機(jī)電設(shè)備日常維護(hù)BG

1、機(jī)電設(shè)備設(shè)施日常維護(hù)培訓(xùn) 北京戴德梁行物業(yè)管理有限公司目 錄一、 機(jī)電設(shè)備使用與日常維護(hù)要求二、 機(jī)電設(shè)備維修工作類別 三、 設(shè)備維修狀況評定標(biāo)準(zhǔn)四、 工程設(shè)備設(shè)施的日常管理機(jī)電設(shè)備使用與日常維護(hù)要求1正確的使用和維護(hù)設(shè)備是保證設(shè)備正常運作和使用壽命的 主要方法2設(shè)備使用與日常維護(hù)必須按照設(shè)備使用和維護(hù)規(guī)程進(jìn)行操作3設(shè)備的使用維護(hù)保養(yǎng)規(guī)程需按照設(shè)備不同分別編制，保證 合理有效4設(shè)備使用和維護(hù)操作規(guī)程5對操作人員的要求 設(shè)備使用和維護(hù)操作規(guī)程 1）設(shè)備的型號與使用范圍 2）設(shè)備操作機(jī)構(gòu)使用 3）潤滑記錄卡片 4）設(shè)備使用維護(hù)必須遵守事項 5）使用嚴(yán)禁的事項 對操作人員的要求 1） 不得將有故障設(shè)

2、備投入運行 2） 開車前應(yīng)檢查潤滑系統(tǒng) 3） 嚴(yán)格遵守設(shè)備運行手冊，緊急事故應(yīng)按相應(yīng)規(guī)定方案 4） 連續(xù)運行的設(shè)備需定期進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)機(jī)電設(shè)備檢修工作類別 1定期檢查； 2小修； 3中修； 4大修： 5預(yù)防性試驗設(shè)備維護(hù)狀況評定標(biāo)準(zhǔn)機(jī)電設(shè)備評定共分為五個方面： 1設(shè)備總的情況； 2儀器儀表情況； 3保安防火情況； 4線路管路系統(tǒng)情況； 5工作現(xiàn)場情況。評比等級為三個等級 1優(yōu)等標(biāo)準(zhǔn)； 2中等標(biāo)準(zhǔn)； 3劣等標(biāo)準(zhǔn)。 工程設(shè)備設(shè)施日常管理 三干凈：設(shè)備、機(jī)房、工作場地干凈；四不漏；不漏電，油，水、氣；五良好：使用性能良好，密封良好，緊固良好，調(diào)整良好， 潤滑良好；機(jī)房管理可分為兩種：一、有人值班二、無

3、人值班 工程設(shè)備設(shè)施日常管理 1配電系統(tǒng)1.1 除每日巡檢記錄外，每周應(yīng)綜合全面徹底的檢查各項設(shè)備運行狀況，包括外 觀、聲音、氣味、溫度及開關(guān)和指示狀態(tài)，以及機(jī)房照明和附屬狀況（包括 各配電間） 1.2 每月應(yīng)徹底清掃配電室及配電柜表面灰塵（包括各配電閥井）；1.3 每月統(tǒng)計電量，對電量高峰消耗應(yīng)作出分析，例如：電壓變化，有無功率及 運行狀況，用電高峰統(tǒng)計等；1.4 每半年對配電設(shè)備進(jìn)行一次停電清掃和緊固保養(yǎng)等工作；1.5 每年應(yīng)對絕緣工具，耐高壓試驗時繼電保護(hù)進(jìn)行試驗檢測；1.6 最后應(yīng)隨時根據(jù)用電設(shè)備的負(fù)荷情況，合理、正確的投入用電設(shè)施。 工程設(shè)備設(shè)施日常管理 2電梯系統(tǒng)2.1 除每日正常

