143581某地產(chǎn)集團分包工程標準合同文本

1、 萬科集團分包工程合同第 PAGE 36 頁 共 NUMPAGES 36 頁項目期xx工程程供貨及安裝合同發(fā)包方（甲方）： 承包方（乙方）： 合同訂立時間： 合同訂立地點： 合同編號： 目 錄第一部分 協(xié)議書第二部分 合同條款通用條款詞語定義及解釋合同文件解釋順序甲方代表乙方代表甲方工作及責任乙方工作及責任工程造價工程施工質量管理工期管理工地現(xiàn)場管理材料與設備設計變更、工程指令、簽證及工程聯(lián)系單銷售配合工程款的核實與支付竣工驗收及工程移交專利技術及特殊工藝不可抗力保險地下文物工程保修爭議、違約及索賠合同生效、解除與終止止專用條款現(xiàn)場人員圖紙工期要求甲供材料/設備等范圍圍界定質量標準計價依據(jù)合同

2、價款支付合同份數(shù)不可抗力不可抗力的自自然災害的具體內內容其它第三部分 合同附件附件1 工程質量保保修協(xié)議書附件2 廉潔合作協(xié)協(xié)議附件3 關于設計變變更、工程指令及及簽證的協(xié)議附件4 收款賬號資資料證明附件5 關于及時支支付勞動者報酬的的承諾函附件6 禁用材料清清單附件7 其它第四部分 合同計價清單報價說明工程量清單投標報價表表第一部分 協(xié)議書發(fā)包方(以下簡稱甲方方)： 公司承包方(以下簡稱乙方方)： 公司為進一步明確責任，保保障甲乙雙方的利利益，保證工程順順利進行，經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商商，根據(jù)中華人民共共和國合同法及及本工程的具體情情況簽訂本補充合合同簽訂本合同。工程概況：工程名稱： 項目目

3、期 標段 工程開放區(qū)說明： 承包范圍： 詳見第四部分合同同計價清單。工期：約300天，具具體開竣工時間詳詳見專用條款。本工程質量標準為：合合格，具體詳見專用條款款及相關附件。合同造價為： 暫定定總價 固定總價1 .合同固定總價：￥ 元，大寫：人民民幣 圓整。2.合同暫定造價（模模擬清單合同適用用）：￥ 元，大寫：人民民幣 圓整。合同暫定價格說明：綜綜合單價包干, 工程量按實際結結算；措施費以 元包包干，結算不予調調整。合同文件組成及解釋次次序構成本合同的文件應能能相互解釋，互為為說明。除本合同條款另有約約定外，本合同文件組成及及優(yōu)先解釋次序如如下：本合同簽訂后雙方約定定并共同簽署的有有關工程的

4、約談記記錄、變更等書面面協(xié)議； 本合同的協(xié)議書； 本合同的專用條款；本合同的附件；本合同的通用條款；現(xiàn)行標準、規(guī)范、技術術要求和有關技術術資料；圖紙或材料樣板；本合同的合同計價清單單；經(jīng)雙方認可的投標書；招標文件及招標文件補補遺。本協(xié)議書中有關詞語含含義與本合同第二二部分合同條款款中定義相同。本合同及其附件是甲乙乙雙方經(jīng)過平等協(xié)協(xié)商擬定，甲乙雙雙方對有疑義之條條款已進行了充分分的溝通和說明，乙乙方已充分約定和和理解其全部條款款的內容，并對其其無異議。本合同經(jīng)雙方法定代表表人或其授權代表在下面面簽署并加蓋公章章后生效（通用和和專用條款及相關關附件加蓋騎縫章章后為本合同的組組成部分，同樣有有效）。

5、甲方：（公章） 乙方：（公章章）地址： 地址址： 法定代表人： 法定代表人人：日期 日日期電話： 電話話：傳真： 傳真真 開戶銀行行： 帳號： 第二部分 合同條款款通用條款詞語定義及解釋(下列列詞語除專用條款款另有約定外，具具有本條所賦予的的含義)工程：指甲方乙方在合合同中約定的工程程承包范圍內的工工程，包括永久工工程和臨時工程。費用：指不包含在合同同價款之內的應當當由甲方或乙方承承擔的經(jīng)濟支出。工期：指甲方乙方在協(xié)協(xié)議及合同中約定，按按照日歷天數(shù)（包包括法定節(jié)假日）計計算的承包天數(shù)，已已充分考慮可能出出現(xiàn)的下雨、臺風風、高溫天氣、停停水、停電、節(jié)假假日、工地及周邊邊環(huán)境等影響因素素，本合同條

6、款第十七章定義的“不可抗力”除外。甲供材料、設備：由甲甲方直接采購并供供應給乙方施工使使用的材料設備，乙乙方履行相應的管管理配合職責。甲限品牌材料：是指甲甲方限定了材料品品牌，由乙方在甲甲方限定的材料品品牌中選擇并采購購的材料。甲限品牌限價材料：由由乙方在甲方限定定的品牌進行采購購，并按照甲方限限定的價格進行結結算的材料。書面形式：指合同書、信件和數(shù)據(jù)文件件（包括電報、電電傳、傳真、電子子數(shù)據(jù)交換和電子子郵件）等可以有有形地表現(xiàn)所載內內容的形式。違約責任：指合同一方方不履行合同義務務或履行合同義務務不符合約定所應應承擔的責任。索賠：指在合同履行過過程中，對于并非非己方過錯，而是應由由對方承擔責

7、任的的情況造成的實際際損失或工期延誤誤，向對方提出經(jīng)經(jīng)濟補償或順延工工期的要求。小時或天：本合同規(guī)定定按小時計算時間間的，從事件有效效開始時計算（不不扣除休息時間）；規(guī)定按天計算時時間的，開始當天天不計入，從次日日開始計算。時限限的最后一天的截截止時間為當日24時時。合同文件：指構成合同同的全部文件(詳詳見本合同第一部分協(xié)議議書)。工程指令/設計變更：是甲方安排乙方方完成指定工作所所下達的書面文件件，工程指令/設設計變更內容完成成后，需辦理工程程簽證。工程指令令/設計變更單是是工程簽證結算的的依據(jù)。簽證：是指監(jiān)理單位、甲方對乙方申報的的設計變更和工程程指令工作完成情情況或工程量進行行確認的書面

8、資料料，是工程結算的的依據(jù)之一；按來來源分為設計變更更類簽證、工程指指令類簽證。工程聯(lián)系單：是指甲方方、監(jiān)理指出乙方在在進度、質量、安安全文明施工等方方面缺陷的文件，不不作為結算依據(jù)。圖紙：由甲方提供或乙乙方提供并經(jīng)甲方方書面確認，滿足足乙方施工所需要要的所有紙質資料料（包括配套說明明和有關資料設計計及甲方設計部門門的變更）。甲方代表本工程甲方代表（詳見見合同條款第二十二章）受甲方委派，代代表甲方行使合同同約定的權利，履履行合同約定的職職責，但無權減輕合同中中約定的乙方的責責任或義務且下列列事項須經(jīng)甲方蓋蓋公司公章確認方方有效：工程結算算、涉及經(jīng)濟條款款或工程造價的談談判。甲方代表易人，甲方應

