2022年新疆房地產(chǎn)估價(jià)師考試考前沖刺卷三

1、1 / 132022 年新疆房地產(chǎn)估價(jià)師考試考前沖刺卷三(本卷共分為2 大題 50 小題，作答時(shí)間為 180 分鐘，總分 100 分， 60 分及格。)單位： 姓名： 考號(hào)：題號(hào) 單選題 多項(xiàng)選擇 判斷題 綜合題 總分分值得分一、單項(xiàng)選擇題 (共 25 題， 每題 2 分。每題的備選項(xiàng)中， 只有一個(gè)最符合題意)1.下列_使用條件，不屬于主要為城市規(guī)劃設(shè)計(jì)的條件。A用途B建筑規(guī)模C容積率D綠地率2.預(yù)計(jì)某地區(qū)某類房地產(chǎn)的需求不變，但開發(fā)成本趨升，供給量趨增，則預(yù)計(jì) 其價(jià)格會(huì)_。A上升B下降 C不變D升降難定3.某在建工程土地使用權(quán)年限 40 年；自取得土地使用權(quán)之日起開工，預(yù)計(jì)建成 后的建筑面積

2、為 15000m2，年凈收益為 480 萬元，自開工到建成的開發(fā)期為 3 年， 估計(jì)該項(xiàng)目至建成還需 1.5 年，已知報(bào)酬率為 8%，折現(xiàn)率為 12%，該項(xiàng)目開發(fā) 完成后的房地產(chǎn)現(xiàn)值為_萬元。A4023.04B4074.102 / 13C4768.50D5652.094.房地產(chǎn)價(jià)格與一般物品價(jià)格的_表現(xiàn)出房地產(chǎn)價(jià)格的獨(dú)特之處。A等值B不等值C相同D不相同5.不屬于引起房地產(chǎn)價(jià)格上升的原因是_。A外部經(jīng)濟(jì)B需求增加導(dǎo)致稀缺性增加 C生活水平的提高D通貨膨脹6.房地產(chǎn)的最高最佳使用狀態(tài)不包括_。A最佳區(qū)位B最佳規(guī)模C最佳用途D最佳集約度7.磚混結(jié)構(gòu)二等房屋的殘值率一般為_。A4%B3%C2%D1%

3、8.從某種意義上講，如果想知道某項(xiàng)政策的措施或事件如何影響房地產(chǎn)價(jià)格， 應(yīng)當(dāng)首先分析將如何影響房地產(chǎn)的_。3 / 13A長期趨勢(shì)B后期利潤 C權(quán)益D供給和需求9.某房地產(chǎn)的報(bào)酬率為 8%，收益期限為 30 年時(shí)的價(jià)格為4000 元/m2。若報(bào)酬率 為 6%，收益期限為 50 年時(shí)，則該房地產(chǎn)的價(jià)格為_元/m2。A3800B4500C5200D560010.房地產(chǎn)估價(jià)的主要難點(diǎn)是_。A市場(chǎng)行情變化不定B供需變化引起價(jià)格變化C房地產(chǎn)價(jià)格的影響因素極其復(fù)雜且難以把握D房地產(chǎn)價(jià)格的影響因素影響程度不同11.估價(jià)報(bào)告書中說明的_限定了其用途。A估價(jià)原則B估價(jià)方法 C估價(jià)目的D估價(jià)對(duì)象狀況12.某宗房地產(chǎn)

4、的收益期限為 40 年，通過預(yù)測(cè)未來 3 年的年凈收益分別為 15 萬 元、 18 萬元、 23 萬元，以后穩(wěn)定在每年 25 萬元直到收益期限結(jié)束，該類房地 產(chǎn)的報(bào)酬率為 8%則該宗房地產(chǎn)的收益價(jià)格最接近于_萬元。A280B2854 / 13C290D29513.下列不屬于導(dǎo)致建筑物經(jīng)濟(jì)折舊的因素是_。A交通擁擠B建筑技術(shù)進(jìn)步 C城市規(guī)劃改變 D自然環(huán)境惡化14.某宗估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)是在土地使用權(quán)出讓的土地上建造的商場(chǎng)，土地使用權(quán) 出讓年限為 40 年，建造期為 2 年，建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命為 60 年，則建筑物折舊 的經(jīng)濟(jì)壽命為_年。A38B42C58D6015.估價(jià)的通俗含義是估計(jì)_的價(jià)格或價(jià)值

