2022年住宅小區(qū)物業(yè)工程維修管理部工作內(nèi)容

1、住宅小區(qū)物業(yè)工程修理治理部 工作內(nèi)容住宅小區(qū)物業(yè)工程修理治理部工作內(nèi)容住宅小區(qū)物業(yè)工程治理部職能和職責(zé)部 門 名 物業(yè)工程呢個(gè)治理部稱直 接 上 分管副總經(jīng)理級(jí)下 屬 部 強(qiáng)電技工科、弱電技工科、水暖技工科、門 倉儲(chǔ)科部 門 性 保護(hù)住宅小區(qū)內(nèi)工程設(shè)施、設(shè)備以及器質(zhì) 材等；負(fù)責(zé)對(duì)住宅小區(qū)工程設(shè)施進(jìn)行專職管管 理 職理,并負(fù)責(zé)配套設(shè)施的養(yǎng)護(hù)與監(jiān)控,對(duì)能鎖承擔(dān)的工作負(fù)責(zé)；部 門 職 能1. 對(duì)住宅小區(qū)物業(yè)工程治理部門經(jīng)理負(fù)責(zé),并完成部門經(jīng)理交辦的各項(xiàng)任務(wù)；2. 遵守國家有關(guān)配套設(shè)施設(shè)備治理運(yùn)行等方面的法規(guī)、規(guī)范以及安全規(guī)程；3. 對(duì)住宅小區(qū)內(nèi)強(qiáng)電設(shè)備、弱點(diǎn)設(shè)備進(jìn)行維護(hù)、治理、保修、保養(yǎng)等；4. 每

2、周負(fù)責(zé)對(duì)住宅小區(qū)所把握的主控機(jī)房、中心監(jiān)控室等設(shè)備進(jìn)行檢查；5. 對(duì)配套設(shè)施、設(shè)備的技術(shù)資料、售后服務(wù) 支持,做成檔案保管；6. 每月負(fù)責(zé)住宅小區(qū)內(nèi)住戶的住宅用電計(jì)量 的抄錄、匯總上報(bào)收費(fèi)組,然后再向供電單位上 報(bào)電量,繳納電費(fèi)；7. 負(fù)責(zé)制定住宅小區(qū)內(nèi)工程設(shè)施治理的各項(xiàng) 規(guī)章制度；8. 負(fù)責(zé)住宅小區(qū)工程設(shè)施的安全訓(xùn)練工作以 及物業(yè)學(xué)問的培訓(xùn)；9. 負(fù)責(zé)盡可能降低能源消耗,節(jié)省治理成本,盡可能達(dá)到節(jié)能環(huán)保小區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)；10. 負(fù)責(zé)向上級(jí)治理層提交物業(yè)工程治理部門 的設(shè)備修理方案,修理工具、材料選購方案等；11. 對(duì)住宅小區(qū)重要地點(diǎn)做好雨季防汛、風(fēng)沙暴 防范工作,保證消防設(shè)備系統(tǒng)的穩(wěn)固性和牢靠性

3、運(yùn)行；12. 負(fù)責(zé)住宅小區(qū)工程設(shè)施、設(shè)備改造、設(shè)備大 修等情形的落實(shí)；13. 積極協(xié)作住宅小區(qū)物業(yè)治理其他部門的工 作；崗 位 職 責(zé) 一、住宅小區(qū)強(qiáng)電技工崗位職責(zé) 1. 幫助住宅小區(qū)物業(yè)工程治理部經(jīng)理開展養(yǎng) 護(hù)工作,完成領(lǐng)導(dǎo)下達(dá)的任務(wù)和指標(biāo)；2. 負(fù)責(zé)對(duì)住宅小區(qū)供電系統(tǒng)的養(yǎng)護(hù)維保操 作,制訂住宅小區(qū)供電設(shè)備的修理、檢修方案；3. 住宅顯現(xiàn)供電故障之后,必需立刻派出；謹(jǐn)記停電時(shí),準(zhǔn)時(shí)啟動(dòng)柴油發(fā)電機(jī),保證強(qiáng)電系 統(tǒng)的基本運(yùn)作；4. 負(fù)責(zé)住宅小區(qū)業(yè)主二次裝修工程的監(jiān)管工 作；5. 依據(jù)強(qiáng)電系統(tǒng)運(yùn)行情形,制訂切實(shí)可行的 節(jié)能供電措施；二、住宅小區(qū)弱點(diǎn)技工崗位職責(zé) 1. 幫助住宅小區(qū)物業(yè)工程治理部經(jīng)理

