亞運城南沙區(qū)域黃金周銷售情況

1、亞運城及周邊工程黃金周市場情況調(diào)查2021-10-09.亞運城工程根本情況項目地址： 番禺區(qū)清河?xùn)|路（小浮蓮山旁）項目總體規(guī)模： 占地2.73平方公里，總建430多萬在售組團及貨量： 在售一期余貨約2400多套開售時間： 2010年9月27日產(chǎn)品： 70-105兩房、115-138三房 139-190四房發(fā)展商： 利合地產(chǎn)價 格： 媒體村11000/ ，運動員村13000元/，技術(shù)官員村19000元/裝修標(biāo)準(zhǔn)： 簡單裝修優(yōu)惠措施： 92*98*98；運動員村二區(qū)一口價單位工程根本特征總結(jié)：如大型社區(qū)，市政級配套；省級學(xué)校、三甲醫(yī)院、商業(yè)中心等一應(yīng)俱全低密度社區(qū)，環(huán)境好大部分單位一梯兩戶，南北對

2、流地鐵上蓋，現(xiàn)樓出賣媒體村運發(fā)動村技術(shù)官員村.亞運城十一推貨及優(yōu)惠情況國慶主推單位產(chǎn)品戶型產(chǎn)品面積套數(shù)媒體村（4棟單位）媒南區(qū)1座83-8976媒南區(qū)3座77-7876媒北區(qū)18座 72-8476媒南區(qū)34座 72-8476運動員二區(qū)90-105160媒體村運發(fā)動村優(yōu)惠情況一口價特惠單位推出.亞運城黃金周銷售情況熱/慢銷戶型面積銷售描述熱/慢銷原因簡述熱銷二房二廳70-80方最為熱銷區(qū)間面積小，總價低熱銷二房二廳90-100方相對熱銷戶型一梯兩戶、南北對流舒適大兩房熱銷三房二廳115-122方相對熱銷戶型一梯兩戶、南北對流三房，總價適中慢銷四房二廳139-190方開盤至今一直滯銷戶型面積大，總

3、價高黃金周銷售情況總結(jié) 國慶期間，加推媒體村最后300多套余貨，面積70-90方，此外運發(fā)動村二區(qū)每天推出20套一口價特惠單位，優(yōu)惠幅度較大，工程再國慶7天共成交超越110套。.亞運城工程營銷手段/方式總結(jié)開展商不惜千萬重金在現(xiàn)場舉行大型親子活動，加強現(xiàn)場人氣。在國慶期間舉行的大型奧飛動漫親子樂園主題活動。舉行活動期間，每日現(xiàn)場參與活動人數(shù)堅持在3000-5000組人流量。轉(zhuǎn)化為有效的看樓客戶約200組/日。.亞運城工程營銷手段/方式總結(jié)除了常規(guī)的付款方式及假期折扣外，普遍采取了讓利力度較大的特價單位。如：亞運城推20套運發(fā)動村特價單位，均價1.1萬/，比前期下調(diào)2000元/；獲得一定的銷售效

4、果。推出了相對區(qū)域價錢很有競爭力的產(chǎn)品，。國慶期間推出媒體村最后300多套小兩房低總價單位，降低置業(yè)門檻，消化一定量手頭上資金并不富余的剛需首置型客戶。黃金周前期，工程組廣泛發(fā)動線下宣傳，如深耕番禺，拓展番禺區(qū)企業(yè)、拓展番禺區(qū)專業(yè)市場；發(fā)動廣州、番禺各個重點中小學(xué)、幼兒園、早教機構(gòu)客戶等手段拓寬工程宣傳面，為工程熱賣提供豐富客戶資源。.周邊其他工程情況.亞運城及周邊市場小結(jié)亞運城及周邊項目國慶銷售情況統(tǒng)計項目名稱在售貨量在售產(chǎn)品國慶成交套數(shù)成交均價優(yōu)惠措施亞運城約2400套70-105兩房、115-122三房130-138大三房 139-190四房106套 11000-12500元/ 92*9

