疫情對(duì)中國(guó)辦公樓市場(chǎng)的影響

1、主要內(nèi)容COLLIERS INTERNATIONAL總結(jié)與建議調(diào)查簡(jiǎn)介13辦公樓業(yè)主觀點(diǎn)24租戶觀點(diǎn)雖然很多行業(yè)因疫情影 響受創(chuàng)，但僅小于3% 的辦公樓業(yè)主了解到1 或2家租戶有退租計(jì)劃； 此外，還有部分辦公樓 業(yè)主已了解到個(gè)別行業(yè) 因疫情帶來的擴(kuò)租可能 性，如游戲、直播、電 商、線上教育、生物醫(yī) 藥等行業(yè)。我們建議辦 公樓業(yè)主可以尋求與未 受負(fù)面影響的行業(yè)租戶 合作，調(diào)整租戶組合以 應(yīng)對(duì)可能的風(fēng)險(xiǎn)。1. 總結(jié)與建議2月10日是全國(guó)絕大多 數(shù)租戶的復(fù)工時(shí)間，但 超八成企業(yè)將選擇在家 辦公的復(fù)工方式。相對(duì) 而言，中小企業(yè)復(fù)工更 積極，外資企業(yè)相對(duì)準(zhǔn) 時(shí)明確。由于多數(shù)租戶在家辦公，2月10日之后將

2、有至少 一周的時(shí)間樓宇內(nèi)人流 量較小。但部分租戶可 能采用錯(cuò)峰上班的方式 復(fù)工，因此辦公樓業(yè)主 可適當(dāng)應(yīng)租戶需求靈活 安排服務(wù)時(shí)間與樓宇管 理人員。相對(duì)大企業(yè)而言，中小企業(yè)租戶受疫情帶來的負(fù)面影響明顯更加嚴(yán)重，尤其是餐飲、零售、教 育等類型租戶?？紤]到 中小企業(yè)的抗風(fēng)險(xiǎn)能力 相對(duì)較弱，我們建議辦 公樓業(yè)主如果有較多中 小企業(yè)租戶，應(yīng)盡快做 出穩(wěn)住租戶的安排。一線城市辦公樓業(yè)主對(duì) 市場(chǎng)預(yù)判相對(duì)謹(jǐn)慎，但 租戶受疫情帶來的負(fù)面 影響是可控的。因此一 線城市辦公樓業(yè)主可適 當(dāng)調(diào)整對(duì)本次疫情影響 的判斷。COLLIERS INTERNATIONAL其它重點(diǎn)城市辦公樓業(yè)主對(duì)租金預(yù)判相對(duì)樂觀，但近七成租戶感

3、受到疫 情帶來的負(fù)面影響，而 44%的企業(yè)認(rèn)為存在明 顯負(fù)面影響。我們建議 辦公樓業(yè)主調(diào)整心理預(yù) 期，與租戶充分溝通， 以免流失或錯(cuò)失客戶。12345COLLIERS INTERNATIONAL02本次調(diào)查簡(jiǎn)介中國(guó)政府多維度應(yīng)對(duì)疫情的經(jīng)濟(jì)影響COLLIERS INTERNATIONAL疫情爆發(fā)以來，為應(yīng)對(duì)病毒傳播，數(shù)以億計(jì)的國(guó)人閉門不出，使大部分制造業(yè)和服務(wù)業(yè)承壓。為了對(duì)沖病毒給經(jīng)濟(jì)帶來的沖擊，央行向貨幣市場(chǎng)提供了高達(dá)1.7 萬億元人民幣（2,430億美元）的額外流動(dòng)性并降息，以幫助企業(yè)度過年關(guān)、支持經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。各地方政府也積極推出支持中小企業(yè)貸款、減稅、補(bǔ)貼等措施，以 應(yīng)對(duì)病毒的影響。財(cái)政補(bǔ)貼

4、貨幣與金融政策稅收要求放寬就業(yè)幫扶用好專項(xiàng)再貸款政策，支持銀行向重 點(diǎn)醫(yī)療防控物資和生活必需品生產(chǎn)、 運(yùn)輸和銷售的重點(diǎn)企業(yè)包括小微企業(yè)， 提供優(yōu)惠利率貸款，由財(cái)政再給予一 半的貼息，確保企業(yè)貸款利率低于 1.6%。防控重點(diǎn)保障企業(yè)貸款給予財(cái)政貼息 支持：對(duì)2020年新增的疫情防控重點(diǎn) 保障企業(yè)貸款，在人民銀行專項(xiàng)再貸 款支持金融機(jī)構(gòu)提供優(yōu)惠利率信貸的 基礎(chǔ)上，中央財(cái)政按人民銀行再貸款 利率的50%給予貼息，貼息期限不超 過1年。截止2月7日當(dāng)周，央行公投放1.7萬億逆回購。7天、14天逆回購中標(biāo)利率分別為2.40%、2.55%，較上次分別下調(diào)10BP。操作利率下調(diào)10BP。受疫情影響較大的地區(qū)