4、開展養(yǎng) 護(hù)工作,完成領(lǐng)導(dǎo)下達(dá)的任務(wù)和指標(biāo)；2. 負(fù)責(zé)消防自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、通風(fēng)系統(tǒng)、樓宇 自控系統(tǒng)、安保報(bào)警系統(tǒng)、廣播系統(tǒng)等弱電系統(tǒng) 的運(yùn)行、養(yǎng)護(hù)、修理治理工作；3. 依據(jù)實(shí)際情形,發(fā)揮弱點(diǎn)系統(tǒng)最大功用,開展弱電系統(tǒng)的增效改造工作；三、住宅小區(qū)水暖技工崗位職責(zé) 1. 幫助住宅小區(qū)物業(yè)工程治理部經(jīng)理開展養(yǎng) 護(hù)工作,完成領(lǐng)導(dǎo)下達(dá)的任務(wù)和指標(biāo)；2. 負(fù)責(zé)住宅小區(qū)給排水系統(tǒng)的養(yǎng)護(hù)、治理,保證各類治理暢通無阻,無嚴(yán)峻的泡水、漏水、冒水、滴水等現(xiàn)象以及事故隱患；3. 負(fù)責(zé)住宅小區(qū)空調(diào)系統(tǒng)的運(yùn)行和養(yǎng)護(hù)工作,保證空調(diào)設(shè)備完好、 無超標(biāo)噪聲和滴漏現(xiàn)象；4. 依據(jù)規(guī)定,做好空調(diào)、給排水系統(tǒng)的養(yǎng)護(hù) 工作,制訂檢修方案；

5、5. 依據(jù)住宅小區(qū)實(shí)際情形,實(shí)施節(jié)能方案,保證設(shè)備發(fā)揮最大功用,延長(zhǎng)使用壽命；四、住宅小區(qū)倉儲(chǔ)崗位職責(zé)1. 負(fù)責(zé)治理住宅小區(qū)物業(yè)公司各類備用設(shè)備零 件、技術(shù)文件說明書等的保管；2. 負(fù)責(zé)處理住宅小區(qū)各類設(shè)施設(shè)備的售后聯(lián) 系、廠家服務(wù)等；3. 物料存放整齊后準(zhǔn)時(shí)入賬；4. 負(fù)責(zé)收集登記,正確準(zhǔn)時(shí)地做出統(tǒng)計(jì)報(bào)表；u 住宅小區(qū)物業(yè)工程治理部治理制度1. 物業(yè)工程治理部治理制度 物業(yè)工程治理部治理制度一、接管驗(yàn)收制度房屋配套設(shè)施的驗(yàn)收工作室設(shè)施轉(zhuǎn)入使用的一 個(gè)重要環(huán)節(jié),對(duì)以后設(shè)施的治理和使用有著重要 意義；設(shè)施治理驗(yàn)收不僅包括對(duì)房屋附屬設(shè)施的 驗(yàn)收,仍包括房屋設(shè)備的驗(yàn)收以及更新設(shè)備的驗(yàn) 收；物業(yè)公司對(duì)

6、于設(shè)施的接管驗(yàn)收工作詳細(xì)包括 日常以及周養(yǎng)護(hù)內(nèi)容,月修理保養(yǎng)內(nèi)容,季度、半年、年度修理保養(yǎng)內(nèi)容等；二、值班制度 由于配套設(shè)施直接關(guān)系到業(yè)主生活的安定、和 諧,因此,必需建立嚴(yán)格的值班制度,保證設(shè)施 正常運(yùn)行；1. 值班人員必需堅(jiān)守崗位,假如有特殊情形 需離崗,必需請(qǐng)假,并有符合條件的人員替崗,不得擅自離崗,否就,造成的一切以外由值班人 員承擔(dān)；2. 依據(jù)設(shè)施操作規(guī)程以及崗位責(zé)任制度的要 求進(jìn)行操作,親密留意所把握設(shè)備的運(yùn)行情形并 做好相應(yīng)的運(yùn)行記錄；3. 設(shè)備遇到故障時(shí),值班人員必需立刻報(bào)告 治理層,并通知廠家以及修理人員修理；4. 接到業(yè)主的報(bào)修通知時(shí),應(yīng)當(dāng)快速支配維 修人員進(jìn)行處理,并做好

7、修理記錄；5. 就餐時(shí)間,須做輪值工作,保證崗位有人 在崗；三、交接班制度 做好交接班工作,是對(duì)值班工作的幫助；交接 班人員必需提前 10 分鐘做好交接工作, 并在值班 登記本上簽字；1. 交接內(nèi)容包括：1 查看設(shè)施運(yùn)行記錄；2 檢修設(shè)備狀況,清點(diǎn)外表、工具等；2. 顯現(xiàn)以下情形不得交班：1 在事故處理未完成時(shí),不得交班；2 交班人員尚未到場(chǎng)或者遇接班人員酒醉、神志不清等情形時(shí),不得交班；四、報(bào)告制度 建立報(bào)告制度可以讓治理層準(zhǔn)時(shí)明白設(shè)備運(yùn)行 情形以及修理治理情形,有以下情形需要作出報(bào) 告：1. 設(shè)備顯現(xiàn)故障或者需要停機(jī)檢修；2. 零部件需要更換修理；3. 設(shè)施操作人員需要臨時(shí)離崗；4. 設(shè)施

