房地產開發(fā)有限公司項目管理手冊-416

1、項 目管 理 手 冊版 本 號：發(fā)布日期：發(fā)放編號：持 有 者：CY房地產開發(fā)有限公司目 錄TOC o 1-3 h z HYPERLINK l _Toc70217984 第一部分：人事行政管理 PAGEREF _Toc70217984 h 15 HYPERLINK l _Toc70217985 管理架構 PAGEREF _Toc70217985 h 15 HYPERLINK l _Toc70217986 各部門職能 PAGEREF _Toc70217986 h 16 HYPERLINK l _Toc70217987 一、人事行政部 PAGEREF _Toc70217987 h 16 HYPER

2、LINK l _Toc70217988 二、開發(fā)部 PAGEREF _Toc70217988 h 17 HYPERLINK l _Toc70217989 三、工程部 PAGEREF _Toc70217989 h 18 HYPERLINK l _Toc70217990 四、合同預算部 PAGEREF _Toc70217990 h 19 HYPERLINK l _Toc70217991 五、財務部 PAGEREF _Toc70217991 h 20 HYPERLINK l _Toc70217992 六、市場部 PAGEREF _Toc70217992 h 21 HYPERLINK l _Toc70

3、217993 七、物業(yè)管理 PAGEREF _Toc70217993 h 22 HYPERLINK l _Toc70217994 崗位職責 PAGEREF _Toc70217994 h 23 HYPERLINK l _Toc70217995 一、總經理 PAGEREF _Toc70217995 h 23 HYPERLINK l _Toc70217996 二、副總經理（工程總監(jiān)） PAGEREF _Toc70217996 h 25 HYPERLINK l _Toc70217997 三、副總經理（營銷總監(jiān)） PAGEREF _Toc70217997 h 27 HYPERLINK l _Toc702

4、17998 四、人事行政部 PAGEREF _Toc70217998 h 29 HYPERLINK l _Toc70217999 人事行政經理 PAGEREF _Toc70217999 h 29 HYPERLINK l _Toc70218000 行政主任 PAGEREF _Toc70218000 h 30 HYPERLINK l _Toc70218001 前臺文員 PAGEREF _Toc70218001 h 31 HYPERLINK l _Toc70218002 五、開發(fā)部 PAGEREF _Toc70218002 h 33 HYPERLINK l _Toc70218003 開發(fā)部經理 PA

5、GEREF _Toc70218003 h 33 HYPERLINK l _Toc70218004 開發(fā)主任 PAGEREF _Toc70218004 h 34 HYPERLINK l _Toc70218005 六、工程部 PAGEREF _Toc70218005 h 36 HYPERLINK l _Toc70218006 工程經理 PAGEREF _Toc70218006 h 36 HYPERLINK l _Toc70218007 建筑工程師 PAGEREF _Toc70218007 h 38 HYPERLINK l _Toc70218008 結構工程師 PAGEREF _Toc7021800

6、8 h 39 HYPERLINK l _Toc70218009 機電工程師 PAGEREF _Toc70218009 h 40 HYPERLINK l _Toc70218010 給排水工程師 PAGEREF _Toc70218010 h 41 HYPERLINK l _Toc70218011 裝修工程師 PAGEREF _Toc70218011 h 42 HYPERLINK l _Toc70218012 園林工程師 PAGEREF _Toc70218012 h 43 HYPERLINK l _Toc70218013 七、合同預算部 PAGEREF _Toc70218013 h 44 HYPER

7、LINK l _Toc70218014 合同預算經理 PAGEREF _Toc70218014 h 44 HYPERLINK l _Toc70218015 造價工程師 PAGEREF _Toc70218015 h 45 HYPERLINK l _Toc70218016 八、財務部 PAGEREF _Toc70218016 h 47 HYPERLINK l _Toc70218017 財務經理 PAGEREF _Toc70218017 h 47 HYPERLINK l _Toc70218018 會計 PAGEREF _Toc70218018 h 49 HYPERLINK l _Toc7021801

