0509-青島-卓越-蔚藍(lán)群島-營銷籌備-樣板間建議

1、正門籠統(tǒng)包裝樣板間建議空間的營造看房通道、樣板間別墅、電梯洋房看房動線別墅樣板間裝修風(fēng)格電梯洋房樣板間選擇及裝修風(fēng)格樣板間樣板間及看房通道表示看房通道80#樓3-502133-13475#-4-1302 147-15175#-4-1303 149-15166#樓東端疊拼底層：267；頂層：291樣板間看房動線：會所東湖岸商業(yè)街西端(下車步行)66#樣板間75#樣板間80#樣板間看房通道包裝建議 看房通道兩側(cè)增大綠化密度。在植物的選配上采用樹多、花多、草少的方法。并且經(jīng)過沿途小品設(shè)置，讓客戶真實體驗到我們宣傳的花園 社區(qū)，滿足客戶對生活的想象?？捶客ǖ腊b看房通道包裝建議G組團工地和EF組團社區(qū)

2、間用圍擋分割涇渭清楚。經(jīng)過圍擋、綠化盡能夠降低施工對社區(qū)的影響?？捶客ǖ腊b新建別墅樣板間開放時間選址選址因素節(jié)點工程要求展示要求新建別墅樣板間66#底層8月1日前完成；66#頂層在9月1日前完成66#樓東戶疊拼上下兩戶1、提升項目形象2、促進(jìn)別墅銷售1、完成室內(nèi)外裝修2、房屋外圍以交房標(biāo)準(zhǔn)綠化、隔斷1. 綠化要精心，樹常青、花常開、草常綠2. 施工地段圍擋包裝；3. 保持清潔環(huán)境；4. 不能有閑雜人員出入；5. 看房通道指示牌；6. 樓體外的安全通道要建造的精細(xì)美觀實用建議工程時間節(jié)點：66#底層8月1日前完成；66#頂層在9月1日前完成。別墅樣板間樣本工程樣板間裝修價錢項目硬裝軟裝設(shè)計費其

3、他合計中信60004000-10000青特花溪地250025002605405800龍湖滟瀾海岸30002000-5000別墅樣板間建議：本工程別墅樣板間裝修規(guī)范為 元/別墅樣板間裝建筑議根據(jù)客群定位：結(jié)合前期別墅客群分析，本工程別墅購買者主要是私營業(yè)主及企業(yè)管理者購買目的：客戶的購買目的主要以享用郊區(qū)生活，度假為主目的客群的檔次以及度假休閑為主的購房目的，底戶建議現(xiàn)代簡歐風(fēng)格，頂戶建議中式風(fēng)格精裝修。別墅樣板間裝修別墅樣板間裝建筑議現(xiàn)代簡歐風(fēng)格簡歐風(fēng)格：傳統(tǒng)歐式風(fēng)格特點，有空間感，營造度假、休閑氣氛。建議：在設(shè)計上追求空間變化的延續(xù)性和形體變化的層次感，家具門窗多漆為白色，畫框的線條部位裝飾

4、為線條或金邊，外型設(shè)計上要有凹凸感、優(yōu)美的弧線。細(xì)部處置上，采用玻璃與曲線外型，結(jié)合大理石踏步，將不同特性資料的美感與空間新象同時構(gòu)建，居室的特性得以展露。別墅樣板間裝修別墅庭院裝建筑議現(xiàn)代簡歐庭院景觀要求：地表綠化，無裸露，并配一些藤類植物和較大灌木，防止院對院的透視，加強庭院的私密性。注重陶罐、鐵藝的運用。別墅樣板間裝修別墅樣板間裝建筑議古典中式風(fēng)格中式風(fēng)格突出的典雅，質(zhì)量顏色，以內(nèi)斂沉穩(wěn)的古典居室為出發(fā)點，融入現(xiàn)代設(shè)計言語，為現(xiàn)代空間注入凝練唯美的中國古典情韻，讓居住者感遭到浩瀚無垠的傳統(tǒng)文化。建議：中式風(fēng)格講究雕刻彩繪、外型典雅，顏色以深色沉穩(wěn)為主，空間上講究層次。家具擺設(shè)講究對稱，注

5、重文化意蘊；配飾擅用字畫、古玩、卷軸、盆景，精致的工藝品加以點綴別墅樣板間裝修別墅樣板間裝建筑議新中式風(fēng)格新中式風(fēng)格整體兼有傳統(tǒng)中式風(fēng)格和現(xiàn)代簡約風(fēng)格之間，不會有傳統(tǒng)中式那種沉悶，也不會有簡約那種飄逸。沉穩(wěn)大方，不奢華，又不失品味。每一個房間，甚至在每一個角落都會表達(dá)設(shè)計者內(nèi)心的細(xì)膩，中國傳統(tǒng)文化的魅力能在家里時時展現(xiàn)。別墅樣板間裝修新建電梯洋房樣板間開放時間選址選址因素看房動線節(jié)點工程要求展示要求新小高層樣板間9月1日前交付使用75-4-1302、75-4-1303、80-3-5021、提升項目形象2、促進(jìn)大三期銷售售樓處-沿東湖景觀區(qū)-E組團樣板間1、完成室內(nèi)外裝修2、房屋外圍以交房標(biāo)準(zhǔn)綠

6、化、隔斷1. 綠化要精心，樹常青、花常開、草常綠2. 施工地段圍擋包裝；3. 保持清潔環(huán)境；4. 不能有閑雜人員出入；5. 看房通道指示牌；6. 樓體外的安全通道要建造的精細(xì)美觀實用針對E、F組團樣板間的選址進(jìn)展了實地調(diào)查，經(jīng)過到工地實地觀看 ，從景觀、戶型、兼顧下期產(chǎn)品等幾個方面思索，建議選擇75-4-1302，75-4-1303以及80-3-502三處進(jìn)展樣板間裝修。電梯洋房建議工程時間節(jié)點：9月1日前投入運用樣本工程樣板間裝修價錢電梯洋房項目硬裝軟裝設(shè)計費其他合計萬科城10002000-3000萬科魅力之城-2100萬科藍(lán)山18001500-3300遠(yuǎn)洋20002000-4000建議：本