5、8*98折：運動員村二區(qū)精選單位一口價特惠金海岸花園約700套77方兩房、96-100方三房、180方以上 四房復(fù)式約30套 10000-11500元/（毛坯）一次性7.7折，按揭8折，公積金82折，購房3萬抵6萬優(yōu)惠東湖洲花園450套135方三房、180 方四房、230方五房5套14000元/（帶1800裝修） 98折，國慶期間總價減3萬元優(yōu)惠尚東尚筑300套51-54一房，74-123兩房，89-117三房，140-146四房 20套 11000-12000元/（毛坯） 一次性95折，按揭96折；國慶期間有精選單位優(yōu)惠，10800元/（毛坯）起， 雅居樂七里海160套 99 、112 、1

6、23三房； 135 四房12套11000-12000元/(帶2500裝修）一次性付款9.3折，商業(yè)貸款9.8折，國慶有精選一口價單位113萬起（其中一套單位一口價9800元/）莊士映蝶藍灣460套60一房，85兩房15套8500元/平方米（毛坯）購房94折*準(zhǔn)時簽約98折，國慶下定3萬抵8萬.金海岸花園工程根本情況項目地址：禺石基鎮(zhèn)清河?xùn)|路傍江西村段88號項目總體規(guī)模： 占地1800畝，總建120萬方在售組團及貨量： 在售聚湖組團，貨量約700多套開售時間： 2010年10月產(chǎn)品： 77方兩房、96-100方三房、180方以上 四房復(fù)式發(fā)展商： 番禺置業(yè)南雅地產(chǎn)價 格： 9000-12000元

7、/裝修標(biāo)準(zhǔn)： 毛坯優(yōu)惠措施：一次性7.7折，按揭8折，公積金82折，購房3萬抵6萬在售組團產(chǎn)品戶型產(chǎn)品面積占比產(chǎn)品二房二廳77方25%三房二廳96-100方70%四房二廳180方以上5%工程根本特征總結(jié)：如大型社區(qū)，生活配套較成熟入住率較高，有生活氣氛.金海岸花園工程銷售情況熱/慢銷戶型面積銷售描述熱/慢銷原因簡述熱銷二房二廳77方去貨速度持續(xù)較好面積小，總價低，屬市場稀缺戶型熱銷三房二廳96-100方目前主推戶型，較熱銷實用性三房，總價適中慢銷四房二廳180方以上復(fù)式大單位，滯銷面積大，總價高工程銷售情況總結(jié) 工程國慶期間促銷優(yōu)惠力度較大，優(yōu)惠如下：一次性7.7折，按揭8折，公積金82折，購

8、房3萬抵6萬，目前主推戶型為96-100方三房戶型。 國慶7天共成交30多套。后續(xù)貨量供應(yīng)情況 工程占地面積達1800畝，后續(xù)還有大量洋房貨量供應(yīng)，詳細供應(yīng)戶型不詳。.雅居樂七里海工程根本情況項目地址： 番禺區(qū)石樓鎮(zhèn)石樓鎮(zhèn)政府旁項目總體規(guī)模： 占地2萬方，總建3.5萬方在售組團及貨量： 在售1-3棟，總貨量229套開售時間： 2011年8月底產(chǎn)品： 99 、112 、123三房； 135 四房發(fā)展商： 雅居樂價 格： 11000-12000元/裝修標(biāo)準(zhǔn)： 2500元/優(yōu)惠措施：一次性付款9.3折，商業(yè)貸款9.8折，國慶有精選一口價單位113萬起在售組團產(chǎn)品戶型產(chǎn)品面積占比產(chǎn)品三房二廳99-10

9、4方57%三房二廳112-123方35%四房二廳135方8%工程根本特征總結(jié)：如工程規(guī)模小，缺乏社區(qū)氣氛戶型經(jīng)典適用，裝修質(zhì)量好接近馬路和居民區(qū)，周邊環(huán)境較雜亂.雅居樂七里海十一黃金周銷售情況工程銷售情況總結(jié) 工程規(guī)模小，總貨量只需229套，8月底開盤至今成交80多套，銷售成果不太理想。 國慶七天共成交12套。熱/慢銷戶型面積銷售描述熱/慢銷原因簡述熱銷三房二廳99方目前出貨主力戶型小戶型，帶精裝修， 總價低，且實用慢銷三房二廳112方相對慢銷 戶型相對一般，且沒設(shè)置樣板房給客戶參觀國慶促銷優(yōu)惠 一口價：9800元/m2起，含2500元/m2奢華裝修.尚東尚筑工程根本情況項目地址：番禺區(qū)清河?xùn)|