5、、行業(yè)和企業(yè)提供差異 化優(yōu)惠的金融服務(wù)，提升受疫情影響嚴(yán)重地區(qū) 的金融供給能力。對(duì)受疫情影響較大的批發(fā)零售、住宿餐飲、物 流運(yùn)輸、文化旅游等行業(yè)，特別是小微企業(yè)， 不得盲目抽貸、斷貸、壓貸。對(duì)受疫情影響嚴(yán) 重的企業(yè)到期還款困難的，可予以展期或續(xù)貸。 通過適當(dāng)下調(diào)貸款利率、增加信用貸款和中長(zhǎng) 期貸款等方式，支持相關(guān)企業(yè)戰(zhàn)勝疫情災(zāi)害影 響。加強(qiáng)制造業(yè)、小微企業(yè)、民營(yíng)企業(yè)等重點(diǎn)領(lǐng)域 信貸支持。繼續(xù)加大對(duì)小微企業(yè)、民營(yíng)企業(yè)支 持力度，要保持貸款增速，切實(shí)落實(shí)綜合融資 成本壓降要求。增加制造業(yè)中長(zhǎng)期貸款投放。對(duì)防控重點(diǎn)物資生產(chǎn)企業(yè)擴(kuò)大產(chǎn)能 購置設(shè)備允許稅前一次性扣除，全 額退還這期間增值稅增量留抵稅額；

6、對(duì)運(yùn)輸防控重點(diǎn)物資和提供公共交 通、生活服務(wù)、郵政快遞收入免征 增值稅；對(duì)相關(guān)防疫藥品和醫(yī)療器械免收注 冊(cè)費(fèi)，加大對(duì)藥品和疫苗研發(fā)的支 持；免征民航企業(yè)繳納的民航發(fā)展基金。有力確保重點(diǎn)企業(yè)用工。做好返崗復(fù)工企業(yè)和勞動(dòng)者的疫情防控。關(guān)心關(guān)愛重點(diǎn)地區(qū)勞動(dòng)者。 支持中小微企業(yè)穩(wěn)定就業(yè)。 完善高校畢業(yè)生就業(yè)舉措。 推廣優(yōu)化線上招聘服務(wù)。高力國(guó)際475個(gè)客戶調(diào)研：全景解讀疫情對(duì)市場(chǎng)的影響冠狀病毒給中國(guó)經(jīng)濟(jì)帶來的更廣泛影響仍然難以估量，且可能尚未完全 顯現(xiàn)，因此，我們認(rèn)為現(xiàn)階段就草率預(yù)測(cè)還為時(shí)尚早。為了更全面深入 地了解房地產(chǎn)市場(chǎng)對(duì)冠狀病毒的真實(shí)反應(yīng)，高力在兩天內(nèi)完成了針對(duì)辦 公樓業(yè)主、租戶和投資機(jī)構(gòu)的共

7、475個(gè)電話訪問。這項(xiàng)調(diào)查全面清晰 地展示了辦公樓業(yè)主、租戶以及投資機(jī)構(gòu)對(duì)未來幾個(gè)月和全年的預(yù)判。高力此次的調(diào)查對(duì)象來自138個(gè)辦公樓業(yè)主和337個(gè)租戶企業(yè)，調(diào) 查涉及的城市包含北京、上海、廣州、深圳、成都、南京、蘇州、杭州、沈陽、 大連和西安。地理范圍遍及華北、華南、華東和華西，從一線城市到新興市場(chǎng) 均有覆蓋，因此，此次調(diào)查獲取的市場(chǎng)反應(yīng)能夠準(zhǔn)確地反映全國(guó)層面的全貌。 在調(diào)查中，受訪者的普遍共識(shí)是：雖然2020年上半年房地產(chǎn)市場(chǎng)可能會(huì)相對(duì)低 迷，但在政策的支持下，下半年市場(chǎng)需求或?qū)⒒厣浹a(bǔ)上半年的大部分損失。受訪企業(yè) 類型辦公樓業(yè)主 29%租戶 71%受訪企業(yè)分布北京20%深圳16%廣州