8、操作人員加班、請(qǐng)假、調(diào)班等；5. 設(shè)施需要開展整改工程；6. 設(shè)施運(yùn)行方式發(fā)生轉(zhuǎn)變；五、工具領(lǐng)用保管制度 1. 個(gè)人領(lǐng)用工具時(shí),應(yīng)依據(jù)實(shí)際需要和工種 類別填報(bào)申請(qǐng), 經(jīng)批準(zhǔn)后, 到倉庫辦理領(lǐng)用手續(xù)；2. 工具發(fā)生丟失、損壞時(shí),應(yīng)當(dāng)向治理層說 明緣由,由于人為因素造成工具損壞時(shí),應(yīng)當(dāng)按 工具價(jià)值賠償；3. 工具老化,可向治理層申請(qǐng)報(bào)廢,并重新 辦理工具領(lǐng)用手續(xù)；六、 住宅小區(qū)工程設(shè)施安全操作治理規(guī)定1. 全部的機(jī)電操作, 必需依據(jù)國家有關(guān)安全操作 規(guī)程操作,在操作人員安全第一的前提下,保證設(shè)備正常運(yùn)行；2. 新上崗人員必需經(jīng)過嚴(yán)格技術(shù)培訓(xùn)之后,才能 上崗；3. 配置安全操作用品,并仔細(xì)保管,不得

9、草率、馬虎大意；4. 工作場(chǎng)所禁止抽煙、 喝酒以及做與本職工作無 關(guān)的事情；5. 非工作人員,不得隨便進(jìn)入設(shè)備操作房；6. 設(shè)備顯現(xiàn)反常時(shí),必需準(zhǔn)時(shí)處理；7. 電氣設(shè)施發(fā)生故障,應(yīng)嚴(yán)格遵守停電、驗(yàn)電、檢修、檢查程序,確認(rèn)故障排除之后方能送電；8. 嚴(yán)禁將金屬物、 工具等遺留在設(shè)備上； 熟識(shí)觸 電、身體損害等各種意外事故的急救方法；2. 物業(yè)工程設(shè)施檔案和物業(yè)技術(shù)人員治理制度 1 治理好物業(yè)工程設(shè)施時(shí)關(guān)系到物業(yè)是否能夠保值增值以及也只切身利益的大事；物業(yè)治理人員必需挖掘設(shè)備潛能,做到物盡其用,充分發(fā)揮設(shè)備的使用 價(jià)值；2 物業(yè)工程設(shè)施須實(shí)行檔案治理制度,對(duì)設(shè)備的 原始檔案必需歸檔、匯總、登記造冊(cè)

10、,以便查考,為 設(shè)備的完好使用以及安全使用供應(yīng)便利；以下資料須歸物業(yè)工程治理部建檔治理：a 設(shè)備系統(tǒng)的資料,如竣工圖、構(gòu)造圖等；b 設(shè)備系統(tǒng)原始發(fā)票、 收據(jù)、用戶手冊(cè)以及售后 服務(wù)卡等；c 設(shè)備系統(tǒng)中重點(diǎn)部位的拍照資料及相關(guān)注釋；3 建立設(shè)備治理考核制度,獎(jiǎng)賞分明,調(diào)動(dòng)員工 工作積極性；a 建立設(shè)備治理考核、督察制度；b 對(duì)設(shè)備治理定期、不定期抽查、考核；4 建立 ISO9001 質(zhì)量治理體系：a 建立機(jī)房治理制度；b 建立供、配電治理制度；c 建立設(shè)備修理制度；d 嚴(yán)格各項(xiàng)治理制度, 做到責(zé)任到崗、任務(wù)到人、用科學(xué)化的治理提高設(shè)備治理水平；5 對(duì)于住宅小區(qū)物業(yè)工程設(shè)施治理在做到“ 三好、四會(huì)