8、9 出納 PAGEREF _Toc70218019 h 51 HYPERLINK l _Toc70218020 九、市場部 PAGEREF _Toc70218020 h 53 HYPERLINK l _Toc70218021 策劃經理 PAGEREF _Toc70218021 h 53 HYPERLINK l _Toc70218022 市場策劃主任 PAGEREF _Toc70218022 h 54 HYPERLINK l _Toc70218023 市場調研主任 PAGEREF _Toc70218023 h 55 HYPERLINK l _Toc70218024 銷售經理 PAGEREF _T

9、oc70218024 h 56 HYPERLINK l _Toc70218025 廣告經理 PAGEREF _Toc70218025 h 58 HYPERLINK l _Toc70218026 十、物業(yè)管理公司 PAGEREF _Toc70218026 h 60 HYPERLINK l _Toc70218027 物管經理 PAGEREF _Toc70218027 h 60 HYPERLINK l _Toc70218028 行政管理制度 PAGEREF _Toc70218028 h 62 HYPERLINK l _Toc70218029 一、文件控制管理制度 PAGEREF _Toc702180

10、29 h 62 HYPERLINK l _Toc70218030 二、公司檔案管理制度 PAGEREF _Toc70218030 h 63 HYPERLINK l _Toc70218031 三、公司保密制度 PAGEREF _Toc70218031 h 65 HYPERLINK l _Toc70218032 四、電話管理規(guī)定 PAGEREF _Toc70218032 h 67 HYPERLINK l _Toc70218033 五、辦公室行為管理制度 PAGEREF _Toc70218033 h 67 HYPERLINK l _Toc70218034 六、公司會議制度 PAGEREF _Toc7

11、0218034 h 69 HYPERLINK l _Toc70218035 七、辦公用品管理制度 PAGEREF _Toc70218035 h 69 HYPERLINK l _Toc70218036 八、車輛管理制度 PAGEREF _Toc70218036 h 71 HYPERLINK l _Toc70218037 九、人事管理制度 PAGEREF _Toc70218037 h 72 HYPERLINK l _Toc70218038 十、招聘錄用制度 PAGEREF _Toc70218038 h 72 HYPERLINK l _Toc70218039 十一、考勤管理制度 PAGEREF _T

12、oc70218039 h 73 HYPERLINK l _Toc70218040 十二、培訓管理制度 PAGEREF _Toc70218040 h 75 HYPERLINK l _Toc70218041 十三、公司外訓管理制度 PAGEREF _Toc70218041 h 76 HYPERLINK l _Toc70218042 十四、績效考核管理制度 PAGEREF _Toc70218042 h 77 HYPERLINK l _Toc70218043 十五、員工福利制度 PAGEREF _Toc70218043 h 80 HYPERLINK l _Toc70218044 十六、員工獎罰制度 P

13、AGEREF _Toc70218044 h 82 HYPERLINK l _Toc70218045 十七、員工改善提案制度 PAGEREF _Toc70218045 h 85 HYPERLINK l _Toc70218046 財務管理制度 PAGEREF _Toc70218046 h 88 HYPERLINK l _Toc70218047 一、財務開支管理制度 PAGEREF _Toc70218047 h 88 HYPERLINK l _Toc70218048 二、財務內部控制制度 PAGEREF _Toc70218048 h 90 HYPERLINK l _Toc70218049 各種人事行

14、政管理流程圖和表格 PAGEREF _Toc70218049 h 96 HYPERLINK l _Toc70218050 一、招聘流程圖 PAGEREF _Toc70218050 h 96 HYPERLINK l _Toc70218051 二、新員工到崗流程 PAGEREF _Toc70218051 h 97 HYPERLINK l _Toc70218052 三、員工試用期考核、轉正流程 PAGEREF _Toc70218052 h 98 HYPERLINK l _Toc70218053 四、員工內部調動流程 PAGEREF _Toc70218053 h 99 HYPERLINK l _Toc

15、70218054 五、辦理員工辭職手續(xù)流程 PAGEREF _Toc70218054 h 100 HYPERLINK l _Toc70218055 六、員工加班流程 PAGEREF _Toc70218055 h 101 HYPERLINK l _Toc70218056 七、員工請假流程 PAGEREF _Toc70218056 h 102 HYPERLINK l _Toc70218057 八、員工考勤工資管理流程 PAGEREF _Toc70218057 h 103 HYPERLINK l _Toc70218058 九、在職員工培訓流程 PAGEREF _Toc70218058 h 104 H