8、3%南京 3%沈陽4%杭州 2%蘇州 2%大連 1%西安 2%COLLIERS INTERNATIONAL上海36%成都13%COLLIERS INTERNATIONAL03辦公樓業(yè)主觀點(diǎn)COLLIERS INTERNATIONAL辦公樓業(yè)主對(duì)市場(chǎng)的研判：多數(shù)認(rèn)為市場(chǎng)將保持穩(wěn)健下降 29%持平 59%辦公樓業(yè)主 對(duì)2020年本 地寫字v 樓市 場(chǎng)租金的預(yù) 測(cè)持平 40%上升 40%辦公樓業(yè)主 對(duì)2020年本 地寫字v 樓市 場(chǎng)空置率的 預(yù)測(cè)在受訪辦公樓業(yè)主中：有近六成的辦公樓業(yè)主認(rèn)為租金將保持穩(wěn)定，而29%則預(yù)計(jì)租金將會(huì)面臨下行壓力。在空置率方面，40%的辦公樓業(yè)主認(rèn)為空置率不會(huì)受到影響，然而

9、40%預(yù)期空置率將上升。尚不明確 4%尚不明確 12%下降 10%COLLIERS INTERNATIONAL辦公樓業(yè)主對(duì)市場(chǎng)的研判：一線城市業(yè)主相對(duì)謹(jǐn)慎下降 38%持平 50%一線城市辦公樓v業(yè)主2020年租金預(yù)測(cè)尚不明確 12%上升 29%持平 54%其它重點(diǎn)城市辦公v 樓業(yè)主2020年租金預(yù)測(cè)尚不明確 2%下降 15%上升 66%持平 24%一線城市辦公樓v業(yè)主2020年空 置率預(yù)測(cè)尚不明確 7%下降 3%上升 31%持平 52%其它重點(diǎn)城市辦公樓業(yè)主20v20年空置率預(yù)測(cè)尚不明確 3%下降 14%一線城市：北京、上海、廣州、深圳其它重點(diǎn)城市：成都、南京、蘇州、杭州、沈陽、大連和西安CO

10、LLIERS INTERNATIONAL疫情也帶來部分正面影響：醫(yī)療與線上業(yè)務(wù)租戶有所增長(zhǎng)雖然很多行業(yè)因疫情影 響受創(chuàng)，但85%的辦公樓 業(yè)主暫未了解到租戶有 任何的退租計(jì)劃。此外，部分辦公樓業(yè)主 已了解到個(gè)別行業(yè)因疫 情帶來的擴(kuò)租可能性， 如游戲、直播、電 商、線上教育、生 物醫(yī)藥等行業(yè)。我們建議辦公樓業(yè)主可 以尋求與獲益行業(yè)公司 合作，調(diào)整租戶組合以 應(yīng)對(duì)可能的風(fēng)險(xiǎn)。無 92%租戶擴(kuò)租意向v是 1%尚不明確 3%可能 4%無 85%尚不明確 12%租戶退租意向v2家以下 3%COLLIERS INTERNATIONAL04租戶觀點(diǎn)復(fù)工時(shí)間：八成租戶將于2月10日復(fù)工，但大多在家辦公對(duì)辦公樓

11、業(yè)主而言，由于超八成租戶選擇在家辦公的復(fù)工方式，2月10日之后將有至少一周的時(shí)間樓宇內(nèi)人流量較小。但企業(yè)可能采用錯(cuò)峰上班的方式，因此辦公樓業(yè)主可適當(dāng)應(yīng)需求靈活安排服務(wù)時(shí)間與樓宇管理人員。此后在大規(guī)模復(fù)工潮來臨之際，高力國(guó)際建議各辦公樓業(yè)主加強(qiáng)樓內(nèi)安保和病毒消殺等工作，協(xié)助各租戶順利開工。2020.2.1079%租戶復(fù)工情v況2020.2.10之后5%尚不明確 7%已復(fù)工/部分復(fù)工 9%尚不明確 9%在家辦公81%錯(cuò)峰上班 6%租戶復(fù)工方v式輪班 3%COLLIERS INTERNATIONAL中小企業(yè)租戶復(fù)工更積極，外資租戶相對(duì)準(zhǔn)時(shí)明確2020.2.1079%大企業(yè) 租戶v復(fù)工 情況2020.

