hopsca經(jīng)典案例課件

1、具有代表性的HOPSCA城市項(xiàng)目巴黎 拉德芳斯紐約 曼哈頓東京 六本木上海 新天地案例詳解日本東京的六本木，也是近幾年才誕生的豪布斯卡全新聚落，它集住宅、商業(yè)大樓、購(gòu)物中心、旅館、餐廳、游憩、文藝設(shè)施及新住宅群于一體，短短的時(shí)間內(nèi)從無(wú)到有昂然挺起，不僅攫取了來(lái)自全世界的關(guān)注，同時(shí)還成為了許多時(shí)代尖端人士競(jìng)相在六本木留下造訪腳印的黃金區(qū)域。東京六本木案例分析開(kāi)發(fā)理念一、使辦公的地方和居住的區(qū)域接近，縮短人們生活和工作之間往返的時(shí)間； 二、城區(qū)是安心和安全的； 三、塑造一個(gè)良好、美觀的環(huán)境； 四、想辦法把對(duì)歷史的回憶如何保留下來(lái)。 商業(yè)中心商業(yè)中心六本木新商業(yè)區(qū)（Roppongi Hills）位于

2、東京中心位置的港區(qū)六本木地區(qū)，占地面積大約為11.6公頃，由著名建筑會(huì)社森大廈公司開(kāi)發(fā)建設(shè)。它以寫(xiě)字樓大廈為中心，是一個(gè)整合了辦公、住宅、飯店、商業(yè)設(shè)施、美術(shù)館、文化設(shè)施及電影院的綜合性的有機(jī)結(jié)構(gòu)；同時(shí)，它也為富有吸引力及智慧的城市生活提供了舞臺(tái)，有著巨大的集客力量。文化都心東京文化都心，讓六本木成為東京的“文化都心”，是當(dāng)初創(chuàng)建時(shí)就確定的主題，因此在建設(shè)過(guò)程中就充分考慮安置公共藝術(shù)作品，這些作品現(xiàn)在已經(jīng)成為街道新景觀的重要元素。在整個(gè)區(qū)內(nèi)的人行道和公共場(chǎng)所中總共配有8個(gè)公共雕塑，和11個(gè)城市建筑小品（ ）。從正面進(jìn)入森大廈公司大廈，最醒目的是美國(guó)女藝術(shù)家路易斯?布爾喬亞（ ）的“”是以蜘蛛為

3、形象主題的、高度為10米的巨大雕塑作品，這件作品“是因特網(wǎng)時(shí)代城市的象征”。 文化都心商業(yè)與住宅親密接觸住宅中心在東京這個(gè)大型城市，來(lái)回上下班需要兩個(gè)多小時(shí)，對(duì)于上班族來(lái)說(shuō)，時(shí)間的浪費(fèi)對(duì)于他們發(fā)揮才能是很不利的，六本木作為城市綜合體的功能實(shí)現(xiàn)了以后，首先要把上下班時(shí)間縮短，讓國(guó)內(nèi)外一些有才能的人聚集到這里，讓他的工作、生活、娛樂(lè)綜合為一體，讓他們?cè)诓叫械姆秶鷥?nèi)就可以解決這些問(wèn)題，讓他們更有時(shí)間去發(fā)揮他們的創(chuàng)造才能。 上海太平橋改造項(xiàng)目，開(kāi)發(fā)商在成功開(kāi)發(fā)上海新天地后，帶動(dòng)周邊土地的升值。新天地物業(yè)通過(guò)成功商業(yè)運(yùn)營(yíng)，自身價(jià)值也有所提升，開(kāi)發(fā)商更通過(guò)此項(xiàng)目巨大的社會(huì)效應(yīng)，產(chǎn)生良好的口碑和巨大品牌效應(yīng)

4、，創(chuàng)造開(kāi)發(fā)商“拿好地”的新模式。新天地娛樂(lè)中心新天地景區(qū) 上海新天地是一個(gè)具上海歷史文化風(fēng)貌的都市旅游景區(qū)，占地3萬(wàn)平方米，它以東西文化融合、歷史與現(xiàn)代對(duì)話為基調(diào)，以上海傳統(tǒng)的石庫(kù)門(mén)建設(shè)舊區(qū)為基礎(chǔ)，配合充滿現(xiàn)代感的新建筑群，改造成具有國(guó)際水平的集餐飲、商業(yè)、文化、娛樂(lè)為一體的綜合性時(shí)尚休閑步行街。 太平橋人工湖綠地人工湖綠地占地4.4萬(wàn)平方米，水面面積為1.2萬(wàn)平方米，綠地下面的地下停車場(chǎng)可提供200多個(gè)車位。這是由上海市市政府、盧灣區(qū)區(qū)政府、瑞安集團(tuán)3方共同投資的，目前由瑞安集團(tuán)負(fù)責(zé)其物業(yè)管理。整個(gè)項(xiàng)目耗資近10億人民幣，從2001年1月開(kāi)工建設(shè)，2001年6月竣工，建設(shè)期間只用了6個(gè)月，如