16、YPERLINK l _Toc70218059 十、新員工入職培訓 PAGEREF _Toc70218059 h 105 HYPERLINK l _Toc70218060 十一、改善提案流程 PAGEREF _Toc70218060 h 106 HYPERLINK l _Toc70218076 十二、收文處理流程 PAGEREF _Toc70218076 h 107 HYPERLINK l _Toc70218077 十三、發(fā)文流程 PAGEREF _Toc70218077 h 108 HYPERLINK l _Toc70218078 十四、檔案管理流程 PAGEREF _Toc70218078

17、 h 109 HYPERLINK l _Toc70218079 十五、圖書管理流程 PAGEREF _Toc70218079 h 110 HYPERLINK l _Toc70218082 十六、印章管理流程 PAGEREF _Toc70218082 h 111 HYPERLINK l _Toc70218083 十七、辦公文具管理流程 PAGEREF _Toc70218083 h 112 HYPERLINK l _Toc70218084 十八、用車及維修申請流程 PAGEREF _Toc70218084 h 113 HYPERLINK l _Toc70218085 十九、私人用車、自駕車申請流程

18、 PAGEREF _Toc70218085 h 114 HYPERLINK l _Toc70218086 二十、司機、車輛外借管理辦法 PAGEREF _Toc70218086 h 115 HYPERLINK l _Toc70218087 二十一、名片管理流程 PAGEREF _Toc70218087 h 116 HYPERLINK l _Toc70218088 二十二、前臺管理流程 PAGEREF _Toc70218088 h 117 HYPERLINK l _Toc70218089 二十三、證照管理流程 PAGEREF _Toc70218089 h 118 HYPERLINK l _Toc

19、70218090 二十四、工作任務單的使用流程 PAGEREF _Toc70218090 h 119 HYPERLINK l _Toc70218091 二十五、工作計劃的跟蹤流程 PAGEREF _Toc70218091 h 120 HYPERLINK l _Toc70218092 二十六、總經理辦公例會待辦事項跟蹤流程 PAGEREF _Toc70218092 h 121 HYPERLINK l _Toc70218093 員工需求申請審批表 PAGEREF _Toc70218093 h 122 HYPERLINK l _Toc70218094 應聘登記表 PAGEREF _Toc702180

20、94 h 123 HYPERLINK l _Toc70218095 派遣通知書 PAGEREF _Toc70218095 h 124 HYPERLINK l _Toc70218096 試用期員工轉正審批表 PAGEREF _Toc70218096 h 125 HYPERLINK l _Toc70218097 員工離職申請表 PAGEREF _Toc70218097 h 127 HYPERLINK l _Toc70218098 員工入職培訓實施 PAGEREF _Toc70218098 h 128 HYPERLINK l _Toc70218099 員工個人培訓需求計劃表 PAGEREF _Toc

21、70218099 h 129 HYPERLINK l _Toc70218100 培訓記錄表 PAGEREF _Toc70218100 h 130 HYPERLINK l _Toc70218101 培訓評估表 PAGEREF _Toc70218101 h 131 HYPERLINK l _Toc70218102 員工請假/調休申請單 PAGEREF _Toc70218102 h 132 HYPERLINK l _Toc70218103 員工加班申請表 PAGEREF _Toc70218103 h 133 HYPERLINK l _Toc70218104 違紀處罰單 PAGEREF _Toc702

22、18104 h 134 HYPERLINK l _Toc70218105 員工異動審批表 PAGEREF _Toc70218105 h 135 HYPERLINK l _Toc70218106 員工月考核A表 PAGEREF _Toc70218106 h 136 HYPERLINK l _Toc70218107 員工月考核B表 PAGEREF _Toc70218107 h 137 HYPERLINK l _Toc70218108 工作移交清單 PAGEREF _Toc70218108 h 138 HYPERLINK l _Toc70218109 招聘人員上崗審批表 PAGEREF _Toc70

23、218109 h 139 HYPERLINK l _Toc70218110 員工改善提案調查表 PAGEREF _Toc70218110 h 140 HYPERLINK l _Toc70218111 員工外出申請單 PAGEREF _Toc70218111 h 141 HYPERLINK l _Toc70218112 培訓協(xié)議書 PAGEREF _Toc70218112 h 142 HYPERLINK l _Toc70218113 文件傳閱處理表 PAGEREF _Toc70218113 h 143 HYPERLINK l _Toc70218114 文件編審批匯簽表 PAGEREF _Toc7

