2022年預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓協(xié)議書

1、第PAGE20頁共NUMPAGES20頁2022年預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓協(xié)議書甲方（賣方）：地址：乙方（買方）：地址：根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買商品房，甲、乙雙方達(dá)成如下協(xié)議：第一條 甲方用地依據(jù)及商品房座落位置。甲方以_方式取得位于_，編號(hào)為_的地塊的土地使用權(quán)。（土地使用權(quán)出讓合同號(hào)）（土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號(hào)）為_.劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號(hào)為_.土地使用權(quán)證號(hào)為_，土地面積為_，地塊規(guī)劃用途為_，土地使用權(quán)年限自_年_月_日至_年_月_日止。甲方經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，（現(xiàn)定名）

2、（暫定名）_，主體建筑物的性質(zhì)為_，屬_結(jié)構(gòu)，建筑層數(shù)為_層。工程建設(shè)規(guī)劃許可證號(hào)為_.第二條 乙方所購商品房的面積。乙方向甲方購買商品房（以下簡稱該商品房）建筑面積共_平方米（其中實(shí)得建筑面積_平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e_平方米），共_（套）（間）。（該商品房房屋平面圖見本合同附件一，房號(hào)以附件一上表示為準(zhǔn)。）該商品房分別為本合同第一條 規(guī)定的項(xiàng)目中的：第_（幢）（座）_層_號(hào)房，第_（幢）（座）_層_號(hào)房，第_（幢）（座）_層_號(hào)房。上述面積為（甲方暫測）（房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測定）面積。如暫測面積與房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測定的面積有差異的，以房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測定面積（

3、以下簡稱實(shí)際面積）為準(zhǔn)。根據(jù)法律規(guī)定的房屋所有權(quán)與該房屋占用土地范圍內(nèi)的土地使用權(quán)一致的原則，該商品房相應(yīng)占有的土地使用權(quán)，在辦理土地使用權(quán)登記時(shí)由政府主管部門核定。第三條 該商品房銷售特征。該商品房為（現(xiàn)房）（預(yù)售商品房）。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為_，商品房預(yù)售許可證號(hào)為_.該商品房為（內(nèi)銷）（外銷）商品房。外銷商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為_，外銷商品房許可證號(hào)為_.第四條 價(jià)格與費(fèi)用。該商品房（屬于）（不屬于）政府定價(jià)的商品房。按實(shí)得建筑面積計(jì)算，該商品房單位面積（暫定價(jià)）為每平方米_元，總金額為（_幣）_元。除上述房價(jià)款外，甲方依據(jù)有關(guān)規(guī)定代政府收取下列稅費(fèi)：1.代收_，計(jì)（_幣）_元；2.代收_，計(jì)（

4、_幣）_元；3.代收_，計(jì)（_幣）_元。上述代收稅費(fèi)合計(jì)（_幣）_元。第五條 實(shí)際面積與暫測面積差異的處理。該商品房產(chǎn)交付時(shí)，_房屋實(shí)際面積與暫測面積的差別不超過暫測面積的_（不包括_）時(shí)，上述房價(jià)款保持不變。實(shí)際面積與暫測面積差別超過暫測面積的_（包括_）時(shí)，甲乙雙方同意按下述第_種方式處理：1.乙方有權(quán)提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起_天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按_利率付給利息。2.每平方米價(jià)格保持不變，房價(jià)款總金額按實(shí)際面積調(diào)整。3._.第六條 價(jià)格與費(fèi)用調(diào)整的特殊約定。該商品房出現(xiàn)下列情況之一時(shí)，房價(jià)款和代政府收取的稅費(fèi)可作相應(yīng)調(diào)整：1.由于該商品房屬于政府定價(jià)的預(yù)售商品房

