商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理規(guī)范

1、商鋪分配配簽約、裝修報(bào)報(bào)審工作作實(shí)施方方案為了有序序推進(jìn)建建材家居居新市場(chǎng)場(chǎng)商鋪分分配簽約約和裝修修報(bào)審工工作，確確保新市市場(chǎng)按預(yù)預(yù)定計(jì)劃劃如期開開業(yè)，根根據(jù)南南方某商商場(chǎng)商鋪鋪裝修工工作實(shí)施施方案和新市市場(chǎng)內(nèi)部部公共部部分裝修修進(jìn)度，結(jié)合建建材家居居工作實(shí)實(shí)際，特特制定本本實(shí)施方方案。本方案按按商鋪分分配簽約約和裝修修報(bào)審工工作開展展的時(shí)間間節(jié)點(diǎn)先先后順序序，分為為6個(gè)工工作環(huán)節(jié)節(jié)，簡(jiǎn)化化為100個(gè)實(shí)施施步驟（附表11）。商鋪分配配、場(chǎng)地地復(fù)測(cè)及及交費(fèi)流流程1、招商商部根據(jù)據(jù)各樓層層公共部部分裝修修完成情情況和最最終確定定的樓層層攤位劃劃分平面面圖，預(yù)預(yù)約相應(yīng)應(yīng)樓層意意向商戶戶，在招招商部規(guī)

2、規(guī)定的時(shí)時(shí)間內(nèi)，分上午午、下午午兩批到到指定場(chǎng)場(chǎng)地分配配辦公室室，確認(rèn)認(rèn)其分配配的場(chǎng)地地位置、面積，商戶對(duì)對(duì)場(chǎng)地的的確認(rèn)時(shí)時(shí)間為33-5分分鐘。2、商戶戶對(duì)建材材家居所所分配的的場(chǎng)地認(rèn)認(rèn)可，雙雙方達(dá)成成租賃意意向，則則由招商商部安排排專人聯(lián)聯(lián)合運(yùn)營(yíng)營(yíng)部、財(cái)財(cái)務(wù)部、物管部部相關(guān)人人員，按按商戶品品牌檔次次或面積積大小，以3-5個(gè)商商戶為一一批次，在約定定時(shí)間到到相應(yīng)樓樓層，對(duì)對(duì)場(chǎng)地位位置和面面積進(jìn)行行實(shí)地復(fù)復(fù)測(cè)。3、商戶戶對(duì)場(chǎng)地地的長(zhǎng)、寬、高高等數(shù)據(jù)據(jù)復(fù)測(cè)無(wú)無(wú)誤后，確認(rèn)租租賃建材材家居分分配的場(chǎng)場(chǎng)地，則則在復(fù)測(cè)測(cè)現(xiàn)場(chǎng)簽簽收?qǐng)龅氐匚恢煤秃妥赓U面面積（租租賃面積積為復(fù)測(cè)測(cè)面積XX公攤系系數(shù)）確確認(rèn)表

3、（附表22），商商戶需持持場(chǎng)地位位置和租租賃面積積確認(rèn)表表，在規(guī)規(guī)定時(shí)間間到建材材家居財(cái)財(cái)務(wù)部預(yù)預(yù)交一年年的場(chǎng)地地租金及及其他相相關(guān)費(fèi)用用。4、招商商部在商商戶交費(fèi)費(fèi)后，向向商戶發(fā)發(fā)放簽約約須知（附表33），明明確簽約約時(shí)間、地點(diǎn)及及其他相相關(guān)事宜宜。二、商鋪鋪簽約及及各部門門聯(lián)合現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)辦公公設(shè)計(jì)1、因簽簽約內(nèi)容容涉及到到建材家家居諸多多部門，為了方方便商戶戶，提高高工作效效率，成成立聯(lián)合合辦公的的簽約綜綜合辦公公室。2、商戶戶憑財(cái)務(wù)務(wù)部門的的交費(fèi)單單據(jù)及場(chǎng)場(chǎng)地和租租賃面積積確認(rèn)表表，在規(guī)規(guī)定的時(shí)時(shí)間至簽簽約綜合合辦公室室，按事事先的約約定的代代理品牌牌，簽訂訂租賃合合同及附附屬協(xié)議議（附表表

4、4）。3、各部部門根據(jù)據(jù)職能分分工和工工作要求求，安排排人員派派駐綜合合辦公室室，在簽簽約過(guò)程程中向商商戶告知知市場(chǎng)開開業(yè)前后后商戶需需辦理的的事項(xiàng)，并以表表格或文文字簽收收方式向向商戶進(jìn)進(jìn)行確認(rèn)認(rèn)，財(cái)務(wù)務(wù)部現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)預(yù)收相相關(guān)費(fèi)用用。三、商鋪鋪裝修設(shè)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)及造價(jià)價(jià)要求根據(jù)建材材家居裝裝修技術(shù)術(shù)規(guī)范及及動(dòng)火、用電規(guī)規(guī)定（附附表5），招商商部、物物管部、中裝結(jié)結(jié)合各樓樓層的門門類的裝裝修特點(diǎn)點(diǎn)，指導(dǎo)導(dǎo)商戶裝裝修設(shè)計(jì)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)和和裝修用用材，編編制裝修修造價(jià)表表。四、各樓樓層商鋪鋪分配簽簽約及裝裝修報(bào)審審時(shí)間計(jì)計(jì)劃表1、根據(jù)據(jù)中裝的的各樓層層預(yù)計(jì)交交付時(shí)間間表，制制定相應(yīng)應(yīng)樓層商商鋪分配配簽約時(shí)時(shí)間表

5、。2、根據(jù)據(jù)商鋪裝裝修進(jìn)度度控制及及簽約時(shí)時(shí)間表（見附表表6），啟動(dòng)商商戶裝修修申請(qǐng)受受理工作作。五、商鋪鋪申請(qǐng)裝裝修程序序1、商戶戶憑租賃賃合同及及場(chǎng)地和和租賃面面積確認(rèn)認(rèn)表（附附表2），至裝裝修綜合合辦公室室領(lǐng)取裝裝修報(bào)審審表（附附表7）、裝修修流程圖圖（附表表8）及及建材家家居裝修修技術(shù)規(guī)規(guī)范及動(dòng)動(dòng)火、用用電規(guī)定定（附表表5）。2、裝修修綜合辦辦公室的的申請(qǐng)現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)安排排相關(guān)專專業(yè)人員員，向商商戶或商商鋪裝修修施工負(fù)負(fù)責(zé)人講講解相關(guān)關(guān)裝修要要求，解解答商戶戶疑問(wèn)。六、商鋪鋪裝修方方案審核核程序及及入場(chǎng)裝裝修許可可證簽發(fā)發(fā)1、招商商部、中中裝、物物管部按按照建材材家居相相關(guān)裝修修管理要要求和

6、裝裝修技術(shù)術(shù)規(guī)范對(duì)對(duì)商鋪提提交的商商鋪裝修修效果圖圖、施工工圖紙、裝修用用材、造造價(jià)預(yù)算算表及相相關(guān)證件件進(jìn)行審審核。2、對(duì)審審核不通通過(guò)的裝裝修申請(qǐng)請(qǐng)，裝修修綜合辦辦公室安安排相關(guān)關(guān)專業(yè)人人員對(duì)商商戶的申申請(qǐng)材料料進(jìn)行指指導(dǎo)修改改。3、通過(guò)過(guò)審核的的裝修申申請(qǐng)，招招商部簽簽發(fā)入場(chǎng)場(chǎng)裝修許許可證（附表99）。附表：11商鋪分配配簽約、裝修報(bào)報(bào)審工作作流程圖圖開 始公裝結(jié)束，啟動(dòng)意向商戶預(yù)約視為放棄商鋪分配，啟動(dòng)儲(chǔ)備商戶預(yù)約 否是匯報(bào)負(fù)責(zé)人，說(shuō)明原因，啟動(dòng)儲(chǔ)備商戶預(yù)約商鋪分配確認(rèn) 否 是否匯報(bào)負(fù)責(zé)人，說(shuō)明原因，啟動(dòng)儲(chǔ)備商戶預(yù)約場(chǎng)地位置和租賃面積復(fù)測(cè) 是 簽收?qǐng)龅匚恢煤妥赓U面積確認(rèn)表 規(guī)定期限未交