7、工程電梯洋房樣板間裝修規(guī)范為元/新建電梯洋房樣板間80-3-502景觀電梯洋房80-3-502，所處位置景觀好，北可見小學(xué)，西可見湖景。下期G、H組團中91-98#樓湖景與此處一樣，而101#、105#、106#、107#北面學(xué)校景觀與此處一樣，應(yīng)選此處作為樣板間，在景觀上可兼顧下期。如圖標(biāo)紅部分良好的景觀既可提升整個工程檔次，同時也可對客戶構(gòu)成直接的良好視野沖擊，促進(jìn)其購買。站在室內(nèi)往北，北師大小學(xué)明晰可見站在室內(nèi)往西，可遠(yuǎn)觀湖景80-3-502新建電梯洋房樣板間75-4-1302、75-4-1303景觀電梯洋房75-4-1302，130375-4-1302和75-4-1303，臨湖較近，可

8、見湖景非常美麗，下期G、H組團中91-98#湖景與此處一樣，應(yīng)選此處作為樣板間，在景觀上可兼顧下期。如圖標(biāo)紅部分高景觀價值，既可提升整個工程檔次，同時也可對客戶構(gòu)成直接的良好視野的沖擊，促進(jìn)其購買。站在室內(nèi)往南看，可見群島大景觀、視野非常開闊站在室內(nèi)往西，可遠(yuǎn)眺湖景、視野開闊新建電梯洋房樣板間戶型電梯洋房有利要素：1、此三處房源均為戶型方正的好戶型，有利于樣板間的良好展現(xiàn)以提升工程檔次；2、總體而言，大面積戶型在即將開出的G、H組團中一共有488套，占總面積57.28%，為主力戶型；詳細(xì)到這三類戶型在GH組團以及大三期產(chǎn)品中依然占有一定比重如表所示。因此選此戶型進(jìn)展樣板間展現(xiàn)也能兼顧后期產(chǎn)品銷

9、售。3、大面積戶型本身總價高，銷售難度相對小戶型較大，選此戶型做樣板間有利于大戶型房源的銷售。房源面積戶型80-3-502145.32平米3室2廳2衛(wèi)75-4-1302158.20平米3室2廳2衛(wèi)75-4-1303149.19平米3室2廳2衛(wèi)戶型在GH中的數(shù)量（套）大三期中的數(shù)量（套）80-3-502150（相似，占18%）66（5%）75-4-13020105（7%）75-4-130327套（高度相似）105（7%）新建電梯洋房樣板間工程進(jìn)度電梯洋房由于工程進(jìn)度緣由，G、H組團開場銷售時，還無法在G、H組團內(nèi)進(jìn)展樣板間展現(xiàn)。而E、F組團估計今年9、10月份陸續(xù)交房，且此三處房源所處位置既位于

10、E、F組團,同時臨近G、H組團，因此選此點進(jìn)展樣板間展現(xiàn)，可到達(dá)提早展現(xiàn)的效果 綜上，根據(jù)景觀、戶型、兼顧后期產(chǎn)品、工程進(jìn)度等要素，選擇80-3-502，75-4-1302，75-4-1303三處進(jìn)展樣板間裝修是最正確方案！電梯洋房樣板間裝建筑議總原那么：根據(jù)來自一線的客戶喜好數(shù)據(jù)分析，同時結(jié)合工程調(diào)性，在樣板間裝修上有以下幾點建議：1、要有檔次感，但不可過于華美堂皇；2、溫馨感和適用性符合工程大部分客戶的情感需求；3、整體要給客戶空間大的感受，尤其是臥室。針對三處樣板間，建議進(jìn)展三種偏向的風(fēng)格裝修，以滿足客戶的多樣性需求。電梯洋房裝修建議電梯洋房裝修風(fēng)格建議現(xiàn)代簡約：以簡約為主基調(diào)，注重空間

11、感，顏色以白色為主。符合現(xiàn)代人簡約的生活態(tài)度。電梯洋房裝修建議電梯洋房裝修風(fēng)格建議田園風(fēng)格：以溫馨為主基調(diào)，強調(diào)溫馨感和溫馨感，給人以家的覺得，以滿足偏好溫馨感客戶的需求。電梯洋房裝修建議電梯洋房裝修風(fēng)格建議簡歐風(fēng)格：以高檔為主基調(diào)，適當(dāng)提升奢華感，以滿足部分客戶對奢華的喜歡和時髦的追求。電梯洋房裝修建議電梯洋房裝修建議精致風(fēng)格高貴嚴(yán)肅：從20世紀(jì)90年代中期開場，在裝修中運用精致的裝飾資料和家具，汲取各類風(fēng)格精華創(chuàng)意，合理規(guī)劃，彰顯家居質(zhì)量。細(xì)部做法主體化樣板間：根據(jù)戶型對應(yīng)客戶家庭構(gòu)造，為每個樣板間構(gòu)筑一個主題，跟家庭角色設(shè)計功能空間，為看房的人構(gòu)筑貼近生活的夢想，尤其關(guān)注女主人和兒童女主人空間個性兒童房籃球配飾卡通男孩細(xì)部做法顛覆傳統(tǒng)的家具設(shè)計：個性化的傳統(tǒng)家具設(shè)計，吸引客戶感受全新居住理念細(xì)部做法開放式主臥衛(wèi)生間：