東莞市城市更新政策考試測試題

1、東莞市城市更新政策考試本次考試共43題，14題單選，14題多選，15題判斷，總計100分。請各位同事認(rèn)真作答！您的姓名： 填空題 *_1. 集體經(jīng)濟(jì)組織通過民主決策程序公開招引服務(wù)商的，其中報批公開招引方案（含服務(wù)協(xié)議），500畝以下更新單元由（）批準(zhǔn)，500畝及以上由（）批準(zhǔn) 單選題 *鎮(zhèn)街人民政府，市人民政府(正確答案)鎮(zhèn)街辦事處，鎮(zhèn)街人民政府市自然自然局，市人民政府市人民政府，市委組織部2. 以舊村改造為主的單元更新，單元拆除范圍面積比例要求可降至（），而實施改造面積比例要求保持不變。 單選題 *20%30%(正確答案)40%50%3. 更新單元方案獲批后，要在（）年內(nèi)完成上報單元總體實

2、施方案，否則劃定成果失效，從失效之日算起，（）年不再受理該單元的劃分方案 單選題 *2；23；32；3(正確答案)3；24. 更新方向為居住、商業(yè)用途的，需貢獻(xiàn)比例不低于拆除范圍的（），舊村改造為主的，不低于（） 單選題 *10%，15%20%，10%15%，10%(正確答案)10%，20%5. 在單元劃定的前期工作中，核查和確認(rèn)不動產(chǎn)權(quán)益人時，下面哪項不是不動產(chǎn)權(quán)益人 單選題 *集體土地所有權(quán)人依法登記土地使用權(quán)人土地、房屋實際使用權(quán)人企業(yè)公司法人代表(正確答案)6. 在補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)中，集體經(jīng)濟(jì)組織補(bǔ)償應(yīng)以（）為主，占比一般不低于（） 單選題 *貨幣補(bǔ)償，60%物業(yè)補(bǔ)償，60%(正確答案)貨幣補(bǔ)

3、償，40%經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，40%7. 舊城僅針對舊房改房和舊商住小區(qū)，按照其合法建筑規(guī)模的（）倍給予建筑量補(bǔ)償 單選題 *1.01.52.50.8(正確答案)8. 企業(yè)在規(guī)定期限內(nèi)未完成收購而終止掛牌的，需要扣除不高于（）的（）用于支付前期工作費(fèi)用 單選題 *競投保證金，10%(正確答案)競投保證金，20%競投保證金，30%競投保證金，40%9. 不動產(chǎn)權(quán)益要約收購環(huán)節(jié)采用網(wǎng)上公告、線下應(yīng)答的方式實施，收購主體限期內(nèi)完成 100%不動產(chǎn)權(quán)益收購的，確認(rèn)為成交方。要約收購限期為 （） 個月，從入選公告發(fā)布之日起計算。 單選題 *1-31-6(正確答案)1-91-1210. 三舊改造新型產(chǎn)業(yè)用地，改造為

4、新型產(chǎn)業(yè)用地（MO）土地出讓年限為（）年 單選題 *304050(正確答案)7011. 鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處）征求宅基地及地上房屋權(quán)益人的補(bǔ)償訴求擬定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)取得該部分權(quán)益人的人數(shù)（）以上書面同意并公示 （）個自然日后納入拆遷補(bǔ)償方案。 單選題 *90% 1580% 15 (正確答案)80% 1090% 1012. 工改工項目分割銷售單元最小建筑面積是 單選題 *150平方米200平方米300平方米500平方米(正確答案)13. 對于“1+N”方案的審查工作，由鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處）負(fù)責(zé)的有 單選題 *重點(diǎn)把關(guān)改造內(nèi)容是否符合標(biāo)準(zhǔn)；校核與總規(guī)三區(qū)四線、 生態(tài)控制線等上層次規(guī)劃的相

5、符性，校核單元劃定中提出的范圍、 更新方向、各類公共設(shè)施配套要求等內(nèi)容的落實情況，容積率計算是否符合規(guī)則要求；征地報批是否依法依規(guī)，供地方式是否符合規(guī)定，供地前置手續(xù)是否完善，繳納土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)以及土地出讓金征收是否符合要求等召開黨政領(lǐng)導(dǎo)班子聯(lián)席會議審查“1+N”方案(正確答案)負(fù)責(zé)審核城市更新項目不動產(chǎn)權(quán)核查、房屋權(quán)屬調(diào)查結(jié)果和不動產(chǎn)權(quán)注銷對控制性詳細(xì)規(guī)劃調(diào)整論證報告編制工作進(jìn)行指導(dǎo)，并對控制性詳細(xì)規(guī)劃調(diào)整論證報告進(jìn)行技術(shù)審查14. 更新單元按照單一主體掛牌招商模式實施改造的，基本流程如下 單選題 *前期工作實施掛牌實施方案編報產(chǎn)權(quán)注銷土地供應(yīng)及入庫實施監(jiān)管驗收移交(正確答案)前期工作實施方