10、路北側(cè)（番禺客運站 旁）項目總體規(guī)模：占地12.3萬，總建32.9萬在售組團及貨量：在售二區(qū)余貨約300套開售時間：2010年5月產(chǎn)品：51-54一房，74-123兩房，89-117三房，140-146四房發(fā)展商：廣州市番禺信業(yè)房地產(chǎn)發(fā)展有限公司價 格： 13000元/（帶裝修）11500元/（毛坯）裝修標(biāo)準(zhǔn)： 3500元/優(yōu)惠措施： 一次性95折，按揭96折在售組團產(chǎn)品戶型產(chǎn)品面積占比產(chǎn)品一房一廳51-60方15%兩房二廳80-90方30%三房二廳124-150方55%工程根本特征總結(jié)：如交通便利周邊生活配套成熟，入住率高，生活氣氛較好。放圖在售組團總歸圖A 區(qū)B 區(qū)C區(qū).尚東尚筑工程銷售情

11、況熱/慢銷戶型面積銷售描述熱/慢銷原因簡述熱銷一房一廳51-60方去貨速度相對較好小戶型，帶精裝修，價格相對易接受熱銷兩房二廳80-90方相對熱銷實用性兩房工程銷售情況總結(jié) 尚東尚筑為番禺亞運板塊內(nèi)一個較成熟的大盤，整個樓盤已全部開發(fā)終了。目前在售余貨單位，國慶期間有精選單位優(yōu)惠，10800元/毛坯起，無后續(xù)供應(yīng)。 國慶7天共成交20套。后續(xù)貨量供應(yīng)情況 無后續(xù)供應(yīng).亞運城及周邊市場小結(jié)：推貨情況分析推貨情況：1、亞運城板塊今年十一缺乏大體量樓盤放量支撐市場。推貨面積段以80-的居多。2、外表價錢鞏固，但部分價錢下調(diào)，且價錢下行壓力添加明顯：3、除亞運城外，今年十一亞運城所在板塊樓市人氣減少、

12、成交量普通。.南沙的國慶黃金周瘋狂迸發(fā)之后的理性回歸. 7-9月中旬，南沙區(qū)域受利好政策帶動，量價逆市上揚，市場價錢整體上漲，帶裝修的銷售價錢一度到達9500-11000元/，洋房最高成交達14500元/。.從2021年底起南沙不斷傳出規(guī)劃利好音訊南沙的規(guī)劃利好音訊不斷傳出，而且利好音訊報的級別越來越高。南沙的開展前景、升值潛力倍受看好。2021年8月20日新快報頭版.廣州2021-2020年城市空間格局規(guī)劃：一個主中心，六個副中心。南沙躍升為城市副中心之一 副中心功能：主城區(qū)人口和功能疏解的主要承接地，市域產(chǎn)業(yè)基地，具有較強綜合效力功能。 南沙具有寬廣的開展前景，產(chǎn)業(yè)、經(jīng)濟的開展將有力促進區(qū)

13、域房地產(chǎn)開展，成為廣州樓市極具開展?jié)摿Φ陌鍓K。.國家“十二五規(guī)劃中，提出要把南沙新區(qū)打呵斥以南沙新區(qū)開發(fā)為突破口，打造一個新廣州內(nèi)地銜接港澳的商業(yè)效力中心科技創(chuàng)新中心教育培訓(xùn)基地臨港產(chǎn)業(yè)配套效力協(xié)作區(qū)2021年初被納入國家“十二五規(guī)劃，進一步明確定位.南沙新目的：省級行政中心來自粵港澳臺的官員及學(xué)者在今年8月10日舉行頂峰論壇，提出成為廣東省行政中心是南沙未來的開展目的之一。“隨著長三角和珠三角的競爭越來越猛烈，省行政中心南移會是一個趨勢。 .綜合性國家級新區(qū)最新的開展定位預(yù)期為南沙帶來跨越式開展提出南沙的總體戰(zhàn)略與定位是：至本世紀(jì)中葉，將南沙建立成為國際智慧濱海新城、粵港澳全面協(xié)作的國家級新