11、、五定 ” ；a 三好：即是設(shè)施要用好、修好、治理好；b 四會(huì)：即是對(duì)設(shè)施使用、會(huì)保養(yǎng)、會(huì)檢查、會(huì) 排除故障；c 五定：即對(duì)設(shè)施進(jìn)行潤(rùn)滑、通風(fēng)、清潔、檢修 時(shí),做到定點(diǎn)、定人、定崗、定時(shí)和定責(zé)；6 住宅小區(qū)工程設(shè)施在設(shè)備治理上,必需堅(jiān)持安 全第一,降低耗能；a 遵循 “ 安全、經(jīng)濟(jì)、；合理、有用 ” 的原就；b 盡可能采納節(jié)能、經(jīng)濟(jì)適用且品質(zhì)優(yōu)良的材 料,修舊利新；c 培育治理隊(duì)伍的創(chuàng)新精神,保護(hù)業(yè)主的權(quán)益；d 設(shè)施操作人員應(yīng)嚴(yán)格依據(jù)操作規(guī)程和制度開 展工作,做好必要的防護(hù)工作；住宅小區(qū)配套設(shè)施管理最基本和最重要的要求是保證配套設(shè)施體系的安全運(yùn)行,包括用戶使用安全和操作人員操作安全；e 加強(qiáng)安

12、全意識(shí),防止意外發(fā)生,做好宣揚(yáng)工作；7 提高物業(yè)治理服務(wù)質(zhì)量；a 堅(jiān)持 “ 物業(yè)治理服務(wù)第一 ” 的意思,培育職業(yè)道 德和責(zé)任心；b 保證配套設(shè)施崗位上有專業(yè)操作人員,做到崗 前培訓(xùn)、持證上崗、在崗輪訓(xùn)；c 對(duì)員工做好 “ 傳、幫、帶” 工作,對(duì)設(shè)備進(jìn)行現(xiàn) 場(chǎng)操作,知道相關(guān)人員,使員工能夠適應(yīng)崗位要求；3. 物業(yè)工程治理部業(yè)主裝修申請(qǐng)治理制度 1 住宅裝修,業(yè)主第一要向物業(yè)公司提出裝修申 請(qǐng),并由住宅小區(qū)客戶服務(wù)部受理：a 由住宅小區(qū)擬裝修業(yè)主或者裝修施工方填寫 裝修申請(qǐng)表,向住宅小區(qū)客戶服務(wù)部遞交房屋產(chǎn)權(quán)證、裝修合同、裝修公司資質(zhì)證明、營業(yè)執(zhí)照、施工材料清單以及施工材料合格證的復(fù)印件；如非住

13、宅小區(qū)業(yè)主本人提交裝修申請(qǐng), 仍必需出具一份由業(yè)主授權(quán)的裝修托付書；b 擬裝修業(yè)主或者裝修施工方, 仍應(yīng)向工程治理 部提交裝修圖紙,業(yè)主裝修如需動(dòng)墻體者,必需經(jīng)過 工程治理部的審核；c 客戶服務(wù)部為擬裝修業(yè)主和裝修施工方辦理 垃圾清運(yùn)費(fèi)（必需）以及裝修保險(xiǎn)（可挑選）；d 工程治理部需要向裝修施工方說明詳細(xì)裝修 的留意事項(xiàng)；e 原就上不答應(yīng)裝修人員留宿在住宅小區(qū)內(nèi),如 需留宿,須有住宅小區(qū)擬裝修業(yè)主簽署的擔(dān)保書,為 其擔(dān)保；2 工程治理部負(fù)責(zé)審批擬裝修房屋的設(shè)計(jì)圖紙以 及進(jìn)行裝修治理：a 工程治理部必需依據(jù)國家相關(guān)規(guī)定, 嚴(yán)格審 核圖紙,確保圖紙符合規(guī)范；審核通過后方可裝修；b 工程治理部圖紙審

14、核不合格, 應(yīng)對(duì)裝修圖紙 作出整改看法,由裝修施工方和擬裝修業(yè)主協(xié)商修 改,直至審批合格為止；c 工程治理部必需堅(jiān)守職業(yè)道德, 嚴(yán)禁馬虎了 事；d 工程治理部在裝修開頭后, 應(yīng)當(dāng)做好巡察記 錄,對(duì)違反裝修規(guī)定事項(xiàng)以及可能對(duì)住宅小區(qū)造成設(shè) 施設(shè)備和環(huán)境破壞的行為進(jìn)行監(jiān)督訂正,如有不聽規(guī) 勸者,保留追究法律責(zé)任的權(quán)益；4. 物業(yè)工程治理部業(yè)主裝修驗(yàn)收治理制度 1 房屋裝修完畢, 業(yè)主以及施工方必需向物 業(yè)工程治理部以及客戶服務(wù)部提交房屋裝修竣工申 請(qǐng)書；2 工程治理部和業(yè)主、 裝修施工方對(duì)房屋室 內(nèi)裝修情形進(jìn)行驗(yàn)收；3 驗(yàn)收終止后, 物業(yè)工程治理部須針對(duì)驗(yàn)收 過程中存在的問題,填寫裝修竣工驗(yàn)收單了