6、案編報實施掛牌產(chǎn)權(quán)注銷實施監(jiān)管土地供應(yīng)及入庫驗收移交前期工作產(chǎn)權(quán)注銷實施方案編報實施掛牌實施監(jiān)管土地供應(yīng)及入庫驗收移交前期工作實施方案編報實施掛牌產(chǎn)權(quán)注銷土地供應(yīng)及入庫實施監(jiān)管驗收移交15. 原三舊改造中所指三舊是 *舊廠房(正確答案)舊城鎮(zhèn)(正確答案)舊村莊(正確答案)舊綠化16. 必須采取政府主導(dǎo)改造模式的有 *其他約定為政府收儲的項目(正確答案)事業(yè)單位、國有企業(yè)、公有經(jīng)濟(jì)成份占主導(dǎo)地位的企業(yè)等單位土地(正確答案)改造核心區(qū)外，改造為居住、商住等功能且申請對控規(guī)進(jìn)行一般調(diào)整或重大調(diào)整的利用“倍增企業(yè)”鄭策完善用地手續(xù)后調(diào)整為商業(yè)、居住等經(jīng)營性用途的(正確答案)17. 更新單元劃定方案中的

7、實施面積=拆除重建區(qū)面積+（） *現(xiàn)狀道路區(qū)生態(tài)修復(fù)區(qū)面積(正確答案)整體活化區(qū)面積(正確答案)歷史文化區(qū)面積(正確答案)18. 更新單元面積可適當(dāng)降低的城區(qū)有 *莞城區(qū)(正確答案)東城區(qū)(正確答案)南城區(qū)(正確答案)松山湖區(qū)19. 更新單元劃定方案包括 *更新單元范圍，拆除范圍(正確答案)更新方向，規(guī)劃用途(正確答案)總建筑規(guī)模，建模上限值，公共設(shè)施(正確答案)建設(shè)主體，移交方式，用地規(guī)模(正確答案)20. 市自然資源局的主要責(zé)任是 *指導(dǎo)和協(xié)調(diào)城市更新項目審查和報批工作(正確答案)組織相關(guān)部門集中審查(正確答案)起草1+N方案的請示文件(正確答案)組織鎮(zhèn)（街）相關(guān)部門做好基礎(chǔ)數(shù)據(jù)調(diào)查21.

8、 掛牌招商方案主要內(nèi)容要有 *概況(正確答案)條件，劃定方案(正確答案)可行性分析(正確答案)現(xiàn)狀(正確答案)22. 哪部分設(shè)施建設(shè)取消了規(guī)模獎勵 *社區(qū)公共停車位幼兒園作為小區(qū)的配套設(shè)備(正確答案)規(guī)模小的邊角綠地，體育、文化用地(正確答案)規(guī)劃支路(正確答案)23. “1+N”方案中的“N”，指得有下面哪幾項 *前期研究報告改造方案(正確答案)收地方案(正確答案)征地報批方案(正確答案)24. 編報掛牌招商方案的條件有 *報名資格要求(正確答案)政府（集體）綜合收益起始價(正確答案)保證金繳納要求(正確答案)成交方責(zé)任(正確答案)25. 三地是指 *邊角地(正確答案)插花地(正確答案)夾心

9、地(正確答案)核心地26. 由自然資源部門出具用地批復(fù)的土地有 *批準(zhǔn)出讓的國有建設(shè)用地(正確答案)批準(zhǔn)移交政府的用地批準(zhǔn)集體自用的集體用地(正確答案)批準(zhǔn)流轉(zhuǎn)的集體建設(shè)用地(正確答案)27. 更新單元必須整體實施、片區(qū)改造，一個單元原則上只有一個改造主體、在保證單元整體實施的前提下，滿足以下條件的更新單元方可分為兩個以上項目、安排兩個以上主體、采用兩種以上模式實施改造 *更新單元內(nèi)的拆遷補(bǔ)償能限期內(nèi)全部落實，各項目均在更新單元劃定方案批準(zhǔn)后兩年內(nèi)申報單一主體掛牌招商方案或1+N總體實施方案，同步供地(正確答案)更新單元內(nèi)的公共設(shè)施能限期內(nèi)全部落實，實施責(zé)任能合理分?jǐn)偛⒕邆淇蓪嵤┬?，與非公共設(shè)

10、施部分同步供地(正確答案)市政府及相關(guān)職能部門提出其他整體實施的要求(正確答案)以上ABC都不對28. 政府主導(dǎo)的更新改造模式，按細(xì)分有 *政府土地儲備(正確答案)政企合作政村合作(正確答案)政府土地整備開發(fā)(正確答案)29. 工改商，工改居的，除政府無償取得的公共設(shè)施用地外，政府收益占政府（集體）綜合收益起始價的比例不得低于40%。 單選題 *對(正確答案)錯30. 收購主體在收購期限（含延期）內(nèi)完成要約收購權(quán)益土地面積合計占比或人數(shù)合計占比達(dá)到 70%及以上但不足 100%，并同時滿足未收購部分屬于集體土地；集體經(jīng)濟(jì)組織已向人民法院提起收回該部分集體土地的民事訴訟，且人民法院已受理的條件的