7、費(fèi)，視為放棄租賃，啟動(dòng)儲(chǔ)備預(yù)約 是規(guī)定期限交費(fèi) 否 是簽約，辦理裝修申請(qǐng)及其他進(jìn)場(chǎng)營(yíng)業(yè)手續(xù) 裝修技術(shù)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)、造價(jià)裝修設(shè)計(jì)及施工期限等要求 是集中講解裝修規(guī)范 1、未按規(guī)定要求和期限提交申請(qǐng)，處罰2、未通過(guò)審核，說(shuō)明原因，規(guī)定修改期限3、審核3次未過(guò)，由建材家居指定資質(zhì)設(shè)計(jì)公司修改，商戶承擔(dān)設(shè)計(jì)費(fèi)，處罰是申請(qǐng)材料審核 否否 是簽發(fā)裝修許可證 裝修綜合辦公室驗(yàn)收合格，開業(yè)前籌備 是運(yùn)營(yíng)部按商戶進(jìn)場(chǎng)裝修施工細(xì)則，全程監(jiān)管相關(guān)裝修資料移交運(yùn)營(yíng)部結(jié) 束附表：22（一式式兩份）場(chǎng)地和租租賃面積積復(fù)測(cè)表表商戶名樓層及場(chǎng)場(chǎng)地編號(hào)號(hào)場(chǎng)地測(cè)繪繪數(shù)據(jù)復(fù)測(cè)結(jié)果果測(cè)繪計(jì)算算面積場(chǎng)地租賃賃面積商戶確認(rèn)認(rèn)簽字招商部審審

8、核簽字字財(cái)務(wù)部審審核簽字字運(yùn)營(yíng)部審審核簽字字備 注場(chǎng)地租賃賃面積=場(chǎng)地測(cè)測(cè)繪計(jì)算算面積XX公攤系系數(shù)商 戶 須 知知預(yù)交租金金費(fèi)用期期限預(yù)交租金金費(fèi)用金金額 備 注在規(guī)定期期限內(nèi)未未預(yù)交租租金費(fèi)用用，視為為放棄場(chǎng)場(chǎng)地租賃賃。附表3商戶簽約約須知簽約時(shí)間間簽約地點(diǎn)點(diǎn)簽約需攜攜帶以下下材料場(chǎng)地和租租賃面積積確認(rèn)表表建材家居居財(cái)務(wù)部部開具的的租金費(fèi)費(fèi)用交納納單據(jù)約定經(jīng)營(yíng)營(yíng)品牌授授權(quán)證書書簽約、簽簽收確認(rèn)認(rèn)及交費(fèi)費(fèi)事項(xiàng)1、租賃主合合同及附附屬協(xié)議議6份。 招商部部2、培訓(xùn)人數(shù)數(shù)及名單單確認(rèn)，預(yù)收現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)培訓(xùn)訓(xùn)費(fèi) 元元一人。 客服服部3、標(biāo)價(jià)簽、統(tǒng)一銷銷貨清單單預(yù)定，現(xiàn)場(chǎng)預(yù)預(yù)收費(fèi)用用。 運(yùn)運(yùn)營(yíng)部4、建材家

9、居居網(wǎng)站“品牌推推廣”辦理及及現(xiàn)場(chǎng)交交費(fèi)。 辦公公室5、銀行統(tǒng)一一代扣賬賬戶及協(xié)協(xié)議書簽簽訂。 財(cái)務(wù)務(wù)部6、銀行統(tǒng)一一辦理PPOS機(jī)機(jī)或家易易通設(shè)備備。 財(cái)財(cái)務(wù)部聯(lián)聯(lián)合銀行行7、稅務(wù)、工工商執(zhí)照照辦理手手續(xù)和流流程告知知。 財(cái)務(wù)務(wù)部附表4 南方某商商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)營(yíng)場(chǎng)地租租賃合同同合同編號(hào)號(hào)：_簽訂時(shí)間間：_年_月月_日出租方（甲方）：某集 團(tuán)團(tuán) 有 限 公公 司 承租租方（乙乙方）： 根據(jù)中中華人民民共和國(guó)國(guó)合同法法等有有關(guān)法律律法規(guī)的的規(guī)定，經(jīng)雙方方自愿協(xié)協(xié)商，就就市場(chǎng)商商鋪?zhàn)赓U賃經(jīng)營(yíng)事事宜達(dá)成成一致，訂立本本合同，共同遵遵守。 租賃場(chǎng)場(chǎng)地面積積及經(jīng)營(yíng)營(yíng)范圍甲方將 市場(chǎng)約約定商鋪鋪 平方方米交給給

10、乙方。乙方按按章辦照照，依法法納稅，從事營(yíng)營(yíng)業(yè)執(zhí)照照核準(zhǔn)范范圍內(nèi)的的經(jīng)營(yíng)活活動(dòng)。核核準(zhǔn)乙方方經(jīng)營(yíng)的的商品門門類為 ，經(jīng)營(yíng)營(yíng)品牌為為 。（乙方須須嚴(yán)格按按照此范范圍經(jīng)營(yíng)營(yíng)，如需需更換品品牌或產(chǎn)產(chǎn)品類別別，須書書面申請(qǐng)請(qǐng)報(bào)甲方方同意后后，方可可執(zhí)行。未經(jīng)甲甲方同意意擅自更更換品牌牌或產(chǎn)品品類別及及超范圍圍經(jīng)營(yíng)，一律視視同違約約，甲方方有權(quán)解解除租賃賃合同。） 租賃期期限和租租賃費(fèi)用用交納1、租賃賃期共 年,甲方從從 年 月 日起起將上述述經(jīng)營(yíng)場(chǎng)場(chǎng)地交付付乙方使使用,至至 年 月 日收收回（租租金自 年 月 日起起算）。2、月租租賃費(fèi)用用每平方方米為（大寫） 元元，乙方方共承租租（大寫寫） 平方米米

11、，合計(jì)計(jì)月租費(fèi)費(fèi)用（大大寫） 元整（￥ ）。租賃費(fèi)費(fèi)用實(shí)行行先付清清后使用用的付款款方式，租賃期期限內(nèi) 結(jié)算算一次，每次付付費(fèi)（大大寫） 元。第一次次租賃費(fèi)費(fèi)用于合合同簽訂訂后十日日內(nèi)交清清，下期期付款時(shí)時(shí)間為使使用期限限結(jié)束前前一個(gè)月月。第三條 質(zhì)質(zhì)量保證證金1、乙方方在簽訂訂本合同同時(shí)，必必須向甲甲方交納納（大寫寫）_元的質(zhì)質(zhì)量保證證金，作作為提供供商品服服務(wù)質(zhì)量量的擔(dān)保保。2、合同同期間， 如遇遇乙方出出現(xiàn)商品品質(zhì)量投投訴而未未能及時(shí)時(shí)處理，則由甲甲方代為為處理，所有費(fèi)費(fèi)用從保保證金中中扣除；如保證證金數(shù)額額減少，乙方應(yīng)應(yīng)主動(dòng)在在五日內(nèi)內(nèi)予以補(bǔ)補(bǔ)足。3、乙方方退場(chǎng)后后，甲方方受理“三包”

12、期內(nèi)的的投訴，一周內(nèi)內(nèi)未得到到乙方的的明確答答復(fù)解決決，甲方方有權(quán)先先行處理理，所需需費(fèi)用，從保證證金中扣扣除；乙乙方在得得到甲方方處理結(jié)結(jié)果通知知后，須須主動(dòng)在在十個(gè)工工作日內(nèi)內(nèi)補(bǔ)足原原保證金金數(shù)額。4、如乙乙方退場(chǎng)場(chǎng)一年后后無(wú)售后后遺留問(wèn)問(wèn)題，則則甲方如如數(shù)退還還該保證證金。但但乙方對(duì)對(duì)消費(fèi)者者承諾的的質(zhì)量保保證期超超過(guò)一年年的，按按其實(shí)際際承諾期期限執(zhí)行行。上述述期限，均從實(shí)實(shí)際退場(chǎng)場(chǎng)時(shí)起算算。乙方方必須在在保證期期結(jié)束后后三個(gè)月月內(nèi)辦理理保證金金結(jié)算手手續(xù)，逾逾期視作作自動(dòng)放放棄。5、租賃賃合同終終止后乙乙方如有有應(yīng)付未未付拖欠欠費(fèi)用的的，甲方方有權(quán)使使用乙方方保證金金進(jìn)行支支付。第四

13、條 甲方的的權(quán)利義義務(wù)1、按照照國(guó)家法法律法規(guī)規(guī)，制定定各項(xiàng)市市場(chǎng)管理理規(guī)章制制度，對(duì)對(duì)乙方的的經(jīng)營(yíng)活活動(dòng)進(jìn)行行統(tǒng)一管管理和監(jiān)監(jiān)督。2、負(fù)責(zé)責(zé)對(duì)市場(chǎng)場(chǎng)內(nèi)的消消防、治治安、環(huán)環(huán)境、衛(wèi)衛(wèi)生、物物業(yè)、營(yíng)營(yíng)銷、服服務(wù)、秩秩序等各各類事務(wù)務(wù)進(jìn)行日日常管理理。3、負(fù)責(zé)責(zé)督促乙乙方依法法、誠(chéng)信信經(jīng)營(yíng)，協(xié)助工工商等部部門對(duì)乙乙方的經(jīng)經(jīng)營(yíng)行為為實(shí)施行行政監(jiān)管管，對(duì)需需要工商商或其它它行政機(jī)機(jī)關(guān)處理理的，及及時(shí)通報(bào)報(bào)或移交交有關(guān)部部門依法法處理。4、按時(shí)時(shí)向乙方方提供合合同約定定的經(jīng)營(yíng)營(yíng)場(chǎng)地，保證乙乙方經(jīng)營(yíng)營(yíng)活動(dòng)的的開展。5、負(fù)責(zé)責(zé)租賃期期間的租租賃財(cái)產(chǎn)產(chǎn)、房屋屋及公共共設(shè)施的的正常維維護(hù)保養(yǎng)養(yǎng)，保證證乙方的的正