15、,督促裝 修施工方作出限期整改；4 物業(yè)工程治理部對(duì)房屋驗(yàn)收通過之后,在 裝修竣工驗(yàn)收單上簽字確認(rèn)；5 物業(yè)工程治理部要對(duì)業(yè)主在裝修過程中 損壞的配套設(shè)施進(jìn)行按價(jià)賠償；6 將裝修竣工驗(yàn)收單交由物業(yè)公司總經(jīng)理 進(jìn)行審核簽字, 同時(shí)財(cái)務(wù)室退仍裝修施工方的押金并 為之辦理臨時(shí)出入證的退證手續(xù)；7 物業(yè)工程治理部對(duì)物業(yè)裝修施工負(fù)有監(jiān) 督、督促的職責(zé)；8 裝修施工方以任何理由破壞配套設(shè)施或 者違反規(guī)定進(jìn)行裝修, 物業(yè)工程治理部都有權(quán)終止其 裝修行為；u 住宅小區(qū)物業(yè)工程治理部治理表格范本 配套設(shè)施登記表 一、配套設(shè)施登記表序號(hào) 名稱型 號(hào)單位 數(shù)量所 在附 帶責(zé) 任備注/規(guī)資 料位置人格編號(hào)二、配套設(shè)施

16、工程修理、保養(yǎng)記錄表配套設(shè)施工程修理、保養(yǎng)記錄表單位：地點(diǎn)保 養(yǎng)年月日項(xiàng)目時(shí)間費(fèi)保養(yǎng)完 成用量日期維 修 養(yǎng) 護(hù) 內(nèi) 容維 修 養(yǎng) 護(hù) 結(jié) 果備 注三、配套設(shè)施工程修理養(yǎng)護(hù)審批記錄表 配套設(shè)施工程修理養(yǎng)護(hù)審批記錄表單位：維修工程計(jì)劃?rùn)z查日期：備 注工程工程審核養(yǎng)護(hù)竣工責(zé)任序號(hào)造價(jià)人項(xiàng)目日期人四、公共配套設(shè)施接管驗(yàn)收卡公共配套設(shè)施接管驗(yàn)收卡接管驗(yàn)收時(shí)間：設(shè) 施 名 稱是否存在問題存在問題簡(jiǎn)備注述驗(yàn)收人：移交人：五、配套設(shè)施定期保養(yǎng)項(xiàng)目一覽表（室外）配套設(shè)施定期保養(yǎng)項(xiàng)目一覽表（室外）類周 期序 號(hào) 檢 查 內(nèi) 容別室12 年室外各類圍墻護(hù)欄1.5 年燈桿刷漆 1 次外每 年1 行車道路刷黃漆 1

17、次公2 網(wǎng)球場(chǎng)用3 游泳池每年 4月份全面清理、修補(bǔ) 1 次設(shè)半年施1 對(duì)易銹蝕雨、污水井蓋刷1養(yǎng)次黑漆防銹護(hù)2 路燈注3 車柵、車架14 值班室、崗?fù)? 車位線、禁停線和標(biāo)識(shí)重刷 次6 路障刷漆 1 次7 室外消防栓8 垃圾屋、池、中轉(zhuǎn)站（含垃 圾屋門鎖）每季垃圾車、垃圾桶每月噴水池每周兒童游樂設(shè)施平常如發(fā)覺問題,也應(yīng)準(zhǔn)時(shí)修理；六、配套設(shè)施定期保養(yǎng)像沒有一覽表（本體）配套設(shè)施定期保養(yǎng)像沒有一覽表（本體）類周序檢查內(nèi)容別期號(hào)本8 年1 馬賽克外墻面清洗1 次體2 室外噴涂墻體、墻面噴涂1 次公5 年1 大理石條磚、瓷面磚墻體、墻用面設(shè)341 室內(nèi)樓道、樓梯墻面全面修施補(bǔ)、粉刷或噴涂 1 次年養(yǎng)

18、2 頂棚全面保養(yǎng)、粉刷1 次護(hù)注七、3 樓梯、扶手全面修補(bǔ)、刷漆1次4 上、下雨污水管油漆1 次2 年1 樓頂鐵欄、避雷帶、公共防盜網(wǎng)油漆 1 次2 木門、窗油漆 1 次3 電子對(duì)講門刷漆 1 次1 木門、鐵門、防火門、鋁合金 窗、百葉窗、木窗1 年2 信報(bào)箱每年刷漆 1 次（依據(jù)需要）3 房屋標(biāo)識(shí)（棟號(hào)、單元號(hào)、樓層號(hào)）每年重噴寫1 次4 設(shè)備房（水泵房、配電房、電 梯房）刷漆 1 次半年水箱清洗 1 次平常如發(fā)覺問題,也應(yīng)準(zhǔn)時(shí)修理；配套設(shè)施定期檢查項(xiàng)目一覽表配套設(shè)施定期檢查項(xiàng)目一覽表類別 周期序號(hào)檢 查 內(nèi) 容本體年1 樓梯、扶手公用每2 墻體、墻面設(shè)施3 頂棚維修4 梁、柱、板主體養(yǎng) 護(hù)