4、外，每月做徹底清潔電梯機(jī)房，檢查機(jī)房附屬設(shè)備 的環(huán)境溫度。2.2 每周應(yīng)配合、監(jiān)督和記錄電梯外包合同維修，檢查保養(yǎng)工作的 進(jìn)展程度及標(biāo)準(zhǔn)。2.3 每月檢查電梯井道、底坑和轉(zhuǎn)廚門坎有無異物。2.4 每年安排上報勞動局進(jìn)行一次按檢工作。2.5 每二年進(jìn)行一次跟進(jìn)測試，每五年進(jìn)行一次負(fù)荷調(diào)整試驗。 工程設(shè)備設(shè)施日常管理 3、 燃?xì)庹{(diào)壓室3.1 每周應(yīng)徹底檢查設(shè)備房內(nèi)的各項設(shè)施是否運行正常，如調(diào)壓閥壓力， 氣體消防報警系統(tǒng)。 3.2 每月應(yīng)徹底清潔室內(nèi)衛(wèi)生，并檢查各通口設(shè)施是否完善。3.3 沒半年用肥皂水對各樓進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)問題立即上報煤氣公司。3.4 每年應(yīng)查主管道，表接口有無漏氣現(xiàn)象，檢修時應(yīng)打開

5、所有接口減 少漏氣，室內(nèi)嚴(yán)重煤氣污染，應(yīng)戴防護(hù)面具進(jìn)行修復(fù)。經(jīng)常保持調(diào) 壓室內(nèi)的通風(fēng)及氣體報警設(shè)施處于正常運做狀態(tài)。3.5 調(diào)壓檢修后，應(yīng)立即投入運行，值班觀察不得小于2小時。 工程設(shè)備設(shè)施日常管理 4、 給排水系統(tǒng)4.1 每班巡視各水泵運行狀況，檢查控制箱電流、電壓、指示燈狀 況和 水壓等，發(fā)現(xiàn)問題及時修復(fù)。4.2 每班巡視管道閥件接口，管道有無異常。4.3 每班巡視機(jī)房附屬設(shè)施，如照明、地漏、排水。4.4 每季對消防泵進(jìn)行試機(jī)一次，時間不低于10分鐘。4.5 每半年應(yīng)檢查水箱浮球裝置，進(jìn)出水閥門及放水閥。4.6 每半年清潔水箱一次。4.7 每季度要檢查排水主要管道、閥件狀況。 4.8 每年

6、要檢查各積水井，做清掏工作。工程設(shè)備設(shè)施日常管理 5 給排水（污水）系統(tǒng) 5.1 每班巡視污水處理設(shè)備運行狀況，檢查控制箱工作 狀況，液體報警裝置。 5.2 每三天清潔調(diào)節(jié)地隔柵垃圾。 5.3 每月對污水處理控制及污水泵進(jìn)行保養(yǎng)工作。 5.4 每季度對污水處理系統(tǒng)進(jìn)行水質(zhì)化驗。工程設(shè)備設(shè)施日常管理 6電視監(jiān)控室6.1 每班檢查各系統(tǒng)是否完善，操作靈活，如復(fù)位，清晰度6.2 每周應(yīng)對機(jī)房做全面清潔工作。6.3 每二周應(yīng)監(jiān)控設(shè)施的設(shè)備進(jìn)行安全檢查，如：電源，變 壓器，接線等。 6.4 每月檢查電視監(jiān)控設(shè)備運行的情況，包括，攝像機(jī)，鏡 頭。放錄像，傳輸信號，接收圖象的清潔和調(diào)校，發(fā)現(xiàn) 故障立即上報外

7、判專業(yè)公司。工程設(shè)備設(shè)施日常管理 7、電視機(jī)房7.1 每周檢查主要設(shè)備，如顯示器，混合器，調(diào)制器，切換 臺等，是否操作運行可靠。7.2 每半年調(diào)整一次天線方位及信號放大器接收狀態(tài)。7.3 每月對設(shè)備進(jìn)行一次全面的清潔。7.4 每年對每一個電視頻道的頻度使用點測量信號強(qiáng)度。工程設(shè)備設(shè)施日常管理 8、消防系統(tǒng) 8.1 每日記錄檢查設(shè)備運行狀況及主機(jī)報警記錄，做好相應(yīng)處理。8.2 每季度應(yīng)檢查以下功能，電梯強(qiáng)制歸道，消防通訊電源，強(qiáng)切非消 防電源，用手動和自動查防火卷簾門，電動門，防火閥作，試驗水 暖指示器，壓力開關(guān)等報警功能。開啟消防泵，噴淋泵運轉(zhuǎn)，檢查 聲音、電動、電源情況。8.3 每月檢查測試