24、0218114 h 144 HYPERLINK l _Toc70218115 文件借閱登記表 PAGEREF _Toc70218115 h 145 HYPERLINK l _Toc70218116 檔案借用申請表 PAGEREF _Toc70218116 h 146 HYPERLINK l _Toc70218117 檔案銷毀申請表 PAGEREF _Toc70218117 h 147 HYPERLINK l _Toc70218118 書刊請購表 PAGEREF _Toc70218118 h 148 HYPERLINK l _Toc70218119 圖書登錄表 PAGEREF _Toc70218

25、119 h 149 HYPERLINK l _Toc70218120 圖書借閱登記表 PAGEREF _Toc70218120 h 150 HYPERLINK l _Toc70218121 書名卡 PAGEREF _Toc70218121 h 151 HYPERLINK l _Toc70218122 用印申請表 PAGEREF _Toc70218122 h 152 HYPERLINK l _Toc70218123 用印統(tǒng)計表 PAGEREF _Toc70218123 h 153 HYPERLINK l _Toc70218124 電話留言表 PAGEREF _Toc70218124 h 154

26、HYPERLINK l _Toc70218125 辦公文具采購申請表 PAGEREF _Toc70218125 h 155 HYPERLINK l _Toc70218126 辦公文具領用登記表 PAGEREF _Toc70218126 h 156 HYPERLINK l _Toc70218127 用車申請表 PAGEREF _Toc70218127 h 157 HYPERLINK l _Toc70218128 用車申請表 PAGEREF _Toc70218128 h 158 HYPERLINK l _Toc70218129 私人用車、自駕車申請表 PAGEREF _Toc70218129 h

27、159 HYPERLINK l _Toc70218130 車輛外借批準表 PAGEREF _Toc70218130 h 160 HYPERLINK l _Toc70218131 加油登記詳情表 PAGEREF _Toc70218131 h 161 HYPERLINK l _Toc70218132 名片申請表 PAGEREF _Toc70218132 h 162 HYPERLINK l _Toc70218133 來訪客人登記表 PAGEREF _Toc70218133 h 163 HYPERLINK l _Toc70218134 原始證照借用、復印審批表 PAGEREF _Toc70218134

28、 h 164 HYPERLINK l _Toc70218135 原始證照使用統(tǒng)計表 PAGEREF _Toc70218135 h 165 HYPERLINK l _Toc70218136 工作任務單 PAGEREF _Toc70218136 h166 HYPERLINK l _Toc70218137 文件更改通知單 PAGEREF _Toc70218137 h 167 HYPERLINK l _Toc70218138 文件處理單 PAGEREF _Toc70218138 h 168 HYPERLINK l _Toc70218139 員工外出登記表 PAGEREF _Toc70218139 h

29、169 HYPERLINK l _Toc70218140 長途電話使用登記表 PAGEREF _Toc70218140 h 170 HYPERLINK l _Toc70218141 月工作任務單跟蹤詳情表 PAGEREF _Toc70218141 h 171 HYPERLINK l _Toc70218142 發(fā)文簽收表 PAGEREF _Toc70218142 h 173 HYPERLINK l _Toc70218143 政字文件格式 PAGEREF _Toc70218143 h 174 HYPERLINK l _Toc70218144 管理制度格式 PAGEREF _Toc70218144

30、h 175 HYPERLINK l _Toc70218145 通知格式 PAGEREF _Toc70218145 h 176 HYPERLINK l _Toc70218146 報告格式 PAGEREF _Toc70218146 h 177 HYPERLINK l _Toc70218147 會議紀要格式 PAGEREF _Toc70218147 h 178 HYPERLINK l _Toc70218148 傳真格式 PAGEREF _Toc70218148 h 179 HYPERLINK l _Toc70218149 備忘錄格式 PAGEREF _Toc70218149 h 180 HYPERL