19、八、5 公共門窗6 屋面隔熱層、防水層（雨 季前須另外檢查）7 樓板、地面磚8 全部消防栓（秋季）半年1 天面扶欄,避雷帶2 公共防盜網(wǎng)1 散水坡、雨沿臺(tái)、連廊每季2 通風(fēng)口3 消防栓的開箱試水1 水箱、水池2 信報(bào)箱每月3 上、下雨污水管4 設(shè)備房（水泵房、 配電房、電梯房）5 消防栓半月公用電器每周電子對(duì)講門業(yè)主裝修違規(guī)記錄表業(yè)主裝修違規(guī)記錄表序 號(hào)業(yè) 主 姓 名裝修公司名稱裝修公司 聯(lián) 系 電 負(fù)責(zé)人 話業(yè)主負(fù)責(zé) 聯(lián) 系 電 人 話違規(guī)事項(xiàng)（是 /否）1. 超越物業(yè)治理批準(zhǔn)之權(quán)限裝修；2. 施工人員出入小區(qū)不佩戴出入證；3. 施工現(xiàn)場(chǎng)未配備應(yīng)由消防器材；4. 使用化學(xué)藥水氣味影響四周用戶

20、；5. 裝修粉塵污染小區(qū)環(huán)境；違 規(guī) 情 況6. 不按規(guī)定清運(yùn)污泥；7. 違規(guī)使用電梯；8. 裝修噪聲影響四周用戶；9. 在洗手間亂倒污染物；10. 開門施工影響四周用戶；11. 盜用電力；12. 損壞小區(qū)設(shè)施；13. 盜用小區(qū)物品；14. 其他；處理措施處理結(jié)果 處理人：備注制表人：審核人：年月日九、住宅小區(qū)發(fā)電機(jī)運(yùn)行記錄表住宅小區(qū)發(fā)電機(jī)運(yùn)行記錄表小區(qū)名稱：年月日設(shè)備編號(hào)運(yùn)行緣由累 計(jì) 運(yùn)行時(shí)間設(shè) 備 負(fù) 責(zé)運(yùn) 行 監(jiān) 護(hù)本 次 運(yùn)人人行時(shí)間開機(jī)前檢查項(xiàng)目柴油油位機(jī)油油位水 箱 水位選 擇 開 關(guān)輸 出 開 關(guān)電 瓶 液位置位置位記錄項(xiàng)目輸出電壓BC ：CA ：輸出電流B：C：AB ：A：頻

21、率轉(zhuǎn)速電 瓶 電壓機(jī)油油壓機(jī)油油溫水溫室內(nèi)溫度通風(fēng)系統(tǒng)及 其 響聲振動(dòng)消防系統(tǒng)照明停 機(jī) 后檢查備注：十、電梯故障修理報(bào)告登記表電梯故障修理報(bào)告登記表小區(qū)名稱：登 記 時(shí) 報(bào) 告 人 / 記 故 障 電 位 置 及 處 理 完 成 驗(yàn) 證間 錄人 梯編號(hào) 內(nèi)容 結(jié)果 時(shí)間 人注 值班員接到報(bào)告及電梯日巡察發(fā)覺的需要修理問題均要登記在此表中；十一、 電梯修理記錄表 電梯修理記錄表小區(qū)名稱：樓號(hào): 年月日終止時(shí)間修理人員電梯編號(hào)故障位置開頭時(shí)間故障緣由及內(nèi)容：修理過程及安全措施：修理人：檢定結(jié)論（含技術(shù)參數(shù)功能） ：檢驗(yàn)人：日期：備注：注 1.此表為參考表,也可以使用電梯分包單位的表 格；2.修理