5、，有權(quán)批準(zhǔn)單位最后核定的價(jià)格與本合同第四條 規(guī)定的價(jià)格不一致，按政府有關(guān)部門最后核定的每平方米價(jià)格調(diào)整。2.預(yù)售商品房開發(fā)建設(shè)過程中，甲方代政府收取的稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整時(shí)，按實(shí)際發(fā)生額調(diào)整。3._.第七條 付款優(yōu)惠。乙方在_年_月_日前付清全部房價(jià)款_的，甲方給予乙方占付款金額_的優(yōu)惠，即實(shí)際付款額為（_幣）_元。第八條 付款時(shí)間約定。乙方應(yīng)當(dāng)按以下時(shí)間如期將房價(jià)款當(dāng)面交付甲方或匯入甲方指定的_銀行（帳戶名稱：_，帳號(hào)：_）：1._年_月_日前支付全部房價(jià)款的_，計(jì)（_幣）_元。2._年_月_日前支付全部房價(jià)款的_，計(jì)（_幣）_元。3._年_月_日前支付全部房價(jià)款的_，計(jì)（_幣）_元。第九條 交接商

6、品房時(shí)的付款額約定。在雙方交接該商品房時(shí)，乙方累計(jì)支付的款額應(yīng)當(dāng)占全部房價(jià)款的_，計(jì)（_幣）_元，其余房價(jià)款在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦完權(quán)屬登記手續(xù)之日起_天內(nèi)付清。第十條 乙方逾期付款的違約責(zé)任。乙方如未按本合同第八條 規(guī)定的時(shí)間付款，甲方對(duì)乙方的逾期應(yīng)付款有權(quán)追究違約利息。自本合同規(guī)定的應(yīng)付款限期第二天起至實(shí)際付款之日止，月利息按_計(jì)算。逾期超過_天后，即視為乙方不履行本合同。屆時(shí)，甲方有權(quán)按下述第_種約定，追究乙方的違約責(zé)任：1.終止合同，乙方按累計(jì)應(yīng)付款的_向甲方支付違約金。甲方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過乙方支付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由乙方據(jù)實(shí)賠償。2.乙方按累計(jì)應(yīng)付款的_向甲方

7、支付違約金，合同繼續(xù)履行。3._.第十一條 交付期限。甲方須于_年_月_日前，將經(jīng)竣工驗(yàn)收（包括建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收和按規(guī)定必須的綜合驗(yàn)收）合格，并符合本合同附件二所規(guī)定的裝飾和設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的該商品房交付乙方使用。但如遇下列特殊原因，除甲、乙雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，甲方可據(jù)實(shí)予以延期：1.不可抗拒的火災(zāi)、水災(zāi)、地震等自然災(zāi)害；2._.3._.第十二條 甲方逾期交付的違約責(zé)任。除本合同第十一條 規(guī)定的特殊情況外，甲方如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付乙方使用，乙方有權(quán)按已交付的房價(jià)款向甲方追究違約責(zé)任。按本合同第十一條 規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，月利息在_個(gè)月內(nèi)按_利率計(jì)

8、算；自第_個(gè)月起，月利息則按_利率計(jì)算。逾期超過_個(gè)月，則視為甲方不履行本合同，乙方有權(quán)按下列第種約定，追究甲方的違約責(zé)任：1.終止合同，甲方按乙方累計(jì)已付款的_向乙方支付違約金。乙方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過甲方支付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由甲方據(jù)實(shí)賠償。2.甲方按乙方累計(jì)已付款的_向乙方支付違約金，合同繼續(xù)履行。3._.第十三條 設(shè)計(jì)變更的約定。預(yù)售商品房開發(fā)建設(shè)過程中，甲方對(duì)原設(shè)計(jì)方案作重大調(diào)整時(shí)，必須在設(shè)計(jì)方案批準(zhǔn)后_日內(nèi)書面通知乙方。乙方應(yīng)當(dāng)在收到該通知之日起_天內(nèi)提出退房要求或與甲方協(xié)商一致簽訂補(bǔ)充協(xié)議。乙方要求退房的，甲方須在乙方提出退房要求之日起_天內(nèi)將乙方已付款退還給