31、INK l _Toc70218150 信函格式 PAGEREF _Toc70218150 h 181 HYPERLINK l _Toc70218151 各種財務管理流程圖和表格 PAGEREF _Toc70218151 h 182 HYPERLINK l _Toc70218152 1日常費用報銷統(tǒng)計流程 PAGEREF _Toc70218152 h 182 HYPERLINK l _Toc70218153 2工程付款審批流程 PAGEREF _Toc70218153 h 183 HYPERLINK l _Toc70218154 3房租收入管理流程 PAGEREF _Toc70218154 h

32、184 HYPERLINK l _Toc70218155 4銀行帳戶管理工作流程 PAGEREF _Toc70218155 h 185 HYPERLINK l _Toc70218156 5物資采購管理工作流程 PAGEREF _Toc70218156 h 186 HYPERLINK l _Toc70218157 6固定資產采購流程 PAGEREF _Toc70218157 h 187 HYPERLINK l _Toc70218158 財務部 PAGEREF _Toc70218158 h 188 HYPERLINK l _Toc70218159 1.租金收款通知單 PAGEREF _Toc702

33、18159 h 188 HYPERLINK l _Toc70218160 2租金逾期催款通知書 PAGEREF _Toc70218160 h 189 HYPERLINK l _Toc70218161 3接待審批表 PAGEREF _Toc70218161 h 190 HYPERLINK l _Toc70218162 4借款單 PAGEREF _Toc70218162 h 191 HYPERLINK l _Toc70218163 5費用報銷審批單 PAGEREF _Toc70218163 h 192 HYPERLINK l _Toc70218164 6費用粘貼單 PAGEREF _Toc7021

34、8164 h 193 HYPERLINK l _Toc70218165 7工程付款申請表 PAGEREF _Toc70218165 h 194 HYPERLINK l _Toc70218166 8差旅費報銷單 PAGEREF _Toc70218166 h 195 HYPERLINK l _Toc70218167 第二部分：開發(fā)管理 PAGEREF _Toc70218167 h 196 HYPERLINK l _Toc70218168 開發(fā)管理工作內容 PAGEREF _Toc70218168 h 196 HYPERLINK l _Toc70218169 土地獲取方式及程序 PAGEREF _T

35、oc70218169 h 196 HYPERLINK l _Toc70218170 （一）拍賣 PAGEREF _Toc70218170 h 196 HYPERLINK l _Toc70218171 （二）招標 PAGEREF _Toc70218171 h 196 HYPERLINK l _Toc70218172 （三）協(xié)議 PAGEREF _Toc70218172 h 197 HYPERLINK l _Toc70218173 （四）三種出讓方式比較 PAGEREF _Toc70218173 h 198 HYPERLINK l _Toc70218174 土地征用程序 PAGEREF _Toc7

36、0218174 h 199 HYPERLINK l _Toc70218175 （一）申請用地 PAGEREF _Toc70218175 h 199 HYPERLINK l _Toc70218176 （二）商定補償安置方案 PAGEREF _Toc70218176 h 200 HYPERLINK l _Toc70218177 （三）審批用地 PAGEREF _Toc70218177 h 200 HYPERLINK l _Toc70218178 （四）劃撥土地 PAGEREF _Toc70218178 h 201 HYPERLINK l _Toc70218179 （五）頒發(fā)土地使用證 PAGERE

37、F _Toc70218179 h 201 HYPERLINK l _Toc70218180 開發(fā)報建流程圖 PAGEREF _Toc70218180 h 202 HYPERLINK l _Toc70218181 六證辦理前提及流程 PAGEREF _Toc70218181 h 203 HYPERLINK l _Toc70218182 建設用地規(guī)劃許可證的取得 PAGEREF _Toc70218182 h 203 HYPERLINK l _Toc70218183 建設工程規(guī)劃許可證的取得 PAGEREF _Toc70218183 h 206 HYPERLINK l _Toc70218184 施工

38、（開工）許可證的獲取 PAGEREF _Toc70218184 h210 HYPERLINK l _Toc70218185 各種驗收辦理前提及流程 PAGEREF _Toc70218185 h 212 HYPERLINK l _Toc70218186 相關法規(guī)摘錄 PAGEREF _Toc70218186 h 212 HYPERLINK l _Toc70218187 開發(fā)報建公關管理制度 PAGEREF _Toc70218187 h 212 HYPERLINK l _Toc70218188 對外公關聯(lián)絡制度 PAGEREF _Toc70218188 h 212 HYPERLINK l _Toc