9、應提前7天書面通知乙方。乙方代表本工程乙方代表（詳見見合同條款第二十二章）受乙方委派，代代表乙方行使合同同約定的權利，履履行合同約定的職職責。乙方的要求、請求和通通知，應以書面形式由乙乙方代表簽字后交交甲方代表，方視視為有效文件。乙方代表及乙方技術負負責人、施工負責責人不得單方面更更換。如乙方代表表確需易人，乙方方應提前15天書書面通知甲方，經(jīng)經(jīng)甲方批準后，乙乙方代表方可易人人，后任繼續(xù)承擔擔前任應負的責任任。未經(jīng)甲方同意意，乙方代表更換換一次，乙方須支支付違約金人民幣幣5萬元；未經(jīng)甲方方同意，其他管理理人員更換一次，乙乙方須支付違約金金人民幣5000元元。甲方工作及責任甲方負責提前3日向乙乙

10、方發(fā)出進場通知知。甲方負責協(xié)調總包的配配合與管理工作，包括施工用用水、用電等。必要時組織由甲方、乙乙方、設計單位、監(jiān)理單位以及各各承包單位參加的的圖紙會審，作好好會議紀要，并按按合同約定的份數(shù)數(shù)提交給乙方。監(jiān)督檢查工程質量、進進度，負責辦理或或審核圖紙設計問問題的處理結果、設計變更、工程程指令的簽證、違違約金、索賠、工工程款項的支付、辦理竣工結算等等。根據(jù)銷售等實際需要，對對施工現(xiàn)場布置進進行調整、對設計計圖紙進行變更、對工期進 行合理調整。乙方工作及責任現(xiàn)場人員管理按本合同進行施工組織織，如需變更人員安排、機械設備、施工方案等，必必須提前15天書書面上報甲方并經(jīng)經(jīng)同意方可執(zhí)行。乙乙方在開工前

11、應向向甲方監(jiān)理提供有有關人員上崗證、有關設備合格證證年審證等證件，并并需保證現(xiàn)場施工工勞動力、機械設設備能滿足本工程程進度要求。乙方以下人員，經(jīng)甲方方提出后，必須在在24小時內調離離本工程范圍，否否則每人次乙方支支付甲方違約金人民幣500元；同時，乙方應在在3天內用甲方批批準的合格的人員員代替上述調離的的任何人員。甲方確認無法勝任工作作者，包括：對分分部分項工程施工工進度及施工質量量達不到合同要求求負有責任的施工工人員、不熟悉本本專業(yè)工作的施工工人員等；不能積極配合監(jiān)理及甲甲方正常工作者；違反甲方或乙方工地現(xiàn)現(xiàn)場管理規(guī)定者；無證上崗者（適用于按按規(guī)定必須有上崗崗證）；與本合同規(guī)定名冊不符符且未

12、經(jīng)甲方監(jiān)理理認可者；與本工程施工無關的人人員。未經(jīng)甲方許可，本工程程禁止任何不屬于于乙方之人員（甲甲方、甲方授權人人員除外，甲方及及甲方授權人員均均配帶工作牌）以以任何名義進入乙乙方施工現(xiàn)場。乙乙方如出于需要安安排有關人員參觀觀本工程，必須經(jīng)經(jīng)過甲方認可，否否則視為乙方違約約。并支付甲方人人民幣500元/人次違約金。在本項目施工作業(yè)區(qū)內內，不允許人員住住宿（除現(xiàn)場看守守人員外）。如經(jīng)經(jīng)甲方確認，可在在規(guī)定的場地搭設設臨時宿舍。二、現(xiàn)場管理遵守國家法律法規(guī)，執(zhí)執(zhí)行甲方、監(jiān)理公公司指令，按照施施工圖紙、設計變變更單、圖紙會審審紀要、施工及驗驗收規(guī)范進行施工工。按合同約定完成全全部承建內容。合合同規(guī)

13、定由乙方完完成或提供配合的的工作（包括合同同、會議紀要約定定內容以及設計變變更工程指令執(zhí)行行、安全文明施工工、成品保護、工工地保安等），凡凡乙方原因未能完完成或未能按質按按期完成，造成甲甲方損失的，乙方方負責賠償甲方的的有關損失；上述述情況下，甲方有有權另擇施工單位位完成，所發(fā)生的的費用(另加20%的的管理費)由乙方方承擔，工期不予予延長。在施工中嚴格遵守甲方方制訂的“樣板引路”制度，進場后20天天內提供施工樣板板計劃并報監(jiān)理審審批，經(jīng)同意后方方可實施。樣板經(jīng)經(jīng)監(jiān)理、甲方確認認后方可大面積開開展。乙方須做好施工日志、施工記錄，隱蔽蔽工程記錄，包括括攝影資料；按甲甲方或監(jiān)理單位要要求，開放上述資

14、資料供查閱。工程程施工過程中，乙乙方應注意收集有有關經(jīng)驗，工程施施工完成后，乙方方應向甲方提交完完整的施工總結報報告。在本工程施工前，須全全面檢查在工地上上已由其它施工單單位完成而又會影影響本工程的標高高、定位、尺寸、質量等等，方可可施工。乙方代表、項目技術負負責人必須按時參參加每周工程例會會及甲方、監(jiān)理要要求參加的會議，因因故不能參加的應應提前12小時提提出申請并獲得甲甲方批準。工地實行周報制度，周周報在每周例會前前一天須報送甲方方和監(jiān)理，周報包包括本周計劃和上上周完成工作、未未完成情況說明（包包括擬采取措施、最終完成時間等等）。三、圖紙審查開工前應對施工圖紙認認真核查，積極參參與甲方組織的

15、施施工圖紙交底及會會審工作，在乙方方拿到施工圖15天內應指出圖紙上有悖國家強制性規(guī)范、施工質量與安全之處，并做好各系統(tǒng)管線的綜合平衡工作。如乙方能夠發(fā)現(xiàn)圖紙錯漏碰缺并避免甲方損失，甲方將視情況給予獎勵。四、其他規(guī)定嚴格遵守國家、地方政政府關于勞務用工工的法律法規(guī)、未未成年人與女工保保護條例、職業(yè)健健康與安全培訓相相關規(guī)定。及時足足額支付勞務用工工的勞動報酬。對對甲方支付的工程程款，乙方須優(yōu)先先用于支付所屬工工人的勞動報酬。乙乙方有拖欠、克扣扣工人勞動報酬行行為的，甲方有權權在乙方工程款中中扣除相應款項，并并直接支付給乙方方所屬工人。按規(guī)定及時向政府繳納納由乙方支付的部部分相關費用；協(xié)協(xié)調與政府