5、。A現(xiàn)有物品B一般物品 C經(jīng)濟(jì)物 D建筑物品16.某單位擁有的房地產(chǎn)每年可產(chǎn)生 100 萬元凈收益，同時(shí)此單位有 2000 萬 元資金以 5%的年利率存入銀行每年可得到與該宗房地產(chǎn)所產(chǎn)生的凈收益等額的 收益，則對(duì)該單位來說，這宗房地產(chǎn)與_萬元的資金等價(jià)。A2000B400C40005 / 13D1000017.某宗房地產(chǎn)的土地面積為 1000m2，建筑面積為 1400m2，現(xiàn)需拆除重建，估 計(jì)建筑面積的拆遷費(fèi)用和殘值分別為 300 元/m2 和 50 元/m2，則該宗土地的減價(jià) 修正額為_元/m2A50B250C300D35018.某寫字樓年出租凈收益為 300 萬元，預(yù)計(jì)未來三年內(nèi)仍然維持該

6、水平，三年 后該寫字樓價(jià)格為現(xiàn)在寫字樓價(jià)格的 1.2 倍， 該類房地產(chǎn)的報(bào)酬率為 10%，則該 宗寫字樓現(xiàn)在的價(jià)格為_萬元。A4580B5580C6580D758019.房地產(chǎn)需要專業(yè)估價(jià)的基本條件是房地產(chǎn)具有_的特性。A獨(dú)一無二和供給有限B獨(dú)一無二和價(jià)值量大 C流動(dòng)性差和價(jià)值量大 D不可移動(dòng)和用途多樣20.最適合用市場(chǎng)法估價(jià)的是_。A用做生產(chǎn)的房地產(chǎn)B可銷售的房地產(chǎn)C出租或營業(yè)的房地產(chǎn)D僅適用于自用的房地產(chǎn)6 / 1321.某商場(chǎng)建成于 2000 年 10 月，收益期限從 2000 年 10 月到2040 年 10 月，預(yù) 計(jì)未來正常運(yùn)行年潛在毛收入為 120 萬元，年平均空置率 20%，年

7、運(yùn)營費(fèi)用 50 萬元。目前該類物業(yè)無風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率為 5%，風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率為安全利率的 60%，則該 商場(chǎng)在 2005 年 10 月的價(jià)值最接近于_萬元。A536B549C557D81622.下列不屬于土地使用權(quán)的是_。A建設(shè)用地使用權(quán)B宅基地使用權(quán)C土地承包經(jīng)營權(quán)D租賃權(quán)23.房地產(chǎn)具有供給有限特性，本質(zhì)上是由于_決定。A土地總量有限B規(guī)劃限制C房地產(chǎn)不可移動(dòng)D價(jià)值量大24.有甲、 乙兩宗房地產(chǎn)， 甲房地產(chǎn)的收益年限為 50 年， 單價(jià)為 3500 元， /m2， 報(bào)酬率為 8%；乙房地產(chǎn)收益年限為 30 年，單價(jià)為 3000 元/m2，報(bào)酬率為 6%。 那么，甲的價(jià)格_乙的價(jià)格。A高于B低于 C等