9、乙方，并按_利率付給利息。第十四條 交接通知與乙方責(zé)任。預(yù)售商品房竣工驗(yàn)收合格后，甲方應(yīng)書面通知乙方辦理交付該商品房手續(xù)。乙方應(yīng)在收到該通知之日起_天內(nèi)，到甲方指定地點(diǎn)付清本合同第九條 規(guī)定的應(yīng)付款項(xiàng)。若在規(guī)定期限內(nèi)，乙方仍未付清全部應(yīng)付款，甲方有權(quán)按本合同第十條 規(guī)定向乙方追究違約責(zé)任。第十五條 交接與甲方責(zé)任。在乙方付清本合同第九條 規(guī)定的應(yīng)付款之日起_天內(nèi)，雙方對(duì)該商品房進(jìn)行驗(yàn)收交接、交接鑰匙、簽署房屋交接單。若因甲方責(zé)任在乙方付清全部應(yīng)付款之日起后仍未進(jìn)行驗(yàn)收交接，乙方有權(quán)按本合同第十二條 的約定追究甲方違約責(zé)任。第十六條 甲方關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任。甲方交付使用的商品房的裝

10、飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)達(dá)不到本合同附件二規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)的，乙方有權(quán)要求甲方補(bǔ)償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)。第十七條 質(zhì)量爭議的處理。乙方對(duì)該商品房提出有重大質(zhì)量問題，甲、乙雙方產(chǎn)生爭議時(shí)，以_出具的書面工程質(zhì)量評(píng)定意見作為處理爭議的依據(jù)。第十八條 甲方關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾。甲方承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期投入正常運(yùn)行：1._；2._；3._.第十九條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定。在乙方實(shí)際接收該商品房之日起，甲方協(xié)助乙方在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理權(quán)屬登記手續(xù)。如因甲方的過失造成乙方不能在雙方實(shí)際交接之日起_天內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書，乙

11、方有權(quán)提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起_天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按已付款的_賠償乙方損失。第二十條 關(guān)于物業(yè)管理的約定。該商品房移交后，乙方承諾遵守小區(qū)（樓宇）管理委員會(huì)選聘的物業(yè)管理公司制定的物業(yè)管理規(guī)定；在小區(qū)（樓宇）管理委員會(huì)未選定物業(yè)管理機(jī)構(gòu)之前，甲方指定_公司負(fù)責(zé)物業(yè)管理，乙方遵守負(fù)責(zé)物業(yè)管理的公司制定的物業(yè)管理規(guī)定。第二十一條 保修責(zé)任。自乙方實(shí)際接收該商品房之日起，甲方對(duì)該商品房的下列部位和設(shè)施承擔(dān)建筑施工質(zhì)量保修責(zé)任，保修期內(nèi)的保修費(fèi)用由甲方承擔(dān)；1.墻面_保修_月；2.地面_保修_月；3.頂棚_保修_月；4.門窗_保修_月；5.上水_保修_月；6.下水_保修_月

12、；7.暖氣_保修_月；8.煤氣_保修_月；9.電路_保修_月；10._保修_月；11._保修_月。保修期內(nèi)，因不可抗力的因素或其他非甲方原因造成的損壞，甲方無須承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第二十二條 乙方購買的房屋作_使用，乙方使用期間不得擅自改變?cè)撋唐贩恐课萁Y(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，乙方在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。甲方不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共設(shè)施、公共用地的使用性質(zhì)。第二十三條 甲方保證在交接時(shí)該商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)務(wù)糾紛，保證在交接時(shí)已清除該商品房原由甲方的抵