16、方面的關系，確保與施工有關之之手續(xù)批準。履行保密義務，未經(jīng)甲甲方同意，乙方不不得翻印、外傳所所有有關工程的資資料包括文件、圖圖紙、樣板等，不不得將本工程圖紙紙及甲方提供的樣樣板轉給第三人。承擔本合同附件廉潔潔合作協(xié)議的規(guī)規(guī)定履行相關義務務；接受甲方此方方面的檢查與考核核評估。工程造價計價基礎：本工程的計計價基礎詳見專用用條款和計價清單單中相關條款。結算編制工程全部驗收合格，且且甲方在收到由乙乙方提交的符合市市城建檔案館和合合同要求的所有竣竣工資料后，乙方方應在30日內向甲方申報完整的的結算資料兩份，無無特殊情況，甲乙乙雙方應在45日內完成成竣工結算的核實實工作；甲方審定定后，雙方簽訂竣竣工結算

17、協(xié)議。因因乙方原因影響結結算款的支付由乙乙方負責。乙方應安排足夠數(shù)量的的工程造價人員，保保證簽證與合同結算核對所需的時間。工程指令和設計變更結結算：乙方應在工程指令、設設計變更內容完成成后10工作日內內將簽證報監(jiān)理及及甲方（拆除及隱隱蔽工程詳見第十十一章5條規(guī)定），乙乙方每延遲1日，按按該項簽證結算造造價的2%承擔違違約金，扣完為止止。監(jiān)理及甲方項目部在7工工作日完成簽證量量或完成情況確認認；乙方收到監(jiān)理理下發(fā)的已確認的的簽證后，于當月月底前申報甲方咨咨詢公司審核。無無特殊情況，甲方方應于簽證單確認認完成后22個工工作日內完成簽證證結算的審核。其余規(guī)定詳附件3關關于設計變更、工工程指令及簽證的

18、的協(xié)議。結算造價合同價款+合同價款調整(含合同規(guī)定定材料調差)簽簽證結算價減少少項目（含水電費費等）+獎勵違違約金其它。甲方結算資料接收人為為甲方項目經(jīng)理部部。乙方需按以下下要求報送完整結結算資料：工程竣工驗收及移交證證明。結算匯總表及明細表，結結算匯總表須加蓋蓋公章。工程簽證單原件及相應應結算資料(含工工程指令單、設計計變更單原件)。甲供材料進場驗收單及及限價單。本合同專用條款、合同計計價清單復印件。結算對帳單。水電費結清證明。合同結算需要提供的票票據(jù)。經(jīng)相關人員簽字確認的的結算用竣工圖紙。 違約索賠資料。經(jīng)雙方簽字并蓋公司公公章確認的涉及經(jīng)經(jīng)濟條款或工程造造價事項的約談記記錄。結算資料在乙

19、方報送后后原則上不再調整整，但經(jīng)甲方確認不不屬實需更改的除除外。乙方由于自自身原因申請調增增結算價款的，由由乙方按調增金額額的10%作為違違約金支付給甲方方，甲方結算審核核時間相應順延。乙方不得高估冒算，如如乙方結算的送審審價高出甲方審定定價5%，乙方按按以下方式承擔違違約金：違約金(乙方送審造價價甲方審定價)10%，在工程款款項中以違約金形形式扣除，并降低乙方在甲甲方承建商評估體體系的排名。工程施工質量管理工程質量本工程的具體質量要求求詳見本合同專用用條款。乙方承包范圍的各分部部分項工程，按設設計圖紙、設計變變更、規(guī)范規(guī)程、驗收標準、以及及地方的有關規(guī)定定、甲方要求進行行施工和驗收。如如未達

20、到此標準，乙乙方應采取措施在在規(guī)定工期內進行行整改。如規(guī)定時間內整改仍仍達不到要求，乙方須向甲方支付相當當于上述不合格工工作范圍對應合同同價款作為違約金；甲方有權委托第第三方完成上述工工作內容，發(fā)生的的所有費用（另加加20%的管理費費）由乙方承擔，甲方方在支付乙方的工工程款項中扣除。檢查和返工乙方應認真按照標準、規(guī)范和設計圖紙紙要求以及甲方、監(jiān)理依據(jù)合同發(fā)發(fā)出的指令施工，隨隨時接受甲方、監(jiān)監(jiān)理的檢查檢驗，為為檢查檢驗提供便便利條件。工程質量達不到約定標標準的部分，乙方方應按甲方和監(jiān)理理的要求拆除和重重新施工，直到符符合約定標準。隱蔽工程和中間驗收工程具備隱蔽條件或達達到本合同約定的的中間驗收部

21、位，乙乙方進行自檢，并并在隱蔽或中間驗驗收前36小時以以書面形式通知監(jiān)監(jiān)理和甲方驗收。通通知包括隱蔽和中中間驗收的內容、驗收時間和地點點。乙方準備驗收收記錄，驗收合格格，監(jiān)理在驗收記記錄上簽字后，乙乙方可進行隱蔽和和繼續(xù)施工。驗收收不合格，乙方在在監(jiān)理限定的時間間內修改后重新驗驗收。監(jiān)理不能按時進行驗收收，應在驗收前24小小時以書面形式向向乙方提出延期要要求，延期不能超超過24小時。監(jiān)監(jiān)理未能按以上時時間提出延期要求求，不進行驗收，乙乙方可自行組織驗驗收，監(jiān)理應承認認驗收記錄。當甲方代表和監(jiān)理提出出對已隱蔽工程重重新檢驗要求時，乙乙方應按要求進行行剝露，并在檢驗驗后重新進行覆蓋蓋或修復。檢驗合

22、合格，甲方承擔由由此發(fā)生的經(jīng)濟支支出，賠償乙方損損失并相應順延工工期。檢驗不合格格，乙方承擔發(fā)生生的費用，工期不不予順延。工期管理具體的控制工期及相關關工期管理要求詳詳見本合同專用條條款約定。進度計劃乙方應于合同簽訂后15日日內向監(jiān)理和甲方方提交詳細的總進進度計劃，應符合合專用條款及招標標文件要求，審批批后作為施工總進進度控制的依據(jù)。甲甲方和監(jiān)理公司在在提交后15日內內未予以書面形式式確認或提出修改改意見，視為同意意。乙方須按甲方、監(jiān)理公公司確認的進度計計劃組織施工，接接受甲方、監(jiān)理公公司的檢查、監(jiān)督督。開工及延期開工乙方應當按照甲方書面面通知的開工日期期開工。乙方不能能按時開工，應當當不遲于

23、協(xié)議約定定的開工日期前7天天，以書面形式向向甲方代表提出延延期開工的理由和和要求。甲方代表表在接到延期開工工申請后48小時時內不答復，視為為同意乙方要求，工工期相應順延。甲甲方代表不同意延延期要求或乙方未未在規(guī)定時間內提提出延期開工要求求，工期不順延。因甲方原因不能按照甲甲方指定的開工日日期開工，甲方代代表應以書面形式式通知乙方，推遲遲開工日期，總工工期相應順延。暫停施工甲方代表認為確有必要要暫停施工時，應應當以書面形式要要求乙方暫停施工工，并在提出要求求后48小時內提提出書面處理意見見。乙方應當按甲甲方代表要求停止止施工，并妥善保保護已完工程。乙乙方實施甲方代表表作出的處理意見見后，可以書面