8、于D條件不足，無法確定7 / 1325.以下不屬于物業(yè)管理委托方的是_A房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)B公房出售單位C施工企業(yè)D業(yè)主大會(huì)二、多項(xiàng)選擇題(共 25 題，每題 2 分。每題的備選項(xiàng)中，有多個(gè)符合題意)1.居住用地劃撥的范同主要包括_等。A城市基礎(chǔ)設(shè)施用地B農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)C重要旅游項(xiàng)目D征用區(qū)域農(nóng)民自住住宅項(xiàng)目E住宅合作社集資建房2.房地產(chǎn)開發(fā)的四個(gè)階段包括_。A投資機(jī)會(huì)選擇與決策分析B前期工作 C招標(biāo)階段 D建設(shè)階段E租售階段3.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的主要合同關(guān)系有_。A開發(fā)商的主要合同關(guān)系B承包商的主要合同關(guān)系C建筑商的主要合同關(guān)系D監(jiān)理機(jī)構(gòu)的主要合同關(guān)系8 / 13E供應(yīng)商的主要合同關(guān)系4.建設(shè)工程進(jìn)度控

9、制工作的主要內(nèi)容包括_。A施工現(xiàn)場(chǎng)的調(diào)研與分析B編制項(xiàng)目建設(shè)工程進(jìn)度計(jì)劃C監(jiān)督項(xiàng)目施工進(jìn)度計(jì)劃的執(zhí)行D制訂勘查計(jì)劃E對(duì)項(xiàng)目建設(shè)總周期目標(biāo)的論證與分析5.網(wǎng)絡(luò)圖有_表現(xiàn)形式。A單代號(hào)網(wǎng)絡(luò)B雙代號(hào)網(wǎng)絡(luò)C復(fù)合網(wǎng)絡(luò)D時(shí)標(biāo)網(wǎng)絡(luò)E三維網(wǎng)絡(luò)6.以行政劃撥方式獲取土地使用權(quán)，通常涉及私人參與的有_。A城市基礎(chǔ)設(shè)施用地B公益事業(yè)項(xiàng)目用地 C重要旅游項(xiàng)目用地 D經(jīng)濟(jì)適用房用地E國家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等項(xiàng)目用地7.按照規(guī)定，商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等各類經(jīng)營性用地，須以 _方式出 讓，特殊情況下才允許協(xié)議方式出讓。A招標(biāo)B拍賣 C掛牌 D劃撥9 / 13E協(xié)議8.投資決策分析主要包括_工作。A機(jī)會(huì)尋找B機(jī)

10、會(huì)篩選 C市場(chǎng)分析 D財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)E投資決策9.申請(qǐng)領(lǐng)取施工許可證應(yīng)具備的條件，有_。A已經(jīng)辦理該建筑工程用地批準(zhǔn)手續(xù)B總承包企業(yè)已簽署了分包合同C已經(jīng)確定施工企業(yè)D簽署了委托監(jiān)理合同E建設(shè)資金已經(jīng)落實(shí)10.隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，房地產(chǎn)開發(fā)活動(dòng)變得越來越復(fù)雜。它不僅需要開發(fā)商 的戰(zhàn)略眼光和操作技巧，而且還要求開發(fā)商具有_等方面的知識(shí)。A城市規(guī)劃B建筑設(shè)計(jì) C建造技術(shù)D風(fēng)險(xiǎn)控制與時(shí)間管理E項(xiàng)目管理11.開發(fā)商以招拍掛出讓方式獲得國有建設(shè)用地使用權(quán)的開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，需要 辦理的規(guī)劃審批工作，下列說法正確是_。A同劃撥土地開發(fā)項(xiàng)目程序一樣B需要向政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門提出建設(shè)用地規(guī)劃許可申請(qǐng)C不需要向政府城