14、常使使用。6、負(fù)責(zé)責(zé)市場(chǎng)內(nèi)內(nèi)公共場(chǎng)場(chǎng)所、道道路的清清潔打掃掃，提供供其他配配套設(shè)施施的有償償服務(wù)。7、按照照合同規(guī)規(guī)定向乙乙方收取取租賃費(fèi)費(fèi)用以及及法定的的稅費(fèi)和和其他有有償使用用的費(fèi)用用。8、維護(hù)護(hù)市場(chǎng)的的正常營(yíng)營(yíng)業(yè)秩序序，負(fù)責(zé)責(zé)建材家家居的安安全保衛(wèi)衛(wèi)工作，對(duì)進(jìn)入入市場(chǎng)的的易燃易易爆等危危險(xiǎn)品及及時(shí)進(jìn)行行查處。9、制止止場(chǎng)內(nèi)占占道擴(kuò)攤攤和違規(guī)規(guī)搭建行行為，糾糾正違反反商品門門類劃區(qū)區(qū)分類布布局的交交叉經(jīng)營(yíng)營(yíng)現(xiàn)象。第五條 乙方的的權(quán)利義義務(wù) 1、必須須以自己己的名義義和有效效證件簽簽訂合同同和辦理理工商稅稅務(wù)登記記，在核核準(zhǔn)的經(jīng)經(jīng)營(yíng)范圍圍內(nèi)獨(dú)立立從事經(jīng)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)動(dòng)，承擔(dān)擔(dān)民事責(zé)責(zé)任、經(jīng)經(jīng)營(yíng)責(zé)任

15、任及經(jīng)營(yíng)營(yíng)財(cái)產(chǎn)的的保險(xiǎn)。在經(jīng)營(yíng)營(yíng)過(guò)程中中發(fā)生的的一切經(jīng)經(jīng)濟(jì)糾紛紛和法律律行為，均自行行負(fù)責(zé)，與甲方方無(wú)關(guān)。2、服從從統(tǒng)一管管理，遵遵守合同同條款、附屬協(xié)協(xié)議和其其他各項(xiàng)項(xiàng)規(guī)章制制度，按按甲方要要求統(tǒng)一一著裝，佩戴統(tǒng)統(tǒng)一的證證件上崗崗，維護(hù)護(hù)好市場(chǎng)場(chǎng)的服務(wù)務(wù)形象。3、妥善善使用和和維護(hù)甲甲方設(shè)施施，如需需自行裝裝修，必必須將裝裝修及招招牌制作作方案報(bào)報(bào)甲方審審核同意意后方可可施工。裝修時(shí)時(shí)不得改改變和破破壞原房房屋結(jié)構(gòu)構(gòu)以及影影響人員員疏散；應(yīng)使用用檢驗(yàn)合合格且符符合消防防安全要要求的裝裝修材料料，因裝裝修造成成甲方財(cái)財(cái)產(chǎn)損失失或影響響其他經(jīng)經(jīng)營(yíng)者利利益的，應(yīng)由乙乙方承擔(dān)擔(dān)全部責(zé)責(zé)任。4、如因因

16、甲方布布局調(diào)整整、統(tǒng)一一規(guī)劃或或其他一一切不可可違抗的的因素，需乙方方騰讓場(chǎng)場(chǎng)地時(shí)，乙方必必須服從從統(tǒng)一安安排，無(wú)無(wú)條件按按要求予予以配合合。5、依照照市場(chǎng)的的統(tǒng)一規(guī)規(guī)定亮照照、亮證證經(jīng)營(yíng)，明碼標(biāo)標(biāo)價(jià)，明明示法定定的和行行政管理理要求明明示的事事項(xiàng)。6、乙方方必須按按本合同同第二條條及時(shí)交交納場(chǎng)地地租賃費(fèi)費(fèi)，并按按時(shí)交納納水電費(fèi)費(fèi)等有償償使用的的費(fèi)用，如不按按時(shí)交納納，甲方方有權(quán)終終止租賃賃合同，或采取取相應(yīng)制制裁措施施，并對(duì)對(duì)乙方商商鋪內(nèi)的的商品貨貨物進(jìn)行行留置處處理，追追究乙方方違約的的法律責(zé)責(zé)任。7、乙方方必須提提供合法法的法人人資格證證明、營(yíng)營(yíng)業(yè)執(zhí)照照、稅務(wù)務(wù)登記證證、注冊(cè)冊(cè)商標(biāo)、產(chǎn)品

17、廠廠家銷售售授權(quán)書書等有效效證明文文件，產(chǎn)產(chǎn)品必須須三證齊齊全。進(jìn)進(jìn)口商品品需提供供相關(guān)報(bào)報(bào)關(guān)證明明。乙方方所經(jīng)營(yíng)營(yíng)的商品品質(zhì)量，必須符符合國(guó)家家及地方方相關(guān)規(guī)規(guī)定，并并且持有有國(guó)家相相關(guān)行業(yè)業(yè)綠色環(huán)環(huán)保認(rèn)證證，必須須保證所所銷售的的商品對(duì)對(duì)人體無(wú)無(wú)害、對(duì)對(duì)環(huán)境無(wú)無(wú)污染。乙方銷銷售的產(chǎn)產(chǎn)品，不不得侵犯犯他人的的專利、商標(biāo)、企業(yè)名名稱、專專有技術(shù)術(shù)以及認(rèn)認(rèn)證標(biāo)識(shí)識(shí)等，若若有違法法行為，責(zé)任自自負(fù)。8、將場(chǎng)場(chǎng)地轉(zhuǎn)讓讓給第三三人或與與其他租租戶交換換場(chǎng)地的的，必須須先書面面征得甲甲方同意意，按規(guī)規(guī)定辦理理相關(guān)手手續(xù)，否否則甲方方有權(quán)解解除合同同，收回回商鋪。9、不侵侵占公共共部位，不阻礙礙交通，商鋪

18、內(nèi)內(nèi)無(wú)經(jīng)營(yíng)營(yíng)商品以以外的雜雜物，商商鋪內(nèi)的的衛(wèi)生、安全等等包干事事項(xiàng)，協(xié)協(xié)助甲方方做好衛(wèi)衛(wèi)生、安安全、秩秩序、質(zhì)質(zhì)量等工工作。10、必必須承擔(dān)擔(dān)營(yíng)業(yè)期期間的消消防及安安全責(zé)任任，采取取必要的的防火安安全措施施，嚴(yán)禁禁在商鋪鋪內(nèi)吸煙煙、私拉拉亂接電電線電器器、將明明火、易易燃易爆爆物品帶帶進(jìn)場(chǎng)、裝修違違規(guī)操作作等，由由此引起起的安全全事故，其經(jīng)濟(jì)濟(jì)、法律律責(zé)任由由乙方自自負(fù)。11、做做到守法法經(jīng)營(yíng)，誠(chéng)信經(jīng)經(jīng)營(yíng)，不不欺詐消消費(fèi)者，對(duì)不能能自行解解決或消消費(fèi)者不不滿意的的爭(zhēng)議事事項(xiàng)由甲甲方處理理，服從從甲方先先行賠償償?shù)臎Q定定；對(duì)先先行賠償償有爭(zhēng)議議的可提提請(qǐng)工商商部門處處理。12、建建筑物外外立面

19、及及建筑物物內(nèi)部非非乙方承承租場(chǎng)地地范圍內(nèi)內(nèi)的廣告告發(fā)布權(quán)權(quán)歸甲方方所有，未經(jīng)甲甲方同意意，乙方方不得以以任何形形式在上上述范圍圍內(nèi)進(jìn)行行廣告宣宣傳。13、服服從甲方方對(duì)市場(chǎng)場(chǎng)整體形形象、廣廣告策劃劃的統(tǒng)一一要求，積極參參與、贊贊助和執(zhí)執(zhí)行甲方方組織的的各項(xiàng)宣宣傳促銷銷及公益益活動(dòng)。第六條 合同同的變更更、解除除和終止止1、在租租賃期內(nèi)內(nèi)，如乙乙方需要要提前終終止合同同，必須須提前一一個(gè)月書書面通知知甲方，并且按按一個(gè)月月的場(chǎng)地地租賃費(fèi)費(fèi)數(shù)額支支付違約約金，同同時(shí)確認(rèn)認(rèn)質(zhì)量保保證金足足額后，方可辦辦理手續(xù)續(xù)退場(chǎng)。合同期期滿后，乙方如如不續(xù)租租場(chǎng)地或或因其他他原因撤撤場(chǎng)，乙乙方的所所有裝修修歸甲