13、押權(quán)。如交接后發(fā)生該商品房交接前即存在的財(cái)務(wù)糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。第二十四條 自該商品房交付之日起，（_號(hào)劃撥土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件）（甲方與_簽訂的_號(hào)土地使用權(quán)出讓合同）中規(guī)定的甲方權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任依法隨之轉(zhuǎn)移給乙方。第二十五條 本合同未盡事項(xiàng)，由甲、乙雙方另行議定，并簽定補(bǔ)充協(xié)議。第二十六條 本合同附件均為本合同不可分割的部分。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事項(xiàng)，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。第二十七條 甲、乙一方或雙方為境外組織或個(gè)人的，本合同應(yīng)經(jīng)該商品房所在地公證機(jī)關(guān)公證。第二十八條 本合同在履行中發(fā)生爭

14、議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，甲、乙雙方同意由_仲裁委員會(huì)仲裁。第二十九條 本合同（經(jīng)甲、乙雙方簽字）（經(jīng)_公證（指外銷商品房）之日起生效。第三十條 本合同生效后，甲乙雙方任何一方無正當(dāng)理由要求終止合同的，除雙方簽訂補(bǔ)充協(xié)議外，責(zé)任方須按本合同及其補(bǔ)充協(xié)議的有關(guān)條款之規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任，并按實(shí)際已付款（已收款）的_賠償對(duì)方損失。第三十一條本合同自生效之日起_天，由甲方向_申請(qǐng)登記備案。第三十二條本合同連同附表共_頁，一式_份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，_各執(zhí)一份，均具有同等效力。甲方（簽章）：_代表人：_年_月_日乙方（簽章）：_代表人：_年_月_日2022年預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓協(xié)議書（二）一、該房

15、屋權(quán)屬狀況如下：1、甲方于_年_月_日與_房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(以下稱開發(fā)商)訂立商品房買賣合同(合同編號(hào)：)，該合同約定：甲方以人民幣_(tái)元整的總價(jià)款購買位于的房屋一套(以下稱該房屋)：房屋相關(guān)信息見商品房買賣合同(合同編號(hào)：)。上述合同已由登記備案，由于甲方尚未取得該房屋的房地產(chǎn)權(quán)證。乙方已全面了解該房屋的上述情況。2、甲方保證其與開發(fā)商簽署的上述合同內(nèi)容屬實(shí)，并且甲方保證該房屋無任何其他權(quán)利限制，甲方愿承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切責(zé)任。二、甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致同意，乙方以總房款人民幣_(tái)元整買賣該房屋，甲、乙雙方間的實(shí)際付款方式如下：1、乙方于簽約后_日內(nèi)以_方式，支付甲方房款人民幣_(tái)元整;2、乙方于甲

16、、乙雙方至房屋管理部門將房產(chǎn)轉(zhuǎn)移所有手續(xù)辦理完畢前_日，支付甲方其余房款_元;3、雙方同意，因房屋轉(zhuǎn)移產(chǎn)生的稅金及其他所有手續(xù)費(fèi)用由_承擔(dān)。三、甲方的義務(wù)為：1、甲方負(fù)責(zé)獲得開發(fā)商同意，進(jìn)行房屋的權(quán)益轉(zhuǎn)讓;2、甲方應(yīng)在_年_月_日之前協(xié)助乙方在國家房地產(chǎn)管理部門辦妥該房屋權(quán)益轉(zhuǎn)讓手續(xù);3、甲方應(yīng)于乙方付清全部房款當(dāng)日將該房屋有關(guān)資料交付給乙方，待開發(fā)商交房時(shí)直接將該房屋交付給乙方;四、乙方的義務(wù)：1、乙方負(fù)責(zé)支付該房屋的水、電、煤氣、有線電視等相關(guān)進(jìn)戶費(fèi)用;2、該房屋的維修基金由乙方承擔(dān);3、乙方應(yīng)在_年_月_日之前和甲方一起在國家房地產(chǎn)管理部門辦妥該房屋權(quán)益轉(zhuǎn)讓手續(xù);五、若甲方在甲、乙雙方辦