11、鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門提出建設(shè)用地規(guī)劃許可申請(qǐng)10 / 13D不需要經(jīng)過開發(fā)項(xiàng)目選址、定點(diǎn)審批階段E需要提交設(shè)計(jì)方案并經(jīng)規(guī)劃部門審查12.確立施工中控制質(zhì)量的具體措施，主要包括_方面。A對(duì)各項(xiàng)施工設(shè)備、儀器進(jìn)行檢查，特別是校準(zhǔn)各種儀器儀表，保證在測(cè)量、 計(jì)量方面不出現(xiàn)嚴(yán)重誤差B控制混凝土質(zhì)量C對(duì)工程中的配套設(shè)備進(jìn)行檢驗(yàn)D對(duì)砌筑工程、裝飾工程和水電安裝工程等制定具體有效的質(zhì)量檢查和評(píng)定辦 法E實(shí)行科學(xué)合理的施工進(jìn)度控制安排13.開發(fā)項(xiàng)目選址、定點(diǎn)審批階段主要針對(duì)以_方式獲得國有建設(shè)用地使用權(quán)的 開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目。A無償劃撥B協(xié)議出讓C掛牌D拍賣E招標(biāo)14.技術(shù)資料的內(nèi)容包括_。A前期工作資料B土建資料C安裝

12、方面的資料D設(shè)計(jì)文件及變更資料E招標(biāo)方面的資料15.建筑安裝工程項(xiàng)目工程款的支付方式，包括_的結(jié)算方式等。A按日結(jié)算11 / 13B按月計(jì)算C竣工后一次結(jié)算D分段結(jié)算E其他雙方約定16.開發(fā)商的定價(jià)方法有_。A成本導(dǎo)向定價(jià)法B目標(biāo)導(dǎo)向定價(jià)法C競(jìng)爭導(dǎo)向定價(jià)法D購買者導(dǎo)向定價(jià)法E市場(chǎng)導(dǎo)向定價(jià)法17.根據(jù)工程量清單計(jì)價(jià)法，建筑安裝工程費(fèi)中的間接費(fèi)包括_。A措施費(fèi)B規(guī)費(fèi)C利潤D企業(yè)管理費(fèi)E稅金18.房地產(chǎn)估價(jià)師參加的下列保險(xiǎn)中，屬于社會(huì)保險(xiǎn)險(xiǎn)種的有_。A社會(huì)養(yǎng)老保險(xiǎn)B健康保險(xiǎn)C勞動(dòng)工傷保險(xiǎn)D意外傷害保險(xiǎn)E失業(yè)保險(xiǎn)19.下列有關(guān)統(tǒng)計(jì)學(xué)基礎(chǔ)知識(shí)的表述中，不正確的有_。A隨著研究目的的改變，統(tǒng)計(jì)總體和總體單

13、位可以相互轉(zhuǎn)化B反映總體單位屬性或特征的統(tǒng)計(jì)術(shù)語稱為指標(biāo)12 / 13C調(diào)查對(duì)象就是被調(diào)查和訪問的具體單位D調(diào)查單位與報(bào)告單位可以一致也可以不一致E相對(duì)指標(biāo)是社會(huì)經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象的兩個(gè)有聯(lián)系的指標(biāo)之比20.根據(jù)憲法，下列自然資源既有可能屬于國有又有可能屬于集體所有的有_。A礦藏、森林、草原B水流、山嶺、灘涂 C森林、山嶺、荒地 D森林、水流、荒地E草原、灘涂、荒地21.臨時(shí)使用土地的時(shí)間可以為_。A3 個(gè)月B9 個(gè)月C20 個(gè)月D27 個(gè)月E32 個(gè)月22.我國房屋權(quán)屬登記_。A具有公信力B公告是必經(jīng)程序 C是一項(xiàng)法定制度 D為權(quán)利動(dòng)態(tài)登記E可以制作頒發(fā)統(tǒng)一的房地產(chǎn)權(quán)證書23.根據(jù)房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范，下列不應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e有_。A為建筑造型而建、無實(shí)用功能的建筑面積B建在幢內(nèi)且為本幢服務(wù)的配電房13 / 13C為多幢綜合樓服務(wù)的物業(yè)管理用房D人防用的地下室E用作公共休憩場(chǎng)所的架空層24.國有企業(yè)