12、2.10之后 7%尚不明確 6%已復(fù)工/部分 復(fù)工 8%2020.2.1081%中小企業(yè) 租戶v復(fù)工 情況2020.2.10之后 1%尚不明確 7%已復(fù)工/部分復(fù)工 11%2020.2.1079%內(nèi)資企業(yè) 租戶v復(fù)工 情況2020.2.10之后 5%尚不明確 7%已復(fù)工/部分 復(fù)工 9%2020.2.1088%外資企業(yè) 租戶v復(fù)工 情況2020.2.10之后 4%尚不明確 4%已復(fù)工/部分 復(fù)工 4%COLLIERS INTERNATIONAL疫情對(duì)45%租戶有負(fù)面影響，對(duì)34%租戶無明顯影響在受訪的337位租戶中， 有34的受訪者認(rèn)為企業(yè) 不會(huì)受到疫情的影響，26的受訪租戶已經(jīng)受到明 顯負(fù)面

13、影響，19的受訪 租戶預(yù)計(jì)會(huì)對(duì)其業(yè)務(wù)造成 一定損害。與此同時(shí)，高力國(guó)際認(rèn)為 未受影響或疫情的受益租 戶應(yīng)借此機(jī)會(huì)來協(xié)商更有 利的長(zhǎng)期租約合同。高力 國(guó)際亦建議各租戶能夠加 強(qiáng)辦公室內(nèi)部的消毒和防 護(hù)，并積極采取靈活辦公 模式，以減少疫情對(duì)正常 工作的影響。無明顯影響34%有一定負(fù)面影響26%有明顯負(fù)面影響19%尚不明確15%有明顯正面影響4%有一定正面影響2%業(yè)務(wù)量減少57%計(jì)劃拖延/取消30%員工無法到崗7%生產(chǎn)/供應(yīng)中斷6%租戶受疫情影響情況租戶受負(fù)面影響的原因COLLIERS INTERNATIONALCOLLIERS INTERNATIONAL一線城市租戶明顯受沖擊較小有一定負(fù)面影響2

14、6%尚不明確18%6%有明顯負(fù)面影響10%有一定正面影響1%無明顯影響39%有明顯負(fù)面 影響有一定負(fù)面影響25%無明顯影響18%尚不明確有一定正面影6%響7%一線城市企業(yè)受疫情影響相對(duì)較小，且大多數(shù) 有明顯正面影響負(fù)面影響是可控的。僅 有10%企業(yè)租戶感受到 明顯的負(fù)面影響。一線城市租 戶受疫情影 響情況其它重點(diǎn)城 市租戶受疫 情影響情況一線城市：北京、上海、廣州、深圳其它重點(diǎn)城市：成都、南京、蘇州、杭州、沈陽、大連和西安COLLIERS INTERNATIONAL中小企業(yè)租戶受疫情帶來的負(fù)面影響更加嚴(yán)重?zé)o明顯影響27%有一定負(fù)面影響25%24%有明顯正面影響3%有明顯負(fù)面影響19%有一定正面

15、影 響2%有一定負(fù)面影 響32%無明顯影響25%有明顯負(fù)面影響22%尚不明確11%有明顯正面影響6%有一定正面影 響4%疫情為大企業(yè)帶來的影響 相對(duì)更小。有超過一半的企業(yè)認(rèn)為無明顯影響或 尚不明確。44%的企業(yè)認(rèn) 為有負(fù)面影響，僅19%的 企業(yè)認(rèn)為有明顯影響。而對(duì)中小企業(yè)而言，有 54%的企業(yè)認(rèn)為疫情帶 來了負(fù)面影響，超過大企 業(yè)10個(gè)百分點(diǎn)。尤其餐飲、零售、教育等類型租戶，受疫情影響最為嚴(yán)重。尚不明確考慮到中小企業(yè)的抗風(fēng)險(xiǎn) 能力相對(duì)較弱，我們建議 辦公樓業(yè)主如果有較多中 小企業(yè)客戶，應(yīng)盡快做出 穩(wěn)住客戶的安排。大大企企業(yè)業(yè)受受疫疫情情影影響響情情況況中小企業(yè)受疫情影響情況辦公樓業(yè)主預(yù)期與實(shí)際

16、情況存在偏差無明顯影響39%有一定負(fù)面影響26%尚不明確18%有明顯正面影響6%有明顯負(fù)面影響10%有一定正面影響1%一線城市辦公樓業(yè)主對(duì)市場(chǎng)預(yù)判相對(duì)謹(jǐn)慎企業(yè)租戶受疫情帶來的 負(fù)面影響是可控的。僅 有10%企業(yè)租戶感受到 明顯的負(fù)面影響。因此 一線城市辦公樓業(yè)主可 適當(dāng)調(diào)整對(duì)本次疫情影 響的判斷。下降 38%持平 50%一線城市辦公樓業(yè)主2020年v 租金預(yù)測(cè)尚不明確 12%一線城市租 戶受疫情影 響情況一線城市：北京、上海、廣州、深圳其它重點(diǎn)城市：成都、南京、蘇州、杭州、沈陽、大連和西安COLLIERS INTERNATIONAL辦公樓業(yè)主預(yù)期與實(shí)際情況存在偏差有明顯負(fù)面 影響 44%有一定負(fù)面影響25%無明顯影響18%尚不