24、形形式提出復工要求求，甲方代表應當當在48小時內給給予答復。甲方代代表未能在規(guī)定時時間內提出管理意意見，或收到乙方方復工要求后48小小時內未予答復，乙乙方可自行復工。因因甲方原因造成停停工的，可相應順順延工期；因乙方方原因造成停工的的，由乙方承擔發(fā)發(fā)生的費用，工期期不予順延。工期延誤因以下原因在施工關鍵鍵線路(按乙方提交，并并經(jīng)甲方、監(jiān)理公公司確認的施工網(wǎng)網(wǎng)絡圖中關鍵線路路)造成工期延誤，經(jīng)經(jīng)乙方申請，甲方監(jiān)理確認，工期相應順順延。不可抗力。設計變更或修改導致增增加的工程量一次次增加超過工程總總價的10%。甲方未能按本合同的約約定時間提供圖紙紙及開工條件，導致乙方停工或或無法開工。因乙方的原因

25、，甲方或或當?shù)卣块T通通知暫緩施工、間間斷施工或停工。甲方要求乙方對任何已已隱蔽的工程執(zhí)行行挖開檢查或對任任何材料設備執(zhí)行行試驗(包括查驗后的修修補)，查驗結果合格格的。非本章5條原因，如乙乙方未能按期完成成合同專用條款工工期要求，必須向向甲方支付違約金金每日5000元元并承擔甲方由此此引發(fā)的所有相關關損失，甲方在當當期工程款項中扣扣除。此賠償費的的支付并不能解除除乙方應完成工程程的責任或本合同同規(guī)定的其他責任任。工地現(xiàn)場管理安全施工乙方應遵守工程建設安安全生產(chǎn)有關管理理規(guī)定，嚴格按安安全標準組織施工工，采取必要的安安全防護措施，消消除事故隱患，并并隨時接受行業(yè)安安全檢查人員依法法實施的監(jiān)督

26、檢查查。如乙方未履行行上述義務而造成成工程、財產(chǎn)損失失和人身傷害，由由乙方承擔責任及及相關費用。乙方在動力設備、輸電電線路、地下管道道、密封防震車間間、易燃易爆地段段以及臨街交通要要道附近施工時，施施工開始前應向監(jiān)監(jiān)理公司提出安全全防護措施，經(jīng)監(jiān)監(jiān)理公司和相關管管理單位認可后實實施。實施爆破作業(yè)，在放射射、毒害性環(huán)境中中施工(含儲存、運輸、使用)及及使用毒害性、腐腐蝕性物品施工時時，乙方應在施工工前完成政府有關關部門的報批手續(xù)續(xù)，并提前14日日書面通知監(jiān)理公公司，提出相應的的安全防護措施，經(jīng)經(jīng)監(jiān)理公司認可后后實施。文明施工乙方應嚴格遵守國家及及地方政府頒發(fā)的的文明施工等規(guī)范范、條例，遵守甲甲方

27、、總包的安全文明施施工管理規(guī)定。乙乙方在施工過程中中應事先預防由于于施工可能對周邊邊居民和企事業(yè)單單位產(chǎn)生的各種影影響，因乙方未采采取有效措施而導導致的各種矛盾和和糾紛由乙方承擔擔有關費用及責任任。施工期間，乙方應及時時整理和安排所有有機械、工具、材材料、建筑垃圾等等，做到工完場清清；以上物品在不不需用時應按甲方方要求清理出工地地。如乙方未按時時完成以上工作，甲甲方有權另行委托托他人進行拆除清清運，相關費用另另加20%管理費費從乙方合同價款款中扣除。乙方應嚴格遵守地方政政府和有關部門的的規(guī)定，并辦理施施工場地交通、環(huán)環(huán)境衛(wèi)生和場外避避免污染等有關手手續(xù)，造成的罰款款全部由乙方承擔擔。 甲方不得

28、要求乙方違反反安全文明管理的規(guī)定進進行施工。材料與設備乙供材料設備施工用各類乙供材料和和設備，乙方均需需向甲方報送供應應商資料，其中包包括材料設備樣品品、各種質量證明明和其他有關技術術資料，經(jīng)監(jiān)理審審核、甲方審定并并封樣后方可采購購與使用。乙方采購的所有材料和和設備均由乙方負負責送檢測部門進進行檢測，材料的的送檢抽樣必須在在施工現(xiàn)場進行，且且須由監(jiān)理或甲方方在場監(jiān)督，送檢檢合格后方能使用用，檢驗費由乙方方負擔。乙方必須確保所使用的的設備材料符合環(huán)環(huán)境衛(wèi)生有關規(guī)定定，并必須執(zhí)行民民用建筑工程室內內環(huán)境污染控制規(guī)規(guī)范（GB50325-2001）中對對材料要求的規(guī)定定；禁止使用含鉛鉛油漆、含易碎石石

29、棉或含多氯聚笨笨等任何對人有害害的設備材料，禁禁止使用附件6：限用禁用材料設備備清單中所列的的材料設備。甲供材料、設備：甲供材料、設備明細以以本合同的專用條條款約定為準。上述甲供材料設備由甲甲方委托的供應單單位送到工地或乙乙方指定的中轉場場地。乙方須負責責保管、由中轉場場地至工地的二次次搬運、從儲存點點運至安裝點及安安裝。乙方應在圖紙會審或合合同簽訂后7日內編制材料進進場計劃（包括品品種、規(guī)格、數(shù)量量、進場時間等）并并報送甲方監(jiān)理；因乙方不及時上上報或上報數(shù)據(jù)有有誤，造成材料供供應不及時的責任任由乙方承擔。如如乙方需要補充或或修改采購計劃，應應在該材料設備進進場前30天提出。因乙方原因因造成供

30、應商多次次供貨，甲方有權權處以乙方違約金金，用于支付供應應商相應損失。甲供材料設備，應提前前24小時通知乙乙方，貨物運到現(xiàn)現(xiàn)場后，乙方應安安排適當卸貨位置置，并在 4小時時內組織并會同監(jiān)監(jiān)理驗收。乙方應應在驗收甲供材時時與監(jiān)理、供貨方方、甲方核對接收收數(shù)量，并在相關關單據(jù)上簽字蓋章章；驗收后的保管責責任由乙方承擔。材料設備損耗率按合同同規(guī)定或套用當?shù)氐囟~或經(jīng)甲方認認定的由材料供應應商提供的相關說說明。損耗率沒有有任何規(guī)定的，雙雙方在現(xiàn)場作樣板板實測確定。屬乙乙方超額訂購或使使用的材料設備用用量由乙方承擔,如如超領額度超過5%，對對超過5%的部分分，甲方另收取20%管管理費作為違約金金；5%以