20、方方所有，乙方不不得拆除除破壞或或提任何何補(bǔ)償要要求。2、在租租賃期間間，乙方方出現(xiàn)下下列情況況之一，甲方有有權(quán)解除除合同并并由乙方方承擔(dān)違違約責(zé)任任，造成成甲方的的實(shí)際經(jīng)經(jīng)濟(jì)損失失在乙方方保證金金中直接接扣除。（1）違違反工商商、稅務(wù)務(wù)、物價(jià)價(jià)、治安安、消防防、衛(wèi)生生、計(jì)劃劃生育等等法規(guī)，經(jīng)書面面警告后后仍不糾糾正的；（2）因因違反有有關(guān)政策策法規(guī)，被有關(guān)關(guān)部門查查處或被被新聞單單位曝光光而影響響甲方聲聲譽(yù)的；（3）違違反建材材家居各各項(xiàng)管理理制度，不服從從建材家家居統(tǒng)一一調(diào)整安安排，造造成嚴(yán)重重后果的的；（4）未未經(jīng)建材材家居同同意，私私自關(guān)門門停業(yè)、私自轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)租、分分租、轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)借、相相互交換

21、換、或以以任何方方式變相相轉(zhuǎn)租的的，簽約約后商鋪鋪空置不不能正常常經(jīng)營(yíng)累累計(jì)達(dá)330天的的；（5）擅擅自經(jīng)營(yíng)營(yíng)儲(chǔ)藏易易燃易爆爆危險(xiǎn)品品的，未未經(jīng)批準(zhǔn)準(zhǔn)從事經(jīng)經(jīng)營(yíng)門類類范圍以以外商品品經(jīng)營(yíng)活活動(dòng)的；（6）拒拒交或不不按時(shí)交交納場(chǎng)地地租賃費(fèi)費(fèi)及其他他應(yīng)付費(fèi)費(fèi)用，延延遲交付付超過(guò)十十天的；（7）不不妥善使使用、維維護(hù)公共共設(shè)施，造成甲甲方嚴(yán)重重財(cái)產(chǎn)損損失的；（8）乙乙方在經(jīng)經(jīng)營(yíng)過(guò)程程中，產(chǎn)產(chǎn)品經(jīng)營(yíng)營(yíng)出現(xiàn)質(zhì)質(zhì)量問(wèn)題題或銷售售假冒偽偽劣商品品，經(jīng)甲甲方警告告仍不糾糾正的；（9）與與他人爭(zhēng)爭(zhēng)吵、斗斗毆，或或者有其其他嚴(yán)重重侮辱他他人行為為，影響響甲方聲聲譽(yù)的。3、本合合同期滿滿前，乙乙方如有有意續(xù)約約，應(yīng)

22、在在本合同同期滿前前兩個(gè)月月向甲方方重新申申請(qǐng)簽訂訂書面租租賃合同同，在同同等條件件下且服服從甲方方新的經(jīng)經(jīng)營(yíng)布局局，乙方方優(yōu)先承承租，否否則合同同到期自自行終止止，任何何一方不不得強(qiáng)行行要求對(duì)對(duì)方續(xù)簽簽合同。4、合同同解除或或終止之之日，乙乙方必須須結(jié)清所所有費(fèi)用用。為防防止拖欠欠造成甲甲方損失失，甲方方有權(quán)在在乙方未未清償所所欠費(fèi)用用之前，對(duì)乙方方的欠款款等值物物品予以以留置直直至拍賣賣，所欠欠甲方費(fèi)費(fèi)用從拍拍賣所得得價(jià)款中中扣除。5、本合合同解除除或終止止后，乙乙方應(yīng)于于解除或或終止之之日前三三日內(nèi)將將原商鋪鋪內(nèi)物品品全部搬搬出，騰騰清場(chǎng)地地，如逾逾期未騰騰讓，則則甲方有有權(quán)請(qǐng)公公證機(jī)關(guān)

23、關(guān)對(duì)乙方方場(chǎng)地內(nèi)內(nèi)物品清清點(diǎn)造冊(cè)冊(cè)、現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)公證，并自行行安排搬搬運(yùn)，搬搬運(yùn)及倉(cāng)倉(cāng)儲(chǔ)費(fèi)用用由乙方方承擔(dān)。由此造造成的損損壞或短短缺，甲甲方概不不負(fù)責(zé)。第七條 違約責(zé)責(zé)任本合同簽簽訂后，即具有有法律效效力，雙雙方均應(yīng)應(yīng)嚴(yán)格遵遵守，若若有違反反，按中華人人民共和和國(guó)合同同法和和有關(guān)規(guī)規(guī)定及本本合同的的約定處處理。 不可抗抗力租賃期內(nèi)內(nèi)，如發(fā)發(fā)生不可可抗力因因素，造造成本合合同不能能履行，或造成成損失的的，由雙雙方自行行承擔(dān)，雙方互互不承擔(dān)擔(dān)違約責(zé)責(zé)任。爭(zhēng)議的解解決方式式因本合同同所產(chǎn)生生的任何何爭(zhēng)議，由雙方方協(xié)商解解決或申申請(qǐng)有關(guān)關(guān)部門調(diào)調(diào)解，協(xié)協(xié)商、調(diào)調(diào)解不成成或雙方方不愿協(xié)協(xié)商、調(diào)調(diào)解的，向甲方

24、方所在地地人民法法院提起起訴訟。第十條 本合同同未盡事事宜，雙雙方可協(xié)協(xié)商后做做出補(bǔ)充充約定，補(bǔ)充約約定及合合同附件件為本合合同的組組成部分分，與本本合同具具有同等等法律效效力。第十一條條 本合同同一式三三份，具具有同等等法律效效力；乙乙方一份份，甲方方二份，自雙方方簽字、蓋章之之日起生生效。出租方（蓋章） 承租方方（蓋章章）單位地址址： 單單位地址址：出租方代代表： 法人人代表：身份證號(hào)號(hào)碼： 身份份證號(hào)碼碼：委托代理理人： 委托托代理人人：電話： 電話話：開戶銀行行（帳號(hào)號(hào)）： 開開戶銀行行（帳號(hào)號(hào)）南方某商商場(chǎng)安全全責(zé)任書書甲方：南南方某商商場(chǎng)乙方：為貫徹落落實(shí)消消防法和江江蘇省企企事業(yè)

25、單單位治安安保衛(wèi)工工作條例例，切切實(shí)做好好市場(chǎng)安安全管理理工作，確保市市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)營(yíng)者的生生命財(cái)產(chǎn)產(chǎn)安全，維護(hù)甲甲乙雙方方的共同同利益，現(xiàn)簽訂訂安全責(zé)責(zé)任書如如下：一、甲乙乙雙方應(yīng)應(yīng)對(duì)所在在經(jīng)營(yíng)場(chǎng)場(chǎng)所的安安全共同同負(fù)責(zé)，甲方行行使安全全監(jiān)管職職能，乙乙方負(fù)責(zé)責(zé)人為本本商鋪的的安全責(zé)責(zé)任人，乙方更更換負(fù)責(zé)責(zé)人不影影響本責(zé)責(zé)任書的的有效性性。二、乙方方應(yīng)嚴(yán)格格遵守國(guó)國(guó)家法律律法規(guī)和和甲方的的安全規(guī)規(guī)章制度度，經(jīng)常常性地對(duì)對(duì)所屬員員工進(jìn)行行安全警警示教育育，配合合甲方做做好日常?，F(xiàn)場(chǎng)安安全工作作。如發(fā)發(fā)現(xiàn)乙方方員工有有違反法法律法規(guī)規(guī)和甲方方規(guī)章制制度的行行為，乙乙方應(yīng)主主動(dòng)配合合甲方或或公安司司法部門

26、門進(jìn)行處處理。三、乙方方承諾做做到以下下各點(diǎn):1、嚴(yán)禁禁在商鋪鋪內(nèi)私拉拉亂接電電源或使使用不符符合要求求的供電電器材，用電必必須事先先申請(qǐng)，安裝必必須符合合規(guī)定。如發(fā)現(xiàn)現(xiàn)違規(guī)立立即拆除除，造成成后果要要按章追追究責(zé)任任。2、不得得使用電電加熱器器（電爐爐、電飯飯煲、電電燒水壺壺、電取取暖器、熱得快快、電熨熨斗等），如發(fā)發(fā)現(xiàn)使用用立即沒沒收，引引發(fā)事故故將承擔(dān)擔(dān)全部責(zé)責(zé)任。3、嚴(yán)禁禁在場(chǎng)內(nèi)內(nèi)吸煙，一經(jīng)發(fā)發(fā)現(xiàn)（含含煙具、煙蒂等等），第第一次警警告，第第二次罰罰款5001000元，第三次次停業(yè)整整頓。4、營(yíng)業(yè)業(yè)現(xiàn)場(chǎng)嚴(yán)嚴(yán)禁存放放汽油、二甲苯苯、液化化氣等各各種易燃燃易爆物物品，不不得燒香香點(diǎn)燭動(dòng)動(dòng)用明