17、理該房屋的權(quán)益轉(zhuǎn)讓手續(xù)期間，反悔不出售該房地產(chǎn)給乙方，則乙方有權(quán)單方面終止本協(xié)議，同時(shí)甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的總房款的_%向乙方支付違約金，并且甲方應(yīng)返還乙方支付的所有房款;六、若乙方在甲、乙雙方辦理該房屋的權(quán)益轉(zhuǎn)讓手續(xù)期間，乙方反悔不購買上述房地產(chǎn)，則甲方有權(quán)單方面終止本協(xié)議，同時(shí)乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的總房款的_%向甲方支付違約金;七、若乙方未按本協(xié)議時(shí)間交付甲方房款，每逾期一日，應(yīng)支付甲方違約金(違約金為乙方未付款的萬分之三)。逾期超過三十天，甲方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，乙方應(yīng)支付甲方本協(xié)議約定的總房款的_%作為違約金;八、甲、乙雙方約定，如因開發(fā)商原因?qū)е码p方不能辦理該房屋的權(quán)益轉(zhuǎn)讓事宜。則

18、雙方應(yīng)在獲知本情況后，七日內(nèi)依本協(xié)議總房款及其他條款約定另行簽訂房地產(chǎn)買賣合同。任何一方不得以任何理由拒絕簽訂房地產(chǎn)買賣合同的，逾期達(dá)_日，則視為違約，同時(shí)違約方應(yīng)按照本協(xié)議約定的總房款的_%向守約方支付違約金。九、本協(xié)議一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)壹份。甲方(公章)：_ 乙方(公章)：_法定代表人(簽字)：_ 法定代表人(簽字)：_年_月_日 _年_月_日本協(xié)議雙方當(dāng)事人：轉(zhuǎn)讓方(以下簡稱甲方)：_地址：_身份證號(hào)碼：_ 郵政編碼：_ 聯(lián)系電話：_。委托代理人：_地址：_郵政編碼：_ 聯(lián)系電話：_受讓方(以下簡稱乙方)：_地址：_身份證號(hào)碼：_ 郵政編碼：_ 聯(lián)系電話：_。委托代理人：_地址：_

19、郵政編碼：_ 聯(lián)系電話：_根據(jù)合同法、城市房地產(chǎn)管理法及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲乙雙方就甲方與(以下簡稱：開發(fā)商)簽訂的商品房預(yù)售合同(合同編號(hào)為：)項(xiàng)下房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓事宜，達(dá)成如下預(yù)約協(xié)議，以供雙方共同遵守。第一條 交易標(biāo)的。本預(yù)約協(xié)議的交易標(biāo)的為：甲方與開發(fā)商簽訂的商品房預(yù)售合同項(xiàng)下，甲方預(yù)期可取得的房產(chǎn)。第二條 交易標(biāo)的所涉及的房產(chǎn)面積。乙方向甲方購買的預(yù)售合同項(xiàng)下房產(chǎn)的建筑面積共_平方米，共_間。(該商品房房屋平面圖見預(yù)售合同附件一.)上述面積為預(yù)售合同中所記載的建筑面積。如將來預(yù)售合同約定面積與房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測定的面積有差異的，以房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)