31、內的部部分甲方按甲供價價格扣回。如乙方方在工程中領用的的甲供材料設備用用量少于按理論計計算的結算量，甲甲方不補償節(jié)約的的材料設備費用。甲方限價的材料、設備備甲方限價的材料設備和和具體品牌詳見本本合同專用條款約約定。屬甲方限價的材料設備備，甲方在接到乙乙方的申請后在20日內完成限價工作，乙方申請不及時造成的責任由乙方承擔。甲方完成限價并通知乙乙方后，乙方超過過20日未訂貨，此此后該材料價格因因市場原因漲價的的責任由乙方承擔擔；且甲方有權按按甲供方式另行訂訂購該種材料，乙乙方向甲方支付該材料總價10%的違約約金。對于實時限價材料，乙乙方如認為限價不不能接受，而甲方方證實在市場上能能夠按所限價格購購

32、買，并將有關信信息通知乙方，而而乙方仍拒絕購買買，則該種材料改改為甲供，乙方向向甲方支付該材料總價10%的違約約金，并且由此造造成的工期延誤由由乙方負責。甲方指定材料設備甲方指定乙方供應材料料設備清單詳見合合同專用條款，由由乙方履行采購義義務；對因乙方不按甲方指定定品牌采購，甲方方有權不予支付相相應的工程價款，導導致的供貨錯誤、供貨延誤、工期期拖延、工程質量量等責任由乙方承承擔，乙方應賠償償由此給甲方造成成的相應損失。設計變更、工程指令、簽證及工程聯(lián)系系單關于設計變更、工程指指令及簽證的約定定具體詳見本合同同附件3。甲方的工程指令、設計計變更須經(jīng)甲方經(jīng)經(jīng)辦人員由簽字并并蓋章后以書面形形式下發(fā)方

33、生效。未按上述述要求發(fā)出的變更更與指令，乙方可可拒絕實施。甲方發(fā)出的的有效設計計變更與工程指令令，乙方應按要求求實施，如乙方拒拒絕實施，甲方有有權另擇施工單位位完成，所發(fā)生的的費用(另加20%的的管理費)由乙方方承擔。乙方發(fā)現(xiàn)設計變更與工工程指令有違反國國家規(guī)定、影響工工程質量或存在明明顯不合理浪費之之處，應在24小小時內通知甲方和和設計單位。乙方方提出的合理化建建議如被甲方采用用，甲方可根據(jù)實實際情況予以獎勵勵。對設計變更工程指令涉涉及到的隱蔽工程程與拆除工程量，乙乙方應在實施完畢畢后1日內請監(jiān)理理公司和甲方現(xiàn)場場查驗并填報簽簽證單，超過時時限甲方有權拒絕絕確認。甲方的工程聯(lián)系單通過過監(jiān)理公

34、司發(fā)出，乙乙方必須對工程聯(lián)聯(lián)系單中提出的問問題進行整改，并并對整改情況進行行書面回復。銷售配合因銷售包裝需要，乙方方需按規(guī)定時間完完成有關工作，銷銷售配合時間和范范圍由甲方另行提提前通知或在專用用條件中約定。甲方指令要求的銷售配配合工作，乙方需需按時完成，相關關費用已包含在本合合同報價中。延誤銷售開放的的，每延期一天，乙方向甲方支付違約金1萬元。如乙方拒絕施工，甲方按第十一章第3條處理。工程款的核實與支付乙方應按甲方規(guī)定的時時間向監(jiān)理及甲方方代表遞交工程款款支付申請書，工工程款支付申請書書內容包括：上月月已完工作形象進進度說明、質量、安全情況報告及及預算報表、付款款申請單、發(fā)票等；因乙方延遲遞

35、遞交工程款支付申申請書相關資料造成乙乙方工程付款延期期的責任由乙方自自行承擔。進度款與質量、安全掛掛鉤，若申報工作作的質量、安全達不到驗收收規(guī)范要求，甲方方有權暫緩支付該該部分工程款，直直至合格為止。收款賬戶資料證明要求求詳見附件4。乙方提供的發(fā)票必須符符合國家稅務規(guī)定定，不得使用假發(fā)發(fā)票、套開發(fā)票，否否則乙方無條件更更換發(fā)票，并承擔擔票面金額10%的的違約金，及由此此引起的甲方損失失的雙倍金額。同同時，甲方將乙方方列為不合格供方方，保留對其法律律責任的追究。工程付款未盡事宜詳見見本合同專用條款款約定。保修金支付按照附件1工程質量保修修協(xié)議書規(guī)定?？⒐を炇占肮こ桃平还こ舔炇眨汗こ叹邆淇⒖⒐を炇?/p>

36、條件，乙乙方按國家工程竣竣工驗收有關規(guī)定定，提前15日向向監(jiān)理公司提供完完整竣工資料、竣竣工驗收報告。監(jiān)監(jiān)理公司認為符合合驗收條件后組織織甲方及相關單位位驗收，不合格處處必須整改并達到到復驗合格標準。政府驗收：甲方與有關部門聯(lián)系，確確定驗收日期，組組織設計單位、監(jiān)監(jiān)理公司、政府有有關部門、乙方參參加竣工驗收。乙方應根據(jù)檔案館要求求提交工程竣工資資料（含相應的電子磁磁盤資料、聲像資資料）一套，因乙方原因延誤誤移交，每延誤一天天，乙方支付甲方違約金人民幣1萬元。乙方根據(jù)政府驗收意見見按規(guī)定的日期完完成整改。乙方應在驗收完成后30日內：向甲方移交完整的工程程竣工資料一套（含含水電竣工圖）竣工圖紙必須

37、準確確真實反映施工的的實際情況），用用于物業(yè)服務中心心存檔。進行全面的現(xiàn)場清理工工作，包括清潔本本工程的所有部位位，除去一切無關關標志、污斑、指指印和其他的油污污和污物，清潔和和整理所有油漆及及磨光工程，做到到工完場清。撤出全部臨建、施工人人員、機械設備和和剩余材料（除收收尾工程所需的以以外），并填寫工工程移交書，經(jīng)甲甲方及物業(yè)公司簽簽字后，視為工程程移交完畢；乙方方逾期未向甲方移移交工程的，乙方方按工期延誤支付違約約金。如造成甲方方向購房人交樓時時間延誤的，甲方方應向購房人支付付的違約金亦由乙乙方承擔。工程在未移交之前，乙乙方應負責已完工工程的成品保護工工作，保護期間發(fā)發(fā)生損壞、失竊，乙乙方