27、火火。如有有發(fā)現(xiàn)立立即沒收收，并給給予10000元元以下罰罰款。5、各類類消防設(shè)設(shè)施禁放放區(qū)不堆堆放物品品，消防防通道不不占用堵堵塞。如如有違反反，扣押押物品或或給予5500元元以下罰罰款。6、商鋪鋪裝修時(shí)時(shí)，必須須嚴(yán)格按按照裝裝修施工工協(xié)議書書規(guī)定定的各項(xiàng)項(xiàng)要求執(zhí)執(zhí)行。如如有違反反，按協(xié)協(xié)議書約約定的條條款進(jìn)行行處理。7、營(yíng)業(yè)業(yè)人員不不得將需需要看護(hù)護(hù)監(jiān)管的的小孩帶帶入營(yíng)業(yè)業(yè)現(xiàn)場(chǎng)。如不聽聽勸阻，發(fā)生意意外，后后果與責(zé)責(zé)任自負(fù)負(fù)。8、現(xiàn)金金、支票票、有價(jià)價(jià)證券和和貴重物物品不得得存放在在商鋪內(nèi)內(nèi)過(guò)夜，否則發(fā)發(fā)生失竊竊，后果果自負(fù)。9、損壞壞市場(chǎng)內(nèi)內(nèi)設(shè)施和和商品，一律照照價(jià)賠償償，擅自自挪用和和

28、盜竊市市場(chǎng)內(nèi)設(shè)設(shè)施和商商品的，按章處處罰及移移送公安安部門處處理。10、嚴(yán)嚴(yán)禁從事事各類非非法活動(dòng)動(dòng)，不得得參與打打架斗毆?dú)?，違反反者依法法處理，并予清清退出場(chǎng)場(chǎng)或合同同期滿不不再續(xù)約約。四、以上上各點(diǎn)如如有違反反，乙方方愿意接接受甲方方的處罰罰，并承承擔(dān)由此此造成的的一切后后果。五、本責(zé)責(zé)任書為為南方方某商場(chǎng)場(chǎng)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)場(chǎng)地租賃賃合同的附件件之一，一式兩兩份，甲甲乙雙方方各執(zhí)一一份。自自租賃合合同簽訂訂之日起起生效。責(zé)任單位位：責(zé)任人：南方某商商場(chǎng)集團(tuán)團(tuán)有限公公司 年年 月月 日日南方某商商場(chǎng)商品品質(zhì)量服服務(wù)監(jiān)管管和責(zé)任任追究協(xié)議書甲方：南南方某商商場(chǎng)乙方：第一條 為了了增強(qiáng)乙乙方誠(chéng)信信經(jīng)營(yíng)的的

29、意識(shí)，提高遵遵守商品品質(zhì)量和和服務(wù)管管理制度度的自覺覺性，切切實(shí)維護(hù)護(hù)廣大消消費(fèi)者的的合法權(quán)權(quán)益和甲甲方的市市場(chǎng)信譽(yù)譽(yù)，根據(jù)據(jù)國(guó)家法法律法規(guī)規(guī)和市場(chǎng)場(chǎng)質(zhì)量管管理制度度，簽訂訂本協(xié)議議。第二條 乙方方在經(jīng)營(yíng)營(yíng)活動(dòng)過(guò)過(guò)程中，如發(fā)生生違反協(xié)協(xié)議和質(zhì)質(zhì)量管理理制度規(guī)規(guī)定的行行為，或或有違反反國(guó)家有有關(guān)法律律法規(guī)或或行業(yè)服服務(wù)規(guī)定定的行為為，甲方方將視情情節(jié)輕重重，首先先給予警警告，要要求違規(guī)規(guī)者及時(shí)時(shí)自行改改正；如如警告無(wú)無(wú)效，則則給予經(jīng)經(jīng)濟(jì)處罰罰；對(duì)情情節(jié)嚴(yán)重重者，將將予以清清退出場(chǎng)場(chǎng)。第三條 乙方方出現(xiàn)下下列行為為被投訴訴到甲方方或有關(guān)關(guān)職能部部門，經(jīng)經(jīng)過(guò)查實(shí)實(shí)，甲方方給予乙乙方警告告：1、定金金

30、問(wèn)題處處理不當(dāng)當(dāng)，與消消費(fèi)者發(fā)發(fā)生糾紛紛。2、甲方方動(dòng)用質(zhì)質(zhì)保金后后，乙方方未按時(shí)時(shí)補(bǔ)齊質(zhì)質(zhì)保金；在定制制交易中中自己違違約，定定金不予予雙倍退退還的。3、一個(gè)個(gè)季度內(nèi)內(nèi)出現(xiàn)一一次承諾諾為顧客客解決售售后問(wèn)題題，而一一直推托托不辦，造成顧顧客再次次投訴的的。4、一個(gè)個(gè)季度內(nèi)內(nèi)出現(xiàn)三三次商品品質(zhì)量投投訴或一一個(gè)季度度內(nèi)累計(jì)計(jì)出現(xiàn)四四次各類類投訴的的。5、不配配合市場(chǎng)場(chǎng)正常工工作及各各類活動(dòng)動(dòng)且無(wú)正正當(dāng)理由由的。6、質(zhì)檢檢、工商商部門抽抽查判定定乙方某某經(jīng)銷商商品為不不合格產(chǎn)產(chǎn)品，而而乙方在在規(guī)定期期限內(nèi)不不整改的的。7、一個(gè)個(gè)季度內(nèi)內(nèi)出現(xiàn)兩兩次不守守信用，不按時(shí)時(shí)交貨使使顧客空空等的。8、一個(gè)個(gè)

31、季度內(nèi)內(nèi)出現(xiàn)兩兩次所送送貨物與與展示樣樣品或購(gòu)購(gòu)貨憑證證內(nèi)容不不相符的的（品名名、規(guī)格格、款式式、色澤澤、等級(jí)級(jí)、型號(hào)號(hào)等）。9、一個(gè)個(gè)季度內(nèi)內(nèi)出現(xiàn)兩兩次因質(zhì)質(zhì)量問(wèn)題題被投訴訴到政府府行政部部門、消消協(xié)或新新聞媒體體的。10、一一個(gè)季度度內(nèi)出現(xiàn)現(xiàn)兩次質(zhì)質(zhì)量責(zé)任任投訴問(wèn)問(wèn)題，且且不按國(guó)國(guó)家規(guī)定定給顧客客解決的的。11、一一個(gè)季度度內(nèi)出現(xiàn)現(xiàn)兩次顧顧客投訴訴屬于材材質(zhì)明顯顯不規(guī)范范的。12、每每季度商商品和服服務(wù)質(zhì)量量投訴次次數(shù)經(jīng)甲甲方統(tǒng)計(jì)計(jì)為前三三位的。第四條 出現(xiàn)現(xiàn)第三條條所列各各種行為為被警告告無(wú)效、仍有類類似行為為發(fā)生者者，甲方方將分別別給予乙乙方如下下經(jīng)濟(jì)處處罰：1、凡出出現(xiàn)第三三條之第第

32、一、第第二、第第三、第第四、第第五款情情況，經(jīng)經(jīng)警告無(wú)無(wú)效，處處以20000元元以下罰罰款。2、凡出出現(xiàn)第三三條之第第六、第第七、第第八、第第九、第第十款情情況，經(jīng)經(jīng)警告無(wú)無(wú)效，處處以50000元元以下罰罰款。3、出現(xiàn)現(xiàn)第三條條之第十十一款情情況，經(jīng)經(jīng)警告無(wú)無(wú)效，處處以10000元元以下罰罰款。4、連續(xù)續(xù)兩個(gè)季季度出現(xiàn)現(xiàn)第三條條之第十十二款情情況，予予以清場(chǎng)場(chǎng)。第五條 乙方方出現(xiàn)以以下嚴(yán)重重行為者者，乙方方須向甲甲方經(jīng)濟(jì)濟(jì)賠償3300000500000元元，且甲甲方有權(quán)權(quán)將乙方方清退出出場(chǎng)：1、向顧顧客出售售三無(wú)產(chǎn)產(chǎn)品。2、向顧顧客出售售假冒偽偽劣產(chǎn)品品，或者者所銷售售的商品品沒有通通過(guò)國(guó)家家

