房屋租賃合同范文44108

1、PAGE5PAGE5房屋租賃合同出租方： (以下簡稱甲方) 身份證承租方： (以下簡稱乙方) 身份證 甲、乙雙方在平等互利的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成租賃房屋的一致意向?，F(xiàn)訂立如下合同條款，雙方共同遵守執(zhí)行。一、租賃標(biāo)的（以下簡稱物業(yè)）甲方將位于 觀山湖區(qū)棟負(fù)一層4號(hào)門面第 一和二 層（甲方提共 平米（以現(xiàn)有平面圖實(shí)際面積為準(zhǔn)）出租予乙方，乙方自建一樓到二樓的樓梯，作為乙方營業(yè)用房。二、租賃期限租賃期限為 6年，自 2016年 6 月 27 日起至 2022 年 6 月 27 日止。甲方應(yīng)在以上租期正式開始 即日起將物業(yè)交予乙方，該門面年租金為人民幣216000元整，乙方自 2016 年 6 月

2、 27 日起向甲方支付租金。在2016年8月18日之前期間為免租期，租金漲幅從2018年6月27日后每年按年租金216000元的百分之六遞增。租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租用該物業(yè)，須在期滿前三個(gè)月向甲方提出書面申請；經(jīng)甲方同意后，雙方另行簽訂租賃合同，乙方繼續(xù)租用；在同等條件下，乙方較其他客戶享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。租期屆滿，雙方未能簽署新的租賃合同時(shí)，甲方應(yīng)給予乙方一個(gè)星期時(shí)間騰清物業(yè)。出租方與承租方的變更租賃期間，甲方如將物業(yè)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方，應(yīng)提前30日書面通知乙方。所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方后，該第三方即成為本合同的當(dāng)然甲方，享有原甲方的權(quán)利，承擔(dān)原甲方的義務(wù)。如因轉(zhuǎn)讓要對本合同做任何形式的變更，須與

3、乙方協(xié)商并經(jīng)其同意。甲方以包括但不限于轉(zhuǎn)讓、交換等方式處置物業(yè)，致使所有人發(fā)生變化時(shí)，應(yīng)保障乙方依本合同繼續(xù)享有物業(yè)的使用權(quán)，因物業(yè)所有權(quán)變更使乙方依合同使用物業(yè)出現(xiàn)妨礙時(shí)，乙方得限甲方一定期限內(nèi)排除。租賃期間，乙方不能轉(zhuǎn)租門面給其他人，如有轉(zhuǎn)租行為甲方立即收回門面。租賃期間，甲方欲出賣物業(yè)，須在三個(gè)月前通知乙方，在同等條件下，乙方有優(yōu)先購買權(quán)。四、租金及支付方式自2016年 8 月18 日至 2017 年 8 月 18 日租金為RMB 216000 元/年（大寫貳拾一萬陸仟元/年）；年租金每半年支付一次，下次付房租時(shí)間為2017年2月18日，付款時(shí)間為每年租金到期之前 10 天內(nèi)，甲方收取乙

4、方18000元作為押金，如乙方租賃期滿后無欠費(fèi)無違約行為，甲方退還押金。五、雙方權(quán)利、義務(wù)及違約出租物業(yè)的合法性甲方保證對出租給乙方的物業(yè)擁有合法出租權(quán)利。如乙方發(fā)現(xiàn)甲方對該物業(yè)沒有合法出租的權(quán)利，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償因此給乙方造成的損失。3甲方保證擁有出租該物業(yè)的合法資格。（二）用途乙方可于租期內(nèi)將物業(yè)使用及占據(jù)作任何用途，但任何使用和占據(jù)都必須是合法的，不抵觸中國法律和法規(guī)，如乙方租賃期內(nèi)有違法行為，甲方立即收回門面。交付物業(yè)甲方應(yīng)該按合同約定期限將物業(yè)交付乙方,逾期交付物業(yè)的，租期及免租期限均相應(yīng)后延。甲方還應(yīng)賠償因此給乙方造成的損失。甲乙雙方應(yīng)在物業(yè)交接時(shí)簽署物業(yè)交接單，注明交接

5、時(shí)物業(yè)及附屬設(shè)施狀況，并經(jīng)雙方簽字確認(rèn)。甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理有關(guān)登記、注冊、房屋裝修、裝飾、廣告設(shè)置及負(fù)責(zé)其他與租賃裝修物業(yè)有關(guān)的工商、稅務(wù)、城建、規(guī)劃、環(huán)保、衛(wèi)生、公交、消防等手續(xù)。所需費(fèi)用由 乙 方承擔(dān)。進(jìn)入物業(yè) 因物業(yè)的維護(hù)、衛(wèi)生、警衛(wèi)、防火及其他管理上的必要，甲方必須進(jìn)入乙方租賃之物業(yè)時(shí)，須經(jīng)乙方同意后方可進(jìn)入，并應(yīng)采取適當(dāng)措施，但若遇緊急情況事先無法與乙方取得聯(lián)系，可不經(jīng)乙方許可直接進(jìn)入現(xiàn)場，采取必要措施，但應(yīng)避免乙方損失并事后迅速與乙方聯(lián)系。招牌、改建及改良甲方同意乙方將其招牌及標(biāo)識(shí)安裝或張掛于物業(yè)所在建筑物的任何部分（如外墻、頂樓、門口等），而不須繳付額外費(fèi)用。甲方同意乙方在租