38、自費予以修復復。如甲方提前使使用，因使用損壞壞發(fā)生的修理費用用由甲方承擔。專利技術及特殊工藝甲方要求使用專利技術術或特殊工藝，應應負責辦理相應的的申報手續(xù)，承擔擔申報、試驗、使使用費用；乙方提提出使用專利技術術或特殊工藝，應應取得現(xiàn)場甲方總總代表的認可，乙乙方負責辦理申報報手續(xù)并承擔有關關費用。甲方要求使用專利技術術或特殊工藝，由由此引起工程費用用和工期的增減經(jīng)經(jīng)雙方確認后對合合同價款和工期進進行調整。乙方提出使用專利技術術或特殊工藝，經(jīng)經(jīng)甲方及有關單位位同意實施，由此此引起的工程費用用的增加有乙方承承擔，引起工程費費用減少由甲乙雙雙方各受益50%，縮縮短或延長的工期期由乙方承擔。擅自使用專利

39、技術侵犯犯他人專利權的，責責任者依法承擔相相應責任。不可抗力不可抗力包括因戰(zhàn)爭、動亂、空中飛行行物體墜落或其他他非發(fā)包人承包人人責任造成的爆炸炸、火災，以及專專用條款約定的風風雨、雪、洪、震震等自然災害。不可抗力事件發(fā)生后，乙乙方應立即通知甲甲方與監(jiān)理公司，在在所能及的條件下下迅速采取措施，盡盡力減少損失。不不可抗力事件結束束后48小時內乙乙方向甲方及監(jiān)理理公司通報損失情情況及預計清理和和修復的費用。不不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，乙乙方應每隔1日向向監(jiān)理公司報告一一次損失情況。不不可抗力事件結束束后7日內，乙方方向監(jiān)理公司及甲甲方提交清理和修修復費用的正式報報告及有關資料。如如不及時報送，視視同乙方

40、放棄以上上費用的索賠。因不可抗力事件導致的的費用由雙方按以以下方法分別承擔擔：工程本身(乙方施工質質量未達標準除外外)的損害、因工程損害導致第第三人人身傷亡和和財產(chǎn)損失，由甲甲方承擔。甲方乙方人員傷亡由其其所在單位負責，并并承擔相應費用。甲乙雙方機械設備、材料損壞壞，由甲乙雙方各自承擔。停工期間，乙方應監(jiān)理理公司要求留在施施工場地的必要的的管理人員及保衛(wèi)衛(wèi)人員的費用由甲甲方承擔。因不可抗力事件導致的的工期延誤由甲方方承擔，工期相應應順延。因合同一方遲延履行合合同后發(fā)生不可抗抗力的，遲延履行行方的應承擔相應責任。保險甲方如已辦理本工程建建筑安裝工程一切切險，由于不可抗抗力造成乙方工程程出險時，乙

41、方應應及時向甲方提交交索賠資料，配合合保險公司的調查查，并無條件接受受保險公司的理賠賠；如工程出現(xiàn)損失失、損害或損壞、乙方須立即負責責修復、補救及更更換或維修任何受受破壞或損壞之物物料，清理及棄置置任何殘骸。乙方應按國家相關規(guī)定定負責辦理乙方施施工現(xiàn)場人員的生生命財產(chǎn)、現(xiàn)場各各種施工用設施、設備、材料的保保險，并支付相應應的費用，費用已已含在合同價款中中。因乙方原因造造成的任何事故(包括第三者人員員在內)所發(fā)生的的依法應該支付的的損失、賠償費、補償費用等責任任由乙方承擔。甲乙雙方在簽定各自的的保險合同時，其其第三方責任險應應將對方互相視為為第三方。因乙方原因而延長保險險期所需增加的保保險費由乙

42、方承擔擔。地下文物乙方發(fā)現(xiàn)地下文物及化化石或其他有考古古、地質研究等價價值的物品時，應應立即保護好現(xiàn)場場并于4小時內以書面形形式通知監(jiān)理，乙乙方發(fā)現(xiàn)后如隱瞞瞞不報，致使文物物等遭受破壞，依依法承擔相應責任任，工期不予順延。甲乙雙方應按文物管理理部門的要求采取取妥善保護措施，甲甲方承擔由此發(fā)生生的費用，并順延延工期。工程保修按雙方簽署的合同附件件1工程質量保保修協(xié)議書執(zhí)行行。爭議、違約及索賠爭議甲乙雙方在履行合同時時發(fā)生爭議，可以以協(xié)商解決、或者者請第三方調解。當當事人不愿協(xié)商、調解或者協(xié)商、調解不成的，雙雙方向工程所在地地的當?shù)胤ㄔ禾崞鹌鹪V訟。發(fā)生爭議后，除非出現(xiàn)現(xiàn)下列情況的，雙雙方都應繼續(xù)履

43、行行合同，保持施工工連續(xù)，保護好已已完工程：單方違約導致合同確已已無法履行，雙方方協(xié)議停止施工；調解要求停止施工，且且為雙方接收；法院要求停止施工。違約雙方任何一方未能履行行合同相關條款，均均屬違約行為。違違約行為所造成的的損失概由違約方方承擔。除非雙方方協(xié)商終止本合同同，守約方要求違違約方繼續(xù)履行合合同的，違約方承承擔違約責任后仍仍必須履行合同。在工程施工過程中以及及保修期內，由于于乙方責任出現(xiàn)質質量問題、勞資糾糾紛、拖欠工人工工資或者其他原因因，受到報紙、電電視等媒體的曝光光或政府有關主管管部門的通報批評評，給甲方的形象象和聲譽造成損失失的，每次由乙方方向甲方支付5萬萬元違約金，從乙乙方當

44、期工程款項項中扣除 。本合同中其它不在上述述2.2條款規(guī)定的的相關違約金處罰罰規(guī)定，甲方有權權對乙方處以200-20000元/項的違約金。乙方的索賠：乙方根據(jù)合同規(guī)定向甲甲方提出索賠的，須須在索賠事件發(fā)生生后7日內，向甲方方書面提交索賠資資料，應包括：索索賠的合同依據(jù)、索賠意向與金額額及相關證明文件件，提出索賠時間以甲甲方簽收時間為準準；乙方逾期提出索賠的，視視為乙方放棄索賠賠；乙方不得以索賠未達成成協(xié)議為理由，拒拒絕履行本合同規(guī)規(guī)定之義務。合同生效、解除與終止止合同生效本合同自甲、乙雙方法法定代表人或其委委托代理人簽署并并加蓋公章或合同同專用章后生效。合同涂改或手寫修改部部分應有雙方公章章確

45、認，否則無效效。合同終止除正常質量保修外，甲甲乙雙方履行合同同文件的全部義務務，乙方向甲方交交付，竣工結算款款支付完畢，本合合同即告終止。合同的權利義務終止后后，雙方應當遵循循誠實信用原則，履履行通知、協(xié)助、保密等義務。合同解除經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商同意意，可解除本合同同。因重大政策調整、不可可抗力，導致合同同無法繼續(xù)履行，雙雙方可解除本合同同。若乙方存在如下違約事事項，甲方有權解解除合同：乙方將其承包的全部工工程轉包給他人或或者肢解以后以分分包的名義分別轉轉包給他人。因乙方原因導致工程出出現(xiàn)不可彌補的質質量缺陷或對甲方方造成媒體曝光等等不良社會影響的的。因乙方原因使工程工期期出現(xiàn)重大延誤導導致甲方