8、自動火災(zāi)報警系統(tǒng)的警報器，測試應(yīng)急處理裝置。8.4 每年應(yīng)全面性測線，報警系統(tǒng)，消防排煙聯(lián)動系統(tǒng)，使手動和自動 功能完善可靠。工程設(shè)備設(shè)施日常管理 9發(fā)電機(jī)房 每日檢查內(nèi)容： 潤滑油運行水平，燃料現(xiàn)存量，冷卻系統(tǒng)及水箱存水量，排風(fēng) 系統(tǒng)，蓄電池液位，每月清潔機(jī)1-2次，檢查及調(diào)校運行等帶 動力，做條便測試記錄，每半年：如有必要進(jìn)行潤滑油更換， 更換三濾（空氣、機(jī)濾、柴油、測試動力等帶動力），檢查啟 動馬達(dá)，清洗冷卻系統(tǒng)，提供年度檢修報告。工程設(shè)備設(shè)施日常管理 10中央空調(diào)系統(tǒng)10.1 除每日的巡檢記錄以外，每月應(yīng)進(jìn)行全面徹底：10.1.1 檢查機(jī)組工作壓力，包括：進(jìn)、出水及機(jī)油壓力；10.1.

9、2 檢查冷凍轉(zhuǎn)化劑系統(tǒng)是否有破損及滲漏，如有應(yīng)及時修復(fù)。10.1.3 檢查設(shè)備運行溫度，控制儀表及磁力開關(guān)。10.1.4 檢查冷凍水系統(tǒng)，包括水泵。10.1.5 檢查冷卻塔系統(tǒng)，包括冷卻塔。10.1.6 檢查中央空調(diào)進(jìn)出水溫及散熱器運行溫度。工程設(shè)備設(shè)施日常管理 10.2 每季應(yīng)進(jìn)行一次：10.2.1 測試空調(diào)控制設(shè)備的運行及配電10.2.2 檢查清潔所有配電接點，起動器，繼電器及配線。10.2.3 檢查系統(tǒng)的閘閥，伸縮接口及水流控制閥運行情況。10.2.4 檢查及補(bǔ)充空調(diào)冷凍劑運行存量。10.2.5 檢查及補(bǔ)充空調(diào)運行潤滑油存量。10 . 3 每年應(yīng)運行電機(jī)絕緣測試，主控制柜的維修保養(yǎng)， 如

10、有必要可請設(shè)備廠家做專業(yè)性服務(wù)維保。工程設(shè)備設(shè)施日常管理 11電訊交換機(jī)房通?？煞峙渚€架室，電源、交換機(jī)、主機(jī)，終端操作及計 費系統(tǒng)11.1 每日檢查巡視計費系統(tǒng)是否運行正常，配線架是否整齊，出現(xiàn)虛線， 凌亂現(xiàn)象應(yīng)盡快完善 11.2 每周對機(jī)房的電源柜，主機(jī)柜，操作系統(tǒng)配線架，仔細(xì)檢查需清潔保 養(yǎng)，應(yīng)按時完成11.3 每月應(yīng)對電話計費年進(jìn)行檢查核實，對各配線架臨時接線應(yīng)及時復(fù)位11.4 每半年應(yīng)對UDS電源系統(tǒng)進(jìn)行檢查并試驗，確認(rèn)良好11.5 每年應(yīng)全面重新整理各項排列出的電話表，做到清晰正確無誤11.6 保持隨時良好的各項記錄，如現(xiàn)有電話資源，各客戶電話檔案11.7 每年對機(jī)房接地系統(tǒng)進(jìn)行一次檢測工程設(shè)備設(shè)施日常管理 12 樓宇自控系統(tǒng)： 根據(jù)季度、時間使各系統(tǒng)使用狀況，制定出照明、排風(fēng)、風(fēng)幕等運 行