20、關(guān)實(shí)際測定面積為準(zhǔn)，甲方不承擔(dān)因面積誤差而導(dǎo)致的房價(jià)變化，但須配合乙方處理與開發(fā)商之間的補(bǔ)償事宜。第三條 甲方對(duì)預(yù)售合同項(xiàng)下的權(quán)利作如下保證：1、該預(yù)售合同已經(jīng)登記機(jī)關(guān)登記備案。2、該預(yù)售合同項(xiàng)下的房產(chǎn)尚未與開發(fā)商辦理交房手續(xù)。3、在乙方辦妥與開發(fā)商之間的預(yù)售合同更名之前，該房產(chǎn)不存在也不會(huì)被抵押、查封;4、在乙方辦妥與開發(fā)商之間的預(yù)售合同更名之前，甲方不存在與任何第三方簽署涉及該房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓、租賃協(xié)議;5、該預(yù)售合同項(xiàng)下房產(chǎn)權(quán)屬共有人完全同意甲方與乙方簽訂本協(xié)議，及辦理今后的預(yù)售合同更名手續(xù)，并同意在相關(guān)的各項(xiàng)法律文件、合同、聲明上簽字確認(rèn)。第四條 轉(zhuǎn)讓費(fèi)用。該預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓費(fèi)用為：(幣)_百_

21、拾_萬_千_百_拾_元整。本費(fèi)用包含甲方因與開發(fā)商簽訂的商品房預(yù)售合同項(xiàng)下的一切費(fèi)用。包括，但僅限于開發(fā)商交房前甲方應(yīng)承擔(dān)的一切費(fèi)用。因預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓所產(chǎn)生的一切費(fèi)用，包括，但不限于：開發(fā)商收取的更名費(fèi)、登記機(jī)關(guān)收取的變更費(fèi)用等，由(甲方)(乙方)承擔(dān)。由于預(yù)售合同項(xiàng)下房產(chǎn)屬于政府定價(jià)的預(yù)售商品房，有權(quán)批準(zhǔn)單位最后核定的價(jià)格與本條第1款規(guī)定的轉(zhuǎn)讓費(fèi)用不一致的，以本協(xié)議約定的轉(zhuǎn)讓費(fèi)用為準(zhǔn)。預(yù)售合同項(xiàng)下的房產(chǎn)在開發(fā)建設(shè)過程中，如遇政府收取的稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)作出調(diào)整時(shí)，本協(xié)議約定的轉(zhuǎn)讓費(fèi)用不作調(diào)整。第五條 預(yù)約定金：計(jì)(幣)_拾_萬_千_百_拾_元_角_分，分_次支付：簽訂本協(xié)議之日支付_元給甲方，第二次于_

22、年_月_日支付_元給甲方。第六條 付款時(shí)間約定。乙方應(yīng)當(dāng)按以下時(shí)間如期將交易費(fèi)用當(dāng)面交付甲方或匯入甲方指定的_銀行(帳戶名稱：_，帳號(hào)：_)：1._年_月_日前支付全部交易費(fèi)用的_%，計(jì)(幣)_百_拾_萬_千_百_拾_元_角_分;2._年_月_日前支付全部交易費(fèi)用的_%，計(jì)(幣)_百_拾_萬_千_百_拾_元_角_分;3._年_月_日前支付全部交易費(fèi)用的_%，計(jì)(幣)_百_拾_萬_千_百_拾_元_角_分;4._年_月_日前支付全部交易費(fèi)用的_%，計(jì)(幣)_百_拾_萬_千_百_拾_元_角_分;5._年_月_日前支付全部交易費(fèi)用的_%，計(jì)(幣)_百_拾_萬_千_百_拾_元_角_分。第七條 關(guān)于甲方所

23、辦理的按揭貸款的處理(由雙方共同選定其中一項(xiàng))：1、由甲方自行解除與按揭銀行的按揭貸款合同，乙方將甲方在解除按揭合同時(shí)尚欠的按揭金額，按如下付款時(shí)間直接支付給甲方：_年_月_日前支付全部交易費(fèi)用的_%，計(jì)(幣)_百_拾_萬_千_百_拾_元_角_分;_年_月_日前支付全部交易費(fèi)用的_%，計(jì)(幣)_百_拾_萬_千_百_拾_元_角_分;_年_月_日前支付全部交易費(fèi)用的_%，計(jì)(幣)_百_拾_萬_千_百_拾_元_角_分;_年_月_日前支付全部交易費(fèi)用的_%，計(jì)(幣)_百_拾_萬_千_百_拾_元_角_分;_年_月_日前支付全部交易費(fèi)用的_%，計(jì)(幣)_百_拾_萬_千_百_拾_元_角_分。2、由甲方自行解