39、70218189 相關文件格式和表格 PAGEREF _Toc70218189 h 213 HYPERLINK l _Toc70218190 1、建設項目選址意見書和建設用地規(guī)劃許可證申請表 PAGEREF _Toc70218190 h 213 HYPERLINK l _Toc70218191 2規(guī)劃（建筑）方案審批申請表 PAGEREF _Toc70218191 h 214 HYPERLINK l _Toc70218192 3規(guī)劃（建筑）方案批準意見書 PAGEREF _Toc70218192 h 215 HYPERLINK l _Toc70218193 4施工圖審核申請表 PAGEREF

40、_Toc70218193 h 216 HYPERLINK l _Toc70218194 5市政項目建設用地審批申請表 PAGEREF _Toc70218194 h 217 HYPERLINK l _Toc70218195 6市政管線項目審批申請表 PAGEREF _Toc70218195 h 218 HYPERLINK l _Toc70218196 7自建市政配套項目審批申請表 PAGEREF _Toc70218196 h 219 HYPERLINK l _Toc70218197 8建設工程規(guī)劃許可通知書申請表 PAGEREF _Toc70218197 h 220 HYPERLINK l _T

41、oc70218198 9建設工程規(guī)劃許可證申請表 PAGEREF _Toc70218198 h 221 HYPERLINK l _Toc70218199 10建設工程規(guī)劃驗收申請表 PAGEREF _Toc70218199 h 222 HYPERLINK l _Toc70218200 第三部分：成本控制 PAGEREF _Toc70218200 h 223 HYPERLINK l _Toc70218201 1、項目立項及承攬階段成本控制 PAGEREF _Toc70218201 h 223 HYPERLINK l _Toc70218202 2、設計準備階段成本控制 PAGEREF _Toc70

42、218202 h 225 HYPERLINK l _Toc70218203 3、施工階段成本控制 PAGEREF _Toc70218203 h 228 HYPERLINK l _Toc70218204 4、工程竣工結算的成本控制 PAGEREF _Toc70218204 h 230 HYPERLINK l _Toc70218205 5、銷售階段成本控制 PAGEREF _Toc70218205 h 231 HYPERLINK l _Toc70218206 6、物業(yè)管理的成本控制 PAGEREF _Toc70218206 h 232 HYPERLINK l _Toc70218207 7、決策階段

43、成本控制 PAGEREF _Toc70218207 h 235 HYPERLINK l _Toc70218208 8、建立完善的成本控制運作機制 PAGEREF _Toc70218208 h 236 HYPERLINK l _Toc70218209 全面預算管理 PAGEREF _Toc70218209 h 237 HYPERLINK l _Toc70218210 1、全面預算的編制原則 PAGEREF _Toc70218210 h 237 HYPERLINK l _Toc70218211 2、全面預算的編制程序、方法、執(zhí)行控制 PAGEREF _Toc70218211 h 238 HYPER

44、LINK l _Toc70218212 3、全面預算的編制范圍和內容 PAGEREF _Toc70218212 h 238 HYPERLINK l _Toc70218213 4、全面預算管理的分析與考核 PAGEREF _Toc70218213 h 239 HYPERLINK l _Toc70218214 5、資金預算管理 PAGEREF _Toc70218214 h 239 HYPERLINK l _Toc70218215 第三部分：融資管理 PAGEREF _Toc70218215 h 241 HYPERLINK l _Toc70218216 一、房地產金融主要管理政策 PAGEREF _

45、Toc70218216 h 241 HYPERLINK l _Toc70218217 二、融資渠道及各自工作流程 PAGEREF _Toc70218217 h 241 HYPERLINK l _Toc70218218 三、融資金額核算辦法 PAGEREF _Toc70218218 h 241 HYPERLINK l _Toc70218219 四、融資計劃擬定辦法 PAGEREF _Toc70218219 h 241 HYPERLINK l _Toc70218220 五、融資審核流程 PAGEREF _Toc70218220 h 241 HYPERLINK l _Toc70218221 六、相關