33、相關(guān)的的綠色環(huán)環(huán)保認(rèn)證證，對(duì)購(gòu)購(gòu)買使用用者構(gòu)成成傷害的的。3、對(duì)顧顧客或合合作者進(jìn)進(jìn)行欺詐詐蒙騙和和私下轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓出租租商鋪。4、商品品和服務(wù)務(wù)質(zhì)量出出現(xiàn)問(wèn)題題，乙方方未能妥妥善解決決，顧客客投訴到到新聞媒媒體，被被曝光使使甲方名名譽(yù)受到到損害的的。5、因商商品和服服務(wù)質(zhì)量量問(wèn)題，新聞媒媒體直接接到商鋪鋪采訪，經(jīng)營(yíng)者者沒有立立即通報(bào)報(bào)市場(chǎng)管管理部門門而自行行隨意接接受采訪訪，造成成甲方名名譽(yù)受到到損害的的。第六條 如一一年內(nèi)乙乙方收到到甲方各各類警告告累計(jì)達(dá)達(dá)到3次次，甲方方有權(quán)清清退乙方方或合同同期滿后后不再續(xù)續(xù)簽合同同。第七條 本協(xié)協(xié)議書為為南方方某商場(chǎng)場(chǎng)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)場(chǎng)地租賃賃合同附件之之一，一一式

34、兩份份，甲乙乙雙方各各執(zhí)一份份，自租租賃合同同簽訂之之日起生生效。甲方簽章章： 乙方方簽章：日期： 日期：南方某商商場(chǎng)營(yíng)業(yè)業(yè)人員統(tǒng)統(tǒng)一管理理協(xié)議書書甲方：南南方某商商場(chǎng)乙方：為了加強(qiáng)強(qiáng)對(duì)市場(chǎng)場(chǎng)銷售營(yíng)營(yíng)業(yè)人員員的管理理，規(guī)范范市場(chǎng)交交易行為為，提升升甲方的的知名度度和整體體形象，經(jīng)過(guò)雙雙方協(xié)商商一致，制訂如如下營(yíng)業(yè)業(yè)人員管管理規(guī)定定：1、從事事市場(chǎng)銷銷售的營(yíng)營(yíng)業(yè)員須須具備以以下條件件：年齡齡在455周歲以以內(nèi)（男男女不限限），有有過(guò)從事事營(yíng)業(yè)員員的經(jīng)歷歷，身體體健康，形象端端莊。2、所有有營(yíng)業(yè)員員以商鋪鋪為單位位，必須須統(tǒng)一著著裝，不不得在商商鋪內(nèi)閑閑聊、吃吃零食、打毛衣衣等做一一些有損損甲方形

35、形象的事事，中午午錯(cuò)時(shí)在在指定營(yíng)營(yíng)業(yè)員休休息室就就餐，不不得在商商鋪內(nèi)就就餐。2、營(yíng)業(yè)業(yè)員必須須接受甲甲方主辦辦的關(guān)于于規(guī)章制制度、服服務(wù)規(guī)范范、服務(wù)務(wù)態(tài)度、營(yíng)銷技技巧、售售后服務(wù)務(wù)方面的的培訓(xùn)活活動(dòng)和定定期考核核。3、甲方方在完成成定期營(yíng)營(yíng)業(yè)員等等級(jí)考核核后將考考核結(jié)果果交給乙乙方，連連續(xù)三次次考核不不過(guò)關(guān)，乙方應(yīng)應(yīng)及時(shí)更更換營(yíng)業(yè)業(yè)員。4、營(yíng)業(yè)業(yè)員一經(jīng)經(jīng)錄用不不得在市市場(chǎng)內(nèi)隨隨意跳槽槽，未經(jīng)經(jīng)乙方許許可跳槽槽的，半半年內(nèi)不不得被本本市場(chǎng)其其他商鋪鋪錄用。5、凡月月累計(jì)違違紀(jì)三次次以上的的營(yíng)業(yè)員員，甲方方進(jìn)行集集中培訓(xùn)訓(xùn)，并收收取培訓(xùn)訓(xùn)費(fèi)500元/人人。嚴(yán)重重違紀(jì)的的營(yíng)業(yè)員員，甲方方有權(quán)依依據(jù)

36、規(guī)章章制度予予以辭退退、開除除。6、乙方方推薦，甲方考考評(píng)，評(píng)評(píng)選出“季度優(yōu)優(yōu)秀營(yíng)業(yè)業(yè)員”和“年度優(yōu)優(yōu)秀營(yíng)業(yè)業(yè)員”，并在在建材家家居公告告欄中通通報(bào)表?yè)P(yáng)揚(yáng)，樹立立榜樣作作用。7、本協(xié)協(xié)議書為為南方方某商場(chǎng)場(chǎng)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)場(chǎng)地租賃賃合同附件之之一，一一式兩份份，甲乙乙雙方各各執(zhí)一份份，自租租賃合同同簽字之之日起生生效。甲方簽章章： 乙乙方簽章章： 日期： 日期期：南方某商商場(chǎng)“先行賠賠付”協(xié)議書書甲方：南南方某商商場(chǎng)乙方：為切實(shí)維維護(hù)消費(fèi)費(fèi)者合法法權(quán)益和和市場(chǎng)良良好信譽(yù)譽(yù)，經(jīng)甲甲乙雙方方協(xié)商一一致，自自簽訂租租賃合同同之日起起對(duì)消費(fèi)費(fèi)者實(shí)行行“先行賠賠付”辦法，即當(dāng)消消費(fèi)者在在市場(chǎng)消消費(fèi)出現(xiàn)現(xiàn)質(zhì)量或或服

37、務(wù)問(wèn)問(wèn)題后，可由甲甲方向消消費(fèi)者實(shí)實(shí)施先行行賠付。一、實(shí)行行先行賠賠付的條條件1、購(gòu)物物行為發(fā)發(fā)生在甲甲方所屬屬經(jīng)營(yíng)場(chǎng)場(chǎng)所內(nèi)，并持有有相對(duì)應(yīng)應(yīng)的合同同、發(fā)票票等銷售售憑證，產(chǎn)品及及服務(wù)仍仍在“三包”期或一一年保修修期內(nèi)（“三包”期限按按一年執(zhí)執(zhí)行，國(guó)國(guó)家或購(gòu)購(gòu)銷雙方方另有規(guī)規(guī)定或約約定的，按規(guī)定定或 約定執(zhí)執(zhí)行）。2、經(jīng)甲甲方確認(rèn)認(rèn)或有關(guān)關(guān)機(jī)構(gòu)鑒鑒定，確確定乙方方售出的的商品和和提供的的服務(wù)存存在問(wèn)題題，應(yīng)由由乙方承承擔(dān)責(zé)任任。3、符合合法律法法規(guī)和行行業(yè)規(guī)范范所規(guī)定定的其他他應(yīng)當(dāng)賠賠付的條條件。二、先行行賠付的的程序1、消費(fèi)費(fèi)者向甲甲方投訴訴后，由由甲方認(rèn)認(rèn)定責(zé)任任歸屬，進(jìn)行調(diào)調(diào)解，如如消費(fèi)

38、者者與乙方方都接受受調(diào)解方方案，則則由乙方方直接向向消費(fèi)者者進(jìn)行賠賠付。2、如乙乙方不接接受甲方方調(diào)解方方案，拒拒絕或拖拖延賠付付，則甲甲方可向向消費(fèi)者者先行賠賠付，并并在乙方方質(zhì)量保保證金中中扣除相相應(yīng)款項(xiàng)項(xiàng)，乙方方必須在在五日內(nèi)內(nèi)補(bǔ)足數(shù)數(shù)額。 3、如消消費(fèi)者不不接受甲甲方調(diào)解解方案，由消費(fèi)費(fèi)者通過(guò)過(guò)法律途途徑予以以解決，甲方依依據(jù)仲裁裁或判決決向消費(fèi)費(fèi)者先行行賠付。三、先行行賠付的的范圍和和方式根據(jù)相關(guān)關(guān)法律法法規(guī)和文文件規(guī)定定，“先行賠賠付”的范圍圍以直接接損失為為主，兼兼顧其他他合理的的可計(jì)損損失，“先行賠賠付”的方式式主要采采取無(wú)條條件修復(fù)復(fù)、更換換的方式式，當(dāng)確確定無(wú)法法修復(fù)時(shí)時(shí)進(jìn)

39、行現(xiàn)現(xiàn)金補(bǔ)償償。本協(xié)議書書為南南方某商商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)營(yíng)場(chǎng)地租租賃合同同附件件之一，一式兩兩份，甲甲乙雙方方各執(zhí)一一份，自自租賃合合同簽字字之日起起生效。甲方簽章章： 乙方簽簽章：日期： 日日期：南方某商商場(chǎng)裝修修施工協(xié)協(xié)議書甲方：南南方某商商場(chǎng)乙方：為了規(guī)范范商鋪裝裝修，并并在裝修修施工過(guò)過(guò)程中確確保人身身及財(cái)產(chǎn)產(chǎn)安全，根據(jù)甲甲方裝修修施工管管理規(guī)定定及消防防法規(guī)的的有關(guān)要要求，雙雙方就乙乙方在其其租賃范范圍內(nèi)進(jìn)進(jìn)行商鋪鋪裝修的的有關(guān)事事宜達(dá)成成協(xié)議如如下：1、乙方方裝修前前必須向向甲方遞遞交裝修修書面申申請(qǐng)，并并提供裝裝修圖紙紙（商鋪鋪效果圖圖、平面面布置圖圖、結(jié)構(gòu)構(gòu)剖面圖圖、電氣氣平面圖圖、電氣