46、存在向購購房人逾期交付風風險的。甲方根據(jù)市場需要，工工程停建或工程設設計修改后相應承承包工程項目不存存在時。甲方根據(jù)合同文件要求求解除合同的，以以書面形式向乙方方發(fā)出解除合同的的通知，并在發(fā)出出通知前7日告知知對方，通知到達達對方時合同解除除。合同解除后，不不影響雙方在合同同中約定的結算和和清理條款的效力力。合同解除后，乙方應妥妥善做好已完工程程的保護和移交工工作，按甲方的要要求將自有材料設設備和人員撤出施施工場地；甲方為為乙方撤出提供必必要條件，已完工工程價款在乙方根根據(jù)甲方要求完全全撤出施工場地且且辦理結算手續(xù)后后支付。乙方未完善移交手續(xù)擅擅自撤場的，應該該賠償由此給甲方方造成的一切損失失

47、。因上述3.3.13解解除合同的，甲方方不支付乙方因撤撤出施工現(xiàn)場所發(fā)發(fā)生的費用，且乙方除負責承擔甲甲方的所有損失外外，還應向甲方支支付合同價款10的違約金。 因3.3.4解除合同的的，甲方支付乙方方 7 天以內經(jīng)經(jīng)甲方確認在現(xiàn)場場的人員和施工設設備的解約補償費費用，解約補償費費用按照當?shù)卣嘘P規(guī)定確定，并并支付因撤出施工工現(xiàn)場所發(fā)生的直直接費用；已經(jīng)訂訂貨的材料、設備備由乙方負責退貨貨和解除訂貨合同同，甲方承擔有關關費用和損失；現(xiàn)現(xiàn)場施工設施及僅僅本工程使用的專專用工具設備由甲甲方折價收購。專用條款現(xiàn)場人員甲方代表：甲方駐工地地代表為 。乙方代表：乙方駐工地地代表為 。監(jiān)理單位：，按國家

48、監(jiān)理理條例履行監(jiān)理職職責?？偙O(jiān)： 指監(jiān)監(jiān)理單位委派的總總監(jiān)，監(jiān)理單位的的指令經(jīng)總監(jiān)簽署署后生效。圖紙甲方向乙方提供圖紙 2 套(含制作竣竣工圖所用圖紙 1 套)。乙方需要增加圖紙?zhí)讛?shù)數(shù)的，甲方可代為為復制，復制費用用由乙方承擔。工期要求本合同開工日期暫定為為 ，以甲方正式式通知為準。甲方正式通知中中的日期提前或推推后，則本合同中中的工期相應提前前或順延。自甲方通知進場之日起起，至工程全部竣竣工共 天，至至 。甲供材料/設備等范圍圍界定甲供材料設備、甲限品牌及及甲限品牌限價清清單序號供應方式材料名稱1甲供進口黑金沙花崗巖2甲限品牌無3甲限品牌限價無質量標準具體的交付質量標準：施工質量 合格 （質

49、量標準的評評定以現(xiàn)行國家、地方政府以及行行業(yè)的質量檢驗評評定標準為依據(jù)）。計價依據(jù)本招標工程的承包方式式：模擬清單招標；工程量清單招標標。本合同為圖紙范圍總價價包干，是指編號號為 的招標圖紙內容容（包括招標文件件中相應說明）總總價包干。包干總價為 元。（本條款僅工工程量清單招標適適用）本合同價款暫定為人民民幣 元。附件清單中的工程程量均為暫定,綜合單價包包干, 工程量按按實際結算；措施施費以 元包干，結結算不予調整。（本條款僅模擬清單單招標適用）變更或指令子目單價的的確定：如屬合同同清單已有的子目目，按合同清單單單價；如有類似的的子目，單價參照照類似子目單價；如原招標內容無無類似的項目，則則按

50、以下方式計費費： 。材料調差： 無 。其他： 。本工程其它計價依據(jù)未未盡事項見本合同同的第四部分工程量清單投標標報價表。合同價款支付預付款： 本工程無預預付款 。工程款支付： 。保修款支付： 。合同份數(shù)本合同一式四份，甲方方兩份、乙方兩份，均具同等法法律效力，未盡事事宜甲乙雙方應本本著合作誠信原則則，友好協(xié)商解決決。不可抗力的自然災害具具體內容為：地震烈度為7級以上的的地震。7級以上持續(xù)24小時時的大風。持續(xù)24小時且降雨量量為200mm以上。40度及以上持續(xù)24小小時的高溫。其它第三部分 合同附件件 附件1 工程質質量保修協(xié)議書工程質量保修協(xié)議書（范范本）甲方（全稱）： _乙方（全稱）：_

51、甲方、乙方根據(jù)中華華人民共和國建筑筑法、建設工工程質量管理條例例和房屋建筑筑工程質量保修辦辦法，經(jīng)協(xié)商一一致，對_（工程全全稱）簽訂工程質質量保修書。工程保修概況1.1.工程名稱：_ 1.2.工程地點：_ 1.3.保修內容： _1.4.工程保修金總總額：_1.5.本工程保修階階段甲方的代表部部門為_，乙乙方應接受_的管理。工程質量保修范圍和期期限2.1.雙方根據(jù)建建設工程質量管理理條例及有關規(guī)規(guī)定，約定本工程程的質量保修期以以工程通過竣工驗收合格，完善整改意意見并正式移交甲甲方，首批業(yè)主集集中交付入住之日日起計算。2.2.乙方在質量保保修期內，按照有有關法律、法規(guī)、規(guī)章的管理規(guī)定定和雙方約定，

52、承承擔施工合同約定定的所有施工承包包范圍內工程質量量保修責任。2.3.凡屬于乙方原原因造成的各部位位的質量問題或其其他缺陷，及由于于乙方維修造成業(yè)業(yè)主的相關損失，均均屬于乙方保修責責任范圍；不屬于于乙方責任的，乙方應配合維維修，費用由責任任方承擔。非因乙乙方原因造成的原原已建完部分的結結構工程的質量保保修工作由甲乙雙雙方協(xié)商解決。2.4.由于設計原因因造成的質量問題題、甲方直接發(fā)包包和甲供材料引起起的質量問題不屬屬于乙方保修范圍圍。2.5因業(yè)主裝修過程程中拆墻、管道改改裝移位、門窗拆拆改；屋面堆物超超載；屋面打洞安安裝其他物體；樓樓地面打洞；外墻墻開槽；改變電線線路、管道、電氣氣設備等使用不當