46、文件格式和表格 PAGEREF _Toc70218221 h 241 HYPERLINK l _Toc70218222 第四部分：土地評估 PAGEREF _Toc70218222 h 242 HYPERLINK l _Toc70218223 一、土地評估工作內容 PAGEREF _Toc70218223 h 242 HYPERLINK l _Toc70218224 1獲取土地資料 PAGEREF _Toc70218224 h 242 HYPERLINK l _Toc70218225 2資料審核 PAGEREF _Toc70218225 h 242 HYPERLINK l _Toc702182

47、26 3初步評估 PAGEREF _Toc70218226 h 243 HYPERLINK l _Toc70218227 4初步評估決策 PAGEREF _Toc70218227 h 243 HYPERLINK l _Toc70218228 5簽訂合作意向書 PAGEREF _Toc70218228 h 244 HYPERLINK l _Toc70218229 6實地調研 PAGEREF _Toc70218229 h 244 HYPERLINK l _Toc70218230 7提交項目評估報告 PAGEREF _Toc70218230 h 244 HYPERLINK l _Toc7021823

48、1 8決策層決策 PAGEREF _Toc70218231 h 245 HYPERLINK l _Toc70218232 9擬定合同及合同談判 PAGEREF _Toc70218232 h 245 HYPERLINK l _Toc70218233 10合同決策 PAGEREF _Toc70218233 h 245 HYPERLINK l _Toc70218234 11進入實施階段 PAGEREF _Toc70218234 h 246 HYPERLINK l _Toc70218235 二、土地評估工作流程 PAGEREF _Toc70218235 h 247 HYPERLINK l _Toc70

49、218236 三、各種文件格式和表格 PAGEREF _Toc70218236 h 248 HYPERLINK l _Toc70218237 項目資料清單 PAGEREF _Toc70218237 h 248 HYPERLINK l _Toc70218238 項目成本估算標準表格 PAGEREF _Toc70218238 h 249 HYPERLINK l _Toc70218239 初步評估報告提綱 PAGEREF _Toc70218239 h 250 HYPERLINK l _Toc70218240 初步評估會議議程 PAGEREF _Toc70218240 h 251 HYPERLINK

50、l _Toc70218241 初步評估會議備忘錄 PAGEREF _Toc70218241 h 252 HYPERLINK l _Toc70218242 項目評估計劃書 PAGEREF _Toc70218242 h 253 HYPERLINK l _Toc70218243 實地調查內容及方式 PAGEREF _Toc70218243 h 254 HYPERLINK l _Toc70218244 項目評估報告 PAGEREF _Toc70218244 h 255 HYPERLINK l _Toc70218245 第五部分：項目策劃 PAGEREF _Toc70218245 h 257 HYPER

51、LINK l _Toc70218246 一、項目策劃內容 PAGEREF _Toc70218246 h 257 HYPERLINK l _Toc70218247 理念設計工作內容 PAGEREF _Toc70218247 h 257 HYPERLINK l _Toc70218248 1制定理念設計工作計劃 PAGEREF _Toc70218248 h 257 HYPERLINK l _Toc70218249 2策劃代理公司招標 PAGEREF _Toc70218249 h 257 HYPERLINK l _Toc70218250 3市場調研 PAGEREF _Toc70218250 h 258

52、 HYPERLINK l _Toc70218251 4策劃公司的市場調研匯報 PAGEREF _Toc70218251 h 258 HYPERLINK l _Toc70218252 5組織評標工作 PAGEREF _Toc70218252 h 259 HYPERLINK l _Toc70218253 6形成理念設計 PAGEREF _Toc70218253 h 259 HYPERLINK l _Toc70218254 8編制概念設計任務書 PAGEREF _Toc70218254 h 260 HYPERLINK l _Toc70218255 9規(guī)劃/建筑設計招投標 PAGEREF _Toc70

53、218255 h 260 HYPERLINK l _Toc70218256 10編制設計任務書 PAGEREF _Toc70218256 h 260 HYPERLINK l _Toc70218257 三、相關標準文件 PAGEREF _Toc70218257 h 262 HYPERLINK l _Toc70218258 代理公司招標書 PAGEREF _Toc70218258 h 262 HYPERLINK l _Toc70218259 市場調研的內容 PAGEREF _Toc70218259 h 267 HYPERLINK l _Toc70218260 住宅項目樓盤調查表 PAGEREF _