22、后,機(jī)電部組織人員驗(yàn)證檢定；十二、 公共天線保養(yǎng)記錄表 公共天線保養(yǎng)記錄表小區(qū)名稱：責(zé)任人年月日設(shè) 備 編修理人號(hào)項(xiàng)目保 養(yǎng) 情 況 及 處備注理結(jié)果樓層分支器、信 號(hào)夜壺終端板、信 號(hào)樓 層 與 住 戶 之 間連線緊固主 放 大 器 的 輸 入信號(hào)主 放 大 器 的 輸 出信號(hào)分 支 放 大 器 的 輸入信號(hào)分 支 放 大 器 的 輸出信號(hào)前 置 放 大 器 的 輸入信號(hào)前 置 放 大 器 的 輸出信號(hào)天 線 架 完 好 情 況天 線 架 的 方 向正確十三、 風(fēng)機(jī)半年保養(yǎng)記錄表 風(fēng)機(jī)半年保養(yǎng)記錄表小設(shè) 備區(qū)年月日名稱：設(shè) 備安 裝審 核責(zé) 任名稱編號(hào)位置人人型號(hào)額 定額 定轉(zhuǎn)速維 修風(fēng)量功

23、率人保養(yǎng)記錄機(jī)身、機(jī)座、掌握箱內(nèi) 外油漆及清掃保軸承潤(rùn)滑檢查加全 面接地情形油堅(jiān)固養(yǎng)電機(jī)端子箱內(nèi)端主 接項(xiàng)子全面堅(jiān)固觸頭目電 機(jī) 絕 緣相與相：相與記電阻地：錄運(yùn) 轉(zhuǎn) 有 無運(yùn)轉(zhuǎn)電流A 相B 相C異 常 聲 響相及振動(dòng)軸運(yùn)轉(zhuǎn)半小時(shí)后承運(yùn) 轉(zhuǎn)指 示手感電機(jī)溫度溫電壓燈度風(fēng)閥動(dòng)作敏捷、牢靠（手手柄指示精確動(dòng)、電動(dòng)）溫 感 元 件閥門安裝堅(jiān)固安裝正確投運(yùn)半小時(shí)結(jié)論備 注十四、 水泵系統(tǒng)月度保養(yǎng)記錄表水泵系統(tǒng)月度保養(yǎng)記錄表小區(qū)名稱：編號(hào)年月日名稱保養(yǎng)人外 表 清主 電 路審核人螺 絲 緊潔固保養(yǎng)記錄接 觸 器手 動(dòng) 盤滴 漏 水觸點(diǎn)轉(zhuǎn)檢查軸 承 溫運(yùn) 轉(zhuǎn) 聲升 檢 查單 向 閥響并 補(bǔ) 加壓力表潤(rùn)滑油

24、泵 自 動(dòng) 泵 手 動(dòng) 指 示 燈 啟停 啟停 外表注 在住宅小區(qū)水泵相應(yīng)項(xiàng)中, 已做好保養(yǎng)的打 ,為 做好保養(yǎng)的打 ；十五、 水池、水箱清洗、消毒工作時(shí)間支配表 水池、水箱清洗、消毒工作時(shí)間支配表小區(qū)名稱：機(jī)停機(jī)范工 作水 質(zhì) 化年月日工作停備注日期時(shí)間圍項(xiàng)目驗(yàn)結(jié)果申報(bào)審核人主 任 / 經(jīng)人理注工作項(xiàng)目?jī)?nèi)容包括清洗預(yù)備、防水、通風(fēng)、刷洗、檢修、消毒、調(diào)試；十六、 配電柜檢修工作表配電柜檢修工作表小區(qū)名稱：年月日1 工作負(fù)責(zé)人（監(jiān)護(hù)人）：值班電工：參與修理工作人員：2 工作任務(wù)及地點(diǎn)：日時(shí)分3 方案工作時(shí)間：自年月至年月日時(shí)分4 工作條件（停電或不停電） ：時(shí)分5 留意事項(xiàng)（安全措施） ：許可

25、開頭時(shí)間：年月日6 經(jīng)理簽名：工作負(fù)責(zé)人：值班人：工作終止時(shí)間：年月日時(shí)分7 經(jīng)理簽名：工作負(fù)責(zé)人：值班人：備注十七、 配電柜、掌握柜保養(yǎng)記錄表 配電柜、掌握柜保養(yǎng)記錄表小責(zé)任人區(qū)年月日名稱：設(shè) 備 編審核人號(hào)柜名保養(yǎng)人安 裝 位置保 養(yǎng) 項(xiàng) 目 清掃 絕緣 標(biāo)識(shí) 接地 控 制 電 器 柜 體 與 外觀計(jì) 量 儀 器外表 隱 患 排 除 功 能 檢 定 保養(yǎng)時(shí)更換元件的名稱、規(guī)格：檢定結(jié)論（保養(yǎng)后帶負(fù)荷運(yùn)行24 小時(shí)的狀況）：照明滅鼠藥消 防 保 全設(shè)施地面、墻 面清掃備注：十八、 干式變壓器保養(yǎng)記錄 配電柜、掌握柜保養(yǎng)記錄表小區(qū)年月日名稱：供設(shè)備電責(zé) 任保 養(yǎng)審 核編號(hào)范人人人圍額定功率電壓