14、區(qū)、珠三角世界級城群的新樞紐。至2050年南沙新區(qū)根本到達香港等先進城市程度：南沙新區(qū)人口到達240萬人口；經(jīng)濟問題到達1.8萬億，人均地域消費總值到達75萬元；第三產(chǎn)業(yè)添加值占GDP的比重添加到85%-90%。同時，建議將省政府機關(guān)遷至南沙區(qū)建議調(diào)整、擴展南沙區(qū)域范圍，將周邊部分區(qū)域納入南沙.濱海雋城龍光棕櫚水岸珠光御景時代南灣碧桂園豪庭珠江灣海力花園萬科府前一號蝴蝶谷優(yōu)山美墅南沙如今售樓盤超10個，主要包括金洲板塊、舊鎮(zhèn)板塊、沿海板塊，各工程主賣點是自然資源和南沙的開展前景。逸濤灣南沙奧園海景城.南沙各盤7-9月份售價情況項目名稱7月份均價報價（元/m2）9月中均價報價（元/m2）龍光棕櫚

15、水岸82009500萬科府前一號880012000碧桂園豪庭82009500濱海雋城83009300奧園海景城85009500廣晟海韻蘭庭6800（毛坯）7600（毛坯）時代南灣未推貨11000-16000珠江灣未推貨11000-13000優(yōu)山美墅78008800. 然而到了9月底，在政策熱點被消化后，9月底至國慶黃金周的整體市場表現(xiàn)較為疲軟，各盤人氣缺乏。為吸引人氣，各盤的價錢有所回調(diào)，但銷售效果不佳。 黃金周期間僅有僅3盤加推新貨，整體成交約200套。.國慶黃金周南沙各盤推貨及銷售情況項目名稱推貨情況主要產(chǎn)品銷售情況龍光棕櫚水岸余貨銷售78-125約15套萬科府前一號余貨銷售120-140

16、約20套碧桂園豪庭加推約80套113-138約40套濱海雋城余貨銷售82-145約20套奧園海景城余貨銷售90-170約5套廣晟海韻蘭庭余貨銷售78-150約15套時代南灣新推約200套80-120約60套珠江灣新推約200套98-145約25套優(yōu)山美墅余貨銷售80-140約10套合計約200套.集山、海、湖、高爾夫景于一身，帶奢華裝修、雅致園林的高檔樓盤。國慶加推約200套洋房， 為80平米兩房，93122平米三房，約9800-11000元/平米，單邊望湖、望海單位高至13000元/平米。時代南灣售罄在售南沙國慶期間人氣最旺、銷售最好的樓盤！.萬科府前一號 9月底推出望湖樓王單位，10000

17、-12000元/平米帶裝修，比前期推貨上漲近2000-3000/平米，推出120套開盤約售五成，后續(xù)銷售不理想。 工程自5月面市以來，每次推貨根本一周內(nèi)售罄，約8300元/帶裝修。但國慶新貨推出遇冷！主力拓展大學(xué)城普通教師，團購價低至6900元/毛坯。.國慶銷售冷淡，人氣缺乏！ 二期為洋房和聯(lián)排別墅產(chǎn)品，如今售洋房“天悅組團，均價約9300元/平米帶裝修，價錢較上期上漲800元/平米左右，但該組團無河景觀資源支撐，銷售普通。本期采用的交樓規(guī)范較之前一期要低天悅組團龍光棕櫚水岸二期售罄.國慶加推部分113-130的三房單位，可售單位約100多套，國慶期間只銷售約40套，銷售價錢約8800元/平米，最低價約7900多元/平米。碧桂園豪庭十一新推貨未現(xiàn)“日光局面，新貨價錢與前期持平！.80-140平米兩房、三房，成交均價約85