24、除與按揭銀行的按揭貸款合同，乙方另行辦理按揭貸款以支付應(yīng)付開發(fā)商的購房款。3、由甲乙雙方共同向按揭銀行辦理轉(zhuǎn)按揭。第八條 預(yù)售合同更名手續(xù)的辦理第九條 不可抗力第二十五條 本合同未盡事項(xiàng)，由甲、乙雙方另行議定，并簽定補(bǔ)充協(xié)議。第二十六條 本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事項(xiàng)，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。第二十七條 甲、乙一方或雙方為境外組織或個(gè)人的，本合同應(yīng)經(jīng)該商品房所在地公證機(jī)關(guān)公證。第二十八條 本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，甲、乙雙方同意由_仲

25、裁委員會(huì)仲裁。(甲、乙雙方不在本合同中約定仲裁機(jī)構(gòu)，事后又沒有達(dá)成書面仲裁協(xié)議的，可向人民法院起訴。)第二十九條 本合同經(jīng)甲、乙雙方簽字經(jīng)_公證(指外銷房)之日起生效。第三十條 本合同生效后，甲乙雙方任何一方無正當(dāng)理由要求終止合同的，除雙方簽訂補(bǔ)充協(xié)議外，責(zé)任方須按本合同及其補(bǔ)充協(xié)議的有關(guān)條款之規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任，并按實(shí)際已付款(已收款)的_%賠償對(duì)方損失。第三十一條本合同自生效之日起_天，由甲方向_申請(qǐng)登記備案。第三十二條本合同連同附表共_頁，一式_份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，_各執(zhí)一份，均具有同等效力。轉(zhuǎn)讓方：(以下簡稱“甲方”)受讓方：(以下簡稱“乙方”)甲方對(duì)區(qū)路弄號(hào)室房屋(以下簡稱“該房地

26、產(chǎn)”)所享有的權(quán)利_于甲方與公司(以下簡稱“開發(fā)商”)所簽訂的上海市商品房預(yù)售合號(hào)，預(yù)售合同登記編號(hào)：_。甲方確認(rèn)該同(以下簡稱“預(yù)售合同”)，(售合同編號(hào)：房地產(chǎn)之大產(chǎn)證尚未辦理，甲方尚未與開發(fā)商簽訂房屋交接書。甲乙雙方在上海立謙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司(以下簡稱“立謙房產(chǎn)”)協(xié)調(diào)下，_友好協(xié)商，就該房地產(chǎn)權(quán)_轉(zhuǎn)，事宜一致達(dá)成以下協(xié)議：1.甲方愿意出讓(出售合同)所記載的該房地產(chǎn)之全部權(quán)利，乙方愿意接受預(yù)售合同所記載的該房地產(chǎn)之全部權(quán)利。2.雙方商定轉(zhuǎn)讓價(jià)為人民幣3.首期款人民幣整)甲方已于月圓整(RMB圓整)，由乙方分壹次付清。圓整(RMB年圓圓整(RMB月圓整)，其中定金人民幣年日簽收，余款人民幣圓整，乙方于日前支付與甲方，但此款善于立謙房產(chǎn)。萬圓整(RMB圓整)，出乙方于_年_月_日前支貳期款人民幣付與甲方，但此款暫存于立謙房產(chǎn)。此時(shí)由立謙房地產(chǎn)保管的兩筆款項(xiàng)總計(jì)為人民幣圓整(RMB圓整)，指定優(yōu)先用于償還該房地產(chǎn)業(yè)銀行貸款，持甲方到其貸款銀行還清該房地產(chǎn)之銀行貸款時(shí)，由立謙房產(chǎn)直接支付與貸款銀行。叁