26、冷 卻值方式項(xiàng)目外觀依 次二 次器 身及緊側(cè) 電側(cè) 電各 部固緣纜纜螺栓絕一次側(cè)電纜帶繞組相與相、相對(duì)地：電阻二次側(cè)電纜帶繞組相與相、相對(duì)地：測(cè)定電氣調(diào) 壓依次二 次聯(lián)接連 接電纜電 纜檢查片接頭接頭除銹輔助冷 卻測(cè)溫防 護(hù)元件部件風(fēng)機(jī)及表罩檢查計(jì)消防設(shè)施檢查投運(yùn)投運(yùn)時(shí)間：日年月日情形至年月保養(yǎng)后帶負(fù)荷運(yùn)行情形清掃機(jī)身：墻、地面：照明備注十九、 配套設(shè)施返修申請(qǐng)表 配套設(shè)施返修申請(qǐng)表 編號(hào)：房間號(hào)碼修理內(nèi)容聯(lián)系電話經(jīng)手人：客廳處理記錄門窗電路 其他年月日臥房天花板、地板及墻經(jīng)手人：面門窗電路及上下水道 其他廚房天花板、地板及墻年月日經(jīng)手人：面 門窗 電話、燃?xì)夤艿兰?上下水道衛(wèi)生間其他年月日天

27、花板、地板及墻經(jīng)手人：面 洗用具 電路及上下水道 其他業(yè)主簽名：年月日治理處主任簽名：年月日年月日二十、 房屋接管驗(yàn)收遺留問題統(tǒng)計(jì)表房屋接管驗(yàn)收遺留問題統(tǒng)計(jì)表遺留項(xiàng)目名稱：統(tǒng)計(jì) 人：日期：棟號(hào)遺留問題簡(jiǎn)述備注房號(hào)二十一、接管資料移交清單接管資料移交清單序號(hào)移交資料名稱單位數(shù)量備注接收人：移交人：二十二、業(yè)主（住戶）入住驗(yàn)房表二十三、業(yè)主（住戶）入住驗(yàn)房表序號(hào)：填表時(shí)間：業(yè)主（住工作單聯(lián)系備注戶）姓名位電話驗(yàn)收頂 棚 墻面 地面門門鎖驗(yàn)收項(xiàng)目照開關(guān)插防盜 窗戶 備注驗(yàn)收項(xiàng)驗(yàn)收項(xiàng)目前陽后陽備注項(xiàng)目窗天線插座明目座臺(tái)臺(tái)燈客廳地排水給水給洗滌洗滌 龍頭 廁所坐便坐花灑水煤氣煤氣天棚水表（度數(shù)）電表（度

28、 數(shù)）餐廳外墻面臥 1 地面臥 2 地漏臥 3 防盜網(wǎng)臥 4 照明燈廚房排水管衛(wèi)生晾衣鉤間煤氣表驗(yàn)收水便龍項(xiàng)目漏管管閘盒水管道閥門（底數(shù)）頭閥箱廚房衛(wèi)生 間室內(nèi)空門鈴電治理處看法：子氣配電對(duì)開箱講關(guān)器業(yè)主驗(yàn)收看法 ; 業(yè)主簽字：樓官員簽字：注 1. 以上項(xiàng)目合格的打“ ” ,不合格的用文字簡(jiǎn)要說明；2. 次表必需在領(lǐng)鑰匙之日起 3 天內(nèi)交回治理處,否就后果自負(fù)； 3. 代表業(yè)主（住戶）驗(yàn)房或代表單位集體驗(yàn)房的驗(yàn)收人必需在“ 備注欄” 內(nèi)填寫驗(yàn) 房 代表的姓名、聯(lián)系電話；u 住宅小區(qū)物業(yè)工程治理部治理方案一、住宅小區(qū)物業(yè)工程治理部方案的目的制訂住宅小區(qū)物業(yè)工程治理方案的目的是保持配套設(shè)施的良好狀態(tài),確保配套設(shè)施正常運(yùn)行,為住宅小區(qū)居民的生活穩(wěn)固、和諧供應(yīng)保證；二、住宅小區(qū)物業(yè)工程治理部職責(zé)分工監(jiān)督,審批配套1. 治理部經(jīng)理負(fù)責(zé)對(duì)配套設(shè)施的保養(yǎng)修理工作進(jìn)行檢查、設(shè)施養(yǎng)護(hù)方案及其預(yù)算等；2. 修理班長(zhǎng)負(fù)責(zé)配套設(shè)施臺(tái)賬的建立工作,解決技