5、今，太平橋人工湖綠地已成為市中心一個(gè)獨(dú)具特色的景觀空間。生態(tài)景觀翠湖天地高級(jí)住宅小區(qū) 翠湖天地位于人工湖南側(cè)，是整體規(guī)劃中占地面積最大的項(xiàng)目，總建筑面積68萬(wàn)平方米。翠湖天地高級(jí)住宅小區(qū)座擁著海派風(fēng)情的上海新天地和寧?kù)o雅致的太平橋綠地，將為現(xiàn)代精英提供一處理想的家園。居住中心瑞安集團(tuán)總部大樓（尚未建成）按照太平橋地區(qū)改造整體規(guī)劃，還將在東部地區(qū)興建一幢白玉蘭花苞形狀的超高層建筑，這將是瑞安集團(tuán)未來(lái)的總部，白玉蘭是上海市花，這個(gè)建筑將成為太平橋項(xiàng)目的象征。 行政中心為什么有人說(shuō)新天地是HOPSCA？有些人說(shuō)，新天地只是一個(gè)MALL？新天地的本意確實(shí)是想打造成一個(gè)聚集娛樂(lè)、購(gòu)物、休閑、飲食為一體的

6、時(shí)尚中心，而它也確實(shí)做到了。但在不長(zhǎng)的發(fā)展過(guò)程中，新天地的商業(yè)成功為它規(guī)劃的延伸奠定了基礎(chǔ)，辦公、生態(tài)、商業(yè)、高級(jí)住宅等方面的完善讓新天地HOPSCA的特征逐漸鮮明。目前新天地HOPSCA的規(guī)劃布局已初具規(guī)模，并逐漸發(fā)展成為一種有自身特色且不可復(fù)制的商業(yè)模式。其他典型案例素有“紐約市的心臟”之稱的曼哈頓集聚了紐約市政廳和聯(lián)邦、州、市、縣許多辦公機(jī)構(gòu)、美國(guó)最高的摩天樓群、紐約中央公園以及大多著名的旅社、餐館、百貨公司、專業(yè)商店、影劇院、音樂(lè)廳和博物館大都集中于此，被譽(yù)為HOPSCA（豪布斯卡）形態(tài)的典范。 曼哈頓北京華貿(mào)中心地理位置：朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路89號(hào)總建面積：1000000平方米容 積 率：6

7、.02建筑高度：167.3米物業(yè)類型：綜合體（寫(xiě)字樓、酒店、商業(yè)中心、商業(yè)街、公寓、會(huì)所、商務(wù)樓）建筑風(fēng)格：現(xiàn)代、簡(jiǎn)約物業(yè)公司：第一太平戴維斯物業(yè)管理公司基本信息：業(yè)態(tài)比例劃分：物業(yè)類型建筑概況建筑面積業(yè)態(tài)比例寫(xiě)字樓座地上283236層200000平方米28%華貿(mào)公寓地上25層地下4層150000平方米21%酒店地上13層地下4層60000平方米9%華貿(mào)19號(hào)（會(huì)所)地上3層地下1層5800平方米1%華貿(mào)購(gòu)物中心地上4層地下1層40000平方米6%新光天地地上6層地下4層180000平方米25%華貿(mào)商業(yè)街地上3層22000平方米3%華貿(mào)商務(wù)樓地上6層地下1層50000平方米7% 項(xiàng)目的三大亮點(diǎn)：地標(biāo)寫(xiě)字樓、18萬(wàn)平米的購(gòu)物中心及6萬(wàn)多平米的國(guó)際酒店。 寫(xiě)字樓產(chǎn)品為自持一棟，對(duì)外整售兩棟，管理均有一個(gè)物業(yè)公司負(fù)責(zé)。 商業(yè)有三部分組成，經(jīng)營(yíng)方式及終端產(chǎn)品各具特色。 會(huì)所配套獨(dú)立于酒店，方便公寓客群消費(fèi)。小結(jié)：項(xiàng)目特點(diǎn)： 產(chǎn)品定位立足北京，放眼世界，將產(chǎn)品風(fēng)格、產(chǎn)品氣質(zhì)、產(chǎn)品形象有機(jī)統(tǒng)一，打造一個(gè)具備國(guó)際化