11、，可在要約收購限期屆滿前31日內(nèi)，經(jīng)協(xié)商，向鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處）書面申請收購時限中止 單選題 *對錯(正確答案)31. 集體經(jīng)濟(jì)組織在前期工作階段提前開展拆遷補(bǔ)償工作，可由服務(wù)商墊付補(bǔ)償資金，但拆遷補(bǔ)償協(xié)議應(yīng)以集體經(jīng)濟(jì)組織為主體簽訂，不動產(chǎn)權(quán)益人確認(rèn)為該集體經(jīng)濟(jì)組織。 單選題 *對(正確答案)錯32. 招引公告同時在東莞市農(nóng)村（社區(qū)）集體資產(chǎn)管理網(wǎng)、鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處）門戶網(wǎng)站、東莞日報、村（社區(qū)）公告欄等發(fā)布，公告時間不少于 5個自然日。集體決議結(jié)果在東莞市農(nóng)村（社區(qū)）集體資產(chǎn)管理網(wǎng)、鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處）門戶網(wǎng)站、村（社區(qū)）公告欄公示不少于 15個自然日。 單選題 *對錯(正確答

12、案)33. 收購主體在收購期限（含延期）內(nèi)完成全部不動產(chǎn)權(quán)益收購的，鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處）在政府門戶網(wǎng)站、屬地村（社區(qū)）公告欄、更新單元現(xiàn)場等進(jìn)行公示，公示期限不少于 5 個自然日。經(jīng)公示無異議或者異議已妥善處理的，鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處）向市公共資源交易中心發(fā)出完成全部權(quán)益收購確認(rèn)函，同時抄送市自然資源部門備案。 單選題 *對(正確答案)錯34. 掛牌招商方案經(jīng)市人民政府批準(zhǔn)后，鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處）與市自然資源部門、公共資源交易中心簽訂工作責(zé)任協(xié)議，委托市公共資源交易中心實施掛牌招商。公告、掛牌期間，企業(yè)通過東莞市公共資源交易網(wǎng)進(jìn)行報名，市公共資源交易中心對報名企業(yè)進(jìn)行資格審核。 單選

13、題 *對錯(正確答案)35. 更新單元同意以“XX鎮(zhèn)/街道/園區(qū)+XX社區(qū)/村+特征詞（不超過5個字符）+功能類型+更新單元”進(jìn)行命名；也可以出現(xiàn)“項目”或標(biāo)圖建庫等文字表述 單選題 *對錯(正確答案)36. 政府（集體）綜合收益報價環(huán)節(jié)以地價款起始價成交的，地價款起始價扣除公有資產(chǎn)補(bǔ)償、集體貨幣補(bǔ)償、計提農(nóng)業(yè)土地開發(fā)資金和軌道交通建設(shè)發(fā)展專項資金后，市、鎮(zhèn)（街道）按 6:4比例分配。公有資產(chǎn)補(bǔ)償金額按公有資產(chǎn)市場評估價確定，按資產(chǎn)原歸屬撥轉(zhuǎn)。 單選題 *對錯(正確答案)37. 面積較大或情況特殊的更新單元，同時滿足以下條件并經(jīng)市人民政府“一事一議”批準(zhǔn)的，可以分期掛牌確定改造主體：（一）更新

14、單元劃定的公共設(shè)施能在各分期合理分配，且具備可實施性；（二）各分期的拆遷補(bǔ)償具備可實施性，尤其是納入拆除重建范圍的宅基地及地上房屋拆遷補(bǔ)償具備可實施性。 單選題 *對(正確答案)錯38. 更新單元劃定方案上報市自然資源局前，需經(jīng)過各園區(qū)、鎮(zhèn)（街道）黨政領(lǐng)導(dǎo)班子聯(lián)系會議或城建領(lǐng)導(dǎo)小組會議審議通過 單選題 *對(正確答案)錯39. 工改工的地價款不足新規(guī)條件出讓條件的市場評估價的20%的，以新規(guī)條件下出讓地塊的市場評估價的10%作為低價款起始 單選題 *對錯(正確答案)40. 不涉及公有資產(chǎn)的地價款起始價的計算公式為：（新規(guī)劃條件下出讓地塊的市場評估價-拆遷補(bǔ)償評估成本-集體物業(yè)補(bǔ)償成本-配套并無償移交公共設(shè)施成本）起始價系數(shù) 單選題 *對(正確答案)錯41. 超標(biāo)三地是指面