40、氣系統(tǒng)圖圖等）以以及施工工單位相相關(guān)資質(zhì)質(zhì)證書、操作人人員的操操作證等等。經(jīng)甲甲方相關(guān)關(guān)職能部部門會(huì)審審?fù)獠⒉?bào)批后后，方可可進(jìn)場(chǎng)施施工。2、裝修修方案一一經(jīng)確定定不得自自行更改改，如未未經(jīng)甲方方同意擅擅自更改改，甲方方有權(quán)強(qiáng)強(qiáng)制停工工，由此此造成的的損失乙乙方自負(fù)負(fù)。3、乙方方進(jìn)場(chǎng)裝裝修前必必須繳納納裝修押押金_元元，施工工人員出出入證押押金（每每證300元），裝修垃垃圾二次次清運(yùn)費(fèi)費(fèi)（合同同面積55元/）。4、乙方方裝修前前，需向向甲方申申請(qǐng)臨臨時(shí)用電電許可證證，不不得私拉拉亂接電電源；裝裝修期間間如須使使用明火火，必須須向甲方方申請(qǐng)動(dòng)火許許可證，獲得得批準(zhǔn)后后方可施施工。5、乙方方裝修

41、前前還需認(rèn)認(rèn)真閱讀讀甲方商鋪裝裝修施工工規(guī)范、電電氣工程程施工規(guī)規(guī)范、南方方某商場(chǎng)場(chǎng)安全責(zé)責(zé)任書，并責(zé)責(zé)成和確確保施工工單位嚴(yán)嚴(yán)格遵照照?qǐng)?zhí)行。裝修過(guò)過(guò)程中，如因違違規(guī)施工工造成停停工、返返工等經(jīng)經(jīng)濟(jì)損失失，由乙乙方自行行承擔(dān)。6、所有有商鋪內(nèi)內(nèi)的噴淋淋頭、消消火栓等等公共設(shè)設(shè)施均屬屬于甲方方所有，乙方裝裝修時(shí)不不得擅自自移位、遮擋和和拆除。如需改改動(dòng)，必必須向甲甲方提出出申請(qǐng)，由甲方方專業(yè)人人員進(jìn)行行改動(dòng)，費(fèi)用由由乙方承承擔(dān)。7、所有有隱蔽工工程必須須經(jīng)甲方方相關(guān)技技術(shù)人員員驗(yàn)收后后方可封封閉。8、商鋪鋪裝修的的全過(guò)程程必須接接受甲方方職能部部門的監(jiān)監(jiān)督和管管理，甲甲方有權(quán)權(quán)對(duì)發(fā)現(xiàn)現(xiàn)的違規(guī)規(guī)操

42、作和和安全隱隱患向乙乙方提出出限期整整改要求求，整改改后方可可恢復(fù)施施工，乙乙方還應(yīng)應(yīng)承擔(dān)相相應(yīng)的處處罰或責(zé)責(zé)任。9、本建建材家居居為無(wú)煙煙市場(chǎng)，所有人人員必須須遵守相相關(guān)安全全規(guī)定，禁止在在建材家家居內(nèi)吸吸煙，違違者每次次罰款550-1000元，情情節(jié)嚴(yán)重重者將禁禁止當(dāng)事事人參加加裝修。10、乙乙方裝修修垃圾不不得堆積積在場(chǎng)地地內(nèi)，每每天上、下午各各集中清清理一次次，運(yùn)送送到甲方方指定地地點(diǎn)，嚴(yán)嚴(yán)禁亂拋拋亂倒。11、裝裝修結(jié)束束后，經(jīng)經(jīng)甲方相相關(guān)部門門驗(yàn)收合合格后方方可營(yíng)業(yè)業(yè)，甲方方如數(shù)退退還押金金。本協(xié)議書書為南南方某商商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)營(yíng)場(chǎng)地租租賃合同同附件件之一，一式兩兩份，甲甲乙雙方方各執(zhí)一一

43、份。自自租賃合合同簽訂訂之日起起生效。甲方簽章章： 乙方簽簽章：日期： 日日期： 附表5商鋪裝修修技術(shù)規(guī)規(guī)范第一部分分 電電氣一、材料料選擇要要求1、所有有電氣材材料必須須標(biāo)有國(guó)國(guó)家3CC認(rèn)證的的標(biāo)志。2、配電電線路敷敷設(shè)應(yīng)采采用KBBG管及及相關(guān)金金屬配件件。3、配線線：對(duì)一一類高層層建筑以以及重要要的公共共場(chǎng)所等等防火要要求高的的建筑物物，應(yīng)采采用電線線為銅芯芯無(wú)鹵低低煙絕緣緣阻燃電電線，型型號(hào)為WWDZBYJJ或WDDZBBY，根根據(jù)額定定負(fù)荷配配相應(yīng)導(dǎo)導(dǎo)線，但但最小截截面積不不可小于于2.552的電線線。4、配電電箱：裝裝修商戶戶配電箱箱必須全全部采用用指定國(guó)國(guó)標(biāo)PZZ300電箱，指定

44、使使用品牌牌（鴻雁雁、德力力西）。5、所有有燈具必必須采用用3C認(rèn)認(rèn)證的合合格成套套產(chǎn)品，各類燈燈具安裝裝在可燃燃物上必必須滿墊墊石膏板板。二、安裝裝施工規(guī)規(guī)范要求求。1、電箱箱安裝要要求：配電箱箱嚴(yán)禁直直接安裝裝在未做做防火隔隔熱處理理的可燃燃物上，離消防防設(shè)施22米以上上，配電電箱底與與地面的的垂直距距離為11.5米米。電箱箱不準(zhǔn)裝裝在倉(cāng)庫(kù)庫(kù)或隔斷斷內(nèi)。開關(guān)：電箱內(nèi)內(nèi)總開關(guān)關(guān)漏電保保護(hù)器為為雙極或或四極（根據(jù)額額定電流流配置斷斷路器），單回回路控制制開關(guān)為為單匹雙雙極100A。不不得使用用墻面面面板開關(guān)關(guān)、拉線線開關(guān)、遙控器器開關(guān)（燈具市市場(chǎng)除外外）。所有電電管與電電箱的聯(lián)聯(lián)接一律律用開孔

45、孔器開孔孔，用鎖鎖扣相聯(lián)聯(lián)，嚴(yán)禁禁撕開電電箱安裝裝，使用用金屬鎖鎖母扣接接頭，所所有進(jìn)出出電箱必必須采用用內(nèi)牙，鎖扣連連接。每每只電箱箱的控制制負(fù)荷不不大于66KW，超過(guò)66KW的的可申請(qǐng)請(qǐng)2只或或更多電電表。2、扣接接式電管管安裝要要求（KKBG）KBGG管壁厚厚必須達(dá)達(dá)到1.0以以上標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)。電管敷敷設(shè)要求求橫平豎豎直、美美觀整齊齊，不可可零亂布布放。吊吊頂內(nèi)的的電管必必須用鐵鐵皮卡固固定在吊吊筋上，不得直直接放在在石膏板板上，更更不得固固定在商商場(chǎng)風(fēng)管管、橋架架、消防防噴淋管管等商場(chǎng)場(chǎng)公共設(shè)設(shè)施上。為保證證KBGG電管運(yùn)運(yùn)行安全全管與管管、盒（箱）、彎頭和和束節(jié)之之間必須須與保護(hù)護(hù)接地導(dǎo)導(dǎo)

46、體（PPE）可可靠連接接，連接接應(yīng)采用用專用接接地卡，跨線為為截面不不小于22.52多股軟軟銅線。3、管內(nèi)內(nèi)穿線安安裝要求求：同一交交流回路路的導(dǎo)線線應(yīng)穿于于同一管管內(nèi)。每每一個(gè)回回路都應(yīng)應(yīng)有中性性線，不不可多回回路共用用一個(gè)中中性線；每個(gè)回回路都應(yīng)應(yīng)有接地地線。導(dǎo)線在在管內(nèi)不不應(yīng)有接接頭和扭扭結(jié)，接接頭應(yīng)設(shè)設(shè)在接線線盒內(nèi)。排線長(zhǎng)長(zhǎng)度超過(guò)過(guò)60的電線線一律采采用鐵管管，小于于60的電線線可采用用金屬軟軟管，一一律不可可使用黃黃蠟管（黃蠟管管只能做做鐵管 、燈具具護(hù)口用用）。管徑202以內(nèi)，2002的鐵管管不超過(guò)過(guò)5根電電線，主主電源線線必須穿穿3222以上鐵鐵管。商戶裝裝修后弱弱電線排排放必須