54、Toc70218260 h 268 HYPERLINK l _Toc70218261 寫字樓物業(yè)調查表 PAGEREF _Toc70218261 h 270 HYPERLINK l _Toc70218262 商業(yè)物業(yè)調查表 PAGEREF _Toc70218262 h 272 HYPERLINK l _Toc70218263 理念設計提綱 PAGEREF _Toc70218263 h 273 HYPERLINK l _Toc70218264 第六部分：設計管理 PAGEREF _Toc70218264 h 274 HYPERLINK l _Toc70218265 設計管理關鍵節(jié)點 PAGERE

55、F _Toc70218265 h 274 HYPERLINK l _Toc70218266 一、項目可行性分析（參與階段） PAGEREF _Toc70218266 h 274 HYPERLINK l _Toc70218267 二、項目前期階段（主控） PAGEREF _Toc70218267 h 274 HYPERLINK l _Toc70218268 三、項目規(guī)劃設計階段（主控） PAGEREF _Toc70218268 h 274 HYPERLINK l _Toc70218269 四、初設階段：（主控） PAGEREF _Toc70218269 h 275 HYPERLINK l _To

56、c70218270 五、施工圖報建階段：（主控） PAGEREF _Toc70218270 h 276 HYPERLINK l _Toc70218271 六、施工圖階段的協(xié)調和控制：（主控） PAGEREF _Toc70218271 h 276 HYPERLINK l _Toc70218272 七、施工服務階段控制流程：（配合） PAGEREF _Toc70218272 h 276 HYPERLINK l _Toc70218273 八、施工后期階段控制流程：（協(xié)助） PAGEREF _Toc70218273 h 276 HYPERLINK l _Toc70218274 設計管理流程 PAGER

57、EF _Toc70218274 h 278 HYPERLINK l _Toc70218275 1、設計管理核心流程 PAGEREF _Toc70218275 h 278 HYPERLINK l _Toc70218276 2、項目部前期管理流程 PAGEREF _Toc70218276 h 279 HYPERLINK l _Toc70218277 3、設計部文件轉發(fā)流程 PAGEREF _Toc70218277 h 280 HYPERLINK l _Toc70218278 4、設計部外發(fā)文件分發(fā)流程 PAGEREF _Toc70218278 h 281 HYPERLINK l _Toc70218

58、279 5、項目規(guī)劃設計階段控制流程 PAGEREF _Toc70218279 h 282 HYPERLINK l _Toc70218280 6、初設階段控制流程 PAGEREF _Toc70218280 h283 HYPERLINK l _Toc70218281 7、施工組織設計、質量及進度監(jiān)督控制流程 PAGEREF _Toc70218281 h 284 HYPERLINK l _Toc70218282 8、圖紙審查及問題處理流程 PAGEREF _Toc70218282 h 285 HYPERLINK l _Toc70218283 9、設計圖紙、設計變更轉發(fā)流程 PAGEREF _Toc

59、70218283 h 286 HYPERLINK l _Toc70218284 10、施工樣板房（售樓部）裝修流程 PAGEREF _Toc70218284 h 287 HYPERLINK l _Toc70218285 11、現(xiàn)場簽證簽發(fā)流程 PAGEREF _Toc70218285 h 288 HYPERLINK l _Toc70218286 12、分包單位進場流程 PAGEREF _Toc70218286 h 289 HYPERLINK l _Toc70218287 13、材料、樣板、設備進場檢驗流程 PAGEREF _Toc70218287 h 290 HYPERLINK l _Toc7

60、0218288 14、混凝土施工工程質量監(jiān)控控制流程 PAGEREF _Toc70218288 h 291 HYPERLINK l _Toc70218289 15、鋼筋施工工程質量監(jiān)控質量控制流程 PAGEREF _Toc70218289 h 292 HYPERLINK l _Toc70218290 16、模板施工工程質量監(jiān)控質量控制流程 PAGEREF _Toc70218290 h 293 HYPERLINK l _Toc70218291 17、設計部銷售面積計算流程 PAGEREF _Toc70218291 h 294 HYPERLINK l _Toc70218292 相關文件格式和表格