6、期內(nèi)根據(jù)經(jīng)營需要且在不損害建筑物安全結(jié)構(gòu)的前提下改建或改良物業(yè)，如增設(shè)入口、樓梯、拆改部分門窗、內(nèi)部隔墻、上下水道溝槽、電源線路等。甲方同意乙方在物業(yè)內(nèi)增置任何家具、設(shè)備及商業(yè)固定裝置等。乙方亦有權(quán)于合同期滿或提前解除合同后的30日內(nèi)搬離上述所有物件，且乙方不負(fù)將物業(yè)恢復(fù)原狀之責(zé)并保留原有裝修現(xiàn)狀。公用場地、設(shè)施的提供及維護(hù)甲方應(yīng)保證乙方有權(quán)根據(jù)本合同之約定時(shí)常出入并使用物業(yè)所在建筑物內(nèi)之公共場地及市政來源。在租期及任何延長租期內(nèi)，乙方將擁有物業(yè)的專用獨(dú)占使用權(quán)，甲方承諾并保證自己或任何第三方不得干擾乙方對物業(yè)的合理使用。甲方應(yīng)保證物業(yè)內(nèi)現(xiàn)有用水、電、的正常供應(yīng)，甲方免費(fèi)提供符合國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的

7、消防設(shè)備、供水排水管道、等用品和設(shè)施供乙方使用；乙方可根據(jù)經(jīng)營需要予以修改，修改費(fèi)用由乙方承擔(dān)。增容、增壓等費(fèi)用由甲方支付，如由乙方暫時(shí)墊付,則應(yīng)在今后租金中逐月扣除。甲方同意免費(fèi)提供相應(yīng)的位置，供乙方安裝空調(diào)的室外機(jī)。乙方有權(quán)使用一樓至二樓外部門頭，由乙方自行付費(fèi)裝修。費(fèi)用延付乙方應(yīng)按期繳付租金和其他約定費(fèi)用，否則，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于該筆費(fèi)用的 5 %的違約金。乙方負(fù)責(zé)交付裝修押金，物管費(fèi)，水電費(fèi)，經(jīng)營稅費(fèi)。提前終止出租物業(yè)的不適用性：物業(yè)主體結(jié)構(gòu)必須國家安全標(biāo)準(zhǔn)，若乙方發(fā)現(xiàn)物業(yè)不符合國家安全標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)退回所有預(yù)收款項(xiàng)。公用事業(yè)供應(yīng)： 若不能在物業(yè)內(nèi)裝置任何

8、所需容量的公用事業(yè)線路或供應(yīng)，導(dǎo)致乙方無法正常營業(yè)的，如增容、增壓等，或乙方認(rèn)為其花費(fèi)過巨，則乙方可以終止本合同，并無須承擔(dān)賠償責(zé)任。經(jīng)營困擾: 乙方因經(jīng)營困擾（如虧損、總部政策、鄰里關(guān)系、地方政策變化等原因）需提前終止合同，得在 三 個(gè)月之前以書面形式通知甲方，以使甲方有充裕的時(shí)間另覓合作伙伴。被政府征收:在租賃期內(nèi)如因政府拆遷、征用等原因致使本合同不能繼續(xù)履行,甲方同意按照政府規(guī)定付給乙方拆遷、征用補(bǔ)償費(fèi)的相應(yīng)部分作為補(bǔ)償；如果拆遷后甲方在原址或異地重建房屋，若乙方?jīng)Q定在新建筑內(nèi)租用與本合同標(biāo)的物業(yè)條件相當(dāng)?shù)牡昝娴?。甲方?yīng)優(yōu)先與乙方簽署房屋租賃合同。如果甲方事先了解物業(yè)將被拆遷、征用，甲方

9、應(yīng)將該信息以書面形式通知乙方，并注明該信息來源，未通知乙方致其在不知情時(shí)簽訂本合同的，甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失。6.若甲方未經(jīng)乙方同意，單方提前解除合同或因甲方嚴(yán)重違約導(dǎo)致合同不能履行，甲方應(yīng)賠償乙方損失。（十一）稅費(fèi)及登記費(fèi)用乙方應(yīng)依照法令規(guī)定按時(shí)交納稅費(fèi)。聲明及保證甲方保證其為具有獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任的法人資格，并在簽署本合同前向乙方出具相關(guān)法律文件的正本復(fù)印件。本合同由甲乙雙方法定代表人或經(jīng)合法授權(quán)的代表人簽署。不可抗力如因自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、動(dòng)亂、騷亂、罷工、游行、示威等不可抗力因素（非任何一方所能控制的）致使合同不能履行，雙方可解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任；但遭遇不可抗力的一方應(yīng)及時(shí)出具有關(guān)部門的證明文件。爭議解決如因本合同發(fā)生任何爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，雙方同意將爭議提交 委員會(huì)進(jìn)行仲裁，仲裁裁決為終局裁決，對雙方均具有約束力。合同的終止1.本合同將因下述任一事件發(fā)生而終止：合同履行完畢,雙方不再續(xù)約，合同自行終止；雙方協(xié)商一致，可以提前終止合同；因一方之違約行為出現(xiàn)導(dǎo)致本合同不能履行或不能完全履行，并由雙方書面確認(rèn)；因合同約定的不可抗力事件出現(xiàn)而致使合同無法履行。十、合同