47、須穿鐵管管，嚴(yán)禁禁強(qiáng)弱電電線路同同穿一根根鐵管，弱電的的出線需需裝固定定面板。4、接線線安裝要要求電箱內(nèi)內(nèi)跳線應(yīng)應(yīng)為42以 上，電電箱內(nèi)電電線不允允許有接接頭，相相零線分分色清楚楚，相線線為紅線線、綠線線、黃線線，零線線為藍(lán)色色，接地地線為雙雙色線，電箱內(nèi)內(nèi)排線整整齊，使使用扎帶帶扎緊。接地線線必須先先接端子子排、再再接箱體體，電箱箱接地排排上各接接線端子子接線不不得超過(guò)過(guò)兩根導(dǎo)導(dǎo)線。導(dǎo)線接接頭處應(yīng)應(yīng)接在金金屬接線線盒內(nèi)，不得超超過(guò)三根根導(dǎo)線，導(dǎo)線接接頭用阻阻燃THH（m）壓接帽帽，不得得使用膠膠布。所所有電線線不可外外露。5、燈具具安裝要要求：各類燈燈具安裝裝在可燃燃物上必必須滿墊墊石膏板板

48、，燈具具要與可可燃物及及消防噴噴淋頭保保持不小小于0.6M的的安全距距離。660W以以上大功功率燈泡泡必須用用瓷質(zhì)燈燈座.LEDD燈具必必須是阻阻燃型及及成套產(chǎn)產(chǎn)品方可可安裝。單頭牛牛眼燈、射燈一一律不允允許安裝裝在可燃燃物上。每個(gè)回回路燈頭頭（含軌軌道射燈燈）不超超過(guò)255個(gè)，且且每個(gè)回回路功率率應(yīng)小于于1.55KW。軌道燈燈必須執(zhí)執(zhí)行1米米安裝22個(gè)，11.5米米安裝33個(gè)，22米安裝裝4個(gè)的的標(biāo)準(zhǔn)，每回路路最多只只能安裝裝25只只。每一回回路金囟囟燈不超超過(guò)6個(gè)個(gè)燈頭。T4、T5燈燈連接不不超過(guò)66支。所有燈燈具都必必須帶有有接地線線。燈箱采采用木工工板時(shí)，必須用用阻燃木木工板，并刷防防

49、火涂料料三遍，燈具安安裝應(yīng)用用石膏板板墊底隔隔熱處理理。燈箱箱必須經(jīng)經(jīng)建材家家居電工工驗(yàn)收合合格并拍拍照存檔檔后才可可以封閉閉，否則則驗(yàn)收不不合格。所有燈燈箱必須須留有足足夠的散散熱孔，所有燈燈具為成成套的燈燈具，不不可采用用拼裝燈燈具。各各類電源源線均須須穿鐵管管保護(hù)，電線接接頭必須須在燈具具或接線線盒內(nèi)。6、插座座的安裝裝：所有插插座靠近近可燃物物時(shí)應(yīng)采采取隔熱熱、散熱熱等防火火保護(hù)措措施。所有插插座都必必須用雙雙色接地地線，且且遵循“左零右右火上接接地”原則。所有地地面插座座必須使使用國(guó)標(biāo)標(biāo)專用地地面插座座。插座座線路不不允許與與燈線路路連接，每一插插座回路路不允許許超過(guò)66只插座座。倉(cāng)

50、庫(kù)、隔斷內(nèi)內(nèi)嚴(yán)禁安安裝插座座。7、商戶戶內(nèi)電源源轉(zhuǎn)接盒盒附近必必須預(yù)留留6060檢修孔孔，方便便工作人人員維修修、操作作。第二部分分 吊吊頂1、為保保證中央央空調(diào)效效果，所所有商鋪鋪必須安安裝封閉閉式吊頂頂，不得得采用格格柵式吊吊頂。2、吊頂頂高度按按統(tǒng)一尺尺寸執(zhí)行行，不得得固定在在建材家家居頂部部原有的的各種管管路、設(shè)設(shè)備上。3、吊頂頂必須采采用輕鐵鐵鋼龍骨骨加石膏膏板面層層，主龍龍骨截面面尺寸不不得小于于50mmm70mmm，吊吊桿截面面尺寸不不小于440mmm40mmm，并并且按規(guī)規(guī)范涂刷刷防火涂涂料。4、輕鋼鋼龍骨安安裝應(yīng)采采用自攻攻螺絲或或吊掛件件等柔性性連接，不得采采用電焊焊等剛性

51、性連接；必須用用金屬吊吊桿支撐撐，不得得使用鐵鐵絲、木木棍等作作支撐物物；吊桿桿及節(jié)點(diǎn)點(diǎn)要有足足夠承載載能力，吊桿間間距應(yīng)控控制在11m左右右，在風(fēng)風(fēng)口孔及及人檢修修孔周圍圍應(yīng)用附附加龍骨骨加固。5、檢修修孔尺寸寸不小于于60ccm60ccm，如如需交消消防噴淋淋頭或煙煙感探頭頭移位，請(qǐng)與物物管部聯(lián)聯(lián)系。第三部分分 地地面1、如果果非經(jīng)營(yíng)營(yíng)特殊需需要，商商鋪原則則上均應(yīng)應(yīng)鋪裝瓷瓷磚、石石材或地地板，禁禁止采用用地板革革、地板板膠、純純毛/化化纖地毯毯等材料料。2、鋪裝裝地材時(shí)時(shí)需在原原有地面面上加鋪鋪塑料膜膜，不得得破壞原原有地面面面層。3、地面面應(yīng)與公公共區(qū)域域的水平平高度保保持一致致，銜接

52、接處不得得有縫隙隙，且必必須用不不銹鋼條條填實(shí)或或鋁合，金壓條條扣住。4、在水水泥沙漿漿面層內(nèi)內(nèi)埋設(shè)管管線，需需向物管管部特別別申請(qǐng)，按隱蔽蔽工程處處理。5、建材材家居為為保證整整體商業(yè)業(yè)品質(zhì)形形象，保留要要求商家家更換嚴(yán)嚴(yán)重磨損損、破損損、起翹翹變形的的地材的的權(quán)利。第四部分分 涂涂料1、涂料料施工以以不流淌淌、不顯顯刷痕為為宜，表表面平整整光滑，色澤均均勻一致致。2、嚴(yán)禁禁出現(xiàn)起起皮、掉掉粉、脫脫皮、開開裂、反反銹和斑斑跡。3、木材材面涂料料施工，應(yīng)根據(jù)據(jù)防火規(guī)規(guī)范要求求，涂刷刷防火涂涂料。4、涂料料施工時(shí)時(shí)，現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)應(yīng)配備備滅火器器材。第五部分分 玻玻璃1、商鋪鋪玻璃隔隔斷應(yīng)采采用安全全玻

53、璃，無(wú)框架架玻璃應(yīng)應(yīng)采用厚厚度不小小于100mm的的鋼化玻玻璃，有有框架玻玻璃小于于0.55m2且玻璃璃兩面有有保護(hù)設(shè)設(shè)施或玻玻璃厚度度不大于于10mmm的可可用半鋼鋼化玻璃璃。2、玻璃璃必須平平整、磨磨角、倒倒邊、無(wú)無(wú)裂痕，不松動(dòng)動(dòng)。3、商鋪鋪玻璃朝朝向內(nèi)走走道的立立面須保保持通透透，不得得噴涂、貼膜，且有？cm的的地腳線線。4、玻璃璃就位后后，應(yīng)將將玻璃置置于槽中中央，內(nèi)內(nèi)外間隙隙不得大大于2mmm。5、玻璃璃用螺栓栓或掛鉤鉤固定時(shí)時(shí)，應(yīng)用用橡皮或或軟物襯襯墊。6、如安安裝玻璃璃門，一一律向商商鋪內(nèi)開開啟。第六部分分 消消防1、商戶戶在裝修修場(chǎng)地施施工，必必須配置置滅火器器材；施施工場(chǎng)地地禁止吸吸煙；每每天的裝裝修垃圾圾必須清清空。2、對(duì)場(chǎng)場(chǎng)地中的的消防設(shè)設(shè)施嚴(yán)禁禁私自移移動(dòng)、改改動(dòng)、遮遮擋。如如需變動(dòng)動(dòng)，必須須事先申申報(bào)得到到批準(zhǔn)后后，由有有資質(zhì)的的施工隊(duì)隊(duì)進(jìn)行施施工變動(dòng)動(dòng)，變動(dòng)動(dòng)所產(chǎn)生生的所有有費(fèi)用由由商戶承承擔(dān)。3、按照照消防規(guī)規(guī)范的要要求，對(duì)對(duì)于有防防火卷簾簾門的攤攤位裝修修商戶不不得將防防火卷簾簾門的正正下方地地面抬高高和降低低；噴淋淋頭、感感煙、感感溫探測(cè)測(cè)器、消消防廣播播、聲光光報(bào)警等