋正式交付時,物業(yè)管理、水、電、燃?xì)?、有線電視、通訊 等有關(guān)雜費,按下列商定解決:甲方繳納所有欠費,如有未繳納的可 以把欠款給乙方代繳。5、甲方未按規(guī)定履行以上義務(wù)的,則按下列商定承當(dāng)違約責(zé)任:口甲方逾期交付房屋的,每逾期一天,按總房價款的萬分之5支付違 約金。口甲方交付房屋的附屬設(shè)施或裝飾裝修不符合商定的,按不符部分的 口商定價值評估價值市場價格 承當(dāng)補(bǔ)償責(zé)任??诩追接馄诮桓斗课莩^30天的,乙方有權(quán)解除本合同。甲方應(yīng)在 乙方解除合

6、同后天內(nèi)將已收房價款和雙倍定金返還乙方,并按總房價 款的百分之2支付補(bǔ)償金。6、該房屋毀損、滅失的風(fēng)險自房屋正式交付之日權(quán)利轉(zhuǎn)移之 日起轉(zhuǎn)移給乙方。第四條房屋產(chǎn)權(quán)登記1、甲、乙雙方確認(rèn),雖然房屋所有權(quán)證未作記載,但依法對該房屋享有共有權(quán)的權(quán)利人均已書面批準(zhǔn)將該房屋發(fā)售給乙方;2、甲、乙雙方批準(zhǔn),在本合同生效后日內(nèi),共同向房屋權(quán)屬登記機(jī) 關(guān)申請辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記;3、甲乙雙方應(yīng)在申請辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記前,按沈陽市存量 房網(wǎng)上交易實行細(xì)則的規(guī)定,通過沈陽市網(wǎng)上實行機(jī)構(gòu)的網(wǎng)上操作 服務(wù)進(jìn)行網(wǎng)上簽約和打印房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書,并在15日內(nèi), 持申請書及其他登記資料向房屋權(quán)屬登記機(jī)構(gòu)申請房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登 記;4、乙方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后,甲乙雙方應(yīng)按有關(guān)規(guī)定向土地管 理部門申請辦理該房屋國有土地使用權(quán)證變更手續(xù);5、辦理以上手續(xù)應(yīng)當(dāng)繳納的稅費,經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致,由甲方承當(dāng)?shù)亩惙N為:; 由乙方承當(dāng)?shù)亩惙N為:; 第五條爭議的解決方式甲、乙雙方在履行本合同中若發(fā)生爭議,應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成

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