53、等而造造成的質量問題不不屬于乙方保修范范圍。2.6.由于地震、洪水、臺臺風等不可抗力造造成的工程質量問問題（必須出具政政府提供的相關證證明）及使用者拆拆、改、修和使用用不當造成的工程程質量問題，經(jīng)調調查屬實的，不屬屬于本合同工程保保修范圍。2.7保修期限：1)房屋建筑的地基基基礎工程和主體結結構工程為70/50年；2)裝修工程為2年年；3)防水工程（屋面、外墻、廚房、衛(wèi)衛(wèi)生間、陽臺、露露臺等）為5年；4)電氣管線、上下水水管線、設備安裝裝工程為2年年；5)采暖、空調及制冷冷系統(tǒng)工程為2個采暖期或供冷冷期；上述未列明的或與政府府規(guī)定有沖突的以以當?shù)卣鞴懿坎块T出具的住宅質質量保證書為準。質量保

54、修責任3.1.乙方在工程竣竣工驗收時，應會會同甲方向用戶進進行必要的房屋使使用說明，所有部部品（例如：潔具具、熱水器、煤氣氣灶等）的保修卡卡、合格證書、使使用說明書都由裝裝修單位在移交鑰匙時統(tǒng)一一移交甲方；否則因使用不當當造成質量問題的的，由乙方負責保保修。3.2.保修期內，工工程質量保修工作作應遵循先處理問問題后劃分責任的的原則。3.3.因乙方的施工工質量導致業(yè)主退退房、補償?shù)热坎控熑?、費用及甲甲方的損失均由乙乙方承擔。甲方與與相關用戶進行談談判，甲方損失知知會乙方后，甲方方有權直接從結算算款或保修金中扣扣除。3.4.對于涉及結構構安全的質量問題題，應當按照房房屋建筑工程質量量保修辦法的規(guī)

55、規(guī)定，立即向當?shù)氐亟ㄔO行政主管部部門報告，采取安安全防范措施；由由原設計單位或者者具有相應資質等等級的設計單位提提出保修方案，乙乙方實施保修。3.5.賠償責任：由于乙方工程質量問題題造成甲方和用戶戶的直接損失和間間接損失，由乙方方負責賠償；乙方方未按合同進行保保修，或維修兩次次（含兩次）以上上仍然不能解決問問題等原因，用戶戶向甲方提出索賠賠，甲方與用戶進進行索賠談判，談談判結果經(jīng)甲方和和用戶簽字后立即即生效，甲方有義義務知會乙方，乙乙方予以無條件承承認；甲方有權要要求乙方代為支付付給用戶，乙方不不按要求支付的，甲甲方有權直接從乙乙方的工程保修款款中扣除。 3.6.甲方開出萬萬科現(xiàn)場行為過失失處

56、罰通知單或或工程質量問題題投訴處理知會等等公函，如乙方采采取回避、推諉、拒絕簽收的行為為，導致投訴或賠賠償，甲方有權直直接處理，產(chǎn)生一一切費用直接從責責任單位的保修金金中扣除。3.7.在維修過程中中，甲方將給予乙乙方必要的協(xié)調配配合。保修作業(yè)管理4.1.維修人員安排排及要求4.1.1.保修階段段乙方必須以書面面授權委托形式指定定一名現(xiàn)場維修負責人人及充足的維修小組成成員。維修負責人人全面負責保修期期間內所發(fā)生的各各項維修事務的對對接及實施工作。包包括但不限于：現(xiàn)場維維修人員管理、鑰鑰匙領用、函件簽簽收、維修任務單單領取和維修實施、配合甲方處處理重大投訴、索索賠的談判及費用用承擔確認、保修修期到

57、期回訪等工工作。乙方的現(xiàn)場場所有維修人員及及管理人員，由甲甲方統(tǒng)一管理、統(tǒng)統(tǒng)一安排各項維修修事務，不得兼任任其他工程項目職職務，未經(jīng)甲方同同意不得擅自離開開工作崗位。否則則甲方直接另委托托他人完成乙方責責任內的保修工作作，由此產(chǎn)生的所所有費用和損失由由乙方承擔。保修修期內，乙方應派派出足夠的維修和和管理人員常駐現(xiàn)現(xiàn)場負責維修工作作，認真履行保修修責任。乙方在上上述配備人員不夠夠時，接到甲方通通知24小時內需需另增加人員趕到到現(xiàn)場。維修負責責人一旦發(fā)生變更更，乙方應在變更更前三個工作日書書面通知甲方。4.1.2.乙方維修修負責人必須保證證通訊暢通，如乙乙方關機或其他原原因導致甲方無法法取得聯(lián)系時

58、，視視為乙方已收到甲甲方傳達之信息。4.1.3.乙方派出出維修人員須具備備熟練的專業(yè)技能能，并由乙方進行培培訓后上崗，如甲方認認為該代表不能勝勝任工作，乙方在在接通知后2日內內予以更換，否則則每人次乙方支付付違約金500元元。4.1.4.維修負責責人須提供施工單單位書面授權、本人的的身份證復印件一一張和免冠照片一一張到項目維修中心存檔，并并提供有效聯(lián)絡方方式。4.1.5.乙方所有有維修人員必須到到項目維修中心辦辦理小區(qū)出入證（需需提供身份證復印印件一張，一寸免免冠照片兩張）。乙乙方人員出入小區(qū)區(qū)內須佩戴出入入證，一人一證證，不得擅自涂改改、轉借他人使用用。4.1.6.維修負責責人處理保修期間間

59、所發(fā)生的各項維維修事務時，必須須到維修中心相應應的記錄表格中登登記簽名，包括：鑰匙領用登記記表、維修服務單等，并請請當面核實清楚。4.1.7.維修工程程完工后，須將維維修物品、工具、雜物等一并清理理干凈，不得遺留留任何雜物，必須須關好門窗、水、電開關等。如在在空置房維修，嚴嚴禁將空置房當倉倉庫使用。出現(xiàn)任任何不良事件，而而導致業(yè)主索賠，相相關費用由乙方負負責承擔。維修完完畢后把需歸還的的物品如數(shù)歸還項項目維修中心。4.1.8.乙方必須須接受甲方的統(tǒng)一一管理，服從甲方方維修主管部門各各項管理制度和規(guī)規(guī)定。4.1.9.乙方人員員衣著整潔，禮貌貌用語，舉止文明明。4.2.維修的及時性性4.2.1.

60、在保修修期起算之日起六六個月以內，乙方方應安排維修負責責人和充足的維修修人員常駐現(xiàn)場，做到隨叫隨到，服服務周到，及時處處理以上各項工作作，在此時間段內內，乙方安排在現(xiàn)現(xiàn)場維修施工人員員必須每天到甲方方的項目維修中心心簽到、打卡登記記兩次（8：30、18：00），每每人次遲到早退10分分鐘以上罰款100元元，此考勤記錄作作為乙方履行維修修職責的證據(jù)之一一； 乙方接到甲方的的工程質量投訴處處理或工程質量缺缺陷、未完工程通通知（包括：口頭頭、電話、書面通通知），應立即組組織專業(yè)技術人員員對出現(xiàn)的工程質質量問題進行科學學的論證，認真組組織施工并最終對對維修結果承擔全全部責任。乙方應應根據